時間：2022-05-23 06:00:06
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調查地點：全國
調查內容：關于國人看待裸婚問題的調查
調查方式：網絡調查
中國指數研究院、中國搜房網數據監控中心9日在此間其連日來進行的婚房網絡調查報告。報告稱，中國內地近四成受訪網友拒絕裸婚，80萬元人民幣以下總價的婚房價格為其心理選擇主流。
情人節將至，房地產研究機構結合婚與房問題進行網絡調查。隨80后青年群體已普遍進入適婚年齡，他們已成為房地產市場中重要客戶群。
報告稱，39.53%的網友認為須有房才能結婚，也有34.39%的網友可接受先租房再買房。
而《中國婚博會產業調查中心普查報告》表示，2012年約有近1000萬對新人結婚。據中國搜房網數據監控中心網絡調查報告顯示，41.6%的網友表示在今年內會購置婚房，但隨著現階段房價開始進入下行通道，購房者對樓市的觀望氣氛濃厚，覺得房價下調空間還沒到自己的心理價位，也有40.8%的網友表示相信調控政策，房價會繼續走低，等等再出手。
這些工作主要包括：
1、深入銷售第一線，在銷售現場了解客戶的特點和需求，掌握客戶的心理動態，找出客戶最關心的問題。
xx園xx庭，xx閣開盤期間的現場跟進。
xx村2、6底層商鋪銷售期間的現場跟進。
xxx花園ii—9，iv—3，iv—4開盤的現場跟進。
2、收集其他樓盤的宣傳資料和報紙廣告，掌握競爭樓盤的動向，了解其他樓盤的促銷手段和銷售措施。
收集了七月份至今各樓盤的報紙廣告并整理分類。
3、學習和觀摩其他樓盤的促銷活動，吸取別人成功的經驗，以便為將來搞好公司的促銷策劃活動多做貢獻。參觀了xx廣場，xx花城，xx新城的開盤促銷以及房展會的各樓盤促銷。
4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據實際情況提出修改意見供領導參考，同時把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實際，更加有效。
5、參加公司的各種促銷活動，組織銷售人員在促銷現場開展宣傳工作，協調和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。參加了九月份的“房展會”，“xx園國慶看房專線車”，xx節期間的“投資貿易洽談會”的展覽等促銷活動。
6、根據實際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應的建議和方案給領導參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。
7、參加每周銷售部主管例會，將周銷售工作總結整理好，發送給領導，讓領導及時了解銷售現場的動態。從七月份進入公司開始，每周匯總各點周銷售情況上報領導
8、指導各銷售點做好每個月的互訪報告和每季度的市場調查報告，讓各點人員都熟悉公司其他各點的相關情況，了解市場上競爭對手的情況和動向。收集整理各點交來的互訪報告和市調報告，以備領導查閱。
9、學習銷售部綜合點人員應該了解的基本的房地產銷售知識和工作程序，工作方法。協助其他同事接待辦理產權證的客戶等。
1、深入銷售第一線，在銷售現場了解客戶的特點和需求，掌握客戶的心理動態，找出客戶最關心的問題。
xx園xx庭，xx閣開盤期間的現場跟進。
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4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據實際情況提出修改意見供領導參考，同時把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實際，更加有效。
5、參加公司的各種促銷活動，組織銷售人員在促銷現場開展宣傳工作，協調和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。 參加了 九月份的房展會，xx園國慶看房專線車，xx節期間的投資貿易洽談會的展覽等促銷活動。
6、根據實際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應的建議和方案給領導參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。
7、參加每周銷售部主管例會，將周銷售工作總結整理好，發送給領導，讓領導及時了解銷售現場的動態。 從七月份進入公司開始，每周匯總各點周銷售情況上報領導
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從七月份進入公司開始，每周匯總各點周銷售情況上報領導
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協助其他同事接待辦理產權證的客戶等。
高房價、高暴利……房地產市場存在的突出問題，近年來成為社會各界高度關注的焦點。北京、深圳等城市不斷攀升的房價，令普通百姓望房興嘆。
按照“企業成本是定價基礎”的市場規律，建房成本常成為房地產開發商逃避房價高漲指責的極好理由。實際并非如此，權威部門的調查報告及不少經濟學家指出，“巨額利潤”是造就高房價的決定因素。
“一口價”背后：隱藏房產商超額利潤
目前，在房地產交易中，開發商掌握著交易活動的主動權，購房者對房屋交易信息了解甚少。“天知道房屋成本是多少？售樓員除了喊一口價之外，都懶得理你！”有著博士學位的龔先生，試圖多了解些買房知識，結果撞了一鼻子灰。
通常來講，“土地價”“建造成本”和“開發利潤”是房價的三個主要構成部分。
現在土地施行“招、拍、掛”市場機制之后，拋去背后的灰色交易地帶，地價隨市確定。不過，房地產商一般都不會把樓盤地價告知購房者。對建造成本，據2005年某部委對一家房產企業開發項目的調查，相關浮動價格從高計算，一般6層磚混樓房每平米約1930元；高層樓房每平米約2400元。
“土地價”和“建造成本”可歸納為建房實物成本，按此估算房價并非高得不能接受。但另一部分“開發利潤”，才是高房價的真正源頭。
以2005年深圳市不同地區的10個樓盤為例，根據權威部門提供的調查報告，其開發利潤占到房價的15．33％至62．23％，遠遠高出一般企業利潤。分析表明，房地產的高利潤并不在于對土地利用效率的提高，也不是通過壓縮建造成本而取得，而是與房價之間聯系緊密。
“房地產存在暴利，這是一個不爭的事實。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說，“目前房地產市場的利益機制不平衡，造成財富在短期內向開發商聚集，是導致該行業暴利的根源。”
壟斷性定價：投機營造高房價的砝碼
不透明的建房成本，決定了不透明的高房價。即使是同一個樓盤，價格也總是沒有理由的隨時上調。
以北京市玉泉路附近的“遠洋山水”樓盤為例，今年3月份均價還是5900元/平米，到了6月份均價便上升至7200元/平米。“僅3個月，每平米便上漲了1300元，有什么理由讓我信服？”樓盤附近的居民王涌說。
不過，對北京房價近年來的持續高漲，一些房地產開發商倒是亮出了“房價上漲是硬道理”的言論。
經濟學家王小廣對此類觀點予以堅決駁斥。他提示風險并舉例稱，在北京西三環北端的紫金莊園和萬壽路邊的恩濟花園，1998年時單價超過了8000元/平米，而到2004年底基本都跌到了不足6000元/平米。
王小廣認為，近年來房價暴漲及房地產暴利的直接原因，是過度的投機炒作。
業內人士分析，土地實施招標拍賣以后，呈現價格變化較大的特點。因此，土地價格的波動，很容易成為房地產企業制造高房價的重要理由。
此外，綠化率、水岸房等策略，更是屢屢被開發商拿來提高房價。
“由于不透明，任何東西都可被當作提高房價的砝碼。”易憲容說，以市場化的名義，房地產企業不僅可以壟斷性定價，而且也容易把房地產市場產品的成本讓整個社會來承擔，獲取巨額收益。
抑制暴利：關鍵看調控政策執行力
為遏制房價過快增長，國家近幾年出臺了一系列關于房地產市場宏觀調控的政策，力度不可謂不大，措施不可謂不全，然而政策效果卻不盡如人意。
最新統計表明，全國房價仍“逆勢走強”，10月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6％，漲幅比上月提高0.3個百分點，其中北京以10.7％的漲幅名列首位。
易憲容表示，調控成效不理想的關鍵，并非調控政策的滯后性，而是房價過快增長帶來的調控政策執行不力。
今年以來，宏觀調控中不斷收縮的銀行信貸，并沒有對房地產投資增長產生多大影響，相反國內銀行信貸卻表現為迅速擴張趨勢。同時，房地產業融資渠道也正通過引入外資來打破國內信貸的收縮限制。泡沫型增長的高房價，是阻礙中國經濟航船前行的危險暗礁。王小廣指出，高房價不僅隱藏著巨大的金融風險，而且會嚴重阻礙國家競爭力的提高。
關鍵詞：居住小區 園林景觀 設計
一、現代城市居住區景觀設計的誤區
1、忽略園林景觀的功能性
首先是居住小區的公共空間的利用率較低，目前很多居住小區中景觀的實用價值沒有充分實現，很多設計雖然具有美麗的表現形式，但其實用價值經常被犧牲掉。尤其是居住小區中的廣場，很多沒有針對性，不能兼顧不同使用人群，并且只注重觀賞效果，供人們休憩的室外家具比較少，致使人們不能充分利用公共空間的完善功能。無法停留、休憩以及交流。
其次是植物和水景設計片面注重觀賞效果植物設計忽視其遮蔭、防護等功能效應，僅僅為了存在而存在。許多活動場地、交通游覽步道沒有遮蔭樹，在炎熱的夏天讓人只能望日興嘆。
再次，“人性化”的設計思想沒有被很好采用居住小區的建設最主要的并不在于選用時尚的設計風格，頂級的建材，最好的配套設備，而在于它能否給人們提供一個方便舒適的居住環境，能否給居民一個徹底放松，完全舒適的家，能否提供讓住戶感到舒暢的人性空間。園林景觀設計要做到理解和尊重人的思想和行為需求。要充分了解所住居民的年齡結構、職業、生活、工作習慣、生理要求的基礎上進行全方位的人性化設計，這樣才能使每一個細節都尊重體貼人的活動行為，體現人性關懷的服務理念。
2、景觀的藝術觀賞性和文化性不能很好體現
首先是不重視多方向觀賞效果，多數園林景觀與建筑外立面相諧調，注重其室外觀賞效果。對于住戶來講，在室內欣賞室外的風景的感受也非常重要，但是在調研的很多小區內室內觀賞效果非常不讓人滿意，主要是鳥瞰效果、色彩搭配、植物組合布局等方面。許多是草草處理景觀和道路、停車位的關系，導致混亂一片，視效果較差的景觀，規劃師和園林景觀設計師需要合理布局綠地、合理解決好停車功能、活動集散功能，同時同林景觀設計師和建筑師合理解決景觀觀賞角度、觀賞層次，使作出的景觀設計才能達到園林上良好的俯視效果和立體效果。
其次是有些小區園林景觀設計濫用園林雕塑小品，園林雕塑小品的使用在居住小區園林景觀中很普遍，在景觀設計中，合理的設置一些雕塑小品，往往能起到點綴和組織空間，烘托主題、意境的作用。有一些居住小區內泛濫園林小品，或者設置過于密集，沒有主次節奏；或者與環境格調不相融合，造成了人們心理上的割裂感。
3、“虎頭蛇尾”的設計誤區
居住區的景觀設計對銷售有很大的影響，一些開發商在一期時，會把園林做得很好，但隨著銷售的好轉，二期，三期會減少投資，園林景觀越做越差，形成了“虎頭蛇尾”的設計誤區，其實這種設計思路是不正確的，因為樓盤的景觀沒有注重整體性和連貫性，至使一二期之間的設計斷層，導致樓盤整體景觀質量下降，或呈現出一種“狗尾續貂”的效果。
這種對后期園林景觀的不重視，是得不償失的。園林景觀不僅僅是小區的形象，更是對住戶的一種承諾，因為住戶會這么認為，后期的房價高了，而園林景觀下降了，這是一種對住戶不夠負責的表現。開發商應有大局觀念，不能圖眼前利益而忽視了后期的景觀設計，其實，在二、三期工程建設中，繼續繼承一期的設計風格，保證園林景觀效果，對開發商來說，不僅可以得到住戶的信任，更有利于提高社區的知名度與公司品牌的打造。例如廣州推出的“時代廊橋”樓盤，該樓盤在園林設計上就從整體把握了設計的風格及連貫性，強調東南亞風情，除了首層全部架空4-6米，令樓盤更為通風外，還選用了可降溫的大面積水景，在水中修建了11座形狀各異的帶頂廊橋，為業主營造了一種放松舒適，又別有風情的“家”的感覺，使得該樓盤從開始銷售就呈現出火爆的賣場，全面房屋很快就銷售一空。這不僅僅是銷售，是信任，更是品牌。
二、城市居住小區園林景觀設計的一些建議與方案
通過上面所分析設計誤區或不足之處，以下將根據實際情況，針對其居住小區園林景觀設計和建設的特點，在設計流程和設計方法方面提出以下應對方案。
1、實現功能價值
園林景觀的設計往往會出現重形式而忽略內容的情況，一個合理科學的園林景觀設計，首先就應當充分考慮到功能的需求，應該在設計中很好的體現以人為本的思想，創造符合現代居住形式，適合不同人群行為及心理需要的居住小區休閑活動場所和交往空間。
首先，要在設計前制定空間使用調查報告，根據前面的分析研究，作出詳細的居民空間使用情況調查報告，調查報告應當包括以上研究中所提到的主要內容，主要是社會和行為心理需求而產生使用要求；還有當地居民生活的環境，包括歷史文化、風俗習慣、氣候等因素。通過這樣的調查報告，再結合設計的小區的人口密度、居民數、面積、容積率等，安排設計空間的內容和這些內容應當把握的數據。
其次，小區園林景觀的總體平面布局應合理，雖然在園林景觀設計中沒有像規劃設計那樣有許多控制參數，但容量的控制依然至關重要。比如，根據每個小區個體的特點，整體上把握開敞與私密空間的比例，每個空間中軟硬質景觀的比例，這樣才能促成功能的合理。此外，需實現不同規模的景觀空間的合理分布，避免空間尺度過大或過小而帶來的諸多問題（過大無法形成有精神的場所，并且在藝術和功能上無法控制，造成浪費；過小無法駐留，缺乏意義。保證各空間的獨立性及連貫性，避免相互干擾以及避免空間的滯澀。另外，還要保證使用者的健康，比如對外界噪音、污染等不利環境的隔離，設計合理的健身運動場地。
2、提升觀賞價值
在滿足居住小區的功能需求的基礎上，園林景觀就需要在文化與藝術的美學的層面上進行創造，這個創造的過程應當是貫穿于整個設計的，并且一直處于主導的地位。因為園林景觀最終是為人的使用和欣賞而服務的，如果居住小區的景觀缺乏觀賞價值，得不到認同感，那么園林景觀也就失去了活力和動力，無法吸引人們向往。對于如何的提升園林景觀的觀賞價值，需要從整體和細節上全方面著手去考慮。
首先，要創造多層次的美感體驗；美是人類居住生活永恒不變的主題，人在景觀中的審美體驗是多層次的。在多層次美感體驗中最為首要的考慮因素就是視覺體驗。居住小區中的不同位置，比如室內或室外，高處或低處，視覺感受都是不同的，除了要考慮室外處于環境中的審美角度外，還要考慮在樓上外望的效果。
其次，要注重景觀單體的藝術化處理；景觀單體是實現景觀效果的基本元素，因此細節上處理就顯得尤為重要。景觀單體由于其涉及范圍廣，具有一定復雜性，在如何達到與整體環境風格統一又不失個性上，是需要慎重考慮的。景觀單體在設計上首先應當貫穿著環境所具有的品性，與環境協調統一，如天津萬科水晶城中的入口雕塑，通過以傳統材質為主表達空間歸屬感和空間意義，又結合現代的樣式暗示高品味的住區生活。
3、要保證生態平衡和保護環境
作為人們生活主要場所的居住小區，對于環境的要求就更高，保證居住小區生態效益的均好，內部物質流動的良性是至關重要的。居住小區中的生態設計要考慮不同地域特點的通風、采光、生物多樣性等問題，居住小區園林景觀設計必須適應場所的自然條件，將場所中的陽光、地形、水、風、土壤、植被等自然因素結合在設計之中，從而維護場所的生態，并盡可能地將場地的材料循環使用，最大限度發揮材料的潛力，減少生產、加工、運輸而消耗的能源，保留當地的地域性特點。通過這些手段維護居住者身體健康、保持生物多樣性、保護環境的綠色生態美，實現居住小區自然系統和諧共生、持續協調發展的局面。
三、結束語
隨著人們生活質量的不斷提高，自我意識的不斷覺醒，對傳統倫理道德和文化的不斷需求，以及對健康的不斷追求，居住小區的園林景觀前所未有的在功能上面臨著巨大的挑戰設計。因此，要構建滿足人們心里需求和實際需求的現代的居住小區園林景觀，就需要從多方面去考慮進行設計。
參考文獻：
[1] 琚利民，居住小區環境設 [J] -山西建筑2003（13）
關鍵詞:項目教學法;房地產營銷;教學整體設計;單元設計
中圖分類號:G71 文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2010)17-0232-02
高等職業教育的根本任務是培養能較快適應實際工作崗位需要的技能型人才。學生不但要掌握理論知識,更重要的是要具備靈活運用知識的技能。房地產營銷課程涵蓋范圍廣,內容復雜,既有較深的理論性和系統性,又有較強的實踐性,如果還采用以往的以教師講解為主,學生被動接受的傳統教學方式,很難收到理想的教學效果。經過不斷地探索、實踐與總結積累,我們在房地產營銷課程中采用了項目教學法[1],收到了較好的成效。
一、項目教學法概述
(一)項目教學法的含義
項目教學法是教師根據工作實際和課程特點甄選或設計一個合適的綜合性項目,讓學生分組或獨立完成而進行教學的方法,將理論教學和實踐教學更有機地結合起來,充分調動學習的主觀能動性和興趣,突出其在教學中的主體地位。學生在完成項目和工作任務的學習過程中鍛煉各種能力,例如崗位專業技能、自學能力、團結協作能力、交際能力、領導和組織能力等等。
(二)項目教學法的關鍵
項目教學法的關鍵在于綜合性貫穿項目的選擇或設計。該綜合性貫穿項目可以包含若干個小項目,這些小項目又可以分解為若干個工作任務,然后根據這些工作任務將課程內容進行有機地整合并設計出相應的教學方案。這樣,可以讓學生在多動手、多動腦的過程中更有效地掌握理論知識和操作技能,培養他們的職業能力。
(三)項目教學法的優點
項目教學法能極大地調動學生學習的主觀能動性。項目教學法是讓學生實施完成一個具體的項目或工作任務,學生學習的目的很明確,而且這些項目或工作任務是根據公司或企業的實際工作崗位設計的,更能激發學生學習的興趣,而不像傳統的教學方法,使學生在知識的海洋中茫茫然,無所適從。項目教學法也能培養學生的團隊合作能力。項目教學大多要分小組完成,通過小組內及小組間的交流、討論、決策等,提高學生合作能力,強化學生的團隊意識。而合作能力和團隊意識恰恰是一個公司或企業員工所必須具備的基本素質。
二、項目教學法的教學設計
房地產營銷是建立在一般市場營銷理論基礎上的一門新課程[2],是我院物業管理專業的專業選修課程。其內容包括房地產和房地產市場調查、房地產市場營銷環境分析、房地產營銷組合策略、樓盤銷售等,是一門理論與實踐緊密結合的課程。本課程的任務是使學生通過學習了解房地產市場,學會分析和研究房地產市場,掌握房地產營銷組合策略,并且結合校內、校外實訓活動,訓練學生的實際工作操作技能,為畢業后從事房地產方面的工作奠定良好的基礎。
(一)教學整體設計思路
按照“以職業能力培養為核心,以實際工作過程為導向,以實際工作任務組織教學內容”的教學設計思路,本課程主要以四個大項目“房地產市場機會分析、房地產目標市場選擇和定位、房地產營銷策略的制定、房地產營銷方案的制定和實施”以及為完成這些項目所需的若干項工作任務(即小項目)對教學內容進行有機整合,具體如下圖所示,主要目標是培養學生的房地產市場調研和分析、房地產營銷策劃、樓盤銷售以及人際交往能力等職業技能,提高學生的就業競爭力。
(二)單元教學設計實例
1.單元教學設計表格
這里以第一單元的“調查房地產市場”這個工作任務為例來說明單元教學設計的過程。本單元的教學目標主要是掌握搜集資料的途徑、方法和技巧,學會合理地設計市場調查問卷并進行實地調查,熟悉市場調查報告的格式,能夠運用調查資料撰寫市場調查報告。為實現本單元學習目標所選取的工作任務是對本組研究樓盤的競爭樓盤進行市場調查,具體實施步驟和安排見下表。其選取依據是房地產開發公司或營銷策劃公司的實際營銷工作崗位及其職責、物業管理專業培養目標和學生的實際情況,難度適中,以便于學生都能動手參與。
2.單元教學過程的組織實施
教學實施步驟,大致可以按如下順序進行:任務布置和展示案例導入學生實操成果展示教師點評、小組互評知識總結。
首先,教師布置和展示工作任務,說明其考核要求及其工作步驟,并可以結合實際案例來加以詳細說明,幫助學生形象直觀地認識整個工作流程和步驟。由于工作任務的完成有一定的難度,由某一個學生來完成不太現實,所以,一般將本班學生分成若干個學習小組,每組6～7人。教師讓每一小組根據自己的意愿和興趣選擇本組的研究樓盤。在每一小組中,由于各個學生的知識、能力不相同,應視具體情況讓其在本組的工作任務中承擔相適應的職責,分工合作,各盡其能,共同學習和討論,共同提高,而各小組組長對本小組負總責。各小組根據自己的意愿和興趣選到本組的工作任務后,共同商討制定實施方案。在實施過程中碰到問題可以請教老師,也可以閱讀教材,查閱相關資料,在實踐中學習,在學習中實踐。教師起著指導者、監督者的作用。
成果展示和評價階段是整個項目教學活動中非常重要的環節。(1)在學生評估階段,各小組要進行競爭樓盤市場調查成果的匯報與展示。每個小組派出一名代表,介紹本小組的工作過程、項目成果及其優缺點、遇到的問題及處理方法、需要改進的地方、收獲與感受,最后自己給本小組的表現進行打分。各小組介紹完以后,小組之間再進行互評。(2)在教師點評階段,教師對各組的情況進行相應的點評。首先,對項目成果的可學習和借鑒之處予以肯定,然后指出缺點以及需要改進和完善的地方。教師的鼓勵和肯定,可以給學生一定的成就感,增強學生的自信心,使他們在以后的學習環節中更加努力地學習。最后各小組根據小組互評、教師點評的參考意見對競爭樓盤市場調查報告進行補充、修改和完善。
知識總結階段主要是教師對項目實施過程中涉及到的房地產市場調查的內容和步驟、房地產市場調查方法和調查技巧等方面的理論知識進行重點講解、歸納總結,幫助學生徹底消除理論知識上的迷惑,熟練掌握房地產市場調查技能。
三、結論
項目教學法要求教師根據房地產開發公司或營銷策劃公司中的實際工作崗位和職責選擇或設計項目或工作任務,使學生將來畢業后能更好地適應房地產公司的需要,極大地增強了其就業競爭力。采用分組方式,便于交流與討論,共同解決學習中遇到的困難,互相幫助,共同提高知識水平和職業技能。很多項目或工作任務往往不是某一個學生能夠完成的,而分組方式可以很好地解決這個問題。采用分組方式,也有助于培養學生的團結合作意識、組織領導能力。項目教學法充分體現了現代職業教育的特點和發展方向,使教學目的更明確。采用理論、實訓相結合,分組教學、師生互動等多種方法,調動了學生的學習興趣,激發了學生學習的主觀能動性,大大地提高了教學效果。
參考文獻:
福州即將進入地鐵時代。沒有堵車、準時發車停靠，并花幾分鐘就可以從五四北起始站到達世茂百貨群眾路站，這一目標有望在2014年伴隨著福州地鐵1號線的建成而實現。
如今，隨著城市規模的不斷擴大，越來越多的人把交通配套作為購房投資時考慮的重要因素。福州地鐵的落成將給榕城樓市帶來什么?福州城市地產格局將發生怎樣的變革?
沿線房價隨地鐵起飛
福州建地鐵1、2號線獲國務院批準的消息一經傳出，原本已高唱凱歌的房價再次被注入一劑“強心針”，地鐵沿線的大部分樓盤均價普遍上漲，一些位于黃金地段的項目漲幅甚至超過50％。記者從毗鄰地鐵1號線群眾路站的群升國際御園售樓部了解到，目前該樓盤的售價是12000元起／平方米，均價達到17000元／平方米，而就在五個月前，現階段的最低售價還是當時的銷售均價。
自從得知福州將建地鐵，房地產開發商們就打起“地鐵牌”，在其樓盤廣告中標明與地鐵站的距離優勢，吸引了不少福州市民的目光。地處火車南站附近的領秀新城樓盤的工作人員告訴記者，受地鐵等交通配套完善的影響，售樓部的人氣比以往旺了許多，隨著地鐵工程的展開，后期開發的項目價格有可能繼續走高。“地鐵作為高速便捷的交能繼續走高。“地鐵作為高速便捷的交通方式，擴大了城市居民的生活半徑，從國內外城市的經驗來看，凡是地鐵通到的地方，房價幾乎都有一個飛躍式上漲。”九歌萬派地產機構董事長劉波預測，到2014年，倉山區的房產均價至少可以提升到12000元／平方米左右。
近年來，越來越多的地產大鱷有意進駐福州，地鐵絕對是不容忽視的因素之一。在去年6月12日的福州土地拍賣會上，萬科瞄準并拿下的地正是經過地鐵1號線的周邊地塊。并且，此次拍賣會上，還出現了中海地產的身影。一位接近福州萬科地產的業內人士表示，一般情況而言，商業配套和交通便利成為地鐵站點附近的最大優勢，但必然帶來噪音、治安管理等負面因素。因此，地產商一般會選擇開發小戶型，把依賴公共交通、對噪音等因素不敏感的年輕人鎖定為目標居住群。
帶動城市地產新變革
福州房地產市場，一直以來基本依靠區位來決定價格，一般來說，距離市中心越遠，價格相對越低。有地產專家認為，隨著地鐵的修建，“地鐵房產”將極大稀釋市區和郊區的固有觀念，這種“以地段論價格”的格局將會發生根本性改變。從地產市場格局來說，地鐵不僅會加速沿線片區房地產市場的發展和成熟，還會加速片區價值的重組。
福州地鐵1、2號線就像十字一樣，連接東西，貫通南北，而地鐵4、5號線則相當于環城地鐵線，圈起了未來福州最為發達的核心區域，將農村變城區，郊區變市區。目前，不少購房者因為有了地鐵而愿意選擇以往不予考慮的距離市區較遠的樓盤。中庚集團執行總裁黃海雄分析，地鐵的建設可以引導中心區人口向周邊疏散，擴大城市生活圈，實現市區上班城郊居住的“鐘擺式”生活方式，大大削弱新樓盤的“郊區孤島”效應。
地鐵的空間輻射是幾何級的，將大大改變福州城區的空間結構，五四北板塊、城南板塊、金山板塊，還有閩侯地區都被納入福州的“城區”范圍。“對于地產商而言，老城區的土地寸土寸金，沒有足夠的實力‘啃’不動，地鐵的開通則讓外城土地投資價值凸顯，這對于中小地產商而言，無疑是個很好的機會。”開誠地產副總裁鄭景楓表示，地鐵將改變福州城市地產未來5年，甚至10年的開發格局，使郊區新地塊開發相對于老城區來說前景預期更勝一籌。
切莫過度透支交通的升值預期
福州眼下靠近地鐵的地段中，車未通樓先熱。福州地鐵一宣布立項時，沿線的開發商們峰擁而至，購房者也趨之若鶩，房價就水漲船高。
地產專家劉福泉認為，地鐵附近站點的樓盤價格定位太高是不理性的，因為地鐵站點附近的房子不是高端購房者的首選，主要客戶是中低收入人群。而且，由于福帥中心市區總體面積較小，地鐵將使城市進一步加速外擴，未來可開發的地塊和樓盤將增多，房子供應量也會增大，從長遠看，這會降低城市的相對房價。
成交價格方面，本月43個監測城市成交價格環比略有上升，其中三亞漲幅最大，為25.68%，汕頭環比跌幅最大，為26.26%。10個重點城市中，除深圳、成都、重慶外，成交價格均有所上漲，其中上海漲幅最大，為21.74%。
9月，全國樓市量價普漲，中原地產華北區董事總經理李文杰分析認為，最影響樓市的因素就是信貸規模和利率。“歷經6月底的‘錢荒’后，8月社會融資總額1.57萬億，環比和同比分別增長91%和26%，等于3季度又繼續了一輪信貸刺激。在此背景下，樓市調控的目標亦幾乎泡湯。”
房價漲幅“超標”已成事實，下一步政策調控如何調整，中國指數研究院副院長黃瑜預計仍以穩為主，房產稅、等長效機制或將落實。“在此背景下，多數行業龍頭企業出于鞏固行業地位的需要，四季度仍會大力推盤以實現更大銷售規模。”
北京強制搭售愈演愈烈
據北京市住建委的官方統計顯示，9月1日到30日，北京新建住宅共實現簽約13279套，環比8月大幅上漲58.4%，是自2010年以來“金九月”成交量的最高值。而在二手住宅方面，北京市9月份共實現簽約12854套，相比去年同期基本持平，且環比8月份實現上漲15.5%。此外，9月北京純商品住宅（不含保障房）交易量創3月調控以來的近6個月的新高。從成交結構看，以首套剛需型購房者為主。
樓市火爆，日光盤頻頻出現，開發商霸氣十足。據了解，眼下的北京樓市，強制搭售愈演愈烈。一些即將開盤的項目，購房者要買房，除了需要驗資之外，還要接受一筆30萬到80萬元不等，額外的所謂“精裝修”費用。受此影響，南六環外天宮院板塊實際房價已經推漲至每平米2.3萬元到2.7萬元。
不過，中原地產市場總監張大偉表示，這并不意味金九銀十量價齊升已成為定局。至于四季度北京樓市的表現，他認為還要看會不會出現新的樓市調控的長效機制。“如果北京能將高端市場放開，中端市場形成自住型商品房為主導的形勢，將有望抑制住房價上漲的幅度。”
上海四年來成色最足的金九
來自金豐易居佑威聯合研究中心的最新數據顯示，9月上海商品住宅成交面積為141.71萬平方米，環比上漲56.72%，比去年同期上漲74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95萬平方米，為2010年以來最近四年同比最高，同時也是今年以來成交量第二高的月份。
成交價格方面，據中國指數研究院數據顯示，上海新房9月成交均價為29306元/平方米，環比上漲1.13%，同比上漲8.85%。從成交結構看，“金九”行情中，中低端房源供銷兩端回暖，帶動了成交量大幅攀升。
而從上海“十一”房展會的表現看，雖然包括招保萬金在內的品牌房企悉數出席，但在樓市持續回暖的背景下，“以價換量”的營銷方式已經逐漸被舍棄，參展樓盤在價格上做出的讓步則較小，僅有極個別樓盤給出了9.2折的優惠。
德佑地產研究總監陸騎麟分析認為，在經歷了兩年多的嚴厲調控后，上海樓市幾乎又返回至調控前的原點。目前不論是購房者還是開發商，入市意愿都十分強烈，預計進入10月后，成交量將繼續維持在高位水平。不過這種市場過熱的局面勢必會導致價格的新一輪上漲，不排除在未來引發新一輪調控的到來。
溫州“領跌明星”名副其實
就在全國多個城市房價連續上漲的同時，溫州樓市的獨立行情引人注目。近日，有報道稱，溫州房價腰斬，并且出現斷供棄房現象再次將溫州推到了風口浪尖。
但據本月溫州銀監分局公布的專項調查報告顯示，“棄房”現象的確存在，但實際總數僅為595套。據目前市場價格估計，溫州普通住房、高檔住宅、商業用房、廠房價格，縮水幅度分別約為20%、40%、30%、30%。報告還認為，溫州房地產抵押貸款風險總體可控，但下行壓力仍需關注。溫州銀監分局調查認為，房屋價值縮水導致借款人還款意愿下降，但這并非房東“棄房”的主要原因，更多在于借款人自身經營出現困難、受擔保鏈風險牽連。
