時間：2023-03-20 16:20:39
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【關鍵詞】工業建筑民用建筑管理分析
一、工業與民用建筑工程的質量管理
建筑物是指供人類生活、居住、學習、工作，以及從事生產和文化活動的房屋。建筑物按用途可分為三類:①民用建筑，指的是供人們工作、學習、生活、居住等類型的建筑。包括居住建筑和公共建筑兩大部分。②工業建筑，指的是各類生產用房和為生產服務的附屬用房。包括單層工業廠房、多層工業廠房和層次混合的工業廠房等。③農業建筑，指各類供農業生產使用的房屋，如化肥庫、拖拉機站等。
工業與民用建筑工程的施工過程就是質量形成的過程，對于工程量的管理要堅持事前控制，防范于未然，把質量問題放在工程管理的首位。工業與民用建筑工程的質量管理要注意以下幾點:
1.技術支持。無論是工業建筑，還是民用建筑，工程本身都是由許多環節構成的。在工程質量管理中，每一環節的設計與具體實施都需要足夠的技術支持。缺乏了技術的支持，工程的質量必然難以保證，而且各工序之間的銜接也要有相應技術的支持。
2.嚴格技術標準。為了保障工程質量，任何工程項目都有嚴格的技術標準。工程技術標準是由專業技術人員和工程師共同研究和制定的，具有科學性、客觀性、可操作性的特點。只有工程各環節都嚴格按照技術規范施工，才能保證工程的整體質量。
3.嚴格檢查隱蔽工程。在工業與民用建筑工程施工中出現很多隱蔽工程，對于隱蔽工程的管理也是工程質量管理的重要環節之一，國內已經有很多成熟的、科學的管理理論和方法，只有工程管理者加強監督和監理，才能有效保證隱蔽工程的質量。
二、工業與民用建筑工程的進度管理工程的進度
管理是工業與民用建筑工程的主要管理內容之一，工程的進度不是單方面就可以保障的，而是需要設計方、施工方、投資方的通力合作，才能保證工程的整體進度。工程進度就是工程從立項、設計、預算，到施工、驗收等步驟所需要的全部時間，工業與民用建筑工程的進度管理，應注意以下幾方面:
1.加強各方聯絡，認真落實工程進度。在工程進度管理中，設計方、施工方、投資方要隨時進行溝通與交流，各方要及時了解工程的具體進展情況，一旦發現問題，必須馬上研究對策和解決方案，嚴格保證工程的進度。
2.要嚴格保證建筑材料的供應。工業與民用建筑工程的施工都離不開建筑材料，建筑材料的供應一旦出現問題，工程的進度就必然會受到影響。因此，施工單位必須按約定將自己所負責采購的建筑材料、機械設備及時運送到工程現場，并及時提品合格證、使用說明書和檢測報告等，確保工程進度不受影響。
3.投資方要按時支付工程款。工程款是確保工業與民用建筑工程正常運轉的前提，如果出現資金流轉不暢，必然導致無錢購買建筑材料、工人罷工等現象，施工就難以進行。所以，為了保證工程進度，投資方一定要按時支付工程款。
三、工業與民用建筑工程的驗收管理
工業與民用建筑工程項目的驗收是工程管理的最后一道工序，一般可分為分項工程驗收、分部工程驗收、單位工程驗收等幾類。
1.分項工程驗收。在工業與民用建筑工程驗收中，一般分項工程由施工單位組織有關人員進行檢查驗收，并將驗收記錄提交監理單位，由監理單位核查確認。對于重要的分項工程和關鍵部位的分項工程，施工單位在自檢合格的基礎上，由建筑工程管理人員根據設計、圖紙、規范和質量標準進行檢查驗收。
2分部工程驗收。工業與民用建筑工程的施工，常常需要分別承包給不同的部門來進行。分部工程一般是由施工單位各施工隊組織有關人員在該分部工程所包含的分項工程驗收的基礎上，按分部工程的質量標準進行驗收。對于重要的和關鍵的分部工程，在施工單位自檢的基礎上，由監理單位組織驗收。
3.單位工程驗收。工業與民用建筑工程在單位工程完工后，首先由施工單位自檢，在自檢合格的基礎上，向監理工程師提出驗收申請。監理工程師在接到施工單位的驗收申請后，應對單位工程的質量保證資料進行審查，并組織建筑工程管理人員、設計單位、施工單位、建設單位、質量監督部門的人員進行現場檢查，并將檢查結果與合同、規范、標準相對照，最后判斷該單位工程的質量是否達到規定要求，是否同意驗收。
四、全面加強工業與民用建筑工程的管理的創新
目前，我國工業與民用建筑工程的管理已普遍實行科學的管理制度和方法，但是方法多是照搬、照抄其他行業的科學管理力式，并不完全適應工程管理工作的實際需要，在實際操作中，很多弊端和缺點都逐漸暴露出來，如果長期的硬性堅持下去，必將不利于整個建筑行業中的發展和進步。我們必須在現有工程管理方法的基礎上，加以適當的創新，以滿足建筑行業的整體發展需求。工程管理方法的創新需要從以下幾點做起:
1.吸收和借鑒世界先進經驗，對我國的工程管理方法加以創新。
一些發達國家的建筑行業發展歷史較悠久，在長期的管理工作中，早已形成一套完善的工程管理理論和方法。國內的工程施工單位要注重對國外先進管理理念的吸收和借鑒，但絕對不是全部將其拿過來，直接應用于國內的工程管理工作中。而是要對外國的工程管理經驗做充分的分析與研究，并堅持“去其糟粕，取其精華”的學習原則，結合國內工建筑行業的現狀和行業發展需求，加以適當的創新，逐步形成符合中國建筑行業市場，并行之有效的管理方法。
2.提高建筑工程管理人員的綜合素質，引導其主動參與工程管理方法的創新。建筑工程管理人員的素質決定了工程的質量和進度等諸多問題，因此建筑工程管理方法的創新關鍵在于建筑工程管理人員的素質高低。建筑工程管理人員只有具備了豐富的工程管理知識、工程施工常識、工程管理法律知識等基本技能，才能更好的完成工作，并對工程施工提供可行性、客觀、有價值的意見。只有高素質的建筑工程管理人員積極參與到建立管理方法的創新工作中，才能有效改善國內工程管理方法較落后的現實。
3.在總結工程管理經驗的基礎上，對工程管理方法進行創新。我國工程管理工作雖然起步較晚，但是在多年的工程管理工作中，管理人員也積累了很多經驗。建筑工程管理人員的工作經驗是一筆寶貴的財富，是工程管理發展與進步的基石。建筑工程管理人員只有在不斷總結經驗、教訓的基礎上，對管理方法進行更新和完善，才能保證工程管理方法的不斷創新。
結合現下我國建筑行業規劃狀況觀察，有關地方、行業保護跡象顯著，特別是在招標期間經常衍生各類暗箱操作行為，造成預審工作中人文干擾因素廣泛滋生，此時如若缺乏完備的監督體制，就會順勢造成不必要的違法結果，嚴重情況下會直接與招標單位造成沖突，影響后期工程進度與安全質量。在工業與民用建筑體系架構中，施工質量存在地位深刻，直接影響建筑工程質量效益，不可控因素占據比例較大，因此實際工程布置中質量問題大面積滋生現象已不再新鮮。另外，驗收工作本交由政府監督部門負責，但是目前其職能結構全面扭轉，目前驗收流程已經全權交由業主處理，工程開發企業主體順勢過渡成為驗收主導個體，并且質量監督部門在既定工程管理模式與處理手段上已經存在嚴重問題，對于項目驗收難以發揮應有指導功效。以上因素對于民用與工業建筑工程長遠規劃發展將是一類重大限制危機，必將引起管理主體大力關注。另一方面，我國不同領域內部物價都處于不斷上漲端口，尤以建筑材料最為強烈，在特定施工單位之間，部分采購人員為了全面控制工程整體造假水準，擴大自身獲利空間，便開始采取偷工減料等不正當行徑，如房屋內部基礎設施功能失效現象等。將監管力度不高與偷工減料現象排除在外，特別是在民用和工業建筑領域內部，包括施工單位內部人員素質、技能規范，以及承包隊伍質量維護體系等細節都有待進一步完善，這部分細節都是需要工業和民用建筑管理人員高度重視并予以快速解決的危機。
2應對工業與民用建筑工程管理問題的細化措施解析
2.1強化質量規范管制體系
首先，技術支持。任何建筑工程本身都存在不同細致施工細節，實施中需要得到廣泛技術支持。為了穩定工程質量效益，必須組織專業技術人員與工程師團隊進行可操作性、客觀性調試方案制定。其次，嚴格檢查隱蔽工程細節。在工業與民用建筑領域中存在各類隱蔽工程現象，目前國內在這方面管理理論與方式銜接上已經達到成熟效果，需要管理人員加大監視力度。
2.2完善工程進度管理秩序
工程進度是穩定工業、民用建筑活動秩序的前提，需要設計、施工、投資方全程交流合作，爭取透過立項、預算以及竣工驗收等步驟投入精力。第一，設計、投資主體需要隨時與現場施工人員交流，及時掌握不同階段工程進展狀況，一旦期間發現任何質量問題，必須結合最新技術手段予以解決，杜絕工程進度因任何原因而造成滯后結果。第二，嚴格控制建筑材料供應渠道。任何建筑工程都不可脫離材料應用而獨自運行，這部分調制器具一旦存在問題，工程進度便不可避免地遭受制約。所以，作為施工單位有必要負責材料、設備運送監督工作，及時提品合格證書與檢測結果。
2.3穩定建筑工程驗收環節
驗收工序作為工業、民用建筑工程項目的最后一道工序，可以順勢延展出分項、分部、單位工程驗收等相關類別。前者主要交由施工單位相關人員負責，同時會將驗收記錄提交給監理單位并督促其快速核查。涉及重要的分項工程與關鍵節點項目，施工單位有必要在自檢合格前提下，有建筑管理人員依照設計圖紙與質量規范要求進行重復驗收處理；而分部工程是由施工隊伍在既定分項工程驗收基礎上，按照分部工程質量標準進行調試；至于單位工程驗收，需要監理工程師在接到施工單位驗收申請條款后，組織建筑工程管理人員、設計、施工、質量監督單位人員進行共同審核，同時將提煉結果與合同、預期指標對照，最后科學判斷該類工程質量是否得到要求，并通過驗收。
2.4全面發揮工業與民用建筑工程管理創新能效
截止至今，我國工業與民用建筑工程管理已經廣泛實行全新規范制度，但是其中存在不同行業科學管理模式照搬照抄現象，實際操作中未免滋生各類弊端，如若長時期放縱不管，必將阻礙建筑行業進步趨勢。
(1)全面吸納外國先進管理經驗，實現我國工程管理模式創新指標。部分發達國家建筑行業發展歷史悠久，在長期管理環節中，已經達成一套完備的規范體系，我國工程管理單位需要注重外國先進管理經驗的借鑒，拒絕照搬照抄現象泛濫。而是堅持取其精華原則，組合國內工業與民用建筑產業現狀加以合理創新改造，進而逐步迎合目前建筑行業市場規范要求，提供有效的管制方案。
(2)建筑工程管理經驗的系統整合。我國工程管理工作雖然起步較晚,但是在多年的工程管理工作中,管理人員也積累了很多經驗。建筑工程管理人員的工作經驗是一筆寶貴的財富,是工程管理發展與進步的基石。建筑工程管理人員只有在不斷總結經驗、教訓的基礎上,對管理方法進行更新和完善,才能保證工程管理方法的不斷創新。需要特別注意的是，為了能夠更好的實現對于工程的每一個環節的質量控制和保證工期，在工程的各個環節的施工之間要實行分段控制和動態控制的控制方式，在每一環節內部加強管理和控制，然后做好環節之間的銜接工作，將質量控制的理念在工程的每一環節都要有所體現，而且要不斷的及時的進行調整和修改，以確保滿足對于工程的質量和工期的要求。
3結語
1.1工程設計
工程設計是建筑施工的第一步，設計直接影響到建筑實體的質量。好的工程設計，不僅能夠縮短施工周期，還能在保證工程質量的同時有效節約投資成本。不全面的設計則會增加施工過程中的設計變更，導致投資增加。
1.2現場管理
施工現場除少數工程技術人員外，多數是農民工，由于沒有經過專業、系統的業務培訓，綜合素質較低、業務能力較差，如果項目管理再薄弱，工程施工現場管理則混亂不堪。
1.3施工工期
工期是保證建筑施工質量的重要因素之一。追趕工期，或由于資金的不足、設計的變更等原因而延緩工期，均會降低建筑的施工質量?？s短工期，施工人員的作業量加大、設備機械的運轉負荷加重，直接影響工程質量。
1.4建筑質量的監管
質量管理制度不夠完善，在質量管理方面，沒有制定相應管理制度或沒有嚴格按照相關的規章制度進行，質量管理都是根據之前的經驗進行。此外，在施工過程中忽視對現場質量的檢測，并沒有對施工現場的材料以及成品進行全面的檢查，或者是檢測結果存在虛假情況。一些工程監理單位，對于建筑項目的施工設計、管理的了解不夠全面，而一些監督部門并沒有充分行使其政府機構賦予的職責，或沒能及時查找、識別隱患，沒有及時上報、處理。
2加強質量管理的措施
2.1從設計入手，加強設計單位的管理
通過招投標選擇資質等級高、實力強、管理先進的設計單位。對設計單位拿出的方案進行多輪評比，反復論證，優中選優。
2.2從實際施工入手，加強現場管理
第一，提高對施工現場人員綜合素質的管理。工程中標后，應根據工程實際規模和特點選擇人員，根據每個人的專業和技能特長合理安排崗位。定期對施工現場人員進行培訓，提高施工管理人員的綜合素質，讓他們在實際的工作中加強對質量管理工作的重視，認真履行自己的職責，加強管理隊伍的建設，并建立相應的獎勵制度，對做得好的施工現場質量管理人員實施獎勵。第二，嚴格控制進場原材料質量。由于施工原材料的質量直接決定工程質量，因此原材料質量是工程質量保證之根本。為了保證施工原材料的合格，采購人員必須要加強對原材料的采購、進場驗收以及現場檢查等各環節的管理工作，采購的時候采購人員應該對市場環境進行考察，貨比三家，選擇質量可靠的供應商進行原材料采購，并在原材料的運輸過程保證原材料的質量安全，加強對進場原材料的規格、數量、型號等方面的檢測，以及進行現場驗收，從而保證材料的合格。第三，加強對現場施工設備的管理。建筑施工中的機械化程度越來越高，要根據工程施工實際需要合理安排、調配施工機械，在滿足施工需要的同時又要考慮節約成本。施工過程中要隨時對機械設備的工作性能及工作狀態進行檢查，定期對所有機械設備進行檢查、保養，避免質量事故的發生。
2.3加強施工進度控制
1.1民用建筑暖通工程施工概述
支架制作、風管安裝、水管安裝、冷凝水排水管安裝等項目是民用建筑暖通工程施工的重點，需要根據國家和行業的規范和強制規定進行有效監控和管理。民用建筑通風工程施工技術人員應該親臨現場主動參與監控與施工之中。在進行支架制作安裝中，要注意組件的規格，各管道和設備對支架的負荷，支架的防腐處理；對風管的施工和安裝過程成中必須保證風管的平直，特殊部分做好軟連接；水管安裝平直，減少空氣駐留，過建筑變形縫接軟管；冷凝水排水管應單獨成系統，不應與其它排水管共用，減少系統內的阻力。對于風口、燈具和消防噴頭應該注意布置的規范性和飾面與造型的相互協調性。
1.2民用建筑暖通工程施工的要點
民用建筑通風工程設計和施工應該盡量減少地熱的損失，尤其要防止向下層戶和外墻的散熱；衛生間地熱工程時，防水層應作在地熱層的上面；冬季施工時應特別注意盤管內存的水應該及時排出，防止凍壞管路；盤管應該外穿波紋管，用來降低對混凝土膨脹作用和減緩盤管的氧化進程；暖通工程使用的混凝土配合比應該嚴格把握，水泥、沙子、水的比率要遵從設計比率。
1.3民用建筑暖通工程材料的質量
強化民用建筑暖通工程使用材料質量和規格的監督和檢查工作，建立完善的監督制度，選擇具有相應資質的供貨商，需要提供完善的合格證書以及相關部門出具的質量檢測報告。安排專門的技術人員對材料進行檢查，只有達到相關標準的材料才能夠進入施工現場，防止質量存在問題的材料對民用建筑暖通工程施工造成的負面影響。
2民用建筑暖通工程施工的技術要點
在進行民用建筑暖通工程施工過程當中，應該根據工程的實際情況，施工季節以及工程的進度情況，結合過往的民用建筑暖通工程施工經驗，確定關鍵位置作為質量和技術控制的要點，提高對這些關鍵點的監督、檢查和技術控制，從而保證整個民用建筑暖通工程施工的質量。根據整個工程的施工順序安排好各個施工環節的前后順序，然后利用民用建筑暖通工程施工經驗對現有的工程施工中常見問題作為技術上的參考，同時結合本次工程的實際情況，參照國家相應的標準和規范，優化對民用建筑暖通工程施工實際的技術和質量控制體系，有針對性的增加和刪除一部分環境，最終形成本次工程的技術要點。在根據過往經驗中以往技術控制點管理的相關內容，同時參考現有工程的實際情況建立一套完善的技術管理制度，這樣可以保證對技術控制點的有效管理和科學規范。施工的過程當中可以按照技術的控制要點進行重點的控制和管理，在管理過程當中應該隨時根據工程的實際情況對沒有設置控制點的位置進行相應的技術管理，對現有的控制點進行調整，使其最大限度的符合本次工程的實際情況。等到最后，將本次的工程技術控制點以及相對應的監督管理辦法輸入到數據庫當中，這樣為日后施工質量的控制提供了參考。
3結語
關鍵詞：工民建；高層建筑；結構選型；影響因素
Abstract: As a comprehensive and strong systematic content, the selection decision-making of high-rise building structures in civil engineering project occupies an extremely important position. This paper will combine with many years of practical experience; provide a simple exposition of civil engineering in high-rise buildings for selection of structural factors, for reference.Key words: civil engineering; high-rise buildings; structure selection;influencing factors
中圖分類號：TU3文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）06-0020-02
高層建筑以其占地面積較小，高層空間利用率較高的優勢，有效的緩解了目前城市土地資源緊張與城市人口壓力逐年加大之間的矛盾，使其迅速成為現今建筑工程設計與施工建造的首選類型。就我國目前而言，高層建筑主要用于住宅、賓館、辦公寫字樓、以及綜合性商業設施等用途中，由于其對高層建筑的使用功能性的要求不同，使其在對于建筑物的內部結構選型中存在著一定的差異性。在高層住宅的建筑工程項目中，由于其對于功能具有空間較小、分隔墻體較多、各層布局基本相同的特殊要求，在結構的選擇時就比較適合采用剪力墻或框架剪力墻結構，此外除了應考慮各組成部分各自適用的結構體系以外，選型中還要考慮兩種體系組合的效果是否最佳因為當建筑物包括不止一個主要結構時，它們之間必然存在一定的橫向聯系，分別對每一結構優化所拼湊而成的整個建筑結構不一定最優，故結構選型應從整個工程系統，即主要結構的集合出發進行全局優化決策根據工程的具體情況和條件正確解決結構體系的選型問題。
1工民建筑物的基本要求
1.1美觀功能要求
結構是構成建筑藝術形象的重要因素通常人們比較強調結構型式適應建筑造型上的美觀性要求，而易于忽視另一方面，即結構本身的美學效應。結構自身也富有美學表現力，為了達到安全與堅固的目的，各種結構體系都是由構件按一定的規律組成的，這種規律性的東西本身就具有裝飾效果，結構選型的參與者、建筑師們必須注意發揮這種表現力和利用這種裝飾結果自然地顯示結構，結構型式與建筑的空間藝術形象融合起來使兩者成為統一體。
1.2結構受力合理性
因為各種結構體系有各自的受力特征，比如在抗風能力、抗震能力整體剛度等各方面各不相同，而選型必須保證結構體系的受力合理，所以要根據力學上的要求認真比較各種結構體系優缺點，挑選出能入圍的幾個結構體系，然后再結合其它影響因素作分析，做篩選結構受力合理性包括結構能有效抗風、可靠抗震、傳力途徑明確、應力分布合理破壞機制合理等等。它受環境條件諸如基本風壓、設防烈度等影響，而基本風壓、設防烈度又因場地條件不同而不同。
1.3綜合考慮不同結構方案對建筑物造價的影響
某些結構材料單價較高但可能給建筑物整體造價帶來好處，結構材料對選型的影響下文將展開論述。例如某市三多里高層住宅地面以上15層、局部16層，層高2.7m建筑。總高度44.2m為板-柱框架剪力墻體系，采用陶?；炷?。預制大樓板內外填充墻分別采用100mm及200mm厚的加氣混凝土徹塊，每層平均重量僅為8.31kN/平方米而一般框架-剪力墻體系的高層住宅每層平均重量約為12~13kN/平方米，因此該高層建筑采用天然地基箱形基礎，而同期建造的另一幢15層高層住宅，為內澆外掛剪力墻體系，采用柱箱復合基礎15層高層住宅采用天然地基，在某市是僅有的一幢，是一個成功的工程實踐。
1.4結構全壽命期費用
在進行結構方案的經濟分析時，通常考慮的是一次性投資費用，這是不夠全面的。一幢建筑物在其整個使用壽命期內，一般為50年，還會發生其它費用，如結構的一般維護維修費用、災后的重建費用等等，而這些費用的數額往往也是不容忽視的。在進行結構選型決策時也應予以考慮。例如對于一幢高層建筑如果結構方案采用鋼結構，則由于鋼材易于銹蝕在整個建筑物投入使用后，必須對鋼結構構件進行定期的防銹蝕處理和維護，從建筑的整個使用壽命期來看這一筆維護費用的數額是巨大的但如果結構方案采用鋼筋混凝土結構則基本上不需要對結構構件進行維護。從建筑的整個使用壽命期來看，就基本上不存在發生于結構構件的維護費用，當對類似的高層建筑進行結構方案的選擇時就要綜合考慮權衡各方面利弊從結構的全壽命期，來進行綜合經濟分析才能得出令人滿意的決策結論。
2施工水平對高層建筑結構選型的影響建筑施工的生產技術水平及生產手段對建筑結構型式有很大影響。正是大型起重機械及各種建筑機械例如混凝土泵，相繼問世才使高層建筑的各種結構型式成為現實，施工水平對建筑結構型式的影響表現在以下兩個方面：
一方面，施工技術條件不具備或選用的結構方案不適應現有施工技術能力，將給工程建設帶來困難。例如選擇裝配式框架結構方案時需要認真考慮施工單位焊工技術力量，否則將給工程質量帶來嚴重影響。如果決策人員在結構選型時考慮不周也將會給施工單位帶來不必要的困難。因此選型時有關設計人員應多與施工單位人員溝通，共同磋商解決選型中出現的矛盾。
另一方面，選擇結構型式時要結合施工工藝因素考慮工程的具體施工條件，同一種結構型式可以對應不同的施工工藝，而不同的施工工藝不僅影響材料消耗，勞動力工期施工工期的影響已經在經濟因素中分析及造價等技術經濟指標，而且會影響到結構的受力狀態、抗震性能、計算分析及構造措施。所以，在高層建筑結構選型中應對施工工藝連同其它因素加以全面綜合權衡考慮。
3建筑結構材料對高層建筑結構選型的影響
隨著科學技術的發展，新的結構材料如高強砼、輕骨料砼、復合材料中的鋼管砼、鋼纖維砼等等不斷誕生，新的結構材料促使傳統結構型式發生變革，新的結構型式產生，從而不可避免地給結構選型問題帶來深刻影響。眾所周知在傳統的建筑材料中，鋼材符合輕質又高強的條件，在國外高層建筑中很多采用鋼結構體系，鑒于我國國情和條件，絕大部分高層建筑都采用鋼筋砼結構體系，且一般都采用普通鋼筋砼、混凝土及鋼材的強度等級不高，建筑物的自重一般平均在12~17kN/平方米。據統計，在我國已建成的高層建筑中，自重小于12kN/平方米的只占22%。而大于14kN/平方米的占46%，總的來說，自重偏大給設計、施工、材料運輸、結構抗震性能及結構技術經濟指標帶來較多不利影響因此在考慮了材料的供應狀況的前提條件下，優先選用能減輕建筑物自重的結構材料是很有必要的。減輕建筑物自重給整個高層建筑帶來的效益有：
3.1有利于減小結構截面節約建筑材料尤其對于高層建筑下部樓層的柱子影響更大。
3.2有利于減小基礎投資據統計在軟土地基地區基礎的造價約占土建總投資的25%左右。例如：某市樁箱型基礎約占28%，隨著目前地下室越來越深，這個比例有加大的趨勢，所以減輕高層建筑自重對減少軟土地基地區高層建筑基礎投資有重大意義。
4結語
綜上所述，在實際工作中，結構設計人員往往由于未能深入了解結構選型的各個影響因素及其相互關系，從而造成結構選型決策的種種失誤影響結構選型決策的因素主要體現在建筑物的功能要求，結構受力合理性經濟因素的制約等多個方面，所有的這些確定性的和非確定性的因素都或多或少對結構選型產生影響，在某些情況，不為人們重視甚至被忽略的一些因素往往起著決定性的作用。因此，在結構選型決策工作中應該綜合考慮各種決策影響因素的作用特點和對決策結果的影響度，并將它們綜合協調統一起來，這就涉及到高層建筑選型決策方法的合理選擇問題。
參考文獻
[1]李國強.我國高層建筑鋼結構發展的主要問題[J].建筑結構學報，2008.08.
關鍵詞：電氣安裝；質量
電氣安裝工程的質量是建筑工程總體質量的組成部分，國家有關規范及各地標準均對工程質量有明確的規定，然而許多的電氣工程普遍存在各種各樣質量問題。這些問題的出現不外乎以下幾點原因：（1）施工人員質量意識較差，不能有效掌握水電施工規定和工藝流程。（2）在對設計圖紙進行的自審、會審中沒有深入地領會和深化設計圖紙意圖。（3）沒有加強和控制材料和設備的質量控制而產品的質量是工程質量好壞的有效保證。（4）沒有加強技術交底未把工程要求、應注意的問題和制訂方案、技術措施等各個方面，向參與施工的技術人員和工人作詳細的交底。（5）沒有加強電氣安裝工程與土建及其它各專業協調配合。（6）在施工過程中沒有很好執行工序交接檢驗制度，使上道有可能不合格工序轉入下道工序。因此要加強施工過程及工程質量等各方面質量管理，才能有效保證電氣的工程安裝質量。
一．電線管道敷設的問題及改進對策
由于電氣施工人員對施工規范不熟悉，施工班組人員技術不過硬；操作中敷衍了事，圖省事方便監理工程師及現場管理人員要求不嚴，監督不夠等方面的原因，電線管敷設存在以下問題：
（1）焊接管厚度達不到標準要求，沒有按設計要求選用材料，各種管道相互替代；焊接鋼管連接使用對接焊。
（2）管子埋墻、埋地深度不夠，未考慮保護層及抹灰層厚度，預埋時與墻體錯位，造成管外露、堵塞，影響穿線。明配管進明箱沒有進行固定連接。
（3）鋼管不接地或管與管之間、管盒之間，不考慮管徑大小一律采用Φ6圓鋼做跨接線，導致無法達到接地效果。鍍鋅鋼管在接地時采用焊接。
（4）電梯前室吊頂內電管采用PVC塑料管。吊頂內金屬軟管敷設長度過長。消防管道未按規定做好防火處理。
可采取以下改進對策：
（1）嚴格按照設計和施工規范配管，監理及現場管理人員嚴把質量關，管材不符合要求的不準施工。
（2）預埋時應與土建專業互相配合，認真對照土建圖的墻位及墻厚，澆搗混凝土時應派專人看護，以保證預埋管不產生移位。
（3）管道接地跨接線要根據管徑大小選用接地圓鋼大小。鍍鋅管接地不宜采用焊接，這樣會破壞鍍鋅層。如果一定要采用焊接，一定要對鍍鋅層進行處理。
（4）明配管需用鎖緊螺母或護口加以固定，管道還應按規范規定設置一定數量的支架。
二．配電箱、接線盒、開關插座預埋和安裝問題及改進對策
（1）配電箱體、接線盒、插座盒安裝：在墻體抹灰后，箱盒不平、移位、凸出或凹進墻面太多，這樣會影響配電箱、開關、插座后期安裝效果。而預埋在現澆混凝土墻面、柱子內的箱、盒固定不牢、不正，容易被振搗移位，或凹進去的較深。
（2）衛生間插座安裝位置和高度不符合規范規定。陽臺插座沒采用帶開關型的，插座沒用帶防護門的。
（3）配電箱內未對N線、PE線進行編號，插座接地線纏繞圈數不夠，搪錫處未按要求先包扎黃蠟帶后包扎絕緣帶。
解決對策主要有：
（1）配電箱、開關、插座、預埋時應符合圖紙要求，抹灰時應與土建配合好，根據土建專業做好定位，并對班組做好技術交底。在現澆混凝土內預埋箱盒要緊靠模板 ，固定牢，密封要好。澆搗時 ，要派專人看護時以防移位 ，出現問題要及時解決。
（2）嚴格按設計圖紙及施工規范施工，不得隨意改變材料及違反規范規定。
三．燈具安裝問題及改進對策
燈具施工中常見的問題:
（1）燈具金屬底座尤其地下室燈具沒有按規定做好接地。
（2）地下室線槽燈安裝導線接頭在線槽內。
（3）應急疏散燈燈罩未選擇玻璃材質。
解決對策主要有：
（1）現在設計照明線路都是三根線，因此不分燈具安裝高低及類別，只要有金屬外殼均需做好接地保護。
（2）線槽內不允許有電線接頭，應把線接頭放在燈具專用接線盒內。
（3）嚴格按設計要求施工。
四．橋架安裝問題及改進對策
（1）電氣施工現場使用的橋架或線槽厚度不符規范要求。
（2）橋架或線槽接地保護干線線徑隨意采用，連接片間接地跨接沒有接在專用接地端子上。
（3）安裝在豎井內的橋架或線槽內電纜未有編號標志和固定。其頭尾端沒有按規定做好保護接地，穿樓板處沒有做防火封堵。
解決對策主要有：
（1）材料選用嚴格按規范規定。
（2）橋架或線槽接地保護干線要根據其熱穩定性選擇接地線截面大小。連接板固定螺栓與接地螺栓由于絕緣層不同會導致接地效果不同，因此接地跨接線要接在專用接地端子上。
（3）要根據接地保護及防火要求做好橋架或線槽接地及防火封堵。
五．防雷接地安裝問題及解決對策
在民用建筑電氣安裝工程防雷接地施工中常出現的質量問題:
（1）電氣施工過程中接地極利用地梁兩根面筋，接地焊接采用單面焊，焊接長度大于或等于12倍圓鋼直徑。
（2）利用屋面金屬欄桿做避雷網時壁厚偏薄。
（3）總等電位箱和衛生間內等電位箱形同虛設，進出建筑物的金屬管道未接入總等電位箱內端子板上，衛生間內要求做等電位聯接的部位常常漏做。
（4）豎井內電表箱內接地線接在表箱固定板上。
解決對策：
（1）利用基礎鋼筋做接地極時,一定要采用地梁兩底筋，這樣便與使接地電阻達到要求，面筋如果埋深不足，容易對雷擊產生強烈反應，從而形成跨步電壓，易對設備或人身造成傷害。焊接應采用雙面焊，以保證接地效果。
（2）嚴格按規范規定和設計要求選好做避雷網的金屬管道的厚度，認真對照設計圖，不漏掉需要做等電位聯接的金屬構配件
（3）由于電表箱由供電局施工，無法得到電氣施工方的監督，其接地線往往就接在鍍鋅固定板上，容易造成脫落。因此要向甲方反應，要求接地線接在專用接地端子上，以防后期把責任推給電氣施工方。
六．電氣調試和整定
當電氣系統安裝完畢后，必須對整個系統進行調試和部分電器元件進行整定，以確保其使用的安全性、穩定性。有關調試和整定要求如下：
（1）接地電阻測試電阻值，應符合設計要求達不到要求的要補做人工接地。
（2）線路的電阻應符合規范規定。
（3）設備運行前，檢查電機外殼接地是否良好，電機轉了的靈活性及旋轉力一向是否門確 ，并無碰卡現象；電機應做單臺送電試驗。
（4）聯鎖系統調試應與工藝機械各專收配合進行，以防止損壞設備和發生事故。
（5）電器（空氣開關、熱繼電器）電流值應按電機額定電流實際大小進行整定，以防設備誤動作。
七．結束語
隨著科技的進步，我們對電氣施工質量，工藝等要求都有了提高.由于每個建筑工程都會有它的特殊性，決定了電氣安裝工程的多樣性，因此要做好每個工程電氣施工，并不是一件易事，從進場到工程竣工都要精心策劃。
參考文獻：
關鍵詞：民用建筑；外保溫材料；應用
Abstract: in recent years, with the development of society, the construction industry has been rapid development, energy saving, environmental protection, security has become an important issue for the design of the building, how to coordinate the development, utilization, environmental protection has become a pressing matter of the moment is the material stage under. Xinjiang area inland, away from the ocean, the climate is continental climate is dry, sunny, sunny, winter cold and summer heat, the temperature difference between day and night, the area to the building thermal insulation material and higher requirements. In this paper, taking Xinjiang as an example, the use of heat preservation material of civil buildings.
Keywords: civil construction; insulation material; application
中圖分類號：TU551文獻標識碼：A文章編號：
近年來，隨著社會經濟的發展，人們的生活水平得到了迅速的提高，對于建筑物的各種要求也越來越高，節能、環保、安全已經成為建筑物設計中的重要問題，如何協調、開發、利用環保材料已經成為現階段下的當務之急。其中，民用建筑外保溫材料的應用也成為建筑專家研究的重點問題之一，新疆地區深居內陸、遠離海洋，氣候為干燥的大陸性氣候，晴天多、日照強，冬寒夏熱，晝夜溫差大，對于外保溫材料的要求也較高。下面就根據新疆地區民用建筑的現狀對外保溫材料的應用問題進行深入的探討。
1、民用建筑外保溫材料的特征
根據墻體保溫層的位置來看，保溫層包括內保溫層、外保溫層、自保溫層、夾芯墻保溫層以及復合保溫層。受到建筑物結構的影響，自保溫層、夾芯墻保溫層和復合保溫層均會在使用中受到各種因素的影響。外保溫層與內保溫層相比而言，技術更加合理，具有十分優越的性能，使用同種性能、同種規格和同種尺寸的保溫材料時，外墻保溫的性能比內墻保溫性能更加優越。因此，外墻保溫不僅僅適宜用在新型的民用建筑工程之中，也適合用在建筑的節能改造過程中，具有技術性能好、適應范圍廣的特征。此外，外保溫材料是包在墻體結構的外側，即可以起到保護作用，也能夠減少建筑物結構的熱橋，延長建筑物的壽命，也可以增加建筑物的空間，提高居民居住的舒適度。因此，外墻保溫技術已經成為民用建筑中使用最廣泛的一種節能保溫技術，適宜用在改建、新建和擴建的民用建筑工程之中。
2、民用建筑物外墻保溫材料與技術
2.1 民用建筑物外墻保溫材料
外墻保溫材料就是建筑物外層按照各種方式復合在一起，對建筑物外墻起到保溫和隔熱作用的裝飾材料。按照其燃燒性能來分，建筑物保溫材料可以分為A級和B級兩種，其中，A級材料包括泡沫玻璃、巖棉、泡沫混凝土、加氣混凝土、發泡陶瓷、發泡水泥、膨脹?；⒅楸匕搴蜐{料等等。B級材料則主要指膠粉聚苯顆粒保溫材料、硬泡聚氨基酯材料、酸性酚醛樹脂等等。對于新疆地區民用建筑物外墻而言，其對于保溫隔熱的性能要求更高，因此，大多選擇聚氨酯（PU）、聚苯板（EPS）、擠塑板（XPS）這三種有機材料，其主要優點是保溫隔熱性能好，質地輕便，但是也有著可燃和不防火的缺點。
2.2 民用建筑物外墻保溫技術
民用建筑外墻保溫技術共有五種，即機械固定聚苯板鋼絲網架外墻保溫系統、膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻保溫系統、膨脹聚苯板現澆混凝土外墻保溫系統、膨脹聚苯板薄拌灰外墻保溫系統以及膨脹聚苯板鋼絲網架現澆混凝土外墻保溫系統。就目前來看，這幾種技術在我國民用建筑工程之中已經得到了非常廣泛的應用，也成為外墻保溫的主流技術。這五種技術在面層防開裂、使用壽命、系統防水性能等方面各有千秋。
3、民用建筑外墻保溫材料的應用問題
3.1 聚苯乙烯塑料泡沫
聚苯乙烯塑料泡沫的使用范圍十分廣泛，其應用范圍占到整個外墻保溫材料使用的80%左右，發展速度很快，究其根本原因，是由于聚苯乙烯泡沫塑料的保溫隔熱性能好、導熱系數小、價格低廉、有完善的施工標準、施工技術成熟等，但是該種材料容易燃燒、防火性能較差，也有一些毒性。
3.2 無機保溫材料
無機保溫材料包括膨脹珍珠巖、巖棉、?；⒅?、泡沫玻璃等材料，該種材料有著很好的防火性能，但是導熱系數也較高，節能和保溫的效果較差，在嚴寒地區，難以保證建筑物的節能效果，更加難以滿足國家規定的65%的節能標準。
3.3 巖棉制品
巖棉屬于典型的A級材料，可以同時滿足節能環保和防火要求，但是在實際的使用過程中還存在一些問題，由于巖棉屬于礦物棉，資源有限，因此，難以滿足我國眾多建筑物節能和防火的需求。同時，巖棉的價格較高，與市場上的其它材料相比，價格甚至高出數倍，市場的接受能力也相對較差，加上巖棉內含有致癌物質，在生產的過程中也需要進行纖維化煉制，煉制的過程中會產生大量的廢棄物和廢水，屬于一種高污染、高能耗的產業，因此，其使用也受到了一定的限制。
4、結語
新疆地區建筑物對于保溫材料的要求較高，根據以上因素的分析，一般以聚苯乙烯塑料泡沫類材料的使用為主，在具體的施工過程中，必須要做好防火工作，制定好嚴格的法律法規，保證外墻保溫工程的安全性，此外，還要積極的利用先進科學技術，研發新型材料，開發適宜新疆地區使用的新型環保、安全和節能的保溫材料。同時，還要對建筑物實行防火隔離，在保證建筑物保溫性能的同時，加強建筑物的防火性能。
參考文獻：
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[2]趙秋麗.淺析民用建筑外保溫裝飾材料的應用[期刊論文].黑龍江科技信息,2013,03(15)
關鍵詞：現代民用建筑；水電安裝；專業技術；管理措施
中圖分類號：TU758 文獻標識碼：A文章編號：
前言
建筑行業是我國的經濟增長行業之一，關系到國計民生。隨著工程建筑行業的發展，民用水電安裝工程的質量問題也日漸突出，各種水電安裝的質量問題不斷出現，受到設計方案，施工管理，材料質量等多種因素的影響，供水管道和排水管道發生滲漏，發生堵塞，開關不靈，容易漏電等一系列水電安裝工程的質量弊端不斷出現，不僅僅造成了資源的浪費，加大了居民生活的成本，更嚴重影響到居民的生命財產安全，威脅到社會的穩定。因此，在社會主義經濟建設的新時期，必須堅持以人為本的原則，加強對民用建筑水電安裝工程質量的控制管理，保證工程質量，消除安全隱患，保證居民合法利益，實現社會和諧。
二、我國民用建筑水電安裝中存在的問題及原因分析
自改革開放來，我國的建筑行業有了突飛猛進的發展，水電工程作為建筑工程行業的重要組成部分，雖然起步較晚，但發展迅速，經過幾十年的發展，我國的民用建筑水電工程從設計到施工已經初具規模，在國民經濟發展和居民生活質量的提高上發揮著越來越重要的作用。但是，不可否認的是，我國民用水電安裝工程的工程質量整體還存在著問題，尚需要進一步改善。
1.水電工程人員專業技能薄弱，綜合素質不高
在民用建筑的水電安裝工程中，施工人員缺乏一定的專業素養，缺乏系統完整的水電理論知識，因而對水電工程的安裝施工難以做到精細化，和標準化，在施工過程中，水電安裝工程人員更多的是依靠著多年的水電安裝施工經驗，缺乏科學合理的理論規劃，技術力量薄弱，使得他們難以滿足日益變化的水電安裝需求。同時，質量檢查的內容偏重于操作工藝，缺乏對專業技術性內容和施工圖紙設計要求的檢查，使得一些設計圖紙的施工安全隱患難以被及時發現。
2.給排水施工安裝坐標尺寸審圖不細致
在民用建筑進行給排水工程中，施工缺乏規范性，對各種規格、尺寸的立管坐標審圖不細致，使得安裝立管的坐標難以符合標準，上下樓層立管錯位等。比如同一室內的給排水立管在標準層和屋面層中常會出現位置不一致的情況，若審圖不細致就會造成要在屋面或樓面重新開孔安裝立管，導致屋面或是樓面滲水的質量隱患。
3.水電安裝材料質量不達標，施工方法不嚴格。
水電安裝工程中，各種水電安裝所使用的材料是保證工程質量的關鍵因素，但目前，很多水電工程安裝中，電氣材料不合格，或者是對各種材料規格，尺寸，配比選用不合理，施工方式不科學等多種因素，使得施工質量難以得到保證，這是目前我國水電安裝質量出現問題最多的環節。
4.配管和箱盒連接方法不正確或配管排列不整齊。
箱、盒安裝不符合要求，安裝標高不一致，箱盒體開孔不整齊；箱盒體變形、移位，四周嵌縫不嚴；盒內砂漿、雜物未清理干凈。
5. 防雷接地難以達到標準
施工的質量管理不規范，導致接地線的連接方法不合格，焊接工人的專業水準不夠，致使出現焊接質量過差等問題。同時，接地線埋地的深度不符合規定，電氣在安裝完后，沒有進行絕緣測試，使得防雷接地工作質量難以得到保證。
6. 管道滲水、漏水，堵塞情況嚴重
在施工過程中，地基不穩，使用有沙眼或裂縫的管道，在管道的承接口密閉性不強使得水電工程施工中，管道的漏水，滲水情況嚴重。同時，在管道安裝時候沒有認真清除管內垃圾雜物；安裝后的預留管口、衛生器具預留排水口沒堵嚴，有垃圾雜物沒清除，沒做排水立管的通球試驗，導致管道發生堵塞的情況日益頻繁。
三、 民用建筑水電安裝工程質量管理措施探究
水電安裝工程的質量好壞，往往都是有很多細節決定的，很多標準作業是否被認真執行，安裝施工人員是否偷工減料，是否質量意識不到位，都會影響到水電安裝工程的質量，所以作為施工單位，一方面要加強對施工人員的培訓工作，另一方面要從上至下都要提升質量意識，而監理單位要起到監理的作用，才能夠確保水電安裝工程的質量。
1.做好水電安裝施工的準備
首先，要建立健全整個工程質量管理和控制的規范，明確分工，權責分明；其次，要要做好工程設計，并審核工程圖紙，對施工方法，工藝流程，技術標準等方面做出嚴格的規定，并組織施工人員，管理人員學習；同時，要加強施工人員的培訓，提高水電施工的操作能力，促進施工的規范性；最后，要對各種將要使用的機械設備，水電工程材料進行準備和檢查，確保工程正常開工。
2.嚴格控制水電安裝材料的質量
施工人員應當對工程所需設備、原材料進行檢查和控制。各種材料在進入安裝現場之前都必須驗證其產品合格證和使用說明書，并按有關標準規范進行抽檢，對不合格的和性能不明的材料嚴禁使用。對于未檢查的須有緊急放行報告及標識，安裝后補做檢查，重要的大型設備分承包方應編制專門的安裝方案且須經業主代表簽署確認。一定要嚴格按圖紙施工，不要片面追求節省而任意改變主材料和設備的規格型號。施工單位只有切實把好材料的質量關，才能切實保證安裝工程質量。
3.嚴格控制箱、盒的施工規范
首先，安裝箱、盒時，要橫平豎直，應用水平儀調校水平，保證安裝高度的統一。還應與土建專業密切配合，準確牢靠固定線盒。嚴格控制箱、盒標高尺寸誤差；其次，箱、盒開孔眼一般在出廠時就已經加工完畢。但在現場如發現開孔與實際不符時，必須用機械開孔或送回生產廠家要求重新加工，或訂貨時嚴格標定尺寸，按尺寸生產。禁止用電焊或氣焊切割開孔。安裝箱、盒罩面板前，箱、盒四周用與墻面相同的膩子抹平，然后安裝箱、盒罩面板；最后，在穿線之前，應先清理箱、盒內的灰碴及雜物。防腐層如有腐蝕現象，應進行防腐處理。穿好線后，最好用臨時箱、盒板蓋好，待土建裝修噴漿完后，再拆去盒蓋，安裝電器、燈具，這樣可保證盒內干凈。
4．防止管道漏水阻塞
要依照相關規范要求，結合設計圖紙上管道坡度，進行施工，保持給排水管道的坡度均勻一致，嚴禁出現倒坡現象。在進行埋地管道施工時候，一般要避開松軟土質，要對埋管道基礎進行夯實。同時，各種管道和管道的配件，都要根據設計規格，國家的質量標準進行采購，保證管道，配件的質量。最后，要做好排水管的連接工作，要在綜合考慮到排水管的材質、厚壁、連接方式和安裝位置的情況下，在管道連接部位預先留下合適的操作空間，一旦出現連接質量問題時候，可以有補救措施，同時，要做好排水管道以及連接口的密封檢查，做好各種管道和器具的試驗工作，從而保證各接口的連接質量。
5.做好防雷接地工作
焊接接雷接地以及在工作接地的時候，扁鋼的搭接不能出現T 型，禁止直接進行對接焊，必須使用搭接焊的方法。高層建筑外墻門窗接地采用螺栓壓接時鍍鋅墊圈以及各種彈簧墊圈要配備齊全。防雷接地在通過民用建筑的主鋼筋的時候，要使用紅顏色的油漆進行標志，主鋼筋引出屋面以后，要使用符合設計要求型號的鍍鋅扁鋼或圓鋼與避雷帶連接在一起。
水電安裝工程的質量好壞，往往都是有很多細節決定的，很多標準作業是否被認真執行，安裝施工人員是否偷工減料，是否質量意識不到位，都會影響到水電安裝工程的質量，所以作為施工單位，一方面要加強對施工人員的培訓工作，另一方面要從上至下都要提升質量意識，而監理單位要起到監理的作用，才能夠確保水電安裝工程的質量。
結束語： 民用建筑的水電安裝工程是整個建筑工程質量管理的重要環節，預防水電安裝工程中出現的通病，不僅僅可以促進整個工程管理的完善，更可以保證居民的生產生活安全，提升生活水平和生活質量。在水電安裝施工時候，要本著以人為本，質量至上的原則，科學設計，嚴格選材，高效施工，規范施工標準，加強質量監督，嚴格質量驗收程序，使得水電工程使用具有穩定性和安全性，既保證居民的切身利益，有實現施工單位的經濟效益，為實現社會的和諧奠定基礎。
參考文獻：
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[4]姜曉麗 民用建筑水電安裝工程質量通病預防措施 [期刊論文] 《中外建筑》 -2001年4期
【關鍵詞】民用建筑工程；全面預算；管理
全面預算管理是企業管理的核心內容之一，但在民用工程中施工企業對全面預算管理理論的討論卻很少，有的對于民用建筑工程中企業編制出的預算被束之高閣，資金支出嚴重超支等等。實施全面預算管理對民用建筑工程項目的運作、提高工程效益的重大意義。
1 民用建筑工程預算中存在的現實問題
1.1 缺乏完善的工程預算定額體系，具體執行不明確
預算定額體系的不完善導致在編制過程中常常出現借用定額的現象。不同類型的工程、不同的施工環境、參差不齊的施工水平卻運用同一定額標準，這充分的說明建立一套包羅萬象、來源于實際的完整預算定額體系勢在必行。另外，隨著市場競爭的日趨激烈，異地承攬或跨行業承攬建筑工程項目的情況越來越多，而各地區建設各異的預算定額管理、預算編制規定又不利于跨區域建筑工程項目的順利進行。
從我國的預算管理實踐來看，預算在很多企業中尤其是民用建筑工程中的預算只是流于形式。企業領導直接指定財務部門按照公司經營目標，編制全面預算各項數據和指標。在上級部門批復下達預算數據后，也只在領導和財務部門中公布，具體執行和考核全面預算的人員并不能全面了解預算情況。
1.2 預算管理缺乏戰略眼光
目前，相當多的建筑企業缺乏明確的戰略目標，因此全面預算管理往往缺乏戰略目標的指引，然而絕大多數建筑企業都有明確的預算年度利潤指標。缺乏戰略目標，但有明確的短期利潤指標，容易造成企業忽視戰略目標的實現而忙于短期年度指標的完成，形成短期目標和戰略目標脫節，甚至短期目標和戰略目標完全背離。
2 民用建筑工程預算管理的編制程序和方法
從預算的制定過程看，其程序有三種:自上而下式、自下而上式、上下結合式，各自適用不同的企業環境和管理風格，也各具優缺點。自上而下式體現集權思想、戰略觀念;自下而上式體現民主參與思想;上下結合式是前兩種方式的綜合。
考慮到民用建筑工程承包體整體管理水平偏低、員工素質不高等特點，可根據工程企業發展階段靈活選擇不同的導向方式。根據實際情況逐步由集權導向方式向民主導向方式發展。即在集權模式基礎上，有條件有步驟的向分權模式轉化，待企業整體管理水平上一個臺階后，分階段分步驟的下放管理權限，以適應全面預算管理和市場發展的需要。目前，我國建筑企業實施的全面預算管理，過分偏重于集權式導向方式，與實施“以人為本”的企業文化建設相脫節。
預算的編制方法有固定預算與彈性預算、增量預算與零基預算、定期預算與滾動預算以及概率預算等。我國建筑企業目前在實施全面預算時一般采用固定預算比較多，這容易使預算呆板僵化，不適應管理的需要。隨著管理水平的不斷提高和預算管理應用的不斷成熟，我國建筑企業也開始使用其他預算編制方法。
3 民用建筑工程預算控制與管理的策略分析
3.1 民用建筑工程全面預算管理流程分析
管理流程就是管理工作的基本順序，反映管理過程中各項工作的相互關系，民用建筑工程項目的預算管理流程，表述了工程項目全面預算管理工作的順序。項目具有一次性的特點，因此，工程項目的預算管理是從項目合同簽訂開始，成立項目管理機構，確立項目的目標，編制項目施工組織設計和各種執行計劃，并在此基礎上編制項目預算，建章建制，執行預算管理制度，并在工程的執行過程中對照績效考核和管理考核的目標進行考核。工程項目竣工，工程結算及工程成本全部入賬，公司考核部對整個項目進行考核完畢，一個項目的全面預算管理執行結束。民用建筑項目全面預算管理流程如圖1：
3.2 建立全面預算控制體系
全面預算管理體系，主要指經營、財務、投資、戰略等全方位的計劃。一般企業全面預算管理體系，包括生產經營預算、銷售廣告預算、成本費用預算、資本支出預算，現金預算，目標利潤預算，戰略預算等內容。構建全面預算管理體系按照業務預算、財務預算和資本支出預算三大類。
3.2.1 業務預算，包括主營業務收入預算、完成工作量預算、人工費預算、材料費預算、機械費預算、其他直接費預算、間接費預算、分包單位成本預算、管理費用預算等。主要涉及收入、成本、費用及業務量方面的預算。
3.2.2 財務預算，是關于資金籌措和使用的預算，包括現金預算、預算會計報表(總預算)等，與制造業一致。
3.2.3 資本支出預算，主要包括固定資產購置預算、資本投資預算等。
3.3 構建配套的成本管理辦法
在全面預算管理基礎上，加強成本管理各項職能、提高成本管理水平。各職能部門根據各自職責，履行各自成本管理職能。
首先，在全面預算管理體系之上，財務部、工程造價部、市場營銷部等部門通過對內外市場和企業施工能力的分析，完成成本預測。
其次，在預測的基礎上，財務部、工程造價部制定長期計劃，選擇最優成本決策方案，據此制定期間計劃，規劃成本項目，實施事前成本控制。
第三，財務部根據企業實施情況、行業規定建立健全成本核算工作。第四，各項目部在施工生產過程中履行事中成本控制職能。
最后，財務部會同其他部門做好成本分析、成本考核工作，實施事后成本控制。具體的成本管理系統如圖2所示。
3.4 控制工程材料價格，嚴格審計竣工結算
對民用工程所用的大宗原材料(如石料、鋼筋等)及主要設備，在保證質量的前提下，貨比三家,從中選擇比較質優價廉的產品與其簽訂購貨合同，建設工程的材料費一般要占整個建安費的60％以上，所以管理材料費的支出是施工階段造價管理的個很關鍵的環節。在施工過程中現場技術員及材料員具有高度的責任感和使命感，認真做好了施工現場記錄及材料進場記錄，同時做到“隨做隨簽”。簽證的同時也達到了量化的要求，如計日工的簽證，由于有些工作的工日數量不易準確計量，則采用了包干的方式確定，避免了定性化和含糊不清的簽證。
民用工程竣工結算審查是竣工結算階段的一項重要工作。按照施工實際完工程量進行結算，做到了撥款有度，心中有數,并隨時檢查進款運用情況，保證了整個施工過程如期按約正常進行，使竣結算有了根據。
4 結束語
如今，不斷開工的民用建筑，不斷豎起的新樓，已經成為一個城市生命力的象征。房地產業炒的如火如荼，民用建筑工程已然成為了整個中國甚至整個世界的一大主題。對于民用建筑工程的預算的分析與控制，能使某一具體工程更順利地進行，使得該工程的品質更利于提升。
參考文獻：
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