時間：2023-07-30 10:16:24
引言：易發表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇小戶型住宅設計范例。如需獲取更多原創內容，可隨時聯系我們的客服老師。
關鍵詞:住宅建筑；中小戶型；設計要領；整體性；注意事項
近幾年，住宅的建設一直是城鄉建設的熱點，住宅建設也從一開始對量的追求逐漸過渡到對質的追求，特別是中小戶型，人們對住宅的使用功能、舒適度以及環境質量更關心。中小戶型并不代表著質量的下降。相反，現代的新型中小戶型要求更高的居住質量和舒適性，這就要求建筑師在“精”字上下功夫,通過科學的設計手段,把中小戶型做得精致高檔。而關鍵就在于房子的要設計合理、布局要適用，性能要完善。
1.戶型的策劃
住宅建筑設計是以住戶為使用對象的物質產品。“住戶”是以空間的占有來劃分的。住戶是住宅需求的基本單位。“戶型”則是根據住戶家庭人口構成的不同而劃分的住戶類型。通常按住戶人口規模和住戶類型結構分類。“套”是每戶家庭獨用的空間范圍,滿足家庭生活行為必須的空間。“套型”按住宅設計規范定義為按不同使用面積,居住空間組成的成套住宅類型。也可以說住宅套型是為滿足住戶不同需求所需要的居住空間類型,是為住戶服務的。所以住宅套型設計取決于住戶家庭人口的規模、構成和家庭生活模式,又與人的生理和心理對居住環境的需求密切相關。同時也受到空間組合關系、經濟技術條件和社會形態等的影響和制約。
1.1戶型類別配置
想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到。因此戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區位及周邊總體環境，結合目標消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛以上大戶型為主還是以二房二廳一衛以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？
1.2戶型面積設定
從目前的市場實況看，由于生活習慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70做成三房而北方地區二房的面積也大多超過100。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜歡70的二房，有的中意二房超過90。那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。
1.3戶型類別分布
我們在很多項目中都見過一些單純從設計角度看堪稱優秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發展商將它們放在了錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層位置最好的地方設置總價最高的戶型、位置最差的地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。戶型功能配置。
2.中小戶型住宅的設計要領
中小戶型一般是指套型建筑面積在90m2以內的戶型。經過前幾年的發展與建設,中小戶型已日趨成熟與合理。其中,中小戶型在多層及小高層設計中較易把握和設計。但在中高層及18層以上的高層住宅設計中,難度和復雜性會隨之增加,特別是戶型面積要求更小,在50～70m2左右的戶型設計中(見圖1、圖2)。
圖1廉租房標準層平面圖
圖2戶型平面布置圖
因為中小戶型在戶型本身功能合理性的前提下,還存在著標準層單元多戶之間的均衡、交通面積公攤、使用面積系數等問題。如何解決以上問題,歸納起來設計要從以下幾個方面入手:
2.1戶型平面的集約化設計
在中小戶型面積有限的條件下,采用集約化、精細化的設計理念,最大效率地挖掘住宅空間的使用潛力。
(1)戶型設計應符合人居生活基本的功能需求,合理安排臥室、起居室、廚房、衛生間等各功能空間,精確把握和定位每一個空間的尺度,包括房間的開間進深、面積大小、門窗開啟位置等。
(2)重視房間的自然采光、通風、視線、節能、舒適度、私密性等基本要素,并逐一加以解決,準確推敲各因素的利弊大小與得失取舍。
2.2重視每單元多戶之間的均好性與整體性設計
由于是中小戶型設計,為了減少交通的公攤面積和提高使用系數,每單元多戶組合是必然的。高層建筑中每單元3戶、4戶較為常見,在經濟適用房、廉租房、安置房等中小戶型中,每單元會有6戶、8戶出現,這就涉及到各戶型之間的均好性、平衡性的問題。設計中應盡量做到各戶之間的均衡,包括各戶型的方位朝向、凹凸進退、彼此的視線干擾、日照采光遮擋等因素,盡可能做到每戶之間縮小差異與整體均好,提高單元各戶型的整體品質。比如凹
凸進退不大的塔式、短板式平面戶型均好性為優。
2.3有效降低公共交通空間的公攤面積和結構、設備布置的優化設計
高層住宅中,戶型面積有很大一部分被公共交通公攤和結構、設備管井面積所消耗,常見的使用面積系數一般為70%左右。因此公共交通空間和結構、設備的簡捷、緊湊布置是提高中小戶型經濟性、合理性的有效手段。
公共交通空間主要由疏散樓梯間、普通客梯、消防電梯、消防前室和走廊等組成,合理組織好以上各交通疏散環節,做到人流疏散自然順暢而又便捷安全,并符合防火規范的要求。同時,處理好相應的設備管井、正壓送風管井等布置,盡量優化減小面積。
3.中小戶型設計中應注意的問題
(1)中小戶型面積雖小,但基本的功能要求必須完備,設計應遵循國家及省市制定的相關住宅設計標準,特別要重視廚、衛房間的面積功能要求。
(2)戶型設計應從整體出發,從人員交通流線入手,以由內而外的原則設計各功能空間,動靜分區;而后再由外到內進行斟酌與比較,包括戶型內部、戶與戶之間、戶外空間(公共交通、陽臺、空調平臺)等,不斷調整與優化戶型。
(3)近年來,挑高兩層陽臺、入戶花園、飄窗等設計手法非常流行,由于挑高兩層陽臺可以不計面積,入戶花園算一半面積,往往作為市場賣點被大量應用,但筆者認為在中小戶型設計中應用要相對慎重些。
由于中小戶型受面積空間制約,各戶之間須并排緊連,挑高陽臺等手法勢必會引起上下層之間、平層相鄰戶型之間對視、視線交叉干擾等問題,加之自身固有的空間較局促,居住的私密性大大降低。同時挑高陽臺由于層高過高,風雨天雨水容易進戶,影響曬衣等生活實用功能,這類情況在已建成的大戶型住宅中已經有所顯露。因此在中小戶型設計中,應從戶型標準層平面的整體入手,做好戶型各功能要素的組合和加法,而不應簡單的以挑高露臺等手法作為戶型設計、面積增加取舍的主要手段。
(4)重視內天井的自然通風與采光。由于多戶型并排布置,中間套戶型的北向房間大都采用內挖天井的做法,來爭取采光和通風。內天井的設置采用半開敞空間,一要注意平面大小合理,有比較順暢的空氣流通和自然采光,二要注意各戶之間的視線干擾、防火距離和隔音要求。
4.結束語
綜上所述，中小戶型的設計必須改善居住品質，需從過去單純追求較大的使用面積，轉向主要追求住宅的多重空間和使用功能的完善。真正做到“中小戶型高舒適度”，適應社會發展的、富于情趣的、精致實用的新型中小戶型住宅。
參考文獻
[關鍵詞] 小戶型 住宅設計
中圖分類號： F287.8 文獻標識碼： A 文章編號：
隨著市場日趨理性化，加上目前市場價格仍然較高，購房壓力依然在持續增加，不可否認，未來戶型的經濟化、小型化趨勢將會逐步顯現。國家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上”的政策使開發商對小戶型的重視程度不斷提高，對小戶型的設計要求也越來越高。對于一個建筑師來說，設計一套大面積豪宅也許并不是太難，但如果設計一套小套型住宅，需要注意的問題卻有很多，如一梯多戶、采光、通風、日照和戶與戶之間的干擾等方面的問題都要處理好。那么，如何解決以上問題，設計出適合市場的小套型住宅，值得我們深入細致的探討。
一、合理分配功能，搞好住宅區劃
1、分配住宅使用功能，主要是強調小戶型產品的使用適宜性，合理的功能設計，能使小戶型使用適宜性大幅提高，能產生更大的銷售勢能。住宅根據使用功能概括有：私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區。這些分區都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區。在小套型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區的要求，使之動靜分區、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。
2、住宅配套高檔化是小戶型品牌化的重要措施，其核心原則是配套的檔次與產品檔次呈現出相對差異性，配套的檔次應稍高于產品與其相應的價格檔次，實現小戶型產品品牌化營銷的重要措施。項目產品配置的檔次性的一個重要方面就是樓盤智能化系統設施的齊備與否，一般的諸如對講系統，智能監控系統是普通項目都具備的，小戶型項目在產品配套檔次問題上，應針對項目特性，進行專門設計，使之不僅與項目相匹配，而且具有適當的超前性，而且具有鮮明的個性。
3、住宅的獨特性由外觀造型的獨特性，外立面顏色的超前性與產品實體配套的與眾不同性構成。產品獨特性主要體現在差異化上面，比如知識層次越高的人們越容易接受復合色，市場大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩來對產品進行個性塑造。可以用黑白色來對產品個性塑造，或者其他與項目思想相吻合的純色來表達，往往可以收到意料之外的良好的效果。
4、現代感的外立面設計與顏色搭配，可以充分顯示項目與眾不同的個性。這在小戶型產品營銷中有著重要意義。由于小戶型業主普遍是年輕人，他們對新奇的造型與夸張跳躍的顏色有著與生俱來的喜愛。因此小戶型產品的外立面設計與顏色的運用上，要有適度的夸張與超前性。造型上除了對中國傳統文化的深度挖掘外，可以更多的借鑒國外比較流行的，新奇的造型。顏色則可以借鑒時尚雜志上對顏色的配搭，使小戶型產品外立面呈現出感性化，讓小戶型產品的時尚性得到徹底的釋放。
二、小戶型房設計的注意事項 借鑒融合、力求創新。在香港，90平方米面積可以做出功能齊全、分區明確、采光通風良好的三室二廳二衛一廚帶傭人房十分舒適精致的標準。這些精耕細作的設計經驗值得分析借鑒，當然更需結合各地實際，設計創新、產品變革。 1、注重組織良好的室內空間。小戶型既不能犧牲居家應有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用，如影響廚、衛功能的使用，影響客廳應有的電視機的正常收視距離等。可見，麻雀雖小，五臟俱全，小戶型設計關鍵在于精心合理地組織好玄關、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。 2、注重適宜的功能定位。小戶型不是指產品的舒適度降低，也不是指低標準社區。隨著社會經濟和科技的發展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風、環保節能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 3、注意樓面布局方式。一是板式、點式結合。小房型點式結構，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1~2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。二是長、短進深結合。長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一定特色。三是平面梯級布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1~2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。
三、綜合利用區域功能，充分利用輕質件
將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。
這種住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，如果將浴室和廁所分開，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，可以將內部隔墻設計為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據需要移動，形成較大空間；第三，將廚房、浴室、廁所和下水管分開，為設計人員發揮創造留有更多的空間。
四、考慮良好朝向、采光、通風條件
房屋的朝向，對居家的舒適度影響很大。采光和通風是購房者選擇新房時最為關注的兩個要素。在挑選戶型的時候，幾乎每個購房者都會要求置業顧問推薦南向的戶型，最好是每個主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風。在小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。戶型設計朝向以南偏東為最佳，對日照、通風都有利。東西朝向的房子，西面最好不要設計成廚房。在戶型設計的時候，起居室、臥室應力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗，可以極大地擴展室內空間，并且改善室內自然通風、自然采光問題。
結語：小戶型是一種城市居住形態，他體現的并不是單純意義上的相對于普通住宅面積減少的住宅，他體現的是一種生活方式——適合現代人的講究高效、簡約、舒適性的生活方式，是一種新的居住文化的物化形式。在當今提倡高效，講求多元化的后工業化時代，“詩意的棲息”成為人們的理想向往，對于小戶型的居住主體來講更是如此。
[參考文獻]
［1］關會玲.以小見大小戶型住宅設計與創新［J］.安徽文學（下半月），
［2］宋紅梅，李士蘭.淺談中小戶型住宅設計［J］.黑龍江科技信息，
關鍵詞:中小戶型；住宅；室內空間；設計
中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A 文章編號：
隨著城市的發展和人民生活水平的不斷提高，部分消費者對居住面積的追求越來越大，但是對于大部分工薪階層和年輕人來說，他們更關注的是中小戶型住宅。就使用而言，中小戶型住宅即是建筑面積90m2左右的住宅，也就是通常意義上所說的安居型住宅。
住宅的建設一直是城鄉建設的熱點,住宅建設也從一開始對量的追求逐漸過渡到對質的追求,特別是住房制度的改革,人們對住宅的使用功能、舒適度以及環境質量更關心，這就要求在商品化住宅設計中首先要建立商品價值觀念,住宅的功能、質量都要與其價格相聯系,與市場需求相適應,精心設計,反復推敲,力求住宅精巧與合用。縱觀住宅設計與建設現狀,還存在著一些問題:
①與社會經濟的發展不同步。多年來片面追求住宅數量,一味強調經濟性, 結果使住宅建設落后于現實發展,缺乏長遠考慮,反而造成了居住質量的惡化和社會財富的浪費。
②與居住行為脫節。片面理解住宅的面積指標,忽視了居住行為的基本空間尺度和面積的實際使用效率,造成居住空間的不合理配置,使居住行為不能有效地展開。
③缺乏彈性和選擇性。不同時期住戶對空間的使用有不同的要求與選擇,僵硬呆板的空間劃分阻礙了生活質量的提高,造成空間的不合理使用。
④缺乏住戶的自我參與。住戶作為居住行為的執行者,是一個群體概念,具有不同的審美意識和價值取向,把住戶生硬地塞進雷同的居住容器內,是一種缺乏對人本身尊重的表現,住戶的自我參與體現了個人價值的高層次實現。
“部分靈活”的單元大開間雖有固定的廚房、衛生間、入口和單元的形狀,但可劃分成不同的平面布局,滿足不同層次的需要。對于一個建筑師來說,設計一套100 多或200 多平方米的住宅并不困難,但要設計一套中小戶型住宅,所面臨的問題卻是多方面的,如多層與小高層住宅一般要受到面寬的限制,高層住宅又往往是一梯多戶,采光、通風、日照和戶與戶之間的干擾等都不易處理。那么,如何解決上述問題,設計出適合我國國情的中小戶型住宅,值得我們每一位建筑師作深入細致地研究。
1合理的平面布局
功能布置合理，室內流線便捷。住宅根據使用功能可概括有：私密休息區、公共活動區、輔助區等分區。這些分區都有公共性與私密性、動與靜的區分。在中小戶型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區的要求，實現“公私分離，食寢分離，居寢分離，潔污分離”是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件。室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。如廚房、衛生間是住宅的重要組成部分，但活動時間長、內容多，在中小戶型設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳應聯系方便，減少對其它房間的干擾。衛生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小戶型住宅，不必設置兩個衛生間，位置得當時可將廁、洗、浴分室集中設置，就可在同一時問同時使用，為單衛生間的戶型提供使用上的方便，也能較好地滿足使用要求，節省下的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。合理的平面布局同時包括居住功能空間的適宜尺度的選擇，功能空間尺度主要由家具設備空間、人操作空間、交通空間三部分空問面積組成，空間只有滿足了這些基本尺度要求才能保證正常使用，設計中通過對各部分空間的有機組合，保證該空間緊湊合理，并滿足舒適的要求。下表列舉了套內適宜尺度：
套內空間適宜的尺度與面積
2巧妙的室內空間設計
中小戶型很重要的一點是靈活可變的室內功能空間，利用好空間，減少空間浪費。因此在設計過程中注意以下幾點：
1、以輕質材料，透光材料或多用途家具等活動構件分隔不同的功能區，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使戶型可以根據功能的變化而改變空間的形態、位置和尺寸，具有更強的適應性和實用價值。
2、模糊功能區域：將某些功能區合并或連接。如許多中小戶型中都是起居與鏷廳合二為一，甚至一些較小的戶型將廚房設計成開敞的，也有利用大尺寸飄窗做成廚房操作臺。這樣獨立性雖欠缺，但獲得的空間感會更加開闊。
3、利用空間角落：對某些設備角落或空間富余處加以利用，成為儲藏與收納的空問。如洗手臺下設置儲物柜，走廊盡端設置吊柜，管井與墻體之間增加儲物擱板，這些都是化消極空間為積極的有效辦法。
4、采用簡潔明快的裝修手法，輕淡的材質與鏡面玻璃等有利視覺延伸的
材料，也是擴大空間感的裝修方法。
5、注重使用功能： 由于戶型面積較小，功能的組織要求更加細密，使用功能空間之間的聯系應緊密，利用過道客廳等敞開空間來過渡。
6、重視住戶的DIY參與
在空間使用上，中小戶型可以更靈活，無需過分強調幾房幾廳的概念，對面積很小的戶型也未必強調臥室與廳的分隔。同時，還應給住戶留一些自己動手設置功能空間的余地。自由空間的提供，可以滿足不同用戶生活方式的選擇。
3中小戶型設計創新
未來市場，隨著9O平米以下小戶型的供應激增，那種簡易的標準間式的戶型顯得過于單一而蒼白，功能相對齊全的一房戶型將會不斷涌現，因此擁有獨立的臥室、廚房、衛生間乃至陽臺將成為設計中不得不考慮的一個條件。全明設計：通風、采光不暢，一直是小戶型產品的通病。未來在市場競爭的壓力下，全明設計的中小戶型有望增多并成為市場競爭中的優勢產品。錯層設計：適當的錯層設計與空間高差營造，有助于分隔功能空間、豐富空間環境、提升生活情趣。挑空設計：客廳挑空，打造立體空間的中小復式戶型，一直就是年輕消費者的置業偏愛，未來也有望成為中小戶型豪宅產品的設計方向。增設飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產品的元素，未來有望更多地被引入到中小戶型的設計之中，這也是未來部分中小戶型產品豪宅化發展的必由之路。
中小戶型的設計優化與開發，是一個人口與居住環境協調問題，是值得設計者去細心研究的大課題。設計住宅可以說就是在設計一種或幾種可能的生活方式和行為模式。上述中小戶型優化設計的方法，僅僅是冰上一角。隨著社會發展，城市化的推進，城市人口的激增，中小戶型的設計會越來越受到人們的關注和重視，這也要求設計者使之更加人性化、情感化、多樣化與舒適化。力求創造一種完美的，精致靈巧的，賦予靈魂的居住形態，實現人居與可持續發展的協調統一。
【關鍵詞】住宅；戶型設計；功能分區
眾所周知，近幾年我國的城市建設正處于空前高速發展時期，尤其是隨著年輕購房人群的增多，小戶型的涌現勢不可擋。那么如何布置戶型才合理、空間如何利用才充分、總平如何規劃才完美呢?開發商注重投資回報，購房者注重性價比，而設計師就是要在兩者之間尋找最佳平衡點，拿出自己最好的實施方案，使戶型設計更加人性、空間更加豐富、功能更加齊備。
一、戶型設計的原則
戶型設計要堅持以人為本的理念，精心設計，充分考慮人的基本生理和心理需求。人的基本生理需求表現在人們對居住空間的大小、日照、采光、通風等物理環境的感受。人們在基本的生活空間得到滿足之后所產生的心理要求包括安全度、私密性、親切感、歸屬性、領域感等。
二、戶型平面的集約化設計
在中小戶型面積有限的條件下，采用集約化、精細化的設計理念，最大效率地挖掘住宅空間的使用潛力。
（1）戶型設計應符合人居生活基本的功能需求，合理安排臥室、起居室、廚房、衛生間等各功能空間，精確把握和定位每一個空間的尺度，包括房間的開間進深、面積大小、門窗開啟位置等。
（2）房間的自然采光、通風、視線、節能、舒適度、私密性等基本要素，并逐一加以解決，準確推敲各因素的利弊大小與得失取舍。
三、住宅各功能空間的合理分配
室內空間可分為公共區和私密區，動區和靜區。公共區包括起居室、餐廳、廚房、洗衣房;私密區包括臥室、書房、衛生間;動區包括起居室、廚房;靜區包括臥室、書房;半動半靜區包括餐廳、洗衣房、衛生間。要求分區明確，實現動靜分離，公私分離、潔污分離，互成體系，互不干擾，使居住空間內生活行為各得其所，舒適方便。各室內空間面積要滿足自身功能的要求，并使之合理。節約面積，有效利用使用面積，內部功能設計細致周到，避免大而空的弊端使之滿足住戶舒適的要求。
1、起居室
起居室的發展過程是：無廳—門廊—過廳—小廳—大廳。這是由于人們生活水平提高，起居空間倍受關注，以分離式起居空間為主要組成的起居型住宅已突破了長期以來居寢混用的居室型住宅。起居室是賓客到訪和家人活動休閑的空間，有時還起一定的組織戶內交通作用。現代娛樂設備增加，大電視、家庭影院、音響等進入起居室，還考慮套型沙發，其布置家具的墻面應大于3 m，最小使用面積不應小于10m?，起居廳中南向外墻做成整面的落地玻璃窗，把起居廳視線充足的發揮到極限。
2、主臥室
主臥室要有天然采光，良好的對流通風。對私密性的要求較高，不應受其它房間活動的影響。同時避免室內外視線干擾。開間最好能滿足可以擺下一張2000x2300mm的雙人床，450～600mm的電視柜，并留有600mm以上的通行寬度。要有較好的視野景觀，可以擺放花卉、飾物，美化居室環境。要考慮床與窗的關系，避免床頭正對窗，有直接光線射入眼睛。應該設有睡前搭掛衣物和放置床罩等床上用品的家具。要有足夠大的衣柜，或是更衣室，同時應有足夠儲藏被褥等大件衣服的空間，以及存放需要換洗衣物的專門場所。
3、次臥室
次臥室的概念是相對主臥室而言的。居住者常為家庭中的子女，或者臨時居住的親屬、來訪的客人等。功能和主臥室基本相同，各項指標要求低于主臥室。對于核心家庭來說，幼兒的臥室需要考慮其玩耍及儲藏玩具等區域，并考慮和主臥室的聯系。隨著子女的成長，需要考慮書桌和書柜的布置，以供孩子在里面學習，并考慮家長在旁邊輔導，談話的空間。
4、餐廳
餐廳也可以說是家庭成員第2個聚集點，現代社會生活節奏緊張，能在一個精巧、浪漫的家庭聚餐中緩解放松精神，享受天倫之樂，也是人們的一種追求，所以要求餐廳設計也不能忽視。餐廳獨立設置，既靠近廚房又不能遠離起居廳，餐廳與起居廳不宜分開，但功能上分區。
5、廚衛空間
廚房是體現一個家庭生活質量高低的關鍵場所。廚房面積要適中，小于5 m?的廚房室內熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而5 m?以上則是舒適度提高的標志。一般來講,廚房凈寬單排操作時不小于1.5 m、雙排操作時不小于2.1 m。衛生間的基本功能是如廁和洗浴，另外還可增加洗衣功能。一般來講，衛生間主要擺放潔具3件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。衛生間的進深一般在1.8 m時最有利用價值。
6、儲藏空間
儲藏間可分為可進入式的間(室)和儲藏柜。把此類空間單列出來是因為它在戶型設計中逐漸被重視，作為一個獨立的部分出現在戶型空間中。一些精心設計的戶型，需要考慮儲藏空間的設置。一間小儲藏室可以放置家庭的許多物品，在中小戶型住宅中也可以通過利用角落空間或立體空間設置家具(如吊柜等)的方式，來替代儲藏空間的功能。儲藏間的基本尺寸，可根據戶型的規模來定，一般不需要通風采光，但要注意保持干燥。
7、室內外交通空間
7.1 門廳
門廳的基本功能是起過渡、緩沖作用，也是人們出入家門時換鞋、更衣、整裝待發和存放鞋帽、雨具等的場所。中小戶型不適宜單獨設置門廳，可考慮與其他空間相融合，比如作為起居室的延伸，或適當擴大面積，作為用餐空間等。
7.2 過道、走廊
過道、走廊是戶內的主要交通聯系部分。根據住宅平面的設計，它有兩種形式，一種是獨立的;另一種是與其他空間結合設置。獨立設置的時候寬度一般不能低于1m，便于搬運家具等。根據住宅的規模、平面形式，住宅的過道、走廊應盡可能的短，減少住宅內純交通的面積，提高使用效率。在多數情況下，住宅內的過道、走廊會與其他空間結合設置增加住宅內空間轉化的靈活性。
7.3 陽臺
陽臺的用途本來是給住戶提供一個呼吸新鮮空氣，進行適度戶外活動的地方。但是目前城市居民幾乎都把陽臺封閉起來;相當多的家庭拆除了陽臺的窗下墻，擴展成為室內空間的一部分。這種做法反映出人們希望增加居住面積、保障安全的心理。另一方面也反映出陽臺缺乏必要的獨立功能，其原始功能不具有太大吸引力和實用性。如果對陽臺作適當的改進，使之具備一定的實用功能，那么住宅的居住環境會更好。此外，陽臺具備良好的通風采光條件，若加大陽臺的進深，使之能放下必要的家具，則陽臺可成為良好的休息區域。
四、中小戶型設計中應注意的問題
（1）中小戶型面積雖小，但基本的功能要求必須完備，設計應遵循國家及省市制定的相關住宅設計標準，特別要重視廚、衛房間的面積功能要求。
（2）戶型設計應從整體出發，從人員交通流線入手，以由內而外的原則設計各功能空間，動靜分區;而后再由外到內進行斟酌與比較，包括戶型內部、戶與戶之間、戶外空間(公共交通、陽臺、空調平臺)等，不斷調整與優化戶型。
（3）重視內天井的自然通風與采光。由于多戶型并排布置,中間套戶型的北向房間大都采用內挖天井的做法，來爭取采光和通風。內天井的設置采用半開敞空間，一要注意平面大小合理，有比較順暢的空氣流通和自然采光，二要注意各戶之間的視線干擾、防火距離和隔音要求。
五、結語：
總的來說，針對于我國目前的住宅市場情況而言，倡導大力開發90m?以下的小套型住宅還是很必要的。中小戶型住宅是國家住宅產業規劃發展的方向，隨著設計實踐的不斷豐富和成熟，住宅科技產業的發展，同時節能環保設計理念的深入推廣，相信中小戶型住宅設計會與時俱進，不斷推陳出新。
參考文獻
關鍵詞：小戶型；居住面積；空間；人體功能學；公攤面積；功能分區
Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.
Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)
小戶型住宅概念的界定
主要相對中大戶型而言，小戶型住宅的概念，目前建筑行業沒有形成共識。有按面積界定的“套內面積50平米以下房屋稱為小戶型”，也有從戶型上界定的“戶型為1居室的房屋稱為小戶型”等等。一般把平面緊湊、居住空間較少的精巧戶型或建筑面積少于70平米的戶型統稱為小戶型。然而這樣的概念顯然甚是模糊。我們可以從以下三方面進行小戶型概念的界定：
以居住空間數量界定
以居住空間數量界定不超過三個，即兩室—廳、一室一廳、或單室戶型。居住空間的多少直接影響到住宅功能的復雜程度。當居住空間較少時，家庭生活結構趨向簡單，住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有三種類型：單身公寓、一居室和二居室戶型，其居住空間—般少于三個。
以居住面積界定
從市場的項目戶型面積來看，一房的面積范圍從22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范圍內為主；從兩房來看，面積范圍在37.69-81.64平方米，主流面積集中在70平方米上下。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學的基本尺度，還應考慮居住的舒適性。此外，還有一種在同等房廳數下，面積較小也被稱作小戶型，例如75—90平方米的三房被稱為小三房。
以居住主體的類型界定
以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1～2人，少數為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小，更體現了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質，從根本上區別于普通住宅。
小戶型住宅建筑設計應遵循的設計理念
（一）適宜的功能定位
隨著經濟社會和科技的發展進步，小戶型在滿足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風、環保節能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。
（二）精細化理念
精細，就是在有限的各個功能空間里，精明地處理好居住者與家具、設備、門窗位置等關系，這里涉及到衛生間的器具設置、廚房的設施設置、門窗位置的選擇、陽臺的布置形式、管網的集中暗設等問題，甚至可以考慮空間上部和下部的重疊利用。
另外，通過科技含量的提高，選用占用空間少的設備，也是精打細算的途徑。因此，要在中小戶型中大力推廣裝修一次到位，實現“土建裝修一體化”設計是十分必要的。只有明確方向，調整思路，才能迎合市場的需求，關鍵是要樹立和提倡“適度消費和適居生活”的新設計理念。
（三）節約性理念
要對小戶型住宅的套內面積的每一處都要精心設計，在保障居住的舒適性的基礎上，節約每一寸面積。空間的高效性體現在兩個方面：一方面是住宅的使用系數要高，分攤的公共面積要小，所以首先應推低層高密度的規劃。但對于高層來說，合理考慮戶型密度和平面布置更為關鍵。
另一方面在室內使用面積的基礎上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設置的位置應適當，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。
小戶型住宅建筑設計的要點
（一）合理規劃平分區設置，盡量減少交通面積1、功能分區布置合理，確保室內流線的便捷性
從使用功能來分，主要可以分為以下幾個區域：公共活動區、私密休息區和輔助區等。通過合理的分區，使私密性與公共性、靜與動區分開來。
2、發揮各功能區的作用
在進行中小戶型住宅設計時，應該充分發揮各功能區的作用，正確處理各個功能區之間的關系，做到公共區與私密區相分離，用餐區與就寢區相分離，居住區與休息區相分離，潔凈區與污染區相分離，確保中小戶型住宅具有良好的條件，這也是人們在進行戶型選擇時的重要參考指標。
3、模糊某些功能區域，減少固定構件
為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。
圖某小戶型住宅平面圖
上圖住宅使用面積只有40m2，它采用鋼筋混凝土剪力墻結構，廁所一側和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動的輕型木制推拉隔斷墻，到陽臺的門和所有窗戶均為推拉式。這套住宅有以下特點：
（1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益。
（2）內部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據需要移動，形成較大空間。
（3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設計人員發揮創造留有更多的空間。
（4）面寬5m多，全寬設有陽臺，晾曬衣被十分方便。
4、充分利用不計容積率的贈送面積，減少交通面積
充分利用不計容積率的贈送面積，合理利用室內空間增加收納及儲物空間，增加產品附加值。
在充分考慮到各區功能發揮的同時，應該確保室內流線的順暢性，使交通面積盡可能地集中、緊湊，想方設法減少干擾。在交通區域的設置時，不僅僅要考慮到交通功能，而且還要考慮到交通區域的綜合性利用，提高室內面積的有效使用率。
5、做好廚房、衛生間等設計，對人體工程學的細致研究
廚房、衛生間在住宅中有著非常重要的地位，廚房、衛生間的設計是反映住戶文明生活水平程度重要載體。在廚房、衛生間有比較長的活動時間和較多的活動內容。在小戶型的廚房設計中，衛生間的位置應盡可能地接近功能分區，分室設置廁、洗等，以確保其舒適度。例如對水盆尺寸的研究
1) 如果一個人洗臉刷牙，300*300的凈尺寸是比較舒適的；
2) 洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；
3) 為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。
結合人體功能學，設計多考慮功能的重復利用，盡可能節省面積，達到提高面積使用率的目的。
6、從設計出發，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內，通過合理設計和可變家具實現各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛浴、學習、就餐；在解決基本功能基礎上，在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足精神層面的追求。
（二）考慮良好朝向和自然通風條件
在小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應力爭1—2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設計中應著重考慮自然對流通風，有效的改善室內空氣質量和衛生狀況。
（三）減少公攤面積
套內使用面積只是戶型建筑面積的一部分，我們不能只注重套內使用面積，而把公攤建筑面積給忽視了。如果能減少公攤面積，也就意味著住戶在同等建筑面積情況下得到了更多的套內使用面積，享有更多的家庭使用空間。公攤面積的組成包括了樓電梯間面積分攤和機房、門廳以及附屬部分分攤后的面積。
1、合理的戶型配比
傳統的一梯兩戶的房型所要分攤的公用建筑面積太大，80m2的套型建筑面積比較難以控制，經濟上非常的不合理。所以，在很大程度上，通過設計使戶型合理布局，兩房房型和一房房型的一梯或兩梯多戶是比較實際的方向。在建筑形態上，超過95％的項目為小高層和高層，同時每層的戶型在4-18戶，按照電梯數來平均，基本都在1梯5-8戶左右。
2、公攤面積的精簡
（1）經濟的梯間面積
住宅設計中，根據住宅層數、類別（塔式，單元式） 的不同，疏散樓梯、電梯需要的數量是不同的，在種類上也分為開敞樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間和普通電梯、消防電梯。防煙樓梯間和消防電梯間均需要增加消防前室，單獨使用的消防前室面積為4.5m2，兩個合用的消防前室面積為6.0m2，而防煙樓梯間和消防前室又隨著建筑層數和自然采光、通風條件的不同而增減加壓送風管井。綜
上所述不難看出，如果能合理的確定住宅層數及類別，減少樓梯和電梯數量及相關設備井道尺寸，可以在一定程度上減少公攤建筑面積
（2）適度的門廳和附屬部分
住宅設計都將門廳的設計得很大，以及附屬部分的配電室、機房等，在設計中隨意性過大，嚴格優化這些部分的面積，減少公攤面積。
（四）應注重室內與室外場地相結合的設計問題
小戶型住宅設計的新趨勢表現為一個綜合性的課題，要考慮室內空間的最大化、多樣化，同時還應與大戶型合理組合，另外小戶型在場地布置上還應注重大進深的問題。
板式、點式結合
小戶型點式結構，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1個～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。
長、短進深結合
長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節地。而長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一定特色。
平面梯級布局
將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1個～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。
結語
綜上，隨著我國城市化程度的不斷提高，住宅的需求也隨之增加，面對新形勢下的家居理念，小戶型將成為我國城市大眾住宅發展的主要趨勢。因此，只有大膽創新，優化設計，才能創造出符合社會廣泛需求的住宅，讓廣大老百姓住得放心、住得滿意。
參考文獻
[1]譚智.小戶型住宅設計與發展研究[J].建筑建材裝飾，2009.8.
[2]李小寧.小戶型的購買人群及市場前景分析[J]．科技設計，2009．1
【關鍵詞】小戶型住宅；設計問題；優化設計；細部
土地是不可再生的寶貴資源，節約土地是我國的一項長期的基本國策。目前，在中國經濟高速發展的同時，城市化進程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面積嚴重不足。如何利用有限的土地資源，解決城市居民的住房問題，也就是在有限的土地上，容納更多的住戶，提高土地的人均利用率，設計出住戶滿意的住宅，是我們每個建筑師所面臨的―個嚴重挑戰。就設計而言，戶型設計的小型化不失為一種最為直接有效的解決方法。
1 當前市場上的小戶型設計存在的問題
由于面積的限制，小戶型的設計難免出現一些問題，給人們留下“不舒適、不便利”的概念，具體問題如下：
1.1 房型不合理，居住功能差
當前小戶型住宅中大多是賓館標房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標房式房型，實際上就降低了作為居住物業的使用價值，因為即使是酒店式住宅，其畢竟還是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。
圖1酒店式住宅除了這些標房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴格地說，這類小戶型房型可謂是住宅市場的無效供應。
1.2 實用率低，走道過長
如今，小戶型住宅的實用率普遍遠低于常規住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的實用率，顯然會影響他們購房的抉擇（尤其是當市場上出現了更高實用率的小戶型時）。過低的實用率，實際上就縮小了套內的使用面積，或者說實際上增加了套內使用面積的折合單價，其不實惠、不劃算是不言而喻的。
圖2魚骨狀走道住宅
1.3 識別性差，存在安全隱患由于小戶型住宅設計的陳舊，一個層面幾十戶，魚骨狀、回環狀一貫通的平面布局，便必然導致各家各戶識別性差的弊端。進入走道，除非辨認門牌室號，幾乎無其他可識別的不同空間格局的標志，往往使人不辨東西，失去方位感。有的甚至七拐八彎，仿佛進入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。且外人闖入也難以覺察，不像一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分辨。這便會給不法之徒留下可乘之機。1.4 一梯幾十戶，上下不便
現小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設置。如“金銀匯”的32層三梯54戶，“自由自宅”的6層2梯40戶，“奔騰新干線”的32層三梯20戶，“藍朝部落”的32層四梯24戶等。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下運量，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運量。
1.5 面積不當，總價失控
現在小戶型住宅中標房式的一室戶房型建筑面積，不少都在40-50平方米，對一室戶而言，顯然偏大。這一面積完全可設計成緊湊的小一室一廳。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積。這就失去了小戶型的本來意義。小戶型就應體現其“小”，以符合特定的市場需求。這一面積的不當也就直接導致了總價的上揚，使小戶型原有的低總價優勢逐漸消失。
2 小戶型住宅優化設計措施
2.1 借鑒融合 力求創新
套型的大小是相對的，在日本東京50年代形成的集合住宅，一室戶面積僅4Om上下，廚、衛、廳、臥功能齊全，且衛、浴分離，有3～4個壁櫥和一個小儲藏室，這種被精確到榻榻米模數尺寸在“小”字上巧做設計的思路及產品及配置因其獨有的緊湊舒適特點、使用靈活、至今仍深受人們的歡迎。在中國香港，90面積可以做出功能齊全、分區明確、采光通風良好的三室二廳二衛一廚帶傭人房的十分舒適精致的套型。在中國，過去相當長一段時期主體套型即是50～7O，80～90已為大套型，因此上述這些精耕細作的設計經驗值得分析借鑒，當然更需結合各地的實際狀況，設計創新、產品變革。
2.2 更新理念 組織空間
小戶型既不能犧牲居家應有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用犧牲舒適度，如影響廚、衛功能的使用，影響客廳應有的電視機的正常收視距離等。可見，麻雀雖小，五臟俱全，小戶型設計關鍵在于精心合理挖掘有效空間潛力，依靠正確的設計思路和熟練的設計技巧，擠出無效空間，其重點在于組織好玄關、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、儲藏、陽臺八個主要功能空間。
2.3 適宜定位 配置恰當
小戶型不等于降低定位標準，也不等于降低產品的舒適度、隨著經濟社會和科技的發展進步，更需注重住宅功能宜居性的提高與完善，滿足物理環境和采光通風、環保節能、滿足設備配置現代化，智能信息化、管線綜合化、使用分隔靈活化等功能定位。
2.4 注重細部 注重構造
(1)模糊功能區域：玄關、入戶線路盡量緊湊，走道盡量結合餐廳、客廳使其擴展為功能空間。
(2)陽臺：調整常用比例，注重客廳陽臺分離的靈活使用。
(3)衛生間：優化、細化門開啟方向、器具布置、尺寸計算和通風排氣等管井位置平面，注重廁、洗、浴潔污空間的分置，使其可以在同一時間同時利用。
(4)改變構件形式：適當多做凸窗、轉角窗、擴展空間和改善通風采光條件。
(5)臥室、客廳：門窗位置精心設計，避免大而不適用。
(6)廚房：采用緊湊合理的“L”型和“U”型平面，餐廚相間墻使用隔斷，備置生活陽臺和相應的電器開關并合理布線：還可以分為圍合的小面積有煙區和開放的大面積無煙區，使部分面積解放出來，兼做餐廳；而餐廳又可和客廳進行組合形成流動空間。
(7)貯藏：充分利用頂部空間，少占面積。
(8)減少固定構件：注重承重墻的設置，提供彈性分隔的可能和實用價值。
(9)采用簡潔明快的裝修，多用能擴展空間的材料：注意噪音處理和室外設備安裝。
(1O)注重產品標準化、模數化、工業化。
1.5 注重樓面布局，優化“核心筒”
⑴ 板式、塔式結合
小房型塔式結構，圍繞著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，建筑形體總進深小，土地利用率較低。而板式與塔式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1～2個開間(包括1個半開間)，這樣既可滿足通風采光朝向要求，又可提高土地使用率。
圖3舒適緊湊的小戶型住宅
⑵ 平面梯級布局
將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。
3 結束語
綜上所述，小戶型產品是國情所需、是產業發展所趨。隨著人們生活水平的提高，今后設計緊湊精致、實現精裝修、舒適便利的小戶型住宅應當值得提倡和發展。讓購房者住得更舒適．降面積、提質量是責任，也是追求的目標。也只有真正從住戶需求出發，在產品研發上下功夫，提升產品品質，才能在瞬息萬變的外部環境中引領市場的發展。
參考文獻
關 鍵 詞：小空間 收納功能 視覺效果
引言
每個人都希望擁有一個屬于自己的家，誰都喜歡寬敞、舒適的大房子，然而居高不下的房價使很多人望而卻步。小戶型由于其低總價的特點越來越受到人們的關注，尤其是年輕人第一次置業。在這樣的背景之下，如何在有限空間內實現舒適生活，保證生活品質，最大化利用中小戶型空間，成為室內設計師的重要研究課題。只要設計巧妙，裝修合理，小戶型也可以構造出大空間。
一個舒適的家無外乎具備兩個條件：實用和美觀。實用包括能夠很好的實現收納功能，能夠保證日常生活的順利進行。美觀要求居住空間看起來寬敞、明亮，裝飾效果佳。對于大戶型而言，要實現以上的效果十分容易，然而對于小戶型，既要實現大空間所具備的功能，還要保證美觀，不是一件容易的事，需要從多方面著手研究。
一、消費人群
本文探討的小戶型主要指60平方米以下的商品住宅，而小戶型的概念定義為具有相對完整的配套及功能齊全的小面積住宅，不因為面積小而出現功能上的缺失。
小戶型住宅的主力消費群體為26-30歲的年輕人，20-25歲的人群為輔助消費力量。這樣的群體多屬于未婚獨居，已婚無子女或子女未成年的家庭情況。對應的職業以私營業主、商業和服務行業人員，剛參加工作不久的大學畢業生為主，多為城市外來人口，經濟實力不強，收入尚不穩定。但是他們都具備一個同樣的需求，那就是在城市站穩腳跟，擁有一套屬于自己的房子。
二、小戶型住宅特點
小戶型的面積主要集中在30-55平之間，由于面積大小的不同，空間布局略有不同。45平方米以下的多為單室套，即只有一個房間，有獨立的衛生間，入戶門與房間之間作為廚房。45平方米以上多為一室一廳，包含一個臥室，一個客廳，有獨立的衛生間和廚房。
不同的布局設計重點也不盡相同，對于單室套而言，要在一個空間內實現睡覺、吃飯、工作和學習的功能，如何合理的進行功能分區是最重要的研究方向，對于一室一廳來說，功能分區問題已基本解決，主要的研究方向在于如何最大限度的實現收納功能。
小戶型住宅多處于交通便捷，生活配套完善的市中心商業區，迎合了目標市場消費者的工作和生活需要，是吸引消費者購買的一大因素。正因為地段優勢，小戶型的單價并不便宜，但是由面積小帶來的低總價是吸引消費者購買的另一因素。另外，小戶型住宅多為精裝修交付，消費者只需購買一些家具、家電即可入住，省時省力，又是吸引消費者購買的第三大因素。
小戶型住宅往往具有朝向不好，采光不足等缺陷，如何通過設計巧妙的規避這些缺陷是一個重要的設計難題。
三、設計方法
小戶型住宅空間的室內設計，既是設計空間，也是設計生活，合理的空間布局，適宜的流線設計，是決定空間舒適度的重要因素。
個人分析了幾種行之有效的方法，供讀者分享與探討。
小空間設計的方法分為兩類，一類是確實節省了空間，充分利用空間的設計方法，另一類方法則是在視覺上使空間更寬敞的設計方法。要想在小空間設計獲得良好的效果，需兩類方法綜合使用。
首先探討第一類方法。1.充分利用墻壁空間
有人認為小空間應該選用矮柜，那樣看起來會寬敞些，我卻不這么認為。矮柜固然小巧，但是相應獲得的收納功能大打折扣，因此就需要更多的矮柜用來儲物，這樣反而犧牲了更多的地面空間。不如充分利用一面墻壁的空間，把地面空間節省下來。比如把櫥柜一直延伸到天花板，充分利用上部空間。[1]而櫥柜也并不一定是單調的衣柜，可以做成組合柜的形式，下部做成帶門儲物柜或抽屜，上部做多層隔板，既可以用來當書柜，也可以做裝飾柜，甚至可以把電視嵌入其中。亦或下邊做書桌，上邊做書柜。這樣的組合在實現功能的同時還能起到裝飾的效果。如圖1所示為幾乎充滿整面墻的壁柜，既可用于擺放書，也可以擺放裝飾品，疏密變化，錯落有致，既滿足了儲物功能，又是一個很好的裝飾手段。
2.取消吊頂
吊頂可以使房間層次豐富，便于創造細膩、柔和的燈光效果，在大戶型和商業空間中運用廣泛。對于小戶型設計則不適合。現代人崇尚簡約的設計風格，不做吊頂，只沿著墻角走石膏線也能起到很好的裝飾效果，還能節約成本，層高沒有損失，空間自然更加寬敞。
3.使用移動式、多功能、折疊式家具
多功能在一個空間里融合也是一個很好的小空間設計方法。
比如床具可選用床下可儲物的類型。床頭和床架宜選擇單薄、簡潔的款式。實木床就是一種不錯的選擇。沙發選用可展開做為床使用的類型。至于床頭柜，在空間不足的情況下完全可以放棄，用一個小型書桌來代替，兼而具有床頭柜、電腦桌、書桌、梳妝臺的多重功能。書桌也可以選用帶滾輪的類型，可以隨時移動位置適應其功能變化。國外曾經設計一種床，白天可以通過氣壓控制系統豎立著嵌入衣柜之中，晚上睡覺時從衣柜中放下來，在狹小空間里非常實用。
4.吊柜的使用
吊柜是沿著墻壁靠近天花板的儲物柜，最大的好處在于不占用地面空間，在廚房設計中運用廣泛，具有相當實用的收納功能，同時可使廚房布局更規整，便于塑造統一的設計風格。如圖2所示。至于房間用吊柜，多用在書房，用于存放冬季的棉被再合適不過了。如圖3所示。
5.空間開放
隔墻會把空間分割零散，其本身的厚度也會占用部分空間，在小空間里，應盡量使空間化零為整，打破各功能區域的硬性界限。盡量減少室內的固定隔墻，使用輕質、高強、隔音的新型材料或軟隔斷來分隔不同的功能分區。比如紗簾、珠簾、鏤空裝飾柜、玻璃等。這些隔斷方式既保證了陽光通透，空氣的流動，還可以靈活調整空間分隔，在保證相對的隱私性的同時，在心理感受上能夠使空間更加寬敞明亮。相互滲透的空間還可增加室內的層次感和裝飾效果。例如較小的書房可以選用玻璃做隔墻，有擴張空間的效果。如圖4所示，單身公寓臥室與餐廳用紗簾隔開，形成軟隔斷功能分區。
6.小型家具的使用
家具的形式和尺寸要選擇造型簡單、小巧的，比如茶幾、餐桌、沙發。小戶型面對的用戶多是第一次置業的年輕人，居住人口較少，不需要體積龐大的家具。如圖5所示的小沙發和簡易茶幾，圖6所示的雙人餐桌。
7.空間多維度利用
考慮同一空間在不同時間維度上的利用，只要設計得當，就能收到小中見大的效果。根據居住者不同時刻的不同需求變換空間，滿足日常生活的功能需求。比如，臥室和客廳之間可通過一個移動隔墻隔開，一般設計成組合柜的形式。白天會客時，可將組合柜推向臥室方向，增大會客區。夜晚睡覺時，再將組合柜推向客廳，擴大臥室空間。通過把組合柜在臥室和客廳之間的來回推移，滿足了居住者不同時間段的需求，充分運用了室內空間，實現多維度利用。
以上是第一類設計方法，下面介紹幾種在視覺上使空間更寬敞的設計方法。
1.色彩運用
小戶型用過于飽滿和凝重的顏色容易讓人產生壓迫和局促的感覺。淺色有延伸空間的效果，因此小戶型設計多采用淺色系，尤其是天花板、墻壁和家具。淺色系中的冷色調，能帶給人擴散、后退的視覺感受，讓人覺得空間比實際更大一些，也能帶給人輕松、愉快的心理感受，因此淺色冷色系是個不錯的選擇，適合用于小戶型設計。地板的顏色可略深，使空間看上去更平穩。在此基礎上，還應遵循空間設計的一般設計準則，色彩搭配要統一，可用一些鮮艷跳躍的色彩做點綴，比如糖果色的收納籃，彩色相框等等。[2]
2.橫條紋的靈活運用
橫條紋有延展空間的視覺效果，因此狹小的空間可貼橫條紋墻紙。小戶型中的衛生間多比較狹小，墻磚橫貼不失為一個好方法，如果豎貼會使衛生間顯得更加狹小，腰線的使用也是同樣的道理。如圖7所示，橫條紋的墻紙，使客廳看起來十分寬敞。
3.鏡子的妙用
在合理的位置放置鏡子，可以增強房間燈光亮度，增大視覺空間，同時還實現了穿衣鏡的功能。例如，在狹長的房間一側裝上鏡子，視覺上會擴大一倍。[3]
4.窗簾的選用
避免選用多褶落地窗簾。落地窗簾在當下的室內設計中相當盛行，但是并不適用于小戶型住宅。落地窗簾占用更多空間，由褶皺造成的豎線條視覺效果也會在視覺上豎向拉長空間，顯得空間更局促。小戶型應該選用平整的，與窗戶大小一致的窗簾，顯得利落、清爽，質地也要選擇輕盈一些的。
結束語
最后，在功能性得到保證后，為了美觀要把不必要的東西堅決丟棄，同色系同材質是比較好的選擇，并要充分考慮擺放位置，才能獲得最好的效果，得到一個溫馨、舒適的家。
社會各階層都都應該享受較好的住房權，感受做人的尊嚴和幸福，因此，小戶型住宅設計對于設計師而言是一件義不容辭的工作。
參考文獻
[1] 田原 楊維. 小中見大—淺談小戶型住宅的室內設計.裝飾.2012.05
關鍵詞:中小戶型；住宅設計；保障房建設
1 中小戶型住宅的概念界定和現狀
1.1 中小戶型的概念界定
目前對于中小戶型的概念沒有明確的界定。狹義的認為中小戶型住宅是建筑面積在60平方米以下，具有廚、衛和臥室功能的一居室，居住空間狹隘，設計標準低，居住的舒適性差。廣義的認為中小戶型是一種與目前開發的戶型相比，建筑面積較小的一種戶型。戶型面積小至20多平方米，大則80到100平米。本文所指的中小戶型是指建筑面積在90平方米左右的戶型。具有平面設計合理，功能齊全，經濟合理特點，是當下較受歡迎的產品。
1.2 中小戶型住宅的現狀
2006年，國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（國十五條），要求凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，保障房建設也提出了35平米至85平米的標準。毋庸置疑，“70/90政策”的出臺對規范市場，提高土地利用率，調節城市住房結構，緩和房價漲速等方面產生了積極的影響，而90平方米以下的中小戶型住宅也逐漸成為了我國主要城市房地產市場的主力產品。
因此，90平方米左右的中小戶型因其舒適、經濟合理和功能齊全等優點成為市場的主流。特別是國家對保障房建設的要求。因此，如何設計出更好的中小戶型是當下業內都比較關注的問題。
2 中小戶型住宅設計中存在的一些問題。
2.1 中小戶型群眾認同率比較低
在建筑模式上，目前對中小戶型缺乏足夠的研究，沒有相應的體系去支撐它。在大多數人眼中，中小型住宅面積狹小，設計不標準，簡陋不舒適。因而都一味的追逐大戶型的住宅戶型。受到群眾這一思想的影響，許多開發商與設計人員在規劃住宅小區的時候也會盡量避開不設計此類戶型。
2.2 中小戶型設計缺乏相應的規范標準
國家對于房地產這塊的政策也是隨著時代的不同一直在變，最近各個地區設定了中小戶型設計相應的細則。要想在設計的過程中，不與新的規范標準發生沖突，又設計合理，不是一件易事。比如說：在住房規范中對于雙人臥室、單人臥室，還有起居室的規定，為了提高舒適度，目前的設計規范都是低限要求的，各個房間的面積不得小于一定面積，在加大中小型戶型設計力度的時候，一不小心就會觸犯這個規范。因此制定完善的設計規范標準對于中小型住宅設計有一定的推動意義和指導意義。
3 中小戶型住宅設計面臨的挑戰
3.1 各功能分區要明確
住宅內部分區由原來的混合區分為動區和靜區。動區一般包括客廳、餐廳等；各功能空間也由原來的兼用空間分為公共空間、私密空間和半私密空間。私密空間一般指臥室和衣帽間等，公共空間一般指餐廳、客廳等。半私密空間一般指公共衛生間、浴室等。在中小戶型住宅設計過程中要正確處理這些功能分區的關系，滿足各功能分區的要求，是接下來設計的前提和設計成果成敗的關鍵。
3.2 交通組織要合理
功能分區合理劃分以后就是怎樣把這些功能分區合理聯系起來，這就涉及到交通流線的設計。如果交通流線設計得當，會使各功能分區聯系緊促且不會造成相互干擾，而且還可以有效的節省室內有效的使用面積。順暢的交通流線設計，能有效利用有限的戶型面積。
3.3 各個功能空間尺度要適宜
中小型住宅面積主要由交通空間、家具等要素來確定。空間只有滿足各功能尺度的要求才能保證正常使用。因此，空間面積過大，會造成浪費；而空間面積過度縮減，就會影響空間的正常使用。根據相應的規范要求，一般起居室的使用面積在15～18平方米每套，布置家居墻面長度不應小于3米；廚房使用面積在6～8平方米每套，布置家居墻面長度不小于2.7米；衛生間的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長度不小于2米；餐廳的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長度不小于2米。
3.4 通風、采光要處理好
住宅的通風好的話對住戶的身體健康，身心舒適度會有直接影響。在中小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，充分考慮較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。平面設計中應著重考慮自然通風，有效的改善室內空氣質量和衛生狀況。特別是廚房和衛生間是家居生活中最主要的空氣污染源，應對兩者的通風進行合理設計。
4 中小型戶型住宅設計的走向和發展趨勢
中小戶型住宅設計逐步從單純的技術路線走向策劃設計。住宅作為一種商品逐步推向市場，設計也亦此。開發商目前已經不把設計單純的看作是制圖的過程，而是逐步把設計作為策劃的一部分。也就是說開發商根據目前市場需求要求設計者如何去設計迎合人們的胃口，這樣很有目的的給開發商帶來超額利潤。
中小戶型住宅設計走向精品化。我國中小戶型住宅設計已開始從粗放型逐漸轉向精細型，創造精品應成為設計者的神圣追求。精品是市場優勝劣汰的必然產物，只有創出精品才能在市場競爭中立于不敗之地。中小戶型住宅設計精品所帶來的無形資產是巨大的，“精品效應”已成為設計單位的生存之本：精品不但提高住宅本身的價值，同時也提高了設計自身的價值。住宅宅戶型也要創造精品，這些精品在適應居住人生活行為的同時，還引導人的生活行為，甚至改變人的生活方式。
5 日本住宅供應體系對我國保障房體系的參考意義
5.1 日本住宅都以套內使用面積作為住宅面積計算標準，這樣就避免多層、高層每層戶數的多少對公攤面積的影響，尤其是小面積住宅對公攤要求嚴格的前提下，避免了建筑面積大，而套內面積小的情況，對統一評價標準有著重要的意義。
5.2 建設工程工業化、戶型面積標準化、產片精細化是日本小戶型住宅特別是保障房住宅發展的主要之點。工業化的住宅建設體系保證了大量住宅的快速。高質量、低成本的建設。國內大的開發商萬科也在探討這種模式的可行性。根據對小戶型及保障房人群的家庭構成及變化的精準科學分析，設計了適合這類居住家庭的大、中、小戶型，全國統一標準；而不是像我國的現狀，國家出標準，各地出細則，設計師一直在探討房型。
關鍵詞：高層；小戶型；設計
隨著社會的發展，我國的家庭結構發生了變化，由幾代同堂式的主干家庭向核心小家庭發展。因此，如何在有限空間實現舒適生活，保證生活品質，最大化利用小戶型空間，成為了室內設計師的重要研究課題。基于此，本文就高層小戶型住宅的設計進行了探討，相信對有關方面的需要能有一定的幫助。
1總體概況
依照規劃部門要求，場地中央設置了綠化通廊（各功能建筑單體圍繞此布置），寬度為40米。綠化通廊西側為一號辦公樓及其裙房；東側為二號樓寫字樓及其街區式商業裙房。北側圍繞通廊為兩棟超高層住宅（1#，4#住宅）和兩棟（2#，3#住宅）公寓式住宅。地下室埋深11m，為3層整體開挖（圖1）。
1#住宅位于項目西北角，42層，建筑高度128.9m。為1梯4戶單套套內建筑面積90m2左右的小戶型。套內（地上部分）建筑面積11374.22m2，總建筑面積15946.91m2。地下1夾層、地下1層及地下2層為自行車庫、機房、地下車庫，首層為架空層，2～42層為標準層，屋頂為電梯機房、水泵房和消防水泵房。
2 戶型設計
2.1 建筑設計
設計思路為：將建筑南向面寬最大程度利用，將主要使用空間置于南側，核心筒較長置于北側。單套建筑面積90m2的小戶型一般包括客廳、主臥、次臥、餐廳、廚房以及衛生間，在本設計中還增加了一個小的書房空間，必要的時候可以改造成小臥室，方便一些四世同堂的家庭居住。
A戶型客廳、主臥、次臥均朝南。客廳面寬3600mm，保證較為寬敞的室內空間，有非常方正的南向生活陽臺，陽臺與其他戶型的窗、陽臺無視線干擾。主臥為3200mm面寬，放置床、電視機柜后剛好留出人通行的寬度，帶南向飄窗，緊湊舒適。次臥室為南向，可設計為書房，若將書房與主臥打通則變成套間，增加住戶選擇性。餐廳位于入口空間左側，入口右側為鞋柜及衣柜。廚房為L形布置，凈寬大于1500mm，符合住宅設計相關規范，同時考慮電冰箱位置，水、燃氣管線與灶臺、水槽的布置，設計有足夠長的操作面。為充分利用使用面積，將電熱水器、洗衣機置于廚房外的生活陽臺上。廁所有外窗，洗手臺、馬桶、淋浴間所占面寬分別為800mm、700mm、800mm，確保使用舒適。客廳、主臥、次臥均考慮空調室外機機位布置。
B戶型客廳主臥朝南。客廳面寬同樣也為3600mm，有南向生活陽臺。主臥為3200mm面寬，帶南向飄窗。次臥室為北向，面寬3000帶飄窗。書房、餐廳也均為北向，餐廳外有生活陽臺布置洗衣機。入口一側有鞋柜以及掛衣服的空間。廚房臺面采用U字形布置，保證操作面長度。同樣設置排氣道，B戶型燃氣熱水器設在廚房內，對外直排廢氣。衛生間馬桶、淋浴間面寬分別為850mm、800mm。客廳、主臥、次臥均考慮空調室外機布置。雖然次臥朝北，但是南北通透，戶型設置具有均好性。
1#住宅核心筒需要設置3部電梯，其中一部為消防電梯（兼做擔架梯），井道深2600mm。剪刀樓梯分別設置前室，普通前室面積大于4.5m2，消防前室面積大于6m2。兩部樓梯及合用前室有正壓送風，公共區域有噴淋，戶門為甲級防火門。整個核心筒設計緊湊合理，節約公攤面積。
2.2 節能設計
在設計中，應盡量使主要使用空間南向接受日照，根據《建設規劃管理技術規定（修改稿）》，設計應保證大寒日8時～16時建筑有效日照大于等于2h，同時需要保證窗墻比不能過大。根據該地區《低能耗居住建筑節能計算標準》（DB42T559-2013），大于等于4層的住宅建筑南向窗墻比小于等于0.35，東西北3個朝向窗墻比小于等于0.30。此外還需控制體型系數，根據該地區《低能耗居住建筑節能計算標準》（DB42T559-2013），屬于氣候A區，建筑體形系數小于等于0.45。
1#住宅體型系數為0.37。根據湖北地方規定，體型系數0.45的要求一般較為容易達到，只要控制整棟樓中間兩個A戶型之間的凹進部分不要過深即可。窗墻比要求相對較困難。由于所有起居室及主臥均朝南，南向窗墻比非常緊張，最終設計選取了標準層向上2.3m高度作為控制線，飄窗高1.8m，門高2.3m，控制整個南立面。最終A戶型南向窗墻比為0.345，B戶型南向窗墻比為0.328，北向窗墻比為0.295。
2.3 結構設計
本項目業主為了保證工期要求，結構不應超限（避免超限審查）。需要保證建筑平面短邊樓板寬度最短處長度不小于長邊的40%（具體要求詳見結構規范）。這就要求戶型更加規整，建筑平面凹進不能太大。在方案完成后，又因為結構需要進行了多輪調整。
此外，超高層住宅為剪力墻結構形式，由于1#住宅的建筑高度達到了接近130m，剪力墻采取了分段收分、下寬上窄的方式，從下至上分別為：地下室、首層、2～5層、6～42層4段，剪力墻逐漸由X向Y向300～400厚，收至X向250厚，Y向200厚。值得注意的是，為了保證標準層面積相同（方便面積計算及銷售等工作），設計確定原則使標準層外輪廓相同，2～5層加厚的剪力墻向內收進。同時為了保證樓梯電梯井道不受影響，核心筒部分剪力墻上下厚度一致。
3 造型設計
根據業主的要求，建筑風格為簡歐式。住宅部分采用三段式劃分，1～5層采用褐色面磚飾面，6層以上主要噴涂淺黃色真石漆，部分區域噴涂深色真石漆。在5～6層、36～37層之間的層線上及屋頂設置褐色GRC線腳，豐富整體形態。
在南立面上，所有豎向線條上下貫通，建筑造型挺拔。在面對城市道路的南立面，臥室飄窗兩側的墻以及空調機隔板旁立的構造柱，形成有韻律的三條一組的豎向線條。這組豎線條在建筑兩側與客廳陽臺的構造柱齊平，形成完整的形態；在中間略突出客廳陽臺大體量的控制線，形成較為活潑的外立面。
設計突出了頂部的重要性，將A戶型突出部分女兒墻抬高，并用深色金屬板裝飾，形成主立面視覺焦點。核心筒升出大屋面的體量、女兒墻抬高部分、正常女兒墻部分分別從高至低用3條GRC線腳收頭，形成錯落的頂部造型，突出了塔樓高聳的形象。
建筑底部1～5層用較為沉穩的深色面磚，暗示內部剪力墻厚度的變化。南向所有豎向線條直接落地。北立面為了強調入口門廳，在北立面首層核心筒兩側做了特殊處理。形成兩個對稱的深色石材飾面的突出入口體量，用橫向線條將所有豎向線條收住，構成一個穩定的視覺形象。同時為了強調與上部的關系，豎向線條在入口空間的相同位置用石材做壁柱處理，統一而富有變化。采用輕巧的玻璃雨棚避免喧賓奪主。
4 結語
綜上所述，高層小戶型逐漸成為了如今居民居住的主要住房形式，因此，為了最大化的利用小戶型空間，作為設計師的我們，必須要提高自己的設計素養和專業知識，以做好小戶型的設計，從而為居民的生活帶來提高。
參考文獻
