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關鍵詞 土地利用規劃 土地利用系統 軟件工程
中圖分類號：P208 文獻標識碼：A
土地是人類生長的命脈，它賜予了植物營養，同時也賦予了人類生命。所以，現在的我們要保護土地的可重復利用功能，并且禁止濫用和亂用。要保證土地利用合理化，并且高效的實現利潤與土地雙贏的目的。
1土地利用規劃系統
在土地利用規劃系統中，要分為四部分。其中要利用需求預測子系統管理土地利用資源，這被稱作先導工程。其次是利用適宜性評價子系統幫助提高土地利用資源，這被稱為基礎工程。再次是利用結構優化子系統改善土地主體的利用資源，這被稱作是主體工程。最后，是利用計劃管理子系統來完善土地信息資源管理工程，這一過程被稱為輔助工程。整個這個大土地利用規劃系統的作用是明確了文本規劃，包括總體報告和專項報告。具有了規劃軟件，包括數據信息、圖像信息、還有模型信息。還有是增加了規劃圖件，包含了規劃圖和評價圖等等。
2軟件工程的利用
為了讓土地適宜性發展，完善最佳整體布局，從而提出了主成分分析模型，并且從中能更好的體現出對土地的利用。而且，運用軟件工程管理土地利用規劃之后，更加簡明了土地使用情況。例如，分析某地土地規劃，在總人口增加的同時城鎮人口也會增加，隨之城鎮建設用地增加，分別用于獨立工礦用地、工業總產值、農業用地等。當用地量增大的同時就會相應的增加工業投資、交通投資、農業投資以及特種投資等等。同時體現的是國內生產總值增大，導致企業單位對人員需求量增大，體現的是工業勞動力增多，良性循環后流動人口增大，總人口還會增多。
反之來看，若是把土地過多的劃分給交通用地，則會導致農業用地減少，農村居民用地減少，農業人口減少，同時還會影響到總人口的減少，城鎮人口減少，城鎮建設減少，從而導致獨立工礦用地和工業總產值的下降從而導致國內生產總值的降低。在農業用地的基礎上，對特種用地的需求量是很低的，并且，要貼切度良好，適宜度適中，最大限度的確定土地使用的適宜性狀況。所以，要合理性、系統性規劃土地利用資源，保證土地可再生產、再發展的可重復性利用的局面。
3土地利用規劃系統方法及軟件工程
3.1土地利用規劃系統的內容
土地管理的規劃一定要落到實處，要跟隨政策的腳步，以軟件工程技術為輔助手段，加強土地利用規劃制度。在運用軟件工程的技術之后，取得了高值性的效果。就此，我們來介紹一下系統的功能結構。
系統的總控模塊分為七大部分。第一大部分是土地需求預測子模塊，細分為社會經濟發展仿真和土地利用需求預測。第二大部分是土地結構優化子模塊。細分為土地利用結構調整和土地利用分區布局。第三大部分是土地利用評價子模塊，細分為土地利用適宜性評價和土地利用效益評價。其中，土地利用適宜性評價又分為三小部分，城建用地適宜性評價和農業用地適宜性評價以及工業用地適宜性評價等。第四大部分是土地計劃管理子模塊，細分為土地利用價格評估和土地利用審批控制等。其中土地利用審批控制又細分為四部分，土地利用片號識別、土地利用模糊識別和土地利用交通識別以及土地利用地域識別等。第五大部分是土地動態監測子模塊，細分為土地利用數據維護和土地利用信息查詢等。其中，土地利用數據維護分為土地規劃數據維護和土地評價數據維護以及土地狀況數據維護等。第六大部分為土地圖像分析子模塊，又細分為土地屬性圖像互查和土地專題圖分析等。第七大部分為系統輔助服務子模塊，又細分為管理政策法規查詢和系統操作指南等。
3.2土地利用規劃系統的作用
其中以第一大模塊為基礎，針對社會經濟發展情況進行動態仿真。其作用是預測發展趨勢并且能夠合理的進行土地資源分配。第二大模塊為前提，針對土地分配等是否合理做出適宜性評價的過程。其作用是對圖例利用的結構問題進行總體的分析。第三大模塊為根本，對土地適宜性與結構相結合，形成整體的分析。第四大模塊為主要執行，確定土地價格，識別用戶等等，以實現土地的最優利用。第五、六、七大模塊作為輔助工作，把我土地使用情況，并且根據地質問題或使用問題及時進行維護，主要運用軟件工程技術中的圖像把各種信息更加清晰明了的呈現出來。更重要的是分析我國土地利用規劃的現狀，不要浪費資源，要合理性、適宜性、科學性的進行綜合使用。要充分的利用軟件工程對土地進行系統的規劃，確定土地利用規劃的系統方法得以更好的實施。
4結束語
在土地利用規劃設計中，一定要保證土地的科學性、動態性以及可持續發展性，同時還要保證其使用性。要明確土地的利用放向還要分析整體布局。將主要部分進行系統分析與優化。借助周圍自然條件與社會環境等，完善土地利用規劃。同時提高社會的收益，保證經濟收入與生態環境無污染相結合。按照整體的工程結構來為未來勾畫藍圖。
參考文獻
[1] 曲凱，李新運.基于GIS的縣級土地利用規劃管理信息系統的設計[J].聊城大學學報（自然科學版），2006，19（1）：49-53.
關鍵詞：城市軌道交通；電力監控；系統集成；綜合監控
中圖分類號：U231 文獻標識碼：A
一、城市軌道交通電力監控系統集成方式的發展
電力監控系統作為城市軌道交通供電系統的重要組成部分，實現對供電系統中各類設備運行狀態的監視和控制，保障供電系統的穩定運行及異常狀況下的快速緊急處理，是城市軌道交通系統中不可或缺的重要組成部分。
在早期的城市軌道交通工程項目中，如重慶軌道交通二號線（1999年開工），受限于信息集成技術、網絡傳輸技術，以及服務器等數據處理硬件性能指標等因素，往往采用按功能要求設置多個分離系統的模式，如獨立的電力監控系統、獨立的車站設備監控系統、獨立的火災報警系統、獨立的門禁控制系統等。隨著信息技術及其涵蓋的軟硬件和通信技術的不斷發展，在城市軌道交通中逐漸引入了綜合監控系統的概念，采用高度集成的綜合監控系統實現以前各個獨立功能系統的所有功能，對減少設備重復投入，人員崗位的精簡，以及系統設備集中管理和大數據統計分析等都有很大幫助。在近年來的城市軌道交通工程項目中，如重慶軌道交通一號線（2007年開工）、三號線（2007年開工）、六號線（2009年開工），基本都采用了以綜合監控系統代替各獨立功能系統的方式，只是在綜合監控集成的深度和廣度有所不同而已。
二、綜合監控系統集成電力監控模式分析
在這種模式下，電力監控系統作為綜合監控系統的集成子系統存在，在結構上分為控制中心電力調度級和各變電所綜合自動化級，共兩級?？刂浦行碾娏φ{度級與綜合監控深度集成，在硬件上共用綜合監控系統的中心級數據服務器、歷史服務器、磁盤陣列等設備，對接收到的變電所綜合自動化系統提供的信息進行統一處理；在軟件上共用綜合監控系統的中心級應用軟件，實現系統與電力調度人員的人機交互。變電所綜合自動化級則是通過設置在各變電所內的電力系統專用二次設備（繼電保護裝置、測控裝置、遠動裝置等），利用計算機技術、電子技術、通信技術和信息處理技術等實現對變電所現場各供電系統設備的運行狀態監視、測量和控制等功能，并將各類數據上傳給控制中心電力調度統一處理。
同時，由于電力監控系統的控制中心電力調度級已深度集成在綜合監控系統中。這種模式下的工程劃分，往往就是電力監控系統作為綜合監控的子系統而劃歸綜合監控承包商，而電力監控系統所要監控的現場供電設備屬于供電系統承包商，故而產生在工程劃分方面的接口界面，如圖1所示。
重慶軌道交通一號線、三號線、六號線都是采用的這種模式，通過這三條線的工程經驗總結，這種電力監控集成模式雖然在信息系統高度集成、減少設備重復投入，人員崗位精簡，以及系統設備集中管理和大數據統計分析等方面具有優勢，但也因為工程劃分接口的出行而產生了一些劣勢，主要表現在3個方面。
首先，是工期安排上的問題。在城市軌道交通的信號系統、車輛系統、環控系統、消防系統、通信系統等各個系統的單體設備調試以及系統聯合調試的必要條件之一，就是這些系統設備帶有穩定可靠的供電電源。因此，在工程建設時序上，供電系統往往提前于其他各系統，經常出現變電所已經建好且所內供電系統已帶電，而車站各綜合監控系統的設備房間還在施工的情況。這時，由于車站級綜合監控系統尚未完工，各變電所的電力監控數據無法傳至控制中心電力調度，就無法開展電力監控系統的遠動功能調試，時間白白浪費。待到車站級綜合監控系統具備功能后，再開展電力監控的遠動功能調試就顯得時間緊迫。
其次，一個變電所的供電系統功能實現以及施工圖設計、現場設備安裝施工等，應該是包括一次設備、二次設備、變電所綜合自動化系統的整體。由于控制中心電力調度級集成進了綜合監控系統，電力監控系統就被劃分到綜合監控承包商實施。這時，變電所綜合自動化系統雖然在功能實現上應該與供電設備系統高度相P，但也被劃分到了綜合監控承包商實施。這種工程劃分方式增加了工程管理和實施上的接口，出現變電所內兩個承包商交叉施工，不便于工程實施的統一安排和管理。
最后，由于綜合監控是包括電力監控系統、車站設備監控系統、火災報警系統、門禁控制系統、視頻監控系統等的集成系統，各子系統的數據處理都在一套軟硬件設備中完成。在大數據量的背景下，難免不會出現雪崩數據流的情況。這時，集成到綜合監控系統中的電力監控系統也會受到影響，喪失對各變電所綜合自動化系統的監控，這也是高度集成的大系統所共同面臨的問題之一。
三、電力監控系統獨立設置模式的分析
正是由于存在前文所述的問題，通過總結重慶軌道交通一號線、三號線、六號線的典型綜合監控集成方案的實施情況，發現了電力監控系統深度集成到綜合監控系統中的不足。因此，在最近開工或即將開工建設的重慶軌道交通環線、四號線、五號線、九號線、十號線中，采用了電力監控系統獨立設置的模式。其結構如圖2所示。
這種結構的區別在于：
（1）各變電所綜合自動化系統的信息直接經由通信骨干網透明傳輸至控制中心的電力調度系統，不再通過車站級的綜合監控系統進行信息的處理和轉發。這種結構就避免了前文所述的電力監控系統集成到綜合監控系統時的第一個缺點。變電所電力監控系統的遠動調試，不再受制于車站綜合監控系統的建設進度，只要電力監控系統自身建設完成，通信骨干網建設完成，即可開展電力監控系統的遠動調試，調試開始時間可以大大提前。
（2）工程實施的劃分界面的變化。電力監控系統集成到綜合監控系統時的工程劃分界面是在變電所內的綜合自動化系統網絡交換機端口處，這時就存在著前文所述的第二個缺點。當電力監控系統獨立設置后，電力監控系統的工程實施則可以納入供電系統承包商統一實施。這時就不再有前文所述的工程管理和實施上的接口，避免了前文所述的電力監控系統集成到綜合監控系統時的第二個缺點。
（3）控制中心電力調度系統獨立設置。這種設置方式，就避免了前文所述的電力監控系統集成到綜合監控系統時的第三個缺點。因為軟硬件都是獨立設置，就避免了因其他系統出行雪崩數據時造成的整個集成系統崩潰。電力監控系統能否正常運行，僅和本系統的運行狀態有關。
雖然，高度集成的信息系統是未來的發展趨勢。但是結合在城市軌道交通系統設備工程建設中的實際經驗，電力監控系統集成到綜合監控系統的缺點也體現得較為明顯，是未來需要研究解決的問題。在目前的情況下，最終還是選擇在近期開工的重慶軌道交通環線、四號線、五號線、九號線、十號線中回歸了電力監控系統獨立設置的模式。
[關鍵詞]住宅小區；整體規劃；設計方案
中圖分類號：TE56 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）04-0392-01
引言
隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設施、良好的住宅環境和住宅質量的結合，創造舒適、宜人、便捷的住宅小^環境和住宅建筑，達成現代人對“物質家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為現代住宅小區建設的新標準。
1.住宅小區的整體規劃原則
1.1 以人為本原則
以人為本，切實為業主考慮，考慮業主的生活方式，特別是居家生活模式的轉變，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適、高效的居住環境。公共服務配套設施在數量上、質量上均以高標準、高起點為原則，強調方便居住人群的使用。
1.2 生態環保原則
貫徹科學發展觀與”可持續發展”概念，把建設綠色居住空間環境作為目標，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊全、交通便捷環境優美的現代化生活家園。在局部地帶，將景觀軸線與地形結合重整，與綠地的有機結合，形成住區整體的景觀軸線，調節優化整個居住社區的局部條件，成為該居住環境優勢與亮點。生態平衡是生態學的基本原理，建設生態住宅小區，可為人們提供更優質的生存和發展的空間。生態住宅小區給人們提供的是一種生態環境，它處于自然生態平衡的系統中，具有實用功能、環境效益、科技含量高而又可持續發展的種種優勢。人們對自然的回歸離不開兩個東西，一個是擁有綠色，一個是擁有水。在生態住宅小區里，綠色意味著環保和生態意識，代表著崇尚自然的設計理念。而水，則是一種很靈性的東西，不僅能凈化空氣，而且還總給人們一種很和諧的感覺，一般來說小孩子都是喜歡玩水的，或許就是這個緣故?？傊?，有綠色和水的住宅小區才有可能成為生態住宅小區，才能具有美感和環保的功能，才能使人們處于一種回歸自然的環境當中。
1.3 合理設計原則
面對規劃基地內的現狀景觀資源，在充分調查、分析現狀地形條件的基礎之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態資源的居住社區。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務設施的開發建設中，根據城市商業發展的宏觀需求來確定經營項目與運作方式，充分利用區位優勢，以達到對土地的最優化利用。
1.4 整體和諧原則
人類本身與其他事物一樣都是大自然的一部分，在與大自然的抗爭中，不斷利用大自然各種資源，不斷探索發展壯大自己，這對于人類的發展極其重要。但是人類對于自然的開發并非都是正確的、健康的、可持續的，這將會大大傷害到人類賴以生存的大自然，隨著傷害的不斷積累、醞釀，大自然就會以各種極端的自然災害報復人類對大自然的肆意破壞。因此，提出并逐步實現人與自然環境和諧的理念對于人類以及大自然都是十分必要的。處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態；在核心位置設置景觀步道以增強小區空間景觀的層次感；在住宅的規劃設計中，為了避免建筑形象的單調和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化，以加強整體的節奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。
2.住宅小區的方案設計
2.1 規劃條件
根據規劃要求，某小區項目是集交通、居住、商業為一體的中型綜合居住區。用地面積39513m2，總建筑面積162198.1m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層（底部3層商業、上部單身公寓）、2棟28層（底部3層商業、上部單身公寓）、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業形成情景式商業內街，高低錯落，形成城市道路的新制高點，完善城市形象。
2.2 方案構思
高層住宅和低層商業沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發揮立體交通的潛力，營造豐富的空間感受，形體處理以簡潔的空間體量、明確的材質、多層次的景觀滲透，來勾勒小區的時尚地標。建筑房型設置定位―――以90m2以內的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100m2以上的大戶型住宅占少數?；谟玫刈陨硖囟ǖ膮^位和環境資源條件，以設計現代化、園林化，創造充滿時代感、富有高品質、體現了城市新風貌的新型城市居住空間及商業空間為目標，協調住宅區內外部的環境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發強度，建設富有特色和文化韻味的現代化、人性化、生態型城市住區。
2.3 建筑立面造型設計
在住宅小區設計中，注重了住宅群體的組合，一方面有利于創造豐富的空間景觀，另一方面強調等值觀念，力求將環境優勢與每個院落相結合，規劃將高層建筑沿路自由布置，通過底層公建將此空間串聯成一個整體，面向中心花園，形成小區環抱聚合的空間形態，符合風水學中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風格，富有時代氣息和文化內涵，體現了現代人的生活價值取向與欣賞品位，將全方位的建筑形象置于綠樹環抱中營造現代都市綠園。其建筑造型設計遵循莊重、簡捷、經濟、美觀、實用的原則，使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求，又具有鮮明的個性。單體立面結合簡潔的建筑型體，以樸實的材質（面塊、涂料、玻璃、石材等）塑造簡潔、大氣、明快的建筑形象。
3.建筑節能與環保設計
3.1 節材措施
節能材料多采用混凝土結構結構體系，采用高強和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強鋼筋；墻體采用加氣混凝土砌體等輕質節能材料；建筑選材時優先使用含再循環材料的金屬、玻璃、石膏、木材等，在保證安全和不污染環境的情況下，可再循環材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上；使用利用工業與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下，其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。
3.2 節水措施
雨水收集利用系統：用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節水方式相比，也具有一定的優勢。在調蓄、凈化和滲透方面選取的構筑物主要包括：雨水沉淀調節池、地下室儲存水池、雨水儲存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對雨水的利用起到展示和示范的目的，擬采取多種雨水收集與利用形式，比如設雨水儲水排水板、雨水儲存桶、就地入滲等設施。
3.3 暖通節能
通風排煙系統風機單位風量耗功率滿足節能要求，并選用高效節能低噪聲的風機。能效值控制房間空調器能效值達到能效等級2級要求?？照{室外機遮蔽措施應保證空調設備散熱充分，并便于清洗和維護室外機組，統一設計分體式房間空調器的安放位置和擱板構造；避免多臺相鄰室外機吹出氣流相互干擾，避免高層建筑煙囪效應對高區室外機換熱效率的影響；室外機安裝位置避免對相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染；空調室外機遮擋隔柵的有效通風面積比不小于80%。
4.結語
隨著人們對住宅小區要求的不斷提高，住宅建筑整體規劃設計顯得更為重要，在整體規劃中要堅持”以人為本”的原則，同時兼顧建筑的節能與環保設計，從規劃設計創作做起，為人們創造一個低能耗、高品質的居住環境。
參考文獻
一、征用集體所有土地的建設項目，市城市規劃管理部門在核發《選址規劃意見通知書》的同時，開具釘樁條件，由市測繪院計算樁點座標并量算用地面積，編制建設項目用地勘測釘樁圖，建設單位將《選址規劃意見通知書》和釘樁成果單報送市房屋土地管理部門；如用地位置及范圍等發生變化，由房屋土地管理部門通知建設單位到市城市規劃管理部門變更《選址規劃意見通知書》并更改釘樁條件。
二、新建項目的《建設用地規劃許可證》和《建設用地批準書》及《國有土地使用證》在用地性質、位置、面積上應該保持一致。如實際測量與建設用地規劃許可證面積發生誤差，允許誤差范圍在總用地規模的3％以內，且絕對值不得超過1000平方米，可按實測的面積頒發土地使用證書；超出上述范圍的，需由規劃管理部門校核變更建設用地規劃許可證，然后再辦理土地使用證書。
三、建設工程在取得建設工程規劃許可證后，因設計或施工誤差造成與竣工實測面積不符的，其誤差范圍應控制在每幢建筑面積的5％以內，且絕對值不得超過300平方米；在房屋產權登記測繪時，未超出上述范圍的，可按實測面積登記發證；超出上述范圍的建設單位應先向規劃管理部門申請更改建設工程規劃許可證，再由房屋土地管理部門頒發房屋所有權證；因封陽臺增加的面積，不再更改建設工程規劃許可證，由房屋土地管理部門處理。
四、歷史遺留延續使用至今的土地或經規劃管理部門批準的臨時用地，根據其批準的年代按以下原則處理：
1.1984年2月10日《北京市城市建設規劃管理暫行辦法》公布之前歷史上延續下來實際使用的土地以及規劃管理部門批準的臨時用地，其范圍內已由規劃管理部門核發了建設工程規劃許可證并按審批內容建成永久性建筑且不影響規劃的，其土地依國家土地管理部門《關于確定土地權屬的若干規定》可確定為國有土地的，可直接辦理房屋土地權屬登記；不能確定為國有土地的，按程序辦理征地手續后，再辦理土地登記手續。
2.1984年2月10日《北京市城市建設規劃管理暫行辦法》實施后至1992年10月1日《北京市城市規劃條例》公布前批準的臨時用地，其范圍內已由規劃管理部門核發了建設工程規劃許可證并按審批內容建成永久性建筑的，其房屋可以辦理房屋所有權證，所占土地先由規劃管理部門發《選址規劃意見通知書》，確認其范圍內的用地并經處理后，核發《建設用地規劃許可證》，房屋土地部門再予其辦理土地登記手續；屬于農村集體土地的，需按程序辦理征地后再辦理土地登記手續。
3.1992年10月1日以后批準的臨時用地內建設永久性建筑的，須由市規劃、房地管理部門按有關規定處理后，再辦理房地權屬登記。
五、市政建設項目臨時使用土地，由市城市規劃管理部門核發《臨時建設用地規劃許可證》后，房屋土地管理部門按照《土地管理法》的有關規定進行審批。
六、對違法建設項目申請房屋產權、土地使用權登記的，應先由規劃管理部門按照市政府第43號令《北京市禁止違法建設若干規定》、第44號令《違反〈北京市城市規劃條例〉行政處罰辦法》及其它有關法規予以處罰，并由市規劃管理部門補辦規劃管理審批手續后，房屋土地管理部門再予以登記手續。
七、區縣規劃管理部門和房屋土地管理部門在其管理權限內，參照本辦法執行。
關鍵詞：房建工程；安全控制；工程監理
引言
隨著工程項目的不算增加，相關的安全風險也不斷提高，導致工程監理人員在整個工程項目中扮演的角色越來越重要。其中對監理人員的要求應該不斷提高，確保人員盡職盡責，從而保證每一個施工環節可以做到安全施工，從而提高整個施工質量水平。工程監理的另一個作用就是可以對當前的施工情況進行有效把握，通過一定的控制手段對不必要費用進行降低，從而在提高工程質量的同時降低工程成本。本文將會對房建工程中工程監理的作用進行闡述。
1房建工程中的安全控制分析
1.1制定有效的安全保障措施
對房建工程監理人員的選擇應該從一定的技術層面出發，保證相關的監理人員對整個工程的施工環節以及相關圖紙非常熟悉，并結合具體的施工流程以及施工環境，提出安全可靠的防護性措施，以保證施工安全。在這一過程中，對其中安全隱患的控制也是衡量工作人員工作能力以及責任意識的重要方面。通過對具體情況下安全隱患的分析，將其中的責任進行分散，保證每一部分落實到相應的工作人員身上，保證工作質量。另外，就每一個工程的應急措施也應該提前做好相應的策略，保證防患于未然。定期對員工進行培訓審查，提高工作人員的整體素質。
1.2做好施工現場安全控制
對施工現場進行安全控制，是涉及到整個工程安全施工的重要方面。對相關工作人員的選擇必須保證專業，同時還需要成立監理單位與施工單位共同合作的工作小組，確保施工的安全性。在此期間，工作人員應該對施工現場進行定期的檢查，同時將該項工作落實到具體的每一個人，加強責任意識。另外在施工中應該對使用的器材進行排查，保證合格之后才可以投入使用。對施工中出現的糾紛以及問題要做到及時有效處理，同時務必提前制定相關標準，做到嚴格把關，確保對安全性進行控制。
1.3加強工程施工日常巡檢
為保證施工安全，對施工進度進行有效控制，日常巡檢必須在監理單位中引起重視。日常巡檢的主要內容包括對施工人員安全護具的檢查、對電梯的安全性檢查、對施工材料的安全性檢查、高空作業以及用電安全檢查等。一旦發現問題應該及時處理，不可隱瞞，同時做好相關的記錄工作。另外將檢測的結果應該以報告的方式同時交給監理單位以及施工單位進行共同保管，確保雙方對施工進度的有效把控。
2房建工程中工程監理的內容
在房建工程中，工程監理的主要內容大致可以分為兩個階段：施工準備階段以及施工階段。只有保證兩個階段的工作質量，才能對整個工程的安全性進行負責。
2.1施工準備階段工程監理的內容
施工準備階段，工程監理的主要內容是根據工程實施情況以及安全監理規劃，制定相關的安全管理制度，保證在施工中處理問題時，做到有章可循。對施工單位應該做到詳細的審查，同時將施工單位的施工經驗以及相關資料進行明確。對施工單位的安全管理督查還應該體現在對相關人員的審查上，同時在監理單位配備安全管理的專業性人才，保證按照國家規范嚴格執行。對施工環節進行一定審查，同時對其中不合理的問題提出一定的修改意見，跟施工單位做好協商以及合作工作。施工前對施工人員進行嚴格的安全教育，對于保證工人安全有重要的現實意義。同時將培訓的結果進行詳細的記錄，對于不合格的員工采取不予上崗的要求。根據施工的條件，制定合理的應急方案，以備不時之需。對于高危性工程，應該跟建設單位以及施工單位共同協商，保證高效監督施工作業。
2.2施工階段工程監理的內容
進入施工階段之后，工程監理單位應該就施工情況進行定期的檢查，同時定期召開安全例會，對其中出現的問題及時處理，消除安全隱患。同時對施工單位提出報告要求，要求施工單位應該在施工期間定期上交階段性安全控制措施方案。在施工過程中，就施工所用的材料以及器械應該進行定期的抽檢，保證設備的安全性。對于具體的高危作業應該提前跟施工單位進行協商，制定一定的防護措施，保證施工人員可以進行安全施工。
3房建工程安全控制中工程監理的作用
在房建工程安全控制中，工程監理的作用主要體現在以下三個方面：保障工程規劃的規范合理性、加強施工技術監督，保證施工安全以及保證房建施工質量水平。
3.1保障工程規劃的規范合理性
房建工程項目確定之后，承包建設單位以及監理單位應該開始對工程進行全面的監理工作。同時對項目進行高效評估，就其中的問題進行研究，并對外提供有關項目的各種咨詢工作。這對于提高項目建設的科學性和準確性具有重要的作用，還可以為之后的施工階段打下良好基礎。在具體工作時，可以根據實際情況對運營數據進行收集，并對其中經濟可行性以及環境保護做出一定的研究，從而實現更好地安全控制效果，保證經濟效益最大化。
3.2加強施工技術監督，保證施工安全
在房建工程中，工程監理的主要作用就是監督作用，其中對施工人員的安全性監督是工作的主要內容。像高空作業對安全帶的檢測、施工所用設施的質量以及使用風險問題，都是監理工作人員重要的監督對象。另外對高空作業人員的鞋子以及穿著都會有明確的規定，同時對腳手架以及電梯和工作臺都需要進行提前的審核，確保施工安全。在施工過程中，如果必須使用危險性器械時，應該就危險性器械的安全使用事項對施工人員進行詳細的告知，同時對用電設備以及其他有安全隱患的設備做到實時監控，保證安全的施工環境。
3.3保證房建施工質量水平
工程監理通過對施工過程中各個方面的監督，旨在提高項目的施工質量以及安全性。在具體的監督過程中需要對工程項目的進展、各個工程環節的協調、施工方案的審查以及工程竣工驗收等多個方面有細致的了解。從而對工程施工進行全面的控制，就其中的具體施工事項制定出可實施的方案以及相關準則，同時將準則進行嚴格審查，通過不斷的修改完善，最終在施工過程中加以運用。監督的過程中需要對承包商以及施工單位進行嚴格的審查，同時跟各部門之間保持良好的溝通，必要時在施工過程中對問題進行不斷的協商解決，保證施工質量同時保證施工的靈活性。在最后的工程驗收階段，監理單位應該將整個過程中用到的檢測報告，具體的施工情況以及方案改進進行上交，同時對施工質量進行認證，保證驗收效果。
4結束語
綜上所述，房建工程不斷促進國家經濟的增長，也促進了區域經濟的快速發展。但其中的安全性問題也一直是各界關注的重大問題。將監理工程在房建工程的安全控制中進行運用，對于提高工程質量，提高安全作業水平，具有重要的意義。目前國內對于監理部門的重視程度還應該加強，同時做好對相關專業性人才的選拔工作，就其中的問題進行不斷改進、完善，針對具體的施工項目應該做到一定的應變處理，保證監理部門更好地為工程服務，創造更大的社會效益。
參考文獻
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【關鍵詞】工程監理、房建項目、四控兩管一協調
一、工程監理在房建工程安全管理中的作用
房建工程中監理工作內容廣泛，其中，工程的安全監理是其工作內容中非常重要的一部分，與投資、進度、質量等模塊共同構成了工程建設項目目標體系。安全監理對于改善工程建設項目安全事故頻繁發生的現狀，有重要意義。通過總結工程監理在房建工程安全管理中的作用，筆者認為，其作用主要表現在如下幾個方面。
1、強化房建工程安全管理意識
《建設工程安全生產管理條例》的頒布實施，進一步擴大了工程監理單位的服務范圍，即在原來三控二管一協調的基礎之上，加入了安全管理。從政策可以明顯看出，國家已經開始下力氣改善建設工程項目安全事故頻發的現狀。在工程監理服務范圍內，引入安全管理工作，一方面能夠改變施工單位自身安全工作不到位的局面，由監理單位以第三方身份介入工程項目的監管，督促施工方健全安全管理工作，彌補安全管理的不足，從而避免安全事故的發生；另一方面，由于工程監理單位作為第三方監理機構，總監理工程師是監理單位派駐施工現場的第一責任人，房建工程的安全是主要工作內容之一，因此，監理單位會從意識上對工程的安全生產引起足夠重視。無論在何種情況下，其工作都會把安全監理作為工作的核心內容，并深入理解安全與發展、生產、效益的關系。由此可見，安全監理不僅能夠強化自身對項目安全管理的意識，而且還能夠深化施工方對安全生產的有效把握。
2、建立健全工程項目安全管理體系
為了做好房建工程的安全管理工作，監理單位以及施工企業的各部門、崗位等都會根據個人責任特點，細化安全管理工作。監理單位會根據項目特點，構建以工程監理單位為核心的安全監理管理體系，并豐富及深化安全管理體系的各部分內容。完善的工程項目安全管理系統，能夠使得各崗位的安全職責明確到位，督促各安全管理工作落實到位，從而保證房建工程中安全管理工作的正常、有序的展開。
3、項目安全管理貫穿工程施工的全過程
工程監理的引入，使得項目安全管理工作遍布于工程施工的各個方面。一般情況下，建設工程安全監理工作以預防為主，會對工程安全管理過程中發現的安全隱患，工作漏洞等進行詳細記載，及時地逐項落實，督促各單位針對該類情況限期地制定有效方案，及時整改。工程項目過程中的重大危險源是安全監理的關鍵部分，工程監理會根據危險源特點設置監理臺帳，以方便跟蹤監理項目施工過程中出現的重大危險及監督施工方案中所采用的安全技術措施。一旦發現安全隱患，會立即通知有關的施工單位，督促其及時處理，杜絕安全隱患的存在。
4、監督施工單位建立并完善安全生產體系
工程監理單位注重施工單位的安全生產管理體系的監理與完善，并督促施工單位安全管理措施落實到位。在項目安全管理過程中，監理單位會對施工單位及施工單位的管理人員進行認真地資質審核，會對施工單位的各種制度、記錄等進行詳細的核查，例如施工機械的設備維修、檢修記錄、安全檢查記錄、安全生產管理責任制落實情況等等。施工單位生產體系的建立及完善，能夠保證施工單位按照規范化的施工標準組織施工，從而可以有效防止施工現場安全隱患以及不安全因素、事故的發生，保障工程質量，因此，工程監理單位的介入，對施工企業監理并完善安全生產體系有重要的作用。
二、工程監理在房建工程中安全管理的方式探討
工程監理在房建工程安全管理中的作用突出，因此，如何在實際的監理工作中，細化安全管理，提高安全監督的效率及全面性顯得尤為重要。下面就工程監理在房建工程項目中的安全管理方式作深入的探討。
1、重視指導性文件編制
安全監理文件是監理工作展開的綱領性文件，具有重要意義。在實際的編寫過程中，一般根據房建工程項目的安全特點，以具體策劃安全監理文件。安全監理文件包括安全監理規劃以及專項的安全監理實施細則等。這些實施細則覆蓋面廣泛，包含深基坑、塔吊（群塔）、施工升降機、腳手架、懸挑式鋼平臺、臨時用電、高處作業、高大模板支撐、鋼結構安裝等等。值得注意的是，安全監理文件應該具備較強的實際操作性，不可過多地出現空話、套話。在該文件中，需明確監理工作的要點及實際監理工作的深度和水平，部分細節問題應在工程的建設進度中逐漸完善。依據項目安全特點，在安全監理文件基礎上，深入分析工程危險源，按照工程施工階段列出危險源清單，安全監理管理者針對清單內容及時地對施工現場進行有重點、有針對性地檢查及督促。需注意的是，危險源清單并不是固定不變的，而是處于動態變化之中，應隨著工程的進展進行階段性地更新。
2、確定安全監理工作程序
在房建工程開工之前，監理單位應該對安全監理工作的各種程序進行明確化，督促參與項目的各方建立并完善相關的安全規章制度，爭取實現安全生產責任制度落實到位，安全管理工作有序展開。為提升事故發生時的應急處理能力，應根據擬建房建工程的特點，編制相應的安全事故應急預案。另外，應加強安全監理工作程序的擬定以及項目安全管理組織機構的構建工作，保證工程安全監理工作正常、有序地進行。
3、有序展開專項方案專家論證
根據有關規定的指示，施工單位應該對危險級別較大的分部分項工程制定針對性的專項方案。若分部分項工程的危險級別更大，并大達到一定的規模，則工程監理方則需配合施工方，組織領域內專家對已制定的專項方案進行深入論證。保證方案的有效、可操作性。監理單位在駐場后，應該在危險源的基礎上，深入研讀相關圖紙，識別出需具體制定專項施工方案的分部分項工程，并列出需要專家論證的工程清單。
4、督促及指導施工方深入細化安全管理工作
對進入現場的人員進行全面、深入地安全教育，并建立安全教育花名冊，督促施工方強化安全生產的宣傳工作，共同營造安全工作的氛圍。對施工單位的管理人員進行核查，以保證在安全管理過程中能夠做到管理人員到位、到崗，并且具有有關權威部門提供的資質。仔細檢查專業工種的資質檢查，保證人員、證件對應，證件真實。檢查進場作業的大型施工機械設備的合格證書以及操作人員的資質證明。對所有審核工作內容，應該保留書面的審核記錄，以備查閱。
5、加強危險源管理
在房建工程的監理過程中，針對項目特征，善于分析以及辨識危險源，這對于提高項目整體的安全管理水平有重要意義。在實際操作時，工程監理方可詳細列出工程中存在的危險源，并建立危險源管理臺帳，組織安全監督管理人員，定期地對這些危險源進行排查，并詳細記錄危險源情況。一旦發現存在重大危險源，應該立即啟動相應的安全管理程序，對施工單位施加壓力，強行限期整改。
結束語
總之，隨著國民經濟的快速發展，房建工程領域發生了巨大變化，但仍存在許多不足之處，還需深入的研究。今后工作中，希望有更多的研究人員投入到此項研究中來，在總結實踐經驗的基礎上，為科學、高效、快速發展我國房地產項目工程的監理工作，讓工程監理在房建工程項目管理中發揮更大作用做出自己的貢獻。
參考文獻
【關鍵詞】房建工程；質量；監理體制；應用
中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：
房建工程是我國社會主義現代化改造的主要項目，通過興建房屋達到基礎設施改造的目標，幫助城市擺脫固定設施的舊模式。由于房建工程投入的成本資金較多，若無法創造預期的工程收益，對投資者及承包者均是沉重的打擊。為了加快房建工程管理體系的建設，應注重質量監理體制的改革應用。
一、我國房建工程發展的現狀
房屋建筑工程是社會改造階段的重點項目，其針對不同房屋建筑結構及其配套設施進行改造，并且對建筑物的線路、管道、電氣等工程綜合施工，為住戶提供了高品質的生活居住環境。建筑行業經歷了幾十年的改革經營，如今已經創建了適合本行業發展的配套體系，尤其是建筑經濟收益水平的持續上升，標志著行業營運模式的改革創新。我國房建工程發展的現狀：
1、投資增大。建筑工程投資是市場最為活躍的一種經濟活動，許多投資者將剩余資金投入房建市場，經過相應周期后創造理想的經濟利益。從投資角度分析，我國房建工程普遍存在著投資額度高的現象，且總投入資金有持續上升的趨勢。例如，對比2011年，2012年全國高檔住宅區的建造成本上升9.06%，投資增長幅度達2713.2億元[1]。高額投資潛在的風險系數也高，開發商在投資房建工程中也要注重其風險的控制。
2、結構復雜。房屋建筑是人們日常生活的必備設施，能夠提供固定的居住場所。相比于早期的城市建筑，現代房建工程在結構形式上更加復雜化，這是由房屋使用功能最大化所決定的。由于人們對居住環境的期望值越來越高，建造商對房屋建筑結構進行了多方面改造，室內空間經過了詳細地設計規劃。與此同時，建筑結構復雜化給施工操作帶來了更高的難度，尤其是現場對房屋建筑質量的掌控不足，往往會影響到工程的竣工收益。
二、房建工程質量監理體制的原則
從我國建筑行業發展現狀看出，建筑工程經濟在長期發展階段中，逐漸形成了相對穩定的產業體系，這為建筑經濟持續發展提供了可靠的保障。工程監理是房建工程實施的綜合監察、管理，有助于強化建筑行業施工質量管理，加快了監理體制的推廣應用。工程監理的內容包括：建設工程監理控制工程建設的投資、建設工期、工程質量；進行安全管理、工程建設合同管理；協調有關單位之間的工作關系，即“三控、兩管、一協調”。結合房屋建造管理工作，其質量監理體制需遵循的基本原則：
1、公平公正。任何一項建筑工程的監理方案，都必須堅持公正、獨立、自主的原則，這是保證監理單位發揮監督作用的基本條件。監理工程師在建設工程監理中必須尊重科學、尊重事實，組織各方協同配合，維護有關各方的合法權益。為此，必須堅持公正、獨立、自主的原則，嚴格落實好工程各項指標的監督與勘查。連例如，監理工程師應在按合同約定的權、責、利關系的基礎上，協調業主與承建單位雙方的一致性；詳細審核工程建造的圖紙方案，擬定與建筑工程相匹配的監理體制[2]。
2、權責一致。監理工程師承擔的職責應與業主授予的權限相一致，在業主授權指導下更好地完成各項監理任務，加快了工程現代化監理機制的推廣應用。監理工程師在明確業主提出的監理目標和監理工作內容要求后，應與業主協商，明確相應的授權，達成共識后明確反映在委托監理合同中及建設工程合同中。監理單位要做好人員的調度工作，安排專業人員參與房建工程質量的審查，對其中存在的質量問題及時提出，以引導施工單位盡快處理。為了強化監理部門的工作職能，可事實責任劃分機制展開監理工作。
3、統一指導。房建工程質量監理體制必須由專業人員參與，并且安排一位總監理工程師統一指導，即“總監理工程師負責制”，如圖1。總監理工程師是工程監理全部工作的負責人，其對整個質量監理工作具有宏觀指導的權力，負責安排機構人員從事各項質量監察工作[3]。近年來，房建工程質量標準逐漸朝著更嚴格的方向改革，要建立和健全總監理工程師負責制，就要明確權、責、利關系，健全項目監理機構，具有科學的運行制度、現代化的管理手段，形成以總監理工程師為首的高效能的決策指揮體系。
圖1總監理工程師體制
三、質量監理體制實際應用的研究
工程監理工作的依據是工程承包合同和監理合同，監理的職責就是在貫徹執行國家有關法律、法規的前提下，促使甲、乙雙方簽定的工程承包合同得到全面履行。我國建筑產業在優化改革歷程中依舊存在著多方面的調整，建筑工程改造活動面臨著不同的風險隱患，尤其是工程竣工驗收中的質量標準不達標，勢必影響了最終的收益水平。積極發揮工程質量監理體制，不僅是整個行業的必然決策，也是對房屋建筑創建質量保障體系的重要措施。筆者認為，房建工程質量監理需抓住：
1、時序性。這是指監理的各項工作都應按一定的邏輯順序先后展開，若不能按照正常的時間流程執行監理方案，則最終竣工的質量標準也達不到預期要求。例如，建設工程施工完成以后，監理單位應在正式驗交前組織竣工預驗收，在預驗收中發現的問題，應及時與施工單位溝通，提出整改要求。整個流程都是有一定的時間規律，與房建工程的策劃流程與施工編排保持一致，加快了房建工程質量控制體系的創新應用。質量監理體制是一個長期決策，必須在很長時間內堅持這一監理體制。
2、嚴密性。建設工程監理工作是由不同專業、不同層次的專家群體共同來完成的，他們之間嚴密的職責分工是協調進行監理工作的前提和實現監理目標的重要保證，如圖2。正式推廣質量監理體制之后，需協調好各監理人員的專業職能，對每項監理指標都要全面地考核與記錄，一邊后期出現質量問題進行調整[4]。以房屋改建為例，監理單位在改造前后需做好建筑性能指標的記錄，為改建后性能測試提供對比依據。其中，對出現裂縫、沉降等病害的舊建筑，則要重新擬定質量考核標準，以防新建筑病害的發生。
圖2監理體制的機構劃分
3、確定性。在職責分工的基礎上，每一項監理工作的具體目標都應是確定的，完成的時間也應有時限規定，從而能通過報表資料對監理工作及其效果進行檢查和考核。新時期國內房屋建筑工程的形式日趨多樣化，不同用途建造的房屋建筑物也不一樣，這就要求質量監理體制更加具有針對性，必須明確每一個類別房建工程的監理標準。通常，普通住宅建筑質量監理可按照行業的標準規定執行即可，而高檔住宅區則需根據業主的使用要求，更嚴格地監督施工單位的作業流程，以提供高質量的建筑物。
結論
新城市規劃方案提出之后，各地區對房建工程改造給予了高度重視，政府宏觀調控下積極開展了新的建造方案。質量是衡量房建工程建設好壞的核心指標，只有質量達標才能保證建筑物的使用性能，以及其在社會中創造的經濟收益。監理單位是督促工程建設的主要單位，其創建質量監理體制并執行于房建工程，對提高我國建筑工程質量是極為有利的。
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關鍵詞：房建工程；監理；問題
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A
一、當前房建工程監理存在的問題
1.建設技術的監理問題，很多存在的不利現象，均是因為建設技術的監理活動不合理而導致的。在建設時期，技術人員不按照規定來開展交底活動，施工人員不按照規定開展建設等，都容易導致項目的質量受到影響，進而使得不利現象發生。所以要積極地開展技術監理活動，對于監理方來講，意義重大。
2.項目的施工質量問題。所謂的監理，是針對項目建設活動的所有步驟開展的一項監管活動。任何項目的監管，都涵蓋非常多的內容，比如材料質量監管、建設質量監管等等。此時就需要監理工作者采取措施對其開展管控，能夠保證建設活動開展順暢，進而保證總的施工質量。不過，我們國家在項目監理層次中不存在綜合化的監理措施，一般監理工作者的工作區間不明確，就會導致監理活動無序。假如其中的步驟是由很多監理機構來參加的話，就容易導致資源不合理使用，而別的一些層次中卻沒有人來管控，此時就容易發生非常多的不利現象，導致項目的安全性受到影響[1]。
3.缺乏規范性指導的問題。缺少規范和正確的施工指導，監理工作人員沒有辦法讓施工人員覺察到自身的不足；工程監理人員在施工監督的時候不能合理地處理施工質量問題。對于造成嚴重質量缺陷的應該落實責任人，對于由于個別人員造成施工事故的，需根據法律、法規進行制裁；對于未按照有關規章制度進行施工的需實施相應的處罰，對于不重視建筑施工過程中基礎性建設的，沒有辦法確保建筑工程項目順利開展的，責令實施整改，只有這樣才能確保工程質量，才能保證工程建設的順利進行。
二、加強房建工程監理的措施
1.建立完善責任制度，做好工程所需材料管理。房建工程尋找監理的唯一目標就是要對建筑的質量進行保障。根據之前的一些經驗來看，之所以會出現工程質量問題，很大情況下是由于沒有完善的責任制度，對于工程的監理也不是十分到位，這樣就會讓建筑商有偷工減料的可能性。但是到最后追究責任時，會無法招到明確的責任人，會讓建筑質量的監理有很大的問題。房建工程的基礎保證是有合格的建筑材料，好的建筑材料才能保障建筑工程不出現一些漏洞。這樣，質量的監理人員就要對材料進行嚴格把關，不能讓承包商有較大的選擇權，雖然可以進行自主選擇，但是一定要了解材料的狀況，不能讓不達質量要求的水泥、砂、石進行到建筑工程之中。滿足了技術的規范要求，就可以杜絕使用一些不合格或是不好的材料。
2.認真地對現場活動進行抽檢。要想得知工程質量的優劣最合理的措施是對現場進行必要的抽查。要結合項目的進展情況，對容易發生問題的地方以及部位等進行抽查。如果發現不合格現象要及時的責令整改。對于那些對工程質量有嚴重影響的要及時讓其停止施工，而且要上報建設單位。在工程質量問題上切實按照如下的三個要求來進行工作：當問題原因沒有分析明白的時候絕對不可以開工。當問題相關人員沒有接受應有處置的時候絕不進行活動。當發現問題后相關人員沒有對其整改或整改不到位時也不可以進行施工。通過上面的敘述，我們得知工程質量的抽查是質量監督活動中非常關鍵的組成部分。為確保抽查活動能夠朝著更加合理有效地方向邁進，就要認真地按照抽查步驟開展工作，以實際情況來進行論述，以此來保證抽查數據合理[2]。
3.完善質量行為監管，預防為主，防治結合。任何一項工程建設都要事先做好質量預防措施。首先對可能會出現的質量問題進行科學預測，并研究對應的解決方案。積極完善質量控制系統，從事前控制、事中控制再到事后控制，要加強對每一個環節的管理，重點做好事前控制。嚴加對每一個工程項目的管理，規范市場與行業行為，加大質量意識宣傳力度，提高建設施工人員的素質與水平。
4.完善項目監理機構內部管理，確保監理質量。工程監理是一項復雜的工作。他涉及到一定的技術含量與政策約束。在建設行政主管部門的監督下，監理機構負責檢查施工單位的質量行為以及工程建設進展的實際情況，施工單位所落實的規定性標準以及國家相關的法律法規的履行情況。監理機構要嚴格按照法律、法規及圖紙、規范等的規定進行監理，嚴格依據工程質量驗收程序進行有效監理，這是十分重要的[3]。確保實現工程建設監理的法制化、規范化。通過培養一批具有合格技術素質與管理水平的人才隊伍進行實際操作。要按照工程建設技術的發展來利用高端的技術檢測設施，確保檢測的精準，為相關部門提供客觀、準確的數據，使質量檢測數字化、科學化，減少人為的成分。工程建設監理是一種服務行為，他需要建設單位、施工單位以及相關部門的積極配合[4]。項目監理機構一定要具有權威性，而且內部工作人員要具備合格的素質與水平，熟練掌握相關的法律法規，確保在規定范圍內履行監理職責。對于在工程建設過程中出現違法亂紀的現象要嚴懲不貸。監理單位要對項目監理機構工作進行嚴格審查，全面保證建設工程質量。
5.加強房建施工過程的技術指導。房建工程監理要加強建筑施工過程的技術指導，可以從以下四個方面進行努力：第一，對施工圖紙進行會審，施工圖紙能夠對建筑施工進行保證，也有基本的依據，所以要盡量少的出現質量問題，如果作為監理人員，那么就要加大監管的力度，對會審嚴加要求。對于所有存在的不足進行指導，這樣能夠便于施工方改進自身的發展，讓圖紙中的質量隱患進一步解除掉[5]；第二，監理人員可以對現場的施工人員講解基本的質量、施工技術等方面的知識，讓培訓效果達到最佳，讓施工人員的綜合素質有明顯的提高，避免出現一些個人素質的問題，導致施工無法正常進行；第三，對于一些比較重要的工藝監理，建筑工程需要對要求進行更為詳盡的了解，對難點和技術要求也進行統一的規劃，這樣便于全方位的監管。一旦在施工的過程中，發現了任何與質量相關的問題，就要及時制止，以防發生更大的危險；第四，對于施工現場要進行巡視，主要的目的就是達到質量控制的標準，提早發現一些問題，這樣能夠在現場進行實測實量，讓最終得到的結果和數據說話，而不是口說無憑，檢查和判斷工程的質量對于房建工程監理人員至關重要。只有在施工方面給予出更加專業的數據，例如軸線偏位的多少等問題，在必要的時候給予嚴格的監督，能夠讓日后減少出現這樣類似的質量問題[6]。
三、結語
工程監理作為一個行業，為中國建設工程管理水平的提高和社會穩定做出了應有的貢獻。雖然我國的房建工程監理行業還處于起步階段，還缺乏必要的專業研究和理論指導，但是隨著市場經濟體制的不斷完善，市場信譽的建立，以及國際合作與交流的擴大和深入，在不久的將來，我國的建筑管理體制將會更加完善，管理水平也會朝著一個更好的方向發展。
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關鍵詞：房屋建筑；工程施工；質量監理
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
引言
當前，我國的建筑工程監理正逐步向專業化、社會化、現代化邁進，工程監理隊伍也日益壯大，員工素質和監理水平逐步提高，建筑工程監理工作也被越來越多的人認可。而在房屋建筑工程的質量監理中，還存在一些需要注意和解決的問題，必須要正視這些問題，并強化質量監理的力度。
一、房建工程質量監理及現狀概述
1、監理人員自身素質使得質量監理工作不到位。我國的建筑工程監理工作開展的比較晚，這使得在建筑項目建設快速發展的時期，監理人員的數量以及專業技術水平均難以滿足建筑工程監理的實際需求。當前，我國許多工程監理企業中從事監理工作的人員主要來源于兩類人：一是施工單位退休的技術工人，這些人有較豐富的施工實踐經驗，但年齡較大，沒有充沛的精力，對新知識的接收能力較差。二是大中專院校畢業生，這些人缺乏專業實踐經驗和現場協調能力。他們在經過短期工程監理培訓之后，就開始從事建筑工程監理工作。而監理工作實質上是一種技術性很強的工作，對相關的從業人員有較高的要求。目前監理隊伍嚴重缺乏既有一定專業知識，管理經驗，懂監理，又精力充沛的中青年監理人才。
2、監理片面化。很多監理單位沒有對房建施工進行全過程的、全方位的監理。比如在質量監理上往往只重視對施工過程的監理，對施工前的工程策劃、項目設計、成本控制以及工期管理等多方面與質量息息相關的工作的監理不到位。同時，還存在重視這部分工程監理，忽略那部分工程監理的現象，使得無法對房建工程的質量做出科學的監理。
3、不注重監理規劃，監理工作存在隨意性。房建工程的監理工作相對復雜，需要在對工程個環節了解的基礎上，制定科學的監理規劃，這樣才能有計劃的實施監理。如果不提前做好規劃，將會影響監理工作的順利開展，也會影響房建工程的質量監理水平。
二、房屋建筑施工質量監理工作的實施
1 、 施工準備階段。
（1） 對工程所需的材料和設備的監理。對于施工所采用的原材料和機器設備的質量監理應當是全過程和全面的監理，我們要從原材料和機器設備的采購、加工、運輸、裝卸、進場、存放、使用等方面進行系統的監督和控制。
（2） 進行設計交底和圖紙會審。工程各參建單位（建設單位、監理單位、施工單位、各種設備廠家）在收到設計院施工圖設計文件后，對圖紙進行全面細致的熟悉，審查出施工圖中存在的問題及不合理情況并提交設計院進行處理。圖紙會審由建設單位負責組織并記錄（也可請監理單位代為組織）。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設計圖紙、領會設計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術難題并擬定解決方案，從而將因設計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。對在會議紀要中提出的問題，設計單位應通過書面形式進行解釋或提交設計變更通知書。
（3） 設計圖紙變更及其控制。設計圖紙變更的要求可能來自業主或設計單位，也可能來自監理工程師或施工承包單位。不論在哪種情況下，設計圖紙的澄清、修改、現場變更要求及變更后的質量要求等涉及工程質量的問題，施工單位都應嚴格進行，并作好資料的歸檔整理工作。
2、施工階段。
（1） 實行全天候旁監。監理人員要做到“五勤”。其一是眼勤，要多看施工圖，經常到現場了解施工情況，熟悉哪些是設計的重要部位，哪些是施工質量難以控制的工序； 其二是手勤，在巡視中發現問題要及時記錄，如何處理的問題也要有記錄； 其三是腿勤，常到現場轉轉，了解施工的進度，做到施工現場情況了然于胸； 其四是口勤，對施工中發現的出現質量隱患要常提醒，經常對施工隊要交底，強化施工人員的質量意識； 最后是腦勤，熟悉圖紙，動腦筋想措施來保證工程質量。在工作方式和深度上要求做到嚴格按施工規范要求施工，堅持用實事求是的數據說話，認真細致的處理各項事情，著力解決實質性的技術難題。對于 一些重要部位或有特殊工藝要求的部位，在施工過程中，監理人員須全天候的跟班旁監，發現問題在現場及時處理。
（2） 抓好重點項目和臨界項目。根據工程項目的規模、技術要求和工程特點，從實際需要出發，確定監理必須重點管理的項目。復核軸線及標高，測量構件、結構的尺寸，稱計配合材料重等是常規的重點項目。另外，當施工現場綁扎第一道梁筋，澆筑第一根框架柱，砌筑、粉刷第一面墻體時，監理工程師要到現場旁站檢查，一開始就嚴格要求。對于工程重點部位，要認真細致檢查，嚴格按施工規范和設計要求驗收。對臨界項目，則要求施工隊進行“三檢制”，實行對工序交接檢查，避免不同工序、工種交接時，將沒有解決上道工序遺留的問題帶入下一道工序中。
（3） 實行工地例會制。工地例會是施工過程中參加建設項目各方彼此溝通，解決分歧，達成共識，做出決定的重要渠道，也是監理人員進行現場質量控制的重要場所。同時，還可以針對一些專門的質量問題組織專題會議，集中解決較重大或普遍存在的質量問題，以提高監理效率。
（4） 定期檢查直接影響工程質量的計量設備。對重要的原材料、半成品配件，定期按相關設計要求和規范要求組織檢驗和試驗。對重要的分項、分部工程和各項隱蔽工程，組織旁站監理和檢查驗收。材料進場時，嚴格執行現場取樣、實驗和復驗制定，審核新材料、新技術、新工藝的現場試驗報告，審查確認并簽認后方可使用。
3、驗收階段。
（1） 檢驗批及分部分項工程的驗收。檢驗批和分項工程是建筑工程施工質量的基礎，均應由監理工程師或建設單位項目技術負責人組織嚴格按規定程序進行驗收。地基基礎、主體結構技術性能要求嚴格，技術性強，關系到整個工程的安全，分部工程由總監理工程師或建設單位項目負責人組織施工、勘察、設計單位項目負責人和技術、質量負責人參加相關分部工程驗收。
（2） 組織單位工程或整個工程項目的竣工預驗收。總監理工程師組織各專業監理工程師對施工單位上報的竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查和預驗收工作，驗收合格后，由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提出質量評估報告。由建設單位項目負責人組織施工、勘察、設計、監理等單位項目負責人進行竣工驗收。
三、房建工程質量監理應注意的幾個關鍵問題
1、提前做好監理規劃，奠定監理工作的基礎。建筑工程監理實施的最主要目的就是協助業主來實現建筑工程的總體目標。工程監理總規劃的內容應包括：工程監理工作的程序、工程監理工作的目標.等各項具體內容。在每一次監理工作開始前，監理工程師都要對工程的監理工作進行詳細的策劃，這一策劃是以后監理工作的藍本，可以保證監理工作的有序進行，同時也是對監理工程師本身的一種監督與評價。對于監理策劃方案要盡量地詳盡，策劃的內容要包括試驗項目、部位、檢驗依據標準、檢驗方法、檢驗頻率、檢驗責任人及檢驗認可程序等方面，這樣詳盡的監理內容，對于工程中的責任的追究也是非常重要的，一旦發生意外，可以根據策劃方案去判定監理的責任。
2、加強監理人員的培訓教育，提升監理水平。
（1）對監理人員進行道德教育。道德素質在監理人員所應有的最基本的素質，應該加強監理人員相應法律法規的培訓，使得監理人員明白自己所肩負的責任，意識到自身工作的重要性。以避免監理人員，收受承包商的賄賂。與此同時，還要避免監理人員與承包商串通造假，欺騙業主事情的出現。
（2）加大對監理人員技術素質培訓。具體應該從以下幾個方面來進行：
1）指導質量監理人員積累經驗。工程監理人員應該注重平時工作經驗的積累，及時對日常工作中經常出現的問題進行總結，在建筑施工之前，監理人員應該提醒施工人員注意相關的問題，如果需要，可以提出避免那些問題的具體解決方法。
2）加強質量監理知識培訓。應該給監理人員開展系統的監理知識培訓，使他們增強專業技能和相應的理論知識，與此同時，還應該對監理人員的資質、工作經驗及監理水平等進行定期的評估。特別是對新引進的人員，要有針對性的開展培訓，使其快速適應工作的需求，對于在職人員，以時代的發展為前進的方向，定期的開展有關加強工程監理工作方面的專業技能培訓，加強對與工程質量控制相關的法律、法規等內容的培訓，從而使工程監理人員不斷提高專業能力與水平，對其進行思想教育，使監理人員意識到自身工作的重要性，加強工作責任心，從而加強自身的綜合素養，努力為開展工程監理工作打下堅實的基礎，確保工程質量。
3、堅持全面監理和關鍵環節重點監理的原則。
（1）實施全面的質量監理。所謂的全面化監理一方面指的是在注重施工過程質量監理的同時，對與工程質量相關的建設投資、工程建設工期等工作進行監理。另一方面指的是對建筑施工的全過程進行監理。首先，在工程的準備階段，委托合同簽訂之后，監理部門要進行嚴密的質量保證體系認證，建立具體的監理部門。實施質量監理責任制，明確內部各方的責任。其次，主體項目施工階段，應該抽調出具體的技術負責人員對具體的測量控制方案進行檢查檢驗。在對準點引測結果、紅線樁效核結果檢驗合格之后，才可批準其施工。再次，在項目結束驗收階段加大監理力度，最后的檢查是必不可少的。應依據竣工材料要求對整個建筑工程的構件、材料、設備的質量及各類材料的施工記錄、隱蔽工程記錄、實驗檢驗資料等等進行整理，并做好監理。要保證施工方所提供的所有資料是準確無誤的、所有資料都是有據可循的。
（2）對關鍵環節實施重點監理。當前建筑施工監理中還存在一些盲區，在對整體工程實施監理的過程中，往往會忽略一些關鍵環節的監理，而這些環節往往會成為工程質量問題的隱患區。為了避免這一情況，必須要加大對關鍵環節的監理。首先，對一些難度較大工程的驗收監理，包括對建筑工程施工區域地基承載力的檢驗、對工程所在地區地質情況的檢驗等，都要做到科學的檢驗和驗收。如果與設計要求不符，要勒令施工部門進行補救施工，待其問題得到處理后再進行驗收。其次，對隱蔽工程的監理驗收?？梢越o施工方發放申請報檢表格，讓其在施工完成后并自行檢查之后提交報告，然后由監理人員對施工現場進行全方位的細致檢查，只有當驗收合格，各項工程符合質量標準之后，方可簽字，允許其開始下一道工序的施工。
結語
做好房屋建筑工程質量監理工作是一個復雜的系統工程，除了監理人員要樹立職業意識和敬業精神外，還要認真總結在工程施工過程監理工作的經驗與不足，探索更加科學有效的措施和方法，更加有效的推進施工現場的監理工作，以確保建筑工程的質量。
參考文獻：
[1]王樂歡.淺析房屋建筑工程施工質量監理[J].現代物業（上旬刊）.2013.
[2]張理帆.探討建筑施工監理質量控制[J].科學之友（下旬），2010.
