時間：2023-10-07 15:45:08
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關鍵詞 宏觀經濟 發展形勢 調控
分析我國宏觀經濟形勢，判斷未來經濟發展走向，對政府的調控政策有著重要影響。在這個過程中，如果不重視正確原則，會導致在判斷宏觀經濟時出現分歧，從而對宏觀經濟形勢的分析判斷充滿隨意性、盲目性，無法為我國經濟穩定健康發展提供保障。因此，對于我國宏觀經濟發展趨勢來說，相關部門要做出科學合理的分析判斷，準確把握未來經濟形勢，促進個人或企業經濟效益的提升，讓政府部門經濟調控更具有效性。
一、我國宏觀經濟發展現狀
（一）區域經濟發展不平衡
從我國現階段經濟發展現狀來講，一方面是仍然存在著中部、西部地區發展速度慢于東部地區的情況;另一方面是雖然在新農村建設下農村發展成績顯著，并且農村公共設施、住房條件和人均收入等方面也有了很大提升，但是目前仍然難以跟隨城市發展步伐。因為區域經濟發展的不平衡，造成期間存在著大量風險，對我國國民經濟的可持續發展影響很大。
（二）經濟增長方式不優化
投資和出口是我國經濟的主要增加方式，所以并未能在真正意義上實現轉變。對出口的過分依賴，會造成國內出現消費不足的情況，投資過大，會提高貨幣供應量，讓人民幣升值壓力更大。[1]因而投資和出口對我國經濟的長遠發展極為不利，必須對其進行宏觀調控，運用有效措施刺激國內消費，最大限度擴大內需，在經濟增長中提高消費的比重。
（三）宏觀調控政策較局限
宏觀調控政策在經濟運行中的局限性主要表現在三個方面：一是宏觀調控政策會干預市場，其自身穩定性不強。二是在運用宏觀調控政策后，很多領域并未涉及。三是制定宏觀調控政策時，必須以專業知識為基礎，只要政策出現偏差，會導致經濟面臨嚴峻問題，風險很大。例如，目前存在的通貨膨脹、就業率低的問題。其中通貨膨脹表現在勞動成本上升、物價上漲，就業率低表現在每年超過10%的大學生難以正常就業。
二、對宏觀調控政策的建議
（一）將惠農政策落實到戶
對于當前農業災害頻繁，導致糧食產量不高，價格上漲等問題，必須將惠農政策落到實處，從而推動農業經濟的發展。一是各級政府要重視惠農政策，盡快將各項惠農政策落實到位，如糧食補貼政策、農用機械購進補貼等。二是針對農業受災地區，必須提高政策扶持力度，可以適當增加受災地區生產恢復資金。另外，在干旱地區要建設飲水、增雨工程，保障群眾生活資金，幫助災區平穩渡過難關。三是及時下發財政預算中的當期支農資金，提高農業生產資金配套能力。四是提升糧食最低收購價，科學合理調整糧食的儲備，確保糧食能夠正常供應。
（二）控制高耗能產業擴張
為促進經濟的發展，現階段高耗能產業增長過快，新的項目投資數量龐大。[2]針對這些現狀，應主動調整產業結構，嚴格控制新開工項目，通過強化管理，提升投資效率。一是資金來源方面。對政府投資的新開工項目要進行嚴格限制，科學管理基礎設施，對鋼鐵、水泥等高耗能產業的投資金額加以限制，從而實現高耗能項目數量的逐漸減少。二是金融信貸方面，針對產業過剩行業、高耗能產業和新開工項目，要對其審批數量進行嚴格控制，不斷規范貸款條件。三是土地使用管理方面，各級政府要合理使用土地審批權，嚴格控制高耗能產業。
（三）保持靈活的貨幣政策
在實行寬松貨幣政策的基礎上，嚴格把握后續政策力度，同時將退出機制的準備做好。這樣既可以加強通貨緊縮的預期，推動經濟快速發展，還能夠讓幣值更加穩定，避免存在中長期風險。目前，我國金融體制結構還有很多缺陷，銀行貸款主要集中于政府項目、大型企業和國有企業中，更需要得到資金支持的創業項目、中小企業卻無法得到資金扶持。因此，要加強對我國金融體制結構的深化改革，花費更多精力去打通金融梗阻，讓實體經濟對資金的需求得到滿足，讓資金促進經濟發展的作用得到發揮。
（四）財政政策要減稅富民
從我國現階段經濟發展來看，有著企業和人民稅費水平過重的問題，通常表現在：在我國GDP中政府收入比重很高，部分稅種稅率有待進一步降低。除此之外，我國財政負債相對安全，在經濟復蘇時期，要實行減稅富民的政策。簡單來講，就是對現行稅制進行改革，實現企業和人民稅費的降低，從而刺激人民進行消費。這樣一來，我國經濟在發展過程中就會充滿活力，并獲得快速的增長。
三、結語
當前我國宏觀經濟發展依然有很多問題，在對其進行完善和調整時，存在著大量不確定因素。為確保我國經濟的可持續發展，必須立足于現階段經濟形勢，科學判斷宏觀經濟走向，以政府主導為前提，對現有問題加以解決，只有這樣才能促進我國經濟走上穩定長遠的道路。
（作者單位為黑龍江省佳木斯市財政局）
參考文獻
一、房地產經濟的市場地位分析
首先，房地產經濟是宏觀經濟發展的支柱；房地產經濟具有產品需求彈性較小的特點，能夠敏感地反映我國宏觀經濟的發展現狀，可以作為宏觀經濟發展的風向標。在經濟周期運行過程中，房地產經濟能夠充分發揮帶動作用，一方面可以刺激需求，另一方面可以吸納資金并促進其他相關產業的發展，進而帶動整個宏觀經濟的發展。具體而言，房地產經濟在宏觀經濟發展中占據支柱地位的主要體現在開發投資房地產所形成的直接貢獻、帶動其他產業發展的間接貢獻以及在勞動市場上消費所形成的消費貢獻。其次，房地產經濟對其他相關產業的帶動作用；房地產經濟具有建設周期長、使用周期長、資金鏈長等特點，而且與其他產業關聯度很大，所以房地產經濟具有產業聯動作用。據有關調查顯示，與房地產經濟相關聯的產業有五十多個，其對建筑業、金融業以及物業管理等眾多產業的影響力系數以及感應系數遠遠超過行業平均水平。而且，在房地產項目開發過程中，很多房地產企業都會采取銀行貸款的方式來進行融資，這就將房地產經濟與銀行信貸緊密聯系起來，又進一步增加了房地產經濟對宏觀經濟的影響力。在充分發揮產業聯動作用的同時，房地產經濟的發展還能創造更多的就業機會，從而有效緩解社會就業壓力。
二、房地產經濟對宏觀經濟的影響
1.房地產經濟對投資的影響通常情況下，房地產價格的大幅度波動會引起房地產產品供需的相應變化，進而引起社會總投資的變化，并對宏觀經濟產生影響。具體而言，房地產價格上漲會促進房地產供給量的增加，進而引起房地產產業投資規模的擴大。此外，由于房地產經濟的產業鏈較長，所以房地產投資規模的擴大也會帶動建筑業、制造業等房地產上下游的相關產業領域投資的增長。與此同時，房地產通常還可以作為抵押資產，房地產價格的上漲還會引起相應資產擔保價值的增加，從而有利于降低擔保風險。而且，以當地產作為抵押品的相應投資者還會更容易獲取融資，而融資的增加又會進一步促進投資支出的增長。如此一來，通過環環相扣，房地產產品價格的上升必然會引起社會總投資的增長，反之，房地產產品價格的下降則會對社會投資產生一定程度的抑制作用。
2.房地產經濟對消費的影響房地產產品作為社會資產的重要組成部分，其價格波動必然會引起社會總財富的變化。一般而言，房地產經濟對消費的影響主要是通過財富效應以及儲蓄效應來實現的，其中財富效應主要是對已經擁有住房的人群產生影響，房地產價格的變化波動會引起他們住房資產總值的波動，進而影響其在消費方面的選擇。通常情況下，財富效應主要表現為三種形式：首先，房地產價格的上漲會增加房產所有者的總資產，如果他們將房產進行變賣或者是抵押，那么這部分增加的資產就會轉化成現實利益，進而增加他們的收益，從而會直接引起消費需求的增長。其次，如果房地產價格上漲，但是房產持有者并沒有進行房產出售或者抵押，他們的總資產仍然是增加了，這無疑會增加其消費信心，從而刺激消費需求。此外，宏觀經濟發展過程中金融市場的發達程度也會直接影響房地產財富效應的實現，發達的金融市場能為房產持有者利用房產融資提供便利，從而促進資金的流動性。然而，一旦房地產經濟發展不景氣，有關銀行就會對房地產價格以及貸款風險進行重新評估，從而在一定程度上會抑制資金的流動性，甚至產生負面的財富效應。而儲蓄效應則指的是房地產價格波動對潛在的購房需求者以及租房需求者的影響。一旦房地產價格上漲，相應的房租價格也會上漲，然而這種價格上漲并沒有增加購房者和租房者的資產，而是增加更多的成本支出來滿足其基本的住房需求，因此，在這種情形下，購房者和租房者大部分會選擇放棄在房地產方面的支出，并將資金存儲起來或者是用于其他項目投資。
三、結語
關鍵詞：宏觀經濟管理控制體系經濟發展
前言：舊的宏觀調控面臨經濟的改革出現了諸多的不適應，無法滿足現代社會的發展需求，只有進行宏觀經濟管理體制的改革才能實現經濟的發展和可持續發展，但如何進行改革成為困擾相關部門的重要難題。
1.經濟管理職能的強化
1.1 宏觀調節
為了維持經濟增長水平的平衡發展，避免失業率上升、控制通貨膨脹在一定的范圍內，國際收支平衡而采取的一種手段，主要是財政、金融手段的運用，進行一定的結構控制和調整。從我國經濟的發展歷史來看，我國的宏觀經濟調節上仍存在著一些頑疾有待清除，主要呈現在：貨幣供給量控制狀況不是很好，常常受到來自各方壓力的影響；其次是調節手段只對部分群體有效，而對部分經濟主體則無法發揮作用；再次，我國的財政赤字現象仍舊是較為嚴重的問題，這在一定程度上限制了財政手段的發揮。類似的問題得不到解決，政府的宏觀調節功能就無法進行，經濟的發展也會受到限制。
1.2 穩定社會收入的公正性
宏觀經濟管理控制體系可以對社會的分配保持其公正性做出貢獻，隨著經濟的發展，我國的社會利益主體發生了很大的變化，從單一化呈現多元化的形式，貧富差距有所增多，尤其是在發展較快與部分落后的城市之間。與此同時，我國財政、稅收等部門在維護社會收入分配公正方面所起的作用則顯得不足。主要表現在，在我國尚未形成以源泉征稅與收入義務申報制為中心、以貫徹稅收法制為基本原則的現代征稅制度，征稅的標準也不夠統一，造成大量的偷稅漏稅現象，嚴重威脅著我國經濟的發展；同時，我國的社會福利、社會保障在財政支出中所占比重極小，而這離不開部分企事業單位承擔了部分福利與保障職能有關，但要想覆蓋全部人員，該制度仍存在著一定的限制，這對很需要社會福利的人來說是不公正的。市場機制的改革勢在必行，為了抑制這種現象繼續擴大，維護社會經濟環境的穩定，政府的宏觀調控顯得非常重要，必須承擔起維護收入分配公正的職責。
1.3 提供公共服務與墓礎設施的職能
在未來的金融市場上，市場機制所要發揮的作用將越來越大，但僅靠市場來提供是無法滿足市場的需求的，尤其是部分公共與設施。類似的案例在世界各國都有體現，美國的信息統計部門主要是針對信息的收集和管理，并在整理后將其公布于眾，我國在此項的服務明顯落后發達國家；還有我的教育文教費用呈現上漲趨勢，但是九年義務教育仍未得到普及，從分析中我們不難發現，政府的職能在改善公共服務的現狀方面有待改善和加強。
1.4 維持社會的公序良俗
市場機制的引進，競爭現象明顯，但是競爭規則卻不是很令人滿意，在實際的經濟發展過程中，人為阻礙競爭、破壞公平交易的事件屢見不鮮，因此，對維護社會市場競爭機制和公平競爭，必須建立專門的部門進行該方面的改善，這對于今后的經濟發展和改革相當的重要，是社會進步和發展的關鍵。
1.5 對市場領域的劃分極為重要
政府與市場的職能在經濟發展過程中一直不夠明確，哪些應該交給市場去自行調控，哪些應該由政府控制，整體保持政府的宏觀調控，對于部分壟斷的行業以及大部分公益的事業應該采取政府控制和直接規劃的方式，為了保證直接規劃領域的效率，也必要在價格設定及收費體系方面適時進行調整。
除了以上幾個方面，更應該注意法律措施的完善和相關政府執行的方向加強管理，促進宏觀經濟管理控制體系的作用發揮。
2.宏觀經濟管理的調控手段
根據我國的經濟特殊性，采取合適我國經濟發展現狀，在宏觀經濟管理手段的選擇上，可以采取直接調控與間接調控的方式，直接調控就是由政府控制主要的部分，但是隨著市場經濟的發展，該類調控正在逐漸減，間接調控的作用越來越大，主要由以下幾個方面組成：
2.1 價格控制
價格是由市場自行調控的，但是在部分行業，尤其是生產和服務領域，為了保證基礎的公共供給，防止部分企業為了獲取經濟效益，利用自身的壟斷地位牟取暴利、危害他人，也為了保護經濟發展中的弱小群體，政府對價格在一定程度上可以實行直接確定和間接影響的行
政性價格政策.，主要涉及的行業包括主要食品、公共交通、水電氣、郵政、衛生保險、農副產品、汽油、以及煙酒糖茶等方面。價格的調控是要遵循市場的規律，按照市場發展的原則進行的，所有的價格控制都要遵循市場的趨勢和經濟發展的周期，而且要定期進行審查，以便在控制的力度和范圍上及時地做出調整，減少價格政策帶來的扭曲和失誤。
2.2 國家投資
我國一直采取的是多種所有制經濟共存，其表現在各行各業，在投資領域，國家投資仍占有很大比重，而且隨著新興產業的出現，為了扶持新興戰略產業的發展，國家也應積極參與相應的投資，達到促進經濟結構的變化。
2.3 財政政策
財政政策是宏觀經濟管理控制體系的重要組成部分，最為主要的作用是促進經濟的長期發展，和經濟結構的不斷完善，財政政策的內容主要包括預算支出、政府投資、稅收政策、財政補貼和公共債務等手段，這些手段按照發展的需求必須由政府直接掌握，始終體現著政府對經濟的干預和宏觀的調控政策的基本意圖。
2.4 貨幣政策
按照相關法律規定，我國貨幣政策最主要的目標是保持貨幣幣值穩定，進而促進經濟實力的增強。經濟管理控制體系調控的首要目標是保持幣值的穩定，保證經濟的可持續發展。
結束語：
當前，我國的經濟發展仍然面臨著諸多的問題需要解決，在解決問題的同時也會出現新的問題，出了應急措施的改善，更要嘉慶政府對宏觀經濟的調控和管理，加快宏觀經濟管理體制的改革，將經濟增長的目標放在一個可持續發展的角度上，實現經濟質的飛躍。
總之，要根本解決我國當前經濟發展中
參考文獻：
[1] 張曉晶. 當前宏觀經濟存在的主要問題及其體制根源[J]. 經濟社會體制比較, 2008, (04)
【關鍵詞】國家政策；房地產；經濟波動
在我國的社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，房地產的生產、流通、消費就是商品的生產交換的經濟活動。房地產的發展使房地產經濟逐漸繁榮，房地產經濟活動是由房地產生產、房地產流通、房地產消費等多個環節的活動組成的，國家的政策變動會對房地產經濟活動的一個或者多個環節產生影響，進而影響房地產經濟的發展，使房地產經濟產生波動。研究國家政策對房地產經濟的影響，分析房地產經濟的波動，能夠規范房地產行業的發展，使房地產經濟在國家政策的指導下健康、可持續的發展。
一、房地產經濟波動的表現
現階段我國房地產行業表面上呈現一派繁榮的景象，但是在光鮮靚麗的外表下也掩蓋著很多問題。中國的經濟發展剛經歷過期，經濟的快速發展也造成各種矛盾越來越尖銳。房地產業的高利潤和房價的虛高使得房地產市場的投機行為更加劇烈，房價和其實際價值大大背離，同時也超出了居民的收入水平，這造成了房地產經濟表面繁榮而內里問題重重的狀況，現階段房地產經濟的泡沫現象，國家的一些政策的相繼出臺等都使有買房需求的人持有觀望態度，這部分人的增加降低了房地產開發的投資條件，形成的房地產經濟增速減緩的趨勢，房地產市場的供求關系正經歷結構性轉變。
二、國家信貸政策對房地產經濟波動的影響
（一）國家的信貸政策分析
信貸政策是宏觀經濟政策的重要組成部分，信貸政策與貨幣政策相輔相成，共同作用與國家的宏觀經濟調控。關于房地產企業的信貸政策是國家2013年11月18日公布的信貸資產證券化政策，國家開發銀行在銀行間債券市場成功發行了“2013年第一期開元鐵路專項信貸資產支持證券”。信貸資產證券化是落實金融支持經濟結構調整和轉型升級決策部署的具體措施，也是發展多層次資本市場的改革舉措，可以有效化金融資源配置，盤活存量資金，更好支持實體經濟發展。而國家在近幾年也加大了信貸資產證券化措施，去年9月30日央行鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
（二）信貸政策對房地產經濟波動影響的表現
國家信貸資產證券化對于房地產是有力的，旨在增強房貸資產的流動性以增加金融機構對個人住房貸款投放能力，它給盤活房地產融資市場提供了巨大想象空間。
（三）房地產業的應對策略
房地產企業在這項政策下也可以通過改變住房建筑類型，推進廉租房、普通住房等類型房產的開發，推進房地產產業的整體結構和資金結構進行改革。房地產企業在國家政策的支持下要調整自身，改變房地產也投機行為，控制房地產價格，加強對房地產各個方面的管理。
三、國家貨幣政策對房地產經濟波動的影響
（一）國家的貨幣政策分析
自2015年8月26日起，人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款以及存款基準率、個人住房公積金存款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款利率浮動上線不變。國家出臺降息降準等措施旨在利用貨幣政策為調整經濟結構和經濟健康、平穩發展創造良好的貨幣環境。
（二）貨幣政策對房地產經濟波動影響的表現
國家的降息降準政策的出臺能夠刺激整個經濟市場，減緩房地產業資金鏈緊張問題，從而改變房地產經濟的回落現象，現在的樓市市場已經出現了回溫趨勢。
（三）房地產業的應對策略
房地產企業應該抓住國家對于房地產企業的優惠政策，改善資金鏈緊張問題，加強財務管理，完善房地產企業的資本結構，迎接房地產業的新的發展時機。
四、國家土地政策對房地產經濟波動的影響
（一）國家的土地政策分析
國家8月27日公布了《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，通知放松了境外購房的個人條件，還取消了“不得購買非自用，非自住商品房”的規定，為境外資本進入國內市場提供了便利。
（二）土地政策對房地產經濟波動影響的表現
新的土地政策的出臺是為了穩定市場，避免樓市價格下降過快，外資的進入會給房地產經濟注入新的力量，能夠有效地促進房地產業的復蘇。
（三）房地產業的應對策略
《通知》的使我國的房地產發展進入新的時期，開放外資進入房地產領域對于房地產企業來說是好事，房地產的銷售市場會逐步擴大，房地產企業也應該做好外資進入市場的準備，做好房產售賣與外籍人員的措施。但是也要做好外資不能大幅度進入中國房地產市場的準備，因為外資的進與退還是有很大的主觀原因的。
結束語：
國民經濟的發展中房地產業的發展是重要推力，房地產經濟的健康、全面、可持續發展對國民經濟的總體發展形勢具有重要意義。具有較大敏感程度的經濟體制、貨幣政策、信貸政策、土地政策的變革、政府發展政策以及地區發展政策等都會對房地產經濟造成很大的影響。此外，以上政策因素同樣也被稱為政府對我國房地產實施宏觀調控的關鍵性措施，采用該政策措施，宏觀調控房地產市場各領域，由此會對房地產經濟波動產生直接性影響。所以研究國家政策對房地產經濟波動的影響，對促進房地產經濟更好發展具有重要意義。
參考文獻：
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【關鍵詞】民營企業；宏觀經濟調控；機遇
一、引言
民營企業是我國企業群結構中的重要構成部分，對我國的整體經濟的發展有著很大的影響。只有注重民營企業的發展，才能有助于我國整體經濟發展的順利。在新一輪的經濟改革的環境中，通過宏觀經濟調控的政策實施，對民營企業就會產生一些影響，民營企業就要利用這次時機，發展自己的企業。通過從理論層面對民營企業的發展加強研究，對實際發展就能起到促進作用。
二、宏觀經濟調控給民營企業帶來的機遇以及挑戰
1.宏觀經濟調控給民營企業帶來的機遇分析
宏觀經濟的調控對民營企業的發展帶來了諸多的機遇，對民營企業的產業結構的調整有著促進作用，使得民營企業從低端向著高端化的方向邁進，在技術優勢方面的發展就會愈來愈突出，在市場中的發展前景比較鮮明。再有就是對民營企業的自主創新力度有了加強，開始向著研發型的方向邁進。在宏觀經濟的調控下，對管理體制的改革也有著積極作用，對企業文化的建設發展也有著積極促進作用。這些發展的機遇民營企業要能牢牢的抓住，只有在這些機遇方面得到了重視，才能有利于民營企業的進一步發展。
2.宏觀經濟調控給民營企業帶來的挑戰
宏觀經濟調控的政策實施下，對民營企業就帶來了諸多的發展困難，其中人民幣的升值就會使得民營企業的利潤遭遇下滑的情況。在國際外匯交易市場的影響下，各國間的利益博弈會引起爭執壓力等，這就會造成人民幣的升值，這樣就會使得出口型的民營企業出口乏力，在經濟利益上也會出現下滑的問題，嚴重的就會造成民營企業的倒閉以及外遷等后果。
再者，宏觀經濟調控的政策實施下，在勞動力方面的漲價以及新勞動法的實施，對民營企業的用人成本也提高了，并增加了企業的經營風險。在以往的依靠廉價勞動力進行出口的企業，在這一形勢下就會出現虧損以及倒閉的現象。宏觀經濟的調控實施下，在原材料的漲價會造成生產成本的增加，這些對民營企業的進一步發展也有著很大的影響。
除此之外，宏觀經濟調控下對民營企業的融資困難度也增加了，這對民營企業的發展也形成了很大的阻礙。
三、宏觀經濟調控下民營企業的應對策略探究
第一，為能使得民營企業得以進一步發展，就要能在宏觀經濟調控下，注重發展策略的科學實施。民營企業要能從分散競爭向著聯合競爭的方向邁進，對企業的集合度要能進一步的創新發展，從而有效的實施生產的規模化，民營企業要在資本的集聚方面進行加快，在規?；纳a基礎上能進行強化。民營企業要能從生產導向向著市場導向的目標轉進，引領社會消費，在新的效益增長點的創造上能進行加強。
第二，民營企業要充分注重自身市場競爭力的提高，在經濟結構的調整方面要能加快步伐。民營企業的結構調整是經濟增長的重要驅動力，所以企業要能從整體的發展上進行著眼，在宏觀的經濟發展的高度上進行發展，對經濟結構的優化升級改革的步伐進一步加快，在民營經濟的可持續發展方面進行加強。民營企業的經營結構調整過程中，要在核心競爭力上加以明確化，避免盲目的擴張以及多元化的發展傾向，要能緊密和民營企業的發展情況相結合。
第三，民營企業在宏觀經濟調控的環境中，充分注重企業改革的措施落實，和市場的發展進行結合，以及注重對企業的產權制度的完善，這樣才能更好的適應經濟的發展。還要能夠在自身的創造能力上不斷的加強，以及對自身的管理水平上進行加強，將科學管理的目標得以實現。在具體的措施實施上就要能在管理的體制上加以完善化，在管理中的專業化以及品牌化等目標加以實現。只有在這些基礎層面得到了加強，才能有利于民營企業的進一步發展。
第四，在宏觀經濟調控的環境下，民營企業就要能充分注重自身的發函思路的調整，民營企業要能發揮自身的創新能力，在宏觀經濟調控的環境中從新的角度思考，對發展成本進行有效降低，在產品的質量上能有效提高。還要能充分注重自身的建設工作，對自身的核心競爭力的培育比較關鍵，加強自己優勢的充分發揮，在產業的強勢上得以發展，只有如此才能有利于民營企業的進一步發展。
四、結語
總而言之，民營企業的發展中，在宏觀經濟調控的環境下要充分注重方法策略的科學實施，只有注重民營企業的發展策略科學實施，才能真正將企業核心競爭力得以提高。通過從理論層面對民營企業在宏觀經濟調控下的發展機遇和挑戰的分析，以及應對策略的分析，對實際的發展就能起到一定啟示作用。
參考文獻：
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[關鍵詞]宏觀經濟；債務危機；國民經濟；宏觀政策
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.12.103
[中圖分類號]F822.5；F124 [文獻標識碼]A [文章編號]1673-0194（2016）12-0-01
1 我國國民經濟產生不確定因素的原因
1.1 外部原因
1.1.1 歐洲債務危機影響
歐盟經濟遭到持續打擊，雖然歐盟和國際貨幣基金組織委員會竭盡所能出臺政策拉動歐洲經濟的復蘇，但由于存在個別債務十分巨大的國家，歐洲經濟仍面臨著倒退的風險。中國作為歐盟第二大合作體，受歐洲債務危機波動的影響也是非常強烈的。許多歐盟的國家采用關稅壁壘的政策，保護本國的工業企業發展，導致我國的出口業務遭遇沉重的打擊。
1.1.2 流動性加劇
當前美元持續走低，歐元區和日本將會持續跟隨，全球流動性將會持續呈現加劇的狀態，從而對我國的影響也將會進一步深入。從中美債務交易數量來看，美元的持續走低對我國的外匯儲備情況是非常不利的。當然，日本作為我國的鄰國，也是一個經濟大國，兩國之間的貿易往來十分密切。而且隨著流動性的加劇，低迷的經濟發展態勢一定會影響到更多的新興國家，包括金磚四國等。這種流動性的影響，對我國的國民經濟造成惡性循環。
1.2 內部原因
第一，改革開放以來，我國國民經濟雖然得到了前所未有的高速發展，但是我國整體的國民經濟增長速度整體是呈現畸形發展的態勢，在發展前期增長速度過快，現在我國國民經濟的增長速度逐漸放緩，經濟進入“新常態”。
第二，受國際宏觀經濟環境的影響，我國的對外出口形勢不容樂觀。我國的出口是國民經濟的重要組成部分，但是由于主要的出口對象在經濟方面都受到經濟全球化的影響呈現低迷狀況，再加上我國通貨膨脹的經濟態勢，導致成本上漲，喪失價格優勢，加劇了我國經濟的不確定性。
第三，國內通貨膨脹態勢嚴重。在通貨膨脹方面，其中最為嚴重的就是原油和金屬，這兩項對于我國的工業影響都是非常巨大的。再加上小商品的價格也呈現小幅增長，無法刺激國民消費。
國內外宏觀經濟的諸多問題，留給了我國一個非常難的決策問題：到底應該實行怎樣的宏觀經濟政策拉動內需，刺激消費，令國民經濟回升。對此，本文筆者僅僅從自身觀點出發，從財政政策和貨幣政策兩個方面進行討論。
2 實現我國宏觀經濟政策的措施
2.1 積極的財政政策推進經濟增長
2.1.1 刺激消費者需求，增加居民收入
通過宏觀調控，盡可能降低膨脹率，發展新興的第三產業，促使消費結構升級。
2.1.2 深化稅制改革
積極采用減稅、退稅、優惠的政策減輕企業負擔。對居民必需品進行相關的政策支持。積極推進“營改增”的稅制改革步伐，通過稅制的改革刺激居民消費。
2.1.3 城鎮化進程和惠農政策相輔相成
加快城鎮化進程，啟動更多基礎類民生工程，拉動內需，利用剩余勞動力。農業是我國經濟的基礎，因此，要制定惠農政策，給予農民更多的政策保護，在三農問題的上要時刻保持高度的重視，做好民生工程的建設。
2.2 穩健的貨幣政策微調經濟發展
2.2.1 進行金融制度改革
一定要扎實推進利率改革，與人民幣的匯率相適應，重視基準利率的作用，完善我國的金融制度，深化國有銀行的股份制改革問題，重視收支平衡的國家預算，重視宏觀經濟對金融制度改革的影響，重點推進農村地區的金融制度改革。農村雖然是我國金融的薄弱部分，但也是我國金融的一塊潛在的巨大的市場。國家必須深刻關注金融制度的改革問題，良好的金融制度是我國國民經濟平穩發展的基本保障。
2.2.2 利用信貸關系調整經濟結構
刺激內需，通過刺激居民消費，促進產業結構化升級。對高新技術產業和新興技術產業要給予大力的信貸資金支持，吸引信貸資金往民生工程的發展。信貸資金應用于支持和促進國民經濟發展的活動。對于傳統的行業，通過信貸基金做好結構調整，適時淘汰不懂改革產業結構的群體。
2.2.3 防范金融危機及金融風險
金融體系的整體穩定是我國國民經濟發展的命脈，其他國家的金融危機對我國的經濟已造成很大的影響，如果本國出現了類似的金融危機或者金融風險，那么打擊一定是更加巨大的。只有政府、銀行、社會公眾共同努力，建立良好的國民經濟發展理念，采取相應的措施，才能做好金融危機和金融風險的防范工作。
3 結 語
宏觀經濟的不確定是影響我國國民經濟發展的一個重要原因，我國政府要及時分析宏觀經濟不確定性的來源因素，以及這些因素對于我國國民經濟的影響程度。歸根結底，還是要以自身的努力去應對宏觀經濟的不確定性，結合國情、結合實際的經濟發展現狀，找到適合自己的經濟發展道路。
[關鍵詞] 虛擬經濟；研究綜述；實體經濟；宏觀調控
[中圖分類號] F069.9 [文獻標識碼] B
我國虛擬經濟始于上世紀80年代，到如今只不過三十幾年的時間。而在1998年以前，經濟學中還很少使用“虛擬經濟”這一概念。自2002年黨的十六大報告中首次提出“要正確處理好虛擬經濟與實體經濟的關系”以來，我國掀起了對虛擬經濟研究的浪潮。國內學者以成思危、劉駿民、王愛儉等為代表對虛擬經濟的內涵、特點、作用、發展階段、與實體經濟的關系等方面進行了深入的研究，但結合到我國發展的實際研究的較少。目前學者都是從什么角度去研究的，筆者進行了系統的綜述，以期對我國虛擬經濟發展不管是理論上，還是實踐上都有所幫助。
一、我國虛擬經濟發展現狀的研究
1.從發展階段上看。目前在西方虛擬經濟已進入了成熟階段，而在我國，大部分學者一致認為虛擬經濟的發展仍處于初級階段。而且我國虛擬經濟的發展既面臨機遇，又面臨挑戰。
2.從發展規模上看。我國虛擬經濟發展規模與發達國家相比較小，債券市場和貨幣市場規模也相對較小，金融衍生品發展程度更低，尚不能滿足實體經濟發展的需要。而且由于各學者對虛擬經濟的內涵界定存在差異，導致統計口徑不完全一致，也使計算每年我國虛擬經濟的總量，虛擬經濟與實體經濟的比例，虛擬經濟成交額占GDP比重結果不統一。
3.從內部結構和發展質量上看。我國虛擬經濟發展不但規模小，而且實力弱。表現在我國企業融資以間接為主，融資結構不合理，而直接融資比重過低已成為影響我國金融發展和穩定的重要因素；銀行存在大量呆壞賬，資本市場不成熟；股市、債市和商品期貨市場的市場有效性較低，嚴重制約實體經濟的發展；我國金融機構發展也不均衡，金融體系存在較大的潛在風險；金融市場不規范，交易的透明度較差，市場法規不完善，監管力度薄弱。
二、我國虛擬經濟與實體經濟關系的研究
就虛擬經濟與實體經濟的關系而言，一方面實體經濟是虛擬經濟發展的基礎，實體經濟的發展決定虛擬經濟發展的狀況。另一方面，虛擬經濟也不是被動地決定于實體經濟。當虛擬經濟的發展狀況適應實體經濟發展要求時，它對實體經濟發展發揮著積極的推動作用。但是，當虛擬經濟脫離實體經濟過度膨脹，會給實體經濟的發展產生極大的負面影響。目前國內學者關于虛擬經濟和實體經濟關系的研究取得了眾多成果。
1.理論方面。不少學者認為虛擬經濟與實體經濟之間不匹配，虛擬經濟制約我國實體經濟的發展。王千（2006）提出我國虛擬經濟與實體經濟的發展不協調。葉馨蔚（2009）認為我國實體經濟對虛擬經濟發展的貢獻度低，只占6%左右，而以股票市場為代表的虛擬經濟遠未成為實體經濟的晴雨表，所以在我國不存在實體經濟與虛擬經濟之間的雙向促進機制。
2.實證方面。學者們結合我國虛擬經濟發展的實際情況，應用不同的分析方法構造模型對虛擬經濟和實體經濟之間的關系進行實證分析，結果不完全一致。
冷奇（2010）采用多元線性回歸分析發現虛擬經濟在中國對實體經濟的影響不是很大。賀曉波等（2010）通過構建我國“虛擬經濟指數”來研究虛擬經濟與實體經濟動態比例，認為二者的動態不一致性，可以用“分離”來描述。劉思峰等（2011）采用Logistic模型發現1996-2008年間我國虛擬經濟與實體經濟關系大部分時間處于非完全協調發展狀態，反映了二者在一定程度上相背離的特征。王洪波（2012）應用主成分分析與多元回歸分析發現在1992—20lO年間我國虛擬經濟與實體經濟之間的脫離程度在逐漸擴大，二者之間并未實現均衡發展。程廣琪（2012）應用Granger因果關系檢驗得出我國實體經濟與虛擬經濟存在嚴重的背離關系。
靳峰（2010）利用線性回歸分析方法得出虛擬經濟增長與實體經濟增長呈強烈的正相關關系，虛擬經濟對我國經濟增長有顯著的正向影響。周瑩瑩等（2010）利用協整分析、灰色關聯分析中國虛擬經濟各主要代表變量與實體經濟存在協整關系；虛擬經濟與實體經濟灰色綜合關聯度高，沒有出現實質性分離情況。董俊華（2011）應用協整檢驗、格蘭杰因果檢驗和回歸分析法得出我國虛擬經濟的增長和實體經濟的增長存在長期協整關系。
三、虛擬經濟對我國宏觀經濟調控的影響研究
孫寶文等（2005）提出從宏觀經濟調控角度來看，應密切關注實體經濟和虛擬經濟之間的關系，防止虛冷實慢、虛熱實傷、虛過實禍?！皩崬楹诵摹⑻搶嵅⒅?、雙向治理”應是我國宏觀經濟發展的總體思路?？娍锶A（2006）認為虛擬經濟的發展是不可阻擋的，經濟越是虛擬化，就越需要有效的宏觀經濟管理和政府的適度干預。不僅需要有長期性的制度性建設，也應該注意短期對經濟的調控。王?。?007）認為我國虛擬經濟對宏現經濟的影響越來越深，宏觀經濟發展中出現了證券化率高與間接融資率高并存、虛擬經濟發展吸引國際流動性進入、通貨膨脹與人民幣升值并存、股市與樓市出現“蹺蹺板”關系、流動性過剩與資金流出并存等特點。針對這些新特點，為了實現宏現經濟穩健發展，我們要采用平衡的財政政策和有彈性的貨幣政策。徐京平（2008）認為我國虛擬經濟存在“虛擬不足”的現象，即虛擬經濟不能完全滿足實體經濟發展的要求。因此，應從宏觀上進行調控，使虛擬經濟和實體經濟在總量和規模上達到平衡，實現虛擬經濟總需求和總供給的平衡。
四、發展我國虛擬經濟的對策研究
1.優化虛擬經濟內部結構。發展和完善多層次多結構的資本市場體系建設；加強債券市場建設，提高企業債券融資比例；重視外匯市場建設，逐步擴大外匯市場業務；逐步發展金融衍生工具市場。
2.保持虛擬經濟適度、協調發展。虛擬經濟如何發展才算得上適度發展？李薇輝（2009）認為適度的虛擬經濟必須符合本國市場環境，實體經濟發展的要求以及要與產業結構提升相協調。虛擬經濟適度發展時要注意以信用制度為前提，以實體經濟作支撐，不斷規范金融市場，增強宏觀調控的有效性以及加強金融監管。
在產業選擇上，虛擬經濟要以高新產業、高增長產業、優勢產業和支柱產業為對象，重視扶持民營中小企業，并為之提供虛擬化支持；在區域產業調整上，虛擬經濟發展要有助于部分資本從傳統產業和高成本地區撤出，轉入新興產業和低成本地區（王斌等，2008），只有這樣才能保證虛擬經濟的發展與產業結構調整相協調。
3.加強金融監管，防范和化解金融風險。我國虛擬經濟發展不成熟，在監管方面仍然需要重視。馬桂嬋（2006）針對我國虛擬經濟的發展程度和現狀，提出要明確監管機構的職責，找準市場監管的重點，不斷加強監管的手段。盧仁遠（2010）還認為政府應設立專門的機構或委托科研院所進行監管理論體系創新與建設，統領銀監會、證監會、保監會及其相關的政府或準政府機構，對虛擬經濟系統進行監管。為防止政府監管權力泛濫，還要完善以社會輿論為代表的監管者再監管體制。
在建立風險預警體系方面，王光泰等（2009）提出要想制定能夠促進我國社會經濟發展的虛擬資本和實體資本的最佳比例，必須在借鑒國外發達國家已有的預警指標體系時結合我國國情和經濟結構的特點。為使建立具有可操作性，并能達到預警、指示的功效，可以證券、房地產、銀行等幾個主要的虛擬經濟板塊為對象，建立有效的指標體系。并設立各項指標的警戒點，當接近警戒點時發出警報，以引起決策層的關注，同時向決策層提出有針對性的措施建議。李薇輝（2009）認為在當前金融混業經營的情況下，最后貸款人應進行全面綜合的風險分析和監控。中央銀行應強化與銀監會等金融監管部門的合作，建立信息交流機制，組織銀行、證券、保險等領域專家及時綜合分析金融市場發出的各種信號，特別是要加強對跨行業的金融控股公司和交叉性金融工具的監測分析，在監測的基礎上，建立起以可承受虛擬程度系數為主要標準的虛擬經濟預警系統。
4.完善金融創新。我國金融自由化程度還比較低，金融創新緩慢。伴隨我國資本市場對外開放步伐的加快，國家應支持并鼓勵金融創新產品的研發與應用，為企業提供多種金融避險工具。同時，作好金融衍生工具的規模控制，完善相關金融創新的法律法規（繆匡華，2006）。
此外，學者們還提出要加強對虛擬經濟的宏觀管理；建立完善的信用體制；正確認識虛擬經濟，認真研究虛擬經濟產生和發展的客觀規律；制定相關的政策措施，營造良好的宏觀環境；加強金融人才的引進和培養力度；積極推進人民幣的國際化進程等觀點。
五、總結
虛擬經濟發展的趨勢不可逆轉，但虛擬經濟正逐漸成為我國實體經濟進一步發展的瓶頸，規范和發展虛擬經濟變得十分迫切。因此必須將虛擬經濟納入我國宏觀調控，并結合我國的實際情況，制定切實可行的宏觀經濟政策，確保虛擬經濟與實體經濟協調發展。綜合以上文獻，發現目前的研究有重要的理論貢獻，但也存在不足：
1.學者們普遍認為目前我國虛擬經濟發展處于初級階段，尚不發達。這有助于我們正確認識我國虛擬經濟發展所處的階段及存在問題，更好地結合國情找到發展對策。
2.有學者結合我國經濟發展的具體情況，對我國虛擬經濟與實體經濟的關系進行了定量分析。但由于研究角度、方法和數據選取上不同，最后的研究結論并不完全一致，有的甚至相悖。還有是在數據選擇上學者大多以資本市場特別是股票市場作為虛擬經濟的代表，而且采用的研究數據如股票市場總值和GDP的比重，股票籌資額等指標都存在一定的不足，單以資本市場來解釋虛擬經濟和實體經濟的關系是缺乏說服力的。隨著經濟的不斷發展，虛擬經濟與實體經濟所囊括的范圍在逐漸增大，因此研究虛擬經濟與實體經濟的關系必須綜合考慮虛擬經濟與實體經濟所涉及的各類指標。
3.多數學者談到要適度發展虛擬經濟，但具體到怎樣才算適度，如何適度發展研究的甚少。
4.目前文獻對虛擬經濟系統的風險研究也很不夠，未具體測算我國虛擬經濟發展的泡沫膨脹率。還有學者提出為防止虛擬經濟過度背離實體經濟應建立虛擬經濟預警體系，但如何結合我國實際建立研究的不夠深入。由于應用不同的模型、方法構建的預警系統不同，實際應用效果及對背離情況的解釋不同，所以還需尋找更好的預警系統研究方法。
5.總結以上文獻可以看出研究我國虛擬經濟與實體經濟的協調度、虛擬經濟和實體經濟雙向促進機制的建立、虛擬經濟對我國經濟系統各層面造成的影響、虛擬經濟泡沫膨脹率測算、虛擬經濟過度背離實體經濟預警分析等應是未來重要的研究內容。
[參 考 文 獻]
[1]王千.中國虛擬經濟發展的現狀、問題及對策[J].經濟縱橫，2006（1）：15、22-24
[2]葉馨蔚.淺談我國虛擬經濟與實體經濟的背離[J].中國商貿，2009（4）：209
[3]冷奇.我國虛擬經濟與實體經濟的關系分析[J].產業與科技論壇，2010（4）：124-128
[4]賀曉波，許曉帆.我國實體經濟與虛擬經濟分離發展研究[J].經濟研究導刊，2010（20）：12-14
[5]劉思峰，袁潮清，王業棟.廣義虛擬經濟視角下我國虛擬經濟與實體經濟協調發展實證研究[J].廣義虛擬經濟研究，2011（4）：53-57
[6]王洪波.我國虛擬經濟對實體經濟增長效應的實證分析[J].海南金融，2012（6）：25-28，88
[7]程廣琪.簡析虛擬經濟與實體經濟的關系[J].經濟研究導刊，2012（5）：18-20
[8]靳峰.虛擬經濟和實體經濟相關性問題研究[J].大眾商務，2010（1）：76
[9]周瑩瑩，劉傳哲.中國虛擬經濟與實體經濟關系的灰色關聯及溢出效應分析[J].統計與信息論壇，2010（10）：79-86
[10]董俊華.虛擬經濟與實體經濟關系實證研究[J].中南民族大學學報（人文社會科學版），2011（3）：141-144
[11]孫寶文，馬衍偉，朱軍.雙向治理：實體經濟與虛擬經濟的治本之策[J].中央財經大學學報，2005（12）：40-44
[12]繆匡華.我國虛擬經濟發展思路探討[J].商業時代·學術評論，2006（1）：40-41
[13]王健.與虛擬經濟快速發展相伴的問題及對策[J].福建論壇·人文社會科學版，2007（12）：4-9
[14]徐京平.虛擬經濟淺析[J].內蒙古農業大學學報（社會科學版），2008（5）：79-81
[15]李薇輝.論我國虛擬經濟的適度發展[J].上海師范大學學報（哲學社會科學版），2009（5）：62-67
[16]王斌，朱麗紅.虛擬經濟積極效應分析與建議[J].生產力研究，2008（20）：15-16，85
[17]馬桂嬋.略論我國虛擬經濟的監管[J].求實，2006（z4）：164
微觀經濟是宏觀經濟發展的基礎，而企業發展則是微觀經濟發展的必要條件，也是目前國內國民經濟管理的重要方面。當前條件下，我國經濟法規定了經濟核算制是企業在經營管理的過程中必須遵守的基本經濟制度，法律條文明確的規定了企業在人力資源、物資、資金等方面應該盡可能的減少成本，在合理的范圍內獲取經濟效益。與此同時，經濟法還要求相關經營部門和企業應該對其經營和發展有深入透徹的了解，在掌握先進生產經營技術的前提下，不斷的提高生產管理水平，進一步提高勞動生產率。而對于那些高消耗、高污染、投入多、產出少，對宏觀經濟發展無法做出貢獻的問題企業，相關法律將對其依法進行制裁。因此，我國的經濟法律要求企業重視經營效益，要在企業內部建立一套合理、高效的經營規律，使得企業能夠在高層次上提高生產和經營效率。
二、市場經濟發展中經濟法存在的問題
中國在經濟領域的對外開放已經持續了三十多年，已經形成了社會主義市場經濟法律制度的大框架，并取得了一定的成就。但是市場經濟背景下的經濟法還不健全，很多法律的責任界定存在一些缺陷和不足，經濟領域中的權力濫用行為依然屢禁不止，并且在一些領域中有愈演愈烈的趨勢，其中選擇性執法就是最具有代表性的體現。經濟法在確立之初，本身目的是為了履行調控經濟的作用，而目前經濟法的發展現狀造成了執法機關的執法隨意性，使得權力向商品化方向發展，同時造成了法律的不公，市場預期的不可預見性增強，經濟違法犯罪行為受到的懲罰成本過低，使得法律無法進一步實施。經濟法律的權威得不到人民群眾的認可。
三、經濟法的完善策略
(一)進一步加強行政立法的完善
要建立良好的社會主義市場經濟秩序，就必須加強經濟法的確立和完善，這樣才能進一步規范政府對經濟行為的引導和監督，進而確保相對公平的市場競爭環境，保障市場經濟秩序。近年來，我國已經公布了為數眾多的涉及經濟領域的立法，并且在實際的經濟管理過程中也起到了一定的效果。但是由于這類經濟立法在確立之時大多由行政部門負責制定，缺乏對專業領域的掌握，導致了很多法律的質量不高;更有甚者，一些行政部門為了將執法權歸于本部門管轄，導致了多部門重疊管理的情況出現，而在出現違法犯罪行為時，各涉事部門卻存在著推諉扯皮的情況，造成了職責不明，責任不清。還有一些法律在制定過程中過度追求理論依據，實際執行能力不足，而執法部門在實際的操作過程中存在隨意解釋法律的行為，執法尺度不一，導致一些監管過程中的沖突現象。同時，近年來經濟高速發展，原有的一些經濟法規已經不適用于當前的經濟形勢，急需進行修改完善。
(二)進一步加強宏觀調控相關法律的制定
關鍵詞：房地產業；區域不平衡；東西部；SHTO理論
中圖分類號：F239.3 文獻標志碼：A 文章編號：1673－291X(2008)03－0131－04
1 引言
1.1 問題提出
從新世紀開始，中國進入了全面建設小康社會的新階段，這必將伴隨國民經濟的持續增長。人民生活水平的不斷提高和城鎮人口的穩步增加，使房產業的發展也具備了一個更加寬松的經濟環境、更加廣闊的市場前景，面臨著新的發展機遇。
然而，中國房產業所面臨的問題同樣不容忽視，其中以區域發展不平衡尤為突出。作為國民經濟支柱產業的房地產業，在東、西部地區的發展差距也因此擴大。東部和西部相比較，經濟地理位置優越，交通方便，資金相對充裕，城市規模和城市密度較大，城鎮化水平較高，這些先天優勢使得東部的房地產業在一開始就走在西部房地產業的前面，這是一個無法更改的事實。因此，單純比較東西部房產發展指標的絕對值無法全面客觀地反映不同地區在經濟社會發展方面的不同特點。
近年來，東部沿海各大城市出現了不同程度的房地產開發投資規模過大、增長速度過快、占國民生產總值比例過高的問題。理論分析表明，過高或過低的房地產開發水平都將對國民經濟的穩定增長產生不利影響，如何系統識別房地產投資水平具有重大的現實意義及政策指導意義。
1.2 SHTO理論的提出與運用
SHTO是一個用來研究住房投資和國民經濟關系的經濟指標?！癝HTO”首先由Burns和Grebler于1976年提出，他們選取全球39個足夠市場化的發展水平不等的國家作為樣本，通過排除其外部因素，利用統計手段分析，發現SHTO值和國家的發展水平(通常用人均GDP衡量)存在一種二階函數的倒U型關系(Leland S.Bums，Leo，1976)。在經濟發展的初步階段，SHTO值非常低，只有大約2％；隨著經濟的發展，SHTO值不斷提高，在經濟中等發達時，達到最高值8％。然后，SHTO值又會隨著經濟的增長而下降，在發達國家SHTO值一般是3％～5％。
中國東部和西部地區之間經濟發展差距巨大，房產業發展水平也有明顯差距。本文將選取SHTO值作為識別東、西部地區房地產開發投資水平的指標，以科學客觀地識別東部和西部的房產業發展概況。由于我國的住宅投資統計工作開展得比較晚，因此本文采用房地產開發投資額占地區生產總值的比作為SHTO值。
利用SHTO值研究住宅投資和國民經濟發展之間的關系已經被逐步推廣，Kyung-Hwan Kim利用韓國1970－2002年的數據對Bums-Grebler hypothesis進行了檢驗。本文將選取時間序列數據對此理論進行進一步的驗證，數據包括中國東部地區、西部地區在1995－2005年間房地產開發投資、地區生產總值、人均地區生產總值。
為了探討影響區域間房地產發展水平的因素，本文選擇人口發展、產業發展、宏觀經濟發展水平的各個指標進行回歸分析，數據主要包括東部地區、西部地區1998－2005年間地區戶籍總人口增長率、城市化率、人均住宅建筑面積增加、房地產存量、人均GDP、城鎮居民人均可支配收入、農村居民人均總收入。由于各年份各省份對年末住宅居住面積的統計不完整，所以本文選取各省份年末房屋建筑面積作為房地產存量，并用戶籍總人口去除房地產存量的值(人均住宅建筑面積)近似替代人均住房使用面積。
2 東、西部房產開發投資水平識別
選取東西部地區1995－2005年數據作為樣本，以SHTO值(單位：％)為被解釋變量，perGDP(人均地區生產總值／元)為解釋變量，建立二次回歸方程：SHTO=a0+a1*(perGDP)+a2*(perGDP)2，借助Eviews軟件進行模擬回歸，結果如表1所示。從回歸結果可以看出，東、西部地區整體顯著性檢驗F統計量在1％的置信水平下顯著，說明模型設定正確；經調整的可決系數分別為0.7856、0.6259，說明東部地區被解釋變量78.56％、西部地區被解釋變量62.59％的波動已經被SHTO模型所解釋，即該模型的解釋力度較強。
2.1 序列相關性檢驗
由于SHTO模型選用時間序列數據為解釋變量，為避免不同時間數據的前后關聯，特進行拉格朗日乘數檢驗(La-grange multiplier)，結果如表2所示：東、西部地區各年的SHTO值、人均GDP在5％的置信水平下顯著，說明模型數據基本不存在序列相關性。
2.2 基于SHTO理論的模型調整
由表1中T統計量比較可知，西部地區參數值偏小，均未通過顯著性水平為10％的檢驗。結合西部地區的SHTO值可知，西部地區的房產開發投資在1995年前后處于起步階段，即可能位于倒U型曲線的前半部分，因此考慮建立一次方程進行回歸擬合，且應該為一次增函數。經調整后的回歸結果如表3所示：整體顯著性檢驗的F統計量、人均GDP參數的t統計量在1％的置信水平下顯著，說明關于SHTO值的一次回歸方程更適合西部地區房產發展現狀。
2.3 SHTO理論應用于東、西部地區的驗證結論
綜上，總體上東、西部地區的房產開發投資水平均符合SHTO理論。但由于東部和西部地區的經濟發展水平存在著較大的差距，西部地區在1995年前后仍處于房產發展的初步階段，因此更符合一次方程的模擬結果。
以目前的增長速度，西部房產開發投資將逐步逼近倒U型曲線的峰值，這意味著未來西部地區的房產開發投資占比將更符合Burns-Grebler hypothesis的二次倒U型曲線。近年
來，西部房地產吸引了越來越多投資者的眼光，越來越多的投資者看好西部房地產市場。但同時，峰值之后，西部地區房產市場將可能面臨短暫的平緩甚至于減慢階段，如何做好兩階段的平穩過渡顯得尤為重要。
3 東西部房地產投資水平影響因素的回歸分析
選取東西部地區1998－2005年數據作為樣本，以兩區域SHTO值為被解釋變量，選取人口發展中的poprate(戶籍人口增長率／％)、urbanrate(城市化率／％)，產業發展中的duse(人均住宅使用面積增量／平方米)、stock(房地產存量／萬平方米)，宏觀經濟發展中的perGDP(人均地區生產總值／元)、uincome(城市人均可支配收入／元)、rincome(農村人均總收入／元)為解釋變量，建立雙對數模型：log(SHTO)=a0+a1*log(poprate)+a2*log(urbanrate)+a3*log(duse)+a4*log(stock)+a5*log(perGDP)+a6*log(uincome)+a7*log(rincome)，其中，a1、a2、a5、a6、a7＞0，a4＜0。
3.1 東、西部地區房產發展水平影響因素研究
由于解釋變量間存在較強的相關性，同時引入模型將產生多重共線性的問題，因此本文運用逐步回歸法，結果如表4所示：整體顯著性的F統計量在1％的置信水平下均顯著，說明模型設定正確；模型的調整可決系數分別為0.985、0.997，說明被解釋變量的98.5％、99.7％已經被該模型所解釋。
根據回歸方程，人口發展、產業發展、宏觀經濟發展對SHTO值均有不同程度的貢獻。人口發展方面：戶籍人口增長越快，對新增住宅房產的潛在需求就越大，在一定程度上刺激住宅房產的開發投資；城市化水平越高，表明城鎮人口占比越大，一方面構成了城鎮住房的需求，另一方面也對城鎮建設的基礎配套設施提出了同步投資的要求。產業發展方面：在其他條件不變時，人均使用面積增加值越大，則對應的房地產市場增量需求越大，因而潛在房產投資水平也越大；房地產存量對于房地產開發投資水平的影響是負向的，房地產的存量規模越大，房地產增量供應的需求就越小，對投資的拉動也是反向的。宏觀經濟發展方面：地區人均生產總值客觀地反映了該地區的整體經濟實力，而經濟發展水平對房地產開發投資的影響是正向的；城鎮人均可支配收入、農村人均總收入分別反映了當地居民人均消費水平，較高的購買力對房產需求結構、房產定位有著較大的影響，進而影響著房產的開發投資方向。
3.2 回歸方程各系數分析比較
雙對數多元回歸中，系數值代表彈性概念，比較東西部地區的雙對數方程：
(1)人口發展水平：戶籍總人口增長率、城市化率顯著影響西部地區房地產開發投資，西部地區戶籍總人口增長率、城市化率每變動l％，該地區的房地產投資水平變動0.672％、1.891％。由于西部地區經濟發展因素的制約，吸引外來人口能力相對較弱，因此房地產消費主要取決于戶籍人口；同時，受城市化進程的加快，對城市新建住房的需求隨之增長。相反，東部地區人口流動性較大，且城市化水平相對較高，因此房地產消費受戶籍人口及城市化率的影響均不顯著。
進一步比較發現，西部地區城市化率對投資水平的帶動作用大于戶籍人口增長率的帶動作用，這也從一定程度上反映出西部地區城市人口的房地產消費能力更強，對西部房產投資有一定的引導性。
(2)產業發展水平：經比較，人均使用面積增加對西部地區的影響顯著于東部地區：人均使用面積每變動l％，帶動投資水平變動0.119％。這表明，西部房產市場仍處于初級階段，投資增長很大程度上依賴于住宅投資的增長。相反，東部地區的住宅投資水平相對較高，房產投資應更趨向于向辦公樓投資、商業營業用房、公共建筑等高端房產市場發展，因此人均住宅使用面積增加對東部地區房產開發投資水平的影響不顯著。
(3)宏觀經濟：理論分析表明，宏觀經濟運行良好，投資水平越高。回歸結果顯示，西部地區人均GDP增長對房產投資的拉動作用明顯強于東部地區，因此西部地區的宏觀經濟發展為房產業提供了廣闊的前景。
東部地區，城市人均可支配收入每變動1％，刺激投資變動0.425％；西部地區，農村人均總收入每變動1％，帶動投資變動高達7.837％?？梢?，隨著居民收入水平的提高，購買力逐步增強，住房需求在“量”和“質”上均有不同程度的提高，因而西部地區的房產投資還有較大的提升空間。
4 結論及建議
本文利用SHTO理論和雙對數多元回歸模型，對我國東、西部房地產開發投資水平進行的實證研究表明，東、西部的房地產開發投資水平基本符合SHTO理論的倒U型曲線模型，其中西部地區的投資尚處于起步階段，但增長速度較快，因此西部地區的回歸方程更符合一次線性回歸方程。同時，西部房產市場將在短期內達到倒U型曲線的峰值，隨后可能出現一段增長平緩期，如何加強投資管理，做好平穩的過渡，對西部房產市場的有序發展至關重要。模型檢驗結果反映了東、西部地區經濟發展的不同特征。
首先，西部地區居民絕對收入水平相對較低，所以未來住房市場主體仍然是中低檔住房需求。從目前情況看，中低檔住房供給不足。事實上，盲目建設高檔住宅與西部地區的發展現狀是不相符的，中低收入人群占西部總人口的比例是最大的，這部分人對中低檔住宅的需求是最大的。開發商應抓住這一目標市場，有效地利用當地土地資源，進一步開發尚未飽和的中低檔住宅市場。
其次，隨著“西部大開發戰略”的實施，大量農村人口涌向城市，城市人口的增加大大拉動了城鎮住房需求。房地產業是一個關聯性較強的產業，與之直接或間接相關的建筑、建材、金融、旅游等產業的同步發展將為房地產發展提供良好的平臺。此外，西部地區大部分城鎮的基礎配套設施普遍落后，這將在一定程度上影響到西部地區房產業的持續快速增長。因此，加強基礎設施的建設及完善，不僅對房產業發展至關重要，對整個地區城市化進程及宏觀經濟發展的推動作用同樣不容忽視。
