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購房公證委托書
購房公證委托書1委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。
受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼 。
委托人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘(地)號 ， 結構，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委托XXX代為辦理購買上述房屋的有關事宜：
1.簽訂上述房屋的買賣合同;
2.支付購買上述房屋的購房款;
3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續;
4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用;
5.領取上述房屋的房屋所有權證;
6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】
受托人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可。
委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。
受托人有/無轉委托權。
委托人：
XXXX年XX月XX日
購房公證委托書2證件類型： 身份證 ，證件號碼： 委托人： 性別，生，住址：
受托人：別，出生，住址： 證件類型：身份證，證件號碼：
我準備購買位于房屋。我(們)因故不能親自辦理上述房屋的相關手續，
特委托 作為我的人，辦理以下事項：
一.代為購買上述房屋并與開發商簽訂上述房屋的買賣合同及相關的附件，協議，代交首付款及相關費用。
二，作為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權委托書等法律性文件的公證事宜(如果合同中附有強制執行條款，我(們)愿意辦理賦予強制執行效力的公證)，并向銀行及公證處提供我(們)的相關材料。
三，作為與擔保公司簽訂與個人貸款有關的合同等法律性文件，并辦理費用繳納等相關事宜。 四，作為在銀行開立我(們)名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。
五，代為簽署委托銀行查詢我(們)在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中征信記錄的申請。 六，代為辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續，抵押預告登記手續，抵押登記手續，并領取相關的證明材料。
七，代為辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》
八，代為到相關管理部門查詢住房登記記錄信息并領取相關證明文件。
九，簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。
受托人在辦理上述委托事項范圍內所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。
委托期限：至上述委托事項辦結為止。
受托人有轉委托權。
委托人：
年 月 日
購房公證委托書3委托人： 性別： 出生日期：身份證件號碼：
受托人： 性別： 出生日期：
身份證件號碼：
委托人因故無法親自辦理購買位于上海市 路弄號 室房屋的相關事宜，特委托受托人 為本委托人的人，就上述房地產代表本委托人辦理下列附錄中所列的第xx項(共計 項)事項，受托人有/無轉委托權。
受托人在上述權限內就上述房地產所實施的法律行為及所產生的法律后果，委托人均予以認可。
上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。 委托人：
年月日
附錄：
壹、代為簽訂定金協議
貳、代為簽訂房地產預售合同/房屋交接書/預售合同權益轉讓書/出售合同/買賣合同 叁、代為辦理預購商品房預告登記、房地產轉移登記
肆、代為簽訂房地產借款合同/抵押合同/辦理轉按揭相關手續 伍、代為辦理預購商品房抵押預告登記/房地產抵押登記手續 陸、辦理有關合同公證，領取公證書 柒、代為領取上述有關房地產登記證明、《房地產權證》 捌、代為支付房價款
玖、代為支付上述房地產買賣過程中應付之相關稅費(包括向物業管理部門支付物業管理 費、維修基金等費用) 拾、代為收樓
拾壹、代為辦理購買上述房地產過程中的其他相關事宜 拾貳、維修并管理房屋
拾叁、代為進行房地產出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關的文件登記備案 手續，并領取《備案證明》
拾肆、代為辦理還貸手續、代為辦理退保手續
購房公證委托書_房屋買賣委托公證書 購房公證委托書4委 托 書
委托人：XX，男/女，公民身份號碼：XXX，住址：XX。
受托人：XX，男/女，公民身份號碼：XXX，住址：XX。
我，XX擁有XXX號的房產。現委托XXX為我的人，并以我的名義在期限(二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日)內，辦理如下事項：
一、全權辦理提前還清上述房產按揭/抵押貸款(即贖樓)手續，代辦抵押登記注銷手續并回答房地產權登記中心抵押登記注銷相關詢問、簽署詢問記錄，申領房地產買賣合同或房地產證等產權證明，簽署相關文件。
二、全權辦理轉讓上述房產有關手續，代為簽署房地產買賣合同，并辦理相關公證手續。
三、協助買方全權辦理上述房產的銀行按揭(公積金貸款)手續，簽署相關文件。
四、全權辦理上述房產的資金監管手續，簽署資金監管協議等相關文件。
五、到銀行或房地產權登記中心辦理上述房產的房款解除資金監管手續，簽署辦理解除資金監管手續所需要簽署的申請及相關文件資料。
六、到房地產權登記中心等相關部門辦理上述房產過戶登記的一切手續，簽署《納稅申報表》、《繳款通知書》等，并回答房地產權登記中心過戶登記相關詢問、簽署詢問記錄。
七、全權辦理上述房產的水、電、物業管理、煤氣/天燃氣、電話、有線電視/數字電視、網絡等入戶、過戶、銷戶手續。
八、到稅務部門全權辦理上述房產的減免稅手續，繳納有關費用，簽署相關文件。
人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關文件，我均予承認。
委托人：
二xx年xx月xx日
購房公證委托書5委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。 受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼 。 委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘(地)號 ，
結構，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委托
xxx代為辦理購買上述房屋的有關事宜：
1.簽訂上述房屋的買賣合同;
2.支付購買上述房屋的購房款;
3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續;
4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用;
5.領取上述房屋的房屋所有權證;
6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領
取國有土地使用權證等等】
受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可。
委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。
受托人有/
無轉委托權。
委托人：
xxxx年xx月xx
購房公證委托書6委托人：****** , 男/女 , ****年**月**日出生， 公民身份證號碼：******************
受托人：****** ，男/女，****年**月**日出生，公民身份證號碼：******************
我們(委托人 ***** 和受托人 *****)系 ***** 關系。我們欲以 ***** 的名義購買坐落在
************** 房產一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托 ******** 作為我的合法人，全權代表我辦理如下事項：
1、 簽訂購房合同;
2、 交納購房款，繳納稅費及相關費用;
3、 辦理銀行按揭貸款手續，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續;
4、 辦理并領取房屋所有權證、土地使用權證等證件;
5、 辦理驗房、入住等房屋交接手續;
6、 辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設備等物業手續;
7、 辦理與購買上述房產有關的其他一切事宜。 受托人在上述委托權限內所簽署的一切有關文件，委托人均予以承認, 并承擔相應的法律責任。
受托人有/無轉委托權。
委托期限:至上述委托事項辦理完畢為止。(或*****年**月**日至*****年**月**日為止)
委 托 人：
授權委托書的公證書
申請人：#單位名稱1#，#組織機構代碼1#，#營業執照號1#，住所地：#單位地址1#。
法定代表人(負責人)：#法定代表1#，男(女)，公民身份號碼：#法定代表身份證號1#，職務：經理。
公證事項：授權委托
茲證明#單位名稱1#的法定代表人(負責人)#法定代表1#于#申請日期#來到我處，在本公證員的面前，在前面的授權委托書上簽名并蓋章，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。
ХХХ聲明書(委托書)公證書
ХХ字第ХХ號
茲證明ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，現住ХХ省ХХ市ХХ街ХХ號)于ХХ年Х月Х日來到我處[或在ХХХХ(地點名稱)]，在我的面前，在前面的ХХХ聲明書(委托書)上簽名(或蓋章)。
中華人民共和國ХХ省ХХ市(縣)公證處
公證員(簽名)
ХХ年Х月Х日
公證委托書怎么寫
委托人：xxxx，x，xxxx年xx月出生，住址：xxxxxx，公民身份號碼：xxxxx。
受托人：xxxx，x，xxxx年xx月出生，住址：xxxxxx，公民身份號碼：xxxxx。
委托人因工作關系本人不能親自到xxx公證處辦理親屬關系公證，故全權委托受托人持xxx
等證明材料辦理委托人與xxx是親屬關系公證的相關事宜。
受托人在授權范圍內所簽署的一切文件，我均予以承認。
受托人有(無)轉委托權。
本委托系委托人的真實的意思表示，且委托人清楚其委托行為的法律性質及意義。
委托期限：辦畢上述事宜止。
委托人。李四，女，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX 。
受托人：王五，男（女），X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX 。
委托人張三、李四系夫妻。我們二人共同共有坐落在XX房產一套（房屋所有權證編號：XX，建筑面積XX平方米），我們擬將上述房產出售，特委托王五全權代表我們辦理上述房產的出售、簽訂買賣協議、查檔、代收房款及房屋過戶等事宜。受托人王五在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件我們均予以承認。 受托人王五有轉委托權。
委托期限：自年月日至年月日止
委托人：XXX XXX
年月日
公證書
（201X）保XX證民字第XXX號
茲證明張三（男，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XXX宿舍X棟X單元XXX室，身份證編號：）、李四（女，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XXX宿舍X棟X單元XXX室，身份證編號：）于二OXX年四月一日在其住所，在我和公證人員XX的面前，在前面的委托書上簽名、蓋章、捺手印。
中華人民共和國XX省XX市第一公證處
公證員：
年月日
委托書公證
委托公證，由委托人的戶籍所在地或委托行為發生地或委托合同簽訂地的公證處受理。
申請人申辦委托公證，應向提交的證明材料：
（1）委托人本人的身份證明及受托人的身份證明（如戶口簿、身份證等），法人委托還應提交法人的營業執照、法定代表人的身份證明。
（2）與委托事項相關的權利證件。如委托人賣項的，委托人應當提供房屋的所有權證書。轉委托的，轉委托人應當提供原始委托人的授權委托書等。
（3）草擬的委托書或委托合同。
（4）公證人員認為應當提交的證明材料。
不論是委托書還是委托合同，均應寫明以下事項：
（1）委托人、受托人的姓名、性別、出生年月日、住址、身份證號。
（2）委托的原因。
（3）委托事項、權限和期限。
（4）受托人可否轉委托。
（5）委托范圍，主要有三種：①一次性委托，即只授予進行某一特定行為。②特別委托，即規定在某一時間內實施同一行為的權限。③概括委托，即規定辦理某種事務或某種標的物的各種法律行為的權限。
（6）委托費用與報酬。
（7）委托產生的法律責任的承擔。
（8）委托合同中，委托人與受托人的權利、義務。
注意事項：
（1）申辦委托公證不得由他人。
（2）委托公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務的意思表示。
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現住現住xx省xx市xxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。
委托人：，男，年月日出生，現住。公民身份號碼：。
受托人：，男，年月日出生，現住。公民身份號碼：。
委托人與受托人系兄弟（或夫妻、朋友等）關系。委托人欲在深圳購買房產一套（或委托人按（96）京宣證字第3691號繼承公證書有關繼承父親遺產的內容，委托人與、、、、、、共同繼承屬的房產）。現委托人因故不能前往深圳親自辦理購房的相關手續（或工作原因不能親自前往北京辦理有關其應得的繼承份額房產的過戶手續），故委托弟弟代為辦理。委托期限為此手續辦理完結，為辦理上述手續所簽署的文件我均予以認可。受托人無（或有）轉委托權。
委托人：（簽名）
年月日
公證委托書范本2
________市公證處：
茲委托我____同志（職務____）為我單位和我個人的人，全權代表我單位和我個人前來辦理與________簽訂的____________的公證。人在辦理與簽訂的________的公證過程中所簽署的一切文件，我單位和我個人均予承認。
委托單位：________
（簽字蓋章）
委托人：
職務：________
姓名：________
一、申請與受理
1、公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。
公證申請表應證明下列內容：
①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務等;
②申請公證的事項及公證書的用途;
③提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址;
④申請的時間及其它需要說明的問題。
申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。
2、公民，法人申請公證應當提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
②人代為申請的，須提交授權委托書或其它有權資格(法定、指定)的證明;
③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;
④與公證事項有關的財產所有權證明;
⑤與公證事項有關的其它證明材料。
3、符合下列條件的申請，公證處應予受理：
①申請人與申請公證的事項有利害關系;
②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議;
③申請公證的事項，屬于公證處的業務范圍;
④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。
4、公證處受理公證申請后，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
5、公證處受理公證申請后，應按規定標準向當事人收取公證費。公證辦結后，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
二、審查
1、公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。
《中華人民共和國公證暫行條例》規定，公證處的業務范圍如下[有*號的為常用出國公證]：
(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;
(二)證明繼承權;
(三)證明財產贈與、分割;
(四)證明收養關系;
(五)*證明親屬關系：如：親屬關系證明、家庭成員證明
(六)*證明身份、學歷、經歷; 如：學歷證書、成績單、個人經歷證明
(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結婚(離婚)或未婚證明
(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實;如：經濟擔保(銀行出具的存款證明)。
(九)*證明文件的副本、節本、譯本、影印本與原本相符; 如：學歷證書、成績單
(十)對于追償債款、物品的文書，認為無疑義的，在該文書上證明有強制執行的效力;
(十一)保全證據;
(十二)保管遺囑或其它文件;
(十三)代當事人起草申請公證的文書;
(十四)根據當事人的申請和國際慣例辦理其它公證事務。如：無犯罪記錄
無犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關系、出生證明、結婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。
如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產，則提權證(非商品房需先由會計師事務所進行評估)，然后到公證處公證。
經濟擔保公證需提供的文件有：單位人事部門開具的工資收入證明，稅務局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計算定期已滿三個月)。
辦理出生公證，必須提供申請人的戶口簿及身份證，有出生證的還應提供出生證。
辦理學歷公證，需提供畢業證、結業證、肄業證、學位證、成績單的原件(原件遺失的，應向原先就讀的學校申請補發)。
辦理經歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務任命書，職稱的職稱證，申請人個人檔案簡歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。
辦理親屬關系公證，需提供復印件，復雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經歷，學歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。
辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項憑證(如房地產、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。
公證處房產委托書
委托人：
姓名：_____ 身份證號碼：__________
受托人：
姓名：_____ 身份證號碼：__________
我擁有位于__________ [房屋所有權證：__________]的房產，現委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內，辦理如下事項：
1、全權辦理提前還清上述房產銀行按揭貸款(即贖樓)手續，代為簽署融資擔保協議，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產買賣合同或房產證等產權證明。
2、全權辦理轉讓、出售上述房產的有關手續，打印房產買賣合同，代為簽署房產買賣合同及相關文件，受托人代為收取上述房產轉讓的全部樓款或銀行按揭樓款。
3、委托人辦理簽署上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的全部樓款。
4、受托人辦理公證、到國土、房產等有關部門辦理房產過戶手續及簽署、遞交有關文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數字電視、物業管理費、繳稅或免稅等一切相關手續。
5、到有關部門辦理與房產轉讓一切有關手續。
6、受托人辦理上述房產解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關文件。
7、辦理出租管理房產及簽署租賃合同、收取租金，人有權選擇承租方并確定租賃價格。
受托人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續，我均予承認。上述房產是指法律規定的本人份額的房產。
受托人(有/無)轉委托權。
____省_____市_____公證處：
茲授權委托__________(公民身份號碼：__________，電話：__________)全權代表我單位來你處申辦_______________公證，并代表我單位處理該項公證中的一切事宜。
授權單位(章)：__________
法定代表人(簽名或蓋章)：__________
受托人(簽名)：__________
____年____月____日
公證處委托書模板二
委托人：，男，年月日出生，現住。公民身份號碼：。
受托人：，男，年月日出生，現住。公民身份號碼：。
委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關系。委托人欲在深圳購買房產一套(或委托人按(96)京宣證字第3691號繼承公證書有關繼承父親遺產的內容，委托人與、、、、、、共同繼承屬的房產)。現委托人因故不能前往深圳親自辦理購房的相關手續(或工作原因不能親自前往北京辦理有關其應得的繼承份額房產的過戶手續)，故委托弟弟代為辦理。委托期限為此手續辦理完結，為辦理上述手續所簽署的文件我均予以認可。受托人無(或有)轉委托權。
委托人：(簽名)
年月日
公證處委托書模板三
委托人： XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人： XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
我本人(委托人：XXX)名下擁有一套坐落在北京市XX區XX小區X號樓X單元XXX室的房產(房產證編號：京房權證X私字第XXXXXXX號)，該房產是我的個人財產。現在我準備出售該房產，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權代表我辦理如下事項：
1、代為辦理提前還款手續，領取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取還款證明、房產證和土地證等手續;
2、到房管部門查閱與該房產相關的一切檔案資料;
3、代辦房屋的立契過戶、權屬登記等相關一切手續;
4、代辦上市申請、稅務登記等一切手續;
5、簽訂房屋買賣合同等文件;
6、轉讓房產過程中，有權代為接受詢問并簽署文件;
7、協助購房人辦理其購買上述房產的貸款手續;
8、代收售房款、帶繳納相關稅費，并簽署相關文件;
9、代為辦理房產交易資金監管手續并簽署資金監管協議及相關文件;
10、代為辦理房產交易涉及的監管資金解凍手續;
11、代為辦理房產交易資金從解凍賬戶中的轉出并簽署相關文件;
12、辦理上述房產的產權過戶登記手續;
13、辦理物業(水、電、天然氣、有線電視、供暖設備等)的過戶手續;
14、代為辦理交易過程中的其他有關事項并簽署與轉讓上述房產的相關文件。 受托人在上述委托權限內所簽署的一切相關文件，委托人均予以承認，并承擔相應的法律責任。
受托人有轉委托權。
房屋過戶委托書公證
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號: 暫住證號:
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號: 暫住證號:
住址:
委托原因及事項:
本人_________準備購買______________________________房屋(房產證號為:_____________),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________作為我的合法人全權代表我辦理如下事項:
1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續
2:代為領取房產證
3:代為簽署與交易有關的合同文件等
4:代為辦理銀行放款手續及貸款資金的劃轉,解凍等與之相關的一切手續
對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人有轉委托權
委托人:
年 月 日
溫馨提示：房屋過戶委托書，尤其是房屋產權人為自然人的房屋授權委托書，一般都需要經過公證房產管理局才予以承認。因此，在辦理房屋過戶授權委托書之前最好到當地公證機關領取規范的授權委托書范本。
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公證委托替代房產過戶，有風險?
去年11月10日，買家宋某通過某中介公司看中位于越秀區的某物業，由于宋某為非廣州市戶口，社保繳納年限還差4個月才滿3年，暫無購房資格。于是，宋某與業主湯某協商：湯某在收齊房款120萬元后，以辦理委托公證的方式，將物業交付宋某使用，待宋某具備購房資格再辦理過戶。買賣雙方對約定內容達成一致意見，簽訂《房屋買賣合同》。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。
然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對其財產進行查封，由于上述物業仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無法繼續履行《房屋買賣合同》，被宋某訴至法院。
近年來，以全權委托公證替代房產過戶引發糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢?據宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因為買家沒有購房資格(最常見)，第二就是買家為了降低稅費，等待房產證滿兩年或五年，第三是賣家尚有房貸未還，不能及時辦理過戶手續。
雖然，根據現有政策，業主將房屋處分的權利全部委托給買家，買家拿著全權委托公證書到房產交易登記中心即可以辦理產權過戶手續。但是，根據《物權法》第9條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”房屋產權的變更及轉讓，須在房管部門辦理產權登記后，方可發生法律效力;未辦理登記而僅辦理了委托公證手續的，并不發生房屋產權變更及轉讓的效力。
委托人：
乙方（受托人）：
依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方從事房屋出售事項達成一致，訂立本合同。
第一條委托事項
1、甲方委托乙方出售位于北京市_____區房產，建筑面積_________平方米（以房屋產權證登記面積為準），權屬性質，產權證號，產權人，隨房屋一并出售室內裝飾、附屬設施以。
2、乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權屬變更事宜。
3、乙方在委托范圍內，就上述房產與購房人簽訂的合同，甲方均確認。
第二條委托期限
乙方自本合同訂立之日起______個工作日內為甲方找到購房客戶。辦理房屋權屬變更，按照房屋所在區縣有關部門的規定期限執行。如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。
第三條房產價格及友情鏈接
1、該房產委托出售價格為人民幣（大寫）元（￥）此價格為稅前款。
2、如乙方低于委托出售價格賣出，差額部分由乙方負責補齊交付甲方；如乙方高出委托出售價格賣出，高出部分歸乙方所有。
3、友情鏈接：現金支付/銀行轉賬。
第四條購房定金、購房款及友情鏈接
1、簽訂本合同當日，乙方向甲方交付購房定金人民幣（大寫）元（￥），該購房定金在辦理房屋權屬變更時抵作購房款。
2、乙方應于房屋權屬變更當日交付甲方剩余房款人民幣（大寫）元（￥）；如房屋買受人申請購房商業貸款，剩余房款交付時間以銀行放款時間為準。上述兩種友情鏈接甲方均確認。
傭金支付辦法：
甲方向乙方支付售房傭金人民幣（大寫）元（￥），于該房屋權屬變更之前一次性付清。
甲方義務
1、甲方保證委托出售的房屋符合國家法律、法規和政策規定的可以上市交易轉讓的條件。
2、簽訂合同3、時提供包括但不4、限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產權證及購房相關憑證、
共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復印件。
3、委托期限內不得自行出售、拒絕出售或轉托他人出售此房產，提供的有關證件及材料應真實合法，須保證所出售的房產不存在任何爭議，且有關權益人均已同意此房屋出售。
4、積極配合乙方工作，按乙方指定的時間和地點到達其房產歸屬的房地產交易中心辦理過戶及配合購房人辦理貸款的相關手續。
5、保證屋內設備設施完好無損，房屋權屬變更前結清物業、水、電、收視、供暖等所有費用并出具相關票據，對于權屬變更前無法結清的費用，甲方負全部責任；房屋權屬變更前日內騰空此房交付乙方該房所有鑰匙；房屋權屬變更前日內遷出該房所有注冊戶口。
第七條乙方義務
1、簽訂本合同之前向甲方出示營業執照副本，確保事項遵循法律程序。
2、確保過程中不損壞房屋的現有裝修、設備和設施。
3、不得違反國家法律法規和誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4、對合同履行中所知悉與甲方及買受人有關的商業秘密、經濟情況等個人信息有保密義務。
5、如需變更為甲方服務事項、要求和標準，應書面通知甲方，征得甲方的書面同意。
第八條其他約定事項
1、如甲方是委托人的，必須有甲方（產權人）的授權委托書，如授權委托書是公證件的，甲方還應書面同意可以轉委托。
2、本合同簽訂后，如必須履行公證手續的，甲方應按照本市有關規定申請辦理公證手續。
3、甲方簽訂本合同提供的通信地址必須詳實（未填寫通訊地址的視同房屋地址），乙方按該地址發出的函件視為送達。
4、甲方從應收購房款中給乙方預留壹萬元（￥10000元）作為結清物業、水、電、收視、供暖及遷出該房注冊戶口的保證金，待甲方與購房人辦完《房屋買賣交接清單》，雙方簽字確認后的三日內，乙方一次性返還甲方。
5、該房屋辦完過戶手續，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。
第九條定金的處置辦法及違約責任
1、由于甲方原因導致本合同無法履行，視為甲方違約，甲方應雙倍返還乙方定金。
2、如因乙方原因導致房屋未出售，甲方所收定金不予返還乙方。
3、該房產如因不可抗力或國家法律、法規、政策規定不可轉讓，導致該房產不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任，甲方收取乙方的定金、購房款原數返還乙方。
4、本合同履行期間，未按本合同第六、七條之各項約定履行的，違約方應支付對方該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。
5、甲、乙雙方商定，在委托期限終止后的365天之內，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應向乙方支付該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。
第十條合同爭議解決方式
本合同履行如發生爭議，由雙方協商解決；如協商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院。
第十一條本合同經雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。
第十二條補充條款：
（特別提示：補充條款對定金再行約定的，須在補充條款處另加蓋乙方合同章后生效，否則無效。）
本合同于年月日在北京簽訂。
收件清單
名稱√或X名稱√或X名稱√或X
房產證人名章戶口本（復印件）
購房合同
燃氣卡婚姻證明（復印件）
購房發票房屋鑰匙共有人意見書
委托書電卡上市確認通知書
身份證
（注：已收的劃“√”未收的劃“X”）
交件人：收件人：
收件日期______年____月____日
住所地：
電話：
網址：
郵編：
受托人： 姓名： 陳先生 性別：男 身份證號碼：2514541
我擁有位于 成都 市 武候 區 ** 路 ** 花園 2棟 3 號的房產，現委托 陳先生 為我的人，人可以我的名義在期限： XX 年 3 月 3 日至 XX年 3 月 3 日內，如下事項：
一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，人有權選擇承租方并確定租賃價格。
二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。
三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。
四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。
五、全權辦理提前還清上述房產貸款(即贖樓)手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。
六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。
七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。
八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。
九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。
委托人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。
