引言：易發表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇給物業申請書范例。如需獲取更多原創內容，可隨時聯系我們的客服老師。

第1篇

老高去農家樂玩時，被刺激了。種地的老農嘿嘿嘿地嘲笑他們：“你們城里人真抗折騰，俺往菜里撒那么多藥你們也沒事兒。”

他立刻決定回家種無公害蔬菜吃。至于城里寸土寸金、到哪里找地的問題，“樓下不是有地嗎？”小區圍墻和樓的夾角有塊綠地，就種了六棵冬青樹，圍上籬笆正好種菜。

考察完未來的菜地情況，老高找到物業公司經理，提出想以每月二百元錢的價格租下這片小綠地。經理不同意，他就反復強調：“我不破壞綠地，就在樹旁邊種，還能美化環境呢。”

過了幾回招，經理不耐煩了，干脆使了招“禍水東引”：“這樣，綠地是公家的，不能我一人同意；你把這事寫個意見書貼在樓廳的告示欄上，其他住戶要也同意了，我就沒意見。”

第二天早上6點，老高偷偷貼出了意見書：

“各位住戶：

隨著物質水平的不斷提高，人們更需要健康的飲食，快樂的生活。可我們現在吃的蔬菜，竟是過量農藥和化肥培育出來的產物！為了保證家人的健康，我想租樓下那一小片綠地種菜，保證不動冬青樹的一根毫毛，合理利用空隙，租金每月二百元。我已和物業公司有關負責人打了招呼，還望各位住戶同意為盼……”

貼意見書的事耗完了老高最后一絲沖動，他反復琢磨大家會有的反應，越想心里越沒底，一直到深夜了腦子里還住著一窩小鳥，嘰嘰喳喳亂了大半宿。

第三天去看公示欄時，他嚇了一大跳。從來空蕩蕩的告示欄貼滿了紙，連欄外的墻上都有。老高仔細看紙上的內容，五味雜陳。

“我也想租這塊綠地。我租這塊綠地的目的是養雞下蛋。現在我們吃的雞蛋都是雞場蛋，激素產品。我每月出三百元租金，保證不破壞冬青樹，雞糞還是植物最好的肥料……”

“我每月出四百元租這塊地養奶牛，外面賣的牛奶太讓人不放心了……”

還有人說要養豬，有人要種麥子，有人要種大豆做豆腐，最有創意的是十二樓一家，他提出全樓住戶共同出資租地種草莓，每年種一茬，每家每戶分著吃……

最后一張是物業管理處的：“按《城市管理法》規定，小區里不準種糧種菜，更不準養家禽家畜。”

宣傳成功經驗

不能租地種菜，老高就瞄上了陽臺。陽臺其實挺大，只是堆滿了雜物。該扔的扔，該收拾的收拾，空出三四平米剛好夠放“馬槽子”——這種花盆長而窄，不占地方，幾個并排著擺在一起，和菜地里的“壟”沒什么區別。

買花盆時，賣家順帶還賣了老高三盆土：“現在弄點好土不容易，農村大田的那種土都滲著農藥呢。”一盆土五十塊錢，和花盆一個價，老高卻覺得值。

最先收獲的是韭菜，菜剛長到巴掌高時，老高就吩咐老伴：“今晚韭菜炒雞蛋！”在他心中，這盤韭菜炒雞蛋絕對是全樓餐桌上絕無僅有的珍品。

再后來，西紅柿結果了，小油菜長大了，黃瓜像一彎月牙兒掛在藤上，菠菜的葉片完全展開了，韭菜又生出新的一茬。眼見陽臺上綠意盎然，他鬼使神差摘了一小盆給物業辦公室送去——死了蛤蜊一樣喝鮮湯，不租樓下那塊綠地，照樣能種菜。

經理假裝推辭了幾下就笑納了，跟著話題一轉：“老高，你這個在家種菜的事情，可不可以貼個告示，在全樓推廣一下？”物業公司想在工作報告上添點色，就像創文明城市一樣，老高的菜正是個好思路。

老高回答得很有老本行味道；“推廣全樓種菜，我沒意見。但是，種菜是小事兒，主要是精神。要想干成一件事，沒有執著精神是不行的，這一點最重要。”最后他表示：熱烈歡迎鄰居來參觀學習。

作為機關人士，即便退了休，說話還是那個腔調。

鄰里關系一下就親密了

老高家從沒接待過這么多串門的人，而且人家一走進來就變得特自來熟。

一個五大三粗的男人拉著老高自我介紹：我就是前些日子在告示欄里貼字條，想租樓下綠地養奶牛的人，我住十五樓，其實我一點嘲諷你的意思都沒有，我是真想養頭牛。老高大度地與他握手，很客套地說“認識你很高興”。

一個挺漂亮的嗲聲嗲氣地問老高兩口子：“叔叔，阿姨，我可以拔一棵韭菜嘗嘗嗎？”老高說可以可以，立刻拔了兩根韭菜，到廚房洗干凈，邊吃邊嘖嘖：“真鮮！”老高后來知道，她就是想租綠地養母雞的人。

看菜的不光是大人，還有孩子。那天下午一下子進來四五個小學生，朝著老兩口甜甜地喊爺爺奶奶，說都住在這棟樓里，在同一所學校上學。他們對種菜沒興趣，一個孩子拿出了數碼相機，另外的孩子就挨個在陽臺各個花盆前或站或蹲，擺出姿式照相。老高在一旁哭笑不得。

二十一樓的老太太也來參觀。她少說也八十歲了，小腳走路顫顫巍巍，老高和妻子趕緊上前扶住。老太太彎腰看菜，伸手摸摸韭菜葉子，然后歪著頭，使勁抽動鼻子：“咦？怎么沒味兒？”

老高不明白，也抽動鼻子嗅：“大娘，你說沒有什么味兒？”

“糞味兒？怎么沒有糞味兒？”

老高笑了，說：“大娘，我種菜施的是復合肥，不用糞。”

“那怎么行？”老太太皺眉，“種菜一定要澆大糞，不澆大糞長不好。你家有廁所嘛，自己收集點，兌上水一拌，澆上就行了。”

老高不知說什么好了，老伴站在老太太身后，捂著鼻子直皺眉頭，好像真聞到了臭烘烘的大糞味兒。

老高的地位

半個月后，樓里的住戶都開始鼓搗菜園生活。老高有點失落，過去那種鶴立雞群的感覺沒有了；但他也挺高興，自己這一舉動發揮的影響力，可比在單位時大多了。

閑下來，他就繼續琢磨菜的事，還真讓他想到了一個：每戶人家空間有限，種的品種也有限，但如果A家的韭菜與B家的辣椒交換、C家的黃瓜與D家的芹菜交換，不就豐富了？

老高的建議立刻被物業和業主委員會采納，很快就貼出通知：每周六上午為“蔬菜交換日”，大家秉承自愿的原則交換。物業公司還贊助了一臺電子秤，讓換菜的住戶們稱稱自家的菜，做到心中有數。

第一個交換日就顯示出欣欣向榮的大好局面。那天早上九點還不到，四五十個平米的樓廳里就站滿了人，每人腳下都擺著菜，“攤主們”嘻嘻哈哈，相互問候交流。老高睜大了眼睛看來看去，發現有一半的人他不認識。現代化的住宅就這樣，同住一樓好幾年甚至十幾年，卻愣是沒見過面。

老高想用自家的菠菜換茄子，好長時間沒吃茄子了。但這么多住戶，就沒一家種茄子。老高很失望，他想回家，又不甘心。把自己的菜放在那臺電子秤上稱量，菠菜三兩半，小油菜三兩。炒兩盤菜是夠了，所以要換也得換人家的兩個品種才劃算。

老高看到住十六樓的一個人，腳邊放著一小盆黃豆芽。這人他認識，是個警察，每天上下班穿著一身警服很顯眼。今天周六，他沒穿警服，脫下警服的他人好像一下子就沒那么精神了。老高在那盆黃豆芽跟前蹲下，看看豆芽，又看看那人，問：“咦？你這豆芽也是種的？”

那人笑笑說：“自己在家發的，沒問題。”

老高又問：“黃豆是在市場上買的吧？”

那人說：“是買的，可豆芽是我自己發的。咱也別太神經過敏，據我了解，豆子不會有問題，關鍵是豆芽的發制方法。外面那些豆芽，素的、放化學原料的，什么五花八門都有，今天晚上泡上豆子，明天早上就發出來了，誰敢吃？我這豆子，五天后才發芽。”

老高心里盤算著，兩斤豆芽換我六兩半菜，不吃虧，“成交。”

沒換著茄子、只換了兩斤豆芽，此事激發出另一個靈感。老高第二天向物業和業主委員提議：能不能想個辦法讓樓里的住戶在種菜時避免同類化？

第2篇

一、主要問題簡述

1、違章搭建的處理

小區業主私自在天井和其他公用部位違章搭建一時難以處理，根據現行法規的處罰程序太長，強制執行手續繁雜，效果不佳。物業管理單位往往不能第一時間內不能掌握第一手資料。

2、高層住宅居改非問題

一些公司未經任何部門批準，在高層住宅內開辦公司營業的居改非行為，給廣大業主利益帶來侵害。例如進行“居改非”的業主和其他業主一樣的標準支付維修基金和電梯費、水泵費，引起了業主之間的矛盾；公司客戶過于頻繁進出住宅樓給其他業主帶來不安全隱患等。同時由于工商部門已對部分住宅內的公司頒發了工商營業執照，物業管理單位只能勸阻而無權采取強制措施，給物業管理單位管理工作帶來了難度。

二、關于改變住宅用途立法建議

這幾年，本市“居改非”的問題比較嚴重。許多市民對“居改非”辦企業（餐飲、倉庫）、辦公司（貿易、中介）等引起的人員進出增多、貨物上下搬運、電梯等公共設施使用頻繁和人聲嘈雜、環境惡化等情形有很大意見，要求政府主管部門采取有效措施予以解決。但也有不少市民包括一些政府部門對“居改非”從事新型的經營業態（例如軟件、翻譯）和家庭小作坊類型持容許態度，認為此類“居改非”并不影響或者很少影響相鄰業主、使用人，而且這是擴大就業的一條途徑。

針對現狀，我們認為解決“居改非”問題，不宜一刀切，而是既要嚴格禁止，又要正確引導。在現階段，既要運用政府的行政手段，也要發揮業主大會的自主管理作用。并逐步淡化政府對“居改非”的管理職能，逐步增強并發揮民事主體解決物業使用糾紛的作用。為此，可以提出以下管理措施：

（一）嚴格限定不得改變住宅用途的范圍：

一是封閉住宅區內的住宅；

二是法律、法規、規章規定的其他不得改變使用性質的住宅。

（二）規定允許改變住宅用途的條件：符合城市規劃、文物和優秀歷史建筑保護、房屋安全使用、環境保護、治安管理等規定以及正確處理相鄰關系。

（三）規劃確定改變住宅用途的區域：允許改變住宅用途的區域由區（縣）規劃管理部門提出，經組織聽證后報區（縣）人民政府審查，經市規劃管理部門批準后，將允許改變住宅用途的區域范圍、經營業態、房屋安全使用、環境保護、治安管理等要求向社會公布。

（四）在允許改變住宅用途的區域范圍內，具體房屋單元的業主需要“居改非”的，持“居改非”申請書、業主委員會開具的證明，向區（縣）房地產管理部門備案，區（縣）房地產管理部門出具備案證明，當事人憑備案證明向工商管理部門申領營業執照。

（五）依法“居改非”從事經營活動的業主、使用人按照該物業的物業服務費標準的十倍支付物業服務費。業主大會另有約定的，從其約定。該項費用扣除物業服務成本后，主要用于補充房屋的專項維修資金。

（六）在禁止改變住宅用途的區域范圍內，工商管理部門不得將住宅視為經營場所頒發營業執照。

（七）物業管理企業切實履行物業管理職責，應當經常巡查物業管理區域內的房屋使用情況，發現擅自“居改非”的，應當采取相應措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在規定期限內（例如兩天）報告區（縣）房地產管理部門和業主委員會。物業管理企業不報告或者報告不及時的，區（縣）房地產管理部門依據《規定》予以行政處罰。

（八）擅自改變住宅用途從事經營活動的，由區（縣）房地產管理部門責令限期改正，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;拒不改正的，區（縣）房地產管理部門申請人民法院強制執行。

（九）擅自改變住宅用途從事經營活動影響相鄰關系的，相關業主、使用人可以依法提起民事訴訟。

（十）本《規定》實施前的擅自“居改非”，應本著事實求是、適當從寬的原則處理。一是經業主大會討論允許“居改非”的，當事人應當按照該物業的物業服務費標準的十倍支付物業服務費。業主大會另有約定的，從其約定。二是經業主大會討論不允許“居改非”的，區（縣）房地產管理部門按照《上海市居住物業管理條例》的規定處理。在“居改非”行為人未改正之前，應當按照該物業的物業服務費標準的十倍支付物業服務費。業主大會另有約定的，從其約定。三是“居改非”從事經營活動影響相鄰關系的，相關業主、使用人可以依法提起民事訴訟。

二、關于違法搭建、違法裝飾裝修房屋的立法建議

經本市多年來對住宅違法搭建的整治，違法搭建情況有了較大的改觀。但是，部分高檔別墅區的違法搭建出現蔓延且難以遏止的現象；隨著住宅商品化、產權多元化進程的加快，違法裝飾裝修房屋的現象比較嚴重。為了加強對違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執法力度，可以采取以下措施。

（一）物業管理企業切實履行物業管理職責。除了在業主、使用人裝飾裝修房屋前，事先告知房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項外，應當經常巡查物業管理區域的裝飾裝修活動。發現違法裝飾裝修、違法搭建建筑物、構筑物的，及時采取相應措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在規定的時限內（例如兩天）報告區（縣）房地產管理部門和業主委員會。物業管理企業不報告或者報告不及時的，區（縣）房地產管理部門依據《規定》予以行政處罰。

（二）區（縣）房地產管理部門加強對違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執法力度。發現或者接到舉報違法行為的，可以采取以下措施：一是對正在實施違法搭建、違法裝飾裝修的，應當責令立即停止施工，拒不改正的，可以組織。二是違法搭建、違法裝飾裝修已存在的，應當責令限期改正，可并處一萬元以上十萬元以下的罰款；其中對損壞房屋承重結構的，責令限期恢復原狀，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，可以組織。三是附有違法建筑并結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。

（三）違法搭建、違法裝飾裝修房屋影響相鄰關系的，相關業主、使用人可以依法提起民事訴訟。其中損壞房屋承重結構的，該幢房屋的所有業主可以訴請賠償。