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第1篇

   我國(guó)公民繼承國(guó)外遺產(chǎn)，要根據(jù)國(guó)際慣例，參照財(cái)產(chǎn)所在地國(guó)家（或地區(qū)）的法律規(guī)定辦理。各國(guó)都有自己的民法、繼承法，明確規(guī)定了被繼承人遺產(chǎn)的管理、處置方法、繼承人順序、繼承時(shí)效以及辦理繼承遺產(chǎn)的必要程序等問(wèn)題。繼承境外遺產(chǎn)，一般都要在國(guó)內(nèi)公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承權(quán)證明書(shū)等，有時(shí)還要辦理親屬關(guān)系證明書(shū)、結(jié)婚證明書(shū)等。繼承人中有放棄繼承權(quán)的，要向公證機(jī)關(guān)提供放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。繼承人死亡的，要附死亡證明書(shū)。代位繼承的，要附被代位繼承人的死亡證明書(shū)及代位繼承人的親屬關(guān)系證明書(shū)。如沒(méi)有與被代位繼承人同一順序的其他繼承人的，其證明書(shū)要寫(xiě)明被代位繼承人是被繼承人的唯一兒子或女兒，是被繼承人遺產(chǎn)的唯一合法繼承人。繼承人能夠提供遺產(chǎn)確實(shí)情況的，可以在繼承權(quán)證明書(shū)上寫(xiě)明遺產(chǎn)的性質(zhì)、數(shù)目、所在地點(diǎn)；不知詳細(xì)地點(diǎn)的，可寫(xiě)上“在××處留有的遺產(chǎn)”或“在任何地方的任何遺產(chǎn)”。沒(méi)有遺囑的，可以出具無(wú)遺囑證明書(shū)，說(shuō)明死者生前無(wú)遺囑，或其親屬在遺物中尋找，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何遺囑的情況。在辦理完有關(guān)的公證事項(xiàng)后，才能開(kāi)始辦理財(cái)產(chǎn)繼承事宜。一般是先向遺產(chǎn)所在國(guó)申報(bào)繳納遺產(chǎn)稅，而后再向遺產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)繼承遺產(chǎn)，在法院進(jìn)行審查確認(rèn)后，發(fā)給“遺產(chǎn)執(zhí)管證”，即取得合法領(lǐng)取和處分遺產(chǎn)的權(quán)利，在清償完被繼承人的所有債務(wù)后，剩下的部分才歸繼承人繼承。

    繼承在外國(guó)遺產(chǎn)的公證文書(shū)，一般都要經(jīng)所在國(guó)駐華使、領(lǐng)館辦理領(lǐng)事認(rèn)證。

    居住在我國(guó)境內(nèi)的中國(guó)公民，對(duì)在國(guó)外的繼承遺產(chǎn)事宜，因故不能或不便前往的遺產(chǎn)所在國(guó)辦理繼承時(shí)，可委托當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)銀行分行辦理。

    繼承人先向銀行索取、填寫(xiě)托收遺產(chǎn)申請(qǐng)書(shū)和托辦遺產(chǎn)案情介紹表，連同被繼承人死亡證、遺產(chǎn)憑證（如房屋契據(jù)；投票、存款憑證、保管箱鑰匙等）一起呈交受托銀行。如果遺產(chǎn)由遺產(chǎn)管理處或公共信托處保管，這些機(jī)構(gòu)的證件也可作為遺產(chǎn)憑證。經(jīng)銀行審查后，即介紹委托人到當(dāng)?shù)毓C處申辦各項(xiàng)公證書(shū)，如繼承權(quán)證明書(shū)、委托書(shū)公證書(shū)以及其他證明書(shū)（如合法繼承人死亡證明書(shū)、放棄繼承權(quán)證明書(shū)、出生證明書(shū)、結(jié)婚證明書(shū)）。這要根據(jù)文書(shū)使用國(guó)的要求而定。各類公證辦好后，要譯成當(dāng)?shù)匚淖植⑿柝?cái)產(chǎn)所在國(guó)駐華使、領(lǐng)館認(rèn)證，方能發(fā)生域外法律效力。委托人提供的遺產(chǎn)證件，原則上應(yīng)為原本證件，但為減少往返郵寄的麻煩，也可以是影印件，在向國(guó)外申請(qǐng)繼承遺產(chǎn)時(shí)，必須把原件交給指定的受托人。

第2篇

（××）字第××號(hào)

茲證明××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）××××與××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）×××與××××年××月××日，在××××（簽約地點(diǎn)或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《××合同》。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)ХХ法》的規(guī)定。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（二）繼承權(quán)公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

被繼承人：×××（應(yīng)寫(xiě)明姓名、性別、生前住址）

繼承人：×××（寫(xiě)明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系）

繼承人：×××（同上，有幾個(gè)繼承人應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明幾個(gè)繼承人）

經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在×××地（死亡地點(diǎn)）死亡。死后留有遺產(chǎn)計(jì)：×××（寫(xiě)明遺產(chǎn)的狀況）。死者生前 無(wú)遺囑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××（繼承人名單）共同繼承。（如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng) 寫(xiě)明繼承人先于被繼承人死亡的情況；如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明誰(shuí)放棄了繼承，放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容）

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（三）出生公證書(shū)

（××字）第××號(hào)

根據(jù)××省××市（縣）××戶籍管理機(jī)關(guān)××年×月×日檔案記載（或××單位公務(wù)人員檔案記載或知情人××提供的材料），茲證明×××，男（或女）于××年×月×日在××省××市出生。×××的父親是×××，×××的母親是×××。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（四）收養(yǎng)公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

×××于××××年××月××日被收養(yǎng)。養(yǎng)父是×××，養(yǎng)母是×××。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（五）專業(yè)職務(wù)公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

根據(jù)（授予職務(wù)的主管機(jī)關(guān)）出具的證明××（或根據(jù)檔案記載），茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生）于××××年××月××日由××醫(yī)院（或××大學(xué)、××研究員等）聘為××科主任醫(yī)師（或教授、研究員、工程師等）。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（六）國(guó)籍公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

根據(jù)××省××市戶籍管理機(jī)關(guān)發(fā)給×××的號(hào)碼為××××××的居民身份證（或××省××市戶籍管理機(jī)關(guān)檔案記載），茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生）現(xiàn)戶籍地在××省××市××路××號(hào)，具有中國(guó)國(guó)籍。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（七）遺囑公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

茲證明×××（應(yīng)寫(xiě)明姓名、性別、出生年月日和現(xiàn)住址）于×年×月×日在 ×××（地點(diǎn)或者公證處），在我和×××（可以是其他公證員，也可以是見(jiàn)證人）的面前，立下了前面的遺囑，并在遺囑上簽名（或者蓋章）。

經(jīng)查，遺囑人的行為和遺囑的內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)繼承法》第16條的規(guī)定，是合法有效的。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（八）婚姻狀況公證書(shū)

1.結(jié)婚公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

根據(jù)××省××市（縣）××街道辦事處（或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）頒發(fā)的編號(hào)為×××號(hào)的結(jié)婚證書(shū)，茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點(diǎn)）登記結(jié)婚。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

2.未婚公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

茲證明×××（男或者女，×年×月×日出生），現(xiàn)在××××（住址），至今未曾登記結(jié)婚。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

3.離婚公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點(diǎn)）登記結(jié)婚，于×年×月×日在×××（原婚姻登記機(jī)關(guān)名稱，或者經(jīng)人民法院判決）離婚。其夫妻關(guān)系自該日終止（登記離婚之日或者判決之日）。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

4.夫妻關(guān)系公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

根據(jù)×××（調(diào)查材料、當(dāng)?shù)厝俗C等），茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點(diǎn)）按照當(dāng)?shù)匚覈?guó)民族傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣結(jié)婚，是夫妻關(guān)系。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（九）家庭經(jīng)濟(jì)狀況公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

根據(jù)××單位證明，茲證明×××（男或女，××××年××月××日出生，現(xiàn)住××國(guó)）的父親×××和母親×××的年收入為人民幣××××元，家庭所需扶養(yǎng)人口為×人（或家庭人均年收入低于人民幣××××元）。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

（十）親屬關(guān)系公證書(shū)

（××）字第××號(hào)

茲證明×××（性別，出生年月日）的配偶是×××（出生年月日），婚后只生育×個(gè)子女：長(zhǎng)子×××（出生年月日），次子×××（出生年月日），女兒×××（出生年月日），有（無(wú)）收養(yǎng)子女；其父親是×××（出生年月日），其母親是×××（出生年月日）（已故的須注明死亡時(shí)間、地點(diǎn)）。

中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處

第3篇

江蘇省司法廳公證管理處：

你處司公（90）第46號(hào)《關(guān)于如何處理當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷繼承權(quán)公證書(shū)的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究答復(fù)如下：

一、關(guān)于繼承權(quán)公證書(shū)問(wèn)題。由于被繼承人何妙根的妻子沈云秀和女兒已經(jīng)在公證處作了放棄繼承權(quán)的真實(shí)意思表示，公證處為何妙根和沈云秀的四個(gè)兒子出具的繼承權(quán)公證書(shū)真實(shí)合法，因此，對(duì)沈云秀放棄繼承權(quán)的反悔不予支持，不能撤銷繼承權(quán)公證書(shū)。現(xiàn)何的四個(gè)兒子同意將何的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸沈云秀一人所有，可由他們商得其各自配偶的同意后，將繼承的房產(chǎn)贈(zèng)與沈云秀，公證處可為他們辦理贈(zèng)與公證。

二、關(guān)于贈(zèng)與公證書(shū)問(wèn)題。贈(zèng)與人沈云秀將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與四個(gè)兒子后反悔，要求撤銷贈(zèng)與公證書(shū)，鑒于贈(zèng)與公證后，當(dāng)事人未辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且未實(shí)際改變房產(chǎn)的占有使用，因此，可由贈(zèng)與人發(fā)表一份變更原贈(zèng)與的聲明書(shū)，連同原贈(zèng)與公證書(shū)一并交公證處存檔。

三、關(guān)于析產(chǎn)協(xié)議公證書(shū)問(wèn)題。公證處辦理析產(chǎn)協(xié)議公證書(shū)并無(wú)錯(cuò)誤，因此公證書(shū)不能撤銷。但由于贈(zèng)與人反悔后，經(jīng)公證的析產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容發(fā)生了變化，可由原協(xié)議人共同發(fā)表協(xié)議書(shū)無(wú)效的聲明，連同原公證書(shū)一并交公證處存檔。

第4篇

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。

第5篇

打上法庭：5兄妹爭(zhēng)遺產(chǎn)

2001年9月，小妹余午容以重新分配母親譚少文的遺產(chǎn)為由，將保管房產(chǎn)的二姐余伍英告上法庭。庭審中法官提出，其母親的遺產(chǎn)已分割給她以及其哥余川東、余川廣和其姐姐余蘭、余伍英，按法律程序應(yīng)追加其兩個(gè)哥哥和余蘭為第三人。隨后，余午容將兩個(gè)哥哥和姐姐余蘭也追加為被告。

庭審時(shí)，余午容出示了其母的房產(chǎn)證（位于成都市一環(huán)路，面積70余平方米的精裝房）。此時(shí)，這套房子的產(chǎn)權(quán)所有人名字已變成“余午容”。兩個(gè)哥哥和兩個(gè)姐姐當(dāng)即提出異議，小妹余午容則當(dāng)庭出示了四川省公證處于2001年8月由公證員李某出具的遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，以此證明母親譚少文早已立下公證遺囑，將該房指定由她一人繼承。

公證作證：小妹獨(dú)享遺產(chǎn)

隨后，4兄妹聘請(qǐng)的律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公證員李某出具的那份遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，是根據(jù)其母于2001年7月因病死亡和第2416號(hào)公證遺囑作出的。4兄妹的律師通過(guò)進(jìn)一步調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，四川省公證處在1998年7月出具的這份遺囑公證書(shū)，由于在公證過(guò)程中違反了繼承法中有關(guān)規(guī)定，遂以書(shū)面形式向四川省公證處遞交了“撤消公證申請(qǐng)書(shū)”。但四川省公證處隨后以復(fù)函書(shū)面告知，對(duì)于原告的撤消請(qǐng)求不予受理，不予復(fù)查。

公證違法：4兄妹狀告公證處

經(jīng)數(shù)次協(xié)商未果，4兄妹隨后向金牛區(qū)法院提起訴訟，要求判令第2416號(hào)遺囑公證書(shū)無(wú)效。經(jīng)法院審理查明，確認(rèn)此遺囑公證書(shū)違反我國(guó)相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定，不具有公證書(shū)應(yīng)當(dāng)具備的真實(shí)性和合法性，因此不具有公證遺囑效力，該公證書(shū)被法院撤消。

事情到此似乎告一段落，然而4兄妹認(rèn)為，四川省公證處公證員李某出具的公證書(shū)中“遺囑全部有效”的公證內(nèi)容，不僅對(duì)其違法無(wú)效的公證文書(shū)審查不嚴(yán)，而且其行為直接導(dǎo)致小妹余午容長(zhǎng)達(dá)兩年“無(wú)效”取得母親譚少文的財(cái)產(chǎn)。而4兄妹在請(qǐng)求四川省公證處撤消而拒不撤消時(shí)，進(jìn)一步使小妹在兩年時(shí)間里“無(wú)效”取得的財(cái)產(chǎn)“合法化”，以至4兄妹對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、收益權(quán)暫時(shí)喪失，時(shí)至2003年8月才被恢復(fù)。四川省公證處拒不撤消的行為使得他們兄妹“不得不打一場(chǎng)完全可以避免的官司”。因此，4兄妹決定狀告四川省公證處，并于近日向青羊區(qū)法院遞交《民事起訴狀》。

第6篇

在房屋登記的實(shí)踐中，產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的原因主要分為兩種類型：法律行為和法律事件。法律行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)，房屋登記中的法律行為是主觀意識(shí)作用于物而對(duì)物的支配、處分和利用，是產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的主要原因，如房屋的買(mǎi)賣、贈(zèng)與和抵押等。法律事件是與人的意志無(wú)關(guān)，能夠引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象，房屋登記中的法律事件主要是繼承。法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)基于實(shí)體法對(duì)權(quán)利人物權(quán)歸屬的確認(rèn)與程序法要求按一定的程序使得權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，也即物權(quán)法定取得和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記公示而生效，因而法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是實(shí)體法與程序法的交叉。繼承而產(chǎn)生的法律關(guān)系主要由實(shí)體法進(jìn)行規(guī)范，是法定直接取得物權(quán)的原因。《繼承法》規(guī)定“繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始”，繼承是將死者生前所有于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度，死亡是典型的法律事件，是客觀而不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是不需要附加程序而取得權(quán)利的一種情形。《物權(quán)法》第29條規(guī)定“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”由此可見(jiàn)，繼承對(duì)物權(quán)的獲得不需要進(jìn)行登記，也即被繼承人死亡時(shí)，物權(quán)的實(shí)際歸屬已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)，實(shí)際權(quán)利歸于繼承人名下，由此而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)是非法律行為而產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的情況，屬于單方申請(qǐng)的登記類型。

二、繼承的形式及房屋繼承公證

繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。法定繼承是依據(jù)法律規(guī)定的繼承人范圍、順序、遺產(chǎn)份額和遺產(chǎn)分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺囑繼承是繼承開(kāi)始后，按照被繼承人所產(chǎn)的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是自然人以遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或法定繼承人以外的自然人的情形。后兩種繼承形式是被繼承人生前有意思表示，但需要死亡作為生效條件的死因行為，在登記實(shí)踐中，我們收取的要件就不僅需要權(quán)利人生前留下經(jīng)公證的遺囑和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，還需要死亡后的繼承公證書(shū)，這樣登記原因材料才完整，才能充分體現(xiàn)這樣的民事法律關(guān)系構(gòu)成。法定繼承則只需要繼承公證書(shū)即可，根據(jù)法律，法定繼承是單純的因權(quán)利人死亡這樣一個(gè)法律事實(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系，不需要其他法律事實(shí)即可依法定程序單獨(dú)實(shí)現(xiàn)。繼承房屋登記過(guò)程中，我們依據(jù)公證書(shū)對(duì)于遺產(chǎn)繼承的結(jié)論進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的登記，對(duì)公證書(shū)的內(nèi)容不需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，登記機(jī)構(gòu)也無(wú)力審查，繼承法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)性審查及由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

三、繼承房屋的直接處分限制

《物權(quán)法》第9條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”但如前所述，繼承人在未喪失繼承權(quán)的情況下自被繼承人死亡時(shí)取得物權(quán)，這是法定的，也就是說(shuō)繼承的房屋不需要登記也發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)是對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利，繼承的房屋取得了這樣的實(shí)質(zhì)物權(quán)，也就享有了占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和意義在于保障交易安全而進(jìn)行公示，具有極強(qiáng)的公信力，實(shí)質(zhì)物權(quán)的取得并不代表可以跨越登記而直接加以處分。因而，要處分繼承得來(lái)的房屋必須采用登記在先的原則，即房屋權(quán)利的變動(dòng)先行經(jīng)過(guò)登記并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了記載，繼承人才能加以處分，如買(mǎi)賣、贈(zèng)與等。繼承法律關(guān)系有可能比較復(fù)雜且存在登記機(jī)構(gòu)無(wú)力了解的情況，登記在先保證了當(dāng)事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下進(jìn)行公平交易。當(dāng)然，處分是法律行為，若繼承得來(lái)的房屋出現(xiàn)了其他由于法律事件產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)按具體情況進(jìn)行辦理。

四、對(duì)一些繼承房屋登記的探討

1.未經(jīng)初始登記房屋的繼承

合法修建的房屋直接取得物權(quán)，但尚未進(jìn)行初始登記，而權(quán)利人已死亡，繼承人憑繼承公證書(shū)要求辦理房屋繼承，登記部門(mén)如何登記？第一種意見(jiàn)認(rèn)為依物權(quán)的真實(shí)狀況的變動(dòng)而直接將房屋登記在繼承人名下。第二種意見(jiàn)認(rèn)為由繼承人先登記為被繼承人的名下，再辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。第三種意見(jiàn)認(rèn)為辦理土地繼承后，更改人防、消防和規(guī)劃等手續(xù)后辦理初始登記。第一種情況符合物權(quán)實(shí)際情況，隱含了兩個(gè)法定取得物權(quán)的情形，但不符合權(quán)利人與規(guī)劃及土地主體一致的原則。第二種符合權(quán)利主體一致原則，但由于申請(qǐng)人死亡又不具備民事主體資格。第三種情況實(shí)際操作難度過(guò)大，不易實(shí)現(xiàn)。本著便民、經(jīng)濟(jì)、效率原則和先稅后證要求，筆者較為贊成實(shí)踐中采用第二種方式，被繼承人死亡，繼承人自然具備權(quán)，通過(guò)名義登記將房屋登記在被繼承人名下只是為完成繼承轉(zhuǎn)移登記而走的一個(gè)過(guò)程，實(shí)踐中可在房屋登記簿上注記初始登記后應(yīng)立即辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。

2.存在隱性共有人的房屋繼承

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由于傳統(tǒng)習(xí)慣，通常將婚后財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，另一方則成為了隱性共有人。《房屋登記辦法》實(shí)施后，明確房屋登記依申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)申請(qǐng)人時(shí)，婚后財(cái)產(chǎn)一般被申請(qǐng)為單獨(dú)所有，登記機(jī)構(gòu)按程序?qū)⒎慨a(chǎn)登記在一人名下。但繼承公證書(shū)是依據(jù)《婚姻法》對(duì)繼承的遺產(chǎn)按實(shí)際權(quán)利狀況進(jìn)行認(rèn)定，即房屋登記簿記載為單獨(dú)所有，而公證書(shū)則認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，出現(xiàn)了登記與實(shí)際不相符的情況。筆者認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利人或隱性共有人死亡后，應(yīng)按公證書(shū)對(duì)權(quán)利的認(rèn)定以房屋的一半權(quán)利作為遺產(chǎn)并依繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，如果辦理更正登記將登記簿記載的權(quán)利人變更為夫妻雙方然后辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，既無(wú)必要，也無(wú)意義。

3.其他情況

（1）當(dāng)事人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)已受理，但賣方在房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中但尚未登簿前死亡。賣方死亡時(shí)，物權(quán)實(shí)際已發(fā)生變化，由于未登簿，轉(zhuǎn)移登記尚未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)采取退件處理，由出具繼承公證書(shū)的繼承人領(lǐng)回賣方相關(guān)資料并申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記后再過(guò)戶。

（2）房屋權(quán)利人生前立有經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，其死亡后，受贈(zèng)人持贈(zèng)與合同要求辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。雖然贈(zèng)與合同是房屋權(quán)利人生前的真實(shí)意思表示，但由于未辦理登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，所以其死亡后，房屋已作為遺產(chǎn)按繼承法律關(guān)系處理，贈(zèng)與合同的贈(zèng)與方已不具備民事主體資格，不能辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。

第7篇

2、車主不幸去世，需要帶著死亡證明到公證處做公證。然后帶著死亡證明、公證處的證繼承公證書(shū)、繼承人的身份證明、行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)、開(kāi)車到所屬車管分所辦理過(guò)戶手續(xù)。（外地戶口的還須帶一年有效期的暫住證）。

3、辦理繼承公證，需要按照一般遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理。有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。

4、無(wú)遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承。

第8篇

案情：于老太有兩個(gè)兒子一個(gè)女兒，兩個(gè)兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒(méi)有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢(qián)。于老太的老伴死的時(shí)候，孩子們放棄了對(duì)父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都?xì)w了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫(xiě)明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實(shí)名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個(gè)名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時(shí)領(lǐng)退休金等都以這個(gè)名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個(gè)“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)遇到了問(wèn)題。因?yàn)樽詴?shū)遺囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒(méi)被公證，所以有關(guān)部門(mén)拒絕為女兒辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對(duì)母親的遺囑沒(méi)有疑義，他們按于老太遺囑的意思達(dá)成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。

說(shuō)法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。《繼承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書(shū)遺囑是由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。自書(shū)遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。

依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑沒(méi)公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來(lái)麻煩。立遺囑的老年人，對(duì)這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)忽視。

第9篇

繼承權(quán)公證，

平息爭(zhēng)奪遺產(chǎn)風(fēng)波

前不久，機(jī)關(guān)干部武某因突遇意外事故死亡。處理完后事后，武某之妻楊某打算獨(dú)占遺產(chǎn)，武某的父母則認(rèn)為兒子的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸武家所有。雙方為此糾纏不休，并先后來(lái)到公證處申請(qǐng)為己方辦理繼承權(quán)公證。公證處受理申請(qǐng)后，對(duì)爭(zhēng)議雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行了認(rèn)真審查。針對(duì)武某生前未曾留下遺囑的特殊情況，公證員首先對(duì)死者的遺物進(jìn)行了清點(diǎn)，查明武某生前遺有存款合計(jì)人民幣4.66萬(wàn)元和一些衣服物品，個(gè)人生前欠債6400元。公證處為此首先出具了清點(diǎn)物品公證書(shū)。根據(jù)《婚姻法》第十七條和《繼承法》第二十六條的規(guī)定，上述財(cái)產(chǎn)夫妻雙方?jīng)]有約定，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，公證員對(duì)死者遺留的人民幣4.66萬(wàn)元進(jìn)行了析產(chǎn)，出具了析產(chǎn)公證書(shū)，證明死者遺留的4.66萬(wàn)元中的一半2.33萬(wàn)元屬于死者遺產(chǎn)，另一半屬于楊某的財(cái)產(chǎn)。對(duì)死者生前所欠的6400元債務(wù)用武某的遺產(chǎn)進(jìn)行了清償，武某的最后遺產(chǎn)為1.69萬(wàn)元，對(duì)這部分遺產(chǎn)，公證處依法出具了遺產(chǎn)繼承公證書(shū)，證明該遺產(chǎn)由第一順序繼承人楊某和武某父母繼承。

點(diǎn)評(píng)：我國(guó)《繼承法》規(guī)定，繼承有兩種形式：一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。我國(guó)實(shí)行遺囑繼承優(yōu)先的法律制度，但出現(xiàn)下列六種情況時(shí)，應(yīng)采用法定繼承：①被繼承人生前沒(méi)有立遺囑、遺贈(zèng)或沒(méi)有訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的；②遺囑被宣告無(wú)效的；③遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的；④遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；⑤遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；⑥遺囑中未處分的遺產(chǎn)。此案即屬于法定繼承的情況。

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如何辦理遺產(chǎn)繼承公證

當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料到公證處辦理：①填寫(xiě)申辦公證申請(qǐng)表；②提供被繼承人的死亡證明（如醫(yī)院的死亡通知書(shū)、骨灰證、火化證明）、身份證等；③提供被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明。如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等；④繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；⑤提供申請(qǐng)繼承權(quán)的親屬關(guān)系證明表；⑥繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由聲明人親自到公證處辦理?xiàng)墮?quán)聲明書(shū)公證；⑦繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)，委托其他繼承人辦理；⑧遺囑繼承人應(yīng)提供合法、有效的遺囑。

遺囑公證，

維護(hù)了出嫁女兒的 合法權(quán)益

已故的徐老太有兩兒一女，均已成家另過(guò)。八年前徐老太的老伴因病去世后，兩個(gè)兒子非但不盡贍養(yǎng)義務(wù)，反而經(jīng)常找碴兒責(zé)罵老人。無(wú)奈，老人只好獨(dú)自生活，日常的生活費(fèi)用均由其女兒承擔(dān)。2006年年初，徐老太因身體不適到醫(yī)院檢查，被確診為胃癌晚期。了解病情后，老人想把自己的一處房產(chǎn)（價(jià)值6萬(wàn)元）留給女兒。兩個(gè)兒子得知老人的想法后，以“嫁出去的閨女潑出去的水”為由，堅(jiān)決反對(duì)母親這樣做。2006年年末，徐老太為女兒辦理了遺囑公證書(shū)。前不久老人辭世，她的兩個(gè)兒子為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)將徐老太的女兒告上法庭。法庭根據(jù)徐老太女兒出具的遺囑公證書(shū)等相關(guān)證據(jù)，判決徐老太的遺產(chǎn)由其女兒繼承。

點(diǎn)評(píng)：按照我國(guó)法律規(guī)定，遺囑分為公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種，其中公證遺囑的效力最強(qiáng)，口頭遺囑的效力最弱。我國(guó)《繼承法》第十六條第二款規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的1人或者數(shù)人繼承。”第九條規(guī)定：“繼承權(quán)男女平等。”

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如何辦理遺囑公證

當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料到公證處辦理：①戶口簿或居民身份證；②遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)清單及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；③遺囑書(shū)；④遺囑公證申請(qǐng)書(shū)（申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居住地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)狀況等）；⑤其他認(rèn)為需要提供的證明材料。

婚前財(cái)產(chǎn)公證，

為老年人再婚清障

賴某今年66歲，系某五金廠退休職工。前兩年，與他共同生活了40多年的妻子突發(fā)腦溢血離他而去。前不久，賴某打算與農(nóng)村婦女程某辦理再婚登記手續(xù)，但這一打算卻遭到了4個(gè)子女的強(qiáng)烈反對(duì)，阻撓的理由是擔(dān)心其父一生積攢的財(cái)產(chǎn)落入他人之手。思來(lái)想去，賴某與程某來(lái)到公證處，申請(qǐng)辦理了婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證。賴某、程某在協(xié)議中約定，二人婚前財(cái)產(chǎn)在有生之年歸各自所有，生前有權(quán)訂立遺囑處分自己的財(cái)產(chǎn)。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證后，二人順順當(dāng)當(dāng)?shù)亟Y(jié)為連理。

點(diǎn)評(píng)：我國(guó)《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式……”從這一公證案例可以看出，婚前財(cái)產(chǎn)公證，不僅給再婚老年人及雙方子女吃了一顆“定心丸”，也為再婚雙方及雙方子女之間的和睦相處提供了合法、可靠的法律保障。

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