時間：2022-02-04 07:02:20
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建筑由于隨著時間的推移，導致其原有的功能不再適合現代使用者的要求，或者由于遭到破壞及侵蝕導致無法更好的使用，但是又不至于拆除重建。舊建筑本身依然有再利用價值。 本文通過對舊建筑與文化、場地以及新建筑的關系的分析，總結出舊建筑更新與改造的一般性原則，使得在舊建筑改造再利用設計中更具合理性與創造性。
關鍵詞:舊建筑;改造原則;文化性
中圖分類號：TU98文獻標識碼： A
舊建筑拆除重建 會對周圍環境造成極大的破壞，同時也違背了現如今倡導的可持續發展理念。相反，對建筑改造再利用不僅能夠減少對環境的不利影響，還降低了資源的消耗。目前，由于人們缺乏對建筑改造再利用的意識，導致舊建筑一律拆除重建，雖然也有少數建筑進行了改造，但因對這方面的研究及經驗不足，其結果很難達到預期的效果。更有甚者，經過改造后的建筑已經面目全非，因此失去了原有的文化價值。如此種種， 對建筑改造的探索已經迫在眉睫。
1.文化的傳承性
建筑的文化價值在改造中是考慮的重要方面之一，同時也是衡量改造成功與否的標尺。舊建筑的文化價值是舊建筑價值的精華所在，與場地的人文特征緊密聯系在一起，這是改建再利用與新建建筑的重要區別。當然，舊建筑的文化特征在不同類型建筑中體現也不同。大致可以分為歷史性建筑、地標性建筑、一般性建筑。歷史性建筑的改造應該采取比較相對協調的的方法。地標性建筑以盡量保持其原有的集體記憶為主要準則。而一般性建筑則沒有太多的原則可循。
2.場地的重塑性
舊建筑的改造，有可能改變了其使用人群，原有的場地條件肯定在某種情況下不能適應新的需求了，這必然要通過改變周圍環境來達到。重塑新的場地環境就是為了更好地滿足新功能下新人群對建筑周圍環境的需求。對舊建筑場地的重塑是通過加入新的環境標準與服務設施，使建筑所處的整體環境質量得到提高，充分考慮建筑物的基地本身所具有的地形地貌及氣候特征，利用有利因素，減少能源的消耗，創造出更好的與改造建筑相協調統一的場所。實現場地重塑原則主要有以下幾個方面：
2.1．滿足人流組織和疏散的要求。
2.2．滿足使用人群高標準的心理需求
2.3．對建筑新的功能條件下的協調統一
2.4．與城市的發展的步調相一致
3.功能的適應性
舊建筑的改造不是簡單的修復，通過對建筑功能的改變，重新調整建筑內部空間，使原有建筑能夠被合理地繼續使用。舊建筑在被改造再利用的過程中, 建筑的功能性質前后發生變化, 是舊建筑再利用中最常見的形式。比如教堂成為音樂廳, 工廠變為文化中心, 倉庫用于商業用途等。對舊建筑的改造目的是適應新的功能，使得建筑能夠重新利用，在改造之處，就應該考慮新舊功能的適應性，如果功能之間差異過大，這就會給改造帶來困難，甚至改造后利用起來不方便等問題。
在改造之初，首先分析舊建筑的功能，以及與即將改造成新建筑的功能加以綜合，一般情況下，改造成與原來類型相一致的建筑是最有利的，比如說旅館改旅館，原來的旅館由于缺乏相應的功能設備，導致不能適應現代高標準高要求的星級酒店。這種情況下，就不需要太大的變動，原來的大堂不夠氣派，拆除臨近房間的墻，擴充大堂的使用空間，如果是整棟改造，或許要加入一些娛樂用的房間，如酒吧，ktv包間，這些都是小空間，只要拆除同層旅館客房的隔墻，重新按照要求加以組織就能達到要求。但是如果要改成能適應現代化辦公建筑的要求，相對來說難度就大了。其次，改造是為了更好地利用。當然，也不能不考慮空間使用的舒適性，流線的清晰性等問題。功能的合理與否依然是判斷改造成功與否的標準之一。尤其對單一功能的建筑改造成多功能綜合利用的建筑。綜上所述，舊建筑在功能的再利用問題上的措施大致有如下幾種方式：
3.1功能的持續
3.2功能的更新
3.3功能的置換
3.4功能的綜合
4.空間更新的多元性
建筑空間更新包括兩方面的內容，一方面是對建筑內部空間的轉化與再利用；另一方面是對建筑所處的外部空間的重塑。對建筑內部空間的重新塑造要建立在現有條件的基礎之上，充分考慮物質空間與精神空間的雙重重要性，在滿足物質功能的同時，以人的文化、心理精神需求為出發點，從人的愛好、愿望、審美情趣、民族習俗、民族風格等方面入手，創造出適宜的建筑內部空間環境，使人們在使用的同時獲得精神上的滿足和美的享受。在考慮與城市空間相互關系時，可以運用許多已有的理論，如沙里寧提出的表現的原則、相互協調的原則、有機秩序的原則，靈活的運用這些原則與方法便于創造完善的場所聯系及原有的文化脈絡。同時，要強調外部空間的完整性、流線的順暢、節點的控制以及動靜的結合。舊建筑空間更新設計和再利用涉及的面復雜而廣 ，不同的舊建筑，其空間更新有著具體不同的手法，根據其不同的特點可以歸納 為以下幾種手法：
A．對原有建筑空間的拓展
B．保持舊建筑空間形態及體量
C．改變本來空間形態及體量
D．外部空間及景觀的處理
5.新舊的交接性
如果舊建筑的空間不足以滿足新的要求，擴建就很有必要。 擴建部分的設計，不僅要考慮擴建部分本身的功能和使用要求，還要處理好擴建部分與原老建筑的內部空間及外部形象的聯系與過渡。而插建所面對的不只是一個特定的建筑，而是一組多建筑的空間。在設計新建筑時要時刻考慮它周圍的歷史環境，并對此做出恰當的反應，以實現對傳統的延續。要達到新舊建筑的和諧共生，具體的設計方法可以有多種，下面列出幾種方法可供參考。
5.1形式與風格的統一
5.2體量及材質色彩相協調
5.3特定元素的提取與移植
5.4以新襯舊
6.方法的可行性
建筑的改造是對已存在環境及形態的變更,因而比新建受到更多的條件限制,處理的問題更龐雜舊建筑的更新設計,更需要對原有的建筑與場地給予充分的了解,充分發掘原有建筑在空間構成,材料運用、結構特色、功能特點、環境特點、經濟等方面的潛在價值。 改造設計也是一種多目標的決策過程,在每個設計階段都會提出的多個思路和方案,每個思路和方案的提出基于當前因素和矛盾的不同考慮,這些子方案最終會深化發展多個結果。這就要求對每個階段產生的結果要加以評估,其考慮因素是多方面的包括經濟、文化傳統、近期目標、長期結果、以及對建筑正負面的影響等等。
建筑改造合理性評價標準的基本原則
A現實性原則
B地域性原則
C協調性原則
D公平性原則
E可持續發展原則
結語
隨著國內城市的發展日趨成熟與飽和，如何在已有的限制條件下為舊建筑注入新的生命力，完成舊建筑的重生成為近幾年來關注的熱點問題。本文簡單介紹了對舊建筑改造原則的探究分析，希望可以給建筑改造帶來幫助。
參考文獻
【1】張寧，舊建筑的改建與再利用[D]，重慶大學，2002 年4 月。
【2】 于立波.周立軍.蔣玲，舊建筑再利用設計中文化因素的探討[J]， 低溫建筑技術2007(1)
關鍵詞：建筑設計；舊建筑改造；措施
中圖分類號：TU2 文獻標識碼： A
引言
隨著我國經濟建設的不斷發展，我國的社會結構也發生了很大的變化，同時，我國的城市建筑也發展到了相當大的規模。尤其是對于一些發展較快的城市，僅僅依靠進行新建筑的建設，已經無法解決城市的建筑建設問題。因此，現在人們開始將注意力轉向對一些舊工業建筑的改造，這樣不僅能夠提高舊工業建筑的使用價值，在功能利用、節能減排及感官意識上與城市發展步伐保持一致，以提高城市的整體生態建設。對城市舊工業建筑進行改造顯得很有必要，也是我國城市更新的主要方式。在我國實行可持續發展的理論體系下，改造舊的工業建筑是促進資源可持續利用較好的選擇。當然，舊建筑的改造不是簡單地舊工業建筑的保護及維護，而是指通過創新的方法賦予舊建筑新的生命力，從而使得舊工業建筑具有更加深層和廣泛的創新意義。
1、舊建筑改造基本原則
1.1、滿足建筑使用功能要求
舊建筑實施改造最基本的原則是要求改造能夠滿足建筑使用功能。建筑的功能或特殊要求加防水、防潮、防震、保溫、隔熱、隔聲等在進行改造時必須要予以保障。這就要求實施舊居住建筑改造時，必須結合相關技術知識合理進行設計在滿足建筑使用功能要求的同時選擇美觀、經濟、合理的改造方案。
1.2、有利于結構安全原則
實施舊居住建筑改造進行改造設計時首先要確保建筑結構安全，確保建筑實用、堅固要保證建筑物經久耐用、安全可靠。依據建筑物結構要求和荷載大小確定構件基本尺寸伺時對于地面、墻面、頂棚及欄桿等部件實施裝修、抗震加固時都必須采取合理措施確保舊居住建筑改造后使用的安全性。
1.3、滿足舊建筑改造經濟的綜合效益
實施舊居住建筑改造時要注意改造經濟效益問題。在降低改造成本的同時要盡量減少對材料等能源的消耗，盡量減少管理、維修及運行費用。進行改造設計時選用材料要依據實際情況，因地制宜合理利用當地建筑材料，同時充分利用工業廢料往意節約用材在實施改造設計的前提下盡量降低改造成本。
1.4、整體性原則實施
舊居住建筑改造必須要遵守整體性原則。整體性原則基本要求是多方面的，除了建筑自身的整體性外，要保證同周圍環境的協調一致。建筑雖然各有特性膽各個特性之間存在相互作用具有相互倚賴的聯系實施改造設計時將個性納入共性框架中，表現建筑統一的特質。
2、舊建筑保護再利用的意義
2.1、具有對保護歷史的意義
建筑是一個時期的產物，它是城市發展的見證，承載了許多社會的記憶，對一些廢棄的舊工業建筑進行保護再利用，是保留了工業時代的痕跡，同時也保留了城市的記憶。把工業廢棄地進行更新再利用，賦予其新的功能，不僅緩解了城市發展的用地緊張，同時也增加了用地的可識別性。
2.2、具有一定的環保意義
將舊的廠房、倉庫作為現存的環境資源開發再利用，不僅避免了因拆毀重建而導致的資源浪費，同時也減少了垃圾及粉塵污染，對周邊的環境影響降到最低，同時，與建筑相協調的景觀又會使環境質量提升，因此，對舊工業建筑進行改造和再利用，是一項對城市環境有效的環保措施。
2.3、具有一定的經濟效益
對舊建筑進行改造再利用，大大降低了建筑重建的費用，同時一些具有創意的改造設計，又會吸引更多的人來投資，可謂是低投入，高回報，這是其顯性的經濟效益；而改造好的舊建筑同時會促進地塊內部和周邊的經濟，甚至帶動整個地區經濟的復蘇，起隱性的經濟效益更大。
3、舊居住建筑改造設計策略
3.1、建筑屋頂的改造
屋頂是建筑的“第五立面”，在舊居住建筑中屋頂形式大同小異，基本上都為平屋頂經常出現漏水現象。部分舊居住建筑的屋頂采用預應力空心板通過設置剛性防水層、鋪設鋼筋混凝土隔熱板來實現屋頂功能。由于經濟條件限制和設計、施工及材料問題導致屋頂時常出現滲漏問題。屋頂包含平屋頂和坡屋頂兩種基本形式，從滲漏率來看坡屋頂的滲漏率為10%，平屋頂的滲漏率高達70%。在進行舊居住建筑改造時為解決屋頂滲漏問題，可以通過種植屋面、倒置屋面等技術來改善屋面熱工性能。伺時設計特殊的坡屋頂屋頂形式既能提高住戶舒適度，又能改善建筑形象。在不影響原有建筑日照條件下，對坡屋頂的空間充分開發利用將多層舊房的頂層通過改造變成復式住宅。
3.2、舊建筑坡屋頂呈現高低錯落的形式
同時增加建筑輪廓的豐富性通過實施整體改造，能夠同周邊新城市住宅保持一致成為城市新的風景。由于舊居住建筑屋頂為平屋頂，經常出現滲漏本次進行改造時將屋頂改造為坡屋頂。
3.3、改變建筑外立面飾面材料
舊居住建筑的外立面通過飾面材料進行改造。利用塊狀、條狀的材料美化舊居住建筑外立面修補舊居住建筑外立面的不足。針對舊居住建筑外立面的空調外機盒以采取此種方式進行遮檔。由于舊居住建筑在建成時未設置外立面空調位置而建筑外立面零零散散的空調外機成為影響建筑美觀和城市景物美觀的重要因素。在不影響窗戶功能及日照要求基礎上投置金屬百葉欄或金屬柵欄對立面進行裝飾既能對建筑外立面空調外機進行遮檔，同時又能確保建筑外墻整體協調。通過此種方法進行改造，既能保證通風性同時又不會對建筑采光造成影響改造成本較低。
3.4、舊建筑的低能耗改造
在進行舊建筑的改造再利用的過程中，建筑工程師還應該考慮改造的能耗問題，從而處理好舊工業建筑的空間利用、形態把握、材質處理等問題。但是，在進行舊建筑的改造過程中，很少有人關注節能減排等生態問題，導致在后續的使用過程中不能給使用者提供一個舒適的室內環境。首先，設計改造。舊建筑的設計改造主要包括以下幾個方面，第一，外墻的保溫性能設計。外墻保溫性能的高低將會直接影響舊工業建筑改造后的日常運營中的能耗量。一般情況下，建筑工程師通常把外墻作為廠區建筑的一個重要特征，然后采取清洗、修復和改善保溫性能等措施對其進行保溫保護。同時，利用原有厚磚墻的蓄熱性也是降低舊工業建筑能耗的一個重要手段，從而還能提高室內環境氣候的舒適感。第二，外窗的保溫性能設計。一般情況下，舊工業建筑的外窗氣密性、隔聲性和保溫性較差，因而需要將原有玻璃替換為中空低輻射節能玻璃，同時，也可以在窗臺內側增設一道窗，從而改善外窗的保溫性能。第三，屋頂保溫性能設計。目前，建筑工程師在設計舊工業建筑改造時，一般需要將生態節能與屋頂形式結合起來考慮，從而提高舊工業建筑的生態性。其次，技術改造。為了保證舊工業建筑改造完成后能夠正常使用，在進行改造的過程中可以配備一些智能控制技術，主要包括墻腳干燥、墻體蓄熱測定和紅外線熱輻射等技術，這些智能控制技術的綜合運用可以有效地降低舊工業建筑的熱能需求量。
3.5、空間調整
3.5.1、外部空間的優化與重組
外部空間整治目的：a.疏通交通，使建筑遺產更易到達，更易與社會生活無障礙地緊密聯系，創造更為人性、富有個性、設施完備的城市空間，如綠地、街道、廣場等；b.使建筑遺產的歷史文化氛圍更為清晰、純化。
3.5.2、內部空間的優化與重組
在對舊工業建筑（廠房、倉庫等）進行改建的時候，為了滿足其新的功能需求，就要對其內部空間進行改造。大體分為兩種：a.不改動原有建筑結構，只對非承重墻的位置進行調整，或者通過夾層，獲得新的內部空間分隔；b.重新組織內部空間關系，并對有影響新功能的原有建筑結構進行局部改動，這種難度較大，但適應性廣泛，更加合理，而通過一些新元素的外延，又會產生有趣的空間感。
4、結語
現在我國的城市建設進入了一個新的階段，一個普通的舊建筑改造計劃已勢在必行。對舊建筑的道路仍然是漫長的轉變，還需要我們不斷探索和在以前的研究的基礎上，從新的建筑所處的新時代和新的社會背景中挖掘出老建筑的城市生態系統的潛在價值，確保改造舊建筑的本質時重新審視和利用舊建筑的新價值。在新的時期和標準規則變換中，更復雜的是我們要通過建筑形式看到一個全方位的舊建筑改造，在同時取得良好的社會效益前提下要為社會創造更多的價值。
參考文獻
[1]李晶磊.建筑改造中“地域表情”的表達及延續[D].西安建筑科技大學，2013.
[2]郭銀麗.基于老舊建筑改造下衛生服務空間的設計研究[D].湖南大學，2013.
關鍵詞：舊建筑 改造 設計
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A文章編號：
Abstract: in suzhou city, there are a large number of each have use value but not be heritage of old buildings, is to face down position. A building is to have life, some old buildings in the modern city of the development process, through some of the reconstruction of the old building, it can continue to survive. Such already can realize the transfer of its economic value, and reflects its cultural value continue; Not only is to the past respect, also is responsible for the future. Reform for old building design is an urgent need to discuss important topic.
Key words: the retrofit design of the old building
每個城市都有自己的發展史，在整個城市不斷的發展、更新和變化的過程中，城市的建設大體要經歷三個發展階段：大規模新建階段、新建與維修改造并重階段以及主要對舊建筑更新改造再利用階段。因此如果一個城市的文脈及其歷史連續性的遭到破壞，也就失去了城市個性與歷史的厚重感。所以對相當一部分仍還具有一定的社會價值、文化價值、經濟價值、生態價值的舊建筑，就要通過一定的方法予以保留。而如何對待現存的舊建筑成為了需解決的問題。
一、舊建筑改造的現狀：
2500多年來，蘇州古城積累了豐厚的歷史遺存，有古典園林，有名人故居、寺廟道觀、府學書院等，為世人矚目。而隨著社會的發展，日益沉重的人口增加，現代城市文明對千年古城咄咄逼人的挑戰。城市舊建筑的改造再引起了建筑學界的關注。在可持續發展的理論體系不斷地拓展和完善下，舊建筑的改造利用正以合理的更新、改建過程替代原有大拆大建的方式，以促進資源可持續再利用。
二、舊建筑改造的類別
1、 舊工業建筑：
蘇州古城區原來承擔著大量的工業生產和教育、醫療衛生服務職能。在上世紀90年代初，古城區工業企業最多時有286個，用地共達172公頃，占古城用地12.2% 。城市發展到如今，這些建筑已經相對較久遠，多數簡陋不堪，很多就地改造發展，與住宅、園林、文物古跡等犬牙交錯，布點混亂。隨著原有的部分單位向外搬遷，原有的廠區變成了大量的空置建筑。而這些舊工業廠區地理位置佳、交通方便。因此改變其使用功能，又能為這些舊建筑注入新的生命力。
案例：錄像機廠改建為蘇州金閶區區政府、蘇州第三紡織廠改建為平江府酒店
2、 城市建筑過程中的爛尾樓：
整個城市發展進程中，由于種種原因會產生一定量的長年閑置的建筑。而這些建筑因仍處于設計壽命期,但因功能、設施、外觀已不能滿足當前發展新需要，因此可將這些建筑進行重新設計、定位，讓它重新獲得新的生命。
案例：園區便利中心改為某園區企業辦公樓、吳中越溪蘇街辦公樓改為吳中豪生酒店
3、 原有建筑基地上改建、擴建：
古城區內保留了容積率低、綠化環境好，文化底蘊深厚的商業地塊。而這些單位因在整個經營過程中，對原有建筑采用小修小補的方式，已經無法滿足現有的經營模式和競爭。因此需要對原舊建筑進行改建、擴建，依據現有經營模式梳理內部流線、功能，從而發掘這些擁有得天獨厚條件的“風水寶地”。
案例：蘇州東吳飯店、蘇州閶門飯店。
三、舊建筑改造的方法：
1、項目定位策劃 ：
每個舊建筑改造項目，首先需要對其進行調查，比如年限、改造前后的使用功能、周邊環境、建筑風格、歷史文化等等進行了解。結合業主所提出的需求進行舊建筑空間的空間劃分，內外的環境采用與之相適的建筑風格等等，形成系統的、可實施的改建策劃方案。
2、外部空間的優化、流線的重組 ：
外部空間首先梳理整個建筑群體之間的交通流線，滿足相關消防規范的要求和改建后的需求。對一些陳舊且無保留價值的舊建筑進行拆除。
3、內部空間的優化、流線的重組：
在對舊建筑進行改建的時候，依據新功能定位、需求，重新對舊建筑內部空間進行梳理、組織，從而滿足其新的功能需求。在整個內部空間進行改造同時，需結合外部空間流線的需求、建筑立面的需求，做到內外設計風格統一、技術可行、經濟合理。
四、舊建筑改造的趨勢：
隨著綠色建筑設計的不斷發展，日后舊建筑的改造設計也必然會與之結合、并存。如何利用拆除舊建筑中可循環使用的建筑材料，對既有舊建筑進行節能改造，還是一個薄弱環節，而在一些發達國家中在這方面已經做了許多工作。這將又會成為國內建筑界的一個新課題。
【參考文獻】：
［1］《蘇州古城的保護》夏馴
［2］《舊建筑的改建與再利用》張寧
［3］《探尋古城保護和發展的結合點--蘇州古城的保護與更新》 李路輕
［4］《改造“爛尾樓”, 塑造城市文化,提升城市品位》
城市建設理論研究 2011年第12期 胡駿
關鍵詞： LOFT文化，舊建筑改造利用，多樣性
1.LOFT文化的歷史沿革
截至目前，LOFT沒有一個被廣泛接受的準確的中文對應詞。這個外來詞，開始僅意味著倉庫或工廠的上部樓層.而所謂的LOFT空間源自商業而非居住樓房，逐漸演繹為由倉庫或廠房改建而成，集工作生活為一體的大空間。《簡明不列顛百科全書》對LOFT的解釋是：“房屋中的上部空間或工、商業建筑內無隔斷的較大空間”，其最初是為工業使用而建造的，現在用于家庭居住、辦公、展覽的生活空間，是工業空間和其他功能的一種雜交產物。而隨后LOFT逐漸演化為一個建筑學專有名詞，如今這個專業術語通常指一個改造過的開放性空間，用來描述由非居住功能轉化而來的、以保留原有建筑風貌為主要方法的大空間的建筑物。其建筑特征包括3米以上的高天花板，墻壁打通，光線充足的大窗戶、木地板、房柱等等。LOFT的影響逐漸滲透到其他領域，其概念的外延也擴大直至成為一種文化現象。
2.最初風格基調的形成原因
居住在大空間的原因：
SOHO區本是隨著紐約步入工業化時代而興起的一個工業區，其建筑以鑄鐵建筑為主。二戰后，隨著資本主義經濟的高速發展，金融業取代制造業而成為紐約市經濟的支柱產業。原先的廠房已經不適應現代工業的生產工藝，生產商離開了這些舊工業廠房，租用更加現代的生產場所。工廠外遷使得SOHO區日漸蕭條，而近在咫尺的曼哈頓卻是寸土寸金。廠房的閑置意味著資本的浪費，于是那些擁有舊廠房的業主非常迫切地在尋找新的潛在的使用者。20世紀30年代，歐洲社會的動蕩與戰爭使得許多藝術家移居紐約，住進舊廠房是這些藝術家避免成為無家可歸者的最廉價方法。這種生活方式的誕生完全是因為經濟上的拮據和無奈，是非常實際的個人需要，而并非是建筑風格在意識形態上的變化所導致的結果。
藝術家們非常渴望空間大和光線充足的地方用來生活和工作，而舊廠房的閑置剛好為他們提供了租得起的空間。“弗魯克斯住宅第2號”是由弗魯克瑟斯藝術家首創的先鋒藝術項目，是從源于LOFT的合作公寓轉化而來的。SOHO區作為藝術家創新團體的中心逐漸建立了自己的聲望，不同的LOFT甚至成為他們行為藝術的表演場所。遠離了博物館和畫商們雅致的畫廊，這些有關藝術的行為使公眾對藝術的理解產生了激進的轉變，同時對展出藝術品的環境氛圍給出了不同以往的答案。
保留舊有物品的原因：
LOFT空間里通常會留有一些舊時期的物品，它們以無聲的姿態在那里告訴了我們曾經的故事。最初的LOFT居住者并非是多愁善感，保留這些物件的原因單純到令人莞爾。“我不相信懷舊。”亨利?史密斯-米勒說。史密斯-米勒是為理查德?邁耶工作的建筑師，1972年他搬進了他的第一個LOFT。“我們不想懷舊，原因是建筑構造和經濟的因素。在LOFT里面惟一奢華的東西是空間，那里有什么材料，你就把它留在那里保持原樣。我有一個印刷機，太重了，以致無法扔掉，但是我并不需要它。”這些話語明確地告訴我們答案――是當時的隨意引發了后來的復古。LOFT中遺留下來的物品通常會被居住者再利用，以至于后來有些人特意從二手市場里購買舊物，或者購買工業用器具來滿足生活使用的要求。
保留原有結構和建筑細部的原因：
LOFT空間通常保留了原來的結構和建筑細部，是由于最初的現實生活使得那些拮據的藝術家盡量減少開支，早期的LOFT生活是一個流浪的理念。
LOFT里的所有裝置都是可以拆卸的，這樣做的目的是為了在離開時可以全部帶走。在對保護曼哈頓工業建筑遺產感興趣的人中，有一位是藝術家多納爾德?(Donald Judd)。1968年11月，多納爾德?買下了春天大街(SpringStreet)101號――一棟5層高的鑄鐵框架建筑，該建筑建造于1870年。他設想重新裝修這棟建筑，把它作為居住、工作和展覽作品的場所。多納爾德?寫道：“我認為這棟建筑應該修復，但是基本上不用改動。”（圖2-1）
這座LOFT中的3層分別用來休息、
用餐和工作，其它作為畫廊。他記錄這個裝修的過程時寫道：“現有的條件非常簡單，平面是開敞的，每層窗戶的角落都必須被打斷，而且任何變化必須是和諧共存的。”多納爾德?改造過他本人以及瑪法(Marfa)和得克薩斯(Texas)的LOFT。在這些改造中采用的保護和裝修建筑結構形式的方法以及LOFT內部空間的布置，在接下來的幾十年中，一直都被很多來自各國的LOFT居住者、藝術家、建筑師和發展商所接受。最新一代的LOFT居住者中有一位是倫敦的建筑師詹姆斯?索恩(James Soane)，關于是否通過保護原有的建筑細部而保 留從前的使用特征這個問題，他發表了自己的見解：“LOFT并不僅僅是一個空罐子，在它身上寫下了它的歷史，而且你想要去發現那段歷史。”
3.由工業建筑改建而成的LOFT空間
LOFT文化延伸了工業建筑的功能主義傳統：對既定空間的尊重與在經濟限幅內空間的組織、重構相結合；精致的生活品質要求與廉價裝修結合。造價的控制要求更精密的設計，各種各樣的既定限制和特定目的任務往往導致設計上的驚人巧思，激發設計者純化裝飾手法、控制材料種類、挖掘空間的潛質，從而衍生出一套新的LOFT美學特征。
1960年，為緩解曼哈頓地區的交通壓力，紐約市通過了在SOHO區修筑一條高速公路的方案，這條路的修建意味著包括SOHO區、“小意大利”街區、中國城等許多人文景觀的消失（圖3-1）。
這一決定受到了SOHO當地居民，尤其是藝術家們的強烈反對。1963年，一份由柴斯特?拉(ChesterRapkin)教授發表的拉普金報告(Rapkin Report)令紐約當局改變了拆除SOHO區的決定，保留了由鑄鐵框架廠房改造而來的第一個LOFT社區，并使得LOFT生活最終于1976年在紐約地區合法化。
4.舊建筑的改造再利用需要多樣化
國內的舊建筑改造再利用過程中，開發創意產業聚集區是比較容易操作并能引起政府社會甚至學界矚目的一種模式――房屋不變更產權，無需大資金投入。根據上海創意產業 ― 一五 規劃到2007年上海將形成70-80個創意產業園區，總量100~150萬平方來 吸引3000-4000家各類創意企業。呈現兩帶三區即黃浦江沿岸和蘇州河沿岸，蘇州河北區，蘇州河南區，浦東新區。這些區域大部都是現存的老工業區，在城市的不斷包圍中原有生存的環境已退化。如無有力的資金或措施支持，出租也就成為一種被動的權宜之策。比如北京的798工廠，當面臨外部高附加值的利益取向時，要讓產權單位發自內心的以保護產業遺存，保護藝術家的創意家園為己任，恐怕是一廂情愿。
一、舊建筑改造設計模式
舊建筑改造模式大致可以分為三種類型：一是創意產業園、藝術中心，最為典型、最具代表性的當推北京原國營 798 廠等電子工業的老廠區改造的大山子藝術區。二是博物館，如成都利用舊廠房改造的成都工業文明博物館。三是改造為其它用途，如上海利用舊廠房改造的哈雷酒吧，北京利用舊倉庫改造的藏酷酒吧等等。國內舊工業建筑改造利用一起步就呈現出成片改造利用的特點，單體舊工業建筑改造的案例比較少，由此可見國內舊工業建筑改造利用比較強調規模效應，比較注重改造利用的投入產出。
二、舊建筑空間改造設計的手法
1、尊重既有的室內空間
所謂尊重既有的室內空間指的是，舊工業建筑的改造過程，應該是一種新舊整合的過程，需在保留原有舊工業建筑室內空間使用功能的同時，對需要改造利用的室內空間，通過設計使利用效率最大化。
2、空間功能轉換
利用舊建筑的原有空間，改變原來的使用功能。實現對原有建筑空間的動態保存。保留舊建筑的原有結構體系，更新舊建筑內部設備和陳舊的設施，改造成具有現代設施的旅館、藝術館、博物館等。
3、空間的重新組織
根據新的使用功能，對原有的大空間進行水平或者垂直的劃分，形成若干小空間，然后再投入使用。主要適用于大空間的工業建筑，火車站，倉庫和廢棄的海濱碼頭。內部空間高大的建筑，可采用內部垂直分層的方法將空間劃分為高度合適的若干層空間，可以提供更多的使用空間，造成空間的對比，形成豐富的室內空間層次。
在舊建筑的再利用過程中，有很大一部分建筑空間需要重新進行合并與劃分。合并與劃分按其形態的不同可以分為水平方向與垂直方向。
（1）垂直方向的劃分
垂直方向主要針對樓層的劃分——地板與天花的位置進行變動。空間的合并可以提供更大容積，形成更為壯觀的空間效果，提供更大的使用靈活性；空間的劃分可以減小空間，提高空間使用的效率。
（2）水平方向的劃分
水平方向的空間劃分與合并主要在結構允許的范圍內改變墻體狀態和位置，其目的也在于提高空間的使用效率或適應新的功能需要。
它主要有三種方式：
①.絕對分隔：以承重墻體或輕質隔斷全部分隔，這種方式有良好的遮擋視線和隔聲效果。
②.局部分隔：空間以不到天花或墻面的割斷進行分隔，使得建筑內的各個部分在空間上有一定的聯系。
4、空間擴充
（1）插入新空間
新的功能必然會對舊的室內空間提出新的要求，有時就需要在原有的舊建筑之間加建新的功能空間。插入的新空間中最常見的空間有：樓梯、走廊、門廳和中庭等。
（2）擴建改造
根據新的功能對室內空間的要求，在原建筑的室內上方或室內中間加建新的功能空間。由于局部加建的部分涉及整個建筑物受力的變化，首先需要對整個建筑的結構情況進行分析，對局部加建給整個建筑物受力影響進行精確計算，局部加建不會對原建筑帶來危險時，才能采取相應的加建措施進行加建。在原有建筑結構的基礎上或者與原建筑關系密切的空間范圍內，對原建筑結構適當的擴建、加建，使新舊建筑形成一個整體。擴建改造可以通過垂直加建和水平加建的方法使建筑本體滿足新使用功能。
（1）垂直加建
a） 頂層加建
頂層加建常見于住宅改建中最常見的方式。在沿街建筑的改造中，設計師應當考慮街道的景觀視線，控制加建層的高度，將屋頂沿原建筑的邊緣后退，避開行人的視線，以免新建體量由于分格不同而給原街道景觀帶來的負面影響。
b） 地下層加建
向地下要空間往往是解決許多問題的好選擇。法國盧浮宮的改造就充分的利用地下空間建立交通中心，縮短冗長的參觀流線，解決交通問題；在地下空間內布置圖書館、商店、餐廳、視聽室和停車場等，圓滿解決了原盧浮宮展覽館面積不足現代化功能無法實現的歷史遺留問題。地下要空間的拓展令盧浮宮重獲新生，再次成為巴黎的文化標志。
（2）水平加建
水平加建對舊建筑結構影響較小，技術上也較垂直加建更為容易，因此是廣泛使用的一種建筑改造方法。
a） 周邊式加建
周邊式擴建要求在原建筑周邊有較大空間，無須對原有建筑做大改動的情況下，滿足新的功能需求。
b） 分離式加建
分離式擴建是在原建筑與擴建部分之間留一定的空間距離，圍合出庭院或廣場，既能緩解新舊建筑之間的沖突，又能提供休憩，觀賞的場所，加強新與舊之間的聯系。給原建筑添加了一個新外衣，從而產生了一個全新的建筑。設計師將原建筑和新建頂棚的中間空間作為工程的重點，龐大的水平空間改變了原有的建筑的內外概念。
5、空間整合
在原有空間基礎上對空間形態、內部組織結構、室內路徑的二次塑造，改造力度較大。舊工業建筑室內空間的改建中，由于舊建筑室內空間已經不能滿足新的使用需求，所以很大一部分是重新進行合并劃分的。建筑設計師在了解了使用者的目的及要求后，對原有的室內空間重新規劃設計，在充分考慮承重等結構因素后，適當改變內部墻體的位置及狀態，達到提高內部空間的使用效率、滿足新功能要求的目的。
對內院進行改造，增加采光屋頂使內院轉化為中庭，可以增加新的服務功能，解決內部交通
組織以及采光和通風等問題，改善內部空間效果。
[1] 鮑家聲，龔蓉芬.舊建筑，新生命——建筑再利用思與行[J].建筑師，90 期
[2] 布萊思·勞森著，楊青娟等譯.空間的語言[M].北京：中國建筑工業出版社，2003
關鍵詞：可持續發展；舊建筑改造；藝術價值
中圖分類號：J59 文獻標識碼：A 文章編號：1005-5312（2014）12-0201-01
當代城市建設已經進入新建與改造并重的新階段，有計劃地對一般性舊建筑進行改造已勢在必行。在舊建筑中，尤其是廢棄的工業建筑，是重點考慮的，在一些城市出現一批舊建筑改造成功的案例，并且發現它在城市生態系統中具有潛在的價值，并且有望成為一個城市的地標性建筑。
改建后建筑是被經營的，這種商業行為能否成功，在很大程度上取決于作為經營的建筑改造設計和空間環境的質量。舊建筑改造就是根據建筑物的使用性質、所處的環境和相應標準，運用物質技術手段和美學原理創造功能合理、舒適優美、滿足人們物質和精神生活需要的空間環境，在此改造前期必須做好幾大大關系。
一、人與舊建筑改造的關系
舊建筑改造服務對象首先是項目委托人，也叫甲方。通過與甲方的廣泛交流，了解甲方的總體設想，明確設計任務和設計要求，是改造設計必須做的前期工作。好的改造首先是通過與甲方前期的溝通，了解需求意向，從而找到設計依據，設計理念定位。
（一）確定舊建筑改造的類型，明確任務目標
通過與甲方的溝通，改造首先要了解工程項目的類型；項目的規模與投資經費；甲方對項目設計希望達到的目標；改造設計內容的范圍以及工作進度要求；應提供圖紙的類型等。
（二）確定項目的功能性質、經營內容、經營方式
在舊建筑改造中，不同的功能性質建筑決定了不同的經營內容，而不同的經營內容決定了甲方不同經營方式，同時也決定了改造設計后建筑空間環境類型的差異。必須了解為什么樣的功能建筑改造設計什么樣的建筑和空間。
（三）確定甲方對項目的經營定位和管理模式
任何一個工作者不論是從經營方面還是在行業形象方面都希望有自己獨特的定位，獨特而富有個性的經營定位是創造獨特的建筑改造環境氛圍的依據。改造設計時應在經營管理者的角度分析管理過程中人的多種行為，以便通過設計優化環境，滿足人們管理行為的要求。
二、環境與舊建筑改造的關系
（一）地域環境
一般包括地理環境和人文環境。地理環境就是所處位置、地形地貌特征、氣候的變化等，這些都是影響當地人們生存狀態的外在因素，對舊建筑改造時起著重要的作用。人文環境是當地地域文化，在一定地域上生活的人們在生產生活中積淀起來的，具有原發性和持續性，已深深地融入當地物質與精神當中。在舊建筑改造設計中必須充分的滿足特有的文化屬性。
（二）經濟與物質資源環境
舊建筑改造應該在符合當地的經濟和物質資源基礎上進行，一方面在改造過程中可對建筑材料進行合理的使用，盡量的迎合當地的經濟水平。另一方面是當地特有的建筑裝飾材料，綠色環保或當地民間藝人所獨有的工藝水平。
三、建筑與舊建筑改造的關系
（一）確定建筑的位置與結構形式
改造時確定建筑所處區域的性質與環境特點、人流、車流的交通狀況，建筑物本身的功能和空間的形式。確定建筑的修建時間、結構特征、樓層設計荷載及建筑是否具備通風采暖、給排水、消防設施等基本條件，也是改造時對建筑物應了解的基本內容。
（二）確定建筑與周邊建筑的關系
改造時確定建筑的規模與風格、外觀的形狀與色彩以及同相鄰建筑及環境的關系，是舊建筑改造時內外環境進行改造設計的基本依據。舊建筑改造時將舊建筑作為可利用資源對其進行改造與再利用，可以有效地減少資源消耗以及對環境的污染與破壞，應盡量的考慮到對周邊的建筑和環境的統一性。
四、對成功案例的調研收集與分析
在前三個準備工作完成的基礎之上，并對國內外當下舊建筑改造的成功案例進行調研，資料收集和數據分析。例如，國外的弗蘭克?蓋里改建的臨時現代博物館，赫爾佐格和德默隆改造的倫敦泰特現代美術館，福斯特的德國國會大廈的改造等。國內的北京798藝術藝術區，上海8號橋，新天地等。
在改造設計時必須參考在該行業里已形成的最先進的案例，了解其最前沿而優秀的改造理念，把握相關的信息，提高自己對該行業現狀的認識。對于同性質和不同類型的舊建筑改造決定了不同類型的服務對象，而這樣便于從消費心理的角度對不同的服務對象準確地做出不同類型的改造設計定位。
同時，要必須考慮到改造后給人帶來的物理環境、生理環境、心理環境等方面的因素，對于一些領域人們早已從多方面進行了深入的研究，并已形成了詳實的理論數據成為設計規范，然而改造者由于經驗與經歷的局限，對許多陌生的行業與相關的內容了解有限，必須通過對設計中涉及的各類相關規范進行學習與了解，才能改造設計出滿足人們需求的美觀、生態、價值的建筑。
參考文獻：
關鍵詞：舊建筑；快捷酒店；改造
一、酒店設計的意義
隨著人們物質生活水平的提高，酒店建筑已經不是其原本的只是為出門遠行的客人提供落腳之地，而且賦予了更多更復雜的其他功能。與此同時，生活品質的提高，舒適度標準的提高則對酒店建筑原本的住宿功能提出了新的要求，我們該如何設計出高質量高品質的酒店，如何做到為個人提供周到細致的服務，這不僅要從建筑本身，更多的是要從管理者的角度去體會客人的需求，從而打造出個性又不適體貼的設計，讓每位使用者都有賓至如歸的感覺。
二、舊建筑改造的快捷酒店
（一） 經濟型酒店的改造問題
目前國內涌現出大量的快捷酒店，特別是在二三線城市發展迅速，在這些城市中部分經濟型酒店是由舊建筑改造，在對其設計因素及手法進行分析之前，我們需要對目前的改造設計有適當的了解。
1.舊建筑改造快捷酒店的經濟意義
在中國許多城市環境中一大批尚有保留價值但又不是文物遺產的舊建筑，隨著經濟的快速發展和生活方式快速改變，這些大量性建筑正在面臨著時代的考驗，它們的結構安全性不存在問題，但是由于維護不足、年久失修外觀顯得陳舊落后，不再能夠滿足現在的審美，許多建筑由于這個原因遭到簡單粗暴地拆除，造成對社會資源的巨大浪費。對某些舊建筑的改造利用，既是合理的也是可行的：既可實現其經濟價值的轉移，又體現其文化價值的延續。某些舊建筑可以經過改造再利用，成為區域性的標志建筑。對于經濟型酒店而言，利用舊建筑改造，大大降低了先期投資的成本，為其“經濟型”做了一定的基礎，因此，經濟型酒店改造是具有很大實踐意義的。
2.經濟型酒店改造的途徑
經濟型酒店的設計出發點是在預算有限的條件下建造適宜使用的建筑，因此經濟型酒店一般選用框架結構的建筑，一方面是因為框架結構提供了較好的空間靈活性，另一方面是因為改造過程中對主體結構的傷害較小，進行結構加固、建筑增層等行為較為容易。在內部空間設計方面，經濟型酒店毫無疑問完全以使用功能為主導，在滿足基本使用功能和人的心理感受的前提下，盡量縮減房間的面積降低建筑的層高，就連大堂和餐廳的設計也體現著小而精的原則。這種做法既為顧客提供了良好的空間感受，同時又盡可能的降低了住宿的費用，對顧客來講達到了高品質低價位的兩全其美的效果，對酒店來講也達到了自身與顧客雙贏的目標。
（二）經濟型酒店改造的設計方法
1.對住宅的改造
由于七八十年代的老住宅的地理位置一般在大城市中心、CBD 商務中心區，以及交通便捷的地方， 地理位置十分優越和便捷；而且小區的配套設施比較齊全，很多功能可以與附近服務接軌；尤其關鍵的是住宅因此整體費用投入較低，資本風險較小。因此，這種住宅改造類經濟型酒店在各大城市還是比較多的。
2.對工業建筑的改造
目前在城市工業區中，大量的工業廠房類型的建筑也具有很大的改造可能性。尤其大跨度的框架設計，使得一些個性化酒店應運而生。比如，全國首座涂鴉酒店“城市客棧”，在深圳華僑城創意園店開業，酒店外觀就頗具設計感，為華僑城當代藝術中心 LOFT 旁邊的一座大型廢棄廠房改造而成。酒店最大的特色便是客房大面積墻面上的涂鴉設計。華僑城酒店集團特地請來深圳多名涂鴉高手，在酒店客房潔白的墻面上，展開一次創想涂鴉之旅。當然問題也是顯而易見的，一般工業建筑的立面基本需要完全更換，而且保溫性較差，勢必增加了酒店的改造成本。
3.對辦公樓改造
辦公樓改建經濟型酒店面臨的問題更多一些。首先在與功能上，辦公的常用柱跨與酒店建筑是不同的，一般八九十年代的辦公樓常常采用 7 米 2，而層高常為 4 米以上，所以產生的空間浪費較多，如果設置在辦公樓的裙房層則又產生了更多的黑房間；而且辦公樓常常只把幾層進行改造，其他層還進行其他功能的使用，導致辦公、住宿、餐飲、娛樂等多項功能混雜，不但流線混亂，安全上也無法保障。所以辦公樓改造經濟型酒店需要慎之又慎。
三、結語
一個成功的酒店設計作品不僅是滿足其使用功能的需要，設計新穎，更重要的是具備其不同的地域性和文化性。俗話說：越是民族的越是世界的。在社會進步和高速發展的今天，我們不能片面理解酒店設計就是追求豪華，我們應該從豪華背后找到更深層的定義。在設計的流程順序上，功能第一，風格第二，人性化第三；但在設計的整體構思上，三項內容則要統一思考、統一安排，不分先后，不可或缺。功能服務于物質，風格服務于精神，而人性化研究是對物質與精神融合以后實際效果的檢驗與深加工。這三項工作的共同目的就是要為酒店贏得品牌和經營上的真正成功。快捷酒店室內設計不單單要考慮自身的設計風格，也要與周邊環境相結合，若是在人流集中，同時靠近中心商業街區，就要考慮品牌效應，打造出現代酒店風格。
參考文獻：
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摘要：本文以上海合金材料總廠改造即珠江創意產業園區的改造為研究對象，從設計原則、總體布局、空間及功能改造、結構設計、外立面設計等方面闡釋了設計師在舊建筑再利用中的探索。
關鍵詞：舊建筑改造實踐創意產業園區
歷史建筑記錄了城市成長的年輪，保留下來的歷史建筑可以讓人記住歷史，追憶往昔。面對城市發展的契機，如何有效改造和利用這些歷史建筑，對于傳承一個城市的肌理和脈絡，有著重要意義。隨著城市的發展，產業結構的調整，一個重大的問題放在城市設計者的面前：舊的工業廠房作為歷史建筑的一種，如何改造呢？舊工業廠房改造成創意園區的實踐，不僅可以保護歷史建筑，而且還搭建了創意平臺，實現了節能環保可持續發展，從而進一步促進了現代經濟社會發展。
一、項目概況
上海市閘北區為了解決經濟建設從落后工業向高新技術產業的轉型，充分利用現有設施，減少浪費，節省資源，改變閘北區文化基礎設施建設相對滯后的狀況，閘北區委、區政府決定把將要遷離的上海合金材料總廠部分廠房建筑改造為珠江創意產業園區。珠江創意產業園區是上海市經委授牌的第二批“創意產業集聚區”，由珠江投資集團收購、改建而成，成為繼海上海、8號橋、1933老場坊之后又一處創意地標。
（1）地理位置
珠江創意產業園區位于上海閘北區靈石路695號，介于內環線及中環線之間，緊鄰地鐵一號線上海馬戲城站，距大寧國際商業文化中心步行僅15分鐘，周邊商業配套齊全，共和新路主干道和汶水東路中環線環繞四周，形成四通八達的交通網絡。
（2）廠區概要
原廠區總占地面積28898平方米，建于80年代中期(圖1)，90年代隨著市場經濟的發展而衰敗荒廢。原有廠房、倉庫等建筑面積19383平方米，其中可保留利用建筑面積約12000平方米，主要集中在原廠區西部。這些建筑基本為框架結構，為70~80年代所常見的大空間多層工業廠房，建筑設計使用壽命100年以上，主體結構保存完整，有利于改造和再利用。而建筑室內單層高度從2.8米到8.1米不等，具有很大的保留和改造的價值空間。廠區整體具有一定的工業歷史、人文價值，體現了中國特別是上海當代工業發展進程的歷史特點。
（3）功能定位
改造后的珠江創意產業園區由三組建筑圍合而成，1號、2號樓為老廠房改建的時尚商務樓及商業配套部分，3號樓為21層以甲級標準打造的研發大樓，整體上體現新舊建筑對照的風格。本項目致力于打造完善、齊全的商務空間，規劃配備中西餐飲、自助銀行、健身中心、休閑中心、便利店、干洗店等商業配套，并專門辟出小型露天廣場、半地下陽光空間、步行商業內街、室內連廊和雙園區通道，為入駐企業提供集商務、休閑為一體的最佳辦公服務，成為一個融合歷史文化和現代辦公的創意商務空間，從而帶動起閘北大寧區域的創意產業發展。
三、利用與改造
1.設計原則
本項目在改建設計之初就嚴格按照 “保留、改造、新建”的原則，在其原有廠房及倉庫的基礎上，注入了更多時尚建筑元素。在設計中，對原有改建部分保留了廠房本身多年積淀的強烈性格，空間上盡量發揮其高度優勢，空間共享，其間穿插空中走廊，格局出豐富的層次。充分利用現有廠房，盡量不改變其基本結構，不破壞原廠房的整體環境，重在對廠房、辦公樓及倉庫等工業建筑進行外立面進行改造，對建筑內部進行有必要的改造、裝飾，將廠房、辦公樓整體改造成為適于創意產業所需的辦公場所，營造一種連接歷史與現在的時空交錯之感。
2.總體布局
為打造一個傳統和現代完美結合的大空間，取得最佳的環境組合效應，在總體上，本項目結合新舊建筑主要分為三大部分：1號樓為創意產業基地，建筑面積約8518平方米，通過改造舊廠房加以內外部修飾而成，在保留原建筑風格的基礎上更注重于創意空間設計，同時保留占廠區面積40%的綠化；2號樓為視覺產業基地，通過改建、加建部分廠房建筑，主要導入文化傳播、影視制作等企業，建一個面積達1200平方米、層高12米的專業攝影棚；3號樓新建一幢約90多米高、21層的現代商務辦公創意樓宇，形成一個可自由分割空間的辦公場所。
總體規劃布局結合建筑現狀與功能關系綜合分布為三大部分：主入口廣場、文化廣場和舊廠房改造區。主入口廣場包括園區新建的高層建筑3號樓作為形象主體，主入口廣場又是人流出入集散的主要廣場，人流量主要來自靈石路，東部新建地面停車場；文化廣場在地塊北部，關系明確，格局均衡，既豐富了前后空間形成序列，又有利于景觀環境布置和建筑視覺效果營造。設計中規劃布局與交通問題的解決尤為重要，因此，環狀道路圍繞建筑并在南北兩面設有大廣場與主通道連接，共同構成整體交通系統。
3.空間及功能改造
上海合金材料總廠舊廠房的改造主要針對幾個方面：增加建筑的數量，以解決使用空間容量不足的問題；適當擴大建筑入口，增加外廊樓梯（圖2），解決缺少過渡空間、休息空間，整體的空間層次感差、消防等空間品質欠佳的問題；增加輔助空間如空調、廁所等現代設備解決配套設施不足的問題；有選擇地重新裝修，在改善使用舒適度的同時，針對一些部位進行相應的安全加固，解決裝修老化、環保性能差或標準較低的問題；把原建筑的主體外窗的單層玻璃鋼窗全部換為斷熱鋁合金雙層中空玻璃窗，解決建筑節能的問題；通過對建筑形體和外墻材質、色彩的重新處理，解決建筑形態和色彩陳舊，無法與創意產業園區整體環境相互協調融合的問題。
改造后的建筑空間邊界發生了較大變化，在廠房單體之間的角部增設了一些鋼結構玻璃體空間（圖3），形成出入口兼作陽光房，為休憩、活動、交流提供了舒適的的場所，原廠房改造為多功能廳之后的室內空間內，新舊空間的體塊咬合增強了建筑本身的視覺沖擊力（圖4），新建玻璃幕墻，鋼結構及通透的樓梯，玻璃隔間內一個個時尚精致的創意空間，使整個建筑看起來情趣盎然。
4.結構設計
舊廠房改造中，為了有效地保證建筑物的壽命，進一步增加穩定性，采用現代技術手段對廠房的部分結構進行加固和改進。如采用鋼結構梁、型鋼砼組合柱，砼組合樓板的鋼結構方案，對于局部小跨度，與原結構聯系不大的次要構件采用砼結構，新增加層鋼結構梁柱雙向連接均采用剛接，與原結構廠房柱連接，采用傳力直接構造簡單的鉸接形式，抗側力體系可采用設置柱間支撐，如八字、剪刀、或門型撐形式。對于24m大跨度則采用鋼結構蜂窩梁，一方面節省材料,另一方面可利用蜂窩梁之間的孔洞穿越設備管道，樓面采用增設水平支撐的壓型鋼板組合樓面。屋面改造時，本著經濟、安全、實用的原則，對不同部位選擇了不同的加固方案。
5.外立面設計
原有建筑立面為小馬賽克貼面，充滿了工業文明時代的滄桑感。但是新的建筑功能與與原建筑有著較大的差別，也為了適應現代時尚的設計要求，除了內部功能的置換，外立面也做了較大的改動。外觀設計立足于原建筑，大膽地直面其原結構，利用原建筑完美的結構和豐富的力感，使得結構的受力構件同時成為建筑的裝飾構件。建筑整體造型簡約明快，別致新穎，造價合理，是舊廠房改造的一次大膽嘗試。1號樓和二號樓的門廳采用大面積淺色玻璃，將建筑內部上空的大部分網架結構都盡量展露出來。透過玻璃，陽光下人們可以盡覽原建筑的結構之美。為了解決透明玻璃會引起的光熱問題，在玻璃上方加上好似建筑蓋頂的大型挑檐，外墻為灰藍色墻面，有效地節省了空調的能量消耗。出入口都有簡潔醒目的外挑式不銹鋼遮篷，質感輕靈。機械設備用的閣樓、頂層封閉式夾層和新建的中心共享區影響著人們對原建筑盒狀造型的理解，所有這些都是首先出于功能使用上的考慮，特別是對原有建筑空間的再利用。
今天的珠江創意產業園區內（圖5），老廠房大部分保留著原有的結構和設施，見證著幾十年的工業文明，明亮的玻璃幕墻代表著時尚和現代。新建的辦公大樓比鄰而起，訴說著今天的建筑高度。在這里，歷史和未來，過去和現在，看似矛盾的元素卻被完美地糅合在一起，詮釋著當代建筑的今天。
圖1上海合金材料總廠改造前整體鳥瞰效果圖
圖2原廠房改造后增加的外廊樓梯
圖3廠房單體之間的角部增設的鋼結構玻璃體空間
圖4原廠房改造為多功能廳之后的室內空間效果
圖5改造后的珠江創意產業園區整體鳥瞰效果圖
參考文獻：
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在揚•蓋爾的著作《交往與空間》中，將人們的戶外活動劃分為三種類型：必要性活動、自發性活動和社會性活動，而人們在建筑內部的活動也同樣會有這三種類型。必要性活動是目的明確的活動，類似于功能空間里發生的行為，自發性活動和社會性活動則類似于非功能空間里發生的行為，這些行為具有偶發性、不確定性和多樣性。在舊工業建筑改造中創造出形式多樣、尺度適宜的非功能空間將有助于自發性和社會性的活動，這也是建筑中人性化設計的重要組成部分，如果忽視了非功能空間的設計，舊工業建筑的改造就會變得枯燥而且乏味。
2案例淺析——以礦大鍋爐房為例
2.1鍋爐房背景介紹20世紀80年代期間，中國各大高校的熱源穩定主要是通過鍋爐房實現。隨著科技的發展，霧霾問題的出現，高校鍋爐房逐漸退出了歷史的舞臺，同時也伴隨著這樣的問題：大片的鍋爐房被閑置或廢棄，加上各大高校新校區的擴建，原有的鍋爐房已經失去了往日的光彩。其中比較具有代表性的有中國礦業大學（文章中簡稱礦大）鍋爐房、北方工業大學鍋爐房、山東建筑大學鍋爐房等。它們在結構形式上都屬于排架結構，空間開敞，這樣的大空間形式為日后的改造提供了良好的優勢。礦大鍋爐房的改造在舊建筑改造中具有一定的代表性。不僅保留了原有建筑的風貌，增添了新的活力，同時在資源節約、環境美化方面也起到了積極的作用，是鍋爐房改造的榜樣。礦大鍋爐房背靠文昌山，自然條件優厚。作為礦大的附屬配套工程，于1978年進行了設計施工；建成投入使用后近30年的時間里保障了礦大的熱源穩定提供。2004年根據徐州市相關文件精神，于當年進行了關停，鍋爐房完成了其歷史使命。鍋爐房在停止運行后，多年來處于廢棄狀態，內部設施均已拆除，廠房一共2層，局部3層。一層設備基礎成破壞狀態，拆除的廢棄石料凌亂散布地面，樓面、屋面因拆除設備而多處露出空洞，門窗玻璃幾乎全部破碎，二層空無一物。因長期空置，屋面滲漏，風吹雨淋，內部一片破敗跡象，但主體的承重結構基本沒有受到破壞。由中國礦業大學建筑設計咨詢研究院有限公司提出申請，經學校批準，決定由公司出資對其進行改造裝修，發揮其特長，建成具有特色、符合學校周圍環境的設計場所（圖1，圖2）。鍋爐房是文昌校區一期建筑中少數有代表性的建筑之一，承載著礦大的發展歷程，其外形有較強的可識別性，保留并加以改造利用對礦大人來說既有現實意義，更是文化和歷史的延續，是百年礦大的成長的見證。
2.2非功能空間——交通空間交通空間是非功能空間的一個重要組成部分，經過調查研究發現，以建筑單體平面最簡化示意圖為例，交通空間與功能空間的主要形式有三種（圖3），圖中區域Ⅱ是區域Ⅰ變形后的主要形式。交通空間的設計一方面改造和優化了建筑的空間和環境，同時也是建筑的立面造型得到改觀，增加了空間的表現力；另一方面，交通空間的設計構思改變了非功能空間的環境，對人的行為起到了約束、促進、催化的作用。交通空間主要分為水平交通空間和垂直交通空間。水平交通空間主要分為穿越和環游兩種類型。穿越路徑有起點和終點，是首尾不相接的線形空間，從路徑中的一點到另一點，只有一個移動方向可供選擇；環游路徑是首尾相接的封閉的線形空間，從路徑中的一點移動到另一點可以有前后兩個方向的選擇。在環游路徑中，可以一直朝一個方向移動而不會有終點，在穿越路徑中朝一個方向移動最終會有一個盡端。垂直空間主要分為：樓梯、電梯、坡道等。改造后鍋爐房的交通空間主要是環游路徑組織穿越路徑。環游路徑作為中心，各個穿越路徑的人群都在這里進行集散，是各種自發活動和公共活動主要的場所。在環游路徑的對角線角部延伸出兩個穿越路徑，提高了環游路徑的環游特性。以鍋爐房二層為例（圖4，圖5），環游路徑形成小規模的回路，穿越路徑是形成通道，以環游路徑來組織穿越路徑，形成的路徑結構具有多方向的可達性及通達的便捷性，在這種路徑結構中，人們借助環形路徑快速確定自己的位置，避免外來人員在建筑中因不清楚方位而造成的壓抑感。環游路徑的四周集中了設計院的主要辦公場所，使設計師們在辦公的同時也能夠得到更好的交流，而兩個穿越路徑分別通向院長室與閱覽室，分別保證了領導辦公所需的良好環境及閱覽室所需的安靜氛圍。這樣的交通組織形式增加了非功能空間的趣味性，為人們的休息、交流等提供了多種可選擇的空間。
2.3非功能空間——內部中庭中庭是在建筑內部嵌入上下貫穿的通透空間，主要是為了給人們提供建筑內部的室外活動場地，中庭的嵌入能夠改善建筑內部的采光通風條件，這特別適合于進深較大內部有需要自然采光通風的建筑。在中庭內放入綠色景觀還能營造生態的自然環境。內部嵌入的中庭依據周圍功能空間的需要，可以被設計為靜態和動態兩種類型。如果周圍環繞的是辦公室、閱覽室等需要安靜的功能空間時，中庭常會被設計為平面和剖面比較規整的靜態空間。如果中庭周圍是商場、旅館等人群流動頻繁的空間時，中庭常會在平面和剖面上進行變化，并置入垂直交通空間，以形成一個氛圍活躍的動態空間。改造后鍋爐房的中庭（圖6，圖7）是內部空間中非功能空間的主要節點，這是鍋爐房內部空間開始體驗，也是內部空間體驗結束的地方。中庭的平面形態雖然基本是規則的，但是規則的形態也會導致不確定的體驗，這正是非功能空間的重要使命。中庭的高度基本上都不止一層，上、下層的空間與空間里發生的行為是被彼此聯系著的。當人們在辦公室感到疲倦時，可以到圍繞著中庭的走廊上感受自然的光線和些許的綠意，并且還能看到各個樓層的走廊上活動的人群，這些形成了一種開放而自然的空間氛圍，可以舒緩人的心情，緩解人的疲勞。盡管形勢簡潔，給人帶來的開放與共享的空間感受卻很難得。中庭的頂部是寬敞而又明亮的天窗，透過天窗的陽光靜靜地落在中庭的整片水池上，泛著淡淡的余暉，這樣空間的體驗也同時伴隨著時間的體驗。
2.4非功能空間——屋頂平臺經調查研究發現（圖8），屋頂平臺的主要形式有三種：建筑主體逐層后退形成的平臺；建筑局部內收形成的平臺；建筑附加小體量形成的平臺。屋頂平臺是室內空間向室外的延伸。平臺比陽臺的尺度更大一些，公共性更強一些。在一層以上的樓層中，平臺為人們提供了一個與地面類似的室外活動場地。與地面不同的是可能少了自然的綠化，但卻擁有了地面所沒有的開闊的高處視野。工作、學習這些必要的活動產生的壓抑需要休息、交流等非必要活動進行調節，而屋頂平臺這類非功能空間則是進行非必要活動的良好場所。改造后鍋爐房的屋頂平臺（圖9）主要集中在三層（由于原二層層高較高，所以改造時又附加了一層）。長時間的設計制圖會使設計師們感到疲倦，屋頂平臺為人們緩解疲勞提供了良好的場所。在平臺上人們可以呼吸新鮮的空氣，享受陽光的沐浴，還可以從高處欣賞地面的各種景色。依靠獨特的地形優勢，平臺上的人就像站在文昌山的山腰上，周圍滿是植物，幾乎讓人忘記了這個擁堵的都市環境。這樣的屋頂平臺雖然沒有作為設計辦公室，從表面上來看是浪費了建筑的使用面積，但是卻為人們的休息與交流提供了場所，提高了工作效率。并且使建筑周圍的環境更加地協調，而不是緊張的對立。筆者主要針對鍋爐房改造后的交通空間、內部中庭、屋頂平臺這三類非功能空間進行淺析。在改造設計中，人性化的設計手法無處不在。交通空間使用環游組織穿越的設計方式，讓設計人員在枯燥的畫圖設計時得到輕松愉快的交流氛圍；內部中庭的水池中養幾條小魚，陽光透過屋頂天窗照射下來，水面波光粼粼，魚兒歡快暢游，讓已經辦公疲勞的人們享受著這樣的畫面，心情不由地輕松起來；屋頂平臺的綠色設計，使設計師們在呼吸著新鮮空氣的同時，靈感也會不經意間涌現而來。這樣的人性化設計，使非功能空間的情節性、生活性、行為誘導性等場所意義表現的甚是完美。通過訪問設計院各級別設計人員發現（圖10），以上三類空間正是大多數設計人員喜歡常去便于交談的主要空間。
3結語
