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關鍵字：工程質量缺陷；法律法規；法律依據；責任主體；
Abstract: In recent years, the construction of quality problem has increasingly become the focus of society. Frequently reported construction due to quality problems caused the enormous human and economic damage, caused people do not trust to the modern construction projects; affect the development and progress of society. Therefore the community due to the engineering quality defects caused by the damages concerned and discussed. We must be human-oriented, to protect people's lives and property safety maximize, gradually mature legal system construction to make the country prosperous.
Key words: engineering quality defects; laws and regulations; legal basis; responsibility
中圖分類號：U472.32 文獻標識碼：A文章編號：
改革開放以后，中國經濟迅速發展，各行各業處于蓬勃發展之中。在現代化進程中，對于住宅、辦公場所及各種建筑物有了大量的需求，但在目前，因為各種原因，建設工程總是出現這樣那樣的問題，并且日益嚴重。新聞中多次報道房屋、橋梁等等建筑物在使用壽命內發生倒塌。我國法律對在建設工程質量問題中受到損害的做出明確的規定。《中和人民共和國建筑法》中規定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償”。《中華人民共和國合同法》中規定：“因承包人原因致使建設工程在合理使用年限內造成人身和財產損失的，承包人應當承擔賠償責任”。在實際生活中，發生建設工程質量問題一起的對人身和財產的損害時，受害者能過及時運用法律手段維護自己利益，追究相關人員的責任，這已經是企業彌補損失，提高效益的重要手段。對于工程質量的索賠因其涉及專業性強，相關過程復雜，并且受害者對于舉證有很大難度，這就要求權利人具備很高的管理水平。本文對建設工程質量問題造成的損害賠償為題進行簡要論述。
對工程質量的缺陷認定及賠償法律依據
質量缺陷認定
做為工程質量缺陷的受害者要對工程質量相關負責任追究其賠償責任，就要具備對工程質量的缺陷經行確認這一事實。我國逐步完善了對建設工程的質量實行監督的制度，并制定相關的法律條文，《建筑法》、《建設工程質量管理條例》和地方相關規章制度的補充，申請工程質量鑒定等級，必須向工程當地質監部門提出。如果對于工程的質量是否符合相關規定要求測定的，應向相關檢測機構申請檢測。在建設工程中建筑工程及其建筑構件、設備質量、制品及工程所用材料，檢測部門會對這些內容進行檢測并出具相關鑒定報告。工程質量監督站和檢測部門出具的相關報告是對工程質量是否存在缺陷的事實及責任的認定給出依據。【1】
賠償法律依據
1986年通過了《中華人民共和國民法通則》，并于1987年1月1日頒布實施，其中規定：“建筑物或者其提他設施以及建筑物上的擱置物懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成的他人損害的，它的所用人或者管理人應承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。”在這條規定中，建筑物所有者或者其施工所有人或時管理人是承擔責任的主體。但是該法律只是對工程質量缺陷造成的損失對所有人或管理者做出責任認定，并未涉及相關的勘察、施工、設計、監理等部門或單位。這樣造成對受害者權益的不能充分得到保護。【6】
1993年通過的《中華人民共和國產品質量法》規定：“建筑工程不適用本法規定。但是，建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備，屬于前款規定的產品范圍的，適用本法規定”。此規定中明確了建筑工程由于質量缺陷對他人的人身和財產造成的損害。對于建筑構配件、建筑設備和材料存在質量問題，受害者才能根據《產品質量法》對相關單位或責任人提起民事賠償的訴訟。
《中華人民共和國建筑法》于1998年開始實施，。該法是我國關于建筑業和建設工程的一部比較齊全的大法。 該法中對工程質量做出嚴格的規定。通過這部法律對建筑工程中的承包方資質管理、招標投標、施工許可、工程質量管理、工程監理、竣工驗收及保修做出明確規定。對于因工程質量一起的損害受害人應當獲得賠償，在《中華人民共和國建筑法》責任規定中對幾種損害賠償做出明確規定。《中華人民共和國建筑法》的實施，補充了《中華人民共和國產品質量法》，完善了工程質量缺陷引起損害的賠償制度。法律明確了對受害者利益的保護。
《建設工程質量管理條件》于2000年通過了國務院審核（《建設工程質量管理條件》一下稱《條例》）。該《條例》與《建筑法》緊密配套。《條例》中的主體是建筑工程中的各方主體，并規定了勘察單位、建設單位、施工單位、設計單位、監理單位等對工程質量的義務和責任，對違法行為做出明確分類和處罰。同時，對責任追究制度進行完善，對處罰力度加大了。該《條例》明確的工程質量中的責任主體，對責任主體向受害者的賠償責任進行明確規定。【4】【5】
建筑工程因質量缺陷造成損害的賠償責任的性質及其責任規定的原則
論文關鍵詞 房屋出租 瑕疵擔保 不適當履行
隨著一線城市房地產市場的持續升溫，房屋租賃市場也表現的異常活躍。近年來，法院受理的房屋租賃糾紛案件呈持續上升趨勢，其中，不少的房屋租賃合同糾紛起因于房屋的質量問題。如石某訴鄭某租賃合同糾紛案就是一起典型案件，石某承租鄭某的房屋，支付了兩個月的房租和保證金，入住一段時間后發現身體不適，經專家檢測該房屋甲醛超標，石某遂與鄭某協商要求退還房租及保證金，鄭某不同意，石某遂訴至法院。石某訴稱：其與鄭某簽訂租賃合同后，支付了兩個月的房租和保證金。但入住后不久即感身體不適，經測試，租賃房屋空氣中甲醛含量超過國家標準，對身體有害。據此要求鄭某退還房租和保證金。鄭某辯稱：石某與自己簽訂了為期一年的房屋租賃合同，簽約時并未提出空氣質量問題，且合同中對此也沒有明確約定，現合同期未滿石某單方要求終止構成違約，不同意石某的訴訟請求。
一、關于瑕疵的分析
瑕疵一般分為兩種，一是權利瑕疵，二是物的瑕疵。本案中涉及的是物的瑕疵。我國《產品質量法》規定，“瑕疵”是指：產品不具備應有的使用性能；產品質量不符合明示的質量狀況；產品存在危及人身、財產安全的不合理的危險；產品喪失原有的使用價值。上述幾種情形的瑕疵可以從不同角度分為：構成缺陷的瑕疵和一般瑕疵、表面瑕疵和隱蔽瑕疵、明示瑕疵和默示瑕疵。
本案中，鄭某交付的房屋存在構成缺陷的瑕疵、隱蔽瑕疵及默示瑕疵。
第一，該房屋存在構成缺陷的瑕疵。房屋內的空氣質量也屬于房屋是否適合居住的構成要素，該房屋中的甲醛超標會導致承租人的身體損害，在當時并不適合人員居住，故該房屋存在構成缺陷的瑕疵。
第二，該房屋存在默示瑕疵。雖然雙方的租賃合同對于房屋內的空氣質量問題并未有約定，但甲醛超標損害人的身體健康已經是現代生活的常識，該瑕疵并不需要在合同中明確予以約定，而是屬于默示瑕疵。
第三，該房屋存在隱蔽瑕疵。鄭某辯稱，石某在與自己訂立合同時曾多次看房，從未提出空氣質量問題，由此訂立的合同是雙方的真實意思表示，應當得到履行。出租人這一觀點的錯誤即源于沒有認識到本案出租房屋的瑕疵為隱蔽瑕疵。房屋內的甲醛超標，屬于一般人無法直接感知的瑕疵，需要經過專業的檢測。該案承租人也正是在入住使用后身體不適才委托專業機構檢測，從而發現了出租房屋的這一隱蔽瑕疵。
二、出租人承擔瑕疵擔保責任的依據
我國《合同法》中并無瑕疵擔保責任的概念，那么，本案應當如何適用法律呢？
所謂瑕疵擔保責任，是指債務人應擔保其給付的標的物在質量方面符合合同和法律的規定，否則債權人可以請求減少價金、解除合同等。在大陸法系國家和地區立法中，絕大多數均規定了瑕疵擔保責任。如德國、法國及我國臺灣地區的“民法”中均有這一制度的相關規定。這一制度的產生源于傳統大陸法中的違約責任。但因大陸法中的違約責任是過錯責任，且訴訟時效較長，不利于債權人利益的保護，故瑕疵擔保責任應運而生。相比違約責任而言，瑕疵擔保責任因其不論過錯，訴訟時效較短的特點，更有利于對債權人的保護。債權人只要證明債務人交付的標的物存在瑕疵，就可以按照規定直接要求債務人承擔瑕疵擔保責任。英美法中與瑕疵擔保責任對應的是不適當履行責任。不適當履行責任是指出賣人對其出賣的標的物質量具有明示和默示擔保義務（明示擔保義務是指出賣人交付的標的物應當符合當事人在合同中對標的物質量的明確約定，默示的擔保義務是指出賣人交付的標的物應當符合法律對該標的物的規定及該標的物的一般用途），出賣人如果違反該擔保義務時，須承擔相應的違約責任，承擔違約責任的形式一般有采取補救措施、支付違約金、解除合同、賠償損失等。我國新《合同法》的立法并不拘泥于大陸法的概念和體系，而是借鑒了許多英美法的制度。有人認為在對待瑕疵擔保責任這一制度上，我國新《合同法》舍棄了該制度，而確立了英美法的不適當履行責任制度，并認為不適當履行責任制度更具有優越性。其理由是：
第一，瑕疵擔保責任制度的產生，最重要的一個原因就是大陸法中違約責任為過錯責任，不利于對債權人的保護，而我國新《合同法》確立了違約責任的無過錯責任性質，這個意義上，我國的違約責任并不等同于大陸法中的違約責任，因此，瑕疵擔保責任在我國合同法中沒有單獨存在的必要。
第二，瑕疵擔保責任制度的另一個重要意義在于其短訴訟時效中的快速運轉，有利于債權人利益的保護，然而，從這方面來看，我國關于訴訟時效的規定本來就不長，而且也沒有為瑕疵擔保責任規定短期時效，因此，該制度實際上也沒有存在的必要。
第三，大陸法國家的司法實踐也證明，把瑕疵擔保責任獨立出來，在實際適用中常常會與違約責任產生沖突，造成法律適用的不便，而不適當履行責任則本身就屬于違約責任的一種，不存在沖突問題，這樣法律體系清晰，適用法律也更方便。
筆者認為上述觀點有一定道理，但問題在于一切還是要從我國的現狀和實際出發，新概念、新體系的引入和借鑒并不是一蹴而就的。
第一，瑕疵擔保責任的概念在我國長期的司法實踐中已深入人心，不適當履行責任的概念想要取而代之并非易事。
第二，瑕疵擔保責任制度的發展，包括違約責任制度的變遷，使得兩者的區別已經越來越不明顯，在案件的實際處理中，瑕疵擔保責任制度與不適當履行責任制度適用起來往往并沒有太大的區別。
第三，我國立法中依然多有瑕疵擔保責任的影子。我國《合同法》的有些條款規定了有關瑕疵履行的內容，并為債務人規定了相應的擔保義務，但未規定不履行義務的特別責任，最終歸于適用違約責任，因此這些條款不能算是典型的“瑕疵擔保責任”條款。另外，我國《產品質量法》、《消費者權益保護法》中也都存在瑕疵的概念，甚至規定了瑕疵擔保責任。但是，有一點需要清楚的是，當前我國法律制度中的瑕疵擔保責任已被實踐賦予了新的內涵，再不同于大陸法中的瑕疵擔保責任，而是在實際上演變成了違約責任的內容。
筆者認為，瑕疵擔保責任制度與不適當履行責任制度的概念之爭，實際上并沒有太大的意義，關鍵要看制度的實質。或許，在這兩種制度形成之初，兩者的區別是十分明顯的。但隨著時代的發展，大陸法系與英美法系的互相借鑒，諸多制度實際正在融合趨同。在筆者看來，我國當前法律制度中的瑕疵擔保責任，實質上與不適當履行責任的內涵已經十分趨同，某種意義上，或許已經成為同一種制度的兩種不同稱謂而已。
對于實際案件的處理來說，區分清楚法學上的概念固然重要，但能夠正確尋找本案所能適用的具體法律條文，以此為依據充分闡述對當事人的訴請支持或不支持的理由，才是重中之重。該案在法律適用上有清晰的脈絡可循。根據我國《合同法》第一百十一條、第六十一條、第六十二條的規定，合同標的物的質量不符合約定，僅僅是合同當事人需要承擔違約責任的情形之一，即使合同對標的物的質量等內容沒有約定或者沒有明確約定，也仍應按照有關條款、交易習慣、國家標準、行業標準、通常標準或符合合同目的的標準來確定合同標的物的質量標準，對于合同標的物的質量不符合上述任意一項標準的，提供標的物的當事人都應承擔相應的違約責任。違約責任的承擔應按合同約定的方式，如果合同對此沒有約定或約定不明，當事人可以根據損害的實際情況，合理要求對方承擔修理、更換、退貨等違約責任。
本案中，石某和鄭某之間的房屋租賃合同顯然并沒有對房屋內的甲醛標準作出明確的約定，可以視為沒有約定的情況，但石某承租房屋的用途是為了居住，根據交易習慣，鄭某提供的房屋必須符合居住的目的，況且，對于用于居住的房屋內的甲醛含量也是存在國家標準的，本案房屋內的甲醛含量沒有能符合該標準，屬于有瑕疵的房屋（如前論述，該房屋的瑕疵為構成缺陷的瑕疵、默示瑕疵和隱蔽瑕疵）。因此，不管是根據《合同法》第六十一條還是第六十二條，均可明確出租人的行為已構成違約，依法應當承擔相應的違約責任。另外，本案中出租人的行為還違反了我國《合同法》第二百十六條關于出租人在標的物租賃期間應保持其符合約定用途的規定，據此，同樣應當承擔相應的違約責任。
三、出租人存在違約行為，承租人有權解除合同
【關鍵詞】:規章制度 施工質量管理 工程質量
中圖分類號:TU712+.3 文獻標識碼:A 文章編號:1003-8809(2010)06-0013-02
1、前言
總所周知,質量是永恒的主題。建筑產品是一次性產品,其體量大、投資大、建設周期長、生產有求復雜、施工環節多,不便于綜合測試,一經建成便不能更換的特點。在工程最終完工前的相當長的時間內,只有制品沒有成品,上道工序若發生質量問題,都有可能被下道工序所掩蓋,從而導致重大質量事故的發生。黨和國家歷來十分重視建筑工程質量。因此,必須要對項目實施全方位、全過程的質量監督和管理,確保工程萬無一失。從企業主體來講,應該首先建立健全企業的質量保證體系,從而落實層層質量責任制,加強企業自控能力,提高企業的質量和管理水平。筆者認為,抓好施工質量管理,要以升華全企業職工現場管理意識為先導。眾多優秀企業家對抓好施工現場管理的必要性已形成了共識。但是這還不夠,要形成全員、全過程、全企業的強化施工現場管理意識。
2、建筑質量問題分析
2.1違背建設程序。如不經可行性認證,不作調查分析就拍板定案;沒有稿清楚工程質量、水文地質就倉促開工;無證設計,無施工詳圖,任意設計,不按圖紙施工;工程竣工不進行試運轉,不經驗收就交付使用等盲干,致使不少工程項目留有嚴重隱患,如房屋倒塌事故也常有發生。
2.2.工程地質勘察原因。未認真進行地質勘察,提供地質資料、數據有誤;地質勘察時,鉆孔間距太大,不能全面反映土地基地實際情況。
2.3自然條件影響。施工項目周期長、露天作業多,受自然條件影響大,溫度、濕度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質量事故,施工中應特別重視,采取有效措施予以預防。
2.4未加固處理好地基。對軟土、充填土、雜填土、膨脹土、巖層出露、熔巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不當,均是導致重大質量事故的原因。
2.5建筑結構使用問題。建筑物受力不當,亦易造成質量問題。
2.6施工和管理問題。工程質量問題,往往是由施工和管理所造成。例如不熟悉圖紙,盲目施工,圖紙未經會審,倉促施工或不按圖施工。把鉸接做成鋼接,把簡支梁做成連續梁等,不按有關規范規定施工。
2.7建筑材料及制品不合格。如鋼筋的力學性能不符合標準,水泥受潮、過期、結塊、安定性不良,砂石級配不合理,有害物含量過多,混凝土配合比不準,外加劑性能、摻量不符合要求時,均會影響混凝土強度、和易性、密實性、搞滲性,導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題;預制構件斷面尺寸不準,支撐錨固長度不足,未可靠建立預應力值,鋼筋露放、錯位,板面開裂等,必然會出現斷裂、垮塌。
2.8設計計算問題。設計考慮不周,結構構造不合理,計算簡圖不正確,計算荷載取值過小,內力分析有誤,沉降縫及伸縮縫設置不當懸挑結構未進行搞傾覆驗算等,都是誘發質量問題的隱患。
3、提高工程質量的措施
3.1工程圖紙設計關。一項工程的建設首先是施工圖紙設計,設計的好壞直接影響工程的整體質量。因此一定要選拔資質相應的設計單位,同時還要把好設計經費。在市場經濟條件下,市場競爭激烈,當然也不能為減少一點設計經費聘請個體或個人設計,以免造成設計中的質量問題,還要注意有些設計單位為了多收設計費,故意增加材料用量而提高工程造價,并且必然把好施工圖紙設計關,防止工程還沒建,就從胎里帶來質量問題。
3.2施工隊伍的選拔關。施工隊伍的素質高低,直接影響工程質量的好壞。一項工程建設立項批準以后,必須經過招投標、或議標選擇施工隊伍,具體方法:一是聽,即聽取施工隊介紹技術力量、設備、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施。二是看,看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理。三是查,即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書。四是訪,即走訪已交付使用工程的甲方,征求使用單位的對工程隊伍的評價,以便了解期信譽。在此基礎上,按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則,綜合比較。絕不能靠關系,走后門、搞“名投實定”,特別要防止通過私人關系制定施工隊伍,嚴禁在招標、投標活動中。
3.3施工合同簽訂關。施工隊伍選定后,建設單位即應與其簽訂合同(或協議),把甲乙雙方的關系用法律條文固定下來,合同內容必然嚴密,條款詳盡,責任明確,獎罰分明,要求合理,手續完備,查核有據。合同簽訂前與一級主管業務部門報告,全責簽訂后,經當地公證部門公證,以理解客觀存在法律監督。
3.4工程質量監督關。建立健全工程質量監督告知制度,提高監督執法的透明度,使工程質量監督真正成為“陽光監督”建立預見性、服務性的質量監督模式,做到服務與執法有機結合。建立行為監督與實物監督并重的監督運行機制,實現從單一實物監督向工程建設各方質量行為監督的延伸。改變以日常監督為主的監督方式,將隨機檢查作為工程質量監督檢查的主要方式。為了保證政府監督的有效性和權威性,監督機構應不斷提高監督隊伍的素質和監督工作水平。
4、質量控制措施
關鍵是嚴把材料質量關。材料要符合國家規范標準(含環境標準)和設計要求,嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量;主體結構質量關系到整體工程質量和安全,關系到每個職工生命安全,因此必然確保主體結構質量。重視裝飾質量,在施工裝飾階段,事實上要克服質量通病,搞好細部處理,在裝飾水準上要高人一等,要有創新和特色。抓好關鍵部位施工。例如;地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道都是關鍵部位,越是人們不常去的地方,或者容易發生質量問題的部位即是施工的難點,又是檢查的重中之重,更應引起項目部的高度重視。
工程竣工驗收是建設工程的最后一道工序,是對工程設計、工程質量的最后檢查總結。在驗收時,要嚴格執行國家頒發的工程驗收規范標準,逐項驗收評定。工程質量驗收具體可采取查看、實測的方法。查看:重點查看各項資料和原始記錄資料是否符合設計規范和要求;室內裝修是否達到標準,有無屋面露水、廁所、廚房滲水、陽臺倒泛水,水管、衛生設施接頭冒水,樓地面、屋面開裂等質量通病。實測:主要是現場實測,對基礎工程、主體工程、結構有影響的部位和技術上的特殊要求的進行實測。
控制，提高工程質量的措施。
關鍵詞：質量問題：原因
1．建筑工程質量問題分析
(1)違背建設程序。如不經可行性認證，不作調查分析就拍板定案；沒有搞清楚工程地質、水文地質就倉促開工；無證設計，無施工詳
圖，任意設計，不按圖紙方程式；工程竣工不進行試車運轉，不經驗收就交付使用等盲干．致使不少工程項目留有嚴重隱患，如房屋倒塌事故也常有發生。
(2)工程地質勘察原因。未認真進行地質勘察，提供地質資料、數
據有誤；地質勘察時，鉆孔間距太大，不能全面反映土地基地實際情
況，如當基巖地面起伏變化較大時，土層厚薄相關亦甚大，地質勘察鉆孔深度不夠，沒有查清地下軟土層、滑坡、墓穴、孔洞等地層構造：地質勘察報告不詳細、不準確等，均會導致采用錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構及墻體開裂、破壞、倒塌。
(3)自然條件影響。施工項目周期長、露天作業多，受自然條件影
響大，溫度、溫度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質量事故，施工中應特別重視，采取有效措施予以預防。
(4)未加固處理好地基。對軟土、充填土、雜填土、濕陷性黃土、膨
脹土、巖層出露、溶巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不
當，均是導致重大質量事故的原因。必須根據不同地基的工程特征。按照地基處理應與上部結構相結合，從地基處理、設計措施、結構措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮治理。
(5)建筑結構使用問題。建筑物受力不當，亦易造成質量問題。如
不經校核、驗算，就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結構的截面等。
(6)施工和管理問題。工程質量問題，往往是由施工和管理所造
成。例如不熟悉圖紙，盲目施工，圖紙未經會審，倉促施工或不按圖施工。把鉸接作成鋼接，把簡支梁作成連續梁等，不按有關規范規定施工。如現澆混凝土結構不按規定的位置和方法任意留設施工等，不按有關操作規程施工；缺乏基本的結構知識，施工蠻干。如將鋼筋混凝土預制粱倒放安裝等。
(7)建筑材料及制品不合格。如：鋼筋的力學性能不符合標準，水
泥受潮、過期、結塊、安定性不良，砂石級配不合理、有害物含量過。混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、搞滲性，導致混凝士結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題；預制構件斷面尺寸不準，支承錨固長度不足。未可靠建立預應力值，鋼筋漏放、錯位，板面開裂等，必然會出現斷裂、垮塌。
(8)設計計算問題。設計考慮不周，結構構造不合理，計算簡圖不
正確，計算荷載取值過小，內力分析有誤，沉降縫及伸縮縫設置不當懸挑結構未進行搞傾覆驗算等，都是誘發質量問題的隱患。
2．提高工程質量的措施
(1)工程圖紙設計關。一項工程的建設首先是施工圖紙設計，設計
的好壞直接影響工程的整體質量。因此一定要選拔資質相應的設計單
位，同時還要把好設計經費。在市場經濟條件下，市場競爭激烈，當然也不能為減少一點設計經費聘請個體或個人設計，以免造成設計中的質量問題，還要注意有些設計單位為了多收設計費，故意增加材料用量而提高工程造價。并且必然把好施工圖紙設計關，防止工程還沒建，就從胎里帶來質量問題。
(2)施工隊伍選拔關。施工隊伍的素質高低，直接影響工程質量的
好壞 一項工程建設立項批準之后，必然經過招投標、或議標選擇施工隊伍．具體方法：一是聽，即聽取施工隊介紹技術力量、設備、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施。二是看，看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理。三是查，即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書。四是訪，即走訪已交付使用工程的甲方，征求使用單位對工程隊伍的評價，以便了解其信譽。在此基礎上，按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則，綜合比較。絕不能靠關系，走后門、搞“名投實定”，特別要防止通過私人關系指定施工隊伍，嚴禁在招標、投標活動中。
(3)施工合同簽訂關。施工隊伍選定后，建設單位即應與其簽訂合
同(或協議)，把甲乙雙方的關系用法律條文固定下來，合同內容必然
嚴密，條款詳盡，責任明確，獎罰分明，要求合理，手續完備，查核有據。
合同簽訂前與一級主管業務部門報告，全責簽訂后，經當地公證部門
公證，以理解客觀存在法律監督。
(4)程質量監督關。建立健全工程質量監督告知制度，提高監督執
法的透明度，使工程質量監督真正成為“陽光監督”。建立預見性、服務性的質量監督模式，做到服務與執法有機結合。建立行為監督與實物監督并重的監督運行機制，實現從單一實物監督向工程建設各方質量行為監督的延伸。改變以日常監督為主的監督方式。將隨機檢查作為工程質量監督檢查的主要方式。為了保證政府監督的有效性和權威性，監督機構應不斷提高監督隊伍的素質和監督工作水平。
3．質量控制措施
(1)為了確保總工期目標，必然實行分段控制，動態控制。在項目
實施過程，要依據變化后的實際情況，在不影響總進度計劃的前提下，
對進度計劃及時進行修正、調整。材料供應和支付工程進度款方面要
及時，以確保工程質量。
(2)嚴把材料質量關。材料要符合國家規范標準(含環保標準)和設計要求，嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量：主體結構質量
關系到整體工程質量和安全，關系到每個職工生命安全，因此，必然確保主體結構質量。重視裝飾質量：在施工裝飾階段，事實上要克服質量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一等，要有創新和特色。抓好關鍵部位施工。例如，地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道都是關鍵部位，越是人們不常去的地方，或者容易發生質量問題的部位既是施工的難點，又是檢查的重中之重，更引引起項目部的高度重視。
【關鍵詞】建筑；質量；原因；措施
隨著經濟的發展，在現代建筑工程中，對建筑工程質量管理的要求也越來越高。因此，如何解決在建筑工程質量管理中存在的相關問題就顯得越來越重要，它關系到人民群眾的生命財產的安全，我認為在建筑工程質量管理中應重點做好以下幾方面工作：
一、建筑工程質量存在的問題分析
建筑工程產生質量問題的原因主要有以下幾點：
（一）違背建設程序。如不經可行性論證，不作調查分析就拍板定案；沒有搞清工程地質、水文地質就倉促開工；無證設計，無圖施工；任意修改設計，不按圖紙施工；工程竣工不進行試車運轉、不經驗收就交付使用等現象時常發生，致使不少工程項目留有嚴重隱患，房屋倒塌事故也常有發生。
（二）工程地質勘察原因。未認真進行地質勘察，導致提供的地質資料、數據有誤；地質勘察時，鉆孔間距太大，不能全面反映地基的實際情況，如當基巖地面起伏變化較大時，軟土層厚薄相差亦甚大；地質勘察鉆孔深度不夠，沒有查清地下軟土層、滑坡、孔洞等地層構造；地質勘察報告不詳細、不準確等，均會導致采用錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構及墻體開裂、破壞、倒塌。
（三）自然條件影響。施工項目周期長、露天作業多，受自然條件影響大。溫度、濕度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質量事故，施工中應特別重視，采取有效措施予以預防。
（四）未加固處理好地基。對軟弱土、沖填土、雜填士、濕陷性黃土、膨脹士、巖層出露、溶巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不當，均是導致重大質量問題的原因。必須根據不同地基的工程特性，按照地基處理應與上部結構相結合，使其共同工作的原則，從地基處理、設計措施、結構措施、防水措拖、施工措施等方面綜合考慮治理。
（五）建筑結構使用問題。建筑物使用不當，也易造成質量問題。如不經校核、驗算，就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結構的截面等。
（六）施工和管理問題。許多工程質量問題，往往是由施工和管理所造成。例如：不熟悉圖紙，盲目施工；圖紙未經會審，倉促施工；不按圖施工，把鉸接作成鋼接，把簡支梁作成連續梁等；不按有關施工驗收規范施工，如現澆混凝土結構不按規定的位置和方法任意留設施工縫等；不按有關操作規程施工，缺乏基本結構知識，施工蠻干。
（七）建筑材料及制品不合格。諸如：鋼筋物理力學性能不符合標準，水泥受潮、過期、結塊、安定性不良，砂石級配不合理、有害物含量過多，混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗滲性，導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題；預制構件斷面尺寸不準，支承錨固長度不足，未可靠建立預應力值，鋼筋漏放、錯位，板面開裂等，必然會出現斷裂、垮塌。
二、提高建筑工程質量要嚴把六關
（一）工程圖紙設計關。一項工程的建設首先是施工圖紙設計，設計的好壞直接影響工程的整體質量。因此一定要選拔資質相應的設計單位，不要選擇那些個體設計所或個人設計，以免造成設計中的質量問題。同時要重視設計成本，要注意有些設計單位為了多收設計費故意增加材料用量而提高工程造價，所以必須把好施工圖紙設計關，防止造成工程還沒建，就帶來質量隱患問題。
（二）施工隊伍選擇關。施工隊伍的素質高低，直接影響工程質量的好壞。一項工程建設立項批準之后，必須經過招標投標、或議標選擇施工隊伍，具體方法：一是聽，即聽取施工隊介紹技術力量、設備狀況、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施；二是看，即看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理情況；三是查，即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書；四是訪，即走訪己交付使用工程的甲方，征求使用單位工程隊伍的評價，以便了解其信譽。在此基礎上，按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則，綜合比較，確定施工隊伍。
（三）施工合同簽訂關。施工隊伍選定后，建設單位即應與其簽訂施工合同（或協議），把甲乙雙方的關系用法律條文固定下來，合同內容必須是嚴密過細，條款詳盡，責任明確，獎罰分明，要求合理，手續完備，查核有據。合同簽訂前與上一級主管業務部門報告，合同簽訂后，經當地公證部門公證，以便受法律監督。
（四）工程質量監督關。建立健全工程質量監督告知制度，提高監督執法的透明度，使工程質量監督真正成為“陽光監督”。建立預見性、服務性的質量監督模式，做到服務與執法有機結合。建立行為監督與實物監督并重的監督運行機制，實現從單一實物監督向工程建設各方質量行為監督的延伸。改變以日常監督為主的監督方式，將隨機檢查作為工程質量監督檢查的主要方式。為了保證政府監督的有效性和權威性，監督機構應不斷提高監督隊伍的素質和監督工作水平。
（五）質量控制關。進度控制為了確保總工期目標，必須實行分段控制，動態控制。在項目實施過程中，要依據變化后的情況，在不影響總進度計劃的前提下，對進度計劃及時進行修正、調整。材料供應要及時并且要符合國家規范標準（含環保標準）和設計要求，嚴格執行材料驗收制度，確保主體結構質量，抓好關鍵部位施工，才能保證建筑工程的整體質量。在施工裝飾階段，一定要克服質量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創新和特色。
（六）工程竣工驗收關。竣工驗收，是基礎上建設的最后一道程序，是對工程設計、工程質量的最后檢查總結。在驗收時，要嚴格執行國家頒發的工程驗收規范標準，逐項驗收評定。工程質量驗收具體可采取查看、實測的方法。查看，重點查看各項資料和原始記錄資料是否齊全，是否符合驗收標準；砂漿和棍凝土試塊、構件強度是否符合設計規范要求；室內外裝修是否達到標準，有無屋面漏水、廁所、廚房滲水、陽臺倒泛水，水管、衛生設施接頭冒水，樓地面、屋面開裂等質量通病。實測，主要是現場實測，對基礎工程、主體工程、結構有影響的部位和技術上特殊要求的地方進行實測。
【關鍵詞】產權測繪；質量管理；產權糾紛；房地產
最近幾年，隨著管我國住房制度的改革以及房產登記制度的實施，房地產業快速發展。為了精確登記房產產權面積，房產測繪行業隨之產生。房產測繪的質量不僅影響到房產權益的的合法利益以及房地產行業的健康發展，同時也關系社會經濟秩序的穩定。房地產測繪引起的糾紛還是普遍存在，尤其對房價飆升寸土寸金的今天，房地產測繪測質量成為房產交易更加關注的爭議焦點，建立房地產測繪質量管理體系勢在不行。
1 房地產產權測繪質量管理存在的問題
房產登記制度的建立，是房產測繪成為房產交易不可避免的過程。目前，地產測繪市場剛剛打破房產管理部門的壟斷，開放測繪市場，各方面制度還不完善，測繪質量難以能到保證。測繪質量管理方面經驗不足，測繪質量控制方面也存在一些問題。下面對沒目前房地產測繪質量控制與管理方面存在的問題簡單總結為以下幾點：
1.1 測繪質量主觀性強、測繪質量差異性大
測繪行業還處于發展的初期，技術以及管理方面還不不成熟。目前，主要還是以人工操作測繪為主，新測繪技術還沒有得到廣泛的應用。另外，影響測繪質量的因素較多且難以控制，主觀性強，不同測繪隊伍測繪數據差別較大，即使同一個測繪隊兩次測量質量波動也較大。測繪質量的不穩定性，導致房產交易的糾紛，同時也造成了給房產權益人的財產損失。
1.2 測繪質量管理的相關規定還不完善
房產交易以及房產登記制度，主要以房產面積進行計量。但是房產面積測繪一般是相應資質的測繪企業進行現場測量，計算機輔助制圖。不同的測繪人員的測量和計算方法有一定的差異，導致同一套房屋可能算出不同的產權面積，開發商和業主也各自從自身利益出發，對公攤部分找一些規范漏洞，導致權利人受到一定的損害。
1.3 測繪行業有待加強管理和改善
房產測繪的市場開放后，大量的具有資質的企業加入進來，競爭加大，企業之間相互壓價，出現了一些不合理現象，企業注重自身效益，為了滿足經濟效果，會在質量上打起折扣，歲質量管理體系還不規范，企業沒有統一的行業原則。
2 影響產權測繪質量的原因分析
房地產發展速度越來越快，大型的綜合項目大量增加，測繪工作的難度也相應增加，產權測繪中不可避免的出現了質量問題，直接影響力房地產行業的穩定。
2.1 技術類因素
測繪的技術錯誤能夠導致測繪結果不符合技術規范和房屋信息的有關要求，房地產測繪行業開放較晚，測繪行業相關的管理水平、技術水平都有一定的限制，在產權測繪實施過程中會出現遺漏信息，繪圖混亂的狀況，內業計算時可能有分攤計算的不合理，審核過程不嚴謹等。
產權測繪采用的規范和細則具有缺陷，不同階段的產權登記是由不同類別的人員測量得到的，房屋買賣要經歷合同中面積、規劃批復、房屋預售以及最終產權登記幾個部分，也就造成了不同結果的出現。前期收集的資料不全也會造成面積計算缺乏依據，影響分攤計算的合理性和公平性。
2.2 規范執行原因
房地產市場方面的國家標準有時回合地方標準相沖突，例如物業管理用房的面積以前的規范是要求分攤的，但新的法律條文出臺后，要求不能分攤，一些應該計算面積的部分，規范要求了不同的計算方法，這些變化都給產權測繪帶來了很大的麻煩。產權測繪和登記是有不同的主管部分負責，兩個單位有相互制約的關系，而產權測繪單位一般是由建設單位委托有資質的測繪單位進行，沒有權利人的參與和監督，導致測繪成果會有意偏向建設單位，引起產權測繪糾紛。
隨著設計和施工水平的提高，一些復雜的建筑出現，可能存在規范中沒有明確規定的建筑面積，一旦參考規范中相似的部分，就會引起不同測繪人員理解不同的結果，引起爭議。
2.3 政府監管混亂原因
產權測繪的有關規定現在還是政出多門，多個單位都有自己的法律、規定文件，不可避免的出現了矛盾。開發商在施工過程中也會從自身利益出發對公共部位進行調整，變更設計圖紙，更改房屋用途，功能區等配套設施，這就造成產權面積和預售面積存在差異。政府部門對這些監管職責不到位，缺乏管理經驗，更進一步導致了產權測繪業的混亂。
2.4 產權測繪人員
產權測繪人員對測量結果有很大的影響，參與人員有企業行政管理人員、測繪專業技術人員、勞務人員三類，領導者的能力，員工的專業和技術水平，職業道德素養等都直接影響測繪結果。
3 產權測繪質量管理體系研究
3.1 產權測量管理體系的基本原則
發揮領導者的領導作用，高層領導者要明確產權測繪的方向和目標，按照質量管理體系進行定期的評審，發揮工作的有效性和充分性。正確的評價員工的測繪能力和技術水平，給予相應人才合理的工作崗位，獎勵貢獻員工，構建企業文化。加強職業和技術培訓工作，透明信息，以身作則。
全員參與原則，充分發揮團隊的作用，讓每位員工都參與到質量管理中來，各級員工充分利用責任履行工作程序，建立科學的績效管理體系，激發工作積極性。
過程管理方法，確定產權測繪工作的活動過程，每一步工作都要符合規范要求，確保過程中需要的各種資源和設備。
關鍵詞：房建；施工技術；質量
中圖分類號：TU74文獻標識碼： A
引言
房屋建筑的質量問題是一個值得全社會關注的話題，它關系到國家的經濟效益與人們的生命財產安全，所以加大房屋建筑質量的監管力度是非常有必要的。特別是近些年來，不少的房地產商責任心下降，致使房屋建筑中出現了嚴重的質量問題，影響了該建筑功能的良性發揮。
1、房屋建筑工程質量影響因素分類
1.1、結構類問題，如屋面板、樓板、墻體、陽臺板、飄窗出現裂縫、孔洞、露筋、蜂窩、麻面等缺陷。
1.2、給排水、采暖方面的問題，如管道或設施堵塞或漏水漏氣等問題。
1.3、電氣方面的問題，如線路漏電或不通等電氣線路故障。
1.4、裝飾方面的問題，如抹灰層脫落或粉刷層起皮，瓷磚空鼓等。
1.5、部件質量問題，如門窗損壞、松動、變形、開關不靈等。
1.6、設備設施問題，如衛生器具、管道閥門或門窗配件質量不合格等。
1.7、功能方面問題，如門窗氣密性差，隔音防噪性能差，保溫隔熱效果差等。
1.8、施工管理問題，通氣孔堵塞等。
2、建筑施工技術管理內涵
建筑工程施工技術管理的基本內涵是，通過對施工技術的完善和升級，來提高施工建筑的效率和質量。建筑施工技術管理的主要內容包括基本制度的建立、數據資料的管理、人員的培訓、圖紙的繪制、安全管理、新型技術的開發應用等。建筑技術管理的主要目的是通過對技術進行科學的管理，使其確保建筑施工的順利進行，并且有效提高施工質量。為達成以上技術管理目標，在施工過程中，施工人員首先應該嚴格遵守國家的施工技術標準，規范施工過程中的每一個環節。同時各技術部門之間應相互協作和監督，確保每一個施工環節都在規范的技術標準下進行。企業還應設置一定的管理人員對施工進程進行監控和管理，杜絕施工過程中違法違紀。同時，企業應注重施工技術的創新，通過高新科技的應用提高企業經濟效益。對技術的應用，也應根據具體項目的實施加以選擇，使每個項目能在最佳優化方案下得以實施。
3、我國建筑工程施工技術的常見問題分析
3.1、樁基技術方面
樁基是高層建筑最為關鍵的組成部分，樁基施工也是工程整體的核心內容。要根據建筑物自身的沉降度以及承載力來完成樁基設計，特別是沉降技術，顯得更為復雜，要根據橫向壓力以及豎向壓力計算樁基的抗壓力，再根據水平荷載以及復合受力的相關功能，科學地決定樁基施工工作。然而，從樁基施工來看，施工人員未能遵照有關設計要求，產生了較多問題，對建筑工程的整體施工產生了不利影響
3.2、屋面的防滲漏技術方面
在建筑屋面所開展的防滲漏施工過程中，不少施工者的施工技術并不夠精湛，不能做好屋面防滲漏，影響了施工進度。此外，在屋面防滲漏的施工過程中，不仔細施工、偷工減料等情況有所發生，在日后使用過程中，發生了漏水現象，影響了它的長遠使用。
3.3、鋼筋施工技術方面
在房屋建筑中，鋼筋的綁扎極為重要。不僅關系到建筑施工是否順利的完成，還關系到施工人員的生命安全及結構安全而引起了工程整體穩定性和安全性。為此鋼筋綁扎工作是現澆鋼筋混凝土構件的重要一環不容忽視，尤其現階段砼構件斷面中鋼筋配置比較多或比較密，并且梁高和施工工藝不同再加上操作人員為了搶進度忽視質量，往往梁底筋及重要節點中鋼筋綁扎不到位，使結構處于不安全狀態。為了解決問題只有從操作人員的教育及培訓開始打下堅實基本功并且加強管理普及操作規程，使從業人員整體水平和素質有了綜合的提升才能處理這一不利因素。同時我們還要從材料上、設計上、施工上、和管理上進行跟進管理和創新才能從根本上把鋼筋工程這一骨架技術得以發展和傳承。
4、房屋建筑質量問題的解決方案
4.1、提高設計人員的綜合素質
建筑設計人員的綜合素質對房屋建筑質量的提高有著明顯的促進作用。設計人員要掌握好與建筑設計有關的法律條文以及優秀的設計工藝，重在培養設計人員的建筑專業素質與設計職業素質。現在的知識都是與時俱進的，設計人員要及時更新自己的專業知識，特別是近些年來，計算機已經得到了大范圍的普及與應用，特別是一些新型軟件的開發與使用使房屋建筑的工作量大大地降低了，所以建筑設計單位要著實提高設計人員的計算機使用水平，最大限度地提高房屋建筑的設計效率。
4.2、完善管理制度要建立健全各項施工質量管理的規章制度
完善管理體系，要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工。監理單位應按規定認真做好質量驗收工作，在材料、構配件進場、使用過程中，要嚴格進行各項檢查，見證送檢等監理活動，把好材料和構配件的驗收，確保質量管理體系的有效運行。
4.3、強化人員控制
人是直接參與工程建設的決策者、組織者、指揮者和操作者。人，作為控制的對象，是避免產生失誤;作為控制的動力，是充分調動人的積極性，發揮“人的因素第一”的主導作用。加強從業人員的崗位培訓和宣傳力度，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高技術人員對工程質量問題危害性的認識，增強其責任心，激發責任感，使全體職工樹立起正確的“質量觀”和“安全觀”，樹立起“質量是企業的生命”的觀念。
全面的提升施工技術人員的綜合素質和專業水平為了真正地強化國內在建筑方面的施工水平以及技術，要抓好人的核心地位和作用，加強人才的培養力度，善于發現、敢于應用在這方面的專業技術人才，認真地分析、探索以及運用好國內外科學合理的施工技術。要高度關注施工技術管理，要對施工技術人員開展相應培訓以及教育，定期對相關組織施工技術工作者培訓相關內容以及課程，使得他們能夠全面提升施工技術水平。在增強了他們的專業水平以及綜合素質后，能夠有效地分析以及準確地判斷他們在運用新技術方面的可行性以及價值大小，從而更好地促進和提升國內在建筑施工技術質量以及水平。
4.4、進一步的應用更加現代化的計算機技術和網絡技術
在進入到新世紀后，我國在信息技術、計算機技術以及社會主義市場經濟等方面獲得了空前的發展。像上述領域和行業一樣，建筑施工行業也肯定會取得更大的發展。計算機、網絡等技術具備了強大的分析、計算以及模擬再現功能，假如在針對高層建筑進行施工的過程中運用到了這些技術，將為廣大施工技術人員運用這些先進技術，開展相應的模擬分析以及測試分析。我們在進行分析計算時要確保計算結構的準確性以及可靠性，方能更好地使得廣大施工技術人員準確合理地研究和判斷相關新技術方案在實際運用的可行性以及價值，而且還能夠更好地分析相關，提出有針對性的解決方案。這樣以來，能夠確保判斷的科學性、準確性以及客觀性，這樣才能更好地提高國內在建筑施工領域的技術水平。
5、結語
房屋建筑在材料、設計和施工上都存在問題，僅僅只是房屋建筑中的出現的一些問題，施工企業和商家應該對這些問題進行及時的處理，保證新型建筑材料的選擇和應用，設計人員素質和施工過程中出現的問題都能進行解決和防范，為房屋建筑的質量做好保障。
參考文獻
[1]肖水秀.房屋建筑施工技術與質量控制探討[J].江西建材,2012,01:91-92.
[2]尚新雨.淺析房屋建筑施工技術與施工組織[J].黑龍江科技信息,2013,30:208.
關鍵詞：建筑施工；現狀分析；施工控制；對策研究
Abstract: Through analyzes the current construction status and causes of quality problems, and then puts forward some control measures of construction quality, hope to offer help.
Key words: building construction; construction control; present situation analysis; countermeasure research
中圖分類號：TU71文獻標識碼：A
前言
施工質量問題經常呈現出復雜性、可變性、嚴重性和多發性的特點。引發質量問題的因素是非常復雜的，工程質量問題受到的影響非常嚴重，而且質量問題隨著時間變化而變化，造成一些施工質量問題經常發生。只有找出質量問題的誘因，才能對癥下藥，進而做到事前防控、事中檢查和事后驗收等工作。
1、我國建筑施工的現狀分析
1.1混凝土的澆注：在混凝土的澆注的過程中，我們常常用會發現的問題就是把不符合強度的混凝土，當成符合標準強度的混凝土使用，同時，在攪拌的時候，也存在有把不符合標準的材料當成符合標準的材料來使用的現象。
1.2鋼筋：在進行綁扎鋼筋的時候，總會存在一些施工人員，根本沒有按照技術規范操作，總是根據自己的經驗或眼力來進行操作。然而人的視覺是會經常出現誤差的，因此這是一種極不負責任的態度。如果技術人員明知有這樣的事情發生，卻不去過問的話就更加不應該了，這樣會給整體工程帶來許多不必要的麻煩。當然，還有一些工程中存在如下問題，如：地基基礎工程沒有按照規范去做；裝飾工程灌砂漿質量與抹灰質量不過關；各樓層之間的防水不好且有滲水現象的發生；安裝設備不到位而對其他工作產生影響，帶來施工困難等。
2、建筑施工質量問題的特點
2.1事故多發性的特點：混凝土出現裂縫，砂漿強度不足，預制構件開裂以及房屋衛生間和房頂的滲漏等等。同時還存在的就是同類型的工程質量事故重復發生，一些常見的質量問題，經常像時不時生病那樣經常發生。
2.2質量問題復雜性的特點：以建筑物出現開裂為例，造成的原因可能是設計構造不良、可能是出現計算錯誤、可能是地基沉降過大、可能是出現不均勻沉降、可能是溫度變形、可能是干縮過大、可能是材料質量低劣、可能是施工質量較差、也可能是使用不當、還可能是周圍環境變化等等。而且為滿足各種特定的使用功能的要求，以及適應自然環境，建筑工程中各種產品的種類非常多，而且各地的氣候條件、地區條件不同，施工條件不同等，都可能成為引發質量問題的原因。
2.3質量事故可變性的特點：建筑工程中的質量問題一般能隨著時間、環境、施工條件的變化而發展變化的。比如，鋼筋混凝土大梁上出現裂縫，其數量往往便會隨著時間的延長而增多。
2.4工程質量問題的嚴重性：一旦發生過程質量問題，便會給單位帶來許多的麻煩和困難。有時甚至會影響到工程施工的順利進行，有時還可能會給工程留下隱患，有時則會縮短建筑物的使用年限，更有甚者是造成建筑物成為危房而不能使用，最為嚴重的就是造成建筑物倒塌，造成人員的傷亡以及巨大經濟損失。所以我們要高度重視，絕對不能掉以輕心，務必做到及時分析，并提出合理的處理措施，以確保建筑物的安全。
3、建筑施工質量問題產生的原因分析
3.1監理不到位：監理單位的執業水平較低、職業道德的欠缺，使得原本是為提高工程質量的工程監理，成為造成劣質工程的根源。甚至有些監理只是業主聘來，用來應付上級部門檢查的工具，因此完全沒有履行監理職責。而且還存在很多的監理單位憑借上級部門的指令，在沒有經歷競爭激烈的招投標程序，便實施工程監理，致使敷衍了事、監理不力。
3.2業主對于工程質量的意識不高：建筑工程項目中出現的質量問題，在很大程度上是和業務質量意識不高密切相關的。如：勘測設計階段不注意，設計方案不合理、深度不夠精細，甚至會出現漏項、錯誤等問題，進而為誘發質量事故埋下了伏筆。在招投標階段沒有擺正投標價格與工程質量的關系，為了一味地求低價，不惜讓標價，使得嚴重不合理的承包商中標。在施工過程中對監理工程師的授權太少，進而導致了監理權利和職責失衡，使得相應的監理功能盡失。
3.3主要材料不合格：主體所用的材料對建筑工程質量的影響非常大，如果不合格的主要材料能夠進入建筑市場，而在驗收時又輕易過關，便會造成非常大的危害。
①砂、砂漿：砂是組成建筑物主體的一種非常重要材料，而且具有質量問題最多，影響因素最復雜的特點。受原材料質量、配比、稱量、工藝、養護條件等許多因素影響。然而最為重要的就是由于現場監督不嚴，沒有嚴格按試驗室所提供的配合比進行施工，技術水平低，質量意識差，有意地偷工減料，造成混凝土及砂漿的強度不足。在驗收的時候所用的試塊一般是由施工單位制備，并自行送到實驗室進行試驗。因此存在試塊弄虛作假，出現有特別加料，甚至是購買試塊等虛假現象，使送檢的試塊與實際工程的質量差別非常大。由于送檢的試塊大多數質量都比較好，驗收時就自然很容易通過。
②鋼筋質量差：個別鋼筋母材的質量非常差，其中從鋼筋的焊件上所體現的問題最多，如：對大直徑鋼筋進行閃光對焊和電渣壓力焊時，如果操作時對于電流和所產生的電熔程度的掌握不夠準確，就會造成焊件的質量問題。如果把這樣的產品用到建筑工程中，就會給人民生命財產安全帶來了非常大的隱患。明明是不合格的，可是甲方單位還是輕易地放過關，這在實質上已失去了他們所應有的監督作用，造成了許多劣質工程的出現。
4、提高建筑施工質量的對策研究
4.1工程圖紙：施工圖紙設計設計的好壞，直接影響到工程的整體質量。因此，一定要選拔有一定資質的設計單位，同時還需要把握好設計的經費。在目前市場經濟的條件下，市場競爭非常激烈，但不能為減少一點的設計經費而聘請個體、或者是個人進行設計，以免造成設計中的質量問題。
4.2施工隊伍：施工隊伍素質的高低，能夠直接影響到工程質量的好壞。一個工程建設在立項批準以后，必須經過招標投標，或者是議標來選擇施工隊伍。具體方法有：①聽取施工隊介紹他們的技術力量、設備狀況、資金情況以及擬承擔工程所采取的具體措施。②看正在施工與已經竣工交付使用項目的施工質量與現場的管理情況。③考察施工單位的設備、技術力量、企業等級與資格證書。④走訪己經交付使用工程的甲方，以征求使用單位工程隊伍的評價，從而便于解其信譽。
4.3施工合同：在施工隊伍已經選定之后，建設單位就應該與該施工隊伍簽訂施工合同，把甲乙雙方的關系用法律條文明文規定下來，而且合同的內容還必須是嚴密、條款詳盡、責任明確、獎罰分明、要求合理、手續完備、查核有據的。在施工合同簽訂之前應向上一級的主管業務部門報告。在合同簽訂后，應當到當地公證部門進行公證，以便受法律監督。
4.4工程質量的監督：健全工程質量監督制度，以提高監督執法的透明度，使得工程質量的監督真正做到“陽光監督”。同時還應建立預見性、服務性的質量監督模式，使得服務與執法有機地結合起來。行為監督與實物監督并重，從而可以實現從單一的實物監督向工程建設各個方面的質量行為監督的延伸。
4.5材料質量：材料的質量要符合國家規范的標準以及環保標準和設計的要求，并且嚴格執行材料的驗收制度。主體結構的質量不僅關系到整體工程的質量安全，同時還關系到施工人員的生命安全。因此必須確保主體結構質量的合格。
4.6做好工程竣工驗收：在進行竣工驗收時，必須嚴格執行國家頒發的工程驗收規范標準，逐項進行驗收評定。工程質量的驗收具體可采取查看或者是實測的方法。①重點查看各項資料與原始記錄是否齊全，是否符合驗收的標準；砂漿與混凝土試塊，構件等的強度是否符合設計規范的要求；查看室內外裝修是否達到標準，有無屋面漏水、廁所、廚房滲水、陽臺倒泛水，水管、衛生設施接頭冒水，樓地面、屋面開裂等現象。②對基礎工程、主體工程、結構有影響的部位和技術上特殊要求的進行實測。
5、結語
綜上所述，通過不斷地提高建筑施工管理方式，提高管理水平，從而確保建筑施工能夠優質高效的完成，為我國的建筑事業的發展做出更大的貢獻，更好的為社會主義經濟建設服務。
參考文獻
［1］張志輝.建筑工程施工質量控制與管理[J].工程施工與管理，2009，11.
關鍵詞：建筑 質量 措施
建筑工程質量的好壞，既關系到國家的長遠利益，關系到國民經濟的持續穩定發展，又關系到人民群眾的工作、生產、居住環境和社會的和諧穩定。建造一個質量好的工程，可以增強固定資產的耐久性，延長使用壽命，減少一次性投入，節約維修費用，為人們工作、生產、居住提供良好的環境。反之，一個質量差的工程，不僅會造成人力、物力的巨大浪費，延誤建設工期，而且給人民群眾造成生命財產的巨大損失。施工階段是建筑業生產的主體活動，也是實施質量監控的關鍵階段。建筑質量是生命、生存及發展的保證, 建筑質量是建設管理的重要組成部分。
1、提高工程建筑質量主要措施
工程圖紙設計關。一項工程的建設首先是施工圖紙設計，設計的好壞直接影響工程的整體質量。因此一定要選拔資質相應的設計單位，同時還要把好設計經費。在市場經濟條件下，市場競爭激烈，當然也不能為減少一點設計經費聘請個體、或個人設計，以免造成設計中的質量問題，還要注意有些設計單位為了多收設計費故意增加材料用量而提高工程造價，并且必須把好施工圖紙設計關，防止造成工程還沒建，就從胎里帶來質量問題。
施工隊伍選擇關。施工隊伍的素質高低，直接影響工程質量的好壞。一項王程建設立項批準之后，必須經過招標投標、或議標選擇施工隊伍，具體方法：一是聽， 即聽取施工隊介紹技術力量、設備狀況、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施；二是看，即看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理情況；三是查，即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書；四是訪， 即走訪己交付使用工程的甲方，征求使用單位工程隊伍的評價，以便了解其信譽。在此 基礎上，按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則，綜合比較。絕不能靠關系，走后門，搞“名投實定”特別要防止通過私人關系指定施工隊伍，嚴禁在招標、投標活動中徇私舞蔽。
施工合同簽訂關。施工隊伍選定后，建設單位即應與其簽訂施 工合同(或協議)，把甲乙雙方的關系用法律條文固定下來，合同內容必須是嚴密過細，條款詳盡， 責任明確， 獎罰分明，要求合理，手續完備，查核有據。合同簽訂前與上一級主管業務部門報告，合同簽訂后，經當地公證部門公證，以便受法律監督。
工程質量監督關。建立健全工程質量監督告知制度，提高監督執法的透明度， 使工程質量監督真正成為“陽光監督”。建立預見性、服務性的質量監督模式，做到服務與執法有機結合。建立行為監督與實物監督并重的監督運行機制，實現從單一實物監督向工程建設各方質量行為監督的延伸。改變以日常監督為主的監督方式，將隨機檢查作為工程質量監督檢查的主要方式。為了保證政府監督的有效性和權威性，監督機構應不斷提高監督隊伍的素質和監督工作水平。
質量控制關。進度控制為了確保總工期目標，必須實行分段控制，動態控制。在項目實施過程中，要依據變化后的情況，在不影響總進度計劃的前提下，對進度計劃及時進行修正、調整。材料供應和支付工程進度款方面要及時，以確保工程質量。
質量控制嚴把材料質量關。材料要符合國家規范標準(含環保標準)和設計要求，嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量。主體結構質量關系到整體工程質量和安全，關系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結構質量。重視裝飾質量。在施工裝飾階段，一定要克服質量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創新和特色。抓好關鍵部位施工。
工程竣工驗收關。竣工驗收，是基礎上建設的最后一道程序，是對工程設計、工程質量的最后檢查總結。在驗收時， 要嚴格執行國家、軍隊頒發的工程驗收規范標準，逐項驗收評定。工程質量驗收具體可采取查看、實測的方法。查看，重點查看各項資料和原始記錄資料是否齊全，是否符合驗收標準；砂漿和棍凝土試塊、構件強度是否符合設計規范要求；室內外裝修是否達到標準，有無屋面漏水、廁所、廚房滲水、陽臺倒泛水，水管、衛生設施接頭冒水，樓地面、屋面開裂等質量通病。實測 ， 主要是現場實測，對基礎工程、主體工程、結構有影響的部位和技術上特殊要求的進行實測。
2、工程建筑質量問題分析
要提高建筑質量，首先要分析產生質量問題的原因。
違背建設程序。如不經可行性論證， 不作調查分析就拍板定案；沒有搞清工程地質、水文地質就倉促開工；無證設計，無圖施工；任意修改設計，不按圖紙施工；工程竣工不進行試車運轉、不經驗收就交付使用等盲干現象，致使不少工程項目留有嚴重隱患，房屋倒塌事故也常有發生。
工程地質勘察原因。未認真進行地質勘察，提供地質資料、數據有誤；地質勘察時，鉆孔間距太大，不能全面反映地基的實際情況，如當基巖地面起伏變化較大時，軟土層厚薄相差亦甚大；地質勘察鉆孔深度不夠，沒有查清地下軟土層、滑坡、墓穴、孔洞等地層構造；地質勘察報告不詳細、不準確等，均會導致采用錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構及墻體開裂、破壞、倒塌。
自然條件影響。施工項目周期長、露天作業多，受自然條件影響大，溫度、濕度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質量事故，施工中應特別重視，采取有效措施予以預防。
未加固處理好地基。對軟弱土、沖填土、雜填士、濕陷性黃土、膨脹士、巖層出露、溶巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不當，均是導致重大質量問題的原因。必須根據不同地基的工程特性，按照地基處理應與上部結構相結合，使其共同工作的原則，從地基處理、設計措施、結構措施、防水措拖、施工措施等方面綜合考慮治理。
建筑結構使用問題。建筑物使用不當，亦易造成質量問題。如不經校核、驗算，就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結構的截面等。
施工和管理問題。許多工程質量問題，往往是由施工和管理所造成。例如：不熟悉圖紙，盲目施工，圖紙未經會審，倉促施工；不按圖施工。把鉸接作成鋼接，把簡支梁作成連續梁等，不按有關施工驗收規范施工。如現澆混凝土結構不按規定的位置和方法任意留設施工縫等；不按有關操作規程施工；缺乏基本結構知識，施工蠻干。如將鋼筋混凝土預制梁倒放安裝等。
建筑材料及制品不合格。諸如： 鋼筋物理力學性能不符合標準，水泥受潮、過期、結塊、安定性不良，砂石級配不合理、有害物含量過多，混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗滲性，導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題；預制構件斷面尺寸不準，支承錨固長度不足，未可靠建立預應力值，鋼筋漏放、錯位， 板面開裂等，必然會出現斷裂、垮塌。
