時間：2023-07-25 16:44:54
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關鍵詞：磚混房屋改造加固；無粘結鋼絞線；體外預應力；加固法；
Abstract: More and more old house through the transformation of technology for reinforcement so as to get reasonable use, and makes the reinforcement technology has been widely applied.This paper takes a brick-concrete elevator-adding and the demolition of bearing wall project as an example, introduces column cross-section increasing method, pre-stressed outer reinforcement of beam with non-cohesive steel strand and new concrete beam method, and pointed out the various problems。
Keywords: reinforcement and reconstruction for a brick-concrete building; unboned steel cable; exterior prestress; strengthening method;
中圖分類號： TB21 文獻標識碼：A 文章編號：
磚混房子受到布局和功能的限制，不能跟上經濟發展的需要。由于改造加固技術不成熟，以往對于磚混結構不會進行大的改造。人們采用“無粘結鋼絞線體外預應力加固法” [1][2] 來置換承重墻，通過加大截面來加固柱子，通過植筋技術[3]來新增電梯井。通過改造從而使房屋的布局和功能更加滿足使用的功能需求。本文通過具體工程，介紹上述各加固方法的使用，并為以后類似工程提供一些參考。
1、工程概況
本工程為永康市某一沿街大樓，該樓為六層磚混結構房屋且帶有一層地下室。業主想將房屋部分承重墻拆除，并增設一個電梯。承重墻拆除后，能增大房屋的空間，并可以重新布置房間的使用功能。原來的底層作為一間間商鋪出租較容易，而二到六層只能作為單間出租，出租受到局限性，。現在承重墻拆除后，整棟房子都可以作為商業用房出租，二層打破原來的局限性，提高了利用率，從而提高了經濟效益。
2、改造加固處理方案
增加電梯:新增電梯基礎要挖到原基礎土。新增電梯沉降均勻沉降，或者跟房子形成整體沉降。因此考慮沉降因素，新增電梯基礎須跟原來房屋的獨立基礎和條形基礎形成一個整體，共同承擔恒載和活荷載。電梯每層通過新增梁與原房屋的梁形成一個共同受力體。電梯井從基礎到上部每層都與原房屋共同作用。這樣就很好的解決了新增電梯的沉降問題。
拆除承重墻：承重墻拆除后，墻兩端的柱子進行增大截面面積加固，通過計算原來的柱下條形基礎能滿足承載力要求。原來的圈梁通過無粘結鋼絞線體外預應力加固法進行加固。這樣加固的梁會產生一個向上的力，從而主動平衡掉一部分力，該加固方法對圈梁的加固效果明顯，而常規的加固方法由于被動受力，從而產生應力滯后現象。下面是部分加固示意圖:
圖1 基礎加固平面布置圖
圖2 加固平面布置圖
圖3 體外預應力施工圖
3、施工技術
電梯井施工：先做好電梯基礎和基坑。（1）電梯基礎，把原獨立基礎和條形基礎受力鋼筋鑿出，與電梯井的條形基礎和基礎梁的鋼筋焊接完成后澆筑混凝土，從而使基礎形成一個整體。（2）當基坑做好后，把電梯井范圍內二層至六層的樓板鑿穿，然后砌磚墻，再澆筑構造柱和圈梁直到電梯井結頂。在這施工期間做好垂直運輸的安全措施，確保施工安全。
加固柱：受力鋼筋要植入地梁內，柱子箍筋，將Φ10的短筋植入柱子內，并在外部用U形箍筋將Φ10的短筋焊接成為一個整體，從而完成了加大柱子截面的施工。植筋步驟：1、根據設計圖紙，標出植筋位置。2、用沖擊鉆鉆孔，鉆頭直徑要比植筋鋼筋大將近5mm。3、鉆孔完畢后，用毛刷和棉布進行清空工作，然后進行植筋。為了保證新增截面柱子跟原柱子形成一個整體，可以植入拉結筋，混凝土的強度等級要比原混凝土的高一個等級。
置換梁的施工：目前對承重墻的拆除技術已經比較成熟，掌握其關鍵的拆除方法是成功加固的一個重要內容，“無粘結鋼絞線體外預應力” 的加固方法是一種可靠，先進的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部鑿出一段設計所需增加的梁高，放置一個鋼支撐，若達不到預計的高度則重復增加鋼支撐，直至整根梁都被鋼支撐撐出所需要的梁高；然后通過植筋的方法把需要的鋼筋骨架做好，通過漏斗模板把梁澆好，最后進行混凝土的養護，最后當砼強度達到設計強度的100%時候把梁下的承重墻體敲除。這種方法施工難度大，周期長。“無粘結鋼絞線體外預應力” 的加固方法：在圈梁下部的墻體中敲出2個鋼支撐的位置，在梁上把鋼絞線的穿洞位置和固定錨具的位置都打好。洞的位置，最好挨著樓板打，這樣形成的受力力臂較大，在同樣大小的張拉力的情況下下，產生的反拱力矩大，產生的加固效果較好。鋼絞線按設計圖紙對稱布置在梁的兩側。梁側各布置高低兩根鋼絞線。把高的鋼絞線放置在內側，低的放置在外側。由于連續三跨梁加固，采用油磅為千斤頂兩端張拉，則在施工過程中先張拉內側鋼絞線。剛開始張拉時，要人為固定著鋼支撐，兩邊都先張拉一點，把鋼支撐固定好。再張拉一邊鋼絞線至張拉力設計值。張拉時要仔細觀察圈梁和兩邊預制板的變化，以免拉力過大，致使梁和板反拱太多產生裂縫。張拉完畢以后，圈梁下得承重墻可以敲掉。因為考慮到以后美觀和鋼絞線的防火要求，施工過程中通過澆筑混凝土對鋼絞線、錨具和墊板進行封閉。錨具采用三夾片單孔錨具。
4、結論
改造好后的建筑已經使用了2年，電梯井和原房子共同作用，沒有出現沉降。加固好后的梁柱也滿足安全使用要求。房屋整體結構安全。經濟效益得到了明顯的提升。通過對本工程的處理，可以得出以下結論：
1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技術也是安全有效的，有很好的經濟和社會效應。
2、解決了新增電梯井的沉降，主要是做好基礎，滿足承載力要求。做好新增電梯井和房屋的連接，做到共同作用。
3、通過植筋技術，加大面積砼跟原構件形成一個整體，滿足拆除承重墻對柱子承載力的要求。
4、“無粘結鋼絞線體外預應力加固法” 是于1988年在傳統的以低強鋼筋作為補強拉桿的“預應力下撐式拉桿法”的基礎上逐步發展起來的。這種加固方法已應用于百余個加固改造工程。這種加固方法是利用無粘結預應力鋼絞線產生的反向彎矩平衡掉一部分外荷載產生的彎矩而使梁得到補強，是一種主動加固方法。
參考文獻
[1] 項劍鋒.鋼筋混凝土大梁無粘結鋼絞線體外預應力加固法[C]//結構工程師增刊,預應力結構基本理論及工程應用，2000，同濟大學.
市人民政府同意市物價局《關于加強對涉及危陋平房改造收費管理的意見》，現轉發給你們，請照此執行。
關于加強對涉及危陋平房改造收費管理的意見
市人民政府決定用五至七年時間基本完成市區成片危陋平房的改造（以下簡稱危改），這是群眾直接受益的一件好事、實事。為促進危改工作的順利實施，減輕危改工程的費用負擔，根據市人民政府要求，市物價局會同有關部門對涉及危改的有關收費進行了逐項審核。經審核，符合國家及市人民政府政策規定的收費有35項（不含工程費）。其中，行政事業性收費23項，即供熱管理費、代辦測繪費、自然污染代掃費、招標管理費、城市規劃管理費、開發企業管理費、墻改基金、工程質量監督檢查管理費、占道費、鍋爐檢驗費、商品房登記費、土地登記收費、建設用地批準書工本費、拆房手續費、工程合同鑒證手續費、建筑垃圾工程渣土處置費、消防審查工本費、樹木砍伐綠地占用補償及代植代建費、住宅配套建設費、自監工程質量監督檢查管理費、建筑項目消防給水工程測試費、結建人防工程易地再建費、拆除公廁補建費。此外為經營性收費共12項，即自來水增容費、城市規劃設計收費、工程勘察和工程設計收費、測繪收費、住宅氣源發展基金、非住宅煤氣增容基金、供電貼費、22萬伏建站集資費、新增用電權費、高低壓供電方案設計費、煤氣通氣點火費、一戶一表計量裝置費。為加強對危改工程收費的管理，規范收費行為，現就有關問題提出如下意見：
一、我市涉及危改的收費項目及標準以《天津市涉及危陋平房改造收費目錄》（詳見附件）為準。除規定的35項涉及危改的收費外，其他擅自確定的收費一律無效，危改實施單位有權拒付。今后如有確需增加對危改收費的項目，必須嚴格按照國家規定的管理權限及審批程序，由業務主管部門提出意見報市物價局。屬行政事業性收費的，由市物價局會同市財政局審核后，報經市人民政府批準；屬經營性收費的，由市物價局審核后，報經市人民政府批準。
二、涉及危改收費的減免優惠政策要落實到位。對危改收費，規定免收的，不得以任何形式變相收取；規定減收的，不得超過減收標準；規定執行原標準的，不得超標準收費或再自行設立收費子項。違者，由市物價檢查部門依照國家有關價格的法規、規章規定予以查處。
三、涉及危改收費中屬于行政事業性的收費，要按統一規定實行收費許可證制度。凡屬行政事業性收費，收費單位均須到同級物價部門辦理申領或變更《收費許可證》手續，并按證載收費項目、收費標準及收費規定亮證收費，統一使用市財政局監制的收費票據。
關鍵詞：房屋；改造；施工
Abstract: In the expansion and renovation of the housing construction, has been connected with various structure reinforcement technology, and have been widely applied to engineering practice, and achieved very good results. The building reconstruction of the matters needing attention and the reinforcement design are described in detail, and simple to buildings overlapping technologies are introduced, some reference to the related construction workers in the housing reconstruction project.
Keywords: Housing construction; transformation;
中圖分類號：TU74
隨著人們生活水平的提高，對房屋建筑的使用功能和設施標準提出了進一步的要求，合理的對現有的房屋進行改造成為滿足這一需求的有效途徑。
1.房屋加層改造前應注意事項
1.1依據原始材料檔案，查清地質情況與原設計意圖對業主單位擬加層改造的房屋，認真搜集整理，分析原始資料、包括竣工時間、設計圖紙、計算資料、工程地質勘察報告、設計與施工單位的圖紙會審記錄，設計變更等必須了解清楚原地基上的承載能力，磚砌體強度，混凝土構件的配筋情況，為加層改造提供必不可少的第一手資料。在原始檔案中，所有技術資料不能提供詳細的資料時，必須會同勘察、設計等部門現場勘測和結構設計才能進行分析，作出結論。
1.2必須現場勘查，認真了解房屋現狀與使用情況首先主要是看實物工程質量和使用年限及使用現狀，關鍵是把竣工技術資料與原設計進行對比。是否按圖施工；在施工過程中有無嚴重質量缺陷和隱患；在使用過程中有無異常現象；詳細查看房屋在使用過程中關鍵的部位有無損壞，構件有無破壞；例如，基礎、墻、梁、板、柱、門窗、樓蓋、地基沉降、懸挑構件等。詳細觀察房屋的直觀情況，作為原房屋設計施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步斷定其加層改造的可行性。
1.3必須做好強度復核鑒定，制定房屋加層改造的可行性方案房屋的加層改造與新建工程的不同在于它不僅要考慮到原房屋的技術條件，同時還要考慮充分發揮原有房屋結構的潛力。因此，房屋改造加層涉及許多新建工程沒有碰到的問題，并受到許多固定的因素限制。如重新核定老地基的承載能力；老基礎、墻體以及其他承重構件的強度核定和加固措施；對原結構的核定處理以及新舊結構的錨固措施等。怎樣使新老結構連成一體，荷載的合理處理，使其共同工作，平面布置及空間的合理協調與隔離等。因此，一棟房屋能否加層改造，能加多少層，關鍵在于房屋是否加層的潛力，以及潛力究竟有多大。這些都需要在經過現場勘查和依據技術檔案資料的基礎上，進行承載能力復核驗算。結合業主的要求，制定加層改造的具體實施方案，然后交由有關專家討論，并征得業主同意后定案，辦理報批手續后，開始施工圖設計。
2.改造加固設計
對于需要改造的房屋應根據原設計圖紙、鑒定報告和現行國家有關規范進行結構分析。
2.1荷載取值
荷載取值應按照《建筑結構荷載規范》(GB50009—2001)的規定執行，當其中沒有規定時，可按照《混凝土結構加固技術規范》(CECS25：90)的規定，對于永久荷載可以根據實際情況進行抽樣實測確定，抽樣數不得少于5個，以其平均值的1.1倍作為該荷載的荷載標準值；工藝荷載應根據使用單位提供的數據取值。
2.2結構計算分析
按照現行國家規范和改造后的功能布局對原結構進行分析計算。如果計算結果中出現柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結構構件截面太小，不滿足改造后的結構要求，宜采用加大截面加固法(條件不允許時可以采用外包鋼法)，然后按照加大后的截面對結構重新進行分析計算。此時新增混凝土和鋼筋的強度應按照《混凝土結構加固技術規范》(CECS25：90)的規定進行折減：柱等受壓構件受壓區新增混凝土和縱向鋼筋抗壓強度設計值折減系數為0．9；梁板等受彎構件可以采用受壓區加固和受拉區加固2種方式，采用受壓區加固的受彎構件，其承載力、抗裂度、鋼筋應力、裂縫寬度及變形計算和驗算可按疊合構件進行，采用受拉區加固的受彎構件，計算跨中承載力時，新增縱向鋼筋的抗拉強度設計值折減系數為0．9。如果計算結果中未出現柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結構構件大小仍合適。此時可以查核計算所需鋼筋與原構件實配鋼筋差別量，采用粘鋼法或貼碳纖維法進行加固。粘鋼量和貼碳纖維量應根據《混凝土結構加固技術規范》和《碳纖維片材加固混凝土結構技術規程》(CECS146：2003)中有關公式計算確定。最后應復核基礎是否滿足改造后的要求，如果基礎大小不夠，應采取加大加固措施。加大量應根據《建筑地基基礎設計規范》計算確定。
3.搭接技術
3.1墻體的搭接
3.1.1不設沉降縫的搭接方法新舊墻體直接連接時，新墻體的墻端構造柱與舊墻的連接可采用鋼筋混凝土鍵銷法、鋼筋拉結法、壓漿錨桿法和膨脹螺栓連接法。
鋼筋混凝土鍵銷法
由鋼筋混凝土鍵銷連接新舊墻體、鍵銷需作抗剪驗算和對砌體的局部承壓驗算。鍵銷間距約1 000mm。該法對墻體的破壞較大，施工質量難以保證。
鋼筋拉結法
鋼筋穿過墻上的鉆孔，將舊墻體與新墻端構造柱拉結。該法由于鉆孔不便，在施工中不易把鋼筋拉牢，且易將鋼筋拉脫，室內作業較多，常為以下兩種方法所代替。
壓漿錨桿法
先在墻上鉆孔徑為23mm、長度大于1 000mm的孔，用水清洗鉆孔后放入直徑12螺桿，再以水玻璃砂漿壓力灌漿，經養護，拉緊螺桿，焊在構造拄的鋼筋上。該法連接可靠，但濕作業較多。施工進度較慢。
3.1.2設置沉降縫的搭接方法
為使新舊房屋墻體間只允許作相對的豎向移動(沉降)，而限制其水平位移，防止新建部分的傾斜和失穩，就需采用“扣件和咬合件”連接新舊墻體， “扣件”和“咬合件”由型鋼制成，扣件與舊墻體的圈梁或錨固筋焊接固定。咬合件固定于新墻體墻端構造柱上。咬合件可相對于扣件向下作一定距離的移動，但不能水平移動。
3.2樓層的連接
新舊建筑直接相連時，樓層處橫墻圈梁縱向鋼筋應與原建筑同標高位置的圈梁縱向鋼筋焊接。在摟面相接處，可以設置成現澆板帶，白板帶內伸出橫向拉結筋錨入舊建筑墻內，加強新舊建筑之間的整體連接。
3.3屋面的搭接
舊建筑向外擴建時，屋面一般都帶有挑檐或天溝，為了保證新舊屋面相交處的防水處理，應使新屋面比舊檐板底低200~300mm，新屋面伸入挑檐底，并做防水處理。一般這樣的防水處理均能滿足防水要求。如果必須將新屋面與舊屋面平接，則連接處的防水處理很重要。由于新建部分或多或少都會有一定的沉降，在屋面相接處對這種沉降最敏感。根據工程實踐，在該處采用的所謂柔性防水方法，如縫中嵌油膏、上面貼油氈或油布并刷防水涂料的方法，效果都不好。屋面間的微小錯動都易將防水材料拉裂，造成漏水 該部位應按伸縮縫處理，或者按照圖點的方法處理，在相接處干鋪油氈一層，單邊用油膏固定，上面再鋪設防水層。
4.結語
總之，房屋改造加固方法多樣，根據不同情況采用不同的方法，無論采用什么方法都要做到結構安全，經濟合理，施工簡便。大量的工程實例也證明，擴建、改造和加固工程后的房屋不僅不會降低房屋的安全性能，更能獲得較好的經濟效益。
【參考文獻】
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［3］閔福民,濮國美.鋼筋混凝土后澆帶施工技術探討[J]. 今日科苑. 2007(16)
關鍵詞：房屋主體；結構加固；改造方案
一、前言
隨著我國建筑行業的迅速發展，房屋主體結構的加固和改造也開始進入了相關業內人士的關注范疇。有資料表明，在發達國家，建設總投資的四成以上是用于建筑物房屋主體的加固和改造的，而對于新建筑物的建設，發達國家的投入甚至不到六成，這能夠看出，節能、綠色和環保理念在世界發達國家漸漸得到各行業和部門的推廣，而節能、綠色和環保理念也必將對我國的建筑行業產生極為深遠的影響。預計我國往后的十年到三十年間，必定是我國進行房屋主體結構加固和改造的高峰期，隨后我國也必將由大興土木的階段進入房屋新建、加固和改造階段。本文將對房屋主體結構的改造和加固作一個探討。
二、 為什么要進行房屋主體結構的加固和改造
進行房屋主體結構加固與改造的原因有很多，首先是要避免施工甚至是設計房屋過程中產生的差錯而導致房屋出現或者可能出現的建筑質量事故的發生。第二是由于有些房屋主體維護和使用不當、加上條件環境的惡劣，容易讓房屋主體的建材老化，有的房屋不注重維護和使用，導致年久失修，房屋主體產生結構性損害，房屋主體可靠性下降。第三是針對有些超期服役的有紀念性意義的歷史建筑，如果不對其進行加固和保護，就容易導致歷史建筑的損毀。第四是由于一些房屋的主體因為其使用功能的改變、荷載情況的改變需要對房屋主體進行擴建或者是改建。第五也是屬于規范要求的房屋主體加固和改造，隨著社會的發展，房屋建設規范也會越來越完善，建設標準也會相應不斷提高，有些老建筑難以滿足新的房屋主體建設標準，就需要按標準要求進行加固或者是改造。加固的原因有很多，只有針對性地對癥下藥，明確房屋主體加固改造原因，才能更好的進行房屋主體結構的改造和加固方案的設計。
三、 房屋主體加固改造的施工要點闡述
（一） 房屋主體結構加固和改造的前期準備工作
在確定對某一房屋主體進行結構加固和改造之后，需要在房屋主體加固和改造施工前首先進行嚴密的房屋主體測試工作，確定整個房屋主體當中哪里需要進行強化加固，哪里的房屋主體問題最嚴重，房屋主體都出現了一些什么樣的問題，以及這些問題互相之間有什么影響和聯系。而且要明了施工隊伍自身存在的不足和優勢。特別是進行大型房屋主體加固和改造，在其房屋主體加固和改造施工前就一定要制定精密的房屋主體加固和改造設計方案和計劃書，還要經過項目經驗豐富的專業人員、負責人以及專家討論確定，切不可偏聽一方之言，不顧全局利益。于此同時，還要將房屋主體加固和改造所需的設施和材料準備好，明確房屋主體加固和改造過程中需要采用哪項技術，以為房屋主體加固和改造的施工打好基礎和做好準備。
（二） 房屋主體加固和改造的施工
房屋主體加固和改造不是材料的堆積和對建筑主體的一個簡單修補，應該對具體的房屋主體加固和改造問題進行具體分析。在大型房屋主體加固和改造過程中，由于情況不同，需要改造和加固的施工方向也將各異，一些房屋主體加固和改造是由于房屋建筑所處位置地質條件差，導致建筑變形或者是下滑，這種房屋主體加固和改造主要采取的方法就是地基加固，比如靜壓樁托換、托換技術錨桿、石灰樁加固等等。在石灰樁加固時，需要充分把握水、生石灰塊兒與砂石的比例，使其粘性符合房屋主體加固和改造工程的需求，與此同時還要依據相關原理，在水、石灰塊和砂石混合到一定時間的時候將鋼筋打入其中，讓房屋主體更加牢固。在打入鋼筋的時候，一定要把握鋼筋彎構件配鋼率和混凝土強度之間的協調，任意一方過高或者過低都可能造成裝板收縮裂縫，導致風險的產生。錨桿靜壓樁托換也是針對房屋主體加固和改造地基問題的托換和加固的一種技術。在施工中，應首先標出準確的壓裝空和標桿位置，并且開鑿空洞不要過大，壓鑿空鑿進行完一部分就應該進行壓樁，壓鑿空的形狀應該以上大下小為宜，這種形狀方便基礎的沖剪和承壓，壓樁施工適宜對稱進行，樁頂的軸線應該和千斤頂的軸線一直垂直，錨固空和錨固筋契合加上錨固連接材料的使用也應該適當，以便讓樁面更牢固；壓樁的時候不宜停頓時間過長，因此也最好不要進行中途休息，最好整個過程不要停下來。在房屋主體加固和改造過程中要保持記載的完整，以便開展下一步工程的施工；基礎錨和樁之間要作鑿毛的修理。鑿空和孔壁之間要進行清洗。在進行封孔之前應該要將孔中的雜物和水清理干凈，在刷上高標號的水泥漿，再進行封孔。若是需要進行澆灌的混凝土出現早強微膨脹，則需要進行振搗處理。這時候應該注意的是，當早強混凝土開始凝固的時候就不能再用千斤頂施加壓力了。當對地基加固處理完之后還要進行一些預防性措施，避免地基穩固的擾動。這些措施包括控制進頂速度、減少管外壁的摩擦擾動（采取雙層注漿措施），減小機頭迎土面的擾動等措施來減少地基的穩固擾動。
在房屋主體加固和改造過程中，除了地基問題以外，還包括一些房屋主體墻面或者是墻內出現裂縫或者是脫落的問題。這兩種問題是相對地基問題而言的施工規模和施工強度都相對較小的問題，但這兩種問題的出現頻次要比地基問題要多得多，對于房屋主體墻面或者是墻內出現裂縫或者是脫落這部分問題的施工，最重要的還是首先要了解出現這些問題的原因所在，這樣才能達到從根本上解決房屋主體墻面或者是墻內出現裂縫或者是脫落這些問題。
以酸雨侵蝕的墻面為例，對于這種房屋主體墻面或者是墻內出現裂縫或者是脫落問題的分析，首先就要想到施工材料的使用，在酸雨侵蝕比較嚴重的環境下，只有將建筑表面材料改成抗酸材料才能抵抗這種惡劣環境對建筑物表面的腐蝕和損壞。在這種房屋主體加固和改造過程材料的選擇當中，一樣要遵循房屋主體的加固和改造原理，也就是房屋加固改造選用的材料標準要比原來的材料要高，這樣才能在房屋主體加固和改造后能維持房屋長期持續性使用。選材過后，進入房屋主體加固和改造施工，首先要分析，針對酸雨腐蝕過的墻面存在由內到外腐蝕性逐漸增強的特點，因此在房屋主體加固和改造施工過程中，就要特別注意新舊材料的錨固性和粘合性，注意新舊材料是否能諧和使用，這些問題很重要，如果沒能把握好，很可能會導致功虧一簣。
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房屋維修改造項目有別于房屋新建項目，主要體現在以下幾個方面：首先，修繕部位散亂，施工連續作業性差，施工組織設計不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水節拍進行組織設計。其次，不可預見因素只有在修繕過程中才被暴露發現，進而造成施工技術方案多變，影響施工工期。第三，房屋維修改造工作往往受到正常生產辦公影響和作業空間限制，影響施工效率。房屋維修改造項目主要從以下環節加強管理。
一、制定維修改造規劃，科學決策，統籌建設
企業應根據自身發展需要，對房屋及設備設施的改造維修進行統一規劃。規劃應委托專業部門編制，立足當前、照顧長遠，通盤考慮，不要脫離實際。維修改造工程切忌“長官意志”，避免“拍腦袋決策”。規劃確定下來后可以統籌建設，分步實施，避免一哄而上、重復建設。
二、加強房屋維修改造工程的勘察，提高設計質量
設計文件是制定維修改造方案和編制預算的依據，更是施工的任務書，對提高房屋完好等級，改善房屋使用功能有重要意義。目前許多企業的房屋建筑、地下管網、設備設施等工程檔案嚴重缺失，給設計帶來重大影響。
企業后勤部門應委托勘察設計單位對房屋及各種配套設施、管網管線（尤其是隱蔽部位）的基礎信息進行普查，對隱患信息進行排查，并及時存檔，這是后勤工程管理的一項基礎性工作。
設計單位注意復核抽檢原有舊圖紙，分析房屋損壞的規律和原因，充分考慮可變因素和各方意見，確保維修改造方案合理可行。
三、加強對工程量清單的審核，科學編制招標文件
目前，工程招標有兩種方法，一種是施工圖總價招標，另一種是工程量清單招標。對于工程概算在100萬元以下或施工圖設計完善的工程，可以采用總價招標，這樣可以加快工程采購進度。但是許多維修改造工程往往僅有初步設計，故建議以清單形式進行招標，即事先劃定招標范圍，委托有資質的造價咨詢機構編制工程量清單，形成統一報價基礎，發投標單位報價。這種投標模式，引入充分競爭形成價格，便于以后在工程量變動時進行結算，對于清單招標應注意以下幾點：
1、清單編制前期要求設計方細化圖紙說明，細化節點，多方會審，降低圖紙問題。
2、企業在清單編制階段應認真選擇技術力量雄厚、有專門資質的咨詢機構，組織咨詢機構和設計方定期溝通，確保清單條目編制的清晰、合理、準確。
3、在招標文件編制階段，以合理低價中標為導向，價格權重分數比重一般占到60%-70%；對結構簡單，施工方法與工藝相對成熟的施工項目，可以采用經評審的最低投標價法，即技術標合格，評標價最低者中標。
4、招標文件發出后，認真組織現場踏勘和招標文件答疑工作，及時補正招標文件中的錯誤，避免將爭議帶入合同簽訂和工程決算的環節。
四、引入第三方監理，嚴控工程變更和工程量確認
維修改造工程不可預見因素較多，企業后勤部門要嚴格控制設計變更和現場簽證，規范變更和簽證程序，建立責任人制度。對必須變更的工程，要采用技術與經濟相結合的管理方法進行分析、論證，做到經濟上合理，技術上可行。現場管理人員必須做到“隨做隨簽”，確認內容與實際相符、符合相關計價依據（規范）及合同條款，并附有相關說明和工程量及計算式。
企業后勤部門具有工程類專業背景的員工較少，對工程技術及項目管理認知較少。聘用專業監理人員對整個工程建設的質量、進度、投資、安全進行專業化監督，這筆經濟賬對企業是合算的。
關鍵詞：建筑物增層 建筑設計 結構設計
1 概 述
據統計我國目前有建筑物66億m2，價值38200億元。隨著國民經濟的飛速發展，許多建筑物受當時的經濟條件和建筑技術所制約，在建筑功能的完善程度和建筑結構的形式、裝飾方面已不能滿足時代要求，尤其是50～70年代末所建住宅，大多是解決吃飯、睡覺問題，很少有起居室、衛生間、儲藏室等，上下水、暖氣、煤氣、電器等設備更差，且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層，其承重結構卻有一定潛力，如果將這批住宅全部拆掉，按“九五”規劃的小康標準蓋新房，國家財力難以承受，如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結構質量較好的，就能達到經濟、適用、快捷的建房目標。增層改造具有以下優點:1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應配套較完善的地區，改造這里的房屋不需征地，建筑面積又能成倍增加，節約征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現狀，在占地面積不變的情況下，增加該區域的建筑密度，不影響該區域正常的生活環境，深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層，施工時原使用者不用搬遷，從而解決了無拆遷過渡用房的難題，節省搬遷費;4在增層改造的過程中，通過合理調整原建筑的平面和立面格局，擴建原有水、暖、電等配套設備，達到調整使用、美化環境的要求，以滿足小康住宅標準;5建設周期短、投資小、見效快，對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用。
2 增層改造的對象和可行性分析
2.1 增層改造的對象增層改造的目的主要是節約投資，短期收效。在選擇改造對象時，更應著重于其安全設計，凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經綜合技術經濟分析，增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結構或混合結構房屋;3房屋結構狀態良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大，應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。
2.2 增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前，首先要進行可行性分析，它包含專業技術分析和經濟技術分析。
3 建筑設計增層設計的平面布局應滿足現行各類小康住宅的標準，對原有住宅的調整應力求每套住宅有一完整的套型平面，即每套內有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯成整體，最好不設施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差，應待立體結構完工后，用二次澆灌的方法將新舊房屋聯成整體，以增強房屋的整體性和抗側移能力。抗震設防區應與抗震設防加固結合進行，以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。
在原結構上直接增層時，房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統的布局和走向，盡量做到統一。如原房屋地基基礎和承重結構不滿足在原房屋上直接增層時，常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層，這樣就可利用框架的高度設置設備層。增設設備層后，增層部分的建筑平面可重新設計組合。
在立面設計時，要做到新舊建筑本身的協調統一，并充分考慮與周邊建筑區整體格調的協調。此外，還需適當考慮日照問題。
4 結構設計
4.1 直接增層方案
(1)一般剛性磚混結構(上下部均為磚混結構)。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結構。當增層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁，以確保新舊結構在加層處有可靠的傳遞，并增強節點的抵抗能力。對老框架強度的驗算，除了考慮增層后增加的垂直荷載外，還要考慮房屋加高后，由于水平荷載增加而使側移加大的影響。必要時可設剪力墻，控制側移的影響，相對地提高框架的承載能力。(3)多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同，內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據抗震要求，層層設置鋼筋混凝土圈梁，房屋四大角設抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。(4)底層全框架結構。上部加層部分一般采用剛性磚混結構，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時，可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區使用)。(5)下部磚混、上部框架結構方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質墻形成的框架結構體系。采用這種方案時上部框架柱應有可靠的錨固或支承，通常應結合對舊房加固，宜對舊房設構造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構造柱應盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎圈梁內，以避免上部框架柱未落地，而只是在舊樓層圈梁上連接，造成錨固不可靠的后果。(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結構。此類建筑主要用于增設一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差，不宜在地震區修建。在非地震區，應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時，應從外墻底部起，在室外側沿房高增設扶壁磚柱，用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力，扶壁磚柱的斷面應滿足加層部分窗間墻的強度和穩定性要求。或加層部分增設鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設的構造柱相連。
4.2 外套結構當在既有建筑物上增加的層數比較多、增加的荷載較大，而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時，可采用外套結構增層方案〔1〕。外套結構可以解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數、高度可不受《建筑抗震設計規范》(GBJ11-89)對砌體房屋層數和總高度的限制，而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數和高度〔2〕;2不受原平面設計及結構類型限制，可按新的使用功能要求，重新進行設計;3可以改善建筑立面，解決新舊部分不協調、不統一的問題，消除外形上簡單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類:1外套框架與舊建筑物完全脫開，外套框架底層柱很高，中間無水平支點，稱為長腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起，在外套框架各層柱中間有水平支點，稱為短腿柱外套框架。
5 地基基礎設計
5.1 地基承載力的確定地基承載力是加層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先應該弄清既有房屋現在的地基承載力。一般認為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下，地基固結，產生壓密效應而得到提高。根據經驗，一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設計中一般取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎壓力的大小、基礎寬度、房屋建成的時間、土體本身的性質及滲透性、排水條件等有關。當房屋建造時間太長、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時，也可以通過原位測試或取樣化驗，按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據經驗確定由恒載引起的地基沉降量:對于低壓縮性粘土，一般在施工期間已完成50%～80%;中等壓縮性粘土為30%～50%;高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成，故建成8年以上的建筑都可認為地基承載力得到提高，在實際工程中最好在基底下1m范圍內取土樣化驗土的允許承載力和壓縮模量。
關鍵詞: 托換技術；磚混結構；大空間改造；應用
中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：
前言
目前，我國有大量既有磚混建筑，因功能發生變化，業主對已有的老舊房屋的改造需求日益增多，特別是一些已使用多年或廢棄不用的砌體房屋改造成大開間的需求尤為多見需要進行改造，其中常常進行擴大空間改造，例如將磚混房屋的局部或者全部改為大空間的餐廳、多功能廳等等。由于要拆除承重墻，導致荷載傳遞路線和結構受力發生變化，必須增加或加強支承結構，施工技術與安全問題也顯得比較突出。所以，設計或選用哪一種安全、合理、經濟的改造方法是磚混房屋大空間改造的關鍵。
為了加強磚混結構房屋改造后的安全性，設計時應要求對原建筑進行鑒定，計算上應滿足現行的有關規程、規范，在新老結構的連接處采取必要的構造措施。本文將結合工程實例談談房屋改造中托梁拆墻技術的應用以及一些需要注意的問題。
1、工程概況
某單位X 光室建于20 世紀。該建筑為一幢單層磚混結構房屋，房屋建筑平面為“L”形，東西向長為11.90 m，南北向寬為11.56 m，建筑面積約108 ㎡，房屋層高為3 500 mm，原結構平面圖如圖1 所示。房屋結構采用縱橫墻混合承重，承重墻下采用條形基礎，共設置兩個開間三個進深，開間尺寸為6 600 mm，5 000 mm，進深尺寸為4 500 mm，2 250 mm，4 450 mm，砌筑墻體厚度為240 mm， 360 mm，采用實心粘土磚和混合砂漿砌筑; 采用現澆鋼筋混凝土樓板，厚度約為100 mm，樓板上鋪一層隔熱架空層，高度為300 mm，屋頂設置600 mm 高女兒墻。經現場檢測縱橫墻交界處未發現設置構造柱，承重墻頂部未設置混凝土圈梁。現因業主單位要求將本房屋改造成辦公室使用，故需拆除室內所有內隔墻，以方便內部布置辦公桌椅。期望改造后能達到如下的建筑功能要求，平面布置圖見圖2。
2、技術要點
承重墻構件是磚混結構最普遍和極為重要的構件，很多倒塌事故是由一片承重墻破壞引起的。一方面，由于拆除或移動承重墻體使某一承重墻體承受比原設計大得多的荷載，豎向荷載過大可導致墻體構件失穩崩塌; 另一方面，承重墻的拆除會導致樓板或屋面板的跨度增大而引起裂縫甚至坍塌，進而導致整個房屋的破壞。因此，根據特定建筑結構特點，選擇合理的改造方法顯得特別重要。目前，托換技術用于舊房改造中的研究已經取得了一定的成果.
托換框架要求傳力合理，受力明確。改造時應注意如下幾點:
1) 保證地基基礎的強度和剛度。磚混結構的基礎形式一般采用墻下條形基礎，而改造后由于局部的框架柱取代了原來的承重墻，條基上由原來的均布線荷載變成了局部集中荷載。因此，一方面，必須對地基承載力和基礎的強度進行校核，若不滿足新的要求應采取適當的措施進行加固補強; 另一方面，應當增強內框地梁的剛度，盡可能使內框柱傳來的集中力通過內框地梁轉化為均布荷載傳給條基。
2) 保證改造后房屋的抗震性能。新設的鋼筋混凝土內框架與原有的磚混結構在地震作用下的振動具有很大的差別，而且部分墻體被拆除后，房屋水平向剛度降低，結構不利于抗震，須采取構造措施改善抗震性能。設計內框架時其側向剛度應接近待拆磚墻的側向剛度。
3) 合理的施工順序。施工時首先改造基礎，施工內框架地梁，再施工內框柱，最后施工內框頂梁，當內框架梁柱的混凝土養護期滿達到設計強度要求后，再由上向下拆除舊墻體。總之，內框架本著自下而上的順序逐步進行，而拆墻本著自上而下的順序進行。
3、改造方法
內框架由兩片閉合的框架組成，框架緊貼于待拆墻的兩側，兩片框架的梁之間由間距不大于1 m 的連梁連接。內框架由地梁、柱、頂梁三部分組成，其平面布置及立面圖如圖3，圖4 所示。
1) 內框地梁是利用待拆磚墻的墻腳，在墻腳兩側澆筑的鋼筋混凝土框架梁，用于增強墻下條基的剛度，使條基不至于在磚墻拆除后由于不均勻的地基反力導致上部開裂而破壞。為使新加的兩片內框地梁平面外的整體穩定，還應在地梁之間設置連梁，一般間距不大于1 m，如圖5a) 所示。
2) 內框柱是托換結構中傳遞豎向力的構件，在待拆墻的端部局部鑿開后再澆筑。兩片內框架在端部共用一個框柱，為確保柱與外墻的可靠連接，應按一定間距設置拉接筋，同時應注意在內框柱澆筑前清除外墻內側的粉刷面層，如圖5b) 所示。
3) 內框頂梁采用與內框地梁類似的做法，在兩片頂梁之間設置連梁，間距不大于1 m。考慮頂梁模板上口已被樓板或屋面板封閉，所以應在樓板或屋面板上位于梁頂位置鉆取兩個孔洞，孔徑一般取為50 mm，并采用膨脹細石混凝土澆筑，以便混凝土從孔洞灌下且能保證梁頂混凝土與板底的緊密接觸。同樣在內框頂梁澆筑前應清除樓板或屋面板下表面的粉刷面層，如圖5c) 所示。
4、施工與監測
舊房改造除需要合理的設計之外，成功的關鍵在于施工。就本工程實例而言，施工時應注意如下幾個方面:
1) 嚴格按照正確的施工順序組織施工，內框架由下而上，拆墻由上而下，由中間向兩端進行，在施工中嚴把質量關。
2) 在澆筑內框梁、柱時一定要切實保證混凝土的密實度，內框頂梁應采用膨脹細石混凝土。
3) 用水和刷子去除內磚墻、板內側的抹灰層，以保證新澆混凝土與墻體及板面的良好結合，有效傳遞荷載。
4) 在承重墻上開鑿孔洞時，要注意隔段開鑿，不應連續開鑿同一塊墻體，以免發生墻體松動。
5) 在施工中加強監測，注意觀測墻體及樓板( 屋面板) 的變化情況。
5、結語
目前，我國舊房改造中采用托換技術拆除承重墻的實例還比較少，通過這種技術將磚混結構房屋改造成局部大空間，既滿足了大空間平面尺寸的建筑功能需求，又在施工方面節約投資并且縮短工期，取得了良好的技術以及經濟效益。與新建建筑相比，對既有磚混建筑物的結構托換改造具有投資少、工期短、效益高三個突出的優勢。
參考文獻
關鍵字：磚混結構房屋；加層改造；設計；施工
1 磚混結構房屋加層設計應遵循的原則
對舊房屋進行增層改建，由于原房屋當初既沒有考慮現在的增層改建，也不會考慮到現行規范的新要求，因此加層設計涉及到多種因素的影響，應遵守以下基本原則：
（1）應根據業主的加層目標要求，進行綜合技術經濟分析及可行性論證；并按照現行國家標準、規范進行加層鑒定，經綜合評定適宜加層者。方可進行加層。
（2）房屋加層后應滿足日照、防火、抗震等有關現行國家標準法規、規范的要求。
（3）經加層鑒定，原房屋需要加固(包括抗震加固)時，應結合房屋加固、改造進行加層設計，施工時應按先加固后加層的順序進行。
（4）加層設計前，應對既有房屋的施工圖、竣工圖、地質資料、設計變更、材料代用、施工記錄、驗收文件等資料進行技術鑒定，并對現場實地調查，掌握既有工程的第一手資料。
（5）對擬加層房屋的地基承載力，可根據地基土類別、使用年限按壓密后的地基確定；也可在原有地質勘察資料的基礎上，參照房屋使用年限、依據成熟的工程經驗確定。
（6）對原墻體及混凝土構件的承載力驗算時，應根據磚材、砂漿、混凝土及鋼材的實測強度等級進行驗算。
（7）房屋加層需考慮的影響因素較多，建筑材料的選用應從嚴要求，并應盡量采用輕質建材。
（8）應盡量考慮方便施工和在不影響原房屋正常使用的前提下進行施工。
（9）在加層房屋施工過程中應注意觀測，如發現地基下沉、墻柱梁開裂、房屋傾斜、原基礎或主體結構存在嚴重隱患，應立即停止施工，采取有效措施及時進行處理。
（10）綜合既有房屋的實際情況，具體分析，選擇經濟、合理的加層方法。
2 磚混結構房屋加層改造的實例分析
2.1 基本情況
某一內廊式磚混結構建筑，磚墻承重，預應力空心樓板樓層蓋，立面高度上為二、四層組合體，平面上用沉降縫相隔，座北朝南一字排開，二層與四層相鄰基礎用懸挑梁形式處理，懸挑粱承縱墻，挑梁上承墻梁承橫墻。開間3m，共5間，每間有一個1.5m寬的窗戶，進深從南向北6.3m＋2.4m＋4.5m，層高3.6m，正立面貼外墻瓷磚，背立面水泥砂漿抹面涂涂料。始建于1992年，落成于1993年，使用至1998年春天。
2.2 加層可行性研究
查閱建筑物的竣工圖紙及竣工資料，熟悉建筑內部結構和構造，了解其內部管線走向，沉降縫處與相鄰四層基礎平面、立體關系，初步確定加層的可行性。
經現場勘察，建筑物無明顯沉降及破損開裂，地基在近l0年的壓縮中，承載力有所提高，再采取些有效措施能滿足加層需要。但如何處理好沉降縫處地基與基礎的加固，是本次加層能否成功的關鍵。建筑物的現狀奠定了加層的可行性。
2.3 加層的施工
2.3.1 地基的加固
地基加固方法的優選：現場只允許進行單面地基加固，還要穿過1m厚的灰土層，最佳的方法是采用壓力注漿即壓力注水泥、水玻璃漿。
該方法使用的機具小，靈活、無噪音，挖去基礎上的回填土，可以直接放在基礎上操作，雙排孔的內排可打斜孔，直接加固基礎中心，走廊內卸土后機械可以進到基礎上，沿走廊墻內側各布雙排孔。
內排孔向基礎側傾斜，孔深基底下6m，孔距1m，雙排布孔，內外排梅花形布置，加固范圍到灰土外擴邊，水泥采用32.5號礦渣硅酸鹽水泥，要求新鮮無結塊，水玻璃波美度25mm～35mm，摻量按水泥重量的5％左右調整。
壓力注漿施工時，按圖紙布置孔位，依照先后走廊、先內排后外排的順序，逐個打孔編號，封孔位置在地基處理的灰土下平處，封堵嚴密。
配制水泥漿要計量準確，攪拌均勻，注漿時大間隔跳灌，嚴格控制灌注速度，不得產生地基附加沉降。
2.3.2 基礎的改造
1、基礎卸荷
在四層地下室走廊墻上開洞，進入一層走廊向外卸土，邊卸土邊支護一層走廊地面，支護采用木頂柱上下墊木板的方法，中間留出通道，邊卸土邊在走廊兩側墻上鑿梁窩，或用角鋼在圈梁上建立型鋼支座，將預制好的混凝土小梁或型鋼梁固定到一層地面下，邊固定邊沿長度方向間距150mm布置 冷拔鋼絲、張拉，待小梁加固結束，用高標號水泥砂漿頂棚抹面保護鋼絲，形成一層樓板，滿足一層地面使用要求。
2、條基連筏基
新造地下室頂板加固完后，鑿出原走廊兩側條基懸臂端鋼筋各100同筏基鋼筋焊接連接，成為筏基的底層筋。筏基上層筋，要清理干凈條基表面，鑿毛鋼筋位置的混凝土按常規布置，筏基混凝土采用C25。
3、外墻條基單面加寬
地基加固完，緊靠原基礎接出加寬基礎墊層，鑿出條基外露邊鋼筋100，按設計圖紙(與原鋼筋相同或相近)雙面焊接新加寬的基礎鋼筋，按設計混凝土強度澆筑新基礎。
4、沉降縫處懸臂梁與承墻梁的托換
（1）外縱墻懸臂梁處：從外墻外側挖開洞挖土進入一層房間下，外縱墻基礎邊壓入一根竹節樁作為承墻連梁的一個支點，同時作為減小承墻梁跨度梁的一個支點。竹節樁采用Φ159無縫鋼管，壓入深度8m～9m，按壓樁力確定，每節長0.5m～1.2m，視操作空間而定，第一節樁設樁尖，每節樁連接時一定要保持樁身垂直，壓樁力達到設計單樁承載力150kPa，樁內灌C25混凝土。在外縱墻外側避開四層基礎和灰土外擴，與房間內的樁位對應，做一竹節樁作為連墻梁的另一個支點。連墻梁按普通混凝土結構構件設計與施工。
（2）走廊懸臂梁處：利用挖開的地下走廊，在走廊內靠近走廊墻避開墻基一定范圍壓入一竹節樁，四層部分按所對應的位置也壓入相應樁，作為連梁的兩個支點，樁上澆筑連梁。
（3）沿進深方向的中部設連梁：在走廊和外縱墻之間，四層與二層部分分別壓入一根樁，作為連梁支點，穿過四層部分地下室墻作連梁。
3 結論
（1）在舊城改造中，對2O世紀5O年代建造的低層磚混結構房屋可有效地實施加層改造以增加1～2倍建筑面積，又可裝飾一新，以適應社會進步的要求。這是一條挖潛改造充分利用空問資源以增加使用面積的有效途徑，可以產生明顯的社會效益和經濟效益。
（2）外框式增層結構體系適應了擴大較多建筑面積需求，但具體的外框體系形式應根據具體加層環境條件、場地條件及材料選用予以靈活選擇，以獲取更好的社會效益和經濟效益。
關鍵詞：鑒定檢測；托換；加層；組合磚砌體；抗震加固
中圖分類號：TU312文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2009）02-0160-03
一、工程概況
某單位科研樓系四層十四間磚混結構樓房，內走廊，南北朝向，南臨街道，平面形狀呈矩形，開間3.6m、3.0m，南面進深6.0m，內走廊寬2.1m，北面進深4.5m，軸線平面尺寸為45.6m×12.6m，底層層高為3.6m，其余層高為3.3m，建筑面積2350m2，建于1987年。
房屋場地地質資料已遺失，現有的設計施工圖中也未作任何說明，經補充勘察，其場地主要地基土土層自上而下依次為：1層：雜填土，局部淤填土，層厚1.2~1.5m，2層：粘質粉土，層厚3.2~5.8m，地基承載力特征值fak=120 KPa；3層：粉土，層厚2.2~3.8m，地基承載力特征值fak=140 KPa；4層：砂質粘土，層厚5.2~6.8m，地基承載力特征值fak=180KPa。場地地下水在地面以下0.8~1.0m。
圖1 原結構局部平面示意圖
二、改造要求
1．因底層沿街需改作大開間營業用房，須拆除底層6、8、10/（A~B）軸橫墻及A軸部分縱墻。
2．因科研用房不足，須將房屋加一層，其加層平面布局不變，層高為3.3m，鋼筋混凝土現澆坡屋面。
3．根據房屋具體改造情況，對房屋作復核驗算，對不符合要求的構件作加固處理，并對其做抗震加固處理。
三、鑒定檢測
1．現場查勘：開挖檢查未發現房屋基礎存在明顯老化、腐蝕、酥碎、開裂、折斷等不良情況；未發現房屋上部結構因地基基礎不均勻沉降而引起的裂縫、變形及主體結構主要承重構件，如承重墻體、帶壁磚柱、鋼筋混凝土梁、預應力混凝土圓孔板等結構性異常情況；房屋目前使用情況正常。
2．現場檢測：根據國標《砌體工程現場檢測技術標準》GB/T50315-2000，采用回彈法測得其承重墻體、帶壁磚柱砌筑砂漿抗壓強度平均值一層為2.8MPa、二層2.1 MPa、三層2.3 MPa、四層1.8MPa，其砌筑砂漿抗壓強度不符合原設計要求；根據行標《回彈法評定燒結普通磚強度等級的方法》JC/T796-1999，采用回彈法測得其承重墻體、帶壁磚柱磚強度等級為一、二、三層為MU15、四層為MU10，其磚強度等級符合原設計要求；根據協標《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03：88，采用鉆芯法測得其鋼筋混凝土基礎混凝土抗壓強度在17.4~25. 7MPa，其基礎混凝土抗壓強度基本符合原設計要求；根據協標《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03：88，采用鉆芯法測得其鋼筋混凝土梁混凝土抗壓強度在19.2~24. 8MPa，其梁混凝土抗壓強度符合原設計要求。
3．復核驗算：為分析房屋原結構鋼筋混凝土條形基礎、梁、墻體及帶壁磚柱的承載力，根據其平面、豎向布置、構件實際尺寸、配置鋼筋情況及現場檢測結果鋼筋混凝土條形基礎、梁混凝土強度等級取C18，墻體及帶壁磚柱砌筑砂漿強度等級、磚強度等級取MU10；并按照現行設計規范，采用中國建筑科學研究院PK-PM結構計算軟件進行復核驗算，結果表明：鋼筋混凝土條形基礎抗彎承載力滿足要求；鋼筋混凝土梁抗彎、抗剪承載力滿足要求；墻體及帶壁磚柱受壓承載力滿足要求，其高厚比滿足現行設計規范要求。
4．鑒定結論：經現場查勘、檢測、復核驗算，未發現房屋基礎存在明顯老化、腐蝕、酥碎、開裂、折斷等不良情況；未發現房屋上部結構因地基基礎不均勻沉降而引起的裂縫、變形；且鋼筋混凝土條形基礎抗彎承載力滿足要求。未發現房屋主體結構主結構性異常情況；且鋼筋混凝土梁抗彎、抗剪承載力滿足要求，墻體及帶壁磚柱受壓承載力滿足要求，其高厚比滿足現行設計規范要求。根據國標《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999，原房屋地基基礎安全性等級評定為Au級，上部承重結構安全性等級評定為Au級，圍護系統承重部分安全性等級評定為Au級，綜合評定原房屋安全性等級評定為Asu級，即其安全性符合本標準對Asu級的要求，不影響整體承載。
四、改造及加固
1．拆墻托換：房屋南面臨街，底層沿街需改作大開間營業用房，須拆除底層6、8、10/（A~B）軸橫墻及A軸門面部分縱墻。為此，須對底層6、8、10/（A~B）軸橫墻托換，其托換方式采用墻兩端貼鋼筋混凝土柱、墻兩側貼鋼筋混凝土梁的做法，貼梁的混凝土通過磚縫、拉結洞和磚墻咬合而共同工作，貼梁主筋伸入兩端貼柱而錨固，貼柱下端錨固于基礎內，中部與墻體拉結，上部與圈梁連接，貼柱、貼梁起作用后，方能拆除墻體，詳見圖2：托換、加固結構局部平面示意圖及圖3：托換梁詳圖；底層A軸門面部分縱墻拆除至圈梁底，圈梁兼作承重梁使用，經驗算其抗彎、抗剪承載力不滿足要求，采用粘貼碳纖維作加固處理。
圖2托換、加固結構局部平面示意圖
圖3 托換梁詳圖
拖換梁混凝土強度等級100%進拆除下部墻體
2．加層改造：因科研用房不足，須將房屋加一層，其加層平面布局不變，層高為3.3m，墻體采用輕質材料混凝土砌塊，鋼筋混凝土現澆坡屋面。加層平面示意圖詳見圖4：加層結構局部平面示意圖，為加強新老房屋接合部位連接，增強房屋的整體性，并使加層房屋的荷載安全均勻地傳遞給下部結構直至基礎地基，在原房屋屋面上增設一道鋼筋混凝土圈梁（240mm×300mm），對上作為加層設置的鋼筋混凝土扁柱（550mm×240mm）的下端支座，對下與原房屋構件及加固鋼筋混凝土柱整體澆筑在一起。
圖4加層結構局部平面示意圖
3．帶壁磚柱加固：房屋增加一層，荷載也相應增加，復核驗算結果如下：房屋已使用近二十年，地基土承載力有一定程度的提高，其地基承載力特征值一般可提高20%，根據國標《建筑地基基礎設計規范》（GB5007-2002）復核驗算，其基礎承載力仍滿足要求，不必作加固處理；另外，其基礎持力層下部土強度高于上層，也不必驗算下臥層。上部結構除A、B軸帶壁磚柱受壓承載力不滿足要求外，其余均滿足要求。
4．抗震加固：按圖2：加固結構局部平面示意圖作抗震加固，縱橫墻交接處增設鋼筋混凝土構造柱（240mm×240mm），構造柱下部端錨固于基礎內,上部與墻體拉結,同圈梁連接，以增強房屋的整體剛度，提高房屋抵抗不均勻沉降的能力和抗震性能。
五、改造加固效果
房屋自改造、加固兩年來，其沉降觀測表明：房屋地基基礎沉降速率在0.0851~0.1569mm/d之間，在行標《建筑變形測量規程》JGJ/T8-97有關穩定的規定限值內，其沉降穩定，且無明顯不均勻沉降；房屋上部結構未發現開裂等異常情況，且使用情況正常。
六、幾點思考
1．房屋的改造、加固工作是應其遵循固有內在的工作程序和改造、加固的原則，因此只有做到科學組織，認
真鑒定檢測，精心設計計算，周密施工，才能確保改造、加固工程的安全可靠和經濟合理。
2．原有房屋經過多年使用，必須做好原有房屋的技術鑒定檢測工作。經現場鑒定檢測，能明確房屋主要承重構件的實際材料強度、截面尺寸、鋼筋配置、損壞程度等情況，為復核驗算提供技術數據；通過復核驗算原有房屋地基基礎、上部結構主要承重構件的承載能力，從而確定原有房屋的安全性或可靠性等級，為其改造、加固提供技術依據。
3．根據原有房屋的安全性或可靠性等級，結合其改造內容，論證其改造的可行性，確定改造方案，并對其重新計算，對因改造而引起的不滿足要求的結構構件必需做加固處理。
4．房屋的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力，更重要的是要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構的受力、連接的協調工作。
5．房屋的加固應采取受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，施工方便的設計方案，因加固增設的構件與原有房屋構件應有可靠的錨固和拉結措施，確保其共同工作。
