時間：2023-08-20 14:48:51
引言：易發(fā)表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇水電裝修注意事項范例。如需獲取更多原創(chuàng)內容，可隨時聯系我們的客服老師。
關鍵詞：懸式水輪發(fā)電機組；安裝；檢修
懸式水輪發(fā)電機組安裝與檢修對于操作人員的專業(yè)技術水平要求較高，為保證安裝質量和檢修后電力系統(tǒng)的使用性能，操作人員應當依據懸式水輪發(fā)電機組的工藝原理，結合相關技術規(guī)范，自行完成懸式水輪發(fā)電機組的安裝、檢修工作。
1 懸式水輪發(fā)電機組概述
懸式水輪發(fā)電機組和其它類型水輪發(fā)電機組相比，具有獨有的優(yōu)異性，它主要是通過電力系統(tǒng)中各節(jié)點之間所具有的平衡性來影響懸式水輪發(fā)電機組的電壓水平。安裝和維護懸式水輪發(fā)電機組的工序都較為復雜，如若操作不當則易影響發(fā)電機正常運行，因而，為保障后期使用的安全性，懸式水輪發(fā)電機的安裝和檢修都應依循《水輪發(fā)電機安裝技術規(guī)范》（GB8564-88）的有關規(guī)定有序進行。
2 懸式水輪發(fā)電機組安裝的注意事項
2.1 發(fā)電機安裝前的準備工作
做好安裝前的準備工作是為安裝工作和維修工作提供技術基礎的前提，也是提升安裝工藝和維修技術的有效要素。因而，為保障安裝工作的進度和工程質量，安裝技術人員應當在安裝前閱讀懸式水輪發(fā)電機組的說明書和圖示說明資料，在了解電力系統(tǒng)和安裝環(huán)境的基礎上完成安裝工作。
另外，在安裝前應當依照流程檢驗安裝設備，設備如果與合同中所列設備相同，則可開始準備安裝工作，如果設備出現質量問題或是數量與合同內容不符，則應當及時告知供貨商，在懸式水輪發(fā)電機組更換或者是補齊之后進行安裝工作，這種方式不僅利于保護安裝人員的合法權益，還利于提升機組的安裝進度。
2.2 完善安裝人員技術水平的審查和物資的檢驗工作
在懸式水輪發(fā)電機組的安裝過程中，安裝人員的技術水平和物資的質量都會對安裝進程和安裝質量產生影響。因而，在安裝過程中，應當注意以下方面：首先，嚴格審查懸式水輪發(fā)電機組安裝團隊的整體技術實力；其次，嚴格審核安裝材料質量，保證其符合安裝要求和標準；最后，在檢驗物資的同時，也應當注意設備的存放是否符合規(guī)范，做好防雨措施。
2.3 安裝過程中技術要點分析
懸式水輪發(fā)電機組的安裝工作對于技術能力有較高要求，作者結合多年工作經驗，將懸式水輪發(fā)電機組安裝過程中技術要點簡析如下：（1）對懸式水輪發(fā)電機組的各項指標進行嚴格的審查和檢驗，了解發(fā)電機組的結構及施工現場情況。（2）在轉子安裝前注意準備好所有的安裝專用工具，完成導軸瓦的刮研工作；定子應當在定子機坑內完成安裝，節(jié)約時間且方便快捷；在安裝前，注意實施干燥耐壓測驗，測量發(fā)電機組件的抗壓性能；在完成預裝工作后，應當注入少量油于軸承內，保障其靈活運轉；軸承注油工序完成后，可以進行初步的運行實驗，避免后期出現故障。（3）轉子的組裝應當嚴格依循安裝技術規(guī)范進行，對于磁軛迭片和磁極掛裝應當在安裝場地進行，在這個工序中，應當注意鐵片的清洗和磁軛鐵片裝壓工藝的完善處理，另外，磁極掛裝工序中，為保障磁極安裝的平衡性，轉子首末兩磁極應依循勵磁的平行線進行掛裝，其它的磁極則應依循重量平衡數值排序完成掛裝。（4）定子組裝工作中最應注意的應當是定子之間的合縫處理，為保證定子間的合縫安裝合乎要求，應當提前進行預裝，以便計算各定子之間縫隙的大小，為后續(xù)安裝工作提供完整數據。（5）在制動器和其內部管路系統(tǒng)的安裝過程中，應當注意對設計值的合理控制及管路實驗的安全實施，保障制動器在安裝時無高程偏差，避免管路實驗中發(fā)生安全事故。（6）發(fā)電機總裝過程中，不論是懸掛水輪發(fā)電機組放置入機坑的工作還是發(fā)電機組的最后組裝工作都應當嚴格依據相關規(guī)章制度有序進行，并按照其標準進行最后的調整工作。（7）懸式水輪發(fā)電組的各個部件之間連接螺栓的承重力和預應力應當與《水輪發(fā)電機安裝技術規(guī)范》內規(guī)定相吻合。（8）安裝時間一般較長，因而應當注意做好防護處理，對長期暴露在外的機械零件涂以防腐油脂加以保護。
3 懸式水輪發(fā)電機組檢修的注意事項
懸式水輪發(fā)電機組安裝完成之后，為保證其實用性和安全性，應當對整個設備進行全面的檢查和測驗。本段主要探討如何開展易出故障部位的檢修工作，內容如下。
3.1 鏡板水平的調整
鏡板水平失衡很容易造成機組出現較大故障，因而，加強鏡板水平的測量調整工作是保障懸式水輪發(fā)電機組有效運行的重中之重。鏡板水平的調整的傳統(tǒng)方式主要是使用八塊推力瓦進行處理，雖然較為簡便但是精確度不高，因而，在實際進行鏡板水平測量時，可運用精確度較高的方形測量儀完成測量工作。在水平測量工作時，可分三點測或四點測，越接近零則說明其測量結果越精確。另外，發(fā)電機組中的轉輪的單邊間隙數值一般較小，為減小機組調整中的難度，可以通過增加工時提升機組的安裝質量。
3.2 轉子-點接地的檢修
懸式水輪發(fā)電機組在使用過程中，轉子至點接地的安裝部分易出現故障，進而影響水輪發(fā)電機的應用效果。一般在轉子處出現嚴重問題卻發(fā)現轉子并未發(fā)生任何故障時，可以檢驗電纜的安裝程序是否合乎規(guī)范，是否進行過有效的絕緣處理。
3.3 其它要件的檢修工作
當出現下述問題時，應當結合具體情況綜合分析問題。主要內容如下：（1）懸式水輪發(fā)電機機體溫度過高或者是溫度上升過快則應當檢驗機體的通風散熱狀況，另外，發(fā)電機組在日常閑置過程中應當保持其干燥，提高其絕緣電阻的電阻值，保障其使用時間；（2）如果出現定轉子繞組溫度升高較快的情況，可以在機組運行之后，檢查定子端點是否發(fā)熱、定子線圈絕緣電阻是否損壞及定子是否有松動跡象等；（3）如果轉子發(fā)生飛逸，則應當首先檢查轉子是否已經變形，如果轉子沒有變形，則可檢查轉子線圈絕緣電阻是否損壞及阻尼部件是否變形或松動；（4）懸式水輪發(fā)電機的檢修程序中另一較為重要的工序便是發(fā)電機軸承系統(tǒng)的日常檢查和管理，發(fā)電機軸承損壞較為緩慢，而且由其引發(fā)的故障問題也難以被察覺，因而，只有加強平常的維修管理工作，才可有效的保障其運用和功能的發(fā)揮；（5）日常生活中，對發(fā)電機軸承的檢修主要體現在：對軸瓦溫度的控制和空氣冷卻器的干燥處理，尤其，應當注意保障檢修的安全性。
總而言之，完善懸式水輪發(fā)電機組的檢修工作，檢修人員必須對發(fā)電機的結構和性能有足夠的了解，有一定維修技術，發(fā)現故障之后，能夠及時采取正確的方式恢復機組運行。
4 結束語
綜上所述，懸式水輪發(fā)電機組作為大型的機械設備，其安裝和檢修程序都較為繁雜，而其中，技術能力和安全保障都是應當首要考慮的重點。在發(fā)電機組的安裝過程中，應當做好安裝的準備工作及技術要點的掌握工作，至于發(fā)電機的檢修管理工作，則應當從細小處出發(fā)，加強機組運行過程中的日常檢修力度，及時處理事故隱患，保證機組運作的安全性和實效性。
參考文獻
[1]王環(huán)東.80MW懸式水輪發(fā)電機組推力軸承漏油的處理[J].電力安全技術，2011（3）.
[2]郭世忠，趙小映.水輪發(fā)電機組安裝中螺栓連接的預緊與防松[J].水利水電技術，2013（4）.
當今社會，人們的生活水平直線上升，由于購房后的一次裝修以及舊房子的再次裝修十分頻繁，因此，對于房屋水電施工線路的布線問題，已經得到了社會的普遍關注。而且有些二手房在進行重新裝修過程中經常會出現由于沒有水電裝修的布線圖紙、對原來的電路走線以及水管布置都不清楚的問題，這便使得在進行房屋裝修的過程中出現電線以及水管的損傷，從而給裝修帶來一些不必要的麻煩。因此，在進行房屋裝修過程中，良好的水電施工布線質量，是現在亟需解決的一個重要問題。
房屋水電施工線路的布線
1. 房屋的給水排水
房屋中給水排水設施包括衛(wèi)生間以及廚房內的用水以及排水的設施。通常在對房屋進行裝修過程中，對廚房以及衛(wèi)生間內的設備進行移位或者是進行更換的情況較多。在施工中如若進行水管的改動，則應該注意將水表設置在比較容易進行查看以及維修的地方，要求其要水平放置，而且其閥門盡量選用球型閥門，而且在進行安裝的過程中也應該重視管道安裝固定的牢靠性，同時對飾面層的厚度也應該給予考慮，目的是為了使得以后對管道進行維修拆卸較為方便。衛(wèi)生間當中的水管為了美觀則通常采用暗埋方式。假如給水管要通過客廳、臥室或者是吊柜等地方，應該注意再起外面應該再加一層防漏層，熱水管道還應該注意加保溫層。如今新式房屋的給水管帶一般為樓板上方設置排水口，使得房屋移動更換坐便器以及水池等潔具的過程中較為便捷。
2.電氣設施
在進行電氣設施的布線過程中應該充分考慮照明、插座以及空調的分路控制，應該以合理分配各線路的負荷為原則進行布線，而且在施工過程中應該要請專業(yè)的電工進行施工，防止意外的發(fā)生。而且管線的鋪設大多采用暗埋的方式，管材也以鋼管或者是PVC管為主，在進行配管的過程中，應該注意必須使用與其配套的附件以及盒體。在此基礎上，應該注意PVC管應該具有耐沖擊以及陰燃的性能。電線盒的厚度一般選用大于2.5mm的厚度，管道應該采用插入法進行連接，而且在連接處的結合面應該刷專用的粘結劑，金屬管一般選用焊接或者是絲扣進行連接，而且跨接接地也要符合一定的標準要求。墻上剔槽時，為了防止墻體的強度降低，不應該進行橫向開槽，為了防止飾面的開裂，暗埋管線應該離墻體的凈距應該在15mm以上。
3. 天然氣設施
從安全的角度來看，對于天然氣的管道鋪設一般應該請?zhí)烊粴夤緛磉M行施工，而且還應該在氣壓試驗做后才能進行使用，試驗中應該使用專業(yè)的U型管進行。天然氣表以及天然氣管道不應該鋪設在隱蔽的地方，要以查看方便為原則。熱水器也一般不應安裝在衛(wèi)生間之內，應該將其安裝在容易通風的地方，并且在使用時注意對其的排風通氣。
空調以及水暖系統(tǒng)
現在大多數的用戶會選用壁掛式的分體空調，室外機應該放置在通風良好的地方，并且應該保證安裝牢固并且應該對其進行定期的清洗，而且對管道也應該采取嚴格的保溫措施。水暖系統(tǒng)在使用之前，同樣也應該做水壓試驗，對其嚴密性進行驗證，而且在供暖之前也應該進行通試水試驗，觀察是否有滲漏的地方。
房屋水電施工線路布線完成后的注意事項
1. 水電應用試驗
在房屋水電施工線路布線完成后一定要注意對水電工程的施工進行檢查，從而確保水電應用是否能夠正常進行。例如在施工過程中，對插座的安裝不到位、對水管的粘結不到位所造成的漏水或者是漏電現象，應該將插座以及水管進行立即更換，應該注意挑選一些性能良好的材料來進行重建，然后再次進行應用試驗，直到整個工程都不會發(fā)生漏水或者是漏電現象。
2. 對于布線中一些不合理的地方進行重建
在進行房屋水電施工布線的過程中，盡管施工單位會嚴格按照圖紙的設計進行嚴格施工，但是仍舊無法避免會遇到一些布線不合理的現象發(fā)生，加入施工人員對細節(jié)上的把握不夠到位，例如施工人員對安裝電燈以及插座的角度以及高度掌握不到位，在進行安裝時與預先所設計的圖紙稍有偏差，這會影響到房屋內的美觀，使得出現一些不同程度的偏斜現象，導致業(yè)主的視覺感覺不是很好。因此，在房屋水電施工布線完成后，應該對發(fā)現的一些不合理的地方，施工單位應該對其進行重建，從而使得角度設計的完美型有很大的保證，使得業(yè)主在視覺感覺上良好，從而使得水電施工的美觀質量提升。
3. 對施工驗收應該進行嚴格把關
施工單位對工程建設的驗收的把關能夠直接影響工程質量建設的好壞，經常會遇到一些單位為了盡快的結束工程，減少工期，對工程建設中所出現的一些錯裝以及漏裝現象經常熟視無睹，而且在驗收過程中會打通驗收單位的關系，這便導致了工程的驗收僅僅是一個形式，并沒有實質性的效果，對工程建設質量也沒有一定的責任感，使得在房屋水電施工布線過程中經常會遇到水電事故，使得業(yè)主的生產以及生活并不能夠正常進行。因此，施工單位在進行驗收的過程中，驗收單位應該嚴格本著質量第一的原則，根據質量標準對工程建設進行檢驗，對于遇到一些不合格的現象，要助于對建筑施工單位的重建進行督促，保證工程建設的質量能夠符合相關的標準。在此基礎上，還應該建立一些嚴格的懲戒制度，如果驗收單位在進行驗收時遇到施工單位的工程建設質量較差，應該對施工單位進行一定的批評以及處罰，從而避免發(fā)生同樣的錯誤。
結束語
地暖在水電改造上應該注意事項如下：
水暖復雜，要做好防水處理；使用質量上乘的管材，管材不能拼接，放重物處要加墊護，電暖要簡單，注意用材和施工方式；超薄地暖，要保證地面平整，裝修后期進行施工，需要提前咨詢。
（來源：文章屋網 ）
關鍵詞：給水排水；電氣設施；施工線路；布線；注意事項
中圖分類號： S276 文獻標識碼： A
前言：當代社會，我國人民的生活水平不斷的迅速提高，國民購置房屋后的首次裝修以及舊房子的二次裝修非常頻繁，所以，對于房屋的水電施工線路的布線問題，目前已經得到了全社會的普遍關注。并且有時候有些二手房在進行再次裝修過程中會時常出現由于沒有房屋的水電裝修的布線圖紙、對老房子的電路走線以及水管布置情況都不清楚的現象，這些情況便會使得在進行房屋的再次裝修的過程中就會出現原有電線和水管的損傷狀況，從而會給裝修帶來了一些本可避免的麻煩。綜上，所以在進行房屋裝修的過程中，良好的水電施工布線質量，是現在房屋裝修中亟需解決的一個重要問題。
1 房屋水電施工線路的布線
1. 1房屋的給水排水
房屋的衛(wèi)生間以及廚房內的用水以及排水的設施都屬于房屋中給水排水設施。普遍情況下，在進行房屋裝修施工過程中，對衛(wèi)生間或者廚房內的設備進行變位或者是進行直接更換的情況是較多的。在施工中如果需要對水管進行改動，那么就要注意應該在比較方便進行查看以及維修的地方設置水表，一般要求水表要水平放置，而且其閥門要盡可能的選擇使用球型的閥門，并且在進行水表安置的過程中更要重視管道安裝的固定的牢靠性，同時也應該考慮到房間飾面層的厚度，其目的是為了在以后對管道進行維修和拆卸時提高方便性。為了達到衛(wèi)生間里面的水管美觀的要求，則通常選取暗埋的方式。例如，如果給水管需要通過臥室、客廳或者是吊柜等地方，為了美觀必須暗埋并且注意在表層要再加一層防漏層，當然熱水的進出管道更要注意增加保溫層。現行的新式房屋的給水管帶通常把排水口設置在樓板的上方（即同層排水），這樣便會使房屋中移動或更換坐便器以及水池等潔具的過程變得既方便又快捷。
1.2電氣設施
在進行電氣設施的布線過程中必須要充分的考慮電燈照明、電源插座以及空調設備的不同的分路控制，要以合理分配各線路的負荷為原則進行布線布置，并且在安裝施工的過程中必須要請專業(yè)的電工進行電氣施工，以便防止意外事故的發(fā)生。目前電線的管線的鋪設通常情況下都選取暗埋的方式，管制材料也是以鋼管或者是PVC塑料管為主，在進行分配管道的過程中，應該注意要必須使用與其相配套的附件以及盒體。在此基礎上，需要特別注意PVC管應該具有足夠的耐沖擊性能和阻燃性能。一般要選用電線盒的厚度大于2.5mm，管道的連接方式應該采用承插式，而且為了更加牢固連接結合面應該采用專門的粘結劑，金屬管的連接一般采用焊接或者是絲扣連接，而且跨接接地也要符合一定的標準要求。在對墻上進行剔槽時，為了防止墻體會出現強度降低的情況，則不應該在墻上進行橫向開槽，為了防止墻面的飾面的開裂，暗埋的管線離墻面的凈距應該在15mm或者以上。
1.3天然氣設施
對于天然氣的管道的鋪設，從安全角度考慮應該在使用專業(yè)的U形管進行氣壓試驗的基礎上請?zhí)烊粴夤緛磉M行施工，以免發(fā)生危險。天然氣表和天然氣管道的鋪設應以查看方便為原則鋪設在明顯的地方。熱水器應該安裝在容易通風的地方，因此一般不應安裝在衛(wèi)生間內，而且在使用的過程中要適時的通風排氣。
2 空調以及水暖系統(tǒng)
目前我國大多數的用戶一般都會選用那種壁掛式的分體空調，這樣室外機就應該放置在通風比較好的位置，而且必須要保證其安裝的牢固可靠并且要對其進行定期的檢查清洗，而且對空調管道也要采取嚴格的保溫措施。另外水暖系統(tǒng)在使用之前，同樣也要對其做相應的水壓試驗，要對其額嚴密性進行驗證，而且在其正式供暖之前也應該進行通試水試驗，觀察是否有滲漏的地方，以便能夠及時的修理和更換。
3房屋水電施工線路布線完成后的注意事項
3.1 水電應用試驗
當房屋水電施工線路布線完全完成以后，需要注意對水電工程的施工質量進行全面地檢查，從而確保水電的系統(tǒng)功能是否能夠正常的使用。比如，在施工過程中，如果對插座的安裝不完全、對水管的連接不完全，那么就會造成漏水或者是漏電的現象，應該將問題插座和問題水管立刻進行更換，最好注意要挑選一些性能比較好的施工材料來進行重建，最后再次進行水電應用試驗，直到施工的整個工程都不會發(fā)生水管漏水或者是插座漏電的不良現象。
3.2對于布線中一些不合理的地方進行重建
在對房屋水電施工布線的進行的施工過程中，即使相關的施工單位已經嚴格按照圖紙的設計進行了嚴格施工，可是仍然無可避免地會遇到發(fā)生一些水電布線不合理的現象，又因為相關的施工人員對一些施工的細節(jié)把握不夠到位，比如，有些施工人員對安裝房屋電燈以及電源插座的角度以及高度掌握不夠全面，在進行安裝過程中和先前所設計的圖紙略有偏差，但是這樣會影響到房屋內的美觀問題，所以就會出現一些不同程度的歪斜狀況，從而導致業(yè)主的視覺感覺收到不良的影響。從以上可以看出，在施工過程中發(fā)現圖紙不合理之處應及時進行細化、完善，以便在保障使用功能的同時達到美觀人性的要求。另外，在房屋水電施工布線完全完工以后，必須要對發(fā)現的個別不合理不人性的地方，進行及時地整改、完善，從而使得在設計角度的完美性方面得到相應的保障，使業(yè)主有良好的視覺感覺，讓業(yè)主的滿意度提升，從而可以使水電施工的美觀質量得到提升。
3. 3對施工驗收應該進行嚴格把關
工程的施工單位對工程建設的驗收把關可以直接影響到工程建設質量的好壞程度，在現實工程中，通常會遇到某些施工單位為了盡早的結束工程，刻意地減少施工工期，對工程建設過程中出現的一些錯誤裝置或者遺漏安裝現象通常是熟視無睹，甚至在驗收過程中為了順利通過驗收，會打通質量驗收單位的門路，這便直接導致造成了工程質量的驗收僅僅是一個形式，其實并沒有實質性的效果，對工程建設質量也沒有其應有的的責任感，從而造成在房屋水電施工布線的過程中會經常遇到一些水電事故，造成業(yè)主的工作以及生產生活不能夠正常地進行，浪費了時間和金錢，造成不便。因此，施工單位在對工程建設進行驗收的過程中，驗收單位應該嚴格本著質量第一的原則，根據質量標準對工程建設進行檢驗，對于遇到一些不合格的現象，要助于對建筑施工單位的重建進行督促，保證工程建設的質量能夠符合相關的標準。在此基礎上，還應該建立一些嚴格的懲戒制度，如果驗收單位在進行驗收時遇到施工單位的工程建設質量較差，應該對施工單位進行一定的批評以及處罰，從而避免發(fā)生同樣的錯誤。
結語：
房屋水電施工線路的布線與人們的生活是息息相關的，因此，在進行房屋水電施工線路的布線過程中，施工單位對水電線路的布線的質量應該進行嚴格把關，從而避免以后頻繁的發(fā)生漏水以及漏電現象，同時施工單位必須要加倍注意房屋水電施工線路的布線完成后的一些重要事項，如水電應用試驗、對不合理的地方進行整改完善以及工程的驗收等，使得房屋水電施工線路的布線質量不提高，從而確保工程建設能夠與業(yè)主的實際需要相符合，為業(yè)主能夠帶來更加良好的效益。
參考文獻：
[1] 溫雄明.建筑水電安裝工程施工應注意的技術問題與預防措施[J].經營管理者，2010（22）.
[2] 萬稱如.建筑工程水電安裝質量問題的預控方法[J].中小企業(yè)管理與科技(上旬刊)，2010（06）.
一、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部［2002］第100號令，對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。②申請人身份證。③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。④裝飾裝修方案。包括：施工圖紙（平、立面圖）。地面設計資料。廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。電器施工圖。⑤裝修期限。⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費用：各項費用如下：①裝修公司交納裝修保證金：2000元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費：2元/平方米。③裝修施工許可證工本費：5元/證。④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：①身份證原件（復印留底）。②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修裝修完畢，裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范：
㈠裝飾、裝修注意事項：
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛，應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。
9、空調的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。
3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
【關鍵詞】水暖；問題；措施
水暖設計總體來說，比較模式化、簡單。但如果設計不合理，住戶為便于裝修改動水暖系統(tǒng)直接影響了使用功能，這樣的情況屢見不鮮。本文簡要介紹了做好水暖設計應注意事項 。
1．高層裙房商服要結合未來的營銷要求，若有餐飲則要在高層內考慮設置公用排煙豎井。對于商服上面是公寓類型的高層，若在設計初期沒考慮商服后期變成餐飲的情況，那么在后期租賃階段就會出現高層外立面上外露排油煙管道，這將對建筑物的觀感及小區(qū)建筑的品質造成影響。建議在設計中結合商服給排水點的位置及建筑布置情況在適當的位置預留廚房的排煙豎井，避免日后改造所帶來的不良影響，使建筑配套設計本身帶有可發(fā)展性和適用性。
2．風機房、水泵房內的設備基礎要在施工圖設計中予以體現。當水暖設計者選擇好設備并布置好位置后，有時會忘記提資給土建，使得設備的平面定位只反應在水暖施工圖紙中，土建未對設備基礎進行設計，設備的荷載也未計算進去，導致施工階段土建設計的不必要變更。
3．樓梯間及電梯前室以及風機房內的送排風口要在結構設計時與通風設計協(xié)調，在剪力墻預留好開洞位置。這些位置的送排風口多數位于高層核心筒剪力墻上，水暖設計后若未提資給土建或提資的內容有誤，當土建鋼筋混凝土澆筑完成后再進行風口的切割，勢必會對剪力墻造成影響，嚴重者會帶來結構安全隱患。同樣道理走廊及前室的消火栓箱在設計時，消防設計者也要提資給土建，在剪力墻預留好開洞位置，避免明箱。
4．走廊及前室內的消防噴頭設計時，若先期營銷就定位精裝公共部位，則噴頭的設計在滿足消防規(guī)范前提下要結合天花吊頂形式、燈帶布局、排煙風口位置等來設置。走廊和前室一般不是很寬，若不進行協(xié)調，噴淋、風口、燈帶等都會搶占中間位置，所以設計時協(xié)調好他們的位置關系是必要的，也是施工圖設計深度的一個體現。
5．走廊及前室吊頂內的消防管線、通風管道、給水管道、排水管道等在吊頂內的布置要在結構設計時考慮部分管道的穿梁預留，能穿梁的盡量穿梁，不能穿梁的要考慮風管的斷面與管道的斷面在布局上盡量避免交叉，已保證吊頂的合理高度。各種管線的穿梁預留要在結構施工圖中明確體現，要按土建與水電綜合過的標進行預留。要有反應吊頂內各種管線的綜合圖及含有高程的斷面圖。
6．對于衛(wèi)生間、廚房間等需要進行管道暗設要求的部位，水暖設計要與土建溝通，了解土建墻體材料及厚度是否能進行開槽、懸掛熱水器栽鉤等要求；并且設計時管線的暗設位置應避開花灑托架、熱水器托架等需打脹釘的位置。
7．電梯前室、門廳大堂內的為公共部分服務的地熱分集水器設計時盡量設置在暖井內，這樣既便于管理又省去了日后裝修時的處理。
8．首層門廳及商鋪內的排水總干管起端的上返式清掏口，考慮到門廳等的使用功能，設計時要考慮放在衛(wèi)生間內，或水表井內，既隱蔽又便于清掏的位置。
9．住宅廚房間水暖管線設計時要考慮留出燃氣管道及附件的位置。
10．住宅燃氣管道設置在商鋪棚下的盤管盡量采用小環(huán)，避免環(huán)路過長時與消防等管線多處交叉對凈高造成影響。
11．進入戶內的燃氣管線設計時避免穿過廚房之外的門廳等其它房間。
12．住宅每戶由采暖井出來接戶內分集水器的管道在公共走廊內的敷設要與土建溝通，明確地熱構造層做法所需范圍。工程中就出現過水暖設計地熱盤管的走廊地面土建未按地熱構造設計，土建與水暖沒有進行詳細溝通而導致走廊板面高于戶內樓板而使得盤管無法敷設。
13．精裝修標準的住宅：地漏設計時考慮設置存水彎來解決淺水封地漏的返味問題；衛(wèi)生間大便器、排水立管、地漏、給水立管等要有結構板上預留孔平面定位尺寸及定位圖。
14．不做封閉的外露臺，上人平臺、及大門入口的雨棚等雨水立管的布置位置要結合結構頂梁、柱、柱外的裝飾形式及材料來考慮，隱蔽在結構柱與理石之間或暗設在結構柱內，并結合隱蔽形式選用適當的管材。
15．各種送風及排風管道當設計在立面外墻、外窗、幕墻、幕窗等處，開百葉時，連接送排風百葉的風管斷面尺寸在滿足設計風量的同時，要兼顧立面開洞的形式與立面造型線角要協(xié)調，窗上百葉要結合窗框考慮，通風設計與土建設計時均要落實在平面圖及建筑立面圖上，開洞的高度要核對結構梁的情況及房間的使用功能綜合考慮。
16．地下車庫設計注意事項：
車庫內吊頂下各種管線的處理形式有兩種情況：一種是管線能穿梁的，結構設計時配合水暖考慮梁上預留；另一種是管線無法穿梁的，布置管道時要結合結構梁板圖將管線布置在次梁下或者是梁高相對較小的梁下；盡量避免各種管線與排水管線的交叉；設計送風或排風風管時，其斷面長寬比在滿足規(guī)范要求的前提下往上線靠，斷面積在滿足設計流量下盡量小；管線能共架的布置時盡量考慮共架。
17．地下水泵房、換熱站、空調機房設計注意事項：水泵房及換熱站內的排水溝設計時要避開水箱水泵等的設備基礎；水泵房內的管線布置要有縱段面圖；空調機房內要設計空調機組冷凝水排放地漏。
18．網架結構水暖通管線的設計注意事項：水暖通專業(yè)設計時要將需要固定在網架上的水暖通管道的重量及布置形式提供給結構專業(yè)進行復核；風機等產生振動的設備設計時不應布置在網架中，風管的材料及減震方式要根據網架的受力能力進行選擇；各種管線在網架中布管，要有高度及層次劃分，但均不得布置在網架下，以免影響凈高。
隱蔽工程檢測是老房子裝修注意事項最開始的部分，對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無法再進行檢查了，后果將會很嚴重。 二、拆除工程
如果墻體在結構上十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整。原有的小門廳與廚房打通，形成一個空間。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，墻面抹灰后重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。 三、墻面改造
老房子怎么裝修墻面是一個比較受重視的問題，因為墻面包含整個房子的空間，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、墻、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業(yè)人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現象，那就要進行修補處理了，鏟除墻面油污、墻漆等。修補過后還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮。最后是用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。 四、門窗改造
門窗的老化是老房子裝修中最容易出現的問題。門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落，主體銹蝕或開裂。為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化。但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板加以利用。 五、水電改造
(1)廚房燈具安裝。以實用為主，通常選用防水、防塵的吸頂燈。為了人性化，可在工作臺上方的吊柜下面，安裝一個光源，方便切菜。如果業(yè)主追求時尚，吊柜可做成磨砂或鋼化玻璃，里面加裝射燈，能起到很好的裝飾效果。（2）電源線回路設計。一般把生活陽臺、衛(wèi)生間、廚房各自單獨設計成一個或兩個回路，特別是衛(wèi)生間用電量較大的熱水器、廚房各種電器設備、廚房內空調，更需要配置足夠的空氣開關分別控制；其它普通插座可設計成一個回路；所有燈線設計成一個回路。（3）插座的安裝。電飯煲、電磁爐、電水壺、微波爐等放在臺面上的電器，電器插座的高度通常在1.1～1.3m之間,插座面板高度相差±1mm。如果微波爐放在吊柜中，插座則安裝于所在吊柜的上半部。如果家庭使用消毒柜和烤箱，則需預留充足插座。中式抽油煙機的插座一般放在煙機機體的右上方，離地2～2.1m；歐式抽油煙機的插座一般放在抽油煙機的鐵煙道中，便于電線不外露，更美觀。（4）廚房與衛(wèi)生間的排水立管應分別設置，排水管道不得穿越臥室。（5）廚房中的所有物品，包括餐具、鍋具、炊具以及電器盡量設計在櫥柜之中，使廚房整齊劃一。例如:洗碗機放在水池附近的底柜中，方便上下水源。
2廚房裝修施工應注意事項
2.1裝修材料（1）櫥柜是廚房最重要的材料之一，有整體式的成品櫥柜和現場砌筑的櫥柜。整體式櫥柜的組裝應美觀，封邊平直光滑，接頭精細，縫隙要均勻。（2）廚房門一般選用推拉的磨砂玻璃門，既有通透的視覺效果，又能阻隔油煙，還能有效地利用空間。（3）廚房最好不選用有凹凸機理和寬縫的墻磚，應選擇光面的、無縫的墻磚，更利于做清潔。地面磚要注意防滑，同時也要考慮日常清潔維護。（4）廚房吊頂宜選用裝飾類的鋁扣板。噴涂的鋁扣板多是亞光，經濟實惠；覆膜鋁扣板有各種圖案，裝飾效果好，但價格較貴。（5）電線應使用銅質護套線，國家標準代號為BVV，成卷的電線包裝上有“長城標志”。其規(guī)格一般按截面積分，照明用線可選用1.5mm2或2.5mm2，插座用線一般選擇2.5mm2，空調用線不得小于4mm2。（6）燃氣灶按安裝方式，有臺式燃氣灶和嵌入式燃氣灶。嵌入式燃氣灶的灶柜與櫥柜臺面成一平面，特點是美觀、節(jié)省空間、易清洗。（7）抽油煙機選購與驗收時，要考慮安全性、噪聲、風量、主電機功率、類型、外觀、占用空間、操作方便性、售價及售后服務等因素。（8）常見的水槽有不銹鋼、人造結晶石、陶瓷琺瑯等材質。選不銹鋼水槽時，厚薄要適中，過薄會影響水槽的使用壽命。槽深18cm為宜，防止水花外濺。2.2施工注意事項（1）地面磚不能出現到泛水現象。（2）原始地漏和煙道，不要隨意改動。（3）不要改動入戶燃氣管道，電源線距離燃氣管道至少20cm以上。（4）入戶水管總閘閥，一般安裝在櫥柜里面，高櫥柜底面10cm左右，不能太低，以便于操作。（5）墻面磚的施工，在水龍頭、插座面板的位置，要認真切割面磚預留孔洞，切口處應光滑，大小合適，不能把線盒的四邊框厚度也顯露出來，影響面板安裝。（6）人工砌筑灶臺時，可用鋁合金龍骨做骨架，增加強度。臺面板下面的水泥中一定要有鋼筋條做骨架。（7）對于經常停水地區(qū)的廚房裝修，可考慮安裝儲水的容器（比如瓦缸等）。（8）對于比較熱的地區(qū)（比如重慶地區(qū)），有的戶主在廚房內單獨安裝一臺壁掛式空調，有特殊要求的戶主可以考慮。（9）為了安全，有的戶主在廚房內安裝易燃、易爆氣體報警器。
3結語
關鍵詞：物業(yè)，精裝修，管理
1引言
房屋裝修，是指房屋竣工驗收合格后，業(yè)主或者使用人即裝修人對房屋室內進行裝修的建筑活動。在一個存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。例如，裝修噪音可能會影響相鄰業(yè)主的生活和休息，不及時清運裝修垃圾會破壞小區(qū)環(huán)境等。不當的房屋裝飾裝修活動會導致共用部位、共用設施設備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結構安全和裝修人自身的生命財產安全，還會影響到相鄰房屋的結構安全和其他居民的生命財產安全，甚至影響到整幢樓、整個小區(qū)的正常生活秩序。因此，為了維護公共安全和公眾利益，物業(yè)公司有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范管理。
2中國物業(yè)管理的現狀和存在的問題
近幾年，國家大力提倡開發(fā)建設精裝修住宅小區(qū)，因此許多的物業(yè)管理企業(yè)紛紛誕生于本市的房地產開發(fā)企業(yè)，它們之間的這種“母子關系”也將隨著行業(yè)的發(fā)展被其它省市的物業(yè)管理企業(yè)乃至港澳臺及國外的物業(yè)管理企業(yè)所競爭和淘汰，它們憑借著質量、價格和品牌等多種優(yōu)勢展開爭搶物業(yè)管理市場的“一份羹”。早期的物業(yè)管理企業(yè)將脫離與房地產開發(fā)商的“母子關系”，普遍通過規(guī)范的市場招投標活動獲取項目，物業(yè)管理企業(yè)通過市場分析和環(huán)境分析為經營活動定位，通過“量身定制”服務推廣策略參與市場競爭已成為必然。物業(yè)企業(yè)在生存過程中，都會遇到一些開發(fā)商遺留下的土建問題及裝修工程遺留的普遍性問題，對后期物業(yè)管理帶來影響，因為無法及時解決，需要一個協(xié)調的時間和過程，就導致部分業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)服務質量隨之下降，而后進入惡性循環(huán)。導致物業(yè)管理企業(yè)生存艱難的關鍵還是物業(yè)費收繳難而入不敷出的致命問題，根本原因主要是土建及裝修工程遺留問題造成業(yè)主不按時繳費的理由。這就需要物業(yè)管理服務企業(yè)積極運作，自身或聘請資質專家查清問題的工程項目內容、范圍數量及概算費用，出具分析和解決報告，要具備發(fā)現問題、分析問題到解決問題處理整個流程的能力。如外墻滲漏陽臺透水、衛(wèi)生間地面滲漏、屋頂漏雨等防水問題，涉及防水材料性能的優(yōu)劣、保質和保修時限、施工工藝水平的高低及工人同監(jiān)理監(jiān)管人員的責任心等因素，解決時需要查明原因、分清責任、明確維修時限，責任到人，包括接訪受理時間、派工時間、修繕起止時間、回執(zhí)時間等，均由當事雙方簽字確認，最終目的是及時處理解決業(yè)戶反映的問題，達到業(yè)戶心理和生活上的滿意。
3物業(yè)管理中對業(yè)主的精裝修問題管理辦法
精裝修施工期間，發(fā)現違章裝修的，物業(yè)服務企業(yè)應立即要求住戶停止違章裝修，恢復原狀，并視情況采取如下方式進行處理：批評教育，出具違章整改通知單限期整改，有關部門批準后，給違章裝修戶停電，造成損失的要求賠償損失。裝修施工驗收時，如發(fā)現住戶違章裝修的，物業(yè)服務企業(yè)應對違章裝修給房屋安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況的嚴重程度，對施工隊和裝修戶進行罰款處理。二次精裝修管理的工作流程：
(1)房屋室內精裝修申請的受理業(yè)主或使用人在房屋室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)申報登記，填寫裝修申請表。根據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，遞交相關材料。
(2)房屋室內精裝修申請的審批①裝修申請的審核。審批裝修申請要依據《住戶手冊》中“裝修管理規(guī)定”條款進行審核：檢查裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、共用設施設備造成改動、破壞；檢查裝修設計是否有嚴重的消防隱患；檢查裝修設計是否有其他違章情況；是否簽署消防安全協(xié)議書。②裝修申請的批準。確認不會對樓宇安全、共用設備設施正常使用及房屋外觀造成不良影響時，給予批準。③告知注意事項。物業(yè)管理企業(yè)將房屋室內精裝修裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修施工企業(yè)，就可能發(fā)生違章裝修的問題，逐條要求住戶和裝修施工隊在《裝修施工承諾表》中簽署承諾。④簽訂精裝修管理服務協(xié)議。裝修人、或裝飾施工企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。其主要內容包括：裝飾裝修工程的實施內容；裝飾裝修工程的實施期限；允許施工的時間；廢棄物的清運與處置；房屋外立面設施及防盜窗的安裝要求；禁止行為和注意事項；管理服務費用；違約責任及其他需約定的事項。
(3)辦理開工的一般手續(xù)①住戶和施工隊到財務部辦理繳費手續(xù)。住戶應繳納一定數額的裝修押金和垃圾清運費；施工隊應繳納一定數額的裝修押金和施工人員證件工本費。②備齊滅火器材，以防不測事件發(fā)生。③開通水電，通知住戶可進場裝修。若出現自來水軟管破裂、空氣開關掉閘等情況后，在做出簡單維修的判斷后可由保安及時關閉水表間水閥，推上開關等突況緊急服務。
(4)施工期間的管理物業(yè)管理企業(yè)應按照房屋室內裝飾精裝修管理服務協(xié)議實施管理，進行定時、不定時的現場巡查，需要特別注意施工項目是否與精裝修申請一致；精裝修施工時間、材料的進出口、施工要求、垃圾清運時間、公共環(huán)境保潔是否有違約或不當之處。嚴防裝修工人在施工現場留宿。
(5) 精裝修施工的竣工驗收工程竣工后，由住戶和施工企業(yè)負責人共同向物業(yè)管理企業(yè)提出驗收申請。物業(yè)管理企業(yè)現場對照裝修申報方案和裝修實際結果進行比較驗收。驗收合格，簽署書面意見，以便裝修人辦理押金的退還手續(xù)，公共秩序維護部收回施工證，施工隊當日清場離開；驗收不合格，提出書面整改意見要求裝修人和裝修企業(yè)限期整改。發(fā)生歧義，報請上級主管部門處理。
4 結語
物業(yè)管理中，構建業(yè)戶和物業(yè)良好的和諧關系至關重要：一是讓物業(yè)管理的前期介入法制化，房地產企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、政府職能部門三方積極解決開發(fā)建設遺留問題；二是物業(yè)管理企業(yè)從提升自身服務質量和管理方法開始提高物業(yè)管理收費率，可以通過ISO9001∶2000國際質量體系認證。質量管理體系的貫徹和執(zhí)行，將確保每個崗位、每個員工的工作程序和內容的規(guī)范化和標準化；三是加大宣傳力度，推廣先進經驗，明晰各方的權利和義務，正確引導人們的物業(yè)消費觀念；四是健全管理體制，實現政府監(jiān)管、行業(yè)自律和民主自治的有機結合。只要解決了土建和精裝修工程的遺留問題使服務質量得到保證，加上業(yè)主自覺繳費的法律意識的增強，收費率自然會穩(wěn)步提高，物業(yè)企業(yè)的生存環(huán)境也將大大改善。
參考文獻
[1]李曉峰主編. 學物業(yè)管理：物業(yè)管理實訓教程[M]. 中原出版?zhèn)髅郊瘓F，2008.9.
