時間：2023-09-06 16:54:38
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關鍵詞：建筑；設計；安全；問題
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
1.建筑的設計風格和理念
建筑設計是綜合性考慮并具建筑特性的一種設計。它是指建筑設計在滿足一定的設計要求，安全、耐用以及經濟適用等方面的時候，按照建設結構的設計規范進行相應的結構布置，并利用經濟與技術分析的方法進行相應的調控，尋求最優的建筑設計的過程。在整體的控制上，建筑設計的調控不僅僅是針對主體工程的設計還應考慮到建筑的樓層的安全問題的調控，從整體上把握建筑結構設計。
2具體細節內容的設計
2.1外墻面磚易脫落的問題
多層住宅和小高層、高層住宅項目外墻飾面大量采用面磚是普遍現象。不是外墻面磚不好，只是現行常規外墻外保溫貼面磚做法尚未得到時間的考驗。有許多建筑的外保溫外墻局部有面磚脫落現象，極易造成人員、財產的傷害，有時甚至是致命的危險。尤其是已建成并投入使用的建筑，在經過夏季、冬季冷熱變化的考驗后，外墻面磚不夠牢固的部位容易脫落，并且在夏季經過太陽暴曬后突然下起雷陣雨，也容易使面磚在遇到驟冷后開裂脫落，危及安全。就目前而言，對現有整體外墻進行改造是不大現實的。因此，建議在建筑四周做挑檐或雨罩，對脫落的面磚在下落過程中起緩沖、阻擋作用，可減少對人員、物品的危害。在《住宅設計規范》GB50096-1999（2003 年版）中第 4.2.3 條明確規定，“住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施”。此規
定同樣適用于人員易靠近樓體的其他建筑。具體做法是，在建筑物一層頂板或二層頂板處結合立面做水平外挑檐，挑檐凸出外墻尺寸可根據建筑物樓層總高度確定。例如：多層住宅挑檐凸出外墻尺寸不少于 1 米，小高層、高層住宅挑檐凸出外墻尺寸不少于 1.5 米。此挑檐可做現澆板出挑，也可做出挑鋼架上固定不銹鋼板或加強型陽光板、夾膠玻璃等。若建筑場地延伸到建筑物底部周邊，在不影響使用的情況下，可結合景觀在地面沿建筑物外墻做距離外墻不少于 1.5 米的圍欄或灌木隔離帶，圍欄做法可參照陽臺欄桿設計（如高度 1.05 米，欄桿間凈距不大于 0.11 米）。在樓體首層地面周邊人員容易到達或駐足的地方，此種做法尤為重要。
2.2住宅樓梯間的安全設計問題
住宅按層數可劃分為低層住宅（1~3 層） 、多層住宅（4~6 層） 、中高層住宅（7~9 層） 、高層住宅（10 層及以上） 。目前我們經常見到的住宅類型（按層數劃分）主要有：6 層多層住宅、11 層小高層住宅、18層高層住宅以及34層（這里指100m以下）高層住宅。
對于6層多層住宅， 《建筑設計防火規范》對疏散樓梯的數量及設計要求作了詳細規定：其可設計一部疏散樓梯的條件是居住建筑單元任一樓層的建筑面積≤650m2，且任一住戶的戶門至安全出口的距離≤15m；而當任一樓層建筑面積≤500 m2時，可將樓梯間設計成開敞樓梯間，但其應能天然采光、自然通風；同時我們還要注意到，樓梯間要通至屋頂，而且通向平屋面的門或窗應向外開啟。 根據《高層民用建筑設計防火規范》 ，11層小高層住宅及18層高層住宅均為二類建筑，其可設計一部疏散樓梯的條件為：若為塔式住宅，每層的居住戶數應≤8戶、每層的建筑面積應≤650平方米，而且應設有一座防煙樓梯間和消防電梯；若為單元式住宅，疏散樓梯應通向屋頂，單元間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元間墻應為防火墻，各戶門的防火等級應為甲級，窗間墻（不燃燒體墻）寬度及寬檻墻（不燃燒體墻）高度應＞1.2 m。對樓梯間設計要求如下：塔式住宅樓梯間無論是11層還是18層，均應為防煙樓梯間；單元式住宅可區分如下：11層小高層住宅可設成開敞式樓梯間，但開向樓梯間的戶門的防火等級應為乙級，同時樓梯間要靠外墻，且應直接天然采光、自然通風；18層高層住宅的樓梯間應設計成封閉樓梯間。 根據《高層民用建筑設計防火規范》 ，34層（100m以下）高層住宅為一類建筑，當是塔式住宅時，樓梯間應設兩座（確有困難時可設計成剪刀梯） ，且均應為防煙樓梯間。單元式住宅可設計一座樓梯間（應為防煙樓梯間）的條件是：每單元均應有一部疏散樓梯通向屋頂，18層以上部分相鄰單元樓梯每層都應通過陽臺或凹廊連通（此時屋頂可以不連通） ，18 層及以下部分單元與單元間的墻為防火墻，各戶門的防火等級為甲級，窗間墻（不燃燒體墻）寬度及寬檻墻（不燃燒體墻）高度均應＞1.2 m。根據《住宅設計規范》及《住宅建筑規范》 ，住宅樓梯梯段凈寬應≥1.10m(6層及6層以下住宅，如果一邊設有欄桿，可將要求適當放寬，梯段凈寬可減至 1.00m)；樓梯踏步寬度應≥0.26m，踏步高度應≤0.175m；樓梯欄桿扶手高度應≥0.90m，但是當樓梯水平段欄桿較長，長度超過 0.50m 時，其對扶手高度的要求就適當提高，應≥1.05m；考慮到兒童的安全問題，對樓梯欄桿的垂直桿件做了規定，凈距應≤0.11m，同時對樓梯井的寬度也提出了要求≤0.11m，當大于規定值時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
2.3 住宅陽臺欄桿的安全設計問題
根據《住宅設計規范》及《住宅建筑規范》的要求，住宅層數≤6層時，陽臺欄桿高度應≥1.05m；住宅層數＞6層時，陽臺欄桿高度應≥1.10m；封閉陽臺欄桿也要滿足此要求。規范中提到“中高層、高層住宅及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實心欄板” ，但在實際工程中，為了照顧立面設計，陽臺欄板并非全是實心欄板， 這種情況下我們計算欄板高度就應從可踏面 （指寬度≥0.22m， 且高度＜0.45m的可踏部位）算起。除高度外，我們還應注意到欄桿的設計應防止兒童攀登，若為垂直桿件，桿件間凈距應≤0.11m，這些是出于對兒童安全的考慮。
2.4 住宅外窗的安全設計問題
對外窗最基本的要求是窗臺距樓面、地面的凈高應≥0.90m，若低于此高度應采取防護措施（如：采用護欄或在窗下部設置相當于護欄高度的防護固定窗， 且在防護高度設橫擋窗框） 。 根據窗的形式分以下幾種情況：普通外窗窗臺高度≤0.45m 時，護欄或固定窗高度從窗臺算起；普通外窗窗臺高度＞0.45m且＜0.90m時，護欄或固定窗高度從樓面或地面算起；凸窗等寬窗臺，可供人站立時，護欄（應貼窗設置）或防護窗高度應從窗臺面算起。
2.5消防車道的規劃設計安全問題
隨著社會、經濟的健康快速發展，小高層、高層住宅越來越多。進行高層住宅詳細規劃時，應特別注意小高層、高層住宅間消防道的規劃設計。在《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-952005 年版）中，第 4.1.7 條規定，“高層建筑的底邊至少有一個邊或周邊長度的 1/4 且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于0 米、進深大于 4.0 米的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外樓梯或直通樓梯間的出口?！痹趯嶋H項目規劃設計時，應嚴格控制消防車道的布置。小高層、層住宅的體量、樓長越來越大，僅在樓體的一個長邊設置消防車
是不妥的。在發生火災險情時，無法對沒有消防車道的另一長邊行有效、迅速救援。因此，在進行小高層、高層住宅或其他高層筑詳細規劃時，必須在其兩個長邊都布置消防車道，確保在火災情出現時能迅速、有效地進行救援。這樣可能會使樓間庭院的綠化面積略有減少，但相比安全問題，這是很值得的做法。在樓體某一個合適的長邊可做帶狀綠化與硬質鋪裝結合的消防車道。在日常使用時，此消防車道就是庭院綠化的一部分，硬質鋪裝則是庭院步
道的一部分，僅在火災險情出現時方用作消防車通道，視覺效果和使用效果均較好。這種做法完全可行。
2.6地下車庫的幾個安全設計問題
隨著私家車的迅猛發展，住宅小區停車難的問題越顯突出。規劃建設地下車庫目前是解決小區停車難的最有效的辦法。在進行地下車庫設計時，經過多個設計項目的分析比較后，覺得有些考慮和做法還是值得推廣的。地下車庫在其行車道上方經常設置玻璃采光井?？紤]到玻璃易碎而傷人、傷物的安全情況，建議除采用（夾膠）安全玻璃外，在采光井上口與玻璃頂之間加設水平安全網格一道。具體做法為，在玻璃頂根部的鋼構型材內圈做安全網格的邊框，采用雙向間距約40mm的細鋼絲（或不銹鋼鋼絲）網格與其邊框錨固。為方便施工，較大的采光井可分為幾塊網格及其邊框，將大化小，也便于維護。同時不影響通風采光效果。
【論文摘要】：隨著社會經濟的發展和居民生活水平的提高，多層住宅的消防安全越來越引起人們的關注，文章著重討論多層住宅消防設計的必要性。可能性和具體的設計方法。
《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）(2001年版)第四節，第8.4.1條的規定："超過七層的單元式住宅，超過六層的塔式住宅。通廊式住宅。底層設有商業網點的單元式住宅；應設計室內消防給水"。從這條規范，很多設計人員得出"不超過六層的所有住宅(包括底層帶商業網點)，不超過七層的單元式住宅；可不設計室內消防給水系統"這一結論。另外，《建筑滅火器配置設計規范》（GBJ140-90）(1997年版)第一章，第1.02條規定："本規范不適用于九層及九層以下的普通住宅"。從而使絕大部分的多層住宅樓（六層及六層以下）處于完全不設防狀態，而我國的絕大多數城市居民是生活在這種不設防的六層及以下的住宅中的。筆者認為，隨著社會經濟的發展和居民生活水平的提高，多層住宅也應設計消防系統。
一、設計消防系統的必要性
1． 隨著人們生活水平的提高，家庭中的電器用品越來越多；裝修檔次越來越高；氣體能源的使用越來越普及；從而使發生火災的可能性，危險性也越來越大。
1.1家用電器越多，用電負荷越大，再加上大多數裝修施工的并非是具有資質的家裝公司，而是沒有經過系統學習的個體水電工人。電氣施工相當不規范，導致由于電路故障發生火災的事件屢屢發生。
1.2裝修檔次越高，采用的可燃。易燃物品越來越多。家裝物品火災危險性大致如下：油漆(乙類)，地板。天花衣柜書桌等木質家具(丙類)，窗簾等紡織品(丙類)。這給火災的發生、蔓延埋下了很大的隱患。
1.3隨著生活水平的提高，人們逐漸舍棄了木柴、煤等的能量來源，轉而采用更為清潔。方便的能源例如煤氣、天然氣、液化氣等。顯然，氣體能源比固體能源要易燃得多，而且，一旦發生火災而不能及時被迅速撲滅，氣體能源供應系統隨時有發生爆炸的可能，使火災變得更加難以控制，給生命財產造成極大的損失。
2． 隨著收入的增加，家庭中貴重物品越來越多，一旦發生火災，造成的損失也越來越大。
據新聞報道，一般家裝的花費在五萬至十五萬之間，高檔的則花費更高。家庭中的奢侈品(攝像機、數碼相機、家用電器)、工藝品、收藏品的價值少則幾千，多則上萬。現今，一個中檔住宅樓發生火災所造成的損失是很驚人的。而且，發生火災不可避免地會造成人員傷亡，這部分的損失是無法用金錢進行評估的。
3． 一旦發生火災，消防車難以及時到達和進行滅火撲救。
消防規范規定，消防車必須在接到火災報警10分鐘之內趕到現場。但正常情況下，人們發現火情并進行報警，是在火災蔓延了相當長時間之后；再加上天氣惡劣，交通擁擠，消防通道堵塞等不可預見因素，消防車很難及時到達火災現場。另外，由于現在家庭的防盜措施嚴密，在房主不在現場的情況下，消防隊員難以及時進入室內進行撲救。所以，學習高層建筑滅火經驗，立足于自救，設計室內消防系統，是必要的。
二、設計消防系統的可行性
消防規范之所以未要求所有住宅都應設計消防給水系統和滅火器系統，主要有兩條原因，A：相對于其他建筑，住宅遭受火災時所造成的損失較?。籅：住宅樓的投資相對較小，如果增加消防系統，勢必增加投資，進而增加開發成本。對于第一條，已在必要性中作了詳細地說明。至于增加投資成本，隨著住宅小區化的實施，人們對于住房本身之外的投資越來越認同，如小區綠化，保安措施，電子監控等。為了維護生命財產的安全，增加部分消防投資，住戶是會認同的。另外，隨著消防器材的進步發展，在保證安全的前提下，消防投入成本也在逐漸地降低。消防投資只占整個投資中很小的一部分，但它能夠起到的作用是顯而易見的。
三、具體設計方法的討論
在國外，有在多層住宅中設自動噴淋滅火系統的例子（主要用于高檔公寓和別墅），而我國的《消辦字（1996）108號文》規定，別墅宜設計消防卷盤，別墅宜設計自動噴水滅火系統。但這種做法造價太高，僅適用于部分高檔住宅，不適合于大面積的推廣，也不適合我國的發展中國家的國情。在我國，應考慮滅火效果與經濟條件相結合的最佳方法。
方法一：按目前七層帶商業網點單元式住宅樓的做法，在屋頂設置消防水箱儲存十分鐘的消火栓用水量，另每層設置室內消火栓，層層設置滅火器。這種做法對于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影響建筑物的美觀，水箱也難以管理。而且此方法對于投資的增加是相當大的，除非有相當的經濟實力，一般情況下不是很適用。
方法二：層層設置滅火器，不設計室內消火栓系統。此方法投資很小，但滅火器的滅火能力有限，難以保持持久的滅火能力，故此方法不適用。
方法三：僅在一、二層設室內消火栓，水源由市政管網提供，樓頂不設消防水箱，另外，層層設置滅火器。設計參數：消火栓用水量5l/s，單槍流量2.5 l/s，同時使用2支水槍，水帶長度25米。根據建筑設計規范，六層樓的地面的高度一般距室外地平15米左右（層高2.8米左右），利用25米水帶的長度加上充實水柱的長度，能保證設于一、二層的室內消火栓對所有樓層（七層及七層以下）進行滅火?，F今，各大中城市的市政管網壓力保持在0.25-0.30Mpa之間，基本能夠保證所到達樓層消火栓的充實水柱。在市政壓力不夠的地方，可以在管道上設計管道泵進行加壓，以達到壓力要求。需要注意的是，設計時必須保證來自不同立管的兩股水柱同時到達同一單元內的任何部位。而市政管網完全能夠保證滅火時間內的用水流量。其實，僅在一層設置室內消火栓已能達到消防要求，之所以一、二層都設，是考慮到萬一失火，兩層消火栓可以在短時期內達到滅火效果，進而降低損失。再加上滅火器的使用，完全能達到撲滅火災的要求。此方法相對于方法一，可以節約很大的投資，但從滅火效果上來說，并不比方法一遜色。
方法四：僅在一、二層設室內消火栓，水源由市政管網提供，樓頂不設消防水箱，不設置滅火器，此方法就是方法三不設置滅火器，可以節省下滅火器的投資。但室內消火栓的使用要經過一定的培訓，而且使用的人員需要一定的體力保證。所以，筆者認為，在住宅消防系統中，滅火器的使用還是很有必要的。
四、結論
隨著我國經濟的發展和人民生活水平的提高，以及人們對自身生存質量要求的不斷提高，在所有多層住宅中設計消防系統，是非常有必要的。而文章方法三所提供的設以室內消火栓和滅火器的消防系統，是能夠滿足人們這一需求的。
參考文獻
關鍵詞：消防泵 消防水箱 建議
《建筑設計防火規范》（GB50016－2006）（以下簡稱《建規》）已于2006年12月1日開始實施，該規范與前一版本相比改動較大、更全面，能更好的解決設計中碰到的問題。筆者是從事給排水工程設計的，在設計中遇到的幾個疑問在該規范中還是沒能找到答案，現提出來請各同行幫忙解決一下。
1消防泵合用
規范8.4.2條第4點“室內消火栓給水管網宜與自動噴水滅火系統的管網分開設置；當合用消防泵時，供水管路應在報警閥前分開設置?！彪m然該條說明中明確只有確實困難的情況下，消火栓系統才能與自噴系統合用消防泵，但已與《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084-2001）第10.2.1條“系統應設獨立的供水泵，并應按一運一備或二運一備比例設置備用泵”矛盾。設計人員在設計中根本不敢違背任何一條規范，也就不可能采用合用消防泵的做法，而實際工程中消防部門也不同意合用。筆者也認為不應該鼓勵建筑設計為了增加其它使用面積而壓縮水泵房的面積，因此建議《建規》該條規定取消。
2消防泵設置
規范8.4.3條第8點“高層廠房（倉庫）和高位消防水箱靜壓不能滿足最不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應在每個室內消火栓處設置直接啟動消防水泵的按鈕，并應有保護設施”。一個消火栓達到充實水柱7m（最低要求）時，栓口壓力需要20m左右，即使水箱設在建筑最高處，其靜壓也絕對滿足不了消火栓壓力要求。而根據該條規范，就應該設置啟動水泵的按鈕，即所有多層建筑均應該設置消防水泵了？
而其條文說明“對于多層民用建筑要盡可能利用市政管道水壓設計消防給水系統，為確保市政供水壓力達到撲救必需的水槍充實水柱，應按建筑物層高和水槍的傾角進行核算?！倍鄬幼≌瑢痈咭话阍?m左右，計算得撲救必需的充實水柱約2.8m，水槍噴嘴要造成該長度的充實水柱需要4m壓力（規范規定該類建筑充實水柱不宜小于7m，則需要9m壓力）其它多層建筑層高可能略高，其需要壓力會高一點）。多層建筑最不利點消火栓高程約23m，加上水帶、管道阻力，市政給水管道壓力28m（若按充實水柱7m計算，則需34m）就能滿足消火栓滅火要求，而現在市政給水管道一般都在30m以上。據此，多層住宅由市政給水管網供水基本能滿足消防壓力要求，不必設消防水泵。
但規范同時規定層數超過4層的廠房（倉庫）充實水柱不應小于10m，則市政給水管道壓力需38m以上，這是不現實的，從而又需要設消防水泵。
從上可以看到，該條文和條文說明可得出完全不同的結論。而在以往多層建筑設計中，消火栓系統基本由市網――消防水箱供水，不必設消防水泵。因此建議規范對該條文加以明確，而且多層建筑以消防車撲救為主，設消防水泵大可不必。
3雙閥雙口消火栓
規范8.4.3條第1點“單元式、塔式住宅的消火栓宜設置在樓梯間的首層和各層樓層休息平臺上，當設2根消防豎管確有困難時，可設1根消防豎管，但必須采用雙口雙閥型消火栓?！睋P者所知，多層住宅樓梯間均只設1根消防豎管，則多層住宅均需要設雙口雙閥型消火栓？
再看其條文說明“布置消火栓時，應保證相鄰消火栓的水槍充實水柱同時到達其保護范圍內的室內任何部位”，據此有設計人員認為如果消火栓設置在樓層休息平臺上，當某層起火時，相鄰平臺上消火栓均可參加滅火，能滿足滅火要求，因而設單口消火栓即可。但該觀點并不完全正確，若最高層起火，則將只有1個消火栓可用，顯然違反規范。而且結構設計時通常樓面梁延伸至樓梯間外墻，此時休息平臺上無法暗裝消火栓箱，從而消火栓一般設置在住戶入戶門旁墻上。
根據該條規范，筆者認為多層住宅均需采用雙口雙閥型消火栓，只是另有疑問：多層建筑以消防車撲救為主，設置雙口雙閥型消火栓既占地方又增加造價，有必要嗎？
4消防水箱
規范對水箱容量規定比較明確，但筆者看到很多文章對容量有不同理解，存在10min消防用水量到底是消火栓還是自噴系統抑或兩者相加的理解。筆者認為規范中措辭“消防用水量”已經明確告知是消火栓系統和自噴系統等一切消防系統用水量之和了。
規范8.4.4條第1點：“重力自流的消防水箱應設置在建筑的最高部位”，沒有最不利點消火栓靜水壓力要求，這給設計人員更大自由，但也造成一定的疑惑。消防水箱的作用是提供撲滅初期火災10min用水，自然需要滿足最不利點消火栓壓力要求。根據上面計算，靜水壓力至少需要5m才能達到滅火要求，考慮到與《高層民用建筑設計防火規范》的統一，建議多層建筑也要求消防水箱滿足最不利點消火栓靜水壓力7m要求。
5消防軟管卷盤
規范8.3.3條“設有室內消火栓的人員密集公共建筑以及低于本規范第8.3.1條規定規模的其他公共建筑宜設置消防軟管卷盤；建筑面積大于200m2的商業服務網點應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。”其條文說明“消防軟管卷盤和輕便消防水龍也是控制建筑物內固體可燃物初期火災的有效滅火設備，且用水量小、配備方便，在設置消火栓有困難或不經濟時，可考慮配置這類滅火設備和建筑滅火器?！?/p>
據此，筆者認為不符合規范第8.3.1條規定規模的多層建筑可以不設消火栓系統，而為了安全起見，應設消防軟管卷盤。
目前底層帶商業服務網點的建筑很普遍，其消防要求比較難滿足，筆者曾遇到過消防部門要求設置自噴系統的例子，而浙江省公安廳消防局印發的《國家消防技術規范實際應用若干問題專家論證會議紀要》中，有“當住宅底層商業網點內設置室內消火栓有困難時，可采用室內消火栓移設于建筑外墻上或采用增設室外消火栓的方法來彌補”的要求?，F在規范要求設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍，讓設計人員有了設計依據。
6兩條進水管
關鍵詞：商業服務網點;商住樓;住宅;高層住宅;底部;首層
Abstract: The study of the building code for fire protection, summed up the commercial services and residential ties with commercial distinction. As well as in the future building fire safety design and fire protection design more in line with regulatory requirements, but also to reduce the development of the initial investment.Keywords: commercial services; commercial and residential; residential; rise residential; at the bottom; First Floor
中圖分類號：TU241.8文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
原規范《高層民用建筑設計防火規范》（以下簡稱《高規》）GB 50045—95(2001年修訂版）、《建筑設計防火規范》（以下簡稱《建規》）GBJ 16－87（2001年版），涉及商業服務網點，但是未給出確切的解釋。在《住宅設計規范》GB50096－1999（2003年版）條文中，給出的是附建用房，而條文解釋中：“從現狀來看，主要在多層、中層和高層住宅的一至二層部位設置商業服務網點，不少地區建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場、餐廳、酒樓等服務項目?！庇玫搅松虡I服務網點，也說明是在一至二層，而且也與“商住大樓”作了類比，仍沒有給出它的定義。與綜合樓、商住樓難以區別。
最新GB 50045—95(2005年版）、《建規》GB 50016－2006，都給出了確切定義，并在適用范圍中作了規定。
1、定義內容：
《高規》中定義：住宅底部（地上）設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房。該用房層數不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置。
《建規》中定義：居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h 的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。
由定義可知：高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業性用房都不能定義為商業服務網點。
2、適用范圍
《高規》和《建規》在總則適用范圍中的規定有所差別?！陡咭帯返?.0.3.1條：“十層及十層以上的居住建筑（包括首層設置商業服務網點的住宅）”則加了修飾語‘首層’。意思就是：在十層及十層以上的住宅建筑中，首層設置商業服務網點，而第二層也設置商業服務網點的樓，應定義為商住樓。如果第二層為服務首層商業網點的用房像儲藏室之類，而非商業網點，就可定義為住宅樓?！督ㄒ帯返?.0.2條，第一款：“9層及9層以下的居住建筑(包括設置商業服務網點的居住建筑)”沒有‘首層’限制，而且為居住建筑；也就是說，設置商業服務網點（滿足商業服務網點定義）的9層及9層以下的住宅，均定義為住宅樓。
下面我們以實際工程來說明。
圖一為某六層住宅樓的一層，圖二為它的二層，圖中標識為商鋪，三至六層為單元式住宅。1至2軸一層面積為102.1m2，一二層面積共計204.2m2；3至5軸一層面積為134.2m2，一二層面積共計268.4m2，滿足商業服務網點的規定，可以確切的標識為‘商業服務網點’。所以此一二層商鋪的多層住宅定義為住宅樓。
圖一（某住宅樓部分一層）
如果圖一、圖二為高層住宅的一二層，根據《高規》第1.0.3.1條，此建筑應視為商住樓；當二層（圖二）中商鋪作為儲藏用途時，此建筑仍為住宅樓。
圖二（某住宅樓部分二層）
在消防設計中商住樓應按公共建筑設計，相對住宅消防設計，初投資有可能增加很多。比如住宅中設置消火栓的場所能夠應用雙閥雙出口型消火栓（《高規》第7.4.2條），六層及六層以下住宅中的商業服務網點設置消防卷盤或輕便消防水龍（《建規》第8.3.3條）即可。
由此可見，高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業性用房都不能定義為商業服務網點。高層住宅中一、二層都為營業性用房，雖滿足商業服務網點定義，仍為商住樓；底層設置商業服務網點，二層非商業網點的住宅，為住宅樓。多層住宅中，首層或首層、二層設置商業服務網點的住宅，都是住宅樓。
參考文獻：
[1]《高層民用建筑設計防火規范》GB 50045-95（2005年版）
規范8.4.2條第4點“室內消火栓給水管網宜與自動噴水滅火系統的管網分開設置；當合用消防泵時，供水管路應在報警閥前分開設置?！彪m然該條說明中明確只有確實困難的情況下，消火栓系統才能與自噴系統合用消防泵，但已與《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084-2001）第10.2.1條“系統應設獨立的供水泵，并應按一運一備或二運一備比例設置備用泵”矛盾。設計人員在設計中根本不敢違背任何一條規范，也就不可能采用合用消防泵的做法，而實際工程中消防部門也不同意合用。筆者也認為不應該鼓勵建筑設計為了增加其它使用面積而壓縮水泵房的面積，因此建議《建規》該條規定取消。
2消防泵設置
規范8.4.3條第8點“高層廠房（倉庫）和高位消防水箱靜壓不能滿足最不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應在每個室內消火栓處設置直接啟動消防水泵的按鈕，并應有保護設施”。一個消火栓達到充實水柱7m（最低要求）時，栓口壓力需要20m左右，即使水箱設在建筑最高處，其靜壓也絕對滿足不了消火栓壓力要求。而根據該條規范，就應該設置啟動水泵的按鈕，即所有多層建筑均應該設置消防水泵了？
而其條文說明“對于多層民用建筑要盡可能利用市政管道水壓設計消防給水系統，為確保市政供水壓力達到撲救必需的水槍充實水柱，應按建筑物層高和水槍的傾角進行核算。”多層住宅層高一般在3m左右，計算得撲救必需的充實水柱約2.8m，水槍噴嘴要造成該長度的充實水柱需要4m壓力（規范規定該類建筑充實水柱不宜小于7m，則需要9m壓力）其它多層建筑層高可能略高，其需要壓力會高一點）。多層建筑最不利點消火栓高程約23m，加上水帶、管道阻力，市政給水管道壓力28m（若按充實水柱7m計算，則需34m）就能滿足消火栓滅火要求，而現在市政給水管道一般都在30m以上。據此，多層住宅由市政給水管網供水基本能滿足消防壓力要求，不必設消防水泵。
但規范同時規定層數超過4層的廠房（倉庫）充實水柱不應小于10m，則市政給水管道壓力需38m以上，這是不現實的，從而又需要設消防水泵。
從上可以看到，該條文和條文說明可得出完全不同的結論。而在以往多層建筑設計中，消火栓系統基本由市網――消防水箱供水，不必設消防水泵。因此建議規范對該條文加以明確，而且多層建筑以消防車撲救為主，設消防水泵大可不必。
3雙閥雙口消火栓
規范8.4.3條第1點“單元式、塔式住宅的消火栓宜設置在樓梯間的首層和各層樓層休息平臺上，當設2根消防豎管確有困難時，可設1根消防豎管，但必須采用雙口雙閥型消火栓。”據筆者所知，多層住宅樓梯間均只設1根消防豎管，則多層住宅均需要設雙口雙閥型消火栓？
再看其條文說明“布置消火栓時，應保證相鄰消火栓的水槍充實水柱同時到達其保護范圍內的室內任何部位”，據此有設計人員認為如果消火栓設置在樓層休息平臺上，當某層起火時，相鄰平臺上消火栓均可參加滅火，能滿足滅火要求，因而設單口消火栓即可。但該觀點并不完全正確，若最高層起火，則將只有1個消火栓可用，顯然違反規范。而且結構設計時通常樓面梁延伸至樓梯間外墻，此時休息平臺上無法暗裝消火栓箱，從而消火栓一般設置在住戶入戶門旁墻上。
根據該條規范，筆者認為多層住宅均需采用雙口雙閥型消火栓，只是另有疑問：多層建筑以消防車撲救為主，設置雙口雙閥型消火栓既占地方又增加造價，有必要嗎？
4消防水箱
規范對水箱容量規定比較明確，但筆者看到很多文章對容量有不同理解，存在10min消防用水量到底是消火栓還是自噴系統抑或兩者相加的理解。筆者認為規范中措辭“消防用水量”已經明確告知是消火栓系統和自噴系統等一切消防系統用水量之和了。
規范8.4.4條第1點：“重力自流的消防水箱應設置在建筑的最高部位”，沒有最不利點消火栓靜水壓力要求，這給設計人員更大自由，但也造成一定的疑惑。消防水箱的作用是提供撲滅初期火災10min用水，自然需要滿足最不利點消火栓壓力要求。根據上面計算，靜水壓力至少需要5m才能達到滅火要求，考慮到與《高層民用建筑設計防火規范》的統一，建議多層建筑也要求消防水箱滿足最不利點消火栓靜水壓力7m要求。
5消防軟管卷盤
規范8.3.3條“設有室內消火栓的人員密集公共建筑以及低于本規范第8.3.1條規定規模的其他公共建筑宜設置消防軟管卷盤；建筑面積大于200m2的商業服務網點應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。”其條文說明“消防軟管卷盤和輕便消防水龍也是控制建筑物內固體可燃物初期火災的有效滅火設備，且用水量小、配備方便，在設置消火栓有困難或不經濟時，可考慮配置這類滅火設備和建筑滅火器?！?/p>
據此，筆者認為不符合規范第8.3.1條規定規模的多層建筑可以不設消火栓系統，而為了安全起見，應設消防軟管卷盤。
目前底層帶商業服務網點的建筑很普遍，其消防要求比較難滿足，筆者曾遇到過消防部門要求設置自噴系統的例子，而浙江省公安廳消防局印發的《國家消防技術規范實際應用若干問題專家論證會議紀要》中，有“當住宅底層商業網點內設置室內消火栓有困難時，可采用室內消火栓移設于建筑外墻上或采用增設室外消火栓的方法來彌補”的要求?，F在規范要求設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍，讓設計人員有了設計依據。
關鍵詞： 住宅施工；多層住宅；建筑施工管理
中圖分類號：U415 文獻標識碼：A 文章編號：1671-7597（2012）1220117-01
1 我國多層住宅建筑本身的特點分析
所謂的多層住宅，在我國指的是樓層數在四至六層之間的中等高度樓房。其主要通過公共使用的樓梯來解決每一層住房人群的交通，并且使用六層房間內部的樓梯可以進入到第七層，使得居住在頂層的住戶可以使用樓頂的露臺或者是花園，使其居住條件以及環境得到改變。而居住在一層地住戶可以免費的獲得一塊不大的私人花園，用其來彌補一層光照程度低的缺陷，也使得一層的賣點增加。對于多層建筑而言，其主要的特點在于：① 相較于其他類型的住在而言，其占地更加節約，建設費用較低，房價相對較低；② 更容易使購房者接受。公共負擔的面積較少，并且與其他的高層建筑而言，不需要設置太多的公共走廊、電梯等大型公共面積，這也使得住房使用者有更多的有效使用面積；③ 我國的多層建筑本身就擁有悠久的即按照歷史，設計成熟、材料簡單；④ 體系簡潔，并且建設過程中需要的設備較少，施工方式較為簡單，工期短，投資成本不高，利潤可觀。
2 我國多層住宅建筑中常見的質量問題簡析
在我國多層住宅建筑中常見的質量問題包括有以下幾個方面：
1）整體砌體的強度過低，并不能按照設計要求達到標準強度，所配置的砂漿強度質量都難以達標，用來砌體的砂漿不飽滿與密實，這使得砌體整體的穩定性以及一體性達不到相關標準。
2）多層住宅建筑的屋面找平層無法達到相關要求，而水泥砂漿做成的找平層強度過低，并且極易發生例如起砂裂縫等問題，用于保溫的材料也并不符合我國相關的標準，使得保溫隔熱的功能喪失殆盡。防水卷材料本身的質量極差，因為冷脆或者是老化的原因，使得整體的延伸度以及柔韌性一大程度的降低，這就直接導致雨水滲漏情況嚴重。
3）水泥面層極易起砂，根本原因就在于水泥的標號過低，導致其安定性達不到標準，砂子的含泥量超過了標準值的百分之2，在水泥上江中，其水、灰之間的比例過大，進行養護時難以達標。面層極易起皮，其根本原因在于水泥壓光工程不牢實?；鶎硬课灰矝]有清理干凈，其表面更是疏松。
3 怎樣才能做好我國住宅多層建筑相關的施工管理以及技術管理
對于施工單位而言，其必須按照多層住宅建筑本身的技術特點進行施工的組織以及管理方案的確定。在此內容中必須包括有具體的施工工序、部分關鍵部位的詳細施工方法以及對一些施工過程中可能出現的問題進行預處理措施的制定。
由于建筑設計與工程實際情況可能不完全一致，由于設計人員的技術水平和工作能力，使設計圖紙未達到開發商的要求和施工的深度，由于開發商對工程的修改或補充，致使工程變更在所難免。工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程量的增減和工程造價的多少?；蛟S能出現工程造價難于控制的局面。目前，導致絕大多數多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此，所以在設計前和設計過程中應嚴格控制工程量，力求變更最少。
工程監理十分重要，它是監督工程質量、確保工程進度、控制工程造價的重要環節。監理工程師長年從事監理工作的經驗豐富，知識面廣。在設計及施工監理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據自身的技術優勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設方代表因其經驗、閱歷及技術受各方面的條件制約而無法做到。
4 我國多層住宅建筑相關的施工質量管理辦法
4.1 我國多層住宅建筑施工過程中的質量管理措施
必須根據我國多層住宅建筑建設工程的實際質量目標，對相應的驗收標準以及材料質量進行把關。濱才進行材料的采購過程中，必須按照我國相關的標準以及設計規范進行采購，并且嚴格按照我國相關規范執行相應的驗收工作。對主體機構的質量嚴格確保，對于整個工程的安全以及質量而言，主體結構的質量是前者最為重要的影響部分，所以，必須對主體結構質量嚴格的保證，同時也必須注重內部的裝飾質量。在進行內部裝飾的階段，必須處理好相關的質量問題，將細節處理完整，在進行裝飾的過程中，必須要求高標準，并且不斷地對內部裝飾進行創新。對于地下室、頂層、衛生間、屋面以及走廊等一些關鍵部位，抓好其施工內容。與此同時，要善于使用新的建造技藝以及材料、隨著時代的進步，不斷地涌現出一批新的建筑技術以及新的建筑材料，相關的施工單位必須對這些信息及時的掌握并且運用到實際的施工過程中。
4.2 我國多層住宅建筑施工過程中的成本管理
所謂的我國多層住宅建筑施工過程中的成本管理，指的就是在整個項目成本從形成開始，對整個項目工程中所需要小號的物資供應、人力資源等進行監督指導、限制調節，將每一項的支出都控制在一個允許的范圍內，是成本目標最大限度的實現。而項目經理這是整個成本控制的首要責任人，應當對整個盈虧狀況及時的掌握并進行分析，同時對實際情況進行措施的采取。
4.3 我國多層住宅建筑施工過程中相應的安全管理
首先必須制定相應的安全責任書以及守著，當安全事故發生之后，每一級負責人都必須對相應的經濟責任進行承擔。保證每一筆安全投資的準確到位。對于安全設施的建設以及必要資金的投入決不能忽略，如果發生了安全事故，那么所需要的金錢絕對比設施建設之間要多很多，并且將造成許多的不良影響。
5 小結
就目前而言，建立在在我國多層住宅建筑施工目前的水平上，更應該針對整個工程施工的質量，沖多方面（人事制度、
科技技術）建立一套更加有效、科學的機制體系進行項目管理，并且將每一條細則落實到每一個人的身上，對每一位施工人員或者是領導的責任進行明確，從根本上實現對管理水平的提高。
參考文獻：
[1]劉利梅，多層住宅建筑施工管理分析[J].城市建設理論研究（電子版），2012（16）.
關鍵詞：建筑，施工設計，施工圖
Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.
Keywords: construction, construction design, construction drawings
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
工程設計及建筑專業存在施工問題。為規范建筑市場行為，提高工程設計質量，從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患，建設部下發了《工程建設標準強制性條文》。
1. 存在的問題
（1）總平面圖缺項問題。在施工圖審查過程中，發現缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規定》占總數的90%以上， 集中表現在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位，缺少建筑間距、廣場（含停車場）、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。
（2）建筑防火設計問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時，按《建筑設計防火規范》第5.3.6條和《高層建筑防火規范》第6.2.8條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”，但目前在帶有地下室的多層住宅設計中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時（含地下車庫內貼鄰的其他設備用房），按《汽車庫、修車庫、停車場設計規范》第5.1.6條和《建筑設計防火規范》第7.1.4條強制性條文規定，必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬，縫內自然形成一個上、下貫通的豎井，有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節點設計中通常忽略這一特點，將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。
（3）民用建筑的節能設計問題占審查項目的64%，在民用建筑節能設計方面，有的設計人員對節能設計及規范沒有足夠的重視，也不夠熟悉。時常出現類似窗墻比不符合要求，且未調整外墻、屋頂等圍護結構傳熱系數的問題；在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求，不做熱工計算且節能材料選擇不當；《節能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發生。
（4）關于安全疏散的問題。①對商業建筑疏散寬度的計算問題，占審查項目的34.5%。應按《商業建筑設計規范》第3.1.2條和第4.2.5條計算出營業面積和營業部分的疏散人數，再根據《建筑設計防火規范》表5.3.12查出疏散寬度（高層建筑底層裙房為商業建筑時，應以《高層建筑防火規范》第6.2.9條為準）。但在工程設計中，許多設計人員計算概念不清，造成所設計的商業建筑的疏散寬度不符合規范中強制性條文的規定。②在商住樓建筑中，商店與住宅部分共用一個樓梯，且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置，違反了《住宅設計規范》第4.5.4條和《高層建筑防火規范》強制性條文的規定，占審查項目的10%。③在多層建筑中，大于60m的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m內的墻上開設其他門窗洞口的現象也經常出現，這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中，為控制建筑面積，地下室層高降低到2.20m，致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m或樓梯段處凈高不足2.2m，違反《民用建筑設計通則》第4.2.1條第五款強制性條文規定，屬于設計中的常見多發病，占審查項目的36%。對此建筑專業應作取消平臺梁，改為板式樓梯的處理。
2. 原因分析
（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中，有些設計單位，特別是中小型設計單位，由于技術力量薄弱，專業人員配備不齊，質量保證體系不完善，面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務，一切按業主的意志行事，為投其所好，將規范、規程的要求棄置一邊，從建筑設計方案上一味地遷就業主。
（2）一些企業的經營者為了追求經濟效益，往往忽視質量，對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關，在工程設計中給其它專業造成不可彌補的缺陷。
（3）建筑師不重視自身業務素質的提高，缺乏質量意識及責任心。缺少對規范及強制性條文的學習和理解，有的對國家現行規范不熟悉，甚至仍在采用作廢版本的規范及圖集。
3. 幾點建議
（1）建立健全內部的技術管理體系，加強建筑方案的評審工作。直接影響其他專業方案優劣的，應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現行規范及強制性條文規定的要求，使其技術先進、經濟合理。
（2）提高設計人員的業務素質和責任心。企業經營者定期組織對專業技術人員的技術及法規的培訓，掌握國家現行有效版本的規范、法規、標準圖集，注重自身技術水平的提高。
（3）經營者要有質量意識。設計質量與市場經營是相互統一的，質量是企業生存之本、發展之源，要樹立“質量就是市場，質量就是效益”的觀念。
（4）遵守法規，排除干擾，科學合理的安排工作。目前，建筑市場的競爭越來越激烈，業主對專業知識掌握程度相差很大，面對這種情況，企業的經營者要摒棄“重經營、輕質量”思想。根據工程的實際情況，制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。
（5）加強勘察設計質量管理。針對勘察設計質量存在的問題，可采取以下措施：一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產權關系，充分調動廣勘察設計人員的積極性，在行業內營造一個吸引人才、留住人才，政策寬松的工作環境，構筑一個良性循環的用人機制。二是建立與市場經濟接軌的監督管理機制。通過資質復查優化結構、調整規模。加強勘察設計招投標管理，規范市場各方主體行為，為勘察設計行業創造統一、開放、競爭有序的市場環境。三是建立和完善企業自律、中介服務、政府監督、設計保險質量保證體系。實現設計風險社會化，進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續教育，加強標準規范培訓，提高注冊人員和勘察設計骨干的專業技術素質。
關鍵詞:民用住宅造價;造價控制;因素分析
一、建筑結構類型的選擇
不同的結構形式的工程造價是不同的,采用何種形式必須要對不同形式的造價差與可多獲得的利益進行綜合比較,同時考慮當地的施工能力以及施工工期。
二、基礎形式的選擇
在工作實踐中,我們常見的幾種基礎形式有:磚基礎、鋼筋混凝土獨立基礎、鋼筋混凝土帶形基礎、筏板基礎等。他們的定額基價高低不同、造價差別相當大。基礎形式的選擇不僅關系到建筑物的直接工程造價,同時還影響到基坑維護以及施工周期。軟土地基地區高層及小高層住宅常用的結構形式為短肢剪力墻結構,其基礎形式一般采用筏板基礎或條型基礎。
三、上部結構體系及構件的確定
在設計方案及初步設計階段正確地選擇建筑的結構體系以及構件的截面及采用的材料,對整個建筑的經濟性影響是相當大的。選擇較為合適的結構體系,可以在方案階段總體控制成本。同時由于上部使用功能的差別,構件截面類型也會有差異,從而導致成本差異。如現澆樓蓋就有幾種:(1)一般的梁板式樓蓋。它使用最為普遍,有較好的經濟性,但是樓蓋結構占用的空間比較大,在層高一定的情況下,獲得的樓層凈高較小;(2)無梁137樓蓋。在框架結構使用荷載較大而層高受限制的情況下,可以采用無梁樓蓋形式,但無梁樓蓋的建筑成本較高。(3)密肋樓蓋。它多用于跨度大而梁高受限制的情況下,一般不超過9m。在跨度較大的樓板中使用,可以降低樓板的自重,取得較好的經濟效益,但施工較為復雜。(4)在簡體結構中為控制凈高而選擇使用預應力混凝土平板,跨度一般可大于9m?？梢詢H在及核心筒處布置梁,使用上較為自由,但成本較高。
四、混凝土設計強度的確定
目前設計中結構的混凝土設計強度有越用越高的趨勢,這一方面是隨著建筑材料的不斷更新發展,為設計提供了更多的選擇;另一方面也是由于建筑物結構形式越來越復雜,對構件截面的限制越來越嚴格。但是在建筑條件許可的情況下應盡可能地降低混凝土設計強度。根據GB50010―2002《混凝土結構設計規范》構件的最小配筋率是同混凝土設計強度相關的,這在一般的住宅建筑的表現最為明顯。由于住宅建筑的開間一般都較小,樓板的配筋均是按最小配筋率來控制的,使用C30混凝土與使用C40混凝土相比:前者節省19.5%(采用HRB335鋼筋)和6.88%(采用HRB400鋼筋)左右。同時由于混凝土設計強度的降低,可以有效地降低墻及樓板的裂縫,特別是地下室外墻板,減少后期的修補費用以及由此產生的各種矛盾。
五、構造及節點在滿足規范要求的經濟做法
在滿足建筑及結構的各項要求的情況下,如何在滿足規范要求前提下,選擇經濟的構造及節點,也是控制成本的有效方法。
六、土方開挖方式不同對工程造價的影響
土方開挖有兩種方式,機械開挖與人工開挖,由于兩者采用的開挖及取費的標準不同,價格一般情況下是機械開挖低于人工開挖,另外運距的遠近、是否回運、是否另外購土等。這些因素都直接影響住宅建筑工程造價。
七、住宅平面布置、外形及外墻的裝飾材料不同對工程造價的影響
住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影響到住宅建筑工程內外墻的長度。在多層住宅建筑中,平面布局合理、簡單的住宅建筑工程,墻體長度相對較短,所以墻體體積、墻身內外表面裝飾面積以及內外墻腳手架的搭拆費用較低,從而可以降低工程造價,外墻采用不同的裝飾材料也影響住宅建筑工程造價。
八、選用不同的建筑材料對工程造價的影響
建筑設計中所選用的建筑材料的好壞直接影響住宅建筑工程的質量、使用壽命、耐火抗震性能,并且直接影響住宅建筑工程的造價,比如:設計中采用特殊結構作法與常規作法有較大差異,差價懸殊比較明顯,尤其是在住宅裝修工程中,由于裝修標準不同而選用不同的裝飾材料對住宅建筑工程造價影響也較大,即使是同一種材料,由于材質不同,材料價格也是千差萬別,懸殊明顯。
九、住宅的層數及層高、凈高對工程造價的影響
多層住宅建筑的層高和凈高直接影響住宅建筑工程的造價。因為層高和凈高增加后,凈體積增加,相應使基礎管線、暖通方面的造價也增加。據有關方面測算,當住宅層高從3m降到2.8m時,平均每套住宅的造價會降4%--5%,并且可以節約材料,節約能源,有利抗震。因此從節約的角度來說,住宅層高不宜大于2.8m。據側算,在六層以內的住宅,一般層數越多,單方造價越低。因為,多層住宅在一定范圍內層數增加,房間內外部的設施費、供水管道、煤氣管道、電力照明等費用會隨層數增加而降低。計算規則規定,建筑物超過6層計超高費,而且目前設計的房屋大多為七層住宅,按規定應計取一層超高費,還有的多層住宅設有半地下室,計算規則規定,半地下室的地上部分超過1m可按一層計算層數。這樣設有半地下室的七層住宅,應計兩個超高層,一個超高層大約增加費用7元/平方米,兩個超高層約增加費用15元/平方米。
參考文獻:
[1]中華人民共和國國家標準.住宅設計規范[M].中國建筑工業出版社,1999.
[2]中華人民共和國國家標準.砌體結構設計規范[M].中國建筑工業出版社,2002.
[3]河南省建筑和裝施工程綜合基價[M].中國計劃出版社,2002
關鍵字：建筑地基；不均勻沉降；建筑設計；建筑施工
一、建筑物地基不均勻沉降的產生原因
1、在設計方面。地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同的，未在適應部位設置沉降縫。基礎剛度或整體剛度不足，不均勻沉降量大，造成下層開裂。設計馬虎，計算不認真，有的不作計算，照抄別的建筑物的基礎和主體設計。
2、地面高差懸殊很大。大量的平整場地工作往往使同一建筑物的部分基礎置于挖方區，而另一部分基礎置于填方區，或一部分基礎置于河道上，而另一部分基礎置于硬土層上。如果處理不當，很容易使地基產生不均勻沉降。
3、由于基巖起伏，上覆土層的厚度不同，常常使建筑物一部分基礎置于堅硬的基巖上，另一部分基礎置于土層上，使建筑物地基產生不均勻沉降。
地基由于土層在平面與豎向分布上有很大的差異，不但層次多，且各種土層的物理力學指標相差懸殊，在平面上土層厚度變化較大。土層復雜會致使建筑物地基產生不均勻沉降。
4、施工方面上的原因。墻體砌筑時，砂漿強度偏低，灰縫不飽滿。砌磚組砌不當，通縫多，斷磚集中使用。拉結筋不按規定標準設置。墻體留槎違反規范要求。
二、我國建筑地基不均勻沉降現象的研究現狀
為了控制不均勻沉降的不利因素，我國《建筑地基基礎設計規范》在建筑上采用概念設計法，對于控制不均勻沉降來說這是一條有效的途徑，但是其影響建筑物的美觀和功能。結構上，一方面增強和調整上部結構的剛度，這無論從技術角度、還是從經濟角度考慮都不是最佳選擇。另一方面增強和調整基礎的剛度。在滿足基礎抗沖切和抗剪切的前提下，對基礎的型式和剛度進行優化和適當調整，這是必要的，但大幅度增強是不可取的。在實際施工過程中，一些工程技術人員采用逆作法、后澆帶法、控制地下水位法等措施成功地減少了建筑物的不均勻沉降，但這依賴于對基礎沉降的提前估算。在結構基礎的優化設計方面，我國學者也進行了卓有成效的研究。同濟大學董建國等的“高層建筑共同作用”課題組針對高層建筑地基基礎的特點，系統地研究了高層建筑地基共同作用的地基模型、分析方法與設計理論，總結出了共同作用的工作機理和設計建議。
三、防治建筑地基不均勻沉降的技術應用與實踐
1、從設計入手，采取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度
建筑措施。多層住宅的平面形狀應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角太多，避免建筑物有顯著的高差或荷載差異。在軟土地區建筑物的裂縫事故，往往以有高度差異或荷載差異的建筑物為多見，尤其是高、低或輕；重單元連成一體未設置沉降縫時易發生。
設置沉降縫。多層住宅的學位體長度應控制在55m以內；長度較大的住宅，考慮在適應部位設置沉降縫；對于平面圖形復雜的，或有層高高差及荷載顯著不同的，要在其轉折處；層高高差處或荷載顯著不同的部位設置沉降縫；在地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設置沉降縫。
考慮相鄰建筑物的影響。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產生壓縮變形，而且由于基底壓力擴散的影響，在相鄰范圍內的土層，也將產生壓縮變形；這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少，由于軟弱地基的壓縮性很高，當兩建筑物之間距離較近時，常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。
結構措施?？刂平ㄖ锏拈L高比。長高比是保證磚石承重結構建筑物剛度的主要因素。長高比大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差，相反，如將建筑物長高比限制在一定范圍內，它就具有較大的調整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建筑物的長高比控制在2.5至3之間時，可減少建筑物的相對彎曲，房屋不易出現裂縫。
合理布置縱橫墻。承重結構的墻身是房屋扭曲的主要受力構件，它具有調整地在不均勻變形的能力。縱、橫墻的布置合理與否，對建筑物的整體剛度影響很大。如縱墻貫通而橫墻密布，則猶如空脹多肋深粱，剛度很大，這時基礎沉降比較均勻。為了保證建筑物的整體剛度，對于磚石承重結構的縱橫墻應盡量貫通，橫隔墻的間距不宜過大，一般不大于建筑物寬度的1.5倍為妥。
設置圈梁。在建筑物的墻體設置鋼筋混凝土圈梁的主要作用是增強建筑物的整體性，它在一定程度上能防止或減少裂縫的出現，即使出現了裂縫也能阻止裂縫的發展。
多層住宅的樓面板。屋面板必須一律采用現澆鋼筋砼結構，多層住宅的基礎及主體結構必須用商品砼澆搗。
2、地基和基礎措施
多層住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主，設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算?；A最終沉降量應當控制在《地基基礎設計規范》(1999年修訂版)規定的限值以內。在建筑物體形復雜，縱向剛度較差時，基礎的最終沉降量必須在l5mm以內，偏心距應當控制在l5％o以內。
當天然地基不能滿足建筑物沉降變形控制要求的，必須采取技術措施，一般可采用打預制鋼筋砼短樁。
3、從施工入手，切實提高施工質量
砂漿的品種、強度等級必須符合設計。影響砂漿強度的因素是計量不準，原材料質量主變動；塑化材料(如石灰膏)的稠度不準而影響到滲入量；砂漿試塊的制作和養護方法不當。解決的辦法是：加強原材料的進場驗收，嚴禁將不合格的材料用于建筑工程上。對計量器具進行檢測，并對計量工作派專人監控；將石灰膏調成12cm的標準稠度后稱量，或測出其實際稠度后進行換算。
磚的品種，強度必須符合設計要求，砌體組砌形式一定要根據所砌部位的受力性質和磚的規格來確定。一般采用一順一丁，上下順磚錯縫的砌筑法，以大大提高砌筑墻體的整體性，當利用半磚時，應將半磚分散砌于墻中，同時也要滿足搭接1/4磚長的要求。
正確設置拉結筋。磚墻砌筑前，應事先按標準加工好拉結筋，省得工人穩來亂拿鋼筋；使用前地操作工人進行技術交底；一般拉結筋按三個0.5m，即埋入墻內0.5m，伸出墻外0.5m，上下間距0.5m，抗震構造柱埋入長lm．半磚墻放l根，一磚墻放2根，考慮到水平灰縫為8～l 2mm，為保證水平灰縫飽滿度，拉結筋選用Φ6.5mm。
不準任意留直槎甚至陰槎，構造柱馬牙槎不標準，將直接影響到墻體整體性和抗震性。為此要加強對操作工人的教育，不能圖省事影響質量，為保證構造柱馬牙槎高度；不宜超過標準磚五皮，多孔磚三皮，轉角及抗震設防地區臨時間斷處不得留直槎，嚴禁在任何情況下留陰槎。
