時間：2023-10-07 15:45:06
引言：易發表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇商業建筑規劃設計范例。如需獲取更多原創內容，可隨時聯系我們的客服老師。
Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.
Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
山地住宅商業建筑作為我國現代住宅小區的商業配套建設的一種全新發展趨勢，逐漸引起國內房地產開發商、相關專家學者和建筑設計師的關注。對房地產開發商而言，在山地住宅以及配套商業的規劃與設計中需要考慮的外界因素較多，如地理環境、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經濟性等，只有在對上述問題進行全面的分析和研究的基礎上，才能保證此類項目的科學決策。同時，與平地相比，山地建筑對施工工藝、技術水平的要求較高，施工單位還應配備專業的機械和設備。作為項目的規劃和設計單位，相關技術人員必須在前期對其可行性進行系統的分析，否則難以實現山地住宅和商業建筑建設的預期經濟效益和社會效益，而且有可能造成較大的經濟損失和資源浪費問題。
1 山地住宅商業建筑規劃與設計的基本原則
在山地住宅商業的規劃與設計中，必須堅持因地制宜的基本原則，既保證平地開發與山地開發之間的協調性，而且要在盡量減少對于山地自然和生態環境破壞的基礎上，不斷提高規劃和設計方案的科學性與客觀性。為了滿足現代經濟社會的發展需求，在山地住宅商業的規劃和設計中還應注重生態環境保護優先的原則，以促進人與自然的和諧發展，對山地住宅商業的建設進行總體布局規劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費。從現代城市建設和發展的角度而言，山地住宅商業的規劃、設計應與區域的整體發展戰略相協調，特別是要符合城市的整體規劃方案，在充分利用山地現有自然、生態環境的條件下，盡量做到景觀優先、環境優先，在滿足山地住宅居住功能的基礎上，為住宅小區商圈內人們購物提供便利，進一步提升其舒適性、環保性與生態性。
由于不同區域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地住宅商業的規劃與設計中必須注重把握和利用項目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規劃和設計方案制定的主要依據。另外，在山地住宅商業的規劃與設計中，還應注意與地區建筑行業發展的大環境相協調，加強住宅區域內相關設施與市政基礎設施的協調，還要盡量選用環保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地住宅商業建筑生態性的重要條件。
2 山地住宅規劃與設計的要點
在山地住宅商業的規劃與設計中，應在保證建筑質量和安全性的基礎上，盡量提高其居住品質，加強建筑、山水與人文之間的有機協調，這是保證山區住宅項目實現經濟效益和社會效益的先決條件。目前，國內在山地住宅商業的規劃與設計中，難以把握規劃與設計要點是不容忽視的關鍵問題之一，這也是提高其規劃和設計高質量、高效率的基礎。綜合分析山地住宅規劃與設計的要點，主要表現在以下幾個方面。
2.1市場規劃與設計
在我國現代建筑行業的發展中，山區住宅建設作為一項具有時代特征的商業行為，在進行具體的規劃與設計前，房地產開發企業必須對施工現場進行科學的勘探，并且聘請專業設計與造價管理單位對于工程的整體開發成本進行科學的估算，以及其在區域內房地產市場的銷售行情也要進行必要的預測。在山地住宅的規劃與設計中，必須堅持市場現行的理念，并且對于建設項目的可行性進行嚴密的分析。
2.2景觀規劃與設計
為了滿足山地住宅商業的基本建設要求，在其規劃與設計中必須選擇自然、生態景觀較好的地區，而且要保證對于生態環境的科學開發與合理保護。在山地住宅商業的建設中，由于部分地區的自然、生態環境已經遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規劃與設計中一定要選取短時期內可以進行有效修復的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地住宅商業的景觀規劃與設計中，首先要對景觀的經濟性、環保性進行科學的預判，并依據其制定出具體的景觀規劃與設計方案，最后進行生態建設設計和土地復墾設計。
2.3社區規劃與設計
山地住宅商業建設必然會形成一個社區，所以在其規劃和設計中必須保證整體的思路，而且要保證社區內基礎設施的全面配備。在山地住宅商業的社區規劃與設計中，應考慮以下問題: 建筑的層數與高度、商業用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時，在山地住宅商業的社區規劃與設計中，對于社會配套設施，如學校、醫院、通訊、交通等設備也應進行合理的安排和布置。
3 山地住宅商業建筑規劃與設計的實例分析
本文選取市內某山地住宅商業建筑規劃與設計的實例進行分析，并對其中相關問題進行有針對性的論述。本項目位于龍崗區布吉鎮南灣街道西側中部，臨近龍崗區主要干道深惠公路與布瀾路。居于南嶺村社區東北側中部。基地東臨城市干道布瀾路，南臨城市干道東西干道，北側為規劃中的大龍山路，西側為規劃中的香葉東路。基地北側現狀為石材廠，未來規劃為住宅區；東側為中城康橋花園住宅區；南側為南嶺大龍山物流園；西側為石芽嶺公園。
3.1現狀分析
⑴優勢：
1) 區域位置：布吉鎮位于深圳市東部區域，是特區（福田與羅湖）連通龍崗中心的重要樞紐。連接片區與特區內主要交通載體為地鐵3號線，深惠路與布吉綜合客運樞紐，上述交通載體的竣工啟用，將對片區內的經濟發展帶來較大積極作用。
2) 公共交通：本項目周邊有三處主要公共交通樞紐，其中2處為公交巴士站（一處臨近地塊東北側，另一處位于基地西南500米處），另一處為地鐵三號線“大芬站”，距離本地塊約1.2公里。
關鍵詞：商業建筑空間規劃人流動線設計
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
一、商業建筑人流動線的概念及設計原則
1.人流動線的概念
商業建筑的人流動線是一條無形的“線”，這條“線”通常會對商業建筑空間規劃的成敗起到決定性的影響。人流動線可分為外部動線和內部人流動線，外部動線是指建筑外部的街區、交通等，它可以解決人們從建筑外部通過不同的方式來到其內部之前的一系列問題；內部動線則主要考慮的是建筑內部空間規劃對于客流量的影響。理論上而言，合理的內部和外部人流動線都可以在一定程度上提高消費者對商品的購買率，引導人們或有目的的或是自由漫步在商業建筑內部，從而顯著提升商業建筑的營業回報。而內部人流動線主要體現在商業建筑的內部整體空間規劃上，通過人流動線設計可以在錯綜復雜的商業建筑內部搭建一個劃分各個功能空間的骨架，為消費者提供一個可供辨別和定位的明確的空間格局，從而來引導顧客完成購物和消費活動。
2.人流動線的規劃設計原則
商業建筑內部人流動線設計，應與建筑內部的整體空間規劃相結合，并遵循著以下原則：
（1）方向性與連續性：人流動線的目的在于幫助顧客判斷自己在商業建筑內部的具置，因此保證人流動線的連續性是其方向性的基礎，一旦喪失了連續性，便不能保證人流動線具有穩定的方向性。
（2）自由性：
商業建筑內部人流動線的規劃，應充分考慮并給予顧客一定的自由選擇度。因為不同的顧客需求是多種多樣的，沒有一種特定的動線可以滿足全部顧客的需求，如果采用強制性的人流動線來對顧客進行引導，甚至可能造成適得其反的效果。因此基于顧客在購物時對自由度的要求，人流動性應從人性化角度出發，為顧客提供便利的自由選擇。尤其是在規模較大的購物中心，應在條件、管理允許的情況下為不同的消費群體設置多重瀏覽動線，并通過對全定型、半定性、未定型等不同類型消費群體的區分，盡可能地設置不同人流動。
（3）導向性：商業建筑人流動線規劃，應在滿足自由性的基礎上遵循導向性原則。因商業內部功能劃分負責，有些顧客第一次進入商場中難免有暈頭轉向的感覺，因此人流動線的導向性便至關重要，它可以一定程度上彌補到顧客主觀感覺的不足，使人在商場中能清晰而迅速地辨別出自己所在位置和方向，并找到出入口。
（4）空間彈性：變化性：商場內部空間規劃和人流動線設計，應有合理的變化，如內容過于單一或只是同類型產品的內部變化而非性質變化，則容易使消費者產生厭煩和枯燥心理，從而缺乏繼續購物的耐心。因此應當在商品內容上予以變化或者穿插變化，如在一長串的服裝購物商店中穿插著一些首飾店或休息咖啡廳，用來打破單獨的格局，同時也為顧客提供休息空間。
二、商業建筑整體空間與人流動線設計方法
商業建筑人流動線系統徐滿足建筑本身的結構要求，在建筑整體空間的垂直系統設計、大堂設計、中庭、立柱建筑、應急出口等規劃基礎之上完成人流動線設計。設計過程中，通過對建筑體量的劃分、切割與組合，形成循環、連續性的商業界面，不僅可以使外部城市空間與建筑的內部空間形成循環，而且還會在商場內部空間也形成循環串聯，具體來講，可采用以下幾種模式：
（1）商場內人流動線以直線設計為主，而人流通道則宜采用圍繞中庭的雙環回型結構。通常在人流視野范圍內的商品都具備高租金的價值，因此在直線的人流動線中可以通過增加幾個類似于小中庭樣式的前凸或后凹空間，來增加商場的通透感，最大限度地增加顧客視野范圍內的商鋪數量，從而提升局部商鋪的租金，以及顧客到達商鋪的概率。
（2）根據國外的成熟經驗，人流動線設計要把握好點（節點空間）、線（線型空間）、面（限定空間的面）三個要素以及空間尺度。其中①節點空間是線型空間的交匯點，如城市交通中穿插的中央廣場或公園，在商業建筑中線型空間的交點如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的節點空間，通常能給人以深刻的印象。另外，在動線上還可加入普通的興趣節點，兩個興趣點的距離不宜超過250米，并且通過一定的變化來豐富動線空間，還可以提高人流動線的可識別性和導向性。②線型空間可分作水平垂直兩種線，水平的“線”如室內外的走廊、天橋、步行街等；垂直的線則包括電梯、扶梯、疏散樓梯等，它們承載著顧客通行已達到各種目的的通道空間。其中，垂直的工具宜設置在人流多的區域，如出入口和節點空間，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自動扶梯則應布置在可見度高的空間內，它輸送量大，而且人流在使用扶梯時可從高處看到各層的商鋪分布，刺激消費欲望。③動線空間中的開合、動靜、主從主要通過面來限定。同時，不同形式的面還可以調節空間結構，并通過面的形狀、材料、色彩的變化來改善空間布局。
結語：商業建筑內部空間規劃，只有遵循合理的人流動線設計原則，把握好利用商場空間布局與商鋪的合理分區，才能有效地留住顧客，提高商場的經營效益。
參考文獻：
關鍵詞：大型商業綜合體；生態；整體化設計；商業設計
引 言
大型商業綜合體的發展在新世紀進入了一個全新的階段，單一的綜合百貨公司漸漸被多種業態綜合的shoppingmall所替代，人們在購物中心所消費的已經遠遠不是商品，更多的是多樣化的體驗。發展商的利益不僅體現于最大化的商業價值，同時有義務為城市創建極具社會人文價值的活動空間，延續傳統文化及生活習俗，在對自然環境的充分尊重下，達到互動共生的最高境界。湖南衡陽宇元?萬向城綜合了商業、住宅以及辦公等不同功能，規模大，具有相當程度的復雜性，但在整體觀的的規劃和建筑設計理念指導下，堅持“可持續發展”、“生態優先”和“以人為本”的原則，充分尊重和利用現狀地形地貌，最大限度地保護自然生態，現已建成了具有高檔商業、生態環境和文化內涵的商業綜合體，占據了當地市場的至高點，振興了當地商業建筑的文化品味，為該城市樹立了新型商業標桿。
1 項目概況和簡介
衡陽市地處湘南，屬于亞熱帶地區，年平均氣溫在17.5～18.1℃之間，當地雨量豐富，每年4～9月為雨季。本項目為不規則的L形地塊，南面長約87m，北面長約214m；東面長約186m，西面長約86m，雄踞舊城區與開發區連接咽喉，占據了衡陽市的重要地段，地理位置優越。地塊北接蓮湖廣場和解放大道，東南毗鄰岳屏廣場及岳屏公園，南有具有優美的景觀環境的天馬山，西臨城市南北干道蒸湘南路。地塊位于衡陽新老城區交界處，由于人流匯集而形成濃郁的商業氣氛，其東側與著名的傳統商業步行街蘇眼井路相通，是延續新舊商業區的重要區域。
項目分為商業、住宅、辦公樓三個部分，為一類高層建筑，耐火等級為一級。裙樓為五層商業，六層為架空層，以上為住宅、辦公塔樓，各塔樓均設獨立出入口。住宅塔樓7～30層，辦公樓塔樓1～27層，塔樓建筑總高度99.0m。
總用地面積：37559m2，建筑占地面積：23126m2，總建筑面積：271097m2，地下建筑面積：46518m2，地上建筑面積：224579m2。商業裙樓面積（1～5層）：75922m2，為百貨、餐飲娛樂、電影院等功能；住宅建筑面積：112428m2，辦公樓建筑面積：38130m2，容積率：6.0，建筑基底面積：18024m2，建筑密度：48%，綠地率：35%，小汽車停車：地下車庫958輛，地上路邊臨時停車42輛。不計算容積率的建筑面積：：87080m2，其中：地下三層：22283m2，地下三層主要為車庫和設備用房。地下二層：23352m2，為車庫及人防，地下一層：24921m2，為家樂福超市及商業。結構形式以框架剪力墻結構為主，設計范圍包括總平面設計、建筑設計、結構設計、各種滅火設施、防排煙系統、火災自動報警聯動控制。（見圖1）
2 湖南衡陽宇元?萬向城的規劃和建筑理念
2.1 規劃結構――三點一景觀軸一核心的規劃結構
以天馬山為核心，西側設置辦公樓、北側為集中商業及景觀商業街、東側為住宅及配套設施，三部分各自相對獨立，又能在景觀形態上形成互動。沿街建立三個主要商業節點，分別位于兩個主要街角人流最為密集的地方以及與蘇眼井路銜接的位置，輻射到主要沿街面的人流活動范圍；由東至西圍繞山體設計了一條景觀商業軸，連接主干道交口與傳統商業步行街，吸引人流進入商業內部，提升商業內部空間的價值。
2.2 規劃思路
（1）依山就勢，將自然生態的天馬山山體以原始的方式展現給城市空間，高層建筑居于山體的兩側，為城市提供開揚的空間。商場的空間設計以山體為焦點，建立若干通向山體的交通與視線通道，結合商業街的景觀，形成自然環境與人工環境的互動，建筑形體內低外高，在不同的標高形成各個觀景平臺，將山景最大限度的輻射到人們活動的每一個空間。
（2）充分利用周邊的城市界面，除入口處適當設計集散廣場，大部分沿街面設計小單位精品店，充分借用城市的商業氣氛提升商鋪價值，另外在商業內街的設計上，體現商鋪最大化的指導思想，充分增加商鋪可售面積，并在沿山體一側設置景觀化商鋪。
（3）根據對用地價值的判斷，整個規劃的核心是對天馬山的利用，將商業空間充分的景觀化，使之成為本項目與眾不同的特征。
2.3 景觀軸
景觀軸線是由天馬山向周邊建筑空間放射狀輻射的自然軸、與商業內街弧形的廣場空間人文軸相交織而成。在各個交點處放大了的空間形成自然且人性化的中庭空間，使人在匆忙中享受到宜人的陽光，擁有一塊難得的喘息之地。在與室外貫通的首層休閑空間里，植栽與中心廣場的樹林、建筑、弧形走廊相映成趣，形成層次豐富，步移景異的空間效果，增強了顧客購物過程中的情趣。天馬山山體公園景觀經過人工化的修整，使之不僅具有觀賞效果，而更多地成為休閑活動的場所，增強景觀的利用價值，創造了多樣化的開放空間。（見圖2）
3 建筑單體性與建筑整體性
（1）商業占據地塊主要位置，基本占滿了所有可利用面積，天馬山為創造更良好的商業環境，主體建筑規劃布置結構以室內步行街為線，陽光中庭為中心，在地塊南部，與天馬山結合處，設有特色商業步行街，在形態上使建筑依就山勢巧妙布置。
（2）天馬山西側的辦公樓、景觀商業街、東側的住宅及配套設施，三部分各自相對獨立，又能在景觀形態上形成互動。住宅的布局獨立，內部封閉管理；具有相對完整的內環境，鬧中取靜。住宅設計遵循景觀價值最大化的原則，在景觀最優處設計了一梯三戶的大戶型，充分利用了天馬山景觀。戶型設計引入如入戶花園、開敞式電梯廳、底層豪華入戶大堂等先進理念。
（3）立面造型。通過中庭空間的斜面天窗，中央步行街的玻璃飄頂等細節的精巧設計，體現了動感、創新和活力。商業表皮材料大量選取環保、高技、時尚的現代產品，不同質感的金屬面材、穿孔板、玻璃、鋼構架相互沖擊，帶來了不同的視覺廣告效果。局部建筑語言提供與眾不同的造型意向，與不同形態的玻璃體構成動感十足的形體意向。辦公樓等塔樓主體造型以豎向線條為主，體現建筑挺拔、向上的形象，外墻材料以玻璃幕墻為主，表達純凈、透明的效果。（見圖3）
4 大型商業綜合體的商業設計理念
4.1 利用生態環境整體化設計內外兩條商業動線的結合
大空間商業布局考慮多種經營模式的可能性，為了避免單一的空間模式，增強內外空間之間的互動，如何引導外部人群進入建筑群聚集人氣，是提升該商業建筑空間價值的首要問題。
本項目將動線分解成內外兩條，外部的動線延續城市的步行道，而內部的動線則從商業休閑氣氛、庭院設置等結合商業街景觀、溜冰場、中庭等各個方面激發人群的興趣K創造停留的可能性。內外動線之間也實現了自由的溝通，將整個區域的商業空間城市的步道系統融為整體，為營造濃厚的商業氛圍提供了條件，從而使這個地塊成為城市環境中具有活力的場所。外部的動線通過小體量商業的屋頂平臺與天馬山公園的巧妙組合，將商業購物休閑的人流引入天馬山山體公園，不僅擴大了商業購物休閑空間，還增加了商業中心的購物附加值。
4.2 業態分布
大型商業綜合體很難用一兩種簡單的模式來滿足當今商業項目的需求，本項目采用首層商業臨街店鋪形態，二，三，四，五層為大空間購物娛樂中心的形式和中型專門店或其他餐飲娛樂等進行組合，充分結合這多種商業業態模式的優點。把以單元式組合商鋪和專營店方式的靈活多變，和還擁有貫通幾層的主力旗艦店的吸引力的排列組合和布局技巧，基于人們的購物流線分析設計出室內主動線中的商業價值。中庭和主動線兩邊多排列小型單元，需要時可靈活擴展成中、大型單元以利于出租。建筑端部是商業價值最高的地方，設計為大型集中商業和旗艦店，入口展示空間與具有品牌號召力的主力精品店。超市設置于地下一層，通過交通體與共享空間與地面商業街形成互動，并設置部分商鋪發揮主力超市的品牌拉動作用。同時沿天馬山設計了有特色的景觀室外商業街，與山體景觀休閑平臺形成良好的互動，延伸商業活動，提升潛在的商業價值，使商業空間體現趣味性與戲劇性，為消費人群創造印象深刻的購物休閑體驗。
5 結束語
總之，湖南衡陽宇元?萬向城從規劃開始就把建筑和環境結合起來看作一個整體設計，將其看成為一個完整的商業綜合體項目來做系統化的設計。目前該項目已建成為當地著名的一個“一站式”的商業購物綜合體，為市民提供了集展覽、節日慶祝、購物及餐飲設施、居住、工作多種行為的場所。居住、工作與商業活動不再是簡單的對立關系，而變成了密不可分的生活因素，可以預見在新型大型商業綜合體規劃及建筑設計理念中，生態景觀作為項目的重要的構成元素，將發揮著越來越重要的作用。
參考文獻
[1]馬園沁.《超大型商業綜合體的設計之路》.《山西建筑》，2009年10月.
[2]中南建筑設計院主編.《商店建筑設計規范》JGJ48-88，1988年版.
[3]公安部主編.《建筑設計防火規范》GB50016―2006，2006年版.
關鍵詞：佛教建筑文脈 人文 禪意建筑
Abstract:In this paper, combined with the Chengdu Wenshu two business planning and architectural design, studies the design contents of Buddhist culture related, the mining business planning and architectural design in the Buddhist buildings around, how to respect the original characteristics of the surrounding Buddhist architecture and create commercial building value, how to realize the new commercial architecture and Buddhist architectural dialogue upgrade area of city image and complete the contemporary interpretation of traditional culture. The following methods: one is the creation by exploring the origin and development of the local Buddhist culture, dual fusion target accurate positioning of Buddhism Zen and commercial; two is to create a unique "Zen" flavor of the three-dimensional level business content,three is to build Buddhist characteristics with modern materials architectural image new and old buildings, which formed the Zen dialogue.
Keywords:Buddhist architecture; context; culture; Zen building中途分類號：TU234文獻標識碼：A文章編號：
概述：佛教文化與老建筑改造融合
佛教是具有世界影響的三大宗教之一，也是我國宗教中延續時間最長、傳播地區最廣的宗教，它給我們留下了豐富的精神財富，在建筑藝術方面，如殿閣、佛塔、石窟、壁畫、塑像、雕刻等等，佛教對我國的影響既廣泛又深遠。早期的佛寺建筑，大都以塔為寺院建筑的主體，而僧堂建在四周，后來，建佛殿供奉佛像，佛殿逐漸成為寺院的主體，佛塔或建在殿后，或另建塔院。作為我國古代文化遺產的一部分，佛教建筑承載著深層的文化內涵。
而在城市中心區將商業建筑融入到佛教文化區，兩者有機結合，卻是鮮有的開發。隨著經濟發展的深入，通過商業帶動佛教文化的傳播，又使佛教賦予商業特色，既保護又發展，兩者兼顧形成對話，創造出新的城市禪意空間。
新老建筑的保護開發一直是現今熱門的話題，也是一個城市發展的熱點，如東京的淺草寺前有街道名為“仲見世”，在雷門通向寶藏門及正殿的一條300余米長的參道，兩邊聚集了約90家商店，有著大大不同于其他寺廟的獨特光景；熙攘的人潮加上五花八門的商品，是逛街與來寺廟拜神進香一舉兩得。又比如上海的新天地以上海獨特的石庫門建筑舊區為基礎改造成的集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結合，將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑融為一體。
成都文殊院作為佛學出版社，峨眉朝佛的第一站，使其南側的文殊院本案地塊，即便位于商圈腹地，也無時無刻地滲透著禪宗的影響。本案設計中以佛教文化傳承為起點，實現具有當代禪意文化標識性的商業綜合體。在形態上以中國山水為意，通過研究佛教堂，殿，塔的衍生，與現代生活中的大型場所以及高層樓宇的類比，以及嘗試塔式和殿宇立面節奏，研究比較中國佛教建筑典型要素和格局在本案場所中的可行性，將佛教文化的優秀元素重現到商業的規劃建筑設計中，并最終實現多角度多元素設計的禪意對話。
項目背景及概況
本項目位于四川成都市區中心地帶，成都市，自古被譽為“天府之國”，位于四川省中部，是中西部地區重要的中心城市、西南地區科技中心、商貿中心、金融中心和交通通信樞紐，全國率先建立社會主義市場經濟體制試點城市、金融對外開放城市、行政副省級城市。
文殊院是集禪林圣跡、園林古建、朝拜觀光、宗教修學于一體的佛教圣地。文殊院占地90余畝，是川西著名的佛教寺院，全國佛教重點活動場所，中國佛教禪宗四大修持場所之一，省級文物保護單位。為清代川西“四大叢林”之一。
本案項目位于成都市青羊區文殊院歷史文化片區，人民路以東，白云寺街以西，文殊院街以南，白家塘街以北。
本案建設總用地面積約59780平方米，其中建筑限高150米。擬建建筑面積約40萬平方米。其中地上23.8萬平方米，地下16萬平方米。地上建筑包括住宅，商務公寓，購物中心及商業街，此外還有酒店，辦公等商務功能；地下設有商業街，地下車庫以及相應的設備后勤用房等，功能豐富，是一個完整的城市商業綜合體形式。
建筑內容，商業業態：佛教文化下的精準融合
本項目基地緊臨文殊院，文殊院不但佛教建筑特點突出，與其周邊的街坊、巷等所形成的街區都具有豐富的中國傳統建筑特色，正因為文殊院建筑由多種建筑結構組成，而對不同的建筑組合研究，用以與新的發展相融合，從而達到將佛教文化元素再現傳承的目的。
在佛教文化，會館文化，空林景觀和現代的商業文化等城市中心區域，多條線索穿插交融，是文殊院和文殊院的根源脈絡。本案依此原則，采取現代業態與佛教文化相結合的開發模式. 傳統與現代的新建筑融為一體，進行有文殊院禪林文化背景的高端精致開發的路線，為成都人以及來到成都的人打造一個多元化和具有品味的宗教、文化、商業、休閑熱點。
在具體的設計中將佛教建筑中的“塔”，“殿”，“堂”衍生融合到商業空間中。具體內容如下：
3.1塔的衍生：設置標志性超高層建筑
可比現代生活中的高層樓宇，是一種豎向高大的尺度。佛教文化中“塔”多用于存放佛經或書籍，常布置與寺院中軸線末端，用以塑造寺院空間的神圣氛圍。其高度為寺院中最高的建筑，比例適中，造型簡潔。本項目中規劃超高層的辦公，酒店實現塔的衍生。
3.2殿的衍生：設置主要大尺度空間
可比現代生活中的大型聚會場所，是一種大型空間的尺度。“殿”按用途分為山門殿，天王殿，大雄寶殿等，常布置與寺院中軸線上，多為供奉神像。空間及尺度較為夸張，內部容量大。本項目中規劃大型的商業中心，大跨度的中庭以及開放式的商業購物場所來實現殿的衍生。
3.3堂的衍生：穿插多元中尺度空間
可比現代生活中的聚會生活場所，是一種中型尺度的空間。“堂”按用途分為經堂，講堂，法堂，照堂，羅漢堂等，常布置與“殿”的兩側，多為輔助用途。空間不如“殿”龐大，但實用性較強，尺度合理。本項目中規劃商業街，居住公寓，獨立公館會所來實現堂的衍生。
3.4 “塔+殿+堂”的衍生：規劃城市空間融合一體
在空間組織形態上對比現代與傳統建筑的輪廓線結合現代與傳統的空間需求，以城市發展景觀軸線需求，歷史建筑保護需求，街道空間延伸，城市肌理延伸，文化肌理延伸，視覺延伸等多條曲線交融的曲面為空間限定，將“塔”，“殿”，“堂”組成一體，定位形成獨創性的城市商業空間。
空間、流線、材料：多角度的禪意對話
本項目作為大型的商業綜合體項目，在高度，密度，強度方面均遠遠的大于文殊院，兩者是截然不同的狀態。我們從城市天際輪廓線，立體觀景平臺設置，多類型功能空間形象延伸和發展，從不同層次的角度來實現新建商業場所與已有的佛教文化場所的對話，實現真正的禪意對話。
4.1 空間動靜交替，分區有致
佛家有云：“動若不休，止水皆化波濤；靜而不擾，波濤悉為止水。”在具體的設計過程中我們采用保留傳統建筑空間“靜”帶，形成特色SOHO空間。遵循山勢起伏配合規劃軸線對空間的需求，用層層疊疊的建筑體塊為石，高低起伏，形成波狀的“動”態。這也闡釋了佛家文化的動靜交替，從形態上自然完成傳統與現代的空間過渡；從城市空間上，以公館建筑為過渡，穿越商業繁華喧鬧，最終停駐于居住區，動靜交替，再現佛教禪意。
4.2 屋脊之上，借景引景
有詩云“你站在橋上看風景,看風景人在樓上看你”，屋脊之上空間是中國傳統建筑的獨特表達。借用文殊院的變化的城市界面，在商業中設置三個不同類型的觀景平臺，將佛教氛圍引入到商業空間中。低層景觀層提供與老建筑對話的空間，老建筑的屋脊層面在人的視野中以舒緩展開的視角出現，成為親切的景觀層面，新建筑的肌理是老建筑提問的回答。中層景觀平臺是現代城市中與其他中高層相互對話的標準高度層次。高層景觀平臺是文殊院景觀軸線上的觀與被觀的重要節點。
4.3 禪意空間，創新流線
在商業流線設計上，公共空間與商業空間相輔相成，即為其他功能空間提供獨立的入口和活動空間，也保證了商業空間的連貫和最大化。我們結合佛教文化中的禪意思想，借中國垂直幅面山水畫中的移步換景和抽象的透視關系， 賦予了本案流暢的多層次路徑空間。
禪意的佛教元素，塑造特色的建筑形象
在完善建筑的形象上，設計中進一步研究對比現代與傳統建筑的輪廓線，結合現代與傳統的空間需求，從傳統材質，經過過渡混合材質過渡，到現代材質的交替，實現建筑的材質與紋理的在傳統屋脊空間到現代建筑的延續。實現面向文殊院文化界面到沿街商業界面的過渡
在空間元素選用下，以構圖元素在垂直空間上的變化遵循禪理：從”混“到”凈“；從”執有“道”空無“的上升變化趨勢。采用佛教元素形象，解構詮釋城市文化圖騰
在建筑材質選用上，考慮建筑材質與紋理是傳統的屋脊空間的延續，在立面系統設計中采用與傳統佛教建筑的格形窗，進一步深化基本模數，并展現現代個性。在選色上采用與周邊佛教建筑一致色調的建筑材料。在整體材質的組合上結合周邊的建筑，形成從佛教建筑的傳統材質，到商業裙房的過渡混合材質，最終到塔樓的現代材質連續變化的運用過程，也使得新老建筑的禪意對話更加豐富。
結語
在佛教建筑邊上進行現代的商業建筑設計，最大的問題就是怎么順應地域的文脈背景，將佛教“禪”文化和現代的商業文化在城市中心區域進行有機的結合， 本項目多條線索穿插交融，以佛教“禪”文化和佛教建筑的根源脈絡為研究對象，挖掘佛教中的禪意特色，成為本案設計的切入點。
以多角度營造禪意對話的商業空間為原則，本項目采取現代業態與古典文化相結合的開發模式. 傳統與現代的新建筑融為一體，進行有禪意文化背景的高端精致開發的路線，將商業建筑融入佛教文化中，我們相信以禪意對話為準則，必能創造出嶄新的商業空間和建筑特色，將建筑設計引入新的領域。
參考文獻：
王勁韜. 中國皇家園林疊山理論與技法. 北京：中國建筑工業出版社， 2011.
余桂元. 中國著名的寺廟宮觀與教堂. 北京：商務印書館，1996.
【關鍵詞】規劃設計；設計招標；限額設計；項目成本管理
一、引言
近年來，J市的房地產開發量和銷售量顯著上升，各地的開發商也紛紛前來投資，推動了該市房地產發展的進程。盡管如此，J市仍是房地產開發競爭相對緩和的區域，從房地產開發產品形態分析，存在很多可以創新和改進的空間，產品的功能性仍然不夠成熟。為了進一步推動周邊房地產升級發展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發展，在一期建設基礎上，提出了商業住宅小區二期建設項目。
該商住小區二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監控系統等工程。
在A公司J市商業住宅小區二期建設項目的整個成本管理中，項目規劃設計階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開發成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項目成本管理的相關理論與該項目實際密切結合，對本項目規劃設計階段的成本管理問題進行了深入研究，以揭示其中存在的主要問題，并制定出相應的策略，以為進一步加強本項目在規劃設計階段的成本管理提供充分依據。
二、項目規劃設計階段成本管理存在的主要問題
本項目在規劃設計階段的成本管理還存在諸多問題，具體表現在如下幾個方面：
（1）未引入競爭機制
A公司在本項目規劃設計階段，未通過設計招標等方式引入競爭機制，對設計單位進行擇優選擇，而是選擇與一家設計公司進行長期合作。這雖然節約了在項目設計招標、選擇設計單位等方面的成本，但卻導致設計人員的安全性提高而缺乏創造性和控制成本的積極性，帶來一定的成本和資源浪費。
（2）未引入激勵機制，不重視設計的經濟性
由于A公司與設計單位商定，設計費用按照所設計方案工程造價的一定比例計算。由于所設計方案的工程造價越高，項目的設計費用也越高，這導致設計單位的設計人員所受的經濟性約束較少，缺乏相應的節約成本的激勵，從而不利于項目成本的控制。
（3）限額設計未落到實處
在本項目中，A公司雖然已經實行了限額設計制度，但并未落到實處，這突出表現在其在設計變更方面的管理不足，設計變更不能得到妥善和及時的解決，設計與施工存在嚴重的脫節，設計變更現象頻繁發生，甚至出現拆除重建，導致項目成本增加，由此帶來嚴重的經濟損。另外，由于設計單位沒有健全的規章制度，有關人員的責、權、利不明晰，相應的經濟責任也無從追究，形成實際損失。
此外，A公司與設計單位之間缺乏積極有效的溝通，設計方案不能及時優化，也未引入工程監理等參與項目設計，因此，最終所選擇的設計方案往往不是最優的方案，也由此導致了很多不必要的設計變更，不利于項目成本控制。
三、項目規劃設計階段成本管理策略分析
針對如何合理有效地控制項目在規劃設計階段的成本費用，本文特提出如下幾點策略建議：
（1）科學選擇招標規劃設計方案
規劃設計方案作為整個商業住宅小區二期項目建設的依據，其在整個項目中起到靈魂的作用，這就需要保證設計的合理性和準確性，并盡最大可能保持其先進性[2]。對此，A公司需要合理有效地選擇規劃設計方案，而招標作為一種有效的手段，通過引入競爭機制，篩選出優秀的設計方案和團隊，是比較認可的選擇設計方案的方式。A公司對J市商業住宅小區二期建設項目設計方法的選擇方式上，應該通過招標的方式，有效選擇。
（2）推行限額設計，控制項目總投資
限額設計就是以一定的設計標準和投資預算，控制初步設計和施工圖設計，在滿足項目所要求的功能的情況下，盡量控制項目成本，以達到成本控制整體上的協調性和統一性[3]。同時，項目的規劃設計要注意方案的不斷優化和更新，以及及時的造價分析。這樣才能做到規劃設計方案與當時的經濟環境和項目的市場要求密切聯系，實現信息的及時更新，達到對成本的動態監督和控制[4]。為此，A公司J市商業住宅小區二期建設項目應選擇限額設計，在工程設計階段，將商業住宅小區的總體目標融入到各個小分項目標，層層分工，各個控制，給工程確定一個合理的成本目標，進而實現后續工程的總體控制。
（3）實行設計總包負責制
科學的管理方法是實現現代項目管理成功的關鍵，在項目規劃設計這一關鍵問題上，實行設計的總包負責制可以有效地實現設計的專業化管理[5]。在A公司J市商業住宅小區二期建設項目與總包單位簽訂項目設計總包合同后，項目后期建設所需的如弱電施工圖設計、裝修設計等等就直接由總包單位負責向外發包。通過競爭性的招標完成總包單位的遴選后，由專業的設計單位管理后續設計的分包，就做到了由專業單位管理專業設計，實現設計成效高和成本低的完美結合。
（4）加強圖紙的會審工作，有效減少設計變更
設計單位會隨著設計的進行將設計圖紙交給我項目管理方審核，這時，圖紙的審核必須做到及時和認真[6]。A公司J市商業住宅小區二期建設項目負責人需要組織專業部門，認真審核圖紙設計，同時密切聯系設計目標，考察其中是否存在設計缺陷，如果有缺陷，需要及時進行反饋，以避免不必要的損失。
（5）加強項目成本的估算與預算
在項目成本估算方面，粗略計算已遠遠不夠，應采用工程量清單法對項目成本進行詳細估算，這是一種自上而下的估算方法，根據工程量或供料清單確定各項目成本，然后加總得到項目總成本[7]。另外，在A公司J市商業住宅小區二期建設項目成本估算中，雖然對項目成本的估算一般會分成多個階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對其的估算永遠不會準確。因而在A公司J市商業住宅小區二期建設項目中可以考慮一些風險基金，以預防各種不確定因素帶來的風險。
在項目成本預算方面，在A公司J市商業住宅小區二期建設項目成本預算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項工作的進度或時間安排，經常采用的方法是自上而下的項目成本預算目標分解法。該方法就是在給出預算總額后，按照項目各個小工程的進度或成本構成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業住宅小區二期建設項目的成本預算中，可以先按照類型對這些成本進行大類分解，然后再進行時間分解，形成一個個子目標體系，將成本細分到每一個消耗環節，實現成本的底層控制。
四、結語
通過本文的研究分析，進一步加深了對A公司J市商業住宅小區二期建設項目規劃設計階段成本管理的認識和理解，能夠進一步完善項目規劃設計階段成本管理的相關理論及方法，促進項目實施決策的科學化、合理化，從總體上降低項目成本，保障項目目標順利實現，并為本公司后期項目開發建設成本控制提供依據和參考。隨著房地產行業的繼續快速發展，房地產企業也必須努力提高自身成本管理的水平，項目成本管理的研究也會隨之進一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經驗，有效提高后續成本管理的水平。
參考文獻：
[1]沈蘇華.房地產工程管理與項目成本管理[J].山西建筑，2009（11）11-13.
[2]吳少平.現代成本管理[M].北京：經濟管理出版社，2007：32-36.
[3]婁強.淺談工程項目成本管理[J].科學之友，2007（5）：91-93.
[4]易靖陽.建設項目壽命周期成本管理現狀分析及對策研究[J].金融經濟，2007（20）：79-80.
[5]尹貽林.建設工程項目價值管理[M].天津：天津人民出版社，2006：100.
[6]吳建軍.房地產項目成本管理[D].天津：天津大學，2010.
[7]李健生.目標成本法在房地產開發項目成本管理中的應用[J].北方經濟，2009.
關鍵字：綠色建筑；商業建筑；現狀分析；必要性Abstract: The ideas of environmental protection and energy conservation of the popularization of green building space for development faster, and has been widely used in all kinds of buildings, especially the design concept of green building into commercial buildings has become the development trend of commercial architecture in the future, but in the course of the actual operation of China's green commercial buildings exist some problems, in this paper, starting from the problem analysis, pointed out the necessity of green building design in commercial buildings, from the basic design principles of commercial buildings.
Keywords: green building; commercial buildings; analysis of current situation; necessity
中圖分類號：B032.2 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著經濟的發展，大型商業建筑在不斷地增多，作為商業性建筑，其公共空間是重要的公眾活動場所，功能性和作用已經大眾廣泛的接受，并且和人們的生活產生密切的聯系，這就需要商業建筑在設計的過程中盡可能的要滿足大眾的需求。隨著綠色環保理念的不斷深入并且融入到建筑設計中，人們對于綠色商業建筑的需求性也在不斷的增強，本文就以綠色建筑設計在商業建筑中的必要性為重點從以下幾個方面進行詳細論述。
一 我國綠色商業建筑現狀分析
當前我國的綠色商業建筑在經濟和綠色建筑技術的帶動下獲得了長遠的發展，綠色商業建筑也成為一種新的發展趨勢，但是在發展的過程中依然存在著一些問題，主要表現在幾個方面。
首先綠色商業建筑的發展水平較低。綠色商業建筑在我國發展起步較晚，且受到技術水平和思維觀念等因素的制約，發展較為緩慢，發展水平不高，且和國際上的綠色商業建筑相比，節能環保情況不太樂觀，和綠色建筑的設計理念有些背道而馳。
其次對于綠色建筑的內涵理解不清楚，阻礙了綠色商業建筑的設計和發展。很多人認為綠色商業建筑只是在建筑物的設計建造過程中提高綠化率，對其周圍和內部進行立體綠化設計等，因而片面的追求綠色覆蓋率，而忽視了綠色建筑設計的真正內涵和核心的內容，這成為制約綠色商業建筑設計發展的一個重要因素。
最后，綠色商業建筑的發展不均衡性突出。一般而言，大城市的商業化程度較高，建筑設計的技術和施工手段也較高，因此說綠色商業建筑的設計研究主要集中在一些大城市，研究的重點也只是針對發達城市，這就造成了三線城市或者是鄉鎮農村等地的建筑設計缺乏這種綠色設計理念的投入，造成了綠色商業建筑的發展不平衡性。
二 商業建筑中進行綠色建筑設計需要遵循的原則
綠色建筑就是指在建筑物的使用期限范圍內，設計者需要力求做到充分節約資源和能源，最大限度的保護建筑環境，減少建筑施工污染，為人們提供一種綠色環保和健康舒適的活動空間。在商業建筑設計中要融入綠色建筑設計的理念，需要遵循一定的原則，這樣才能夠克服上述出現的問題。
首先在商業建筑設計中需要建立起綠色設計思維，這是進行商業建筑設計的前提和基礎。所謂的綠色思維就是指要堅持以綠色為主，設計者要具有創新的思維，要能夠恰當的處理好建筑設計和生態環境之間的平衡關系，能夠最大限度的發揮出綠色設計的潛能，并且很好的融合在商業建筑的設計之中。綠色建筑設計理念和設計方案要應用在實際的商業建筑施工中，必須要應用新技術、新材料以及新設備，要能夠充分的凸顯出建筑的商業性，無論從建筑設計的外觀和內部結構的組合，都要在綠色設計理念的支撐下實現商業建筑應有的功能和用途。
其次，商業建筑設計需要在綠色設計的基礎上盡量的凸顯商業特性，實現商業建筑的功能整合。商業建筑需要包含大型超市、大型餐飲娛樂場所和購物場所的一個商業復合場所，同時也是一個結構復雜和形態豐富的建筑群體，在這個建筑物設計中，需要明確各個模塊多具有的不同性質功能和作用，這樣更利于利用，實現建筑立體空間的互動和融合。在這個過程中，設計者需要力求營造出商業建筑的包容性和流動性并且需要盡最大可能的實現商業建筑的綠色設計理念，即要使這種流動性和包容性和綠色設計理念進行融合，在烘托商業氣氛的情況下又不失現代節能簡約的感覺。
最后，商業建筑的設計需要堅持環境最優原則，這也和綠色建筑的設計要求相吻合。商業建筑由于其特殊性，在選址時需要分析施工地的地形特征，要選擇環境優越，能見度高的繁華地區，同時需要和城市的整體規劃要求相吻合。當前情況下，我國的城市規劃設計要求也是要堅持以綠色設計為主，要為大眾創造一種健康、綠色以及環保的生活環境，所以說商業建筑的設計也需要和這種城市設計的總體理念相吻合，這也是符合綠色建筑設計需要的，同時這種原則也對綠色建筑設計在商業建筑中的應用起到了一定的推動作用。
三 綠色建筑設計理念在商業建筑中的必要性分析
綠色建筑設計理念是符合當前建筑行業發展要求的，也是今后發展的一個總趨勢，綠色設計理念在商業建筑中應用十分必要。上文中對綠色商業建筑的設計現狀以及進行綠色建筑設計需要遵循的原則進行分析，下面本文就在此基礎上對綠色建筑設計理念在商業建筑設計中的必要性進行詳細的論述。
（一）能夠體現建筑設計以人為本的觀念
商業建筑設計建造的出發點應該是堅持以人為本，目前我國的現狀決定了，最好的“以人為本”就是要為大眾創造生態健康的居住環境和商業活動環境，而綠色建筑的設計能夠有效的減少建筑施工中對環境產生的威脅，能夠為大眾提供健康舒適的生存環境和商業活動環境，因此將綠色建筑設計理念引入到商業建筑的設計中時十分必要的。但是需要注意的是，綠色商業建筑的設計不是要被動的去應付受眾的需求，是要去積極主動的發揮綠色商業建筑的性能，為大眾提供最佳的商業活動環境。
（二）更有利于凸顯商業建筑的環保性和專業性
綠色商業建筑的設計建造需要按照滿足生活需求，提高生活質量的要求進行，商業建筑的設計需要大小結合，以提高單個面積的利用效率，形成集餐飲、娛樂和購物為一體的專業性商業中心。綠色商業建筑設計能夠使得這一集中性的商業中心環境更加、條件更好，更能夠滿足大眾對于商業消費環境的新要求，有效的凸顯出綠色商業建筑的環保性和綠色性。
（三）能夠實現商業點的合理布局
綠色商業建筑中商業點的布局以街道建筑為最佳的布局模式，在進行規劃設計時，要根據商業建筑的服務半徑和能夠服務的最大限度人口數量確定出建筑的總量，在恰當的位置安排好各個商業中心服務點，并且在設置上富于變化，這樣既能夠發揮商業建筑的優勢，又能夠形成綠色建筑具有的優美的景觀建筑。這也是綠色建筑設計在商業建筑中必要性的一個體現。
（四）能夠最大限度的實現商業建筑的綠色節能
要實現這一點，需要重點利用原有的商業群體以及建筑物周圍的商業氣氛，在規劃設計中按照綠色商業建筑設計的原則和要求進行擴建或者是綠色節能的改造，是商業建筑從根本上達到一種節能、節水、節電的綠色新型商業建筑群。
結束語：隨著綠色環保理念的逐漸深入人心，商業建筑的發展需要更多的融入進綠色建筑的設計理念，這是商業建筑業可持續發展的需求，也是今后發展的方向。本文就以此為出發點，從我國的綠色商業建筑設計的現狀出發，指出了當前發展的幾個問題，之后又從商業建筑中進行綠色建筑設計需要遵循的原則以及綠色建筑設計理念在商業建筑中的必要性進行了分析，希望能夠增強人們綠色商業建筑設計理念，更好地提高商業建筑的設計環境。
參考文獻：
[1] 閆蕾 許王琦 淺談綠色建筑設計在商業建筑中的必要性 大科技：科技天地，2011年第10期
[2] 李武 淺談綠色建筑設計在商業建筑中的必要性 中華民居（下旬刊），2012年第10期
[3] 張天衡 綠色建筑設計在商業建筑中的必要性分析 城市建設理論研究，2012年第25期
關鍵詞設計原則 多樣化 人流系統規劃設計因素
中圖分類號： S611 文獻標識碼： A 文章編號：
一、 商業建筑整體規劃設計
1 規劃設計創造高質量的商業空間
1.1商業項目設計總體原則
商業物業較為常見的空間形式有：室內大開間，無街道，商鋪間沒有完全隔絕；露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；回廊式步行街。步行街的兩側或一側為回廊，步行街局部遮蓋；室內步行街。步行街在室內，完全遮蓋。內部布局規劃方案是在總體上考慮了商業業態的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達到最大，達到購物中心的整體人氣平衡，避免產生絕對的死角死鋪。
2 規劃設計上常用手法
2.1以主力店引導人流
一般大型購物中心都會引進主力店來吸引人流，并對人流起到引導作用。通常會將主力店安排在整個人流動線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場會設置在相對比較靠里的位置，人流進入大賣場必須要經過較長的一條通道，通道兩邊通常布置專賣店。或者將大賣場設置在二樓，讓消費者必須要從二樓經過。
2.1以局部的造景、中庭聚集人流
景觀、中庭是現代商業中心的必要元素。不論你是哪種形式的商業，景觀和中庭都是必不可少的，它已經不僅僅是購物環境、消費檔次的符號。景觀和中庭在商業建筑中起到的是疏散和聚集人流的雙重作用。
2.3以餐飲休閑娛樂區引導人流
餐飲業態已被驗證為是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業業態。不管是綜合性商場、休閑步行街還是社區底商，餐飲都應該作為主力業態而占有相當大的比例。
3餐飲業態有帶動人氣的作用
出入口是吸引人流的關鍵所在，但并非入口越多就是越好。過多的出入口也會導致人流的流失以及商業動線的混亂。通常商業項目的出入口會有主入口和次入口之分，主入口1~2個，次入口2~3個，視項目的具體面積而定。
4商業街、商場的出入口設置比較
購物中心的室外、外立面和室內的處理，要處理講究建筑的個性風格，同時要追求商業氣氛和娛樂性。比較常用的是店招和標示兩種方式。
5商業項目的無障礙設計
商場應為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環境，在建筑設計體現“以人為本”的思想。
6商業項目的景觀設計
豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其他設計一樣，景觀綠化設計在項目開始時就要拿出方案來，比如對種植花樹的荷載的考慮、與空調出入口的關系、現場植被的圍護問題、澆灌系統的設計、避免強光光源的影響等因素。
7、公共部位的燈光照明設計
商業燈光照明對創造舒適的購物環境極其重要。如突出商品立體感和質感的重點照明；注重情調表現，用在餐飲、娛樂、休閑等服務區域的裝飾照明等。
二、平衡多樣化的業態與復雜的功能流程之間的矛盾是商業項目設計的最大挑戰
在大型商業項目中，其業態種類趨向于更加多樣化。既有不同規模、檔次的業態組合，其服務內容和功能結構已經超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的以商業為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業態與復雜的功能流程之間的矛盾，是商業地產項目設計中最大的挑戰。 在商業運營與建筑設計之間有時會產生一些不可調和的矛盾。在商業項目設計中，一方面要追求技術的進步、重視對新型結構形式以及技術設備的研究和探索，以適應更新的商業業態的使用要求；另一方面在進行業態規劃和商業空間布局的同時，應充分考慮技術實現的可能性。
二 人流系統規劃設計
人流系統是一個商業項目能否經營成功的基礎條件，失敗的人流規劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業死角（死鋪）等現象，直接影響商業經營業績。
1、商業建筑的外部人流系統規劃
商業建筑的外部環境雖然不參與直接經營，也不直接產生經濟效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。
1.1、人流規劃符合易達性
暢旺的人流、車流是商業經營之根本。外部交通的易達性和人流組織的結合是商業項目成功的關鍵。因此，商業項目必須具有非常好的易達性。
1.2、停車體系
現代商業對停車要求越來越高，除要確保停車位數量的基本條件外，車流的組織以及停車后的人流動線也越來越受到重視。 對于大型商場需要從地下停車庫到商場內部的動線必須便捷、直達，有的考慮平層停車，因為商業層高較大，而停車場對層高要求不大，可以考慮每一層商業對應二層停車場，平層設計停車，方便消費者購物，例如北京的世紀金源，石家莊的新華世貿（設計中）。
1.3、廣場
許多大型的商業項目都有設置廣場，廣場可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜景的平臺，能夠起到良好的聚客作用 。
1.4外立面設計
形象鮮明、設計突出的商業項目通常能夠給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引它們前往，同時也是本項目區別于其它項目的顯著標致之一。從外立面設計的角度來看，符合產品、目標客戶定位是關鍵。通常一般的社區型大型購物中心的外立面不應設計的太過高檔或另類，而是以暖色調、簡約風格等較有親和力的設計更為貼切普通大眾的審美觀點和消費心理。
2商業建筑的內部人流系統規劃
室內的人流系統的規劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設計因素、業態分布規律及顧客生理、心理因素。
2.1物理因素
即人流系統要符合商業建筑本身結構，如滿足商業項目樓層垂直系統設計、立柱間距、中庭、大堂設計、應急出口設計等基礎上規劃設計。
2.2建筑設計因素
(1)人流動線設計以直線為主，根據經驗，在人流視野范圍內的商鋪，具有高租金的價值。但在直線的人流動線中，可以規劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金。
(2)為了有效拉動次級通道商鋪的人流量，可將收銀臺、衛生間、樓層休息區等部分功能分布在次級通道上，可降低將其設立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。
(3)如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯系外，還應該在商鋪前后都設立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，提升人流平均到達率。
（4）、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環回型結構，這種結構可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內的商鋪數量，提高顧客的商鋪到達率。
3業態
3.1按照消費者的購物目的進行業態分布，對于經營誘導性商品、季節性商品、時尚類商品的業態類型，適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示達到吸引消費者購買的目的，而對于經營目的性較強的業態類型適宜分布在較高樓層，一般而言，辦公用品、家用電器、娛樂、大型餐飲等適宜分布在較高樓層上。
3.2按照商品屬性進行業態分布，一般而言購買頻率、占用空間較小的日常生活用品一般分布在較低樓層處，而不常購買、占用空間較大的耐用商品適宜分布在較高樓層，如家居用品、家用電器、大型書店等就是典型。
3.3進行業態分區設置，把經營相同類型商品的商家統一設置，既能發揮業態的聚集效應，又能方便消費者選購不同檔次、不同式樣的產品，從而達到“1+1>2”的效果。
三 顧客生理、心理因素（緩解顧客購物疲乏感和不適感）
每層樓的人流過道數量，一般1主2輔便可。簡單易梳理的人流動線，可以使消費者更加輕松的行進。商鋪采用玻璃墻體，以增加商場的通透感，使顧客不產生壓抑感和不適 。
1.1濱水景區商業建筑的分類
根據水系形態的不同城市濱水景區大致可以分為江濱景區、湖濱景區及海濱景區，其中江濱景區和湖濱景區常被開發成城市開放型公園，形成城市景區。
1.1.1江濱景區的商業建筑設計
城市大多鄰水而建，我國大多城市都有貫穿城市的江河，這些江河成為很多城市主要的濱水景觀帶，因為江河具有流動性且成線性分布，所以江濱景區的商業建筑多成帶狀發展，沿江、河展開，商業區進深較小。由于商業區成帶狀分布，所以常把商業區兩端設為主要出入口，中間加以景觀節點與城市道路想通，形成較為開放型的景觀商業區。江濱景區多建設于江河兩岸，用地時常相對緊張，商業建筑往往只能臨江而建，但幸于此類景區的景觀主要來自江河與堤岸，所以在規劃上主要依靠沿河布置步行道，爭取沿河步行景觀的最大化，局部地段可離岸設置，以增加景區空間維度，同時根據景區需求，建筑要適當讓出一定岸邊作為開敞空間形成景觀節點，以便供人觀光休憩。
1.1.2湖濱景區的商業建筑設計
城市景區公園在選址時，樂于選擇在有水系的位置建設，而湖泊則是其中最好的選擇。湖泊水系的流動性不強，景觀視野開闊，水面進深較大，根據湖泊的大小，可以沿湖設計多個濱水景區，必要時還可向湖面伸展，景區之間相互串聯成一個大的城市公園。在湖濱景區設計時，由于湖泊提供了一相對開闊的環境空間，并且湖岸用地相對充足，所以城市湖濱景區有條件進行大型的景觀及商業街區設計，在保證景區主體景觀不受破壞的情況下，其配套的商業建筑可以進行多種類型的設計，打造出種類繁多的湖濱景區。該類景區設計容易出亮點，是提升城市形象，建設城市名片較為關鍵的一筆。
1.2商業建筑對城市濱水景區的作用
1.2.1促進景區多方面的發展
生長于城市中間的城市濱水景區，給鋼筋混凝土森林帶去了一片自然的氣息，是都市人們在緊張的生活中，最易得到放松的休憩場所。雖然其最初設計目的是在城市中創造出一片貼近自然的生態空間，但其仍未脫離城市的生活屬性，所以在城市濱水景區內規劃設計商業建筑是十分必要的，它可以促進景區多方面的發展，完善景區的功能，滿足都市人們所需的城市生活需求。
1.2.2擴大景區對城市的影響
隨著商業建筑的規劃、建設、運營，當商業建筑借助景區展現出與之配套的商業影響力時，商業建筑的商業影響就可以反向作用于景區，以其聲譽帶動景區的影響，給景區發展帶來第二助力。另外城市又可借助景區營造出來的商業氛圍，加大景區的利用率，使其在服務群眾的同時，為城市創造出更多的價值。
1.2.3分清主次、有效節制
商業建筑對景區有較多的積極作用，但在城市景區中規劃建設商業建筑還是要分清主次、有效節制。因為城市景區建設的初衷就是為了在城市中營造出一片自然生態的空間壞境，如果過分的把商業建筑規劃設計進去，則會起到相反的作用，一方面背離景區建設的初衷，另一方面破壞了商業與景區相輔相成的良性循環。
2景區對云龍湖北大堤商業街區的設計要求
2.1工程概況
本工程位于江蘇省徐州市云龍湖風景區，云龍湖景區位于徐州城區西南部，是徐州市重要景點之一，云龍湖東靠云龍山，西依韓山、天齊山，南偎泉山、珠山，三面環山，一面臨城。隨著徐州的發展，云龍湖景區被造成徐州較大的城市景區，為徐州市民提供了自然舒適的生態環境、是市民放松休閑的好去處。北大堤堤下步行商業街就位于云龍湖景區北面，靠近城市的一側。用地東西約為630m，南北約為42m，用地面積34295.88m2，總建筑面積19609m2，建筑形式為局部兩層的底層商業建筑。
2.2設計要求
2.2.1規劃上保存景區整體風貌
徐州市云龍湖景區的建設目標是國家5A級景區，5A級景區對資源和環境保護的要求較高，涉及到內部商業建筑的主要要求有：選址不破壞景觀，建筑風格統一、協調，建筑體量適度，功能性建筑選址要隱蔽或外觀美化，景區周圍形成優美的天際輪廓線等。所以對北大堤堤下步行商業街的規劃上要滿足景區大環境的要求，在滿足景區的功能需求時，還應保存景區的整體形象。
2.2.2景觀上優化景區細部空間
徐州云龍湖風景區總面積達44.7km2，其中核心景區15.1km2，作為一個較大的自然景區來說，其中的商業建筑在設計時應承擔其局部空間的細化工作，因為建筑的尺度相對于自然環境來說是較小的，當人活動與景區中建筑群中時，空間尺度感被縮小，所以在景區商業建筑設計時要注重優化細部空間，使得整個景區的景觀環境有放有收，充實飽滿。
3云龍湖北大堤商業街區的規劃設計
3.1總體構思及布局
根據地塊的區域位置、歷史文化特征、場地現狀和周邊環境，在對用地性質、使用人群、對外交通和外部視覺景觀等做了詳細分析后，將其定位為：富有地方特色、反映徐州歷史文化、滿足市民休閑、娛樂、游覽和購物需求的綜合性城市開放空間。把“完善城市設施、突出文化特色、濱水空間親近游人”作為設計原則，利用步行街富有變化的線狀空間形態和建筑功能的多用途集聚效應，通過融合當地人文要素達到繁榮商業氛圍，提升城市地段形象的目的。在生態環境的考慮方面，從城市生態大系統著眼考慮步行街的作用，形成人與自然山水的親近關系.景區的主要景觀是來自云龍湖的湖景，配合湖岸周圈的綠化景觀及景觀小品形成的一個環景觀帶。從南向北看去，將湖景作為視角的前景，配合北岸已建成的美術館、音樂廳等大型公共建筑，襯上徐州的城市背景，便形成了一道優美的城市風景線。所以在北岸建設商業街區，與環境不相符的建筑尺度，有可能會破壞這一城市景觀。所以為了將堤下步行街與周邊環境和諧統一，欲將其整體定位配角化，低調化。整個空間序列以徐州音樂廳為核心，以市民廣場為主角，以原泄洪渠加以開挖的如意湖作為主要景觀要素，與步行街遙相呼應。利用堤下高差變化將其劃分成多個不同的空間，整體規劃以步行臺階中心軸線作為步行街的中心對稱軸，分別布置東西二大區，每個獨立分區都圍繞內庭院為核心空間，形成內街的形態，整個步行街北面臨堤下路處又以線狀布局，毗鄰如意湖，一路迤邐而來，空間布局層次豐富，主次分明。兩區之間的大臺階直通堤頂的濱湖公園，并根據臺階的尺度來控制建筑的收放。步行街建筑物充分利用北大堤下部空間，其大部分建筑物的屋頂標高低于或平于公園主景觀路面（堤頂）標高，這樣既不影響游人的景觀視線，又可以利用步行街建筑物的屋頂種植花園，有效的把商業街區隱藏在大的景觀環境中。并以此來消除大堤對景區的限制，將景區公園的帶形空間向南加以拓展。通過商業街區，使得美術館及周圈的城市綠地與云龍湖景區連為一體。
3.2豐富空間形式，細化景觀細部
作為開放性城市公共空間，規劃中考慮了觀景、休閑、晨練等文化活動的要求，并提供展覽、餐飲、購物等活動的場所和設施，以滿足不同年齡層次、不同需求層次的使用者的需求。商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了室外線性的購物、休閑功能空間，以及內庭院式，面性的功能空間，決定了其設計的核心就是讓空間有用、舒適、富有特色。
3.2.1廣場空間
結合步行街的特點，以東西兩區中心對稱軸線上的堤下空間為核心，在體育場及休閑公園的中軸線位置上形成節點空間，設置一個入口廣場，它起著組織空間、引導空間的作用，是整個街道空間序列的開端。通過中軸線的控制，來實現廣場與周邊環境既相互聯系又具統一性。因為有大量人流的集散，在兩區中間臺階部位放大空間節點，并將此節點放大處理，形成面積較大的集散空間。同時，作為商業街的主要節點，具有鮮明的入口意象和引導性，起到匯聚，分散人流的作用。各構成元素尺度親切、比例和諧、材料運用得體，使前來購物觀光的游客或市民皆能產生強烈的親切感和歸屬。
3.2.2街道空間
步行街街區的布局形態沿店鋪街道一側呈線狀布局，鱗次櫛比，店面凹凸有致，半封閉的、步道拓寬式的街道空間，呈現一定的不規則狀。以集中人行活動區為指導思想，把街道做成彎彎曲曲的蛇形道，加上統一設計的街道家具，創造出強烈動感和節奏感的街道空間。街道自由舒展,連接和貫穿各功能區和多個景觀節點，以追求界定鮮明、比例適宜的積極空間，有效地渲染出不同的環境氣氛和空間特色。注重邊界效應理論的運用，空地，建筑廣場的邊緣，建筑的凹處，是人們喜愛停留的區域。我們在商業街設置休息的座椅，讓人們駐足、停留、交談，彎曲的街道使步行變得更加有趣，變換的街道空間，間以廣場的穿插，使步行網絡更加簡短便捷。
3.2.3內街入口與庭院內街入口的功能和類型是整個步行街空間的一個組成部分，通常形成一個重要節點，是人們進入內街的“序幕”，是對步行街內街有所感知的重要范圍。內街院落型空間具有相對靜的特征和停滯性，人可以停下來進行交流，談話等活動。在步行街內街的設計中，融入了北方民居的空間意向，將其核心空間設計成類似四合院內庭院的形式，實質上，內庭院的設立，不僅是線性空間的點空間和面空間的補充，還起到了外街線性空間的一種暫時停頓和休止。
3.3建筑色彩分析
建筑的立面以暖灰色（低彩度）為主色調，局部間以高彩度和明度的點綴色，并設計了大面積的清水玻璃、隱框幕墻，與中間地標式建筑——音樂廳低調呼應。門窗飾線，鐵藝欄桿以及木本色裝飾百葉，建筑功能入口用高起漢白玉的牌坊來區別，其整體為典雅，低調的中性色調。設計的鋪裝，小品，附屬設施等采用暖色調設計，從色彩上取得和諧的效果。從整體風格到細部設計遵循現代、簡潔、樸素淡雅的原則，與周邊環境既相互聯系又相互統一。
4結語
關鍵詞：城市規劃設計；建筑設計；關系
Abstract: The design of city planning and city is closely, inseparable. Building and city layout of 3D city landscape is a mutual relationship, mutual restriction. With the rapid development of our economy, the architectural design has been considerable development.
Keywords: city planning and design; architectural design; relationship
中圖分類號：TU984文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
前言
城市規劃是動態地解決和協調各類建筑之間的聯系、建筑群的整體形象，以生態的、可持續的觀點延續城市的歷史，展望城市的未來。
城市規劃設計已經成為現代規劃工程的重中之重，每一座城市的發展都有其特定的歷史性階段，城市內核精神的傳遞通常依靠的是留存下來的建筑，所以不管是舊城改造還是新城規劃，建筑設計絕對是重頭戲，是傳播城市文化精神與民風民俗的不可或缺的載體，也是向世人展現“城市讓生活更美好”觀念的窗口。
城市規劃的實質在于合理利用城市的土地和空間資源，協調城市功能布局以及進行各項建設的綜合部署和全面安排，其著眼點遠離建筑物質形態而偏向于社會的整體平衡。城市的建設大都還是由許許多多的、彼此并不一定相關的個體項目構成。其根本目的在于通過對城市社會的空間環境設計，改善人們的生存空間的環境質量和生活質量。城市設計作為一種在定性、定量圖文結合方式下的彈性控制方法，可以直接指引到具體建筑單體的設計層面。
一、城市規劃設計與建筑設計內涵
城市規劃設計與建筑設計的關系密不可分，欲深知二者的統一關系，必先弄清楚它們各自的內涵。
1.城市規劃設計
一般來說，不同的自然環境條件和不同的建成環境特征，使得城市的總體規劃設計策略也會有所不同，若以整體城市規劃設計為依據，可以將城市規劃設計進一步分為專項設計和局部設計，但建筑設計在每一個分類中都占有一定分量。
城市總體規劃設計的主要內容包括很多方面，例如規定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍，提出規劃設計期內城市人口和用地發展規模，確定城市建設與發展用地的空間布局、功能分區，確定出及市中心、區中心位置，合理規劃城市交通系統的布局，科學確定車站、鐵路樞紐、機場、港口等交通設施的位置與規模等等，我們可以看到這些內容中都隱含著各類建筑的設計與規劃。
2.建筑設計
如上所說，建筑設計屬于城市規劃設計中的重要一項，它主要是指設計單項建筑物或一組建筑群要做的所有工作。隨著科學技術的與日創新，各種科學技術成果也越來越被廣泛深入地運用到建筑設計中去，比如常涉及的建筑結構學、各種管線的自動化控制與管理、建筑聲光學、建筑熱工學、建筑工程估算等方面的知識。我們通常所說的建筑設計，一般通指“建筑學”范圍之內的工作。
二、城市規劃設計與建筑設計的關系
城市規劃設計是一門正逐步完善和發展的綜合性學科，是一門在實踐中安排城市發展規劃與建筑設計、景觀設計相對關聯的實用性學科，它具有相對獨立的基本原理和方法，它主要解決的是城市的面和線問題。建筑設計是在城市規劃的前提下，根據建設任務要求和工程技術條件進行全面設想，并根據其功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細尺寸，構造及材料做法。它也具有相對獨立的基本原理和方法，主要解決的是城市的點和面問題。同時城市規劃設計主要是通過建筑設計、景觀設計來實現的。城市規劃管理是由城市規劃行政主管部門通過政府行為來對城市規劃設計和建筑設計進行監督、管理，并對二者之間發生的矛盾加以協調解決。
三、城市規劃設計與四類建筑設計的關系
建筑設計是城市規劃設計中的主要項目，而建筑設計又包括不同種類的建筑設計，主要從以下幾個方面進行闡述：
1.標志建筑
每座城市都有它獨特的標志性建筑，它不僅彰顯著一座城市的魅力，有時也會成為城市的代名詞，從而使得家喻戶曉。有些城市標志性建筑是傳承歷史留下來的建筑，見證了城市的整體變遷，在舊城新建時又發揮了其歷史傳承功能。
2.歷史建筑
城市的發展經過了一個漫長的歷史，建筑是無聲的記錄者。具有歷史文化價值的建筑物或者建筑群應在城市規劃設計中得到很好的保存與維護。古建筑凝聚了勤勞的先輩們的智慧結晶，有些具有高度的審美價值，有些具有重要的歷史價值，有些可觀民風民俗，有些可賞古典建筑風貌。而且，不同的地域，不同的民族有著不同的歷史，多姿多彩的地域文化與民族文化融合到建筑設計與城市規劃中，更能代表現代建筑事業的“兼容并包”之心。因此，妥善處理歷史建筑或特色建筑是促進城市規劃設計進一步發展的有效手段。
3.居住建筑
發展離不開人的參與，居住問題一直是倍受關注，我們所說的居住建筑一般是指小區，其需要配建一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，而且各個方面的協調度也是比較高的。
居住建筑設計的主要要求包括一要方便，生活設施齊全；二要居住舒適，功能適宜、設計合理、綠化良好，使人在生理和心理上都覺得舒適；三要衛生，保證充足的室外綠地，活動場地要具備良好的的采光、通風、日照條件；四要安全，增強防震減災能力。居住建筑的設計還要遵循發展原則，生態優化原則，共享社區原則，只有這樣才能同時優化城市規劃設計。
4.商業建筑
城市規劃設計中最需要充分考慮經濟效益的就是商業建筑，故而首要解決出行問題，商業建筑設計一般會擬建在交通便利處，形成一定的商業圈。由于人口密集度比較高，所以要充分考慮到地震，火災等的緊急救援措施以及要隨時保持交通順暢。同時，商業建筑往往是工作休閑區，也通常是中高層建筑，乃至超高層，所以要保證其良好的日照條件、通風條件。進行城市規劃設計時還要考慮商業建筑的地下空間利用，如修建地下停車場，商場等，這樣能緩解露天停車場的壓力，達到最優城市規劃目的。
四、城市規劃設計與建筑設計的未來發展方向
影響城市規劃設計與建筑設計的未來發展方向的因素主要有兩個，一是綠色因素，二是人文因素。綠色環保是建設資源節約型、環境友好型社會的總體要求；人文關懷是城市規劃與建筑設計的人本理念的具體體現。
1.綠色因素
無論是城市的規劃設計還是各類建筑的規劃設計，向往綠色、親近自然一直是人類的終極追求。從光照條件來說，建筑的布局朝向、建筑物形體本身、房間高度和進深、門窗尺度和形式、屋檐遮陽等，都需要考慮引入自然光。從溫度與濕度上說，利用自然通風的環境更舒適宜人，所以空調的普遍使用加重了對城市區域氣候的不利影響，未來建筑的設計會更充分考慮自然通風設計。況且空調系統能耗巨大，優秀的城市規劃設計對建筑的節能措施要求也比較高，綠色建筑理念就是充分考慮了經濟、社會、環境、自然的和諧發展。
2.人文因素
優秀的城市規劃與建筑設計的最終目的就是有益于增強人們的身心健康，從而提高工作和學習效率，例如人對自然光的需求是先天的生理要求，大腦和視覺神經系統都需要自然光的照射，如果終年工作和生活在人工照明的室內環境里，人的健康將受到極大威脅，能源也會過度消耗。所以看似以節約能源為目的，實際受益的還是人本身，所以建筑設計要以人為本，充分考慮了人的身心健康發展才真正算是綠色建筑。
五、結束語
綜上所述，我們可以看到城市規劃設計和建筑設計在社會發展中的至關重要性，二者的和諧與否決定著人類與環境、人類與資源的是否可持續發展問題，也決定著人類棲居地球家園的心理狀態和精神高度。深入貫徹綠色理念和人文精神是將城市規劃與建筑設計統一起來的科學途徑。
