時間：2023-11-09 10:44:56
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市場經濟的發展，各行各業都需要廣告策劃、產品包裝等裝潢設計，設計人才是一個行業的智囊和喉舌。裝潢設計專業畢業生可從事廣告公司、印刷制版公司、設計室、報社、圖書出版行業、影樓、噴繪制圖公司、電子出版社等相關領域的工作，也可從事it行業中美術設計、頁面開發制作、界面設計、電子商務等當今流行行業的工作。由于我國在該領域的起步較晚，所以對該專業的專門人才需求量大，前景十分廣闊。為了對該專業的市場狀況及人才需求有進一步了解，我們主要從室內裝潢與展示設計、廣告設計、網頁與雜志等媒體的美術設計等三個方面進行了市場調查與分析。
一、室內裝潢設計
1．市場概況
在我國大中型城市，隨著地產的熱炒和人們生活質量的提高，對房子的居住要求提升到前所未有的高度。這對于事內裝潢設計人員而言，無疑是一件好事情。當然前提是你能為顧客創造出充滿創意而又適宜的生活空間。現在，相當多的室內裝潢設計人員，也是“soho”一族，在家辦公，不論上班時間，只要把作品按時交給客戶即可。
2．從業人員薪金水平
室內裝潢設計人員的工資水平一般有兩種：一種只有固定工資，資深人員月工資一般在5000—7000元左右，年薪一般在8萬—12萬之間。一般人員工資在2500—3500元之間。另一種是固定工資+提成，起總體工資水平，與前一種相差不大。
3．專業人才要求
對于室內裝潢設計人員而言，創意是最關鍵的。對于剛畢業的大學生來說，特別是這個專業的，先找一家比較有名氣的室內裝潢設計公司，做一名普通小職員，哪怕是實習也行。先感受一下氛圍，要注意學習優秀設計師的創意。其次，經驗是最寶貴的，但對剛出校門不久的大學生來說，經驗幾乎為零，所以在實習或正式參加工作的時候要注意積累經驗，各方面都要積極參與一些。。再次，你應該學會當今最常用的設計軟件，比如photoshop、autocad、coreldraw、3dmax等，最好能再考取一些相關證書。另外，因為裝飾行業都是一單業務一個項目，而每個公司都幾乎在同一時間開展多個項目，而每個項目都必須有專人——項目經理來負責，因此，在校期間如果能取得建筑項目經理資質和熟悉一些質量控制的流程、知識，對學生將來的求職和未來發展都大有好處。
二、廣告公司平面設計
1．市場概況
據XX年年底的統計，我國廣告從業人員共有70.9萬人，其中管理人員16.2萬人，占22.98％，業務人員34.8萬人，占49.09％，其他人員是19.8萬人，占27.93％。按照地區來看，廣告從業人員82％集中在中、東部，中部地區27.29％，沿海地區含北京占到54.70％，而西部地區十省市從業人員僅占全國的18.01％。按企業性質來說，個體私營企業的從業人員相對集中，占42.77％，國有企業從業人員占11.72％，國有事業單位占11.26％，集體企業占11.23％，集體事業占1.27％，個體私營企業外商投資企業占1.21％，聯營企業占1.21％，其他單位占19.33％。
2．職業狀況
在廣告公司，大多數都是從事于平面設計工作，很少涉及到立體空間設計。但對技術含量的要求并沒有降低。現在的廣告公司，很多都涉及到地產策劃及品牌推廣，而平面設計又是產品推廣的重要表現形式。如何在鋪天蓋地的報紙廣告中，使自己所做的平面廣告在幾秒之間抓住讀者的眼球，對平面設計人員而言，是至關重要的。
然而，目前我國廣告從業人員專業化程度不高，知識面不廣，外語水平較低，服務意識薄弱，溝通能力和創造能力不強，法制觀念淡漠，還存在結構不合理、分布不平衡的矛盾，急需與之配套的專業在職培訓和知識更新。
3．薪酬水平
廣告公司的平面設計人員的待遇還是十分可觀的，前提是你必須能源源不斷地提供足以打動人心的創意。一般設計人員的工資在2500—3500元之間；高級設計師工資在4000—6000元之間，美術指導的工資在6000—8000元之間。
3．專業要求
不久前，在北京召開的一場廣告論壇會上，廣告界的資深專家、學者和著名策劃人就廣告人才的有關理論、廣告人才的培養、使用及廣告人才的需求、走向等問題進行了深入的研討交流。大家普遍認為，廣告業是一個人才密集的行業，是一個靠智力打天下的產業，沒有一批有敏銳洞察力和市場駕駛能力的創新人才，就不可能有廣告產業的大發展。
業內人士認為，目前廣告業急需五類人才：一是需要了解國際市場、通曉國際廣告運作經驗和較強溝通能力的人才；二是需要有敏銳洞察力和市場駕馭能力的高層管理人才；三是需要具有整合營銷、傳播、策劃的復合型人才；四是需要能夠自己創作、設計的人才；五是需要高層次的各類廣告制作，特別是擅長影視廣告制作的技能型人才。
因此，本專業學生應利用在校時間掌握廣告設計的基礎知識、學習美學基礎、各種廣告媒體的應用、計算機基礎知識，熟練應用計算機進行廣告創意、設計和制作；學習現代廣告的設計思想和實施手段，掌握先進的廣告設計技術和設備的使用；培養自己實際工作能力，強化廣告人的職業素養和敬業精神；培養自己的圖形圖象分析能力、技術延展能力、團隊合作精神、文案寫作和講演能力、過程控制能力和信息收集能力。通過這些以為畢業之后走向社會、立足社會打下良好的基礎。
三、雜志、網頁等美術編輯或藝術設計
裝潢設計專業而言，隨著社會經濟的不斷發展，產品不斷增多，競爭的日益激烈，人們越來越重視自身產品的包裝裝潢和產品的廣告宣傳，這都需要裝潢藝術設計方面的專門人才。因此裝潢藝術設計專業方向畢業生的就業前景十分廣闊，可以以裝潢藝術設計的專業知識為基礎，從事網頁的設計工作，以及其他一些媒體的藝術設計、美術編輯方面的工作。
設計人中要適應這個行業的發展趨勢和目前的發展狀況；要重新學習這個行業的相關知識。這就要求個人的學習和適應能力較強。所以這就要求大學生在學習期間，要放寬視野，不要把眼光局限于本專業之內，在有條件的情況下，可以多學習一些本專業之外而自己又感興趣的知識，為以后的就業做好準備。
目前所在地： 廣州 民族： 漢族
戶口所在地： 廣州 身材： 168 cm 64 kg
婚姻狀況： 已婚 年齡： 35 歲
求職意向
人才類型： 普通求職
應聘職位： 總裁助理/總經理助理：總經理肋理、商務經理/主管：市場和采購經理、行政經理/主任/主管：經理
工作年限： 12 職稱： 中級
求職類型： 全職 可到職日期： 隨時
月薪要求： 3500--5000 希望工作地區： 廣州 廣州 工作經歷： 公司名稱： XX技術有限公司起止年月：XXX ～ XXX
公司性質： 民營企業所屬行業：房地產，建筑，安裝，裝潢
擔任職務： 總經理助理、市場部經理
工作描述： 總經理助理的工作內容包括：
1）協助總經理處理一些日常工作、行政制度的編制、辦公室的管理；
2）公司人員招聘、員工考核、內部關系的協調；
3）對外主要收集客戶意見并作及時處理、負責工程驗收、結算、協調與客戶的關系。
市場部經理的工作內容包括：
1）做好市場分析、有策劃、有針對性開拓市場，發揮多年的業務商談經驗，爭取客戶的認同；
2）與供應商進行最后價格談判，嚴把公司采購成本，從而降低公司經營成本；
3）對公司大項目的跟進，與客戶進行全面的溝通、保障項目的進展和客戶對我公司的信心；
4）對市場部人員進行必要的培訓。 教育背景
畢業院校： 東北財經大學
最高學歷： 本科 畢業日期： 1996-07-01
所學專業一： 工商管理 所學專業二：
受教育培訓經歷： 起始年月 終止年月 學校（機構） 專 業 獲得證書 證書編號
1994-09 1996-07 廣州大學 現代電教 大專畢業證
1997-06 1997-08 廣州市公安局 c牌駕駛證 c牌駕駛證 國家人事部 中級經濟師 中級經濟師證
語言能力
外語： 英語 一般
國語水平： 良好 粵語水平： 精通
裝飾公司策劃書【1】
一、盈利情況分析
所需資金：10萬元
開業成本：5萬元
營業面積：50-80平方米
員工工資：6-10人，5000元左右
流動資金：2萬元
月盈利：2萬元左右
二、市場分析
家裝潛力巨大。
據統計，這幾年全國家居裝飾業的總產值為1200億元，是20世紀90年代的40倍，年均遞增45%，大體上每兩年翻一番，相當于全國城鎮住宅年投資總額的30%。
有一種大膽的估計：家居裝飾在未來兩三年內將達到2000億到3000億元，即相當于住宅投資總額的一半左右。
這不是虛張聲勢或盲目樂觀。
家裝公司是從1998年發展起來的，發展到今天已有較大的進步，該行業也成為社會上一個較熱門的行業。
人們都想給自己營造一個安逸舒適的空間，對居室環境的要求也越來越高。
近年來房產開發商開發出大量的戶型，也為家裝行業的發展帶來廣大的空間和無限的商機。
據專家分析，家裝市場在未來幾年內仍有較大的發展潛力。
三、地址選擇
家庭裝修公司的理想選址一般在新建成的居民住宅區、建材市場或大型居住區的聚集地。
四、特色門面設計家庭裝潢公司與其他行業不同，格外重視公司的“門面”，它不僅僅從一個側面展示了企業的形象，也在消然地輸出一種理念。
對于正在選擇裝潢公司的人來說，裝潢公司的“門面”可作為一種很好的“參照物”，下面提供幾種樣式供參考。
1、追求“后現代主義”
“后現代主義”將設計突出地表現出來，傳達的是一種設計理念。
因此，在裝修的時候保留空間功能的完整，而不必做過多的修飾。
比如墻面的處理，鉚釘都裸露在外，只是用色彩來重現建筑的美;不規則的幾何形體錯落有致，金屬得到了設計師的偏愛，這些都表現出了“后現代主義”的理念。
2、向往簡約“古典主義”
裝潢公司總是喜歡突出自身的個性，通過裝飾好自己的門面向顧客展示自己對設計的獨到見解及敬業精神。
簡約的“古典主義”使設計風格顯得高雅，如果能再配上周邊的環境，將會使整體設計更具風雅。
3、返璞歸真，滄桑懷舊
在鋼筋水泥般的城市住久了，人們便開始向往自然的風光，追憶滄桑歲月，斑駁的磚墻，蒼老的木柱木螺，凹凸不平的松木地板，落地的大鐵門銹跡斑斑，上面是一排排的鉚釘，開啟時吱吱呀呀地響，仿佛是歷史的腳步。
這樣的設計正迎合了那種飽經滄桑歲月人的一種心理。
4、藝術與商業的完美結合
這種設計容易給人一種年輕、嚴謹、現代化的印象。
使用盡可能少的元素組合成針對性最強、包容性最大的空間，以傳達給觀者嚴謹的專業能力與平和的感受，以達到藝術與商業的完美結合，這是眾多年輕人的追求。
頂面和柱體的白色、墻與地的灰色以及門面外燈箱的黑白用色，是個性的張揚;開敞式的、便于各部門之間文件的交流布局，又兼顧了商業空間的共性。
這是藝術與商業完美結合的現代化特征。
設計的精髓卻始終不能丟，越是做得“少”了，越需要精細地推敲家庭裝修公司創業計劃書
五、房間特色設計
每一個房間的裝飾都有自己獨特的地方，但這獨特之處又有一定的規律性和時代性，把所有這些精華部分提煉出來，在室內各處墻面造型及家具造型的表現形式，稱之為室內裝飾風格。
下列幾個設計思路，可供讀者參考：
(1)結構貫通出空間;
(2)色彩融合出氣氛;
(3)材料交合出品位;
(4)造型融合出旋律。
在進行墻體裝修時，可將一些實用性強、色彩風格與墻面協調統一，例如：門廳中的鞋柜;廚房衛生間的壁柜、吊柜;客廳臥室的角柜等。
在面積較大但高度不夠的客廳里，一般可舍棄美麗的吊燈，在天花板設計時放置一個圓形、橢圓形或方形、六角、八角的燈池(2平方米或5平方米)，將射燈藏于燈池周邊內，這樣天花板即成了燈的一部分，在渾然一體中擴大了客廳的視覺高度。
對于那些有偏愛的，可根據其愛好設計相應的風格，將一切巧妙運用起來，以達到色彩的整體性。
既能表現出氣氛，又能得到空間擴大的效果。
有些房間為平面直角，而家具卻是一些曲面、曲線，顯得不太協調，這樣就要對房間進行處理，如拱形的屋頂、拱形的門楣等;以高低錯落的板塊來裝修天花板，內設照明燈，表現空間之美;有人喜歡板面造型，對墻體的裝修用板塊的形式來打造高大肅穆的效果;以二三級臺階來營造登堂入室的大家之氣;在家具的選擇上可選用兩種顏色板塊組合而成的新潮家具。
這其中便蘊含了一種旋律美。
六、經營建議
1、簽訂一份公平的合同在雙方協調一致的基礎上，簽訂一份公平又詳細的合同，是十分有必要的。
有的客戶不認真審核合同輕率簽字，到后來遇到糾紛往往是很平常的事情。
然而，裝修公司由于制作合同不嚴密、不詳盡，自食其果的非常多。
2、制作一份詳細的報價表這是裝修中的主要程序之一。
報價表要力求詳盡，包括所有的承包項目、單價、單位及金額，還應標明哪些材料是裝修公司購買，哪些是客戶自購，大致燈具、潔具、空調，小至拉手、門鎖都要囊括在內。
有了這樣一份詳盡的報價表，就會減少許多不必要的麻煩。
一份詳細的報價表的重要性是不言而喻的，它能夠與合同相提并論。
3、在施工過程中，同客戶相處要融洽，要盡量尊重客戶的意見某些裝飾公司在簽合同前后往往言行不一、兩副嘴臉。
絲毫不尊重客戶合理的意見及要求。
當客戶要求修改圖紙時，甚至對客戶出言不遜，大談設計風格等專業術語，搞得客戶非常難堪，當施工中出現錯誤時強詞狡辯等。
這些現象是必須避免的。
裝修公司既要虛心聽取客戶的意見，又要勇于承認并改正自身存在的缺點與錯誤，并做到及時向客戶說明，與客戶之間建立一種和諧融洽的關系。
4、進一步擴大透明度做事情增加透明度，有了問題坦誠向客戶說明，這樣便會增強客戶對你的信任感。
那些認為“無商不奸”的人是掙不到錢的，許多客戶會對你“望風而逃”。
裝飾公司策劃書【2】
一、策劃目標
短期目標：通過媒體宣傳、口碑相傳、企業形象設計、小區推廣、家具展覽會等方式迅速樹立并提高本公司在焦作家庭裝飾市場中的知名度和美譽度，逐步擴大市場份額，增強競爭力，更快地創造可觀的經濟效益，同時獲得顯著的社會效益。
長期目標：做大，做強，實現企業的可持續發展。
二、市場分析
(1)目標群體定位：中高端群體。
主要定位于年齡在30—50歲之間，有穩定收入且較富裕的雙工薪階層、外企或合資企業的高級白領、私人企業主、國企領導、高級公務員等。
(2)SWOT分析：
主要分析焦作家庭裝飾行業的機會和威脅并與東易日盛公司內部的優勢和劣勢結合起來，尋求最適合的戰略。
(此處從略)
(3)競爭對手分析
著重分析現今焦作裝飾行業中較成功的企業，仔細分析這些企業的優點和劣勢，找出他們的特色是什么，制定相關的戰略超越對手。
三、品牌推廣策略
(1)媒體推廣
媒體推廣主要在廣告的投放上，要有自己的特色，有針對性，突出東易日盛的優勢，注重差異化。
廣告語的設計上要體現公司的“人居合一”的設計理念和“完整生態環境”的宗旨。
本人在查閱了大量的本公司相關資料的基礎上發現東易日盛并沒有自己獨特的廣告語，在此設計幾條體現著人文氣息且與消費者居家消費相結合的廣告語就顯得尤為重要。
我們要有這樣的理念：消費者一提到東易日盛馬上就會想到其特色是什么?為什么其優于其他裝飾公司?其優點表現在哪些方面?等等。
考慮到本公司主要針對中高端消費群體，廣告種類的選擇可考慮以下幾個方面：a。電視。
因為主要在焦作地區進行品牌推廣，電視臺的選擇應限制在電視臺和下面縣市電視臺，這樣便于成本效益分析，也有利于減少不必要的廣告成本。
b。報紙雜志。
可考慮在焦作有較大影響力的報紙上連續東易日盛裝飾的風格，要有主題，持續跟進，同時可考慮在一些相關的雜志上陸續以東易日盛的名義刊登家庭裝修知識解答，擴大名牌的知名度。
c。戶外廣告。
主要有立體廣告牌、公交廣告牌等。
尤其要注意那些檔次較高的小區附近的廣告牌，一定要想辦法拿下。
d。電梯廣告。
電梯是大部分中高層消費者上班的必經途徑，而作為裝飾行業在電梯方面有“近水樓臺先得月”的優勢，一定要利用好這個方面。
廣告語要簡潔明了，畫面色彩鮮明，有沖擊力。
e。其他。
可考慮在超市小票、發票、火車票、汽車票等背后做廣告。
(2)網絡推廣
主要是要做好門戶網站，把一些簡易的設計方案發到網上，以強烈的色彩感沖擊消費者，提高網站的日訪問次數和瀏覽量，可根據實際情況舉辦一些家居裝飾設計大賽。
也可采取俱樂部形式，推出各種類型的會員卡，給加入的會員一定的優惠。
推出在線咨詢業務，請出一些資深的設計師對消費者關于家居設計的疑難進行權威解答。
構建設計師和消費者深入交流的網絡平臺，消費者只有真正的了解了設計師的設計理念，他們才會選擇。
在一些網流量比較大的網站做一些廣告。
()在此要量力而行，延續東易中高端的路線，保持富貴典雅的特色，不要流于媚俗。
(3)聯合促銷
與知名品牌的家具或家用電器生產商或銷售商建立聯合促銷的關系，致力于雙贏。
比如，可將家裝與海爾空調、聯想電腦等捆綁銷售，給那些購買這些電器的消費者在家裝方面一定的優惠，以這些電器的銷售帶動東易日盛的品牌推廣。
與中高檔酒店、等中高端消費者常去的娛樂場所建立合作關系，比如，給那些一個月光顧這些場所五次以上的消費者贈送優惠2000元的裝飾VIP金卡。
(4)小區推廣
對于裝飾行業來講，小區推廣是品牌推廣的最有力的策略之一，它是由點到面的市場推廣的起步，可迅速擴大品牌知名度，贏得可觀的經濟效益。
具體做法如下：
a、選擇已有較高入住率的中高檔小區在同一時間(比如：五一、十一)同時舉行推廣活動，形成浩大的聲勢，展現東易的實力。
b、一定要想法取得該小區物業公司的大力支持,最好能建立長期的合作伙伴關系。
c、在小區正門設置充氣彩虹門，打出東易日盛的條幅，輔以一定數目的印有廣告語的大氣球。
d、向過往的居家戶和來看房的消費者發放東易的宣傳單，并贈送印有東易日盛廣告的手提袋。
e、播放東易日盛裝飾專題片，輔以大型的圖片展和樣板房，體現東易的特色，注重差異化。
f、每一小區安排一個設計師和若干工作人員，免費熱情地為消費者解答家居裝飾設計難題。
所有東易人必須統一著裝，向消費者展現東易嚴謹認真的一面。
(5)活動展銷
裝飾行業歷年來一直是投訴率最高的行業，對此東易一定要轉變消費者觀念，向消費者展現東易設計超前、施工過硬、數字環保、零投訴率的特色，可選擇于3月15日在東方紅廣場舉辦大型的展銷活動。
具體活動內容有：
a.資深設計師免費提供咨詢，量身定做。
b.八種風格的樣板房展覽，最貼心的體驗。
c.現場問答、競猜及一些互動游戲。
d.已簽約客戶抽獎贈送貴賓卡。
四、策略執行
這是最重要的一個方面，若有好的的方案而不去執行或執行乏力反而給企業帶來負面效果。
裝飾公司策劃書【3】
一、盈利情況分析
所需資金 ：10萬元
開業成本：5萬元
營業面積：50-80平方米
員工工資：6-10人，5000元左右
流動資金 ：2萬元
月盈利：2萬元左右
二、市場分析
隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居室要求已不僅僅局限于居住，更要求美觀舒適，特別是搬入新居之后，往往要對居室加以改造和裝飾。
一般人由于受各種條件及審美觀的限制，對居室的裝潢往往缺少獨特的眼光。
因此，往往求助于專門的裝修 公司。
我國的家裝業是一個利潤較大的行業。
我國的住宅建設，特別是城鎮住宅建設，經歷了近20年的連續增長之后，已頗具規模。
隨著人們生活水平的提高和住房制度改革的推進，居住消費占總消費的比重迅速提高，人們越來越關注居住環境的改善。
我國的家居裝飾業應運而生，10年來發展很快。
家裝潛力巨大。
據統計，這幾年全國家居裝飾業的總產值為1200億元，是20世紀90年代的40倍，年均遞增45%，大體上每兩年翻一番，相當于全國城鎮住宅年投資 總額的30%。
有一種大膽的估計：家居裝飾在未來兩三年內將達到2000億到3000億元，即相當于住宅投資 總額的一半左右。
這不是虛張聲勢或盲目樂觀。
家裝公司是從1998年發展起來的，發展到今天已有較大的進步，該行業也成為社會上一個較熱門的行業。
人們都想給自己營造一個安逸舒適的空間，對居室環境的要求也越來越高。
近年來房產開發商開發出大量的戶型，也為家裝行業的發展帶來廣大的空間和無限的商機。
據專家分析，家裝市場在未來幾年內仍有較大的發展潛力。
三、地址選擇
家庭裝修 公司的理想選址一般在新建成的居民住宅區、建材市場或大型居住區的聚集地。
四、特色門面設計
家庭裝潢公司與其他行業不同，格外重視公司的“門面”，它不僅僅從一個側面展示了企業的形象，也在消然地輸出一種理念。
對于正在選擇裝潢公司的人來說，裝潢公司的“門面”可作為一種很好的“參照物”，下面提供幾種樣式供參考。
1、追求“后現代主義”
“后現代主義”將設計突出地表現出來，傳達的是一種設計理念。
因此，在裝修 的時候保留空間功能的完整，而不必做過多的修飾。
比如墻面的處理，鉚釘都裸露在外，只是用色彩來重現建筑的美;不規則的幾何形體錯落有致，金屬得到了設計師的偏愛，這些都表現出了“后現代主義”的理念。
2、向往簡約“古典主義”
裝潢公司總是喜歡突出自身的個性，通過裝飾好自己的門面向顧客展示自己對設計的獨到見解及敬業精神。
簡約的“古典主義”使設計風格顯得高雅，如果能再配上周邊的環境，將會使整體設計更具風雅。
3、返璞歸真，滄桑懷舊
在鋼筋水泥般的城市住久了，人們便開始向往自然的風光，追憶滄桑歲月，斑駁的磚墻，蒼老的木柱木螺，凹凸不平的松木地板，落地的大鐵門銹跡斑斑，上面是一排排的鉚釘，開啟時吱吱呀呀地響，仿佛是歷史的腳步。
這樣的設計正迎合了那種飽經滄桑歲月人的一種心理。
4、藝術與商業的完美結合
這種設計容易給人一種年輕、嚴謹、現代化的印象。
使用盡可能少的元素組合成針對性最強、包容性最大的空間，以傳達給觀者嚴謹的專業能力與平和的感受，以達到藝術與商業的完美結合，這是眾多年輕人的追求。
頂面和柱體的白色、墻與地的灰色以及門面外燈箱的黑白用色，是個性的張揚;開敞式的、便于各部門之間文件的交流布局，又兼顧了商業空間的共性。
這是藝術與商業完美結合的現代化特征。
設計的精髓卻始終不能丟，越是做得“少”了，越需要精細地推敲。
五、房間特色設計
每一個房間的裝飾都有自己獨特的地方，但這獨特之處又有一定的規律性和時代性，把所有這些精華部分提煉出來，在室內各處墻面造型及家具造型的表現形式，稱之為室內裝飾風格。
下列幾個設計思路，可供讀者參考：
(1)結構貫通出空間;
(2)色彩融合出氣氛;
(3)材料交合出品位;
(4)造型融合出旋律。
在進行墻體裝修 時，可將一些實用性強、色彩風格與墻面協調統一，例如：門廳中的鞋柜;廚房衛生間的壁柜、吊柜;客廳臥室的角柜等。
在面積較大但高度不夠的客廳里，一般可舍棄美麗的吊燈，在天花板設計時放置一個圓形、橢圓形或方形、六角、八角的燈池(2平方米或5平方米)，將射燈藏于燈池周邊內，這樣天花板即成了燈的一部分，在渾然一體中擴大了客廳的視覺高度。
對于那些有偏愛的，可根據其愛好設計相應的風格，將一切巧妙運用起來，以達到色彩的整體性。
既能表現出氣氛，又能得到空間擴大的效果。
有些房間為平面直角，而家具卻是一些曲面、曲線，顯得不太協調，這樣就要對房間進行處理，如拱形的屋頂、拱形的門楣等;以高低錯落的板塊來裝修 天花板，內設照明燈，表現空間之美;有人喜歡板面造型，對墻體的裝修 用板塊的形式來打造高大肅穆的效果;以二三級臺階來營造登堂入室的大家之氣;在家具的選擇上可選用兩種顏色板塊組合而成的新潮家具。
這其中便蘊含了一種旋律美。
六、經營建議
1、簽訂一份公平的合同
在雙方協調一致的基礎上，簽訂一份公平又詳細的合同，是十分有必要的。
有的客戶不認真審核合同輕率簽字，到后來遇到糾紛往往是很平常的事情。
然而，裝修 公司由于制作合同不嚴密、不詳盡，自食其果的非常多。
2、制作一份詳細的報價表
這是裝修 中的主要程序之一。
報價表要力求詳盡，包括所有的承包項目 、單價、單位及金額，還應標明哪些材料是裝修 公司購買，哪些是客戶自購，大致燈具、潔具、空調，小至拉手、門鎖都要囊括在內。
有了這樣一份詳盡的報價表，就會減少許多不必要的麻煩。
一份詳細的報價表的重要性是不言而喻的，它能夠與合同相提并論。
3、在施工過程中，同客戶相處要融洽，要盡量尊重客戶的意見
某些裝飾公司在簽合同前后往往言行不一、兩副嘴臉。
絲毫不尊重客戶合理的意見及要求。
當客戶要求修改圖紙時，甚至對客戶出言不遜，大談設計風格等專業術語，搞得客戶非常難堪，當施工中出現錯誤時強詞狡辯等。
這些現象是必須避免的。
裝修 公司既要虛心聽取客戶的意見，又要勇于承認并改正自身存在的缺點與錯誤，并做到及時向客戶說明，與客戶之間建立一種和諧融洽的關系。
4、進一步擴大透明度
關鍵詞：工程造價；有效控制；
在建筑業迅猛發展的今天，對建設項目工程造價的控制與管理提出了更高的要求，其中工程造價控制在建設項目管理中的地位也愈顯重要，隨著造價控制實踐的不斷深入，廣大工程技術管理人員進一步認識到加強工程造價控制，尤其是設計施工階段工程造價控制的必要性及重要意義。
1建設項目工程造價失控的原因分析
在建設項目投資中，工程造價投資總額被突破的現象屢見不鮮，導致此結果的原因有很多，總結起來主要有以下幾種：
⑴對建設前期工程造價控制不夠到位和重視，一提到工程造價，首先想到施工階段的管理與控制，而忽略了最關鍵的前期控制。
⑵建設單位對設計階段工程造價控制不利。作為建設單位，很少過問設計方案的經濟合理性，只追求高標準造型美觀或占地面積等，而對工程造價控制很少涉及，使很多工程附加了不應有的功能，造成建筑工程造價的失控。國內外許多實踐已經證明，設計階段是決定項目投資是否經濟合理的主要因素，節省工程造價的可能性為75%以上，而施工階段節省工程造價的可能性最大為25%。
⑶我國沒有頒布工程設計法，對設計過程中造成的投資浪費缺乏明確的法制標準和治理措施，設計人員對造價指標不敏感，無法達到限額設計。
⑷工程設計人員缺乏經濟觀念，設計單位的設計人員只負技術責任，不負經濟責任；只重視設計產值進度，不注重工程造價的控制及技術經濟合理性分析。
⑸按工程造價的比例計提設計費用，設計人員經濟推動力不足，缺乏優化設計意識也是造成工程造價失控的重要原因。
2 建設項目各階段工程造價的有效控制措施
從以上建設項目工程造價失控的原因可以看出，必須采取正確有效的控制措施，切實加強建設項目投資各主要階段的工程造價控制，才能保證建設項目資金的科學經濟合理利用，從而將工程總造價控制在合理的預算范圍內。工程造價的有效控制是以合理確定為基礎，有效控制為核心。
2.1投資決策階段的工程造價控制
在項目投資決策階段，對影響工程造價的因素考慮不周全不詳細，會給整個工程項目帶來巨大的影響和損失，具體控制措施為：
⑴推行建設項目法人責任制，將建設項目從籌建到實施全過程中的資金使用和償還責任落實到人，同時建立與項目法人制度相配套的監督機制，由行業主管部門和監督部門共同設立監察部門，監督項目資金的使用情況。
⑵實事求是地進行市場分析與項目可行性研究，避免項目決策的盲目性，減少和降低投資風險，充分考慮建設項目在未來市場中的競爭力，使設計任務書更具科學性和可靠性。
⑶資金融資必須有正式的承諾文件，投資各方必須做到資金到位，必須有資金文件，確保項目得到批準后能按期實施，對各項貸款的條件應進行認真細致地分析比較，盡量減輕利息負擔和還貸壓力。
⑷加強工程地質、水文地質以及征地水源供電運輸環保等工程項目外部條件的工作深度，使投資估算有充分依據同時應廣泛調查研究，比較同類項目，認真進行功能分析，多方案比較和選擇，經過充分的技術論證和經濟評價后，最終確定技術先進可靠經濟合理的項目建設方案，從而計算出較為準確切合實際的投資估算額，使工程價格從一開始就定位在一個較為合理的水平上，我國現行建筑工程造價的構成主要如圖1
2.2設計階段工程造價的控制措施
大量的資料分析表，設計費一般只占建設工程壽命費用的2%以下，設計階段所確定的投資額約為建設項目總控制量的70%。因此，只有抓好設計階段的造價控制，才能為全過程造價控制打下基礎。
2.3推行標準化設計
標準化設計又稱定型設計通用設計，是指將大量在實踐中行之有效成熟的科技成果按簡化優化的原則，提煉上升而來采用標準設計，不僅加快了設計的周期，也使得建筑產品能在工廠批量生產，實行工業化，同時加快了施工的進度，縮短了建設周期，提高了勞動效率，從而大幅度降低工程成本。但在降低工程造價成本外，標準設計也必須能較充分地考慮施工生產使用維修和美觀的要求。
2.4實施階段工程造價的控制措施
施工階段是資金投放量最大、暴露問題最多、合同利益沖突最明顯的階段，在此階段節約投資的可能性很小，但額外增加投資的可能性最大。因此，必須加以分析，實施工程造價的動態控制.
2.4.1 合理制定施工進度計劃，確定最佳工期
施工組織（又叫施工組織設計）是由施工單位編制的，用以指導施工準備和組織施工的技術經濟文件，是施工企業管理現場施工的內部文件。
施工進度計劃是施工組織的中心，通過施工進度計劃可以把施工中的各項工作有機地聯系起來，確保施工任務的順利完成因此，施工進度計劃是否合理，對整個施工影響很大，施工進度計劃是否合理通過常用工期、施工均衡性和竣工率3個指標來衡量，其中工期又是影響造價的一個關鍵因素。
工期是否合理應以在滿足計劃規定的前提下費用最低為標準。按工程造價的構成，工程成本由直接費和間接費兩部分組成，直接費一般是在合理組織和正常施工條件下完成的，其費用最低，如果在此標準下要趕工（加快施工速度）或延工，則直接費將隨之相應增加，而間接費是隨著工期縮短而減少，它們之間的關系如圖2所示直接費曲線與間接費曲線疊加起來可得到總成本曲線，與總成本曲線的最低點相應的施工時間，即為最佳的工期所以我們在確定工期時，應盡量可能接近最佳工期。
2.4.2加強工程變更和簽證管理，做好工程造價動態控制
施工階段是建筑工程項目資金消耗最快的階段，必須做好細節控制工作，加強各個環節的有效管理與控制，嚴把工程造價關，具體措施如下：
⑴有效控制工程變更和現場經濟簽證。在工程建設中，工程變更和現場簽證是不可避免的，但要進行有效的控制除在圖紙審核時把關外，還應在甲乙雙方圖紙會審和設計院的技術咨詢中消除，設計變更應盡量提前，變更發生得越早，損失越小，反之就越大。為此，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設計變更，更要用先算帳后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。
⑵嚴格審核工程施工圖預算。根據施工圖設計進度計劃和現場施工的實際進度，即使核定施工圖預算，對于預算超出相應概算的施工圖設計部分，要加以詳細分析，找出原因，并及時與項目負責人，調整或修正控制目標，對工程造價實施動態控制。
⑶選擇確定專業分包單位為防止少數壟斷性行業任意抬價，在工程建設中除有些特殊工種，如變配電安裝工程、通訊工程、煤氣工程等不得不委托專業施工單位外，分包時要注意以本單位工作人員熟悉的為主，對不熟悉的專業，應多方聘請專家人員進行咨詢。
⑷深入現場收集和掌握有關資料。在工程施工過程中，費用控制人員要經常深入現場，對照圖紙查看施工情況，通過與監理總承包方和施工人員進行座談，了解收集工程的有關資料，及時掌握現場施工狀態，及時審核因設計變更、現場簽證等發生的費用，相應調整控制目標，并為最終的工程結算提供依據和做好必要的準備工作。
⑸嚴格做好竣工結算審核，搜集整理好竣工資料。包括：工程竣工圖設計變更通知、各種簽證主材的合格證單價等；深入工地，全面掌握工程實況。一些形體較為復雜或裝潢復雜的工程竣工圖不可能面面俱到逐一標明，因此在工程量計算階段必須深入工地現場核對丈量記錄才能準確無誤還要深入市場了解建筑材料的品種及價格，避免造成計算誤差較大，使工程造價管理處于被動。
3.加強建筑工程造價有效控制與管理的思考
經濟與技術是兩個不同范疇的學科，在建筑工程造價中兩者須結合起來，忽視任何一個方面，都會產生不合理的結果，因此須從技術和經濟的角度加強工程造價管理，提高工程項目的經濟效益。
首先，對建筑投資方而言，須培養一支既懂專業技術，又懂經濟學的德才兼備的工程造價隊伍。只有這樣才能在市場經濟體制逐步完善投資日趨多元化的今天，為企業項目投資決策者提供科學合理的決策依據，為投資方合理控制工程造價進行嚴格把關。
其次，建立真正意義上市場化的價格機制。真正市場化的價格機制是通過價值規律來起作用的，工程價格真正實行市場化，就有可能自發調節建筑市場的供求，就有可能通過企業成長與破產推出維持建設市場的供給（建筑業企業）和需求（投資方/業主）的平衡；真正市場化的價格機制通過競爭促使價格下降，迫使建筑安裝企業采取一切手段提高自身競爭能力。
再次，在目前建設市場供過于求的局面下，放開工程價格必然導致工程價格水平全面下降。但不能以低價必然導致工程質量低劣為借口而阻礙工程造價市場化規范化的進程；逐步嘗試實施國際通行的做法，同時加快工程造價領域的立法，使工程造價行業管理納入法制化規范化的軌道。
4 結論
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公司項目建議書范文一目 錄
第一章 投資者的基本情況
第二章 投資規模和項目建設主要內容
第三章 項目建設工期
第四章 污染及其治理
第五章 投產后的效益預測
第六章 投資單位營業執照
第一章 投資者的基本情況
1.項目名稱：塑料模板生產
①項目投資主體：
倪志軍(自然人)
滁州市城建勘察設計建筑工程有限公司
②投資人代表名稱：
趙長明 高級工程師
③聯系方式：
電話 139562287900 0550-2116161
地址 滁州市建設路1號504室
2.投資企業概況：
①投資企業概況：
滁州市城建勘察設計建筑工程有限公司(成立于2007年，主要從事建筑工程設計、地質勘察、室內外裝潢設計、建筑工程咨詢、園林綠化工程設計及施工，弱電布線設計及施工。
②現有企業投資：
固定資產投資約300萬元
第二章 投資規模和項目建設主要內容
1.擬成立的新公司名稱(暫定)
滁州市城建建筑材料有限公司
①產品名稱：改性塑料模板
②項目市場分析：
2008年下半年，在全球性經濟危機的的大背景下，中國政府出臺了很多拉動內需的措施，因此，對于中國建筑業來說是一次挑戰，也是一次新的機會。
面對此次危機，市場要求每一個行業都要進行內部調整，科技含量附加值高的企業，綠色環保型的企業將獲得更大的發展空間。
而當前我國建筑業發展的總目標是：提高建筑業的整體素質、生產工業與技術裝備水平，達到在國際建筑市場中具有較強的競爭能力，并充分發揮建筑業在帶動國民經濟增長和結構調整中的先導產業作用，到2010年使建筑業成為名副其實的國民經濟支柱產業。
建筑業要帶動相關產業發展,但是在施工中木模板的大量使用造成了大量浪費并對環境造成了很大的污染。
針對這個問題，塑料模板產業逐漸出現在人們的視野中。
近幾年，塑料模板在國外工業發達國家發展很快，逐步取代了木模板和鋼模板的地位，塑料模板的品種規格越來越多，我國塑料模板已經歷了二十多年的發展過程，目前在建筑工程和橋梁工程中也已得到大量應用，取得很好的效果。
塑料模板是一種節能型和綠色環保的產品，推廣應用塑料模板是“以塑代木”，節約資源的重要措施。
塑料模板具有廣闊的發展前景，采用塑料模板應該是模板行業今后發展的方向之一。
上世紀80年代初，在北京圖書館等一些密肋樓板建筑的模板工程中，吸取了國外的經驗，采用了塑料模殼，進行密肋樓板的施工，取得較好效果。
這種模殼以改性聚丙烯塑料為基材，采用模壓注塑成型。
其優點是生產效率高，重量輕、韌性較好。
但是由于價格較高，市場發展受到了限制。
而由于全球石油價格暴跌，塑料顆粒價格也顯著下跌，經過對相鄰先進省份的考察，可以發現在此階段塑料模板的發展前景及趨勢優點顯著。
從技術上分析：
塑料模板板面平整光滑，可達到清水混凝土模板的要求，脫模快速容易;板面平整度誤差可以控制到0.3mm以內，厚薄均勻度好，厚度公差可以控制到±0.3mm之內。
用作鋼框組合的模板比竹膠板模板更適合。
耐水性好，在水中長期浸泡不分層，材料吸水膨脹率小于0.06%，板材尺寸穩定。
可以耐酸、耐堿，耐候性也好，溫度在-60℃～130℃都能正常使用，耐久性強，使用6年的衰老度僅為15%，能正常使用8年以上。
在沿海地區、地下工程、礦井、海堤壩等工程中應用比鋼模板更適宜。
可塑性強，允許設計者有較大的設計自由，能根據設計要求，通過不同模具形式，生產出各種不同形狀和不同規格的模板，模板表面可以形成裝飾圖案，使模板工程與裝飾工程相結合，這是其他材料模板都不易做到的。
加工制作簡單，制作工序和生產設備都較單一，板材用熱壓機即可快速模壓成形。
施工應用簡便，塑料板材可以鉆孔，釘、鋸、刨等具有與木模板一樣的加工性能，現場拼接很方便。
可以回收反復使用，塑料模板施工使用報廢后可以全部回收，經處理后可以再生塑料模板或其他產品。
對生產廠可以降低生產成本，對施工企業無需支付處理報廢竹(木)模板的費用，還可以得到塑料模板10%的殘值。
施工應用整個過程中無環境污染，是一種綠色施工的生態模板。
從經濟上分析：
塑料模板節省工時，而多次的周轉性也使施工成本顯著下降。
③ 原材料及用量：
本項目主要使用再生PV PE塑料粒子及少量粉煤灰，并且本產品可以循環利用。
2.項目生產工藝簡介
主要技術：部分引進國外先進技術，由浙江大學主導研發的生產工藝。
利用機械設備對原材料進行高溫高壓擠出，并最終處理成各種規格的板材。
主要設備：錐形雙螺桿塑料擠出機 塑料板材成型機，以上主要設備來源于山東、浙江等，總裝完成后生產線具有具有速度高、擠壓力大、傳動平穩，精度高的特點。
3.投資規模：
①總投資額約3000萬元，注冊資金額約280萬元
②固定資產投資額：
土地受讓投資額 120萬
土建投資額 1500萬
設備采購及安裝投資額 1300萬
辦公設備及交通工具購置費用 80萬
4.申請受讓的土地面積及總建筑面積：
本項目擬申請土地24畝 總建筑面積約15000平方米
其中：廠房面積約10000平方米
研發中心面積約4000平方米
辦公及輔助用房面積約1000平方米
道路及綠化面積約3000平方米
5.主要設備清單：
其中安裝及運輸費暫定20萬
3.生產經營概況:本公司成立于2006年3月29日,注冊資金280萬元,主要從事建筑工程設計、地質勘察、室內外裝潢設計、建筑工程咨詢、園林綠化工程設計及施工，弱電布線設計及施工。
第三章 項目建設的理由和依據
1、項目提出的背景，說明項目建設的重要性
2、引進資金、技術、設備的必要性
塑料模板從世界范圍來講也好，從我們中國來說也好，應該是一種趨勢，是建筑的發展方向。
因為塑料模板具有很多木模板和鋼模板所無法比擬的優點，已被公認為綠色環保型產品，符合可持續發展的政策，但是為了促進企業發展，所以對于引進資金、技術及設備有一定的必要性。
四、產品方案、建設規模和建設地點的設想
1、產品的名稱及年產量
滁州市城建勘察設計建筑工程有限公司擬在建設年產10萬平方模板加工生產項目。
并根據企業發展狀況，擬建設各類塑料模板的加工。
本項目確定一期工程產品方案及生產綱領如下 表1.
2、產品方案設想，包括主要產品和副產品的規格、質量和標準等
2.1
主要產品規格：
產品規格
厚度 12 mm 15 mm 18 mm 12 mm 15 mm 18 mm
規格 915 mm _ 1830mm 915 mm _ 1830mm 915 mm _ 1830 mm 1220 mm _ 2440 mm 1220 mm _ 2440 mm 1220 mm _ 2440 mm
重量 21kg 26kg 31kg 37kg 45kg 54kg
3、產品的性質和用途。
一、塑料模板具有抗濕性、耐腐蝕性強、耐酸和耐堿性強等到特點，特別適合地下和潮濕環境中使用。
二、塑料模板強度高、韌性強，耐沖擊、彈性強，不易產生變形，從而大幅度提高模板的周轉使用次數。
三、塑料模板規格全、重量輕，支拆模輕便，施工操作及搬運安全可靠、勞動強度低、施工效率高。
四、塑料模板可與現在木(竹節)膠合板等多種材質板同時并用。
五、經測試，塑料模板的正常使用次數可反復使用60-100次，可大大降低施工成本，且使用后的廢舊模板還可收回，以舊換新，節約成本更加可觀，有利模板租賃業的發展。
六、塑料模板在使用過程中無需涂刷脫模劑，容易清潔和保養。
因此減少了模板清潔、保養費用。
七、塑料模板表面平滑、光潔，與混凝土剝離性好，易脫模，可大大加快施工進度，縮短施工工期，有助于實現清水混凝土。
八、塑料模板如遇損壞，可百分之百地回收、再生、減少廢棄物對環境的污染，符合國家創建節約型社會的基本國策。
總之，塑料模板具有常規建筑模板的使用共性和優于常規模板的更多特性。
因此，塑料模板必將成為二十一世紀我國建筑施工以塑代木、以塑代鋼、以塑代竹的理想建筑模板產品。
4、產品的市場預測，包括產品國、內外供需情況的現狀和發展趨勢的預測，產品的銷售方向和銷售價格預測
省時40%以上，大幅提高施工效率
省工40%以上，有效降低人工成本
最多可省材1/3以上，顯著降低木材耗費
單次成本降低30%左右，可周轉使用40次以上
輔助成本年節省40萬，全面降低輔助成本
殘余價值相當可觀，廢棄后可回收再生
安全可靠，有效保障施工安全和質量
綠色環保，共建和諧社會
以上的特點決定了該產品有著很大的市場前景。
五、主要協作配套條件
(一)用地
1、擬用地總面積：10畝
2、廠房、庫房、實驗等生產和科研用房占地面積：6畝
3、辦公、住宿等辦公和生活用房占地面積：2畝
4、道路、停車等輔助設施占地面積：1畝
5、綠化占地面積：1畝
(二)用電
1、年用電量：
2、擬安裝變壓器容量：
3、能耗指標分析：
(三)用水
1、年用水量：
2、擬接水管徑：
3、水耗指標分析：
(四)用工
1、擬用工人數：50人
2、用工的類型及素質要求：男性，18~40歲，要求身體健康，五觀端正
3、人員錄用辦法及培訓計劃：以合同制的方式錄用，生產工人和從事產品研究開發、設計制造的工程技術人員由公司組織在公司內或產品研究所或國內科研院所進行定期培訓。
4、勞動用工待遇：不低于城市最低工資標準，簽訂合同后購買養老、失業及醫療保險。
(五)用氣
1、年天然氣用量：
2、氣耗指標分析：
六、生產及工藝分析
(一)主要原材料及供應
再生PP、ABS、PVC、PE顆粒及粉煤灰等
(二)主要技術、設備，要說明技術、設備的先進性、適用性及來源
1、主要技術：引進國外先進技術
2、主要設備：錐形雙螺桿塑料擠出機
塑料板材成型機，以上主要設備來源于山東、浙江等，總裝完成后生產線具有具有速度高、擠壓力大、傳動平穩，精度高的特點。
(三)生產工藝流程
(四)生產規模及主要指標分析
塑料模板生產項目，是投資1200萬元新建的一個投資項目，占地面積近10畝、建筑面積5000平方米，，年加工能力達到10萬平方，為安徽地區較先進的塑料模板生產基地。
(五)生產組織及定員，說明職能機構設置及人員配備
按照建立現代企業制度的要求，項目建成以后公司按照發展方向和目標確定組織機構，多渠道吸引國內外專業技術人才，建成一個具有較強的技術開發能力的技術研發中心。
滁州市城建勘察設計建筑工程有限公司的管理及市場把握的經驗豐富，擁有一批技術熟
練的操作工人和專業技術水平較高的技術人員、管理人員和營銷人員，本次技術改造的勞動定員為100人，同時將加強技術人員的比例，其中技術人員40人，占40%。
七、投資估算和資金來源
(一)總投資額，其中，固定資產投資額，流動資金額;及資金來源。
該項目總投資額達1200萬人民幣，其中固定資產700萬元，流動資金500萬元，資金主要來源于購買土地、設備等。
(二)固定資產中土建工程投資估算。
(三)固定資產中設備投資額
(單位：萬元)
八、經濟效益和社會效益初步評估
(一)年產值: 項目首期建成投產后，年產10萬平方塑料模板
(二)年銷售收入: 年銷售收入約為1500萬元
(三)生產成本分析:
(四)年稅收:
(五)年利潤:
(六)回收期:該項目預計年產10萬平方塑料模板，年銷售收入1500萬元，預計5~7年內收回成本。
(七)社會效益分析，主要分析項目投產后的社會影響: 從發展企業人才素質來看，經過幾年來的發展，專業設計人員已經形成一定的規模，而且他們的專業素質在實踐中得到不斷提高。
(八)效益評估結論: ，塑料模板發展也成了業內的熱點話題，該產業的發展有著光明的前景。
九、環境保護與安全
(一)影響環境因素分析及保護措施:
本項目產品在生產過程中，無污染;
良好的工作環境有利于職工的身心健康和工作積極性，本項目的實施注重廠區綠化工作，在項目設計中統一進行規劃，進行必要的投資，通過在廠區內多栽種長青樹木， 充分利用樹木吸收噪音及有害物質的作用，同時又能夠美化環境，創造舒適的生產、生活空間。
按照國家環境影響評價法的要求，對環境可能造成重大影響的，應當編制環境影響報告書，對建設項目產生的污染和對環境的影響進行全面、詳細的評價;對環境可能造成輕度影響的，應當編制環境影響報告表，對建設項目產生的污染和對環境的影響進行分析或者專項評價;對環境影響很小，不需要進行環境影響評價的，應當填報環境影響登記表。
(二)安全危險程度分析及防范措施:
公司對生產管理上建立行之有效的規章制度，對員工實行先培訓再上崗，對員工經常進行安全生產教育，宣傳安全知識，增強安全意識，嚴格操作規程;
廠區內建設較為完善的消防系統，廠區內主要建筑物間距符合防火要求，并設有可通行消防用車的環行通道;
廠區內所有電氣線路和用電設備的布置均符合國家有關標準，對不帶電設備的金屬外殼都妥善接地。
(三)衛生危害程度分析及保健措施:
在廠區的總體布置上充分考慮了綠化、消防、衛生等安全衛生要求，在建筑物設計中，盡量利用自然采光、通風。
(四)消防設施配備及消防安全措施:
按照消防法的要求，項目設計方案應經過市消防部門審查認可，消防設施應按照有關規定“同時設計、同時施工、同時投入使用”。
建筑物與建筑物之間距離要滿足防火間距要求，車間內形成環行通道。
主要廠房為輕鋼結構屋架，應滿足二級耐火等級要求，其他建筑物的耐火等級均不得低于二級。
建筑物防火分區面積、安全疏散距離和出口均滿足防火規范要求;火災危險場所，電氣設備采用防塵保護措施，線路敷設穿鋼管保護，車間內設置事故照明疏散指示燈;本項目中建設消防供水管網，足以滿足本項目消防用水要求。
十、項目建設進度安排
(一)項目建設工期，其中，開工時間、竣工時間、投產時間:
該工程建設工期預計一年，2008年12月開工，2008年12月竣工，2009年1月投產。
(二)項目建設進度表
項目聯系人： 投資人(簽名)： 聯系方式： 投資單位(蓋章)：
公司項目建議書范文二一、項目提出的背景和必要性
包括國內外現狀、知識產權狀況和發展趨勢;技術突破對產業技術進步的重要意義和作用;項目可能形成的產業規模和市場前景。
二、國內外市場分析
包括國際市場狀況及該產品未來增長趨勢、國際市場的競爭能力、產品替代進口或出口的可能性;國內市場需求規模和產品的發展前景、在國內市場的競爭優勢和市場占有率。
三、項目主要開發和建設內容
包括項目的主要科技攻關內容、項目目標及開發任務。
四、項目實施的技術方案
包括項目的技術路線、工藝的合理性和成熟性，關鍵技術的先進性和創新點;產品技術性能水平與國內外同類產品的比較;項目承擔單位在實施本項目的優勢。
五、項目實施的現有基礎
包括項目承擔單位注冊地點、股權結構、資產和負債情況、員工構成、主要業務和主要產品、生產規模、主要裝備和技術水平、近年來經營狀況;對引進技術的消化、吸收、創新的后續開發能力;企業資質、信用和融資能力等。
六、項目組織機構和人員安排
包括項目的組織形式、產學研聯盟運作機制及分工安排;項目的實施地點;項目承擔單位負責人、項目領軍人物主要情況;項目開發的人員安排。
七、項目實施進度計劃
包括項目階段考核指標(含主要技術經濟指標，可能取得的專利尤其是發明專利和國外專利情況)及時間節點安排;項目的驗收指標。
八、項目資金需求及來源
包括項目新增總投資估算、資金籌措方案(含自有資金、銀行貸款、科教興市專項資金、推進部門配套資金等)、投資使用計劃。
九、項目經濟和社會效益分析
包括項目未來三年或五年生產成本、銷售收入和利稅估算;財務內部收益率、投資回收期、投資利潤率、財務凈現值等指標的動態財務分析;社會效益分析。
十、項目風險分析及應對措施
包括項目技術、市場、資金等風險分析及應對措施。
十一、其它需要說明的事項
十二、有關附件
1、項目承擔單位工商登記營業執照(復印件);
2、企業資質證書、專利證書、特殊行業許可證和產品獲獎證書(復印件)，
3、上年度《資產負債表》、《損益表》、《現金流量表》及審計報告(復印件);
4、項目銀行貸款承諾書、自有資金證明材料(原件);
5、項目若有基本建設內容，還需有項目規劃、土地、環保意見(復印件);
6、與項目相關的其它證明材料或文件等。
公司項目建議書范文三一、項目背景：
中國是農業大國，農業的發展和新農村的建設就成為中國發展的重大主題。
隨著市場經濟的發展，工業化進程的加快，“三農”問題，農民的生存、發展問題正成為日益突出的社會矛盾。
世界市場經濟的發展，我國目前農業生產的現狀將越來越不適應市場經濟的激烈競爭。
如何在發展農業、保護環境的前提下解決上述矛盾，是否能將“三農”問題與城鄉一體化發展及創建和諧社會聯系起來考慮，怎樣把最新的一些科技成果應用到農業生產和農林建設上去，以全面改善農民的生產、生活方式，增強農業、農村、農民自身的造血功能。
我們認為必須做好以下工作：
第一、我們必須真心誠意的把農民看作是我們的衣食父母，一切考慮首先是如何增加農民的收入，不要到農民的口袋去掏錢，而是千方百計不斷的往農民口袋去裝錢。
農民滿意了，農業發展才有希望，農民的富裕才是國家真正的穩定與繁榮。
第二、我們要充分認識到土地是我們賴以生存的根本，是我們取之不盡的資源，也就是如何珍惜土地，節約用地，保護耕地，可持續發展。
第三、使用最新的科技手段來提高農民的單位面積產量，提高農產品的質量，使農業生產與世界市場經濟接軌，直接參與世界市場的竟爭。
發展訂單農業，有條件的發展外向型農業，走無公害綠色農業為基礎。
有條件的發展有機農業，盡快使農產品走向世界。
第四、正確理解和實施國家出臺的有關“三農”的各項政策，有關新農林、村、小城鎮建設的方針措施。
不要搞形象工程，不要重復舊城鎮的建設，不要建了新農村，破壞污染了好環境。
要建設好生態農村，做好系統工程的同步建設。
第五、農業不是一個旅游觀光業就可讓大多數農民致富的，農業也不是突然一個市場好銷的品種就能長久讓農民富起來，我們所提倡的和將要實施的生態農村工程項目首先是綠色的、自然生態循環的、無公害的;是產業化、外向型、可持續發展的與農民住宅于一體的、綜合型、種、養、加工、科研，開發于一個整體的循環經濟模式。
(fwsir.com)徹底改造農民的居住環境，居住與農業相依存，農業與大自然相結合的良性循環，長期的培養人類維護地球大自然環境。
在我國農民都住上別墅是不現實的，現代化的別墅本身就是一種消耗、一種污染源，同時別墅也不能完全作為農民富裕的標志，人類還要吃、喝、還要創造、更需要勞動，我們將建造的農民住宅也絕對是現代化的，但它的區別在于95%以上都是綠色環保建材，能源自給自足與大自然溶于一體，即體現人性化的舒適，又實行污染零排放，各種能源消耗達到最低。
“生態農村”工程是我們在中國首家提出的，它將是一系列綜合的工程體系。
未來的農村將是一場革命性的變化，也將誕生新興行業，農村物業管理、農業產業化，電子商務、政務網絡化管理生態一體化等等，將有效的實現為社會創造良性循環與農村就業提供了積極的作用。
二、項目內容
“生態農村”工程項目是一項系統建設工程，它包括：生態農業、生態環保住宅、獨立能源、污水處理循環利用、智能管理等系統工程。
為了更好地實施和推廣該工程。
目前我們首先要做的是建設示范工程，同時，將在北京郊區建立一個永久的“生態農村工程示范基地”集中各類農業新技術、新產品、新工藝、優良品種等新型生產資料和生態住宅樣板，各類綠色建材，國際新產品、新技術等等的。
(1)生態農業
目標是示范產業化外向型的品種，確保農業增值，培育優良品種供應國內外，傳統蔬菜的出口創匯穩定收入。
要求是無公害綠色生產為基礎，培育品種特色品牌為經營手段。
A、目前農業種植內容主要有：
1。
國外品種(暫有3種用來種植示范)：貓薄荷，油南瓜，杰蘭逢諾辣椒，特種玉米等其它經濟作物。
(大量加工出口)
2。
航空育種種植和培育優良品種。
(供應國內外市場)
3。
國家緊缺中草藥保真品種種植和示范。
(藥品公司回收)
4。
綠色蔬菜會員訂購和供應出口(供應國內和出口)
5。
綠化樹木和草種種苗培育(國外引進、供應國內市場)
6。
國內蔬菜果品優良新品種示范和出口(美國)
7。
發展芽菜種植和推廣。
8。
食用菌高科技栽培與供應和優良牧草栽培推廣。
9。
大棚培育和種植反季節果蔬。
10。
野生果蔬的訓化種植和種苗培育。
11。
種植新技術引進、實驗、推廣和培訓。
12。
地方特色資源的深開發、品牌包裝，國內外市場發展。
B、目前農業養殖內容有：
1。
國外肉牛優良品種胚胎培育。
2。
出口肉鴿，肉鴨的養殖。
3。
鵝肥肝養殖、加工、出口。
4。
林蛙種源的培育和養殖。
5。
內陸海水永不更換的海產品養殖。
6。
肉食珍稀動物和野生動物的養殖。
7。
地方特種資源的深開發、品牌包裝，國內外市場發展。
C、中間生物鏈產品————蚯蚓的培育，養殖及轉化為肥料，農藥，糞便自用和出口。
D、農副產品加工區內容有：
1。
預備綠色肥料和農藥的加工。
(自用和供應國內外)
2。
農副產品的包裝，檢疫和深加工(供應國內會員和出口)。
(另參考圖一，圖二表示生態農業鏈)
(2)生態環保住宅
E、由于歷史原因，農民住宅分散不合理，我們將集中建設生態住宅并提倡和遵守國家一戶一宅基的政策，這樣即不占用農地而且還會騰出更多的農地，按村或村與村合并，更理想的新合并。
總之統一規劃，合理安排，符合國家政策，一切為農民利益著想，為創造經濟利益最大化為目標，真正讓農民快速富起來，徹底改變我國農村落后的整體面貌。
我們將由專家設計不同風格的樣式，適合當地風俗，與大自然融為一體。
根據農民家庭情況合理安排，基本標準是：一戶一宅基、有二層、有三層的、家家有院落、小區內綠化35%以上、有公共設施如小型超市、醫療門診、幼兒園、活動場所、集中垃圾處理、村委會辦公室等，一切公共地面均是環保型的。
住宅：要保持95%以上是綠色的建材，包括墻體的一磚一瓦或板塊式，整體框架式、總之不用水泥。
環保型新材料防水阻燃的隔墻板和裝修等，并且抗8級以上地震要求，室內利用空氣多效應處理系統自動調節含氧負離子新鮮空氣。
(最新成果)根據不同地區，我們將采取多套方案建設。
總之，環保、綠色、舒適可持續發展是最基本要求。
(3)獨立能源供應
F、能源：為了可持續發展和能源的保證，將采取多套措施并舉即達到互補又可備用頂替。
太陽能發電和供熱水一體化，即熱、電一體化(新技術)
農業和生活垃圾沼氣發電和燃用，即氣、電一體化(最新成果)
地源熱泵或多種新產品作為取暖和制冷(最新成果)
光電池發電系統
微風發電裝置
一、目前工業設計專業學生就業形勢及國內工業設計教育現狀分析
目前我國每年有大批的高校工業設計專業學生涌向社會，但對不同學校工業設計專業畢業生工作5年后的職業調查發現，工業設計專業畢業生的就業前景并不如想象中那么好。在企業里從事工業設計工作的畢業生的比例并不高；很多工業設計專業畢業生都不得不改行。每年約有30%至40%的人流向包裝和商標設計等行當，有40%至50%的人改行去搞裝潢、廣告，也有部分畢業生到網站進行網頁設計，真正去做工業設計的人很少［1，2］。工業設計專業畢業生無法在本行業持久生存。一些專家指出，這是因為國內許多企業對工業設計的重要性不甚了解，更談不上重視，或者對工業設計理解存在一些偏差或誤解。有的企業甚至認為工業設計就是產品外觀設計和包裝。令人可喜的是進入21世紀，更多企業已意識到工業設計的重要性。據國家輕工業局副局長朱燾介紹，現代工業產品的市場，在很大程度上依賴工業設計的成功。隨著高科技技術的發展，產品的質量不再是主要矛盾，搶占市場，獲勝的關鍵在于工業設計的創新，在于其能否引導世界潮流。今天的汽車、手機、電腦市場中，各企業越來越關注其設計問題，誰的工業設計有創新能取勝，誰就能贏得市場。目前國外許多大企業都擁有龐大的設計機構，像日本東芝，擁有的工業設計師數以百計。這說明，市場需要更多的專業設計人才，工業設計越來越在市場受到重視，起到舉足輕重的作用。
工業設計畢業生就業難，有就業市場不規范和畢業生個性選擇多樣化等原因。仔細分析國內工業設計教育，我們該清楚地看到大學教育與市場需求的嚴重脫節。高校培養的設計人員無法滿足企業的要求。企業需要具有創新精神、大局意識，同時又對某一具體設計行業有所鉆研的設計人員。而高校的培養模式缺少對學生的綜合“大設計”觀的培養，同時又流于表面的設計教學，無法真正深入一線設計，上不著天、下不著地，與企業的用人需求銜接不佳，最終導致就業情況和市場預期相互背離［2］。工業設計教育忽略了工業設計專業是系統的工程學科，人才培養體系沒有完善的工程技術教學模塊。他們的設計沒有體驗，沒有生活，幾乎等于空想。這樣的教育結果是目前工業設計專業教育的通病。如何改變現狀是我們工業設計教育工作者急需解決的問題［3，4］。為此，必須充分考慮人才市場對工業設計專業人才的實際需求，以就業為導向調整培養計劃，培養一線產品創新設汁人才。
二、協同創新式人才培養模式思路
“協同創新”是指創新資源和要素有效匯聚，通過突破創新主體間的壁壘，充分釋放彼此間“人才、資本、信息、技術”等創新要素活力而實現深度合作。教育部“高等學校創新能力提升計劃”（簡稱“2011計劃”）的實施，旨在建立一批“2011協同創新中心”，大力推進高校與高校、科研院所、行業企業、地方政府以及國外科研機構的深度合作，探索適應于不同需求的協同創新模式，營造有利于協同創新的環境和氛圍。現階段國內全國性的工業設計大賽有很多，大賽主要分為政府和企業主辦兩大類。由政府主辦的大賽主要有：中國創新設計紅星獎、中國五金產品工業設計大賽和潘天壽設計藝術獎文具設計大賽等；由企業主辦的大賽主要有：“華帝杯”工業設計大賽、“美的杯”創意設計大賽和“艾美特電扇杯”工業設計大賽等。此外，國際上也有很多非常重要的工業設計大賽，如IF比賽、紅點子比賽等。這些大賽得到了全國高校工業設計專業大學生們的積極參與，各個高校也越來越重視各類工業設計大賽，并以這些大賽為契機促進專業建設、培養創新型人才。因此，安徽建筑工業學院可以通過協同創新式人才培養模式實現企業和學生、老師之間相互了解，乃至更深層次的相互交流，讓學生參與企業產品的研發，給學生給企業提供實習設計的機會，最終能夠給我們的學生提供就業機會［5，6］，而不至于多數學生從事與工業設計專業不相干的崗位，違背了工業設計專業建立的初衷。同時以各種大賽為契機，鼓勵學生多參加比賽，將學生的作品交給類似產品生產企業的技術研發部門審核，提出修改意見，直至最終完善作品，學生可以拓寬思路，提高創新思維。
三、人才培養模式的具體措施
（一）搭建工業設計專業學生以就業為導向的協同創新式人才培養教育模式平臺搭建企業和安徽建筑工業學院工業設計專業共同的技術需求及咨詢網絡平臺，為學生提供一個很好的實習和提高的機會。企業如何能夠在此平臺上設計題目或咨詢項目，學生和老師都能以各自的登錄口進入該平臺了解具體信息，并對自己感興趣的題目或項目直接參與設計與研發。首先是先與中小型企業進行合作，盡可能讓學生為企業創造一些經濟效益，量力而行，由小及大，在中小型企業中樹立良好形象后，一方面贏得大型企業的支持和信任，為建設較大影響力的合作模式提供可能性。與企業建立良好的相互信任機制，讓學生能夠真正地參與企業產品的設計和研發，讓學生直接參與到企業研發部門的設計實踐中去。而且在此過程中，如果學生的設計成果得到企業的認可和采納，則學生和企業可以本著公平的原則進行利益協商。
（二）實行學校和企業相互兼職的教學方式該教學方式可以雙方發揮各自優勢，相互參與對方的人才培養工作和應用性技術研發工作，并承擔一定的責任，推行“雙師制”授課制度。同時，企業提供企業生產、研發及售后方面的難題，與學校工業設計專業教師共同商討和尋找科研合作的切入點。對于高校主動設計的創新實踐項目，比如大學生科技競賽項目等，可以采取邀請企業人員參與市場分析、工程指導和樣機評審，時間和方式上可以尊重雙方工作進程進行協調。這種方式因為不需要占用企業設備資源，企業也可從中有計劃發現新的項目資源進行轉化，在本專業的改革實踐經驗發現，這也是企業比較樂于接受的一種方式［4］。培養模式的實施能夠為學校培養優秀的創新人才提供很好的理論支撐，并能很好地解決學校工業設計的就業問題。企業也能夠提供一個學生對知識掌握的信息反饋，教師也可以更好地完成教學計劃和培養目標的修訂，摸索出一套以企業項目為載體、學生為主體、教師為主導的教學方法，為企業培養所需的合格的創新技術人才，同時也可以實現企業和高校共同發展的目的，尤其是對學校師資隊伍的建設和教學水平都有很大的幫助和提高。
（三）建立學生到企業實踐教學基地開展實踐培訓或實習的有效機制學生在企業培訓或實習期間，其實習成績的考核與評定主要由企業負責。實習結束時，企業指導人員將為學生出具一份實習工作鑒定，并成為學生尋求下一期實習企業的一個重要工作履歷［4］。建立學校、用人單位和行業部門共同參與的學生考核評價機制等等；形成學生與教師、課堂內與課堂外、理論與實踐、學校與企業、社會生產之間的無縫對接，真正做到學以致用。
關鍵詞：旅游規劃學；教學改革；實踐教學；遼寧對外經貿學院
中圖分類號：G4
文獻標識碼：A
文章編號：1672-3198（2013）05-0142-02
0引言
“旅游規劃學”是教育部和國家旅游局指定的旅游管理專業核心專業主干課程之一，也是我國旅游學研究中的一個成長最快、最具中國特色的理論與實踐緊密結合的新興研究方向。這門課程一方面向學生傳授旅游資源、旅游市場、旅游規劃及旅游開發等相關理論知識，另一方面培養學生的實踐與應用能力，對于增強學生的專業能力與素養，提高就業率，更好地服務于旅游產業發展等意義重大。
伴隨著旅游規劃研究與實踐的飛速發展，大量的專家學者紛紛置身于這一研究領域當中。筆者通過中國知網數據庫（CNKI）——數字化期刊群檢測搜索了多篇“旅游規劃學”教改論文。其中，楊朗探討了“旅游開發與規劃”課程的全方位應用型創新人才的培養模式；李廣宏強調了案例教學在“旅游規劃”課程中的重要性；吳艷茹提出了該課程教學模式的主要思路；趙媛分析了如何在該門課中展開教學與研究相結合；鄭遼吉指出學生在旅游規劃課程學習中的主動性具有重要意義；郭海燕等強調應結合社會實踐培養出規劃人才。以上研究對遼寧對外經貿學院“旅游規劃學”課程的教學改革提供了很好的思路與對策借鑒。
1遼寧對外經貿學院“旅游規劃學”教學現狀分析
遼寧對外經貿學院于2001年開始招收旅游管理專業學生，2005年開設本科專業，2012年初成立旅游管理系，設置旅游管理、藝術設計、會展經濟與管理、旅游管理（會展管理方向）4個本科專業方向，在校生700余人，其中旅游管理專業開設了“旅游規劃學”課程，屬于專業必修課，在第7學期開設，32個學時。
近年來，遼寧對外經貿學院旅游管理系教師承擔了多項與旅游規劃和開發相關的省、市級課題，如2006年遼寧省林業廳的自然保護區規劃項目“遼寧省白石砬子國家級自然保護區生態旅游總體規劃”，2008年大連市發改委的區域規劃項目“大連長山群島旅游度假區總體規劃”，2010年大連市臺盟市委的派專題立項課題“建設大連國家海洋公園研究”，2012年遼寧省教育廳人文社會科學研究項目“國家海洋公園型旅游目的地保護與開發研究”等，以及20余項旅游產業發展規劃、旅游區總體規劃、旅游區控制性詳細規劃、旅游項目策劃等工作。大量的旅游開發實踐提高了教師的理論和實踐能力，從而提高了“旅游規劃學”課程的教學水平。
2遼寧對外經貿學院“旅游規劃學”教學需要解決的問題
目前，遼寧對外經貿學院旅游管理系在人才培養、師資隊伍建設等方面均取得了喜人的成就。（1）確立了以市場需求為導向，以服務地方經濟發展、培養高素質應用型人才為目標，以德育教育為主線，以學生為根本的發展方向。（2）旅游管理系師資隊伍結構合理，大部分教師具有雙師資格，發展潛力巨大。教師教科研成果豐富，獲批省市各類科研項目60余項，公開600余篇，出版各類學術專著20余部。（3）注重學生實踐能力的培養，為學生提高優良的校內外實訓條件。學院內建有調酒實驗室、客房實驗室、中餐實驗室、西餐實驗室、導游實驗室、茶藝實驗室以及會展實驗室、裝潢藝術實驗室、計算機實驗室，學院5800余平方米的酒店為學生實習提供了理想的實踐環境。
以上發展成績為遼寧對外經貿學院旅游管理系“旅游規劃學”課程的教學奠定了良好的基礎。然而，由于各種主客觀因素的限制，該課程教學尚存諸多不足，具體表現為以下幾個方面：
2.1課程的特殊性給教學增加了難度
該門課涉及范圍較廣，包括：經濟、地理、歷史、文化、城市、建筑、交通、生態和藝術等眾多學科領域。一個旅游規劃項目包括：資源調查與評價、市場分析與預測、主題形象設計、功能分區、空間布局、產品設計、環境保護、基礎設施規劃、投入產出分析、市場營銷、圖件制作等多方面內容。因此，要想完全掌握旅游規劃學知識體系，不但要有扎實的理論基礎，而且要廣泛涉獵多學科的知識，實現各知識領域的融會貫通，這無疑是對該門課的任課教師提出了嚴峻的挑戰。
旅游管理系現有教師20人，學緣結構科學、學科互補。專業背景涉及旅游學、管理學、地理學、經濟學、藝術學、生態學、統計學、市場學、規劃學、文化學、心理學、信息系統應用及數學模型構建等學科。畢業院校包括蘭州大學、大連理工大學、東北師范大學、東北財經大學、遼寧師范大學、大連工業大學等，師資可以勝任“旅游規劃學”課程的理論教學。然而，教師們參與的規劃實踐項目較少，旅游規劃實務經驗匱乏，對教學水平的提高產生了一定的影響。
2.2實踐教學不足，教學方法陳舊
“旅游規劃學”是一門實踐性很強的課程，應將教學重點著眼于實踐教學。然而，由于受到多方面原因的影響，實踐教學往往僅停留在表面。
近年來，很多“985”、“211”高校配備了3D乃至4D的虛擬旅游規劃設計實驗室或旅游規劃與景觀實驗室等。而遼寧對外經貿學院旅游規劃實驗室建設目前尚屬于空白，校內的實踐教學工作尚未展開。同時，學院還缺少制圖實驗室，再加上旅游管理專業的生源多為文科生，要求能夠熟練操作軟件制圖較為困難。畢業生大多僅了解旅游規劃的基本理論和方法，只能做一些撰寫文本初稿的基礎工作，不能畫圖甚至不識圖。
由于承擔的規劃項目少，學生全程跟隨教師參與規劃的機會更少，即便能夠參與，也只是做一些前期市場調研、資源調查或文本初稿撰寫等基本工作。真正能夠讓學生提高能力的景區規劃和產品設計，往往也只能以校園或附近公園作為實例進行項目設計和空間布局，可操作性差。目前，實踐教學僅僅是專業教師帶領學生去市內，主要是學校周邊的景區進行參觀學習，由于經費限制，在景區參觀學習的時間也僅有一天，學生走馬觀花，收獲很小。
2.3規劃專業軟件及原理課程開設較少
旅游規劃除了理論與方法的講解外，圖件制作也占有了較大的比重，尤其是在總規基礎上進行的控詳規及專項規劃等均需要進行包括建筑風格、材質用料、色彩樣式、高度、豎向、容積率、建筑密度、紅紫線寬度等一系列規劃，需要開設多門專業制圖軟件及相關課程。旅游管理系的藝術設計專業已開設AutoCAD、Coreldraw、Photoshop、環境藝術設計原理、公共空間設計等課程。旅游專業在進行專業人才培養計劃編制時可以考慮為本專業的學生開設以上課程。
3遼寧對外經貿學院“旅游規劃學”課程教學改革對策
3.1強化實踐教學，改進教學方法
旅游規劃學是一門實踐性很強的專業課程，很多知識點僅憑借傳統的教學方法還遠遠無法達到理想的效果。因此，必須帶領學生走出課堂，到學校周邊的旅游景區進行實地調研，調研內容應涵蓋：旅游資源調查與評價、旅游市場分析與預測、旅游形象策劃與設計、旅游景區分區與布局、旅游產品創意與規劃、旅游配套設施建設及規劃圖制作等。經過實際考察驗證教師所講授的專業內容，從而加深學生對理論知識的理解與掌握，有利于同學們鞏固所學內容。
在積極組織學生參加實地調研的基礎之上，還需要加強與大連市各知名旅游景區的合作，包括：老虎灘海洋公園、金石灘景區、圣亞海洋世界、森林動物園、東雞冠山景區、世界和平公園、白玉山景區等等，力爭將這些景區建設成為遼寧對外經貿學院旅游規劃調研的實習基地。此外，還可以開展野外教學，將課堂搬到野外，在大自然中進行實踐教學。通過這樣的理論與實踐結合，不但增長了同學們的學習熱情，而且還利于大家對旅游系統中各構成要素之間關系的進一步領悟，同時增加學生運用所學知識解決實踐問題的能力及創新能力，增長學生的成就感，實現課堂與社會的完美結合。
實際上，能夠讓學生直接參與到規劃項目當中去，這對其專業能力的增長是最為有效的。遼寧對外經貿學院作為近些年才逐步嶄露頭角的新興院校，其旅游管理系的教師們能夠主持或參與高檔次、大手筆的規劃項目的機會還比較少。鑒于此，教師們尚需在不斷努力提升自身能力的同時，廣泛聯系社會各界，積極爭取各級規劃項目，以期為學生提供珍貴的參與實踐的機會。盡可能地使每一名學生都能夠在本科四年的學習過程中直接參與一次旅游規劃的實踐。
3.2創建規劃實驗室，豐富教學手段
目前，遼寧對外經貿學院的旅游規劃實驗室建設尚屬空白。學院亟需建立旅游規劃實驗室，憑借4D技術完成旅游區的虛擬現實化。通過實驗室教學，讓學生學習到國內外各級別規劃的經典案例；對虛擬的待開發旅游區進行旅游資源分類與評價，客源市場分析與預測，旅游形象策劃，功能分區與空間布局，旅游產品設計，旅游輔助設施規劃等規劃實務訓練；并要求學生利用實驗室學習制作旅游規劃的相關圖件，以達到每位學生都具備一定的規劃圖件繪制能力這一目標。
使用多樣化教學手段，利用目前的多媒體教室及未來擬建的旅游規劃實驗室，通過多媒體、幻燈片、投影儀等教學手段，將教學內容以視頻、動畫、圖片等直觀形式運用于教學之中，同時適當配以音樂，激發學生興趣，提高教學效果。例如，在講解旅游項目策劃的過程中，可結合旅游項目策劃的幾種方法相應地引入國內外經典策劃案例。此外，在師生互動教學中，可以鼓勵同學們將自己創意的方案通過幻燈片、視頻等方式進行展示與教師和同學們一起分享和探討。
3.3科學構建課程體系，全面提升學生素質
相對于其他課程，“旅游規劃學”是有一定技術含量、體現學生綜合競爭能力尤其是創意能力的核心課程，學生通過課程學習，不僅要能夠進行旅游規劃的創意、寫文本，還能夠制作PPT，能夠設計基本的規劃圖件。
遼寧對外經貿學院旅游管理系本科專業應適時適量開設與旅游規劃相關的基礎課程以及專業制圖軟件課程，包括：區域分析與規劃、生態旅游學、地圖學、遙感與測繪、景觀設計、環境藝術、公共空間設計、AutoCAD、Freehand、Mapinfo、Photoshop等課程，將學生培養成為既能夠出策劃、寫文本，又可以制作規劃圖件的專業人才。
為了解旅游規劃界最新動態及興起的規劃手法，并提高教師的教學水平，同時助長學生們的學習熱情，還可以定期邀請業界知名專家學者來遼寧對外經貿學院旅游管理系開展專題講座，拓寬任課教師與學生們的專業視野。
4結束語
“旅游規劃學”課程教學改革是一個較為復雜的過程，任課專業教師需要通過參與旅游規劃實踐提高教學水平；還應建立旅游規劃實驗室，為實踐教學提供硬件支撐；提高景區參觀學習的有效性，增加學生參與規劃實踐的機會；完善課程設置，提高學生綜合素質。
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在一個崇尚英雄的行業，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業地產將締造更多的傳奇。但值得開發商注意的是，雖然同出地產體系，商業地產的開發操作、經營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現在：
差異1：作為動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依托于地段價值和經營特色； 差異2：商業性更強，對開發商和物業管理的商業經營、管理水平要求提高；
差異3：商業建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；
差異4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費；
差異5：后期的裝潢、經營、維護等費用大；
差異6：商業物業開發回報利潤高，通常是住宅投資的2-4倍；
差異7：房地產開發商與商家的合作聯合將是以后商業物業開發的趨勢。
商業地產是繼居住型物業之后更一層的投資境界。商業地產不是講概念，注重一下戶型和環境就能銷售，商業地產的投資價值還跟所在地點區域的商業氛圍是否濃厚相關。具體說來，建什么業態、在何處建以及建成后的經營形式如何，都需要有一個科學的整體策劃、正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是，隱藏在鋪面后面的無限獲利空間。 兵法云：“謀定而后動”，在日趨發展成熟的房地產開發中，樓盤要想賣得好，前期的策劃就必須做到位。房地產策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責就是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產品定位、價格定位，并采用適當的營銷推廣組合策略，以實現理想的投資目標。
好的策劃離不開前期調研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準確的把握市場，創造出符合市場定位，滿足市場需求的產品，才能使我們的產品在激烈的房地產競爭浪潮中站穩腳跟。
我們通過對江陽商貿城宏觀環境以及方地產市場的初步調研，得出了一些我們對商業物業房地產市場的看法和觀點以及對本項目的理解和建議，但這只是彼此之間所有工作的初次嘗試，我們將在此基礎上與貴司密切溝通和交流，希望將我們的合作不斷深化下去。
隨著麗水灣項目各項工作的順利進行，同時依托政府政策的利好改變、區域房地產市場的良性變化，本項目即將進入緊張的開工及開盤準備工作。我們在對麗水灣保持信心的同時，也應該隨時做好迎接市場挑戰的準備，下面我們就項目的整合推廣與市場營銷做出定性定量的安排，而且我們將預留調整和補充的空間，從而保證高速高效高質地完成麗水灣的銷售與服務工作。
首先，衷心感謝貴司對敝司的支持和信任，為我們提供一個可以充分發揮的機會。在此，謹祝我們合作愉快，項目的銷售成績可以寫上精彩的一頁！
就天奧的銷售策劃工作，我們本著一貫認真嚴謹的工作作風，就項目的實際情況，結合最新的市場動態，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經濟效益和社會效益。
本營銷推廣企劃方案三大部分構成：
對天奧所在的市場分析、消費群研究，以及認識項目本身
——認識市場·認識自己
依據市場及目標消費群的需求，擬定我們在產品、價格、主題概念上的競爭力
——為他們需求而打造的產品
對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、并作出前期階段性部署
——讓他們選擇天奧的載體
希望本報告能夠提供關于天奧的若干核心思路和關鍵內容。本報告力求對天奧理念全面整體地理解；
在此基礎上系統連續思考，包括細分、延伸、深化和整合；
盡量著眼于具有一定高度和扎實深度，并具有較強可實施及可操作性；
本報告力求能透徹理解、創意思考、完整論述、嚴密依據、整體突破，具較強可實施操作性。 現在我們立即延伸本報告相關內容。
致泰華地產:
非常榮幸接受貴司委托，為貴司項目提供我司的專業服務。
通過對貴司該項目規劃設計的理解，我司認為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之服務的高質素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的您和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質的追求將激發我們對該項目高品質營銷的熱情。
根據目前我們對項目周邊環境和項目地塊的了解，結合綜合的市場調研，我們認為，寶安房地產整體發展水平亟待新的大飛躍，我們相信，通過貴司的 支持結合我司的專業服務，有望成為這次大飛躍的成功起跳者。
關鍵詞：古文化街；老街開發；文化旅游；產業融合
中圖分類號：F592 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）27-0158-03
一、文化資源與旅游產業的融合的意義
隨著發展，許多本土文化消亡、流變，地方傳統與歷史文脈被割裂。中國的北京、上海、廣州，與美國的紐約、法國的巴黎、英國的倫敦等“國際大都市”變得越來越相似。所謂千里不同風，百里不同俗，由于不同的城市有著不同的地理位置、不同的自然條件和不同的歷史經驗，經過漫長的發展呈現出各色文化特征，才使得城市有了屬于自己的獨特魅力，我們不得不重視文化資源進行保護和傳遞。文化作為一種抽象事物，需要一定的載體予以呈現和展示，進入現實公共文化生活和現實文化生產中，才能實現轉化，我們應該找出一條使文化資源與當代社會消費需求相適應的道路。
隨著交通、資金、閑暇等方面的限制解除，旅游大眾化。旅游活動與文化資源有著密不可分的關系。旅游是一種流動的文化活動，是文化的載體和傳播渠道，將文化資源開發成旅游產品，能夠保護和傳承文化遺產；鮮明的文化資源又可以作為獨具特色的旅游吸引物，反過來促進旅游事業的發展。
二、文化旅游開發范例
（一）“烏鎮模式”
上海的“新天地”模式、桐鄉的“烏鎮”模式因其產生的經濟價值和社會價值成為當前我國許多城市歷史街區改造的范本。
烏鎮在2001年推出的東柵景區和2003年啟動的西柵景區景。開發景點20多處，主要由傳統作坊區、傳統民具區、傳統文化區、傳統餐飲區、傳統商鋪區和水鄉風情區組成，設有停車場、購物街、餐飲、住宿接待設施，并配有導游服務等。
1999年，烏鎮首次進入保護古鎮遺產程序外部整治，將修復目標定位在一百年前。在整個古鎮保護過程中，老街管線地埋，抬頭不見電線電纜、低頭難覓水管槽道；為了布置的古鎮的“原汁原味”場景，多處征集尋求當時的建筑材料，復原部分重要廳堂、典型居民區的原貌；利用原有建筑改造，建筑內部空間進行重構，將歷史物化閑置公共建筑注入新的功能；補貼傳統特色老字號商店，強調傳統手工藝市場機制的建立和歷史街區傳統老店的恢復，使旅客還能通過恒益藥店和烏鎮郵局，染坊、油坊、茶館等，看到過去老百姓來早市、喝早茶、抽早煙的社會生活場景[1]。為了增添烏鎮的人文氣息，當地還重新編排評彈、皮影戲和花鼓戲等一些文藝節目，組建烏鎮越劇隊、老年京劇隊，讓游客體驗到不一樣的古鎮生活。
烏鎮保留了獨特的地方習俗和文化傳統和原有的水鄉古鎮的風貌和格局，河網密布，港汊縱橫，民居臨河而建，街道兩旁保存有大量明清建筑，小橋、流水、古宅，體現了的江南古鎮風韻，素有“中國最后的枕水人家”的美譽。因其在“歷史遺產保護與再利用”方面的成功而入選2010年上海世博會城市最佳實踐區案例館，其合理的發展模式也被聯合國稱為“天人合一”的“烏鎮模式”。
（二）上海“新天地”
有近一個世紀歷史的上海“新天地”原屬法租界，是以石庫門建筑舊區為基礎改造而成的頗具上海歷史文化風貌的餐飲、商業、娛樂和購物步行街。分為南里和北里兩個部分。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結合了現代化的建筑、裝修和設備，化身成多家高級消費場所及餐廳，時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規模的一站式健身中心，還有適合舉辦各類活動的占地250平方米的廣場。南里以現代建筑為主，舊建筑為輔，榮獲諸多國內外建筑獎。
“大部分為舊式或新式里弄，少許花園洋房”是石庫門獨特的文化積淀，為了重現石弄堂的昔日光景，改造舊城依從“整舊如舊”原則。保留了街巷的空間尺度，部分建筑基本保留，一些保留外墻和屋頂，在老房子內加裝現代化設施，增設地下管道、通訊電纜、消防系統等基礎設施。剩余部分建筑內部拆除重建[2]，為了貼近原貌，依據從上海檔案館找到的當年殘存圖紙進行重建，專門從國外進口防潮藥，盡量保留原有磚瓦。
改建后，新天地現有商鋪百余家，其中餐飲類占總量的四成，包括中式餐廳、歐美餐廳、東南亞餐廳、酒吧和茶坊等，其他還有服飾精品店、家居飾品、傳統文化工藝品店，以及新概念電影中心及大型水療中心，出售各類中國味工藝品、居家用品、紀念品的中華文化商城等，中西合璧，風格獨特。另外，還有特意按照20世紀20年代里弄住戶模式建成的石庫門“屋里廂”展示館，石庫門博物館則通過對老上海居家環境的重現，讓大家了解原汁原味的20世紀初上海人家的生活形態和上海的歷史文化，追尋歷史回憶，展示本土風情，讓海內外游客感受到獨特的海派文化。
（三）“烏鎮模式”與“新天地模式”帶來的經驗啟示
1.成功之處：合理定位和大力宣傳
（1）烏鎮。通過科學的市場分析，烏鎮一期定位為觀光市場，二期則定位在商務市場和休閑市場，由專業團隊管理，確立高端市場的定位，營造靜謐的環境氛圍。對海外游客，大力宣傳烏鎮的中國歷史文化特色；對北方游客，宣傳“枕水人家”的江南水鄉特色；對城市居民，則利用純樸的鄉土氣息吸引人們來體驗。與中青旅的合作，也為之帶來大量的客源。
政府大力營銷，在宣傳方面投入巨大，先后與多家電視、新聞媒體展開合作，廣泛參加國內外各大型國際旅交會。先后成功舉辦香市花車巡游煙花大會、首屆中國桐鄉烏鎮水鄉童玩藝術節等大型宣傳活動和節事活動并贊助拍攝電視劇《似水年華》，塑造出烏鎮“遠離世俗紛擾”的形象。延續歷史文脈，全方位打響烏鎮知名度。
（2）上海“新天地”。新天地在大都市文化的碰撞更為劇烈。上海“新天地”將目標消費群體定位于上海的商務區白領階層、居住在上海的外籍人士、來到上海旅游的海外游客以及國內游客等[3]。用“舊瓶裝新酒”的方法，選擇老字號的品牌，獨特個性的商戶入駐，讓中老年人走進它懷舊，年青人覺得時尚，外國人認為它很“中國”，中國人則感覺很洋氣。
在此舉行過一系列潮流的活動，例如迎2008農歷新年主題花卉展、“浪漫情人節環繞新天地”主題活動、秋冬時裝季、萬圣夜系列精彩活動，圣誕慶祝活動等。更是借助2008年上海世博會“城市，讓生活更美好”的主題舉行新天地新年倒計時晚會，營造出一個國際化的氣氛，讓海內外各界人齊聚新天地，感受歷史文化與現代生活的交融。
2.警示之處：開發與破壞的不平衡
文化資源的開發利用與適度商業化之間總是很難掌握平衡，“烏鎮模式”與引起跟風潮流的上海“新天地”中也存在著這樣的問題。
烏鎮西柵景區基本空心化，再難感受到景區內原有居民的生活人情。過度商業化沖淡了古鎮韻味，正如一些游客抱怨西柵景區中的酒吧一條街，驚擾了烏鎮的寧靜，破壞了氛圍。上海“新天地”從空間的組織方式上進行較大改動。過于現代化的招牌和裝潢與住宅原有的風格相矛盾。很多人感慨新的文化占據了主導地位，歷史文化只留下了一個外殼和零星的元素。我們需要商業的元素，但要避免過度商業化。
三、天津古文化街的文化旅游開發
（一）天津古文化街發展現狀
天津最初是渤海灣上的一個漁村，北宋年間南北貿易繁榮，天津成為漕糧中轉之地，人口聚集，金元時期憑借“地當九河要津，路通七省舟車”的地理優勢形成了商業和人口的聚集地。明代朱棣由此渡船，“天子渡口”遂更名為“天津”。隨著海運的興盛，“護海女神”媽祖，由南方傳播到北方，元泰定年間三岔河口一帶建立天后宮，俗稱“娘娘宮”，在古代是祭祀海神和船工聚會娛樂場所的天津古文化街現已成為津門十景之一。
古文化街由仿中國清代民間小式店鋪組成，匾額楹聯，建筑風格獨特，主要工藝品、文玩字畫、古舊書刊、珠寶玉器、旅游紀念品等，還有泥人張藝術博物館、玉皇閣、天后宮等景點，充滿“中國味，天津味，文化味”。加入現代化管理元素的古文化街商業旅游區，新增防盜監控系統、消防、餐飲、衛生等設施，街內設有衛生間36個，監控攝像頭百余個，景區周邊停車場可停納近千輛車。
但景區資源分散，又缺乏有效的運營，發展凝聚力不足，古文化街內多是個體商販經濟，資產運營效率普遍偏低，經營不規范的文玩店、小飯店比比皆是，導致景區整體商業格局混亂，有損景區整體形象。除此之外，景區內旅游信息服務、餐飲住宿、休閑娛樂等配套服務設施還不盡完善，傳統商業模式效益有待提升；缺乏業態創新，推介力度不夠，開發還浮于表層，具有品牌認知度的特色文化旅游尚未形成；中、高層管理人員比例較低，既掌握商業相關知識，又具備文化旅游產業管理經驗的人才更是少之又少。
（二）未來發展思路
1.挖掘“老城津韻”品牌的民間渠道。發揮“中華老字號”品牌優勢，與現有商業、餐飲、景區布局相結合。推廣街區的民間技藝，鼓勵獨具天津特色的手工、演藝、絕技、飲食、風俗等走進群眾；強化旅游資源品牌提升，全面推廣民間津文化，作為津韻文化的支撐和補充，通過國內外文化交流讓更多的人了解和體驗津文化，通過舉辦風俗活動、旅游節慶、文化博覽節等提升，合理布局以“老城津韻”地方特色為主的專賣店、展示中心和專題博物館，塑造“津”文化旅游的品牌。開辟民俗游精品線路，增設人力車、電瓶車、馬車等體驗式交通工具增強沿途的趣味性和便捷性，讓游客在游覽的過程中深刻體驗到“老城津韻”。
2.形成文化、旅游、商貿融合發展的良好態勢。以特色文化和休閑旅游為主線，融合休閑娛樂、商貿服務、酒店餐飲等行業，通過提供全功能旅游服務營造良好的旅游氛圍，打造天津市文化旅游核心區。以體現都市時尚為主題，大力發展融合休閑、體驗、展演、文化等元素的配套商業服務，利用閑置樓宇招商發展體驗休憩商業綜合體，組合規劃片區內食、住、行、游、購、娛等業態，積極引導社會資本，建設經濟型酒店、青年旅館等適合大眾消費業態，實現景區內旅游活動的全功能服務，放大對消費者的吸引力帶動商旅文融合發展，整合周邊旅游資源，將整個老城片區打造成京津冀區域旅游線路的重要節點。
3.加強宣傳與專業人才引進政策。借勢京津冀協同發展契機，托南開區“三區三帶”文化產業布局，面向京津冀地區、華北、華南等地區，實地考察文化產業發展現狀，探討合作與交流模式和途徑，加大區域文化旅游發展的新聞媒體宣傳報道力度，廣泛宣傳老城片區規劃、建設、招商信息，以此擴大社會知名度。適應商旅文融合發展的需求，切實提高專業人才綜合素質，完善專業人才的吸引、使用和激勵政策，加快引進領軍人才，造就一批具有重要影響力的高層次專門人才，構筑文化旅游產業的人才高地。
四、結語
一旦出現成功的改造案例，各地便紛紛效仿，造成重復建設和雷同。然而杭州西湖天地如法炮制上海新天地，不僅沒有一炮打響，反而是一片冷清，所以我們在對歷史街區和建筑進行保護、整修和再利用時，應該發掘自有的獨特資源，不是簡單地對歷史的“恢復”，也不是對歷史的“遮掩”，而是一種文化再生產過程中的“創造”。立足于區位特點、產業基礎及發展優勢，發展不同業態，充分挖掘不可替代的歷史文化底蘊，將歷史文化、特色街區旅游與市場相融合，統籌發展旅游業、文化、商業及全功能服務產業，充分發揮產業融合的倍增效應。實現特色發展，將區域優勢轉化為功能優勢、產業優勢和經濟發展優勢。
參考文獻：
[1] 鄭世卿，王大悟.烏鎮旅游發展模式解析[J].地域研究與開發，2012，（10）.
