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各工序，各分項工程應自檢、互檢及交接檢。施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件;嚴禁擅自改動建筑主體;承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施;管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成并且應考慮到西北地區的特殊氣候因素防止管道凍裂等，必須同步進行的應在飾面層施工前完成，裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律，法規［1］。
2西北地區(包括:II、VI、VII建筑氣候區)建筑的基本要求應符合下列規定
①建筑物應滿足冬季防寒、保溫、防凍等要求，夏季部分地區應兼顧防熱。②總體規劃、單體設計和構造處理應滿足冬季日照并防御寒風的要求，主要房間宜避西曬;應注意防暴雨;建筑物應采取減少外露面積，加強冬季密閉性且兼顧夏季通風和利用太陽能等節能措施;結構上應考慮氣溫年較差大、多大風的不利影響;建筑物宜有防冰雹和防雷措施;施工應考慮冬季寒冷期較長和夏季多暴雨的特點。在考慮人為條件和自然環境條件的前提下，如何使施工部分的構造方式達到適用、堅固的目的，同時還要實現便于操作以提高施工速度、節約材料和降低工程造價以及日后控制運行和維護費用的總目標。從以上規定中不難看出西北地區在裝飾施工中要減少或縮小西北方向的窗地面積比，設計合理的照明燈光和安裝周詳的窗戶能夠節約能源。在施工過程中注意加大保暖施工避免寒風侵襲。室內冬天取暖的熱量的平均10%到25%是從窗戶散失的，在夏季和溫暖氣候下，同等量的熱量由窗戶進人室內。低科技含量的解決辦法包括如封住窗戶縫隙以阻止空氣對流這樣的簡單辦法，或者種植樹木借助樹陰自然降溫。約一半的住宅窗戶是單扇窗，鑲嵌單面玻璃。除了擋風遮雨，幾乎不能阻止熱量和寒氣的對流。它們基本都有2.0的阻率，但這是遠遠不夠的。現在的商品房玻璃窗都是雙層窗體，兩層玻璃，有特殊的涂層，中間充有空氣，嚴密的邊緣封條，絕緣的窗框，密封的結構，這些能提供良好的絕緣效果，以防止熱量和寒氣的流通。它們的阻率達到5.0甚至更高，效果很好。設計中如果可能，窗戶盡量使用高性能的最新裝置或替代裝置;窗戶框架要絕緣密封。采用不具科技的解決辦法，如種植每年都會落葉的樹木(那些季節性的落葉樹木)，夏季遮擋太陽光的直接照射，冬天讓陽光進人室內;窗戶設計要有突出部分，隨著陽光的照射角度的季節性變化，夏天能遮擋陽光，冬天能吸收陽光;再加上窗簾或遮陽棚來控制陽光。自然光或白日光益于健康、經濟節能，又宜人美觀。自然界的陽光是免費的，再加上先進的窗戶設置技術，自然的采光和室內的取暖制冷就不再沖突。自然光可以通過設置在墻體高處的天窗，當然更普通的窗戶也能吸收陽光。導光板和天窗能夠將自然光線帶人一般光源達不到的地方。設計中如果可能，盡量使用熒光燈以代替白熾燈;在不常使用的空間安裝白熾燈;只在需要營造特殊效果的地方使用高等級的燈光;使用調光器和定時器來節約能源，延長白熾燈的使用壽命;在盡可能的地方采用自然光線，不能的話再用電燈;也可以考慮通過門廊、天窗、導光板和天井將自然光引人室內［2］。窗戶洞口的大小比例和其相互間的銜接收口等藝術處理都要考慮，使設計成為工程技術和環境藝術的統一體。
3針對西北地區施工現場環境及工程施工禁忌
關鍵詞：建筑工程 裝修質量控制
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：
隨著住宅建設水平的不斷提高，工藝水平在發展，原材料不斷更新，對建筑室內裝修工程施工的質量標準也有新的要求。在工程建設中裝修施工質量的好壞，不但對工程質量評優影響很大，對使用及居住也有很大的影響。而裝修工程要整改和修復，也會給使用單位及業主單位帶來很大的麻煩。因此在裝修施工中要在符合國家及行業有關建筑裝飾裝修工程質量控制及驗收標準規范的要求的基礎上不斷改進。本文結合建筑裝修工程施工及質量的控制談談自己的幾點認識和體會。
1、建筑裝修工程施工的特點
建筑裝修是敷設于建筑表面的裝修層，所以建筑裝飾工程的施工必須以結構主體為載體才能進行施工。其施工受到建筑空間的限制，施工中工序平行、交叉、搭接頻繁，交叉施工，造成不安全因素多。同時建筑裝修設計風格各不相同，裝修材料品種繁多，使建筑裝修施工工藝呈多樣性，也就是說，同一空間的施工要通過多道工序、多種工藝來完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工藝來達到相同效果。施工工期短、質量要求標準高。當前裝修工程手工操作多，機械化程度偏低，雖然近幾年已采用了一些較先進的機具．但人工勞動強度仍然較大，不安全因素多，生產率不高。另外，隨著裝修標準的提高，現在建筑工程造價中，結構、設備安裝、裝飾的比例已達到了3：3：4，對于高檔次裝修工程的造價比例有的已超過了50%。
2、裝修工程施工技術的準備
作為大型建筑裝飾工程,其施工工藝復雜,材料品種繁多,各施工工種班組多。這要求我們作為現場施工管理人員務必做好技術準備。首先,必須熟悉施工圖紙,針對具體的施工合同要求,盡最大限度去優化每一道工序,每一分項(部)工程,同時考慮自身的資源(施工隊伍、材料供應、資金、設備等)各氣候等自然條件,認真、合理地做好施工組織計劃,并以橫道圖或網絡圖表示出來,從大入小,由面及點,確保每一分項工程能納入受控范圍之中。其次,針對工程特點,除了合理的施工組織計劃外,還必須在具體的施工工藝上作好技術準備,特別是高新技術要求的施工工藝。技術儲備包括技術管理人員,技術工長及工人,新技術新工藝培訓,施工規范,技術交底身先士等工作。只有擁有高素質的技術管理人員,洞悉具體的施工工藝才能確保施工過程的每一工序步驟盡在掌握之中,了然于心,做好各方面突況的處理準備方案,以保證能按時保質地完成。通過有計劃有目的的培訓,技術交底,可以使施工技術工人,工長熟悉新的施工工藝,新的材料特性,共同提高技術操作、施工水平, 進而保證施工質量。轉貼于 中國論
3.、建筑室內裝修施工技術的質量控制
3.1 住宅電器管線及衛生間、浴室的防水施工要求
隨著人們的生活水平的提高，住宅內的電視機、錄像機、空調機、電冰箱、微波爐等家用電器種類日益增多，大大地增加了居室內的用電量，住宅裝修中的電器管線能否規范化施工，直接影響到這些家用電器的使用壽命及居室內生命財產的安全。在電器管線施工中，電器、電料的包裝應完好；塑料電線保護管及接線盒必須是阻燃型產品，外觀不應有破損及變形；金屬電線保護管及接線盒外觀不應有折扁和裂縫，管內應無毛刺、管口應平整；通信系統使用的終端盒、接線盒與配電系統的開關、插座，宜選用同一系列產品。電器管線的施工質量必須達到國家現行施工規范和質量驗收標準。這樣才能保證以后家用電器的安全和使用。
衛生間及浴室的防水問題是家庭裝修施工中普遍存在的。因為一般住宅土建設計中的衛生間沒有浴室功能，只是做一般的防水處理，而現在大多數家庭都在衛生間內增加了淋浴這一功能，再加上二次裝修施工中對原防水層的破壞性影響，因而樓上淋浴樓下漏水的民事糾紛時常發生。另外，舊房裝修在更換衛生潔具時，還需注意新衛生潔具的管徑與原衛生間管道的管徑是否一致，管徑的新接口是防水的重點，因為它是造成樓下漏水的主要部位。防水的做法與質量要達到國家現行施工規范和質量驗收標準的要求。
3.2 頂棚的基層施工要求
住宅裝修施工中的頂棚處理大多數是采用簡潔大方的抹灰平頂；少數面積較大的客廳可做輕鋼龍骨石膏板異形吊頂。
廚房、衛生間的頂棚使用防潮效果較好的塑料扣板、金屬扣板做為選材較為普遍。在輕鋼龍骨石膏板異形吊頂施工中，要防止龍骨生銹、變形，板面不應有汽泡、起皮、裂紋、缺角、污垢、缺陷等。吊桿應通直并有足夠的承載力，安裝好的吊頂必須牢固可靠。當石膏板、鈣塑板的安裝采用釘固法時，螺釘與板邊距離不得小于15mm，螺釘間距宜為150—170mm，均勻布置，并應與板面垂直，釘帽應進行防銹處理，并應用與板面顏色相同的涂料涂飾或用石膏膩子抹平 當采用粘接法安裝時，膠粘劑直涂抹均勻，不得漏涂。
3.3 墻面的基層施工要求
住宅裝修施工中墻面所使用的材料 墻紙，涂料、木質裝修等較為普遍 廚房、衛生問的墻面貼飾面磚較多=裱糊墻紙的墻體基層含水率為：鹼和抹灰不得大于8％ ，木材制品不得大于12％ ，裱糊飾面施工前 基層處理質量斑達到下列要求：建筑物的砼或抹灰基層墻面在刮膩子前應涂刷抗堿封用底漆，基層膩子應平整、堅實、牢固．無粉化、超皮和裂縫；膩子的粘結強度應符合《建筑用室內膩子》的規定，基層表面平整度，立面垂直度及陰陽角方正應達到DBJ13—46—2002有關高級抹灰的要求 術質裝修墻面基面所使用的木材應經過干燥處理．并涂刷防火涂料，面層所使用的木材不許有脫膠趕皮，濁漆表面應光滑、柔和、木紋清楚、色彩一致、無流墜和皺皮。墻面磚鋪貼前應進行挑選，并應浸水2h以上，晾干表面水分，鋪貼前，應進行放線定位和排磚，非整磚應排放在次要部位或陰角處每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1／3，墻面磚表面應平整，接縫直平直、縫寬應均勻一致，陰角線應壓向正確，陽角線宜做成450角對接。轉貼于 中國論文下載中心
3.4 地面質量的施工要求
住宅裝修施工中地面所使用的材料以石材 地磚．木質地扳、復合地板、塑膠地板塊及地毯較為常見 在施工前，應對石材及地磚的色彩、規格尺寸進行嚴格的檢查，如有色差及規格不準確的材料，必須更換，施工后的表面效果應達到設計要求，板塊與基層應結和牢固、無空鼓、無裂紋、無缺角掉邊，鋪貼應平整、無錯縫、接縫平直、深淺一致，周邊順直，禁止磨邊。木質地板的選材要經過干燥處理，表面施涂的清漆不得少于三遍。
4、材料質量的控制
裝修材料是裝修工程的重要物質基礎，正確地選擇和使用裝修材料， 是保證工程質量的重要條件之一。由于我國目前建材市場管理不嚴，很多裝修飾材料不符合國家及行業標準。在強調環保與可持續發展觀念下，對主要裝修材料要由監控小組共同把關要通過招標優選廠家加強材料檢查驗收，確保優先使用質量好、價格低、無污染的裝修材料。裝修主要材料要在規格、品種及環保方面滿足設計圖紙和施工規范要求,特別是滿足國標《民用建筑室內環境污染控制規范》的要求,使用達到綠色環保標準的材料。工程裝修過程中要嚴格按照圖紙會審及技術交底的有關記錄進行施工。施工過程中嚴禁擅自變更設計特別是在裝修材料的使用上不經許可不準代換。如遇設計變更必須要通過文字形式進行書面申請經審核后報建設、設計等有關各方簽字認可后方可變更。
5、結束語
建筑室內裝修工程施工的質量控制涉及裝修的全過程，在施工中必須采取主動控制，實施全方位、全過程的有效控制措施。本文從施工質量的整體控制、施工技術工藝的質量控制等、幾個方面來探討建筑室內裝修施工的質量控制，希望能夠對建筑室內裝修工程施工的質量控制研究作出一點貢獻，如何控制室內裝修工程施工的質量，提高裝修施工的管理水平，還需要我們不斷地探索。
參考文獻
1、GB/T50326-2001，建設工程項目管理規范[S].
關鍵詞：室內裝修，功能，建筑設計，發展趨勢
1.室內裝修的現狀及其存在的問題
1.1結構的破壞
在進行室內裝修時,對結構的破壞主要表現為:對承重墻、地基及樓板等的破壞。如對建筑內部承重墻的破壞,擅自在承重墻上開槽,甚至隨意刨墻等。以及對建筑外部承重墻的擅自打拆。對結構的破壞還表現在對地基的破壞上, 主要是有些用戶在裝修地下室時,摧毀地基,鑿出洞口,這些都會對房屋地基造成嚴重損壞。在進行室內裝修時,對樓板的破壞尤其嚴重。有的因裝修而隨意在地面上開槽或打孔,人為地破壞樓板;也有的在加設燈飾、吊裝風扇和天花板時,隨意鑿鉆樓板。
1.2使用功能的大改動
有些用戶為了適用或擴大房屋空間,將陽臺同房屋打通,更為嚴重的是將廚房移至陽臺,增加陽臺的載重負荷。免費論文參考網。也有一部分用戶把儲藏柜、煤氣灶(罐)、水池等重物移到陽臺上, 并對陽臺板進行開鑿、打洞等以解決排水問題, 嚴重者會使陽臺表面的混凝土或水泥砂漿的保護層開裂,甚至導致陽臺塌陷。有些用戶為了擴大臥室空間,把衛生間的墻體拆除,與臥室合并成一個空間。這難免會破壞衛生間的防水設施及管道設施,嚴重影響樓上鄰居的排水,并因此引起鄰里糾紛。
1.3給排水的改動
給排水的改造, 很大一部分原因是由于管道的位置設計不合理,或者某些位置缺少給排水管道,無法滿足用戶的某些需求。也有些管道經過客廳頂部,由于處理不當,暴露在客廳頂部,影響室內的美觀,而且也有漏水隱患。免費論文參考網。
1.4強弱電的隨意改造
從適用美觀的角度出發, 裝修房屋經常要涉及室內插座及電器配用設施的拆、改、添、裝。有些在鋪設隱蔽工程時,不按規定施工,到處亂設,不符合施工規范。并增加電器的數量,改變電器的管線及走向。這樣極易造成線路漏電、短路或因防護不當引起火災事故。
1.5消防隱患
裝修由于缺乏嚴格而統一的管理, 裝修設計及施工往往不按消防法規進行操作。裝修材料大都選用未作防火處理的易燃物品,而家用電器的增加無形之中又增加了這一不安全因素。特別是用戶自己改造的用電線路火災隱患更為嚴重。
2.對建筑設計的思考
針對目前裝修中對結構的破壞及使用功能大改動的問題,說明建筑設計師在設計前對用戶的生活并沒有深入和詳細的了解,造成建筑師設計的空間無法符合用戶的生活需求,致使用戶不得不進行裝修改造,其間難免造成對建筑的破壞。針對這些現象,筆者對建筑設計提出以下一些思考:
2.1設計應注重人的行為
建筑應該使空間與用戶生活相適應, 設計師應充分了解用戶的生活方式和行為習慣,并將此作為設計的核心。對于不同人群、民族、地域、氣候等應有差異化的設計策略。設計應建立在深入調查的基礎上做方案, 而且最好能將設計方案深入到室內設計這個階段,考慮到用戶在進行室內設計中會引起的一些問題,這樣才會使外部空間和內部空間統一協調, 也避免許多外部美觀而內部很難使用的建筑空間產生。
2.2建筑設計應注重細節
建筑是為滿足用戶使用需求而建造的, 設計師不單單要熟練專業技能,還要深入了解用戶生活的細節,設計應與調查同步。建筑電氣要按家用電器的定位進行設計,開關、插座的位置必須進行細致的考慮,隨著一些大負荷用電設備進入(如空調、小型桑拿房、按摩浴缸、蒸汽浴房等),更要求位置、數量的精確性,以及以后使用的安全性。這些細小的設計要求建筑設計者要綜合考慮,統籌安排。需對部分家具、燈具、廚具、衛生潔具等可變部分進行分析、預測,為其日后的裝修留有余地,創造較多的可行條件。
2.3建筑設計與室內裝修設計一步到位
2002年5月,建設部產業化促進中心正式推出《商品裝修一次到位實施細則》, 明確指出: 裝修一次性到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,方能稱作全裝修房。全裝修房基本上彌補了裝修上的問題,用戶不需要對房屋進行再改進。室內裝修與建筑一步到位的設計對建筑師的設計要求更加嚴格, 不容許出現差錯,否則不但不能減少不必要的浪費,而且還可能造成更大的浪費。所以,建筑師要充分重視人的生活行為、設計、施工、材料、設備等各個方面,尤其是對用戶生活行為的細分及心理需求等,同時也要加強各專業的合作與協調。免費論文參考網。
3.室內裝修設計的發展趨勢
3.1應注意虛與實的結合
要想搞好裝修,在施工之前是離不開良好設計創意的,用戶考慮家裝時“實”處考慮的多, 而“虛”處考慮的少, 甚至于缺乏考慮。當然強調室內設計“虛”的重要性,并不等于說“實”的方面就不重要了,在裝修過程中應提倡先虛后實、虛實結合、虛中有實、實中有虛的正確創作途徑,也只有堅持了這樣的創作思路,才有可能創造出較為理想和有一定水平的裝修。總的構思方案確定了,選擇裝修材料、衛生器具、燈光類型、廚房設備等就有的放矢了。因此“, 實”的取舍, 應服從于“虛”的要求, 方能獲得良好的效果。
3.2應重視“綠色設計”
陽光的充分利用,除有利于創造明窗凈幾的氣氛之外,還有利于紫外線消毒殺菌。保證通風的暢通,除可攝取新鮮空氣外,還可有機的借進室外景觀。有的居民在家裝時,忽略了通風采光的問題,把窗簾設置的比較封閉,致使室內氣悶幽暗,令人感到十分壓抑,而且還有礙人們的健康。也有的裝修在頂部燈具的選擇上,常將注意力單純地集中在美觀上,忽略了照明的光效,極易造成電能的浪費。
3.3應充分利用空間
在設計裝修中,實際效果與空間充分利用,形成了一對尖銳的矛盾。表明了實體與空間互為依存的關系, 從而啟發我們珍惜得來不易的使用空間。因此在裝修中,應防止超尺度的裝修和家具陳設。
4.結束語
世界著名建筑師賴特認為“建筑不是陳列品,也不是地位的象征,而是審美和功能統一的環境。”可見室內也應結合功能和審美統一設計。室內設計的目的是引導消費者更理智地處理一些專業性問題, 尊重用戶以及他們的一些特殊要求和愛好,更多地理解他們所想要實現的想法,而不能以先入為主的態度去主導設計。同時裝修產生的噪聲和振動以及塵土和建筑垃圾又給生活居住環境帶來了嚴重的污染。因此,要提高建筑裝修施工質量,就必須加強建筑裝修行業的行政管理, 建立相應專門的監督管理機構,健全有關行業法規,提高裝修從業人員的技能素質,保證施工人員對門窗工程、電器管線工程、頂棚工程、墻地面工程等按有關操作規范施工,從而有效控制建筑裝修質量,把建筑裝修納入良性循環、健康發展的軌道。隨著建筑裝修市場的不斷擴展,如何消除裝修中的安全隱患,提高建筑裝修工程質量,已成為目前建筑裝飾界亟待解決的問題。
參考文獻
[1]鮑家聲.支撐體[M].南京:江蘇科學技術出版社,1998.
[2]朱昌廉.建筑設計原理(第二版)[M].北京:中國建筑工業出
版社,1999.
[3]李朝陽.室內空間設計[M].北京:中國建筑工業出版社,1999.
【關鍵詞】：建筑工程；裝飾工程；施工控制
【 abstract 】 : the construction enterprise to change the construction management ideas, to adapt to the assembly of the construction of the war pouted. Architectural decoration project implementation factory turns the production processing, field assembly with fine the construction way, both saved the cost, also speed up the construction speed and quality can effectively keep impressing, is adornment decorates the modernized inevitably hair Calvin trend.
【 key words 】 : building engineering; Decoration engineering; Construction control
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：
工程概況
工程主體四層，局部二層，建筑高度為15.45m，層高均為3.60m，總建筑面積為4117.02㎡，占地面積為1214.91㎡。本工程的結構類型為框架結構，建筑類別為二類，結構安全等級為二級，結構設計使用年限為50年。抗震防裂度為六度，建筑物耐火等級為二級，結構構件的耐火極限要求如下：板為1.0h、梁為1.5h、墻柱為3.0h、樓梯為1.0h。本工程質量標準為優良標準，施工工期為240日歷天。
裝飾裝修工程
本工程基礎設計等級為丙級，采用天然地基基礎，基礎持力層為粉質粘土1層，地基承載力特征值為260Kpa。砌體結構施工質量控制等級為B級，砌塊墻體均為非承重墻。屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為50年。該裝飾工程包括外墻裝修及室內初裝修。室內初裝修隨磚墻砌筑從底層開始逐層往上施工，外墻裝修由頂層逐層往下施工。
室內裝飾工程
室內裝修施工工藝流程程序
內墻管線預埋清理內墻基層貼灰餅門窗框安裝天棚、墻面抹灰、吊頂清理樓面樓地面找平清理驗收。
室內裝修施工控制
施工前檢查抹灰砂漿品種符合設計要求，砂漿采用機械攪拌，施工中嚴格控制配合比，砂漿的配合比和稠度等經檢查合格方可使用。砂漿的生產量和使用量相配合，嚴禁將硬化的砂漿搗碎后再次使用。抹灰前，應對基底表面的平整度進行全面檢查并鑿毛，清除表面的積灰、污垢和油漬等，并灑水潤濕。檢查門窗框的位置是否準確，與墻連接是否牢固，連接處的縫隙用水泥砂漿分層嵌塞密實。室內墻面、柱面和門洞的陽角，宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不低于2m，每側寬度不小于50mm。
抹灰的程序：陰陽角找方設置標筋分層趕平修整表面壓光。涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為5～7mm，涂抹混合砂漿每遍厚度宜為7～9mm。抹灰過程中，應待前一層抹灰層凝結后，方可涂抹后一層。施工過程中及施工完畢應防止震動及碰撞以防止空鼓。抹灰工程驗收：嚴格按照施工規范及質量評定標準進行驗收。抹灰層空鼓超過200c㎡處須及時處理。處理方法是利用手提切割機沿空鼓部位周長切割，然后將空鼓部位鑿除，這樣處理可防止空鼓擴大。
樓地面工程
水磨石施工工藝流程
材料選擇基層處理彈線分格構造設計嵌分格條石粒預拌篩和高壓水篩選混合攪拌石子漿刷底漿罩面五漿石磨涂草酸去污上蠟拋光表面護理。
樓地面工程施工控制
施工一般應先完成吊頂龍骨、墻面粉刷，再做水磨石地面。待找平層的抗壓強度達到1.2MPa時，根據設計分隔尺寸，在房間中部彈十字線，周邊先彈出100mm寬的鑲邊寬度，以十字線為準可彈出分格線。鑲分隔條：應用靠尺比齊用小鐵抹子抹稠水泥漿將分格條固定住（分格條安在分格線上），抹成30度八字形，高度應低于分格條條頂4～6mm，分格條應平直（上口必須一致）、牢固、接頭嚴密，不得有縫隙，作為鋪設面層的標志，另外在粘貼分格條時，在分格條十字交叉接頭處，為使拌和物填塞飽滿，在距交點40～50mm內不抹水泥漿。拌和物要求配合比準確，染料摻加比例精確，一般體積比宜采用1：1.5～1：2.5（水泥：石粒），拌和均勻。水磨石拌和料的面層厚度，一般設計為10mm厚,鋪設時將攪拌均勻的拌和料先鋪抹分格條邊，后鋪分格條方框中間，用鐵抹子由中間向邊角推進（不得用刮杠刮平），在分格條兩邊及交角處特別注意壓實抹光，隨抹隨用直尺進行平整度檢查。用滾筒滾壓前，先用鐵抹子或木抹子在分格條兩邊寬約100mm寬范圍內輕輕拍實（避免將分格條擠移位）。滾壓時用力要均勻，應從橫豎兩方向輪換進行，達到表面平整密實，出漿石粒均勻為止。待石粒漿稍收水時，再用鐵抹子將漿抹平、壓實。如發現石粒不均勻之處，應補石粒漿，再用鐵抹子拍平、壓實24h后澆水養護。
外墻裝飾工程
外墻裝修施工工藝流程
清理墻面拉線貼灰餅窗安裝墻面澆水濕潤刮底糙粉中層灰木蟹打平彈線外墻貼面勾縫清理。
外墻施工控制
要嚴格控制好原材料的質量，尤其是貼面材料的規格要一致，無缺棱掉角現象，色彩要均勻一致，無色差。材料要經檢驗部門試驗合格后方可使用。在正式施工前要先做樣板間或板塊，待業主和工程監理有關人員驗收認可后方可大面積展開施工。要嚴格執行本單位技術質量部門制訂頒發的成品保護制度，做到一次性成優。裝飾工程的質量要求標準應符合《JGJ73-91》的規定。
施工準備：首先將所有的門窗角進行校正，外立面排水管卡已安裝，而且要安裝一節向外傾斜的排水管，以防雨水沖壞鑲貼的面磚，面磚的品種、規范、顏色按設計要求且做好小樣板，經設計建設單位認可后全面施工，同理注意挑選出不掉角、不缺邊、不開裂、不脫油的面磚。
施工方法：首先清理墻、柱面應將浮灰和殘余砂漿沖刷干凈再充分澆水濕潤后用1：3水泥砂漿抹7mm厚底層灰，并劃毛稍收水后再用1：3水泥砂漿抹中層（厚12mm）找平，找平以后按設計統一彈線合格，排磚一般要求橫縫與窗臉或窗臺一樣平，陽臺窗口都是整磚，如按塊分格應采取調整磚縫大小的方法，面磚鋪貼前，先用鋼皮背面刷漿一遍，接著在磚背括滿刀灰鋪貼，貼面磚的灰漿用1：0.2：2水泥、石灰膏、砂漿、灰漿的厚度10mm左右為宜。
結語
裝飾裝配化施工模式適應裝修工業化生產的發展趨勢，有著廣闊的應用前景。實現了裝修產品的標準化、集約化生產，能夠提高效率、縮短工期、保證質量、剛氏造價，實現“綠色裝修”的目的。
參考文獻
[1] 姜繼茂．建筑工程項目施工質量管理研究[D]．中國優秀碩士學位論文全文數據庫．2008．
[2] 張少良．鋼結構工程的質量控制與評價體系研究 - 鄭州大學2011
關鍵詞：建筑工程；施工管理；進度管理
Abstract : Construction schedule management represents the strength and management ability of construction enterpriseto a large extent, therefore, if we can in a relatively short time limit for a project of high quality completion of good project project, is the enterprises to improve the market competitiveness of the important means. This paper determines the construction subsection schedule method, and puts forward the construction progress management measures.
Keywords: construction project, construction management, schedule management.
中圖分類號：TU71文獻標識碼：A 文章編號：
1． 工程概況
玉水灣A棟工程位于江津區幾江東部新城C9-1-1#地塊，總占地面積7955平方米，建筑規模17664平方米，總投資1700萬元，總層數為12F/-2F，其中車庫1350平方米，住宅120套共13500平方米，門面15間，框架剪力墻結構，基礎形式為筏板，結構合理使用年限50年。在進行該工程施工時，管理人員必須要充分考慮到進度安排，有效地制定進度管理措施，現結合實踐來提出筆者的建議。
2． 從計劃上采取保證管理措施
對本工程采取進度管理時以總工期為限，倒排出總的施工進度計劃，重點抓好基礎、地下室、主體、樓地面、裝修這幾個關鍵線路上分部工程的施工，千方百計給予保證，抓住了這一主要矛盾，整個工期就有了保證。認真編制各階段工作任務計劃，并以網絡控制。抓好關鍵線路的控制，及時根據影響工期的因素，調整網絡計劃，把施工周期縮短到最佳范圍。
總的進度管理思想是以施工總進度計劃為主導，嚴格控制各工種、各工序的穿插及插入時間。在施工現場設立的質安、工程、材設、綜合等部門除各負其責，抓好自己的本職工作外，還應相互協調、經常聯系，使整個現場管理機構形成一個有機統一、高效的整體。同時，現場施工技術組還應加強對整個現場各專業的協調并經常召開現場協調會，統一指揮，統籌安排，明確各階段的施工重點，從而使整個工程始終處于受控狀態之中。
3． 從施工準備上采取進度管理
對本工程的施工材料和加工件、半成品計劃要提前、準確、采供要及時，特別是三大材的采購，絕不允許停工待料的情況出現。對周轉材料及時進場，尤其是周轉材料需用量較大，必須事先落實貨源，確保按時進場。工程施工時配備足夠的勞動力，并合理安排進場，特別是木工、鋼筋工和抹灰工要提前組織進場，如與其它工程發生矛盾時，應無條件服從該工程的需要。同時配備足夠的施工機械（如攪拌機、砼輸送泵、鋼筋加工機械等）提高機械化作業水平，為節約工期提供硬件保證措施。
從資金上予以保證，將該項目資金專款專用，決不能因資金原因影響工期。根據以往的施工經驗，對工期影響較大的往往是裝修階段，因此應重點抓好幾項工作：裝修材料要早訂貨。尤其是墻面水泥漆、樓面地磚等裝修材料，需用量較大，貨源產地較遠，從考察到貨進場的周期很長，可預見性的因素也較多，如不盡早安排就會影響工期；裝修方案要早落實，以便于落實材料和組織勞動力；施工隊伍要早定。尤其是專業勞務分包單位（如特殊二裝單位等）是經過多方比較、考察后才能選定的，需要一定的時間作決定，因此也必須早納入工作日程安排。
4． 從施工管理上采取進度管理
本工程管理工作嚴格實行項目法施工管理，成立一個具有豐富目標管理經驗和拼搏精神的項目經理部，并與建設、設計、監理等單位緊密配合，嚴格按照施工組織設計進行施工，保證總進度如期實現。實行目標分解，責任到人。項目經理部全面負責進度計劃實施；項目主要技術負責人和各專項工長具體領導執行；操作人員服從安排，積極投入具體工作，并保質按時完成各自任務；內業人員每旬需按實填寫工程進度表，并負責上報項目經理；公司生產部門每月定時核實工程進度，并督促其按進度計劃執行。
實行嚴格的責任制，對項目主要管理人員進行明確的分工，責、權、利落實到每個人，在整個施工過程中政令如山，獎罰分明。項目經理部與公司簽訂工程合同，把工期作為考評項目經理工作業績的重要內容。同時，項目經理與各專業工長簽訂責任書，把工期目標與每個人的經濟利益掛鉤，形成全員重視工期和質量的局面。建立每晚的現場工作會制度，每天晚上下班后，有關管理人員和班組長，總結當天的進度、質量和安全等方面的工作，詳細部署第二天的任務，對完成任務可能存在的困難落實解決的辦法。采取勞動力實行動態管理，針對各階段的施工情況，投入足夠的勞動力。本工程將組織與本公司長期合作，技術好、作風硬的作業隊伍，充分發揮專業隊伍的技術優勢。
5． 對施工進度跟蹤控制管理
整個工程施工采取以技術組組長為核心，以客觀條件為依據，統籌安排，周密計劃，科學管理。具體方法是：以日計劃保證周計劃；以周計劃保證月計劃；以月計劃保證季度計劃；以季度計劃保證總計劃的實施；本工程除用橫道計劃進行進度管理外，更為重要的是還將運用網絡計劃進行動態管理。以土建為龍頭，統一工期目標，制定階段目標考核點。在施工過程中，狠抓關鍵線路，同時根據現場情況隨時對計劃進行調整，從而能更為清楚地了解到整個工程的實際情況，把握對工程進度影響的工作，從而使得進度管理工作更有針對性、更加科學合理，為工程的按期竣工創造有利條件。
采取從施工技術上予以保證，采用合理的施工方法節約工期：打破常規施工順序，提前插入砌體及裝飾工程：主體結構分成二個驗收段分別請質檢站驗收，以便盡早插入砌體及裝飾施工；主體施工框架砼澆筑全部采用泵送商品混凝土柱、梁板一次性整體現澆等，在保證質量的前提下減少施工工序，節約工期；模板工程采用早拆模體系的模板支撐，確保在混凝土澆筑完成18天后進行拆模，進行砌筑工程施工。抓好工程質量，不僅可以降低成本，而且可以大大節約工期。如在主體施工中，抓好砼表面平整度，以減少抹灰厚度，既節約工期又節約成本。加強各工種之間的協調配合。尤其是土建、安裝及其他專業施工單位更要相互支持，共同搞好施工方案和工序插入安排，力求協調一致，合理利用空間，進行結構、設備安裝、裝修三者立體交叉作業，盡量縮短工期。
抓好工程施工總體控制，對本工程的主體工程施工合理安排進度，把握必要的間隔，倒排流水，限期封頂，在確保主體質量基礎上搶工期，為室內裝修提供必需的施工周期并作為爭取裝修工程質量達到優良等級的保證。室內裝修：隨主體緊逼跟上，同步組織好主體交叉施工，包括各專業工種的配合施工和預留預埋，以及開關插座、設備安裝、燈具潔具等項目的施工。外墻裝修：主體封頂及時插入，保證比室內裝修提前完成，以確保室外工程的按時完工。室外工程：在裝修收尾前至少提前一個月插入，為不影響室內外裝修正常施工，可采用分區分片分段獨立封閉施工，最后與建筑物貫通。
抓室內裝修項目的二次核定，抓各專業工種配合施工項目即各功能設施項目內容。在領會設計意圖及使用功能的基礎上，主動與設計、建設單位協商，編制詳盡的裝修核定表，繪制配套功能設施表，確定其設施數位置，避免返工。加強成品保護，避免重復施工，影響工期。對于本工程施工中出現的季節性氣候，采取切實可行的季節施工措施，保證工程連續施工，確保進度和質量。采用新材料、新技術、新工藝：如主體結構施工中采用早拆模支撐體系，有利于早拆模早插入下步工序施工。
采取的各方面良好的交叉配合管理，對于主體與裝修、土建與其他專業分包單位的交叉施工，由項目經理和主要工長牽頭，同有關方面一起排出交叉作業計劃，相互監督執行。進入交叉作業較為頻繁的施工階段后，由公司現場領導小組牽頭實行現場例會制度，協調各施工單位之間的工作配合問題。定期對計劃完成情況進行總結，并給予一定獎罰。
6． 結語
工程進度的有效控制是提高工程項目管理水平和節省工程投資造價、縮短建設周期重要保證。工程進度控制的水平直接關系到施工單位的效益及成本的控制水平，要達到進度控制目標需要項目建立有效的控制體系做以保障，采取可靠的進度措施，從施工準備，過程跟蹤等方面予以落實。
參考文獻：
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【關鍵詞】建筑裝飾紋樣；現代室內設計；傳統意境
1、傳統建筑裝飾紋樣的分類
我國傳統建筑裝飾紋祥種類繁多，其中包括現實存在的各種實物，都可以經過我國古代藝人、工匠的藝術加工而體現在建筑裝飾的紋樣之中，自然界中存在的各種實物都是傳統建筑裝飾紋樣的題材。除此之外，神話、圖騰、器物等同樣是傳統建筑裝飾紋樣題材的重要組成部分。因此按照我國傳承下來的這些裝飾紋祥的內容和表現形式大體可以分為具象紋祥和抽象紋祥兩大類。通常具象紋祥具有一定的根源，多為大家熟知的具體形象經過藝術加工而來，比如動物神獸類、花卉果木類、器物寶物類、人物神祗類等。抽象紋祥則復雜的多，其通常是有許多不規則的幾何圖形組合而成，對于這些紋祥的形成以及所表達的內容和意義多數已無從考證，但其演化的總體趨勢是由寫實的、生動的、多樣化的實物形象而逐步走向抽象的、符號的、規范化的幾何紋飾的。這種抽象的紋路主要有方勝紋、萬字紋、龜背紋、回紋、拐子龍紋、冰裂紋、棋格紋、雙距紋、連線紋和聯珠紋等。
2、傳統建筑裝飾紋樣在現代室內設計運用中的局限性
傳統建筑裝飾藝術的主題思想與現代裝飾藝術的表現形式之間存在一定的沖突，這種沖突是兩種文化、兩種潮流之間的差異性造成的，因此在現代建筑裝飾裝修作品中，既能體現現代氣息，又能傳承傳統裝飾文化的作品少之又少。西方現代建筑裝飾藝術和東方傳統建筑裝飾藝術之間的沖突，以及傳統經濟技術和文化意識發展與現代人們意識之間的差異、古今人們的審美意識之間的差異等主觀、客觀因素都會成為中西藝術融合的阻礙因素。中西、古今的差異在裝飾裝修紋樣發展運用到現代裝飾中的局限性主要表現在以下幾個方面：①審美思想的差異；②時代差異；③地域差異；④工藝技術差異等。
3、傳統建筑紋樣結構的秩序感在室內空間布局中的運用
3.1對稱均衡
中國傳統裝飾紋樣整齊端莊，裝飾性很強，雖然其構圖形式多樣，但總體來說具有 一定統一性。傳統裝飾多以中心向四周輻射或者直線想兩方延伸，其配合方式呈現對稱性和放射性。從整體空間的布局和裝飾來看，其采用的方法多為點、線、面層層鋪開的方式。首先確定一個中心點，然后按照一定的規則，將整個空間以中心點為基準劃分為若干單元區域，然后再進行單元紋樣的組織，通過單元之間的銜接以組成整幅均齊式適合紋樣圖案。這種追求軸線式對稱的審美情節作為儒教思想的核心內容，在傳統建筑裝飾中變現的尤為突出。對稱性的審美情節在傳統裝飾和現代裝飾的追求中的差異性偏差不大，所以在現代建筑裝飾中運用較為成熟。
3.2遞進反復
遞進是指物象形態的大小、方向、位置、色彩等因素有秩序、有規律、循序漸進的變化。這種多元性的重復變化具有很深的層次性，呈現層層遞進的表現形式。遞進式的裝飾紋樣藝術充滿節奏感和韻律感。比如二方連續紋樣是以一個單元的紋樣向上下或左右反復連續起來的紋樣。其層層遞進的規劃方略也正體現了傳統室內設計的布局思想。這種層層遞進式的裝飾紋樣在近些年的中國現代建筑裝飾設計中出現較為頻繁，其運用主要集中在商務建筑以及較為高檔的民用建筑之上。這種傳統與西方現代的建筑裝飾藝術的融合，其實是體現了中國傳統形而上的“道”與西方形而下的“器”相結合的嘗試。
3.3圖底反轉
圖案的翻轉用現論解釋的話，可以表述為“圖形和背景”，這種裝飾紋樣藝術在我古代的體現形式多為立體式的。在傳統裝飾紋樣的運用中，正形與負形之間的凹凸顯現和隱形模式最為常見，具有極強的可讀性。太極紋是圖底反轉裝飾紋樣藝術最為直接的體現，它運用黑和白的強烈交替變換的美感在同一空間表現粗不同空間的觀念并存。這種方式運用在現代建筑裝飾中能夠很強烈的體現出主、客體的差異性，以突出和隱藏的手法，巧妙的制造出令人印象深刻的圖案效果，令人耳目一新。
4、傳統建筑裝飾紋樣在室內截面設計中的運用
4.1頂面
中國傳統建筑中頂棚的裝飾多為木框加彩繪紙或墁板，然后裝飾上各種紋樣，多為卷云紋、蓮花紋、聯珠紋、龍鳳紋等。在現代建筑裝飾理念中，人們崇尚簡潔明快，因此在現代的商業、民用住宅等室內頂棚的裝飾較少，一般不做過多的傳統紋樣裝飾。
4.2地面
我國傳統建筑室內裝飾中，地面的裝飾多出現在貴族的建筑之中，一般平民建筑中很少出現。在早期，地面抹一層砂石灰面，多為滿足防潮的使用功能，最早的地面紋樣裝飾出現在春秋戰國時期，比如回紋、米字紋、繩紋等。經歷隋唐宋元等各朝的發展，地面裝飾紋樣開始多樣化。在現代建筑中，地面的裝飾紋樣可分為空間較大的商用和居民建筑兩個方面。其表現載體多為瓷磚和木質地板，民居地面中傳統地面紋樣的運用較為單一，傳統紋樣多用于大型建筑的大面積地面。
4.3墻面
（1）傳統建筑室內墻體裝飾種類繁多，單從墻體的建筑的表現形式來看就包含了搪墻、山墻、坎墻、八字墻、屏風墻、照壁墻、隔斷墻等，而在墻體的裝飾紋樣上來看，則更是多種多樣、豐富多彩，傳統墻體裝飾紋樣多以書畫、壁帶、壁衣甚至琴、劍等物品進行裝飾。另外為了達到更加層次化的審美效果，墻體上還會開設各種門窗、隔斷、罩等，這些都極大的豐富和美化傳統室內空間。
（2）現代建筑的室內墻體裝飾傳承了傳統的裝飾紋樣，但在材料和工藝上采用最新的技術，增加了墻體的承載負荷能力，多以鋼筋混凝土為支撐材料。現代建筑的室內墻體裝飾紋樣更加靈活多變、自由活潑，建筑材料和工藝的支持前提為墻體實現傳統裝飾藝術和現代裝飾藝術的融合提供了保障。
（3）傳統裝飾紋樣在現代建筑室內裝修設計中運用越來越多，無論是商用還是民用建筑都能體現傳統建筑墻體裝飾紋樣的運用狀況。主要的運用包括：運用于較大空間的壁畫、運用于獨立空間的木雕、運用于寬松環境下的屏風、字畫、裝飾線腳等。
參考文獻
[1]高陽.中國傳統建筑裝飾[M].天津：百花文藝出版社，2009
論文摘要：本文將從建筑設計與環保節能的緊密關系、環保節能前提下的建筑設計原則及環保節能建筑設計的技術措施幾方面探討現代化建筑設計新理念。
在國家大力提倡節能環保的大背景下，節能與環保已經成為建筑設計未來發展的大趨勢。近年來，隨著國家經濟的發展，人們生活水平提高，住房條件不斷地改善，居民住宅紛紛進行裝修改造，居民裝修不僅要考慮美觀舒適，還要在考慮到設計的個性的同時，兼顧以人為本環保與節能的室內設施的設計和運用。
一、建筑設計與環保節能的緊密關系
住宅建筑設計中的生態平衡、環境保護與節省能源不是孤立的，也不是矛盾的，而是相互影響和聯系的。人類可以自主建造舒適的建筑內部環境，但人工化的舒適通常依賴于照明、空調和通風等高耗能設施，且舒適度的提高又往往以耗能的增加為前提條件，這種發展模式帶來了當前環境和能源危機，進而威脅到人類自身的生存發展與安全保障。
隨著經濟的發展、城市化進程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整個能源消費總量的比重不斷上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，帶來自然環境的惡化。同時在建設過程中還存在水污染嚴重、土地資源利用率低、建筑耗材高等嚴重問題。如不注意防止水、土和空氣的污染，綠化與水面嚴重不足、空氣污濁、氣溫升高、能耗劇增。自然環境的日趨惡化，結果是建筑系統內和建筑系統外的物質良性循環與能量的良性轉換受到嚴重破壞，也就是生態環境受到嚴重破壞。居住區中的氣候設計，不僅僅是一個充分利用自然能源、減少再生能源消耗的問題，也是一個直接處理人與自然的關系問題，實現可持續發展是本世紀人類所面對的巨大挑戰。
二、節能環保前提下的建筑設計原則
現如今，隨著節能環保意識的增強和能源短缺的壓力，“節能建筑”“綠色建筑”、成為當前最熱的話題，綠色節能建筑的標準應該統一的，節能建筑就應該是環保建筑，充分利用陽光、雨水等可再生能源，最大限度的節電節水，大力發展綠色節能建筑是中國建筑業未來發展的方向。我們在節能環保的建筑設計上要遵從以下原則:
首先是資源利用效率要達到最高。建筑設計的資源利用效率要達到最高的原則，指的是對各種建筑用的資源，包括能源、土地、水、各種建筑材料等，都要高效率地利用，盡可能的節約能源。
其次是對環境影響最小。要達到對環境影響最小，要注意以下幾個方面:一是防止建筑對土壤、空氣和水的污染;二是盡量使用本地建材。這也是對環境影響最小的一項措施，因為這樣可以減少運輸對環境的影響，而且可以支持當地經濟的發展:三是重復利用建筑材料。在建筑選材時，要考慮材料的可循環使用，這是鼓勵利用建筑材料的回收利用。四是要盡可能利用既有建筑，提高建筑物的壽命。
最后是對生態環境最好。對生態環境最好指的是對人以及其他生物的生存和健康最為有利，通常我們說“以人為本”是正確的，但同時不要忘了其他物種。人也是自然生態中的一部分，“以人為本”的建筑設計原則，不單只是滿足“人”的物質與精神需求，更應該使其與生態環境保持應有的平衡關系，需考慮到未來的的可持續發展。
三、節能環保建筑設計的技術措施
(一)室內裝修節能改造
在我國城市住宅設計中，臥室是住宅中唯一的主要空間，要將所有的臥室置于日照通風條件最佳的住置，置于南向，為住戶提供最好的享用自然能源的環境。在室內功能區域和空間劃分處理上多考慮環保和節能性因素。設計上選用透光性隔板方式解決通風、照明及可調節、可移動式的家具等，在室內培植適宜的綠植，達到凈化空氣調節空氣的作用。
在采暖設計方面，結合供熱需求，應選用傳導和容量適宜的供暖材料，暖氣片作為采暖主要方式，在裝修暖氣片時，應少包裝，最大程度發揮其散熱性。對于住宅小區的供暖系統設計，如果規劃和設計合理，不僅能夠實現較好的系統控制和計量功能，同時可以降低能源的浪費。
提倡運用可回收性節能和節水技術;選用適宜的照明設備控制節能，減少不必要的電能耗費:然而要兼顧節能和裝飾，還要做到量體裁衣。在很小居室內使用大型燈具，即便采用節能光源，同樣會造成能源的浪費。衛生間、廚房等應該選擇有防潮、防水功能的燈具。
結合裝飾考慮室內環境的自然通風性能，以利于空氣對流交換，在裝飾上設遮陽窗簾，采用室內電熱水器與太陽能熱水器相結合，減少室內熱水耗能，從多方面達到節能目的。
(二)室外裝修節能改造
在住宅體型設計時，依據民用建筑節能設計標準，進行節能住宅設計時，在滿足一定體型系數限制條件下，節能建筑本體圍護結構應達到規定的熱工指標要求。注意用最少的圍護結構面積形成滿足功能要求的室內空間體積，其意義在于減少不必要的墻體外表面積，避免熱損失。
關鍵詞：建設項目；方案比選；價值工程
建設項目投資是一項綜合性、專業性、技術性極強的活動，同時也是一項高投入、高回報和高風險的事業。選擇最佳的建設投資方案，不僅能改善人們的使用條件，還能為投資者自身帶來豐厚的經濟回報。同時，良好的建設投資方案，還應較好地協調人、建筑和社會的關系，有利于自然與社會的 可持續發展。圍繞這一目標，本文深入探討了價值工程理論在建設投資方案比選的中的應用模型。
1 價值工程理論
價值工程理論是一門技術與經濟相結合的現代化管理技術，它把提高功能和降低成本統一在最佳方案中[1]。價值工程中的“價值”是指物品的效用（功能）與費用（成本）的比值。功能是對象滿足某種需求的一種屬性。成本指整個壽命周期過程中發生的全部費用之和，它由生產成本和使用成本兩部分構成，如圖1所示。以最低的全壽命周期成本，可靠地實現產品的必要功能，就是價值工程活動的宗旨。
2 價值工程的工作內容
根據以上的工作程序和步驟，價值工程的具體工作內容如下：
（1）收集資料。在確定了價值工程的研究對象后，首先收集項目基本概況和業主的使用要求，以及相關的經濟和技術等方面的資料。
（2）功能分析。功能分析包括功能定義、功能分類和功能整理。即首先確定分析對象的功能有哪些，其次比較功能的重要程度并確定功能的類型，如必要功能和不必要功能、基本功能和輔助功能、使用功能和美觀功能等，最后用功能系統圖來表示功能間的“目的”和“手段”關系，并去除不必要功能。
（3）功能評價。功能評價是用量化的手段分析對象的功能和成本，求得價值系數，它是功能評價的主要尺度。
（4）方案評價和創新。根據價值系數，對方案進行評價。若價值系數小于1，則原方案需要進行創新。首先是尋找是否有其他方法可能實現相同功能，盡可能多的提出改進方案；然后分別計算各改進方案的價值系數，對各改進方案進行價值分析，最終確定最優方案。
（5）方案實施與后評價。將與新方案有關的所以技術經濟資料編寫成正式提案付諸實施，并對實施方案的技術、經濟、社會效果進行分析和總結。
而功能的實現是企業和用戶共同追求的目標，故價值工程著眼于產品的功能分析[2]。應用價值工程理論，只有通過功能分析，才能了解現有功能的性質，明確功能的滿足程度及各功能之間的邏輯關系，為研究功能和成本之間的關系奠定基礎，最終確定滿足功能要求所需的最低成本方案。可以看出，良好的功能分析的前提是建立可靠的評價指標體系。
3 確定項目方案比選指標體系
確定項目方案比選指標體系的出發點是研究對象各組成部分功能的相互作用，以及它們對整個系統的影響，這就要將研究對象的各影響因素作為一個系統整體考慮，建立遞階層次結構。這種這種結構即為評價指標體系。一個指標體系就是一個特殊形式的系統，由功能系統圖獲得的遞階層次結構就是確定項目方案比選指標體系的依據。
高校建設項目方案比選的指標體系的確定除應考慮功能因素和技術因素外，還應考慮項目所處的環境。環境的優劣不僅取決于物理環境本身，還受其周邊建筑質量高低的影響。著名的建筑學家貝聿銘曾經說過：“建筑設計有三點必須予以足夠的重視：首先是建筑與環境的結合；其次是空間與形式的處理；第三是為使用者著想，解決好功能問題” [2]。高校建設項目方案設計首先應適應周圍環境，與校園內的其他建筑融為一體，其次應注重校園文化內涵的設計，做到在該時代背景和文化環境下，建筑體現該校園的個性與文化。
高校教學實驗樓是綜合性建筑，其功能指標可涵蓋的范圍比較大，按項目建設的專業類別可分為：結構工程、給排水及暖通消防工程、電氣安裝工程、裝修工程等。根據學校的實際使用要求，考慮建筑的教學和實驗功能、建筑物的安全需求、建筑對校園環境的影響等，摒棄部分需要建設考慮的技術因素，其功能指標可分為[3]：
（1）基本功能
教學樓項目的基本功能就是滿足學校教學的需要，即必須能夠安全可靠地保證不少于 多少人同時上課和實驗的教學條件，體現建筑的適用性。
（2）輔助功能
方案在滿足基本功能的同時，還應考慮優化建筑造型。美觀且獨特的建筑造型、宏偉壯觀的建筑形象使得教學實驗樓不僅僅是一座功能性建筑，而且體現學校的形象，強化師生對學校的歸屬感。此外，在建筑中應用節能環保材料等，以提高學校的投資效率，體現建筑的經濟性。
（3）其他功能
建筑外立面裝飾的類型和所選用的材料以及室內裝修的水平也在很大程度上影響著建筑的舒適性。同時，建設周期也影響著項目方案的確定。
教學綜合樓項目方案比選的功能指標體系如圖2：
4 結論
指標體系的確定對項目方案比選尤為重要，本文試圖確定了教學樓項目的方案比選指標體系，以期對價值工程的開展有一定的作用。
參考文獻
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房地產是房產與地產的總稱。房地產開發可將土地和房屋合在一起開發，也可將土地和房屋分開開發。房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。進行的主要業務有：
1.1土地的開發與經營。
企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。
1.2房屋的開發與經營。
房屋的開發指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可作為商品作價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。
1.3城市基礎設施和公共配套設施的開發。
1.4代建工程的開發。
代建工程的開發是企業接受政府和其他單位委托，代為開發的工程。
2房地產開發企業的經營特點
房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點：
2.1開發經營的計劃性。
企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。
2.2開發產品的商品性。
房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。
2.3開發經營業務的復雜性。
所謂復雜性包括兩個方面：(1)經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。(2)涉及面廣，經濟往來對象多。企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。
2.4開發建設周期長，投資數額大
開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。
2.5經營風險大
開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。
3房地產開發項目投資費用估算
經營房地產投入資金多，風險大，在項目的規劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價、投資決策。
由于房地產開發項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。
房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用．由開發成本和開發費用兩大部分組成。
3.1開發成本
共有八項：
3.1.1土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
3.1.2土地征用及拆遷安置補償費。
(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3.1.3前期工程費
前期工程費主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。3.1.4建安工程費
它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。
3.1.5基礎設施費
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
3.1.6公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
3.1.7不可預見費
它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。
3.1.8開發期間稅費。
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。
3.2開發費用
開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。
3.2.1管理費用。
可按項目開發成本構成中前1-6項之和為基數，按3％左右計算。
3.2.2銷售費用
它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％；(2)銷售費。約為銷售收入的1．5％一2％；(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。
3.2.3財務費用。
它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
3.3投資與成本費用估算結果的匯總
為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出，格式略。
4房地產開發項目投資估算的作用
一是籌集建設資金和金融部門批準貸款依據；二是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據；三是可行性研究和在項目評估中進行技術經濟分析的依據。
5、房地產開發企業會計核算特點
由于其經營活動的特殊情況和管理要求，房地產開發企業與施工企業相比，會計核算有如下特殊情況：產成品的種類多，核算方法不同；產品成本的核算復雜；經營收入及其相關稅金的核算不同。
