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關鍵詞:房屋設計建筑設計美學規(guī)律
建筑是一門藝術，房屋是建筑的主要實物形式之一。它即是人類的日常居住生活場所，也是我們生活中目之所及最常見的建筑藝術的集中體現(xiàn)。隨著經(jīng)濟的不斷繁榮發(fā)展，人們對建筑藝術欣賞能力也不斷提高，建筑設計中美學元素就成為了人們越來越重視的因素之一。建筑藝術的設計應在總體上具有協(xié)調統(tǒng)一性，從而通過統(tǒng)一的表現(xiàn)形式實現(xiàn)了建筑設計的藝術美感的表現(xiàn)，房屋建筑的藝術設計中，應在滿足建筑需求的基本形式之上實現(xiàn)建筑藝術的多樣化發(fā)展，從而給人們帶來不同形式的藝術美感的享受。根據(jù)不同時期的不同地區(qū)的文化風俗都不盡相同，房屋建筑的特色也隨之具有一定的差異化，但是人們想要在建筑上設計出特色之美，也要遵守建筑設計中美學規(guī)律。對于建筑的美每個人都有不同的見解，但也是每個人都會遇到的問題，卻也是有一定規(guī)律可遵循。在房屋建筑設計過程中，建筑形式需要參考一定的建筑美學規(guī)律及基本法則［1］。房屋建筑的藝術形式如何統(tǒng)一而又有所不同，就成為了建筑中藝術設計的關鍵所在。
1協(xié)調統(tǒng)一性
建筑藝術在設計風格上應呈現(xiàn)出一定的協(xié)調統(tǒng)一性，進而實現(xiàn)建筑設計的藝術性應用于實際建筑物的完美結合。房屋建筑在進行設計尤其是藝術設計時候，不僅僅需要滿足人們對建筑物本身使用功能的需求，更需要將建筑的藝術形式多樣化融合并且呈現(xiàn)出來，從而使人們能夠在居住的同時欣賞建筑帶來的藝術美感［2］。
1．1外形的協(xié)調統(tǒng)一
房屋的建筑外形協(xié)調統(tǒng)一性是指人們通過對建筑物自身所呈現(xiàn)出的形狀簡單辨識后，便能夠基本分辨出其藝術形式。建筑的美不僅僅是其自身的結構美，也不只是單棟建筑的美，而是應該將其融入到周邊環(huán)境中，與道路及已有建筑形成整體的外觀協(xié)調一致，不突兀。如果缺乏相應的環(huán)境融合襯托，房屋的建筑設計風格則與周邊情景和環(huán)境難以融合，不能形成外形的協(xié)調統(tǒng)一性，房屋的建筑藝術形式也就難以實現(xiàn)。建筑外形的協(xié)調統(tǒng)一則可從建筑格局中的主要從屬關系進行管理和控制，通過建筑風格與藝術設計形式的合理的搭配，從而實現(xiàn)整體建筑設計的外形協(xié)調統(tǒng)一。
1．2主從關系設計的統(tǒng)一
為了實現(xiàn)建筑形式的整體協(xié)調統(tǒng)一，在設計房屋建筑時應重點考慮主從關系的協(xié)調統(tǒng)一。根據(jù)建筑功能的要求不同，應將其區(qū)分為主次兩部分，以便在建筑設計過程中關注搭配的合理性，突顯出建筑的關鍵點，從而有效形成建筑美感設計與建筑整體風格的協(xié)調統(tǒng)一發(fā)展。此外，在對房屋建筑進行外觀設計時，還應妥善處理好建筑群的主從關系，形成特點明確、層次清晰的建筑藝術表現(xiàn)形式，由此呈現(xiàn)出統(tǒng)一協(xié)調發(fā)展的設計風格。
1．3色彩設計的統(tǒng)一
通過對色彩的運用也能形成房屋建筑設計的協(xié)調統(tǒng)一性發(fā)展。建筑風格與建筑材料有著密不可分的關系，而色彩的多樣性也與建筑材料的樣式緊密相聯(lián)。通過對建筑材料多樣性的變化來實現(xiàn)一定范圍內(nèi)協(xié)調的過程，建筑的統(tǒng)一性設計應實現(xiàn)設計材料的整體搭配的協(xié)調，才可以成為大眾接受的統(tǒng)一的風格，從而使得人們感受到建筑藝術之美的獨特享受。
2均衡穩(wěn)定性
房屋建筑的設計不僅僅要體現(xiàn)出建筑的協(xié)調統(tǒng)一性，還有提現(xiàn)出其均衡穩(wěn)定性。通過建筑物規(guī)模、建筑立面形狀、建筑材料類型、建筑顏色變化等不同而表現(xiàn)出的不同的建筑設計的美感與建筑風格，也會給人們視覺及體驗上帶來不同的感覺。房屋建筑不同的設計風格是由設計中多種設計因素的不斷變化所形成的，設計師通過對不同創(chuàng)造性風格的搭配理解及多種設計手法的分層次選用，實現(xiàn)了房屋在建筑美學設計中的均衡穩(wěn)定發(fā)展。但由于建筑設計對輕重的感覺不一致，造成人們對建筑方案的認知也會有所不同。如感覺較重的建筑類型有:大體量建筑、實體封閉結構、材質粗糙及建筑材料的顏色不夠明亮輕快的;而相反的類型則會顯得更為輕快。房屋建筑設計通過對整體的均衡穩(wěn)定性進行分析，就會呈現(xiàn)出平穩(wěn)舒適的一面，從而被更多的人所接受［3］。房屋建筑設計中的均衡主要是體現(xiàn)在建筑物中每個部分都有輕重的關系，通過建筑結構中每個部分的均衡關系展現(xiàn)出了不同的藝術層次及搭配形式，這是對建筑的各個層次的搭配發(fā)展。房屋建設中的均衡性是比較常見的，但卻是建筑形式中最為關鍵的一環(huán)。經(jīng)過均衡的設計形式，能在建筑均衡中突出建筑主題和特色，因此更能體現(xiàn)建筑上特有的設計形式。從而經(jīng)過層次的變化展現(xiàn)出了房屋建筑的主題，帶給人們一種強烈的藝術美感。
3布局合理性
建筑藝術不僅僅是在空間上體現(xiàn)，也會在時間上得以體現(xiàn)。在對房屋的布局進行考量和設計時，也要排布好建筑的各項功能序列及建筑結構。因此，在房屋建筑美學的設計過程中還要考慮到建筑的布局合理性。從美學布局合理性考慮，不同的建筑布局風格以及序列設計的應用，都能在一定程度上給人們不同的心理暗示，從而形成不同的發(fā)展氛圍。房屋建筑序列的布局主要有規(guī)則和不規(guī)則兩種類型。其中，對于較為規(guī)則的序列類型設計方案，能夠體現(xiàn)出虛實復雜或簡明有道的建筑設計空間。對建筑風格的設計實現(xiàn)了凸顯和發(fā)展，使人們更能體會到美的享受。而不規(guī)則的序列建筑設計，空間布局上更具靈動性［4］。因此，建筑美學的設計規(guī)律在房屋建筑設計中的實踐運用是實現(xiàn)了建筑的有效設計形式，通過創(chuàng)造性地規(guī)律利用，才能建設出富于美感的房屋建筑的設計形式。
4結語
從當前發(fā)展狀況來看，與西方國家相比，我國的建筑設計美學應用還不夠重視，特別是在創(chuàng)新方面還有很多不足。建筑樣式的多樣化不足，我們要在努力遵循一般建筑規(guī)律的前提下，提出更好的建筑設計理念，符合建筑美學設計規(guī)律。隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對建筑的要求也會越來越高。尤其是在建筑美學方面，需要盡快發(fā)展房屋建筑設計中的美學規(guī)律，掌握其設計核心。建筑設計作為一種獨特的創(chuàng)造性藝術活動，應該靈活地運用本文所述的多種房屋建筑設計美學規(guī)律，通過對不同地方的建筑風格特點相結合，并發(fā)揮建筑師的想象力和創(chuàng)造力，最終形成被大眾歡迎和接受的建筑藝術形式。需要注意的是，我們不能照搬照抄規(guī)律，否則會給人帶來一種死板的感覺。只有懂得這些規(guī)律，會用這些規(guī)律，才能設計出更多高品質的房屋建筑，更好的滿足人們的日常生活需求。
參考文獻
［1］郭琦．房屋建筑設計中的美學規(guī)律探討［J］．山西建筑，2013，39(33):12－13．
［2］郭藝端．美學規(guī)律在房屋建筑設計中的運用［J］．建筑工程技術與設計，2016(4)．
［3］滕凱峰．房屋建筑設計中的美學規(guī)律研究［J］．江西建材，2014(15):32．
關鍵詞：房屋建筑；美學設計；協(xié)調均衡；基本特點
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
前言
房屋建筑其實就是一門獨特的綜合性藝術，承載著人類幾千萬年來的歷史積淀，彰顯著世界范圍內(nèi)各個歷史階段中人們的智慧與審美觀念。一直以來，房屋建筑就是科學設計與美學藝術的巧妙結合,兩者相互交融，互為襯托，從而成就一件優(yōu)秀的建筑作品。隨著時代的不斷向前發(fā)展，房屋建筑的設計水平也在不斷提升，房屋建筑設計中的美學思想也有了更深層次的應用。當代房屋建筑設計領域對建筑美學思想的心理構成、形象特征、自然環(huán)境等一系列課題進行了深入的探討與研究，由此體現(xiàn)出了當代建筑美學發(fā)展的新趨勢。
1、美學思想在建筑設計應用中的基本特點
美學可以看作是藝術哲學的一部分，而建筑一詞在拉丁文中具有“巨大的工藝”的含義，因此從這種意義上來說建筑與美學藝術本就有著密不可分的聯(lián)系，也可以說建筑學本身就包含了藝術美學的思想。同時建筑學中包含的美學思想是相對具體的，每一種建筑材料的色質，品質以及形式都能體現(xiàn)出一定的美感，其整體布局、結構以及構圖也能產(chǎn)生具體的美感?？偟膩碚f，建筑的美感是由建筑的外部造型到建筑內(nèi)部的結構形式以及細部處理進行散發(fā)的，分別體現(xiàn)在對房屋建筑各個部分的比例、色彩、韻律以及質感的處理中。因此房屋建筑設計中的美學思想應用不僅僅體現(xiàn)在建筑外部造型的觀賞性中，還通過各種不同材料以及空間組合關系體現(xiàn)在其內(nèi)在美上，充分發(fā)揮房屋建筑的功用與美感。
2 美學思想在建筑設計中的應用
2.1 統(tǒng)一協(xié)調性應用
房屋建筑的設計一般需要在整體上具有相互統(tǒng)一的協(xié)調性，也就是將各種有著顯著差異的形體要素進行整合聚集，構成一個整體，從而通過整體上的視覺感受體現(xiàn)出房屋建筑設計的建筑美?；旧细鞣N藝術形式都具有一定的統(tǒng)一性，房屋建筑設計中的基本形式再其使用目的與藝術表現(xiàn)上都是相對多元化的發(fā)展，并不是單一固定的發(fā)展，就是這種不同形式的藝術表現(xiàn)才能帶給人們不同的視覺美感，同時也為現(xiàn)代化的城市增添一份藝術美化的氣息。
2.2 均衡穩(wěn)定性應用
房屋建筑的設計通常是由不同規(guī)模、形狀、材質、顏色深淺變化、線條虛實變化共同打造出來的層次感，從而呈現(xiàn)出不同的建筑設計風格與視覺美感，帶給人不同的視覺輕重感。也就是說房屋建筑的設計是由各種各樣的設計因素通過不斷的變化實現(xiàn)的不同設計風格，通過這種創(chuàng)造性的搭配與層次上的錯落設計，實現(xiàn)了房屋建筑在設計中的均衡穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)設計輕重感的不同，通常情況下規(guī)模較大、實體、質感粗糙以及色彩灰暗的設計感覺上是偏重的；反之則輕。因此，房屋建筑在其整體設計上主要是通過美學中的均衡穩(wěn)定性應用使之顯得穩(wěn)重又舒適。
2.3 比例關系應用
通常情況下我們所說的比例主要是指各物體之間的大小、寬窄以及高低關系。房屋建筑設計中的比例關系主要包括整體比例，部分比例以及部分與整體之間的比例這三種類型，而且比例在房屋建筑中各個部分之間都存在一定的聯(lián)系。因此，要是比例關系處理的相對對稱的話，能帶給人一種和諧與圓滿的視覺美感，相反要是比例處理不平衡的話就很難形成視覺上的藝術享受。房屋建筑設計中的比例貫穿于整個建筑物與其各個組成部分之間，一旦比例在其組成部分中產(chǎn)生了主要尺寸的相同比例，就可以形成一種黃金比例，比如 1∶ 1，1∶ 2，1∶ 3 類似的簡單基數(shù)比。還有一種比例關系稱之為動態(tài)比例，也就是通常我們所說的黃金分割點。只要在房屋建筑設計中處理好各個比例之間的關系就能使建筑的各個組成部分協(xié)調一致。
2.4 韻律關系應用
一般情況下，人們普遍認為韻律只存在于音樂當中，熟不知韻律可以存在于一切物體中，當然也包括房屋建筑設計。韻律指的是一種由任何物體的各種元素疊加一起形成的系統(tǒng)重復特性，廣泛滲入在大自然的一切事物與現(xiàn)象中，比如人的心跳與呼吸、流水的紋路以及樹葉等等。而房屋建筑在進行設計時也應用到了這種韻律美，其主要表現(xiàn)在系統(tǒng)重復上，這種重復通常是為了強調與突出一種視覺上的效果，可以是形狀上的重復，也可以是距離之間的重復。這種重復的條件就是對象單元的結構以及性質是相同的，其間距也需存在一定的規(guī)律性。有著良好視覺效果的優(yōu)秀建筑作品，其關鍵就在于韻律關系的協(xié)調、簡單以及所散發(fā)出來的威力感。
2.5 布局序列應用
房屋建筑設計需要進行空間藝術與時間藝術的有機結合，其整體布局也需要進行相對有序的排列，比如結構、功能以及審美上的有機排列，可以說房屋建筑設計中的布局設計一般都是緊湊有序，錯落有致的。每一種序列都會有一個相對完整的開始以及結束過程，一般是從建筑入口展開序列的，最后通過引導建筑設計空間進行結尾，房屋建筑設計中的序列結尾工作是整個建筑設計中相當關鍵的一個環(huán)節(jié)。房屋建筑設計中的具體布局可以分成兩種不同的形式：規(guī)則布局與不規(guī)則布局。相對規(guī)則的布局序列，帶給人的是一種嚴肅的莊重感，是一種意圖傳達明確清晰的審美感受。通常在相對規(guī)則的布局序列中，不容易發(fā)生偶然事件或者給人眼前一亮、意想不到的驚訝感覺。這種相對規(guī)則的布局序列主要是針對大型商場、社團、政府單位或者人群密集的大型廣場而設計的。與此相反，建筑設計中的不規(guī)則的布局序列一般帶給人一種活潑、靈動的藝術氣息，體現(xiàn)出個性化與特色化的建筑設計風格。給人們帶來仿佛置身于流動中的房屋建筑中的錯覺，極富想象力與感染力，往往在外觀造型上就能讓人有喜出望外之感，與規(guī)則的布局序列相比更有特色與個性，主要是針對居民住宅、娛樂場所以及社會中心建筑而設計的。
3 結論
總而言之，房屋建筑設計中的美學應用無處不在，需要不斷地超越創(chuàng)新，與時俱進，在保證房屋建筑的質量與安全的前提下充分體現(xiàn)建筑設計的美感享受。在房屋建筑設計中，科學合理的運用美學思想進行設計，不但可以給人帶來一種美好的視覺享受，對促進建筑工程的施工進度與管理也有著一定的積極意義。但是設計師們在進行房屋建筑設計時，也不能一味的追求美感而忽視了房屋建筑的實用性。未來房屋建筑的設計趨勢應該是將科學性與美學性進行有機的結合，并且不斷追求創(chuàng)新，使房屋建筑設計做到別出心裁，變化莫測，美輪美奐。
參考文獻
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關鍵詞：房屋建筑設計；原則；基本方法
近年來各種房屋建筑物的體量逐漸增大、對房屋建筑物的使用功能要求也越來越復雜，傳統(tǒng)的墨守成規(guī)的設計方法已無法適應房屋建筑發(fā)展的需要。房屋建筑設計是指房屋建筑物在開始建造以前， 設計者按照房屋建筑任務， 把施工過程以及使用過程中所可能發(fā)生的問題， 事先進行設想， 擬定好解決這些問題的辦法和方案， 并用圖紙和文件表達出來。這樣便于整個工程得以在預定的投資限額范圍內(nèi)， 按照周密考慮的預定方案， 統(tǒng)一步調， 順利進行。
一、房屋建筑設計的原則
1、 整體性設計原則。就是要充分考慮房屋建筑物的各種組成部分和各種功能需要，作為一個整體，體統(tǒng)性的研究其構成及其發(fā)展規(guī)律，從相互依賴、相互結合、相互制約的整體與部分的關系中體現(xiàn)房屋建筑的特征和規(guī)律。
2、綜合性設計原則。對房屋建筑系統(tǒng)的研究，我們必須從它的功能、結構、要素、相互關系等方面進行綜合地考察。在綜合的基礎上進行具體的個體分析。每一個個體的分析結果都要反饋到上一層次的綜合和整體分析對比中去，按照比較的差異從新進行分析、修改、整合，使部分與整體達到高度的統(tǒng)一。
3、“以人為本”原則。以人為本的原則在房屋建筑設計中應考慮三種人的利益。一，甲方，即建設單位的利益。房屋建筑設計中應充分考慮甲方對項目功能及經(jīng)濟性的要求。二，使用者的利益。使用者有時候是甲方，絕大多數(shù)情況下不是。使用者的職業(yè)各不相同，數(shù)量也不同。滿足每個使用者的生理及心理需求的房屋建筑師不可推卸責任。三，施工單位的利益。這里面也包含了對施工企業(yè)施工的經(jīng)濟性及便捷性、安全性的考量。同時也要照顧到農(nóng)民工、設備安裝人員甚至包工頭的利益及安全。
4、綠色環(huán)保原則?，F(xiàn)在， 我們已經(jīng)越來越意識到生態(tài)的重要性， 我們也越來越注重生態(tài)， 環(huán)保， 越來越追求人與自然科學整體協(xié)調發(fā)展的社會。我國的大中城市普遍存在林木稀少， 樓房與人口日益密集以及大氣污染， 水污染等一系列的城市環(huán)境問題， 城市生態(tài)環(huán)境的惡化， 影響居民的健康與生活。房屋建筑師在進行設計時應當充分考慮設計區(qū)域的自然條件， 利用城市的自然地貌特征和原有的植被、水體、花卉等， 本著保護和恢復原始生態(tài)的原則， 按照體現(xiàn)不同城市特點的要求， 盡可能的協(xié)調綠地， 水體和房屋建筑物之間的關系。
5、循環(huán)利用原則。房屋建筑的循環(huán)利用原則包括再利用、再循環(huán)兩方面內(nèi)涵。再利用是指將各種房屋建筑產(chǎn)品以初始形式多次加以利用。再循環(huán)主要包括對早期房屋建筑的改造利用以及對照明設施、各類設備以及磚石構件的重復利用。再循環(huán)是指房屋建筑產(chǎn)品在完成其使用功能后， 經(jīng)過一定加工處理使之變成可再次利用的資源。這表現(xiàn)在對舊房屋建筑中可再生材料的重新加工、合成和利用。
6、剛柔相濟原則。合理的房屋建筑結構體系除了以上原則以外， 還應該是剛柔相濟的。結構剛度過多則可能導致適應變形能力差， 強人的破壞力瞬問襲來時， 需要承受的荷載很大， 容易造成局部受損至最后全部毀壞； 如果剛度過柔的結構則容易造成變形過大而導致無法運用甚至全體傾覆。
二、房屋建筑設計的基本方法
房屋建筑設計方法的產(chǎn)生在某種程度上是對人類生活與思想的歸納和總結，運用它能使我們具有科學嚴謹?shù)难芯繎B(tài)度去對待房屋建筑設計。房屋建筑設計的基本過程是一個由簡到繁由繁化簡的過程，就是說在房屋建筑設計的過程中對繁雜的內(nèi)容進行科學合理的取舍。運用房屋建筑設計的相關方法，通過房屋建筑思想的引導，從而完成具有某種傾向的房屋建筑作品。所以研究房屋建筑設計方法也是分析房屋建筑思想和作品的必經(jīng)之路。
1、 平面功能（流線）法。房屋建筑平面設計是解決絕大部分房屋建筑功能的一個重要環(huán)節(jié)。在對房屋建筑物的功能分析時就會對所構想的房屋建筑設計進行具體的分析。雖然房屋建筑是一個三維向量的產(chǎn)物，不應該也不可能單一談論一個局部，但是對于房屋建筑的今后使用，平面分析還是有必要單獨提出和研究的。平面處理的好壞直接作用于房屋建筑的使用功能。我們所要研究的是怎樣通過使用流線的分析，設計出合理的房屋建筑功能來。平面功能（流線）法是目前房屋建筑設計人員大量采用的一種設計方法，其主要概念是，先分析用地關系，通過了解房屋建筑物的使用性質，從功能出發(fā)進行平面功能的合理組合，同時考慮房屋建筑的空間設計等環(huán)節(jié)。
2、構圖法?，F(xiàn)代房屋建筑的基本體量空間或其它要素，都可以歸納為簡單的幾何形體，如矩形正方形等房屋建筑設計通過構圖要素來分析幾何形體之間的關系，從中分析出形體之間的比例尺度對比主從韻律均衡重點等形式美的規(guī)律使用構圖法進行房屋建筑設計的一個前提是：房屋建筑師是怎樣對其所設計的房屋建筑進行定位的關于探討幾何關系與構圖也并不是到現(xiàn)在才有的，早在希臘和羅馬時期，房屋建筑師們就開始了關于幾何關系與構圖探討。而現(xiàn)在這種方法仍然得到了廣泛的應用。在進行房屋建筑構想的時候，房屋建筑師通過構圖要素來分析房屋建筑物各要素的幾何形體之間的關系，從中分析出形體之間的比例、尺度、主從、對比、均衡、重點等形式美的規(guī)律。房屋建筑師是對其所設計的房屋建筑進行怎樣的定位，是使用構圖法進行房屋建筑設計的一個前提。
3、 結構法。結構法主旨是通過房屋建筑的結構形式來表達房屋建筑設計，亦稱為結構主義的房屋建筑設計方法。結構與房屋建筑空間是密不可分的，可以通過結構設計的表現(xiàn)來詮釋房屋建筑物的性質，但那些結構要素本身時不能被其他要素來替代的。
4、符號象征法。符號象征法就是特定符號的或約定成俗的表現(xiàn)形式，運用在房屋建筑的表面或房屋建筑內(nèi)部的特定裝飾部位：或者，房屋建筑的平面以及空間體量本身就是一種符號的象征或者模仿。國內(nèi)外的很多著名的房屋建筑作品，都運用了符號象征法。符號象征法還大量運用在一些對房屋建筑形象有特殊要求的設計中，如同一開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項目，通過統(tǒng)一的房屋建筑設計和企業(yè)符號的結合來標示企業(yè)的形象等。
5、房屋建筑沿革法。房屋建筑沿革法主要是通過我們要系統(tǒng)的對以往的房屋建筑設計進行分析，從中研究和提煉自然的法則、歷史、文化與人類的生活習慣及思想，以這些來作為房屋建筑設計的出發(fā)點，從而進行相關的房屋建筑設計，極力想通過設計的房屋建筑去改變?nèi)藗兊纳盍晳T及行為習慣。這個方法對于房屋建筑師是非常難掌握的。
結束語
房屋建筑師應結合實際情況選用適當?shù)娘L格并結合自己的思考，在不斷的房屋建筑實踐中始終堅持對房屋建筑設計終極意義的思考和對房屋建筑設計風格不斷創(chuàng)新的追求，在一次次成功或是失敗中總結得失，形成自己的風格和房屋建筑觀。
參考文獻：
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科學技術的進步，人們的觀念開始發(fā)生轉變，人們對于建筑等事物的要求不再單純停留在實用性層次上，而希望能實現(xiàn)舒適、實用、個性、新穎等元素的協(xié)調統(tǒng)一。環(huán)境藝術對于改善居住環(huán)境、提升生活質量具有重要意義。文章通過對環(huán)境藝術設計及其個性化概念和特征進行分析，結合環(huán)境藝術設計現(xiàn)階段存在的問題，為環(huán)境藝術設計的發(fā)展提供參考。
關鍵詞：
環(huán)境藝術設計；個性化；發(fā)展趨勢
環(huán)境藝術對于生產(chǎn)生活的影響逐漸增大，為了促進環(huán)境藝術設計事業(yè)的發(fā)展，需要將環(huán)境藝術與大眾藝術相結合，實現(xiàn)實用與審美的協(xié)調統(tǒng)一。環(huán)境藝術設計力爭最大限度地實現(xiàn)個性化，但是實際過程中也存在問題，設計者需要從環(huán)境技術設計的基本特征出發(fā)，解決實際問題。
一、環(huán)境藝術設計的概念
20世紀80年代末，中央工藝美術學院室內(nèi)設計系更名為環(huán)境藝術設計系，其他一些院校紛紛仿效。當時的環(huán)境藝術設計主要是指室內(nèi)裝飾裝修、室內(nèi)外設計、建筑裝飾裝潢等，在本質上屬于圍繞建筑進行的設計和裝飾活動。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科學技術的進步，環(huán)境藝術設計概念的外延不斷擴大，包括對地球表面的所有地面環(huán)境進行美化裝飾的所有設計領域。文章討論的環(huán)境藝術的概念是指圍繞室內(nèi)外建筑所進行的設計和裝飾，包括園林、景觀、城市設計、道路橋梁。現(xiàn)階段的環(huán)境藝術設計實現(xiàn)了經(jīng)濟價值、社會價值、生態(tài)價值的統(tǒng)一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科學技術的進步，人們對于建筑的需求層次提高，從原有的實用擴展至精神的享受，建筑設計人員通過環(huán)境藝術設計使建筑在風格、顏色上不拘一格，滿足了人們對于個性的追求，有較高的經(jīng)濟價值；環(huán)境藝術設計將建筑與自然生態(tài)緊密相連，對自然實現(xiàn)保護性開發(fā)，保護了脆弱的生態(tài)環(huán)境和生態(tài)的多樣性，有較高的生態(tài)價值；環(huán)境藝術設計符合現(xiàn)階段可持續(xù)發(fā)展的社會發(fā)展方向，有利于全面落實科學發(fā)展觀，有利于更好地實現(xiàn)“五位一體”，促進社會發(fā)展，有較高的社會價值。環(huán)境藝術設計并非單純停留在建筑的層次上，它最根本的目的還在于實現(xiàn)社會與自然的協(xié)調統(tǒng)一。環(huán)境藝術設計主要分為人造環(huán)境、自然環(huán)境、人居環(huán)境三個方面。人造環(huán)境主要是指園林、城市設計、道路橋梁等，這些建筑的目的在于滿足人們更高層次的需求，加深人與自然的聯(lián)系，供人們休閑、放松，更好地促進社會的發(fā)展。自然環(huán)境更多的是指景觀，人們通過環(huán)境藝術設計使天然存在的景觀的個性化特征更加突出，挖掘其本身的美學價值，在滿足人們審美需求的同時，對自然景觀實行科學開放，更加有利于環(huán)境保護。人居環(huán)境就是傳統(tǒng)意義上的建筑，如滿足人們居住需求的房屋，隨著社會條件的變化，人們的個性更加突出，人們希望自己房屋的建筑風格能夠充分滿足自身的審美需求，室內(nèi)外的裝修設計更加獨樹一幟。環(huán)境藝術設計通過將環(huán)境與建筑緊密結合，使房屋具有整體的美感，滿足了人們的需求。
二、環(huán)境藝術設計的特征
1.積極性與無害性的統(tǒng)一
建筑的風格設計與室內(nèi)外的裝修設計對于居住者的情緒具有顯著的影響，潛移默化地影響居住者的精神生活。環(huán)境藝術設計努力表現(xiàn)生活的美好，將自然環(huán)境與人居環(huán)境緊密相連，有利于舒緩居住者快節(jié)奏生活的壓力，有利于居住者陶冶情操、追求豐富的精神生活。環(huán)境藝術設計下的建筑成為居住者與自然聯(lián)系的平臺，實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一；環(huán)境藝術設計下的建筑提倡使用無害的建筑材料，最大限度地避免了有害的建筑材料對于居住者的身體健康造成的損害。環(huán)境藝術設計有利于促使建筑實現(xiàn)積極性與無害性的統(tǒng)一。
2.人文性與自然性的統(tǒng)一
建筑的服務對象是人，最大限度地滿足人的各種層次的需求是建筑設計的發(fā)展方向。環(huán)境藝術設計堅持以人為本，采用統(tǒng)籌兼顧的方法努力實現(xiàn)自然環(huán)境與人居環(huán)境的協(xié)調?？v觀人類建筑的發(fā)展史，建筑在實用性不斷增強的同時，本身的美感也不斷提升，環(huán)境藝術設計將建筑區(qū)域內(nèi)的人居環(huán)境與自然環(huán)境緊密結合，實現(xiàn)建筑的人文價值和生態(tài)價值。環(huán)境藝術設計具有較高的服務性，不是盲目地為了個性而個性，而是最大限度地滿足居住者多層次的需求。堅持環(huán)境藝術設計的建筑有利于人文性與自然性的統(tǒng)一。
3.多樣性與整體性的統(tǒng)一
以往的建筑屬于模式化生產(chǎn)，根據(jù)固有的設計范式進行建設，給人單調乏味的感覺。環(huán)境藝術設計十分注意室內(nèi)外設計和裝飾的細節(jié)，極大地滿足了人們個性化的需求。環(huán)境藝術設計善于通過細節(jié)表現(xiàn)獨特的風格，不同的人具有不同的審美需求，為了滿足不同人的審美需求，需要堅持設計的多樣化；房屋建筑與自然環(huán)境緊密結合，使環(huán)境與作品表現(xiàn)出整體的美感，需要堅持整體與部分協(xié)調統(tǒng)一的關系，發(fā)揮整體對于部分的統(tǒng)率作用。在實際的環(huán)境藝術設計中應堅持多樣性與整體性的統(tǒng)一。
三、環(huán)境藝術設計的個性化問題
1.環(huán)境藝術
設計的總體目標環(huán)境藝術設計的根本目標是在滿足居住者各項需求的同時，追求環(huán)境設計的美感。環(huán)境藝術設計應堅持以人為本，努力實現(xiàn)人文與自然的統(tǒng)一。建筑本身是為了提供給居住者舒適的居住環(huán)境，但是某些建筑破壞了環(huán)境。為了實現(xiàn)環(huán)境藝術設計的根本目標，需要堅持多學科綜合。環(huán)境藝術設計的發(fā)展離不開植物生態(tài)學的發(fā)展，設計者應努力將植物生態(tài)學與其他設計元素相結合，促進環(huán)境藝術設計的個性化發(fā)展。
2.風格
風格是個性化的體現(xiàn)，每個人有不同的需求，要保證環(huán)境藝術設計的風格為居住者所接受、所滿意，就需要充分考慮居住者的興趣愛好、、民族文化、知識水平等因素，充分發(fā)揮設計者獨特的創(chuàng)造性。環(huán)境藝術設計的風格具有多樣性，需要根據(jù)不同居住者的不同需求采用不同的環(huán)境藝術設計風格。環(huán)境藝術設計的服務對象是居住者，風格的選擇應堅持以人為本，最大限度地滿足居住者的需求。
3.顏色
顏色是體現(xiàn)個性化的最好媒介，為了更好地凸顯建筑風格，需要采取合適的顏色組合。不同的顏色組合有不同的寓意，設計者需要尊重居住者的興趣愛好、、民族文化；不同的顏色組合也給人不同的心理暗示，選取恰當?shù)念伾M合，有利于居住者調節(jié)情緒、舒緩壓力、陶冶情操。在環(huán)境藝術設計中，應堅持顏色的整體性和協(xié)調性，同時應根據(jù)環(huán)境的基調和主題選取合適的顏色組合。
4.科學技術
人是生產(chǎn)活動中最活躍的因素，將科學技術與人的主觀能動性緊密結合有利于實現(xiàn)環(huán)境藝術設計的個性化發(fā)展。環(huán)境藝術設計的藝術氣息濃厚，選用恰當?shù)目茖W技術有利于凸顯環(huán)境藝術設計的主題和格調；將科學技術應用于房屋設計，有利于提高房屋居住的舒適性，提升建筑的現(xiàn)代化層次，滿足居住者的多層次需求；科學技術的應用也有利于環(huán)境藝術設計整體目標的實現(xiàn)。
四、環(huán)境藝術設計個性化發(fā)展的障礙
隨著城市化進程不斷深入，人們希望通過環(huán)境藝術設計使建筑能夠滿足自身的多層次需求，實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。社會的期許促進環(huán)境藝術設計的迅速發(fā)展，但環(huán)境藝術設計的個性化發(fā)展面臨一些困難，主要體現(xiàn)在高校教育、設計模式等方面。
1.高校教育往往滯后于社會實踐需求
隨著社會經(jīng)濟條件的變化，人們希望建筑能滿足自身多層次的需求，但是我國的環(huán)境藝術設計人才相對不足。隨著我國經(jīng)濟實力的增強，政府加大教育投入，高校教育快速發(fā)展。但我國的環(huán)境藝術設計發(fā)展迅速，高校教育與實際的建筑環(huán)境藝術設計存在脫節(jié)現(xiàn)象，環(huán)境藝術設計教育與實踐的定位不同，導致部分畢業(yè)生實踐能力不足，難以適應實際環(huán)境藝術設計事業(yè)。環(huán)境藝術設計知識更新速度較快，本身系統(tǒng)性較強，但是一些高校環(huán)境藝術設計教育中理論知識的系統(tǒng)性不足，無法適用實際的建筑設計需求。我國環(huán)境藝術設計的發(fā)展歷史較短，但是我國的城市化進程迅速，市場需求較大，導致人才培養(yǎng)與市場需求脫節(jié)。高校教育滯后于社會實踐需求阻礙了環(huán)境藝術設計的發(fā)展。
2.盲目追求個性而忽視實用性
環(huán)境藝術設計的根本目的是為居住者提供舒適的生活環(huán)境，滿足人們多層次的需求，但是在實際的房屋設計中，某些建筑師僅僅是為了設計而設計，忽視了房屋建筑的實用性，某些房屋設計沒有必要性，甚至直接影響房屋整體的建筑風格。單純追求個性的局部設計不僅增加了建筑成本，還影響了房屋的舒適性。
3.過于模式化的設計，壓抑了設計人員的設計靈感
房屋建筑作為系統(tǒng)化的工程，需要耗費大量的人力、物力、財力。部分設計人員在進行房屋建筑設計時背負較大的壓力，不敢進行設計創(chuàng)新，阻礙了環(huán)境藝術設計的發(fā)展。一些建筑設計人員采取較為保守的設計思路和方法，陷于模式化設計，設計靈感被壓抑。為了提高環(huán)境藝術設計的創(chuàng)新度，施工單位有必要犧牲部分經(jīng)濟利益，保證建筑設計的獨特性和居住的舒適性。設計人員也應增強設計自信，相信自己的環(huán)境藝術設計能夠得到認同。
五、環(huán)境藝術設計問題的解決措施
隨著時代的進步，環(huán)境藝術設計問題逐漸影響到人們的日常生活。只有切實提出合理的解決措施，才能處理環(huán)境藝術設計存在的問題。為切實解決環(huán)境藝術設計的問題，需要多方面人員共同努力。首先，環(huán)境藝術設計人員需要提高自身能力，要積極學習和接納社會、網(wǎng)絡上的先進設計理念，完善自身的不足之處，從而升華自己的藝術設計概念，形成獨特的設計風格。其次，高校要改革環(huán)境藝術設計教育模式，加強理論和實踐教學。最后，環(huán)境藝術設計公司的主管人員要加強管理，為其設計人員提供優(yōu)質的工作環(huán)境，創(chuàng)造更有利于工作的硬件設施，從而提高設計人員的工作效率。
六、結語
環(huán)境藝術設計對于促進城市化進程具有重要意義，它有利于實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一，促進社會的可持續(xù)發(fā)展。雖然現(xiàn)階段我國的環(huán)境藝術設計還面臨著一些困難，需要整個社會共同努力，但是環(huán)境藝術設計的個性化發(fā)展前景是光明的。
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1 當代建筑設計的統(tǒng)一性與協(xié)調性
在建筑美學中很關鍵的一項就是統(tǒng)一協(xié)調性，在建筑設計的時候，不但要考慮實用性，更要注重的建筑外在美，其中的統(tǒng)一協(xié)調性就是其中的關鍵，建筑師在設計之前會前往建筑的施工地點，以便自己的設計的建筑和周圍的環(huán)境要統(tǒng)一協(xié)調，不能給人一種格格不入的感覺。要使建筑與周圍的環(huán)境融為一體，在建筑美學中是十分關鍵的。
1.1建筑外形的統(tǒng)一
在建筑設計的時候，建筑師要思考建筑和周圍的環(huán)境關系，通過觀察一些細節(jié)，和對周圍環(huán)境的實地查看。確立建筑的設計風格，從而達到美學的要求。在查看時這就需要我們的建筑師要有足夠的美學知識來進行篩選，把最符合當前環(huán)境的因素羅列出來，其中的首要因素就是要保證新建建筑物要符合周圍環(huán)境，使之與周圍環(huán)境融為一體，如果沒有做到這樣，即使設計的建筑物在美，也會顯得建筑物與周圍環(huán)境格格不入，給人以整體的美感上就缺少了統(tǒng)一個美感。因此，在設計建筑時要首先注意建筑和周圍的環(huán)境要協(xié)調統(tǒng)一。
1.2建筑設計的主從關系設計
每一次的建筑的設計都要在設計上在與周圍環(huán)境相互協(xié)調的情況下，還有突出設計建筑的特點，應該在建筑的外形突出建筑的特色，形成建筑上的亮點。這就要求我們的建筑設計師要從建筑的設計上要把握建筑和周圍環(huán)境的關系，通過對周圍環(huán)境的觀察，按照一定的層次把自己所需要設計的元素融合進去，在整個的建筑設計要有良好的層次觀，把握建筑和周圍環(huán)境的主從關系，只有這樣才能設計出既符合美學又實際的建筑，還能擁有鮮明特點的建筑。
1.3通過建筑色彩實現(xiàn)設計統(tǒng)
每一幢建筑物都有它自身的獨特氣質，能夠做到這一點的只有美學中的色彩設計能夠實現(xiàn)，為了保證建筑凸顯出這獨特的氣質，這就需要建筑設計師要能將色彩運用到極致，在不破壞周圍環(huán)境的情況下，通過對色彩的運用，將建筑物與周圍的環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調起來。因此，在建筑的材質和外觀色彩的選擇上就要小心謹慎，要在建筑物的設計上通過色彩的變換，形成一種旗幟鮮明的特點，但又不破壞美感，只有通過對色彩的掌控才能做到這一點。
2 均衡穩(wěn)定性
建筑的設計需要注意建筑的均衡穩(wěn)定性，建筑師在對建筑物的選材上、顏色的運用上、層次感上以及建筑的大小、形狀都是可以呈現(xiàn)出不同的美感的。但是，設計師需要注意的在啊這些元素的運用時，要保持建筑物內(nèi)部和外部的均衡穩(wěn)定性。
2.1房屋建筑設計中的均衡設計
建筑師在進行設計的時候一定要在設計中注意建筑的層次的設計管理，通過對建筑物的設計使建筑的各個部分均衡，做到層次清晰，在色彩的選擇上使之富有變化，使建筑的各個部位的的搭配上均衡，只有得當?shù)木庠O計才能保證建筑的美感。通過建筑的設計中的均衡設計就可以突出建筑的特色和主題，也使建筑本身更加的形象和立體，給人一種強烈的美感。因此，建筑師要在建筑的設計過程中掌握好均衡設計，才能達到最好的效果。
2.2對稱均衡
在對建筑的設計的時候，很多的建筑設計師都會使用對稱均衡的設計，這樣設計出的建筑，能夠帶給人一種簡潔、合理的感覺。其實在建筑物的設計采用對稱均衡是建筑師在技巧應用方面最好的體現(xiàn)，通過對稱均衡的設計，很容易給人左右對稱平衡的感覺，這樣的設計可以顯示出建筑的大氣和中正，給人一種堅實可靠的感覺。
2.3不對稱或不規(guī)則房屋建筑的均衡設計
在建筑進行設計的時候，有些時候給建筑師的地方并不是很理想，在此基礎上建筑師往往要別出心裁，設計出既符合人們的審美觀的建筑，還要有很強的實用性，這就需要建筑師要合理的使用不對稱和不規(guī)則建筑均衡設計，通過不對稱或不規(guī)則的建筑設計使用使建筑達到合理均衡。
2.4房屋建筑的穩(wěn)定性設計
建筑的最基本的要求就是要有實用性。因此，在對建筑進行設計的時候要注意建筑的穩(wěn)定性，一般的建筑都是下大上小，通過這樣的設計就可以很好的給建筑物起到穩(wěn)定的作用。
例如世界著名的建筑一法國的埃菲爾鐵塔，正是采用了這一經(jīng)典的設計，但是最初建成的時候，很多人都說埃菲爾鐵塔有問題。但是。通過后來的證明，埃菲爾鐵塔不但沒有任何問題，反而是建筑學上的一大壯舉。由此，我們可以看出建筑的穩(wěn)定設計在建筑設計中占有舉足輕重的地位。
3 房屋建筑中的布局設計
隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們的生活水平越來越高，在平日的飲食中越來越注重各種營養(yǎng)的均衡，各種水果蔬菜以及肉類的量也都有比較嚴格的控制，以促使人們能夠得到較為均衡的營養(yǎng)攝入。與此同時，人們對工程建筑方面的要求也越來越高，都希望設計師們在設計建筑圖紙的時候能夠考慮到方方面面，使建筑設計的概念更好的為人們服務，使工程建筑的設計更加人性化，使人們能夠從建筑中獲得一定的美感的享受，同時，建筑師們在審核建筑圖紙時也要根據(jù)不同的情況對建筑的結構進行一定的優(yōu)化，通過運用各種優(yōu)化技術，對建筑工程的建筑結構進行一定的改革與優(yōu)化，是建筑結構更加的具有藝術美，能令人們得到更加好的精神享受。但是對工程結構優(yōu)化的要求的越多，標準越高，對于工程師們而言就越是一個不小的挑戰(zhàn)，這要求設計師們要具備更加專業(yè)的基礎知識，要求建筑設計師們在設計的過程中要考慮到各個方面，涉及各個領域，考慮到各種確定或者不確定的影響因素。另外在設計師在設計建筑大概框架的時候思維也要更加的發(fā)散，不能老拘泥于傳統(tǒng)的設計風格及設計理念，要結合當今時代所特有的一些特色，將能具有代表性的元素融入到設計理念中，在創(chuàng)作手法上要求設計師們也要具有開拓創(chuàng)新的精神，不但將新的元素融入到設計理念當中，使設計理念更加的不拘一格，具有獨特的風格，更能吸引人們的注意力，更能代表時代的特色。另外，也要結合當今日益發(fā)展的科學技術，隨著科學技術的進步，好多不可能的因素也逐漸演變成現(xiàn)實生活中不可或缺的東西，因此，設計師們在設計時也要將當今的科學技術水平以及設計方案能夠實現(xiàn)的可能性算進去，使設計好的建筑理念以及好的結構優(yōu)化技術不僅具有獨特的代表性還具有很強的可實現(xiàn)性，從而使設計師們先進的創(chuàng)新的設計理念不至于因為沒辦法實現(xiàn)而被埋沒。同時要求房屋結構設計人員要及時更新自己所掌握的計算機技術，要能利用當近飛速發(fā)展的計算機技術對房屋的建筑情況進行模擬，并利用計算機技術對房屋建筑進行進一步的優(yōu)化。在實際優(yōu)化的過程中，房屋結構的優(yōu)化人員要迎接更大的挑戰(zhàn)，盡量在保證房屋建筑結構安全穩(wěn)定的基礎上通過改變房屋建筑的建筑手法，建筑所用材料，進一步對房屋建筑進行優(yōu)化，增加房屋建筑的視覺效果，使房屋建筑不僅僅具有良好的使用質量更能使使用提的人們有更好的美的享受，使房屋建筑在結構設計優(yōu)化方面更能考慮到人們的實際需求，使其實際更加的人性化。例如，現(xiàn)今人們在裝修房子的時候普遍采用的內(nèi)嵌式衣柜，內(nèi)嵌式床的設計理念。這一理念無疑更加方便了人們的生活，內(nèi)嵌式的衣柜使人們房屋的空間在使用方面更加的充分，內(nèi)嵌式的設計不僅增加了房屋設計的美觀性和觀賞性，更加避免了傳統(tǒng)衣柜凸出給人們生活帶來各種不良影響。內(nèi)嵌式的床的設計，使床的三面都被墻壁所環(huán)繞，可以令人們在無形中增加安全感，增加人們的精神世界的享受。
2房屋結構優(yōu)化技術中所存在的問題
當今社會對建筑結構優(yōu)化師們提出了巨大的挑戰(zhàn)，要求房屋建筑結構優(yōu)化師們不僅要有專業(yè)的理論知識更要結合當今社會的現(xiàn)狀進行新穎別致具有創(chuàng)新精神的設計，使得設計出來的建筑結構的優(yōu)化方案更加的合理更加的具有可操作性?？茖W合理的結構優(yōu)化方案的設計是房屋結構優(yōu)化人員的主要工作，是結構設計優(yōu)化工作的靈魂所在。房屋結構優(yōu)化人員要對房屋建筑的周邊環(huán)境以及各種影響因素進行詳細全面的了解。尤其是對房屋周圍環(huán)境的建筑環(huán)境、自然環(huán)境、以及人文環(huán)境進行充分考慮，同時也要對房屋建筑本身進行詳細的分析，對其建筑結構以及房屋內(nèi)的布局以及格局的設置、尺寸的衡量進行進一步的核實優(yōu)化，保證房屋結構的各項數(shù)據(jù)進行精確控制，并對房屋結構的設置進行優(yōu)化、使房屋結構更加具有實用性與觀賞性。但是在房屋結構優(yōu)化時也應注意不應一味的減少成本，注重美觀，應在盡量保證安全性與穩(wěn)定性的情況下再考慮美觀方面的設計與優(yōu)化，盡量在完善房屋建筑結構的過程中兼具房屋穩(wěn)定性、安全性、美觀性。由于房屋建筑優(yōu)化時需要考慮的問題有很多，優(yōu)化人員的工作較為繁雜，在優(yōu)化時要盡量找到一個平衡點，避免顧此失彼的現(xiàn)象出現(xiàn)。并且房屋設計時各項問題各種細節(jié)很多，優(yōu)化設計人員對其中的問題都要一一進行審核，一一進行設計與實施執(zhí)行，這就導致房屋結構優(yōu)化人員的工作繁瑣復雜，有時，房屋結構優(yōu)化設計人員往往會過分注重某一細節(jié)，而忽略房屋結構優(yōu)化時的整體美觀性與觀賞性。這也是房屋結構優(yōu)化時經(jīng)常會遇到的問題之一。另外，現(xiàn)今人們生活水平的提升直接導致人們生活質量的提高，人們對于生活各個方面的追求與要求標準也在逐步提升，人們對房屋設計優(yōu)化時設計方案的創(chuàng)新性與新穎性的要求過高也是房屋優(yōu)化設計時常遇到的問題之一，要求房屋設計優(yōu)化人員不得不開拓自己的思維，努力抓住生活中的靈感。
3房屋設計是所使用的房屋結構優(yōu)化策略
對于房屋結構的優(yōu)化，我們要根據(jù)不同房屋的不同情況進行區(qū)別對待，分別采用不同的優(yōu)化策略。在房屋結構優(yōu)化時所遇到的房屋結構類型主要包括三種，第一種就是大家經(jīng)?？吹降目蚣苄偷慕Y構，由于框架型的房屋結構本身的靈活性比較大，基本上可以滿足用戶多種的裝修及美化的需求，并且框架型的房屋結構在建造時的成本也比較低，這樣以來，低廉的造價，靈活的改造方式使得框架型的房屋結構在現(xiàn)今社會受到眾多人的認可。第二種房屋結構就是比較少見的剪力墻結構型，這種房屋結構是采用技術含量比較高的建筑技術來進行建造的，這種房屋結構的承重能力比較強，在建筑高層樓房的時候應用的比較多，可以為高層建筑結構提供比較穩(wěn)固的結構支撐。第三種結構就是框架－剪刀墻結構型，這種類型就是綜合和剪刀墻型和框架型兩種房屋建筑結構的特點，融了剪刀墻的穩(wěn)固性的特點與框架結構類型的靈活性的特點，使得這一種房屋建筑結構即采用高科技含量較高的建筑方法又避免了過于呆板的特點。使其更具有穩(wěn)定性與觀賞性。另外，在進行房屋結構優(yōu)化時要應用到各種計算機技術，房屋結構人員要及時更新自己的知識結構，應夠充分利用高新技術進行各種復雜麻煩的數(shù)據(jù)計算及處理結果，并且在計算是要充分考慮到更重可控因素與不可控因素的影響，要充分考慮到其中的變量因素可能會帶來的一系列變化。依托比較先進的計算機技術，盡量提高建筑結構優(yōu)化方面的工作效率，并且盡量提升建筑結構優(yōu)化人員的工作情況的準確性。在房屋建筑結構優(yōu)化的過程中的過程中首先要考慮的就是穩(wěn)定性與房屋建筑結構的安全性，并且在優(yōu)化時要盡量節(jié)約房屋建筑結構的優(yōu)化成本，在進行優(yōu)化方案設計的過程中要緊跟當今社會所倡導的綠色健康無公害的步伐，積極將健康綠色的理念引入到房屋建筑設計的方案中。另一方面房屋建筑優(yōu)化結構設計也應積極響應國家所倡導的節(jié)能理念，要充分利用自然能，設計時應充分考慮怎么設計才能讓自然能發(fā)揮其最佳的效果。
4結語
關鍵詞:房屋建筑，結構設計，安全度
0引言
結構安全度設計是房屋建筑的主要內(nèi)容，直接影響了房屋建筑的使用壽命，同時也和居民的生命財產(chǎn)安全息息相關。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國的房屋建筑結構安全度設計水平得到了大幅度的提升，逐漸接近國外發(fā)達國家的水平。但是，跟西方發(fā)達國家相比，仍存在很多的不足之處，工程事故的頻發(fā)，不必要的建筑材料的浪費等問題都是值得注意的地方。而這些都和建筑結構規(guī)范標準有著直接的聯(lián)系。
1建筑結構安全度理論概述
1)建筑結構設計安全度。
在進行建筑結構設計時，要保證安全性、適用性和耐久性，這是建筑設計的總目標，也是衡量建筑結構安全度的重要指標。安全性達標要求建筑物在面對正常使用條件和特殊情況下時，能夠承受各種正常的外載荷，并且保持穩(wěn)定。在正常使用條件下，房屋自身的重量、家用電器、裝潢用品、人流以及風雪等都會對房屋施加一定的載荷，房屋自身承受載荷能力應滿足這些基本使用的需要。而當特殊情況發(fā)生時，例如出現(xiàn)地震和火災，為了人員和財產(chǎn)安全，安全性對房屋建筑提出了不倒塌、整體穩(wěn)定的要求。適用性，房屋建筑要具有不錯的工作性能，各項基本功能完整，滿足人們正常使用要求。耐久性，房屋建筑必須確保能夠達到一定的使用年限，有足夠長的使用壽命。上述的三項指標在建筑結構設計中稱為安全度。
2)安全度的表示方法。
從20世紀50年代開始，我國建筑結構設計方法大致經(jīng)歷了以下四個階段:容許應力、破壞階段、極限狀態(tài)和概率極限狀態(tài)設計法。結構設計規(guī)范中，容許應力法、破壞階段法、概率極限狀態(tài)法安全度分別用安全系數(shù)、分項系數(shù)和可靠指標來表示。影響可靠度的因素是多方面的，比如構件承載力計算公式、荷載標準與材料強度標準值、構造規(guī)定、結構內(nèi)力分析的精確度等。作為建筑結構安全性分析的關鍵手段，安全度理論發(fā)揮著重要的作用。相關的建筑結構設計統(tǒng)一標準早已被制定和實施，規(guī)定在進行結構設計時，必須以安全度理論為重要指導理論。安全度理論發(fā)揮作用的方法是靠失效概率來實現(xiàn)的，在設計過程中，結構自身的抗力和外載荷的作用效應并不是作為整體考慮的，而是將各個過程轉化成隨機變量，然后再以經(jīng)驗數(shù)據(jù)作為主要參考數(shù)據(jù)來進行校準。通過這種方法，使得安全度理論在建筑結構設計中成功發(fā)揮作用。但是這一理論現(xiàn)階段仍不成熟，因此沒有固定的使用模式，在實際工程中需要根據(jù)施工情況，針對性的靈活運用。
2建筑結構安全度設計中存在的問題
1)建筑結構設計安全度水平偏低。
結構設計安全度水平的高度并不是受單方面作用的，而是一個綜合的反映。從大的層面來說，它反映了國家經(jīng)濟、社會財富積累以及資源狀況，從小的方面來講，它反映了材料質量水準和設計施工水平。盡管工程安全度的確定是通過概率和統(tǒng)計實現(xiàn)的，但是最重要的依據(jù)卻是工程判斷和施工經(jīng)驗這些綜合因素。在與結構安全度有關的不同環(huán)節(jié)，我國的混凝土結構規(guī)范設定的安全度水平比國際上通用標準要偏低，部分偏低程度更深。例如在混凝土結構設計中采用的荷載值，我國的要求比國外要低，而材料強度值卻高。甚至國外估計結構承載力所用計算公式安全度不達標的安全度標準比我國制定規(guī)范中達標的還要高，同樣的情況體現(xiàn)在很多環(huán)節(jié)，例如結構的構造規(guī)定。和國際水平相比，現(xiàn)行的安全度標準雖然較低，但是這些安全度的制定是通過數(shù)十年實踐來證實的。隨著我國人民生活水平的提高和對住房要求的不斷嚴格，以往的經(jīng)驗數(shù)據(jù)和標準已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的需求。另外，不斷變化的客觀形勢，也對現(xiàn)行設計可靠度水平產(chǎn)生了一定的影響，相關的安全度標準必須得到適當?shù)奶嵘?，以促進建筑結構設計的長遠發(fā)展。
2)安全度和工程事故的關系。
不少人認為頻發(fā)的工程事故是由于現(xiàn)行規(guī)范的安全度水平太低導致的，這種說法是錯誤的，現(xiàn)行規(guī)范的安全度標準是足夠的。在20世紀50年代，混凝土水平強度較低的情況下，人們用和現(xiàn)在結構設計相似的方法、落后的施工手段，建立了許多至今仍在發(fā)揮作用的建筑物，例如王府井百貨大樓和北京飯店等，這些建筑物已經(jīng)有51年的歷史，經(jīng)歷了地質災害卻依然屹立。當時使用的混凝土強度比現(xiàn)在強度較低的C15還要低，并且混凝土的配合方法使用的是體積比，沒有振搗器，攪拌的方式也完全是人工的。但是，安全事故在當時是很少發(fā)生的，由此可見，結構設計安全度并不是現(xiàn)在安全事故的原因，而一些諸如施工不規(guī)范、偷工減料等才是安全事故的原因。
3提高建筑結構設計安全度的建議
1)結構設計風格需簡約。
在保證安全的前提下，采用較少的材料來滿足建筑物不同的功能需求是結構設計工程師的主要職責之一。在安全度設計方面，最主要的一項是關于鋼材節(jié)約的問題，構件截面的大小對材料用量有著直接影響，因此要設置合適的構件截面。在西方發(fā)達國家，結構設計工程師也在追求材料的節(jié)約，這種節(jié)約是以安全性的保證為前提的。節(jié)約鋼材，結構方案合理布置，采用規(guī)則的圖形設計方案和常規(guī)材料，搭配出合理的設計風格，不僅能節(jié)省建造費用，還減輕了建筑物自身的載荷，保證了結構安全度。
2)靈活運用國家規(guī)范設計標準。
國家規(guī)范中最低用鋼量是根據(jù)綜合因素考慮制定的，這種最低標準不能作為設計者參考的依據(jù)，不同的建筑物對建筑結構的要求不同，因此應根據(jù)建筑物的不同，相應的提高用鋼量。在我國，相關規(guī)定中柱子的含鋼量不能少于0．4%，這個標準是將地震等地質災害因素排除在外的，但是我國大多數(shù)地區(qū)屬于地震頻發(fā)帶，這些是必須要考慮的，因此必須適當提高含鋼量，尤其是在高層建筑中，含鋼量必須達到0．5%～1．0%，甚至更多。我國現(xiàn)行的構造規(guī)定，部分要求已經(jīng)和國外相近，例如剪力墻，和美國最小配筋率0．25的標準是相同的。并且在部分方面，我國構造規(guī)定要比國外更加嚴格，如墻的暗柱配筋量等。很多設計者在進行設計時，往往以國外標準為參考標準來進行設計，不同地區(qū)有不同的情況，因此不能一概而論，比如配筋方面，美國的標準比我們還要少，但是，如果以國外的標準來指導我國的施工，顯然是行不通的。因此，設計師要根據(jù)施工條件的不同，來合理利用相關構造標準，不能生搬硬套，一定要保證建筑結構安全度。
3)根據(jù)政策制定規(guī)范。
結構規(guī)范的制定是國家經(jīng)濟條件的直接反映，因此和國家政策息息相關。和發(fā)達國家相比，我國規(guī)范的材料用量，總體來說，顯然是低的，也就是安全度要低。但是，過往的這些年的實踐情況足以證明，我們的規(guī)范標準是安全的。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和相關要求的增加，安全標準需要適當?shù)奶岣?，但是，不能盲目的增加構件截面，增加用鋼量，造成不必要的浪費。
4結語
建筑結構設計要保證安全性、適用性和耐久性，這對安全度設計提出了嚴峻的挑戰(zhàn)，針對目前的材料使用不規(guī)范，安全度不達標的問題，必須制定相應的措施來避免。國家制定的規(guī)范是符合現(xiàn)階段我國國情的，對安全度設計有著極其重要的指導作用，但是，仍有很多不足之處。需要結構設計人員，根據(jù)工程情況合理設計，在保證安全度的前提下，規(guī)范設計風格和材料用量。本文提出的靈活運用規(guī)范標準的方法，希望能對同行起到借鑒作用，促進建筑結構安全度的提升，推動我國建筑事業(yè)的發(fā)展，保證人民生命財產(chǎn)安全。
參考文獻:
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1.1錯層選用不合理錯層是在民用建筑內(nèi)不同功能的房間之間，形成空間上的層次感，通常采用50厘米左右的高度進行空間隔斷，但是沒有把空間分成兩層，這樣做的主要目的是營造立體感，提高美觀性，但不是所有的民用建筑住宅，都可以采用錯層的設計，對于100平米以上的房屋，錯層才能夠發(fā)揮出應有的作用。如果建筑面積較小，錯層的設計需要增加踏步，占用了建筑面積，使得建筑面積變得更小，同時在容易發(fā)生地震的地區(qū)，要盡量避免錯層的使用，否則會降低建筑的抗震性能。
1.2躍層設置不合理為了增加房屋建筑的美感等，很多建筑房屋都會采用躍層的設計，將房間內(nèi)的各個用房分為兩層，不再使用公共的樓梯，而是在房屋內(nèi)設置樓梯，這樣的設計方式，會讓房屋有種別墅的感覺，由于躍層的設計比較新穎，在很多民用建筑中得到了應用。但是小面積的房屋中，躍層的設置顯然不夠合理，室內(nèi)的樓梯會占用一些面積，如果家里有老人和兒童，上下使用這樣的樓梯比較困難，而且采用躍層設計后，兩層建筑對外只有一個出口，在發(fā)生火宅等事故時，人員的疏散和消防人員的進入，都會受到較大的限制。
1.3廚房和衛(wèi)生間設置有缺陷目前我國的民用建筑設計中，對于廚房和衛(wèi)生間的設置，沒有相關的規(guī)范，使得人們可以根據(jù)自己的喜好，隨意的設置廚房和衛(wèi)生間，有些不合理的設置，給人們的使用，帶來了很大的不方便，如衛(wèi)生間地面的坡度不夠，沒有達到3%的排水坡度，導致排水困難，衛(wèi)生間地面積水等現(xiàn)象非常普遍。此外，衛(wèi)生間和廚房布局也不夠合理，如正常的廚房布局，應該符合洗菜-切菜-炒菜等流程，每個功能區(qū)在合理的位置，結合廚衛(wèi)器具的給水和排水，每個環(huán)節(jié)都應該有嚴格的要求，但是現(xiàn)在的民用建筑設計中，顯然沒有考慮這些因素，隨意性的設計現(xiàn)象非常普遍。
1.4復制歐式外觀目前我國的民用建筑設計中，歐式的裝飾非常普遍，很多建筑在頂部還做了幾層穹頂，雖然看起來比較美觀，但是沒有實用性，會消耗大量的人力和物力，通過深入的分析可以發(fā)現(xiàn)，導致這種現(xiàn)象的主要原因有兩個，分別是崇洋的心理和過于注重美觀。在很多人的觀念中，外國的東西都是比較好的，一些建筑設計的風格，都開始模仿歐式建筑，雖然與西方發(fā)達國家相比，我國建筑的設計風格和思想等，還有很大的發(fā)展空間，但是一味的崇洋，沒有結合建筑的實際情況，必然會導致建筑設計無法滿足使用的需要，而過度的重視美觀，忽略了建筑的實用性，顯然不符合民用建筑設計的初衷。
2民用建筑設計完善的措施
2.1功能空間分離舒適性是民用建筑設計的核心理念，因此在實際的設計中，應該進行套型的功能空間分離，做好食寢分離、工作和學習分離等，功能空間劃分的越詳細，每個空間專用的程度就越高，使得人們在做不同的事情時，互相之間不會受到干擾，從而提高建筑的舒適性、合理性。如設置專門的學習區(qū)域，或者將其設置在兒童房內(nèi)，這樣家長的工作和孩子的學習，就不會互相干擾。
2.2多元化平面布局由于每個人的思想和性格不同，對于民用建筑的需求會存在一定的差異，在實際的民用建筑設計中，應該充分的考慮到使用者的需要，在平面布局中盡量體現(xiàn)出多元化，以此來滿足不同人士的需要。廚房和衛(wèi)生間的設計，需要格外的進行注意，在廚房內(nèi)設置不同的功能區(qū)域，做好不同器具的線路和天然氣管道的安排，現(xiàn)在很多建筑設計中，一味的追求廚房和衛(wèi)生間的面積，沒有考慮到建筑整體的情況，顯然無法做好合理布局。衛(wèi)生間的設計應該對干濕進行分區(qū)，只有保證廚房和衛(wèi)生間的布局合理，才能夠算上合格的建筑設計。
2.3重視施工圖設計在實際的民用建筑設計中，應該充分重視綠色節(jié)能的設計，盡量采用合理的外窗玻璃、框架材料和保溫漿料等，保證建筑結構的熱工性能的基礎上，最大程度的體現(xiàn)出節(jié)能的理念，在施工圖的繪制中，要注明圖紙的尺寸標準，為民用建筑的施工，提供準確的參照依據(jù)。大量節(jié)能技術的使用，不但能夠提高建筑的質量，同時還能控制施工的成本，目前世界范圍內(nèi)開始重視能源危機，節(jié)能意識越來越重要，設計人員可以通過大膽的進行民用建筑的創(chuàng)新布局，有效降低民用建筑的能源消耗。建筑外觀的設計應該考慮到所在地區(qū)的人文條件等，平衡好藝術性和文化性之間的關系，可以借鑒其他優(yōu)秀的建筑設計經(jīng)驗，但是注意不要抄襲，使建筑體現(xiàn)出自己的文化內(nèi)涵和底蘊，保證建筑設計的和諧、美觀。
3結語
關鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā);專業(yè)測繪;減少誤差;解決疑難;減少糾紛
一、引言
改革開放以來,隨著土地有償使用、住房制度改革和房屋商品化的逐步推進以及房地產(chǎn)綜合開發(fā)的力度加大,我國房地產(chǎn)業(yè)得以從沉寂中蘇醒,并在較短的時期內(nèi)獲得全面、健康的發(fā)展,為振興國民經(jīng)濟、改善人民生活水平做出了巨大的貢獻。房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中占有相當重要的地位,它是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本保證,任何經(jīng)濟活動都離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的參與。房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好運行能夠提高人們的居住和生活水平,加快城市建設步伐和改善投資環(huán)境,為社會創(chuàng)造財富,增進政府財政稅收和擴大就業(yè)。而且,任何行業(yè)都離不開房地產(chǎn)業(yè),都是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動的參與者,房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮與否可謂是一國國民經(jīng)濟的“晴雨表”,因此,有些國家和地區(qū)即使經(jīng)濟出現(xiàn)衰退,也極力設法挽救這一產(chǎn)業(yè),以引導、帶動其他產(chǎn)業(yè)的振興。
近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場日趨活躍,居民購買房地產(chǎn)熱潮的興起,相關房地產(chǎn)購置糾紛案件頻繁發(fā)生,時常成為新聞媒體報道的熱點,而由于測繪因素所引起的有關房屋建筑面積誤差所引發(fā)的投訴連續(xù)幾年呈現(xiàn)增長趨勢,成為房地產(chǎn)糾紛案件投訴的十大熱點之一。從房地產(chǎn)糾紛相關建筑面積投訴和糾紛的案件的分析中,顯現(xiàn)出一個共同的現(xiàn)象,就是購房業(yè)主的產(chǎn)權證、房屋預售登記以及購房合同中,登記的建筑面積數(shù)據(jù)往往不一致,令購房者人感到困惑,在某種程度度產(chǎn)生了被欺騙、被愚弄的感覺。這種糾紛在一定程度上激化了購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、售房單位的矛盾,影響了房地產(chǎn)行業(yè)的整體形象,給房地產(chǎn)行業(yè)造成一定的負面影響。因此,為減少房地產(chǎn)面積糾紛,有必要加強房地產(chǎn)房屋建筑面積測繪的專業(yè)性、必要性、時效性工作,為房地產(chǎn)提高準確、客觀的測繪面積,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
二、正確確定房屋建筑面積測量計算時點,減少誤差的盲點
房屋建筑面積測算按照房屋的建筑狀況劃分,可分為竣工前預測建筑面積和竣工后實測建筑面積兩部分。房屋建筑面積投訴和糾紛現(xiàn)象的產(chǎn)生,基本由于上述兩種建筑面積的差異而引起的。
房屋竣工前預測建筑面積是指按建筑設計圖紙尺寸計算的房屋建筑面積?？⒐で邦A測建筑面積可為商品房預售登記、開發(fā)商預售房屋、房地產(chǎn)管理等提供參考依據(jù)?？⒐ず髮崪y建筑面積是指房屋竣工后實地勘丈計算的建筑面積或按竣工房屋尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積,竣工后實測建筑面積可為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、產(chǎn)權登記等提供面積依據(jù)。
房屋竣工前預測建筑面積和竣工后實測建筑面積存在差異的原因是多方面的。有可能出于規(guī)劃設計的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積功能改變或服務范圍改變等多種原因導致預測面積與實測面積的不相符,這些面積差異的產(chǎn)生有時是不可避免的。要解決房屋面積糾紛問題,更好地維護廣大消費者的合法權益,不僅要從現(xiàn)行的測繪產(chǎn)品質量管理辦法、建筑面積計算標準及方法上下功夫,在不斷完善測繪程序監(jiān)督機制的同時,實施房屋建筑面積預測和實測報告書的措施,能有效地解決由于面積差異而引起的糾紛問題。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售房屋前,一般情況均委托具有房產(chǎn)測繪資質的測繪單位進行建筑面積的預測算。在房屋建筑過程中,經(jīng)實地勘查后按設計圖紙尺寸對房屋進行建筑面積預測算,繪制房屋分層分戶平面圖,并將每套房的面積結果編制成預測房屋建筑面積結果通知書交給委托人,作為申辦房屋預售登記和簽訂預購房合同的資料之一。為避免預測房屋建筑面積結果與房屋竣工后實測的建筑面積不相等的情況,測繪部門必須在預測房屋建筑面積結果通知書上注明:上述各項房屋建筑面積是依據(jù)什么時候的圖紙進行預測的數(shù)據(jù),不是實測建筑面積;房屋在經(jīng)規(guī)劃部門竣工驗收合格后十五天內(nèi),委托人必須通知測繪單位對上述房屋進行實測。實施預測房屋建筑面積結果通知書的措施,使消費者可依據(jù)測繪部門核發(fā)的預測面積通知書中,每棟房屋的各層、各單元、各戶平面圖和各套房套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積明細表,將相關內(nèi)容作為合同附件,寫入購房合同中,這樣就可以大大減少消費者與開發(fā)商之間由于建筑面積短斤少兩的問題而產(chǎn)生的糾紛。同時,預測房屋建筑面積結果通知書可為產(chǎn)權登記部門在進行房屋預售登記中提供了有效的面積依據(jù)。通過規(guī)范的測繪工作,減少房屋測繪過程的盲點,為準確測繪打好基礎。
三、解決好相關房屋面積測量的疑難問題,縮小誤差數(shù)點
購房面積糾紛其產(chǎn)生的根源在于房屋測算計量沒有對具體細節(jié)及一些特殊情況進行解決,或相關的測繪處理沒能落實,要減少糾紛的產(chǎn)生,準確地測繪相關房屋面積,有必要在房地產(chǎn)測繪的細節(jié)上加以解決。
第一,陽臺的準確計算。陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、與房屋相連,可以活動和利用的房屋附屬設施,根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺。
《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定:“封閉陽臺按其水平投影面積計算全部的建筑面積,不封閉陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。”但是,對封閉陽臺是以設計文件或其他批準文件為準,還是以現(xiàn)狀封閉為準,《房產(chǎn)測量規(guī)范》中并沒有明確的指出。筆者認為,在實際操作中,陽臺計算一半與否應以現(xiàn)狀與規(guī)劃相結合。如果陽臺規(guī)劃未封閉,現(xiàn)狀封閉,應按規(guī)劃未封閉處理,計算一半面積;如果規(guī)劃封閉,現(xiàn)狀未封閉,應按現(xiàn)狀未封閉處理,計算一半面積。
隨著陽臺圍護材料和圍護風格的多樣化,現(xiàn)在,陽臺的圍護往往是由兩種或兩種以上的結構材料組成,而規(guī)范對算到哪個圍護未做詳細說明。計算應取主圍護或幾個圍護中的最小圍護計算面積,以便統(tǒng)一計算口徑。
第二,計算好復式層中的內(nèi)樓梯。有些在房屋竣工時,復式層中的內(nèi)梯往往未建造,形成中空,留做用戶自理。分析開發(fā)商未建造理由是為了滿足業(yè)主裝修自由設計風格的需要,即便造了該樓梯,業(yè)主在裝修時也會拆除,造成浪費。對于這種情況,有的地方不計算建筑面積,有的地方計算建筑面積。筆者認為,復式內(nèi)梯是否建造均應按自然層計算面積,開發(fā)商為建造節(jié)省的造價成本可在購房合同里協(xié)商,在房款中扣除。
第三,做好虛擬分割的產(chǎn)權測繪。虛擬分割一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將大型商場或辦公用房以明確的界址形式分割成小型單元進行出售,每個單元沒有實體圍護,而是以界址釘?shù)男问竭M行分割和圍合成一個特定的空間,每個單元可以獨立使用并擁有唯一編號。
有的人認為虛擬分割的小型單元沒有實體圍護,無法進行房產(chǎn)測繪和產(chǎn)權登記。筆者認為,虛擬分割的小型單元符合《物權法》規(guī)定的物權要求:權利人依法對特定的物有直接支配和排他的權利。也符合《房屋登記辦法》第10條規(guī)定:房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間。那么在實際測繪中,可以按照現(xiàn)場測量的每個單元的四至界釘進行測量和面積測算,并以虛線表示成圖。
第四,有效地測繪計算好消防連廊。隨著城市化進程的加快,城市用地日趨緊張,房屋建筑不得不向高層化發(fā)展,為了滿足消防安全需要,部分高層住宅在十層以上設計了一條消防連廊,連通不同單元消防樓梯。常見的有兩種形式:一是以挑廊與不同單元消防樓梯直接相連;二是通過相鄰兩戶房間外設計一條類似陽臺的廊,再經(jīng)過相鄰兩戶的房間與公用消防樓梯連接。對于第二種,應直接作為陽臺計入相鄰的兩戶套內(nèi)面積。對于第一種有人認為是由于十層以上高層住宅引起的,應當分攤給十層以上住宅。這種做法有些不妥,消防連廊的布局是由整幢樓整體結構設計要求決定的,并不是某戶或某層獨有,若消防連廊下部某個樓梯發(fā)生火災,也可向上經(jīng)過消防連廊到達其他樓梯疏散。所以,應將消防連廊與相連的公用消防樓梯一起分攤給共同的功能區(qū)。
第五,做好架空層的樓梯、電梯處理。隨著住宅建設發(fā)展,有些小區(qū)為了增加通風和綠化,在某幾幢房屋架空用來種植花草,美化小區(qū)環(huán)境。那么架空層的樓梯和電梯該如何處理呢?各地的處理都不一樣,有的不計算面積,有的建筑面積單列不分攤。既然架空作為業(yè)主所共有,為小區(qū)業(yè)主服務,應將架空層與樓上住宅作為一個功能區(qū),接受整幢樓的公用部位(包括架空層的樓梯、電梯)的分攤。這樣就不會造成小區(qū)相同套型的不同幢的房屋僅因一幢底層有架空,一幢底層為住房而使分攤系數(shù)不一致了。
第六,合理、規(guī)范地進行面積分攤問題。由于《房產(chǎn)測量規(guī)范》對于面積分攤的規(guī)定比較原則,對一些具體問題沒有明確界定,實際操作中取決于測量人員對規(guī)范的理解和認識。在一些比較復雜的分攤關系中,角度不同,直接決定分攤辦法的合理性,在缺乏一個明確的取舍標準時,分攤的結果自然也就存在一定的不確定性或偶然性。房屋面積測繪人員要有良好的職業(yè)操守,恪守社會公德。在面對復雜的分攤關系時,要熟練掌握法律;嚴格執(zhí)行規(guī)范;靈活運用合理性。在實際工作中,一般應先要求產(chǎn)權人提供關于共有面積分攤方案的書面文件,或者與購房人達成的共有面積分攤協(xié)議。如果雙方達不成協(xié)議,房屋測繪部門應從合理性出發(fā),提出最佳分攤方案,促成雙方達成協(xié)議。但這種合理性不能變成強制性,如果任意一方提出異議,根據(jù)物權法定的原則,雙方應請求依法確權。
通過相關房屋面積測量的疑難問題的解決,減少了房屋測繪過程的偏差,縮小了誤差數(shù)點,把房屋建筑面積的誤差量程控制在合理的范圍內(nèi)。
四、正確處理好相關的合理偏差,減少糾紛發(fā)生
