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第1篇

有人問：“過(guò)去，您說(shuō)您的投資風(fēng)格是85%的格雷厄姆和15%的費(fèi)雪。這個(gè)比例改變了嗎？”

巴菲特回答說(shuō)：我的投資策略起源于格雷厄姆，我去哥倫比亞大學(xué)正是為了向格雷厄姆學(xué)習(xí)。運(yùn)用格雷厄姆的方法，隨著時(shí)間的推移，你不可能賠錢。本質(zhì)上講，這是非常量化的投資方式，而你只需理性的執(zhí)行。但另一方面，當(dāng)你的公司規(guī)模越來(lái)越大，資金量逐漸增加的時(shí)候，這種方法就越來(lái)越難以發(fā)揮作用了。這時(shí)，以合理的價(jià)格購(gòu)買偉大的企業(yè)就要好于以低廉的價(jià)格買入普普通通的公司了。

采用撿“煙蒂”的辦法，可以找到地面上剩下的半截雪茄，撿起來(lái)后點(diǎn)著它，就可以免費(fèi)的吸幾口。這樣繼續(xù)做下去，有機(jī)會(huì)獲得更多免費(fèi)的煙蒂。這是一種方法，以前我就是這么做的，我找了很多很便宜的股票。遇到費(fèi)雪和查理后，我開始尋找更好的公司。

剛開始我兩種方式都做。現(xiàn)在，我們只尋找優(yōu)秀的公司，而不是便宜的公司。

但如果你管理著更大數(shù)量的資金，這時(shí)候你則要采用費(fèi)雪/查理的模式，購(gòu)買大企業(yè)。伯克希爾現(xiàn)在的目標(biāo)是規(guī)模大、實(shí)力雄厚的公司。

筆者的解讀：巴菲特這一次把選股思路講得非常清楚。作為價(jià)值投資者，方法論是首要的。巴菲特堅(jiān)持物美價(jià)廉的原則，尤其是價(jià)格優(yōu)先，他的投資風(fēng)格中85%的格雷厄姆就已經(jīng)表明尊重“價(jià)格優(yōu)先”的原則。所謂格雷厄姆的撿“煙蒂”的辦法無(wú)非就是通過(guò)篩選便宜貨來(lái)獲得價(jià)格絕對(duì)便宜的公司。價(jià)格仍是第一位的。

其次才看公司是否優(yōu)秀。即使是瀕臨破產(chǎn)的公司，只要市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)低于清算價(jià)值，也是可以大膽買的，當(dāng)然不一定要集中投資，但很可以分散化投資煙蒂股

目前巴菲特投資鐵路股原因很簡(jiǎn)單，一是鐵路的生意模式可以長(zhǎng)期不變。不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)周期、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和技術(shù)進(jìn)步的原因改變鐵路公司的商業(yè)模式；二是鐵路公司的盈利穩(wěn)定，可以提供長(zhǎng)期的穩(wěn)定的回報(bào)。

第2篇

論文摘要：醫(yī)院在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)展、生存，除了醫(yī)護(hù)人員精湛的醫(yī)療技術(shù)外，還需要先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，為疾病診斷提供科學(xué)依據(jù)。同時(shí)也要投資開展一些新的項(xiàng)目，因此，資金的投入在醫(yī)院發(fā)展中就越來(lái)越重要。選擇最好的設(shè)備及項(xiàng)目將資金投進(jìn)去，讓它進(jìn)入生產(chǎn)流通活動(dòng)中，運(yùn)用科學(xué)投資方法和方案，認(rèn)真評(píng)估、考察論證，從中選出最佳方案。

在投資中首先要考慮貨幣資金在投資中價(jià)值。資金投資時(shí)間不同所反映的價(jià)值也不同，主要是利息的存在，利息在若干年后和不斷加息存在的價(jià)值不同，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展，醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也突飛猛進(jìn)，經(jīng)營(yíng)模式也有改變，特別是外資聯(lián)營(yíng)、股份辦院形式的出現(xiàn)，對(duì)公立醫(yī)院提出很大挑戰(zhàn)，所以我們?cè)谕顿Y中應(yīng)充分考慮到貨幣資金在醫(yī)院投資中的時(shí)間和價(jià)值。

貨幣的時(shí)間價(jià)值主要指貨幣因時(shí)間轉(zhuǎn)移而發(fā)生增值，增值的數(shù)量即為利息，所以理解貨幣時(shí)間價(jià)值時(shí)要注意以下要點(diǎn)：①貨幣時(shí)間價(jià)值是指增量，一般以增值率表示。②必須投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程才會(huì)增值。③需要持續(xù)或多或少時(shí)間才會(huì)增值。④貨幣總量在循環(huán)和周轉(zhuǎn)中按幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，即需按復(fù)利計(jì)算。在考慮貨幣時(shí)間價(jià)值中，還需注意到它的作用，不同時(shí)間單位貨幣的價(jià)值不相等，所以，不同時(shí)點(diǎn)上貨幣收支不可直接比較，必須將它轉(zhuǎn)換到相同的時(shí)點(diǎn)，才能進(jìn)行大小的比較和有關(guān)計(jì)算。

在進(jìn)行貨幣時(shí)間價(jià)值的處理中，由于貨幣隨時(shí)間增長(zhǎng)過(guò)程與利息的增值過(guò)程在數(shù)學(xué)上差不多，因此，在換算時(shí)如用計(jì)算利息的方法，就按復(fù)利的方法進(jìn)行折算。下面就把貨幣時(shí)間價(jià)值在投資中應(yīng)用的幾種技術(shù)方法介紹一下：

1貨幣的時(shí)間價(jià)值衡量主要形式

1.1復(fù)利總值

復(fù)利總值指按一定時(shí)間扣一定利率，就本金所生利息加入本金累計(jì)利息，逐期滾算到預(yù)定期限的本利總和，稱為“利滾利”。

1.2現(xiàn)值

現(xiàn)值是指未來(lái)某一特定金額的現(xiàn)在價(jià)值，例如醫(yī)院對(duì)設(shè)備進(jìn)行投資，通過(guò)資料可以計(jì)算設(shè)備在存續(xù)期內(nèi)的收額，這個(gè)收入額是未來(lái)的金額，與初期額無(wú)法比。因此，需要計(jì)算現(xiàn)值才能相比。

1.3年金的復(fù)利總值

年金是指在相同的隔期收到（或支付）的一系列等額款項(xiàng)。年金根據(jù)支付時(shí)期不同，本金的劃分也不同。年金不論是什么支付時(shí)間，都是與復(fù)利有聯(lián)系。其年金的終值、現(xiàn)值都是以復(fù)利的終值、現(xiàn)值為基礎(chǔ)計(jì)算的，在投資決策中常用的是普通年金，除此以外的其他各種形式的年金都是普通年金的轉(zhuǎn)化形式，普通年金的終值則是復(fù)利終值的總計(jì)金額。

1.4年金現(xiàn)值

年金現(xiàn)值是指存在續(xù)期內(nèi)，每一階段（一般為一年）等額上入（或支出）的現(xiàn)本價(jià)值。

醫(yī)院對(duì)貨幣的時(shí)間價(jià)值的應(yīng)用，主要是采用年金現(xiàn)值和終值這兩種形式。

2在長(zhǎng)期投資決策中，對(duì)長(zhǎng)期投資評(píng)價(jià)的技術(shù)方法

長(zhǎng)期投資主要是對(duì)固定資產(chǎn)購(gòu)置，新建和改造而言，在醫(yī)院主要是新購(gòu)和更新大型醫(yī)療設(shè)備。

因?yàn)檫@些設(shè)備投資額大，使用周期較長(zhǎng)，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在一次投入，分次收回。并有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，正確的投資決策會(huì)對(duì)醫(yī)院持續(xù)產(chǎn)生效益，一旦投資失誤，會(huì)對(duì)醫(yī)院帶來(lái)不應(yīng)有的影響，對(duì)長(zhǎng)期投資評(píng)價(jià)的技術(shù)方法很多，但都離不開貨幣的時(shí)間價(jià)值。

2.1現(xiàn)值凈額法

現(xiàn)值凈額法是在考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)上用來(lái)評(píng)價(jià)長(zhǎng)期投資的一種技術(shù)方法。這種方法要求對(duì)其中一種方案按一定的利率（即投資成本）來(lái)計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流入量現(xiàn)值與現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的差額，在計(jì)算過(guò)程中，現(xiàn)值凈額將出現(xiàn)三種情況。一種是現(xiàn)值凈額為零，說(shuō)明在未來(lái)回收的現(xiàn)值與投資成本相等，表現(xiàn)為盈虧平衡；第二種是現(xiàn)值凈額為正數(shù)，說(shuō)明回收的現(xiàn)值大于成本，表現(xiàn)為盈余；第三種是現(xiàn)值凈額為負(fù)數(shù)，說(shuō)明回收的現(xiàn)值小于投資成本，表現(xiàn)為虧損。方案應(yīng)予舍棄。

2.2獲利指數(shù)法

獲利指數(shù)法是指投資項(xiàng)目的未來(lái)現(xiàn)金流入量現(xiàn)值與現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的比，這種方法，與現(xiàn)值凈額法在計(jì)算上沒有什么區(qū)別，都是考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，通過(guò)計(jì)算得出現(xiàn)金流入量現(xiàn)值與現(xiàn)金流出量現(xiàn)值，只是一個(gè)計(jì)算差額，一個(gè)是計(jì)算比率罷了。獲利指數(shù)法的計(jì)算結(jié)果，也呈現(xiàn)三種情況，一是指數(shù)為1，表現(xiàn)為盈虧平衡；二是指數(shù)大于1，表現(xiàn)為盈余；三是指數(shù)小于1，表現(xiàn)為虧損。方案應(yīng)予舍棄。 轉(zhuǎn)貼于

2.3內(nèi)部回收?qǐng)?bào)酬率法

內(nèi)部回收?qǐng)?bào)酬率法是指對(duì)投資方案未來(lái)的現(xiàn)金流入量進(jìn)行貼現(xiàn)，使所得的現(xiàn)值正好與遠(yuǎn)投資額相等，也就是使凈現(xiàn)值等于零的利率。這種技術(shù)方法，要求對(duì)每個(gè)投資方案實(shí)際可達(dá)到的投資報(bào)酬率分別計(jì)算。即使這樣計(jì)算者達(dá)到所得的現(xiàn)值，與投資額相等的內(nèi)部回收?qǐng)?bào)酬率也不是一件易事，需反復(fù)測(cè)試，要么調(diào)高貼現(xiàn)率，要么調(diào)低貼現(xiàn)率，確切的內(nèi)部回收?qǐng)?bào)酬率實(shí)際上就介于這兩個(gè)貼現(xiàn)率之間，一般采用插補(bǔ)法進(jìn)行計(jì)算。因此，這種方法亦稱為調(diào)整后回收?qǐng)?bào)酬法。

以上幾種技術(shù)方法，都是在考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算的，由于計(jì)算方法不同，所得的結(jié)果也不同，這些技術(shù)方法只提供決策信息，還必須綜合進(jìn)行分析，同時(shí)，還要充分考慮醫(yī)院的實(shí)際情況，在綜合各種因素的基礎(chǔ)上對(duì)各種方案進(jìn)行抉擇。

3長(zhǎng)期投資決策中醫(yī)院對(duì)貨幣的時(shí)間價(jià)值的應(yīng)用

貨幣的時(shí)間價(jià)值從概念來(lái)說(shuō)，也就是隨著時(shí)間的推移，貨幣會(huì)增值，即增加利息，利息是在長(zhǎng)期投資決策中不容忽視的機(jī)會(huì)成本。此成本雖然并未實(shí)際發(fā)生，但在投資決策中是一項(xiàng)不可忽視的重要內(nèi)容。要根據(jù)本院實(shí)際情況去投資，從中分析出投資效益如何，使投資在醫(yī)院發(fā)展中真正起到作用。所以說(shuō)貨幣的時(shí)間價(jià)值在投資中非常重要。

[參考文獻(xiàn)]

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第3篇

[關(guān)鍵詞] 商業(yè)項(xiàng)目 投資決策分析 價(jià)值工程 模糊評(píng)價(jià)方法

價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)方法是現(xiàn)代科學(xué)管理技術(shù)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合分析方法。價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)方法廣泛應(yīng)用于改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、改進(jìn)生產(chǎn)工藝、改進(jìn)生產(chǎn)組織、管理方法和效果評(píng)價(jià)等多方面。價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)可以在商業(yè)項(xiàng)目決策領(lǐng)域廣泛應(yīng)用。

一、價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)方法簡(jiǎn)介

價(jià)值工程（Value Engineering，簡(jiǎn)稱VE），是一種提高研究對(duì)象“價(jià)值”的科學(xué)方法和管理技術(shù)。價(jià)值工程中的“工程”的含義是指為實(shí)現(xiàn)提高價(jià)值的目標(biāo)，而對(duì)研究對(duì)象的功能和成本所進(jìn)行的一系列分析研究活動(dòng)。因此，價(jià)值工程可定義為：以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)研究對(duì)象的必要功能，從而提高對(duì)象價(jià)值的有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程的研究對(duì)象，包括所有為獲取功能而發(fā)生費(fèi)用的事物，如產(chǎn)品、工藝、服務(wù)等 。模糊評(píng)價(jià)方法則是以現(xiàn)代模糊數(shù)學(xué)為基礎(chǔ)，研究和處理模糊現(xiàn)象、模糊事物的一種評(píng)價(jià)方法，主要應(yīng)用于將難以量化的研究對(duì)象進(jìn)行定量分析，做出定性判斷的評(píng)價(jià)活動(dòng)。如公共福利實(shí)現(xiàn)程度的定性分析等。

二、價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)方法相結(jié)合的主要特點(diǎn)

價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)相結(jié)合是一項(xiàng)通過(guò)對(duì)研究對(duì)象的功能進(jìn)行分析，從而提高對(duì)象價(jià)值，然后進(jìn)行效果評(píng)價(jià)的有組織的活動(dòng)過(guò)程。其特點(diǎn)體現(xiàn)了價(jià)值工程和模糊評(píng)價(jià)的基本原理和思想方法，主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1.著眼于提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值。價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)相結(jié)合既不單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是以提高它們之間的比值――價(jià)值為目標(biāo)，研究多角度、多項(xiàng)目的最佳匹配，然后進(jìn)行評(píng)價(jià)。

2.功能分析是研究的核心。價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法著重對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能分析，通過(guò)功能分析，明確和保障項(xiàng)目的必要功能，盡可能減少或消除其多余的不必要功能，并補(bǔ)充不足功能，使項(xiàng)目的功能結(jié)構(gòu)更加合理，以達(dá)到降低成本提高價(jià)值的目的。

3.價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)相結(jié)合是有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)，需要進(jìn)行系統(tǒng)的分析、研究。項(xiàng)目的價(jià)值涉及到投資、收益、管理、成本和政策等，需要調(diào)動(dòng)多方面共同協(xié)作，尋找最佳方案。

三、價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)方法相結(jié)合，優(yōu)化商業(yè)項(xiàng)目投資決策的步驟

在投資決策過(guò)程中，不同方案間的比較選擇是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。以往的一些評(píng)價(jià)方法主要側(cè)重于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的評(píng)價(jià)，缺少對(duì)實(shí)際情況和項(xiàng)目功能的考察，測(cè)算出的數(shù)據(jù)具有片面性，不能全面反映商業(yè)項(xiàng)目的情況。利用價(jià)值工程與模糊評(píng)價(jià)相遞進(jìn)的方法，可以比較準(zhǔn)確地評(píng)估商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值功能，測(cè)算出工程項(xiàng)目總體功能的優(yōu)良程度，是一種比較適宜的評(píng)價(jià)方式，其操作步驟如下：

1.確定各項(xiàng)功能指標(biāo)及其權(quán)重。對(duì)于擬建商業(yè)項(xiàng)目，在方案比選時(shí)利用價(jià)值工程原理，可以以方案比選過(guò)程作為價(jià)值工程的對(duì)象，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的不同用途和要求，確定功能指標(biāo)及其權(quán)重。現(xiàn)在假設(shè)有甲、乙、丙三種備選方案，假定預(yù)期收益（U1）、市場(chǎng)占有率（U2）、期間費(fèi)用（U3）、綜合指數(shù)（U4）為功能評(píng)價(jià)指標(biāo)。可以利用04打分法或?qū)哟畏治龇ǎˋHP），確定各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，現(xiàn)假定U1、U2、U3、U4的權(quán)重分別為A1(0.38)、A2(0.25)、A3(0.16)、A4(0.21)。

2.求出各被選方案的功能系數(shù)Fi（i=甲，乙，丙）。由數(shù)位專家組成投資決策方案評(píng)審小組，對(duì)各方案的功能滿足程度分別用百分制評(píng)定打分，將數(shù)位專家對(duì)于一項(xiàng)功能指標(biāo)的打分加權(quán)，算平均值；得出每個(gè)方案各項(xiàng)功能的得分后，按照各項(xiàng)功能指標(biāo)權(quán)重加權(quán)，得到各方案的加權(quán)總分；然后計(jì)算各方案的功能系數(shù)F，如表1所示。

3.求出各方案的成本系數(shù)（Ci）和價(jià)值系數(shù)（Vi），如表2所示：從價(jià)值工程的角度分析，雖然甲方案相對(duì)比較是最佳方案，但三種方案的價(jià)值系數(shù)差別不大，所得結(jié)論缺乏說(shuō)服力，此時(shí)價(jià)值工程評(píng)選結(jié)果失真。因此可以再次利用價(jià)值工程評(píng)選過(guò)程中的數(shù)據(jù)，運(yùn)用模糊分析方法，測(cè)評(píng)出各備選方案的總體功能的優(yōu)良程度，然后做出選擇。

4.對(duì)各投資方案進(jìn)行模糊分析。首先，建立因素集。令U={ 預(yù)期收益（U1），市場(chǎng)占有率（U2），期間費(fèi)用（U3），綜合指數(shù)（U4 ）}。然后建立U的諸因素評(píng)價(jià)集A，各因素的權(quán)重為A (0.38)，A1(0.25)，A2(0.16)，A3(0.21)，權(quán)重集為（A1，A2，A3，A4），即A＝(0.38，0.25，0.16，0.21）。

5.建立U的評(píng)語(yǔ)集，進(jìn)行比較分析。評(píng)語(yǔ)集是評(píng)價(jià)者對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象可能做出的各種評(píng)價(jià)結(jié)果所組成的集合。本評(píng)語(yǔ)集可以在數(shù)位專家對(duì)各個(gè)方案不同打分的基礎(chǔ)上建立，選取一定的規(guī)則，針對(duì)U的每一個(gè)因素，將不同的打分轉(zhuǎn)換成優(yōu)、良、合格和不合格出現(xiàn)的概率，總和等于1。這樣不同的方案就會(huì)形成不同的模糊評(píng)價(jià)矩陣R ，對(duì)U進(jìn)行評(píng)價(jià)，就可以得到模糊綜合評(píng)價(jià)Qi=ARi（i＝甲，乙，丙）

例如：甲方案中預(yù)期收益（U1）的得分為80,它是由100位專家打分的均值，我們可以規(guī)定90分以上為優(yōu)，80分到90分為良，70分到80分為合格，70分以下為不合格，這樣就可以把得分轉(zhuǎn)換成優(yōu)、良、合格與不合格發(fā)生的概率。可以用同樣的方法將所有功能評(píng)價(jià)指標(biāo)轉(zhuǎn)換成概率形式，這樣就形成模糊評(píng)價(jià)矩陣R 。如下（數(shù)據(jù)假定）

因此，Q甲=AR甲=（0.51，0.25，0.15，0.09）。用此方法同樣可以分析出Q乙、Q丙，然后進(jìn)行比較。

6.對(duì)比模糊綜合評(píng)價(jià)值，確定備選方案。比較各備選方案的模糊綜合評(píng)價(jià)值，著重考察各方案的優(yōu)良實(shí)現(xiàn)程度，優(yōu)良實(shí)現(xiàn)程度最高的方案為最佳方案。

參考文獻(xiàn)：

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[2]吳全利:建筑工程經(jīng)濟(jì).重慶大學(xué)出版社，2004年9月

[3]曹雯雯陳海芬:價(jià)值工程在工程招標(biāo)投標(biāo)中的應(yīng)用.工程造價(jià)管理，2007年第2期

第4篇

 

關(guān)鍵詞：決策；設(shè)計(jì)；施工；決算

1重視決策

1.1 加強(qiáng)人防法規(guī)的學(xué)習(xí)，了解人防建設(shè)人防工程作為一種特殊的工程，很多人都不了解，甚至有不少人認(rèn)為搞人防沒多大用，當(dāng)年日本人的飛機(jī)也沒有來(lái)炸我們貴州，他那里知道，人防工程就像地震一樣，要防患于未然，只有讓他們了解了建設(shè)人防工程的重要性，他們才會(huì)認(rèn)真對(duì)待，慎重考慮，就不會(huì)象原來(lái)一樣隨便拍板，一個(gè)小縣城也要建核6級(jí)的，本來(lái)應(yīng)該建人防的項(xiàng)目不建，不該建的卻建了。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T在批人防功能時(shí)，該批人員掩蔽的，卻批成物質(zhì)庫(kù)，造成了很多的浪費(fèi)和不合理。

1.2 加強(qiáng)人防可行性研究報(bào)告的編制，做到實(shí)際，合理前幾年決策一個(gè)人防工程是否需要建設(shè)，該怎樣建時(shí)，很多人就盲目的到國(guó)外，到發(fā)達(dá)地區(qū)去考察，回來(lái)后就以為取到經(jīng)了，不加取舍，全部照搬，結(jié)果勒緊褲腰帶把工程給建了，不注意平時(shí)的使用功能，造成修好后就放在那里，發(fā)揮不了平時(shí)的作用，實(shí)際上就是降低了它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還有就是考慮不全面，對(duì)后期沒有比較準(zhǔn)確的估算，到建時(shí)心里也沒過(guò)底，最后往往造成加大了投資，為此，我省人防辦給各地州市人防辦下發(fā)了相關(guān)文件，明確了項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的編制深度。文件要求對(duì)影響工程造價(jià)的因素必須全面考慮，即做到“四個(gè)合理”：一是合理確定項(xiàng)目規(guī)模。每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都存在著一個(gè)合理規(guī)模的選擇問題，規(guī)模過(guò)小、過(guò)大，都使得資源得不到有效配置，需綜合市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境等因素后確定一個(gè)合理的規(guī)模；二是合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平應(yīng)從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)來(lái)確定功能和規(guī)模，不能盲目的建設(shè)；三是合理選擇建設(shè)地點(diǎn)，在符合建設(shè)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)考慮土地征購(gòu)費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、動(dòng)力設(shè)施費(fèi)等；四是合理布置方案。力爭(zhēng)做到總體布置緊湊、建設(shè)工程量減少、用地節(jié)約、投資減少。

2優(yōu)化設(shè)計(jì)，把好設(shè)計(jì)關(guān)

2.1 人防工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮各項(xiàng)因素首先是建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖設(shè)計(jì)，要考慮既要節(jié)約用地，又要結(jié)合地形地貌、因地制宜、合理布置，做到平戰(zhàn)結(jié)合；其次是空間平面設(shè)計(jì)，包含平面形式、層數(shù)、層高、柱網(wǎng)等內(nèi)容，人防工程主體結(jié)構(gòu)的平面形式最好是方形，其次是矩形。我們貴州地區(qū)是典型的咯斯特地貌，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)往往以人工挖孔端承樁為主，如果土層為非飽和土，則底板不考慮人防荷載的作用，按人防構(gòu)造設(shè)計(jì)，若基礎(chǔ)底板全座落在巖石上，也不用考慮人防荷載的作用。最后是建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的選擇，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)形式和高強(qiáng)度輕質(zhì)材料，能更好的滿足功能要求，減輕建筑物的自重，減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)。

2.2 嚴(yán)格控制好設(shè)計(jì)的質(zhì)量當(dāng)投資決策確定后，設(shè)計(jì)是控制造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建設(shè)單位特別重視工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的控制：遵義市交通局大樓人防地下室原來(lái)是由貴陽(yáng)一家甲級(jí)院設(shè)計(jì)的，甲方覺得占用了他平時(shí)好多功能，影響了平時(shí)車位的使用，后來(lái)甲方把這個(gè)工程讓我們貴州省人民防空辦公室設(shè)計(jì)科研所設(shè)計(jì)，結(jié)果設(shè)計(jì)后的圖紙沒有影響他一個(gè)車位，平時(shí)戰(zhàn)時(shí)功能互不影響，很好地做到了平戰(zhàn)結(jié)合，業(yè)主非常滿意，說(shuō)“這才叫設(shè)計(jì)嘛！”同時(shí)要重視對(duì)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。有針對(duì)性地邀請(qǐng)工程建設(shè)專家和技術(shù)人員，多次對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，結(jié)合施工工藝對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化：優(yōu)化人防防護(hù)設(shè)備備置結(jié)構(gòu)，在符合人防設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，對(duì)兩層地下室，將人防戰(zhàn)時(shí)、平時(shí)設(shè)備均設(shè)置于負(fù)二層，不僅提高了設(shè)備的使用效益，而且又增加了負(fù)一層平時(shí)使用空間，提高了平戰(zhàn)結(jié)合效益。

第5篇

【關(guān)鍵詞】 公允價(jià)值； 投資性房地產(chǎn)； 公允價(jià)值計(jì)量模式

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在企業(yè)實(shí)務(wù)操作中早已有所涉及，但我國(guó)企業(yè)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)并沒有對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)核算，而是與一般的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)一樣進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和披露。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，投資性房地產(chǎn)的規(guī)模越來(lái)越大，財(cái)政部于2004年5月頒布了《關(guān)于執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（四）》的通知，其中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行了單獨(dú)的解釋。之后于2005年頒布了投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的征求意見稿。該征求意見稿是我國(guó)首次將公允價(jià)值引入到非金融資產(chǎn)，并于2006年正式頒布《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》。準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量在符合條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。新準(zhǔn)則于2007年1月1日率先在上市公司中開始實(shí)施。

自新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布并開始實(shí)施后，截止到2010年末，我國(guó)滬深兩市上市公司中，有投資性房地產(chǎn)的公司為六百多家，這些公司絕大部分對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，而采取公允價(jià)值模式計(jì)量的上市公司只有二十多家，所占比例非常之低。究其原因，除了考慮準(zhǔn)則中規(guī)定的一旦采用公允價(jià)值計(jì)量模式，公允價(jià)值的變動(dòng)會(huì)使企業(yè)的利潤(rùn)產(chǎn)生波動(dòng)，而且不能再轉(zhuǎn)為成本模式外，最重要的一點(diǎn)就是公允價(jià)值的確認(rèn)存在一定的難度。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的核心問題是公允價(jià)值的確定。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確定方法主要有三種，一是專業(yè)評(píng)估；二是參考同類或類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；三是對(duì)第三方調(diào)查報(bào)告的分析。每種確定方法有其自身的優(yōu)點(diǎn)和不足。目前，從采用公允價(jià)值計(jì)量的上市公司披露的情況來(lái)看，大部分采用的是專業(yè)評(píng)估的方法，也有少數(shù)企業(yè)采用參考同類或類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法或者第三方調(diào)查報(bào)告的方法。

一、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)方法案例分析

眾所周知，公允價(jià)值計(jì)量可以更客觀地反映企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，公允價(jià)值計(jì)量的范圍已經(jīng)從金融資產(chǎn)擴(kuò)展到了非金融資產(chǎn)，公允價(jià)值計(jì)量能為會(huì)計(jì)報(bào)告的使用者提供更客觀的信息，但我國(guó)上市公司中采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的情況還不是很普遍，對(duì)于不多的采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的上市公司，本文選取有代表性的企業(yè)，來(lái)分析其投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確認(rèn)方法。

（一）專業(yè)評(píng)估方法確定公允價(jià)值

所謂專業(yè)評(píng)估方法就是指企業(yè)聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。采取專業(yè)評(píng)估的方法要點(diǎn)有兩個(gè)，其一，存在活躍的市場(chǎng)。其二，有獨(dú)立成熟的評(píng)估機(jī)構(gòu)。由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，可以比較客觀地反映出投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但是也為企業(yè)進(jìn)行人為操縱利潤(rùn)提供了機(jī)會(huì)，如企業(yè)與評(píng)估機(jī)構(gòu)相互勾結(jié)虛增資產(chǎn)等，比較容易發(fā)生惡意地會(huì)計(jì)職業(yè)判斷情況。所以采取專業(yè)評(píng)估的方法，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估師的要求很高，評(píng)估師應(yīng)該做到恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，根據(jù)自身的工作經(jīng)驗(yàn)和能力，承擔(dān)相應(yīng)的審計(jì)任務(wù)等等。采用專業(yè)評(píng)估方法確定公允價(jià)值的代表企業(yè)是中國(guó)銀行。

中國(guó)銀行始建于1912年，至今已有近百年的歷史，在這漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程中，中國(guó)銀行已經(jīng)成為一個(gè)中國(guó)國(guó)際化和多元化程度較高的銀行。自2007年新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則率先在上市公司使用后，中國(guó)銀行決定采取公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，并且中國(guó)銀行采用專業(yè)評(píng)估方法確定公允價(jià)值，即由獨(dú)立的評(píng)估師根據(jù)公開市場(chǎng)價(jià)格定期進(jìn)行評(píng)估。2007年12月31日，中國(guó)銀行投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為99.86億元，主要由中銀香港控股子公司持有，所占比例達(dá)到中國(guó)銀行集團(tuán)所有投資性房地產(chǎn)的75.57%。2007年底是由第一太平戴維斯有限公司完成投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確定。當(dāng)年投資性房地產(chǎn)采取公允價(jià)值模式計(jì)量增加了20.7億元的利潤(rùn)。截至2010年12月31日，中國(guó)銀行投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已達(dá)到138.39億元，仍主要由第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問有限公司和萊坊測(cè)計(jì)師行有限公司根據(jù)公開市值計(jì)算而確定。

中國(guó)銀行是最早使用公允價(jià)值模式計(jì)量的公司之一，它對(duì)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的方法為專業(yè)評(píng)估方法。中國(guó)銀行采取專業(yè)評(píng)估的方法，是因?yàn)槠渫顿Y性房地產(chǎn)主要分布在香港地區(qū)，這里相應(yīng)的市場(chǎng)比較活躍，評(píng)估機(jī)構(gòu)較為發(fā)達(dá)，采取專業(yè)評(píng)估方法比較合適。

（二）參考同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法確定公允價(jià)值

參考同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法是指公司董事會(huì)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格以及其他相關(guān)的信息，對(duì)公司投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理判斷。采用參考同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法確定公允價(jià)值的代表企業(yè)是山東勝利股份有限公司。

山東勝利股份有限公司成立于1994年，并于1996在深圳證券交易所掛牌上市，公司涉及了生物、農(nóng)化、塑膠、地產(chǎn)與投資等多方面領(lǐng)域，是山東政府重點(diǎn)扶持的骨干企業(yè)。新準(zhǔn)則頒布后，山東股份有限公司對(duì)于投資性房地產(chǎn)采取了公允價(jià)值計(jì)量模式，2010年年報(bào)報(bào)出后，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的分析，2010年12月31日山東勝利股份有限公司擁有投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為63 584 528.1元，由于公允價(jià)值的變動(dòng)增加當(dāng)期利潤(rùn)8 138 802.1元，并且勝利股份采用參考同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法，進(jìn)行公允價(jià)值的確定。因?yàn)樯綎|勝利股份有限公司的投資性房地產(chǎn)所在地為青島海口，有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，所以勝利股份是在充分考慮當(dāng)?shù)鼗钴S房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)格下確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值的。

雖然參考同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的方法取得的公允價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)更接近實(shí)際，而且容易取得，該方法要求所在地一定要存在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，但同時(shí)存在著弊端，例如同類或類似的房地產(chǎn)的公允價(jià)值又是如何確定的？所確定的公允價(jià)值，是否就直接可以使用？

（三）采取第三方調(diào)查報(bào)告的方法確定公允價(jià)值

所謂第三方調(diào)查報(bào)告是指以獨(dú)立的市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)公司定期向非特定對(duì)象以刊物的形式公開的各類房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研價(jià)格或價(jià)格變動(dòng)幅度作為確定公允價(jià)值的指導(dǎo)依據(jù)。這種方法比較客觀，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公司的數(shù)據(jù)不是特定面向一家公司，所以擁有投資性房地產(chǎn)的公司與確定公允價(jià)值的一方相互關(guān)聯(lián)較少，從而提高公允價(jià)值確定的客觀性。而這種確定依據(jù)的不足之處在于公允價(jià)值是完全由第三方調(diào)查得出的，使用者對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)公司是通過(guò)怎樣的調(diào)查方法獲取的公允價(jià)值并不清楚，所以難以確定公允價(jià)值是否準(zhǔn)確。采取第三方調(diào)查報(bào)告的方法確定公允價(jià)值的代表企業(yè)是天津津?yàn)I發(fā)展有限公司。

天津津?yàn)I發(fā)展有限公司成立于1998年，是天津?yàn)I海地區(qū)首家以募集方式創(chuàng)立的股份公司，并于1999年4月在深圳證券交易所掛牌上市，目前注冊(cè)資本為1 617 272.22萬(wàn)元。津?yàn)I公司確立了以工業(yè)房地產(chǎn)為基礎(chǔ)、以商業(yè)和民用房地產(chǎn)為重點(diǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展方向。津?yàn)I發(fā)展集團(tuán)截至2010年12月31日，擁有投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為757 129 292元，占非流動(dòng)資產(chǎn)的67.5%。自2007年使用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量以來(lái)，津?yàn)I發(fā)展確定公允價(jià)值的主要依據(jù)為采用第三方的調(diào)查報(bào)告。天津津?yàn)I發(fā)展有限公司所處的天津市有著活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并有獨(dú)立成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公司。

因?yàn)榈谌秸{(diào)查報(bào)告不受利益方控制，具有相對(duì)獨(dú)立性，所以其提供的公允價(jià)值更客觀公正。采取第三方調(diào)查報(bào)告的方法確定公允價(jià)值更符合實(shí)際。但出具調(diào)查報(bào)告方需要高素質(zhì)的專業(yè)人才，有時(shí)候其獨(dú)立性會(huì)受到利益方的影響。

二、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)方法的比較分析

從上面的案例可以看出，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確定方法有其優(yōu)缺點(diǎn)及適用范圍，具體如表1。

通過(guò)對(duì)比分析不難看出，三種確定方法各有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，但是有一個(gè)共同的特點(diǎn)都是需要有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，這與我國(guó)采取公允價(jià)值所持有的謹(jǐn)慎態(tài)度有關(guān)，只有符合這樣的條件才可以使用公允價(jià)值模式計(jì)量。所以在我國(guó)目前的情況下，企業(yè)可以依據(jù)公司所在地的優(yōu)勢(shì)，采取不同的確定依據(jù)。例如，公司所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并在此基礎(chǔ)上有獨(dú)立完善的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估獲取的公允價(jià)值比較有保證，這種情況下采取專業(yè)評(píng)估確定依據(jù)獲取的公允價(jià)值更加可靠。如果公司所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，但沒有成熟的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，則采用參考同類或類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定公允價(jià)值比較合適。

三、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)方法的改進(jìn)建議

通過(guò)對(duì)我國(guó)投資性房地產(chǎn)目前主要采取的三種公允價(jià)值確定方法的分析，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確認(rèn)方法應(yīng)該做如下改進(jìn)。

首先，建立完善的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，提高資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)能力。通過(guò)對(duì)我國(guó)投資性房地產(chǎn)使用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的現(xiàn)狀分析可以看出，大部分的企業(yè)是通過(guò)聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。這樣做可以便捷地得到準(zhǔn)確的公允價(jià)值。所以建立完善的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，提高資產(chǎn)評(píng)估師的能力就至關(guān)重要。我國(guó)目前還比較缺乏具有權(quán)威性的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和專業(yè)的評(píng)估人才。因此，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加大力度建設(shè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)專業(yè)人員的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德方面的培訓(xùn)，并制定相應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則，使具體的評(píng)估行為有據(jù)可依，加強(qiáng)規(guī)范。

其次，加強(qiáng)市場(chǎng)化建設(shè)。這三種確定方法中，采取同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是最公允的，也是以后要大力加強(qiáng)的發(fā)展方向。公允價(jià)值的獲取依賴公平、成熟的市場(chǎng)。所以，加強(qiáng)市場(chǎng)化建設(shè)有助于獲取準(zhǔn)確的公允價(jià)值，同時(shí)可以降低企業(yè)利用公允價(jià)值操縱利潤(rùn)的空間，使取得的公允價(jià)值更有保證。

最后，設(shè)立專門的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息官方機(jī)構(gòu)。國(guó)家設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，收集并定期各地的房地產(chǎn)交易信息，讓房地產(chǎn)公允價(jià)值信息的獲取更容易、更直接、更公允。企業(yè)獲取信息相對(duì)容易，采用公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè)會(huì)隨之增加，其提供的會(huì)計(jì)信息更為相關(guān)可靠。為會(huì)計(jì)信息的使用者作出正確的決策提供可靠的依據(jù)。

總之，如果能夠準(zhǔn)確地確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式就能客觀地反映企業(yè)投資房地產(chǎn)的價(jià)值，企業(yè)就能為投資者提供更客觀的會(huì)計(jì)信息。

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第6篇

關(guān)鍵詞：決策；設(shè)計(jì)；施工；決算

1重視決策

1.1 加強(qiáng)人防法規(guī)的學(xué)習(xí)，了解人防建設(shè)人防工程作為一種特殊的工程，很多人都不了解，甚至有不少人認(rèn)為搞人防沒多大用，當(dāng)年日本人的飛機(jī)也沒有來(lái)炸我們貴州，他那里知道，人防工程就像地震一樣，要防患于未然，只有讓他們了解了建設(shè)人防工程的重要性，他們才會(huì)認(rèn)真對(duì)待，慎重考慮，就不會(huì)象原來(lái)一樣隨便拍板，一個(gè)小縣城也要建核6級(jí)的，本來(lái)應(yīng)該建人防的項(xiàng)目不建，不該建的卻建了。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T在批人防功能時(shí)，該批人員掩蔽的，卻批成物質(zhì)庫(kù)，造成了很多的浪費(fèi)和不合理。

1.2 加強(qiáng)人防可行性研究報(bào)告的編制，做到實(shí)際，合理前幾年決策一個(gè)人防工程是否需要建設(shè)，該怎樣建時(shí)，很多人就盲目的到國(guó)外，到發(fā)達(dá)地區(qū)去考察，回來(lái)后就以為取到經(jīng)了，不加取舍，全部照搬，結(jié)果勒緊褲腰帶把工程給建了，不注意平時(shí)的使用功能，造成修好后就放在那里，發(fā)揮不了平時(shí)的作用，實(shí)際上就是降低了它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還有就是考慮不全面，對(duì)后期沒有比較準(zhǔn)確的估算，到建時(shí)心里也沒過(guò)底，最后往往造成加大了投資，為此，我省人防辦給各地州市人防辦下發(fā)了相關(guān)文件，明確了項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的編制深度。文件要求對(duì)影響工程造價(jià)的因素必須全面考慮，即做到“四個(gè)合理”：一是合理確定項(xiàng)目規(guī)模。每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都存在著一個(gè)合理規(guī)模的選擇問題，規(guī)模過(guò)小、過(guò)大，都使得資源得不到有效配置，需綜合市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境等因素后確定一個(gè)合理的規(guī)模；二是合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平應(yīng)從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)來(lái)確定功能和規(guī)模，不能盲目的建設(shè)；三是合理選擇建設(shè)地點(diǎn)，在符合建設(shè)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)考慮土地征購(gòu)費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、動(dòng)力設(shè)施費(fèi)等；四是合理布置方案。力爭(zhēng)做到總體布置緊湊、建設(shè)工程量減少、用地節(jié)約、投資減少。

2優(yōu)化設(shè)計(jì)，把好設(shè)計(jì)關(guān)

2.1 人防工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮各項(xiàng)因素首先是建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖設(shè)計(jì)，要考慮既要節(jié)約用地，又要結(jié)合地形地貌、因地制宜、合理布置，做到平戰(zhàn)結(jié)合；其次是空間平面設(shè)計(jì)，包含平面形式、層數(shù)、層高、柱網(wǎng)等內(nèi)容，人防工程主體結(jié)構(gòu)的平面形式最好是方形，其次是矩形。我們貴州地區(qū)是典型的咯斯特地貌，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)往往以人工挖孔端承樁為主，如果土層為非飽和土，則底板不考慮人防荷載的作用，按人防構(gòu)造設(shè)計(jì)，若基礎(chǔ)底板全座落在巖石上，也不用考慮人防荷載的作用。最后是建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的選擇，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)形式和高強(qiáng)度輕質(zhì)材料，能更好的滿足功能要求，減輕建筑物的自重，減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)。

第7篇

[關(guān)鍵詞] 知識(shí)管理效果評(píng)價(jià)標(biāo)桿管理法質(zhì)量屋法平衡記分卡

一、引言

當(dāng)前企業(yè)已經(jīng)將知識(shí)管理作為提高企業(yè)創(chuàng)新力和持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段，從而在不斷加大對(duì)知識(shí)管理項(xiàng)目的投入。如何更加恰當(dāng)、全面、有效地評(píng)價(jià)知識(shí)管理投資項(xiàng)目的效果成為企業(yè)的一項(xiàng)重要課題。基于知識(shí)管理項(xiàng)目所具有的特點(diǎn)，使得對(duì)知識(shí)管理投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)成為的企業(yè)的一大難點(diǎn)問題。

為了解決這個(gè)問題，在傳統(tǒng)方法的基礎(chǔ)上，又發(fā)展出了一系列各具特點(diǎn)的新型評(píng)價(jià)方法。因?yàn)楦鞣N方法的應(yīng)用各有利弊，本文著重對(duì)有關(guān)知識(shí)管理投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較，旨在為企業(yè)進(jìn)行知識(shí)管理項(xiàng)目投資提供參考，為正確指導(dǎo)企業(yè)知識(shí)管理的發(fā)展提供決策依據(jù), 以達(dá)到進(jìn)一步提高知識(shí)管理水平和增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的目的。

二、知識(shí)管理項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)的傳統(tǒng)方法

現(xiàn)階段, 企業(yè)對(duì)于其知識(shí)管理投資報(bào)酬率的測(cè)算,普遍使用的是投資回報(bào)率和托賓q 這兩種傳統(tǒng)方法。

1.投資回報(bào)率法。投資回報(bào)率作為企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)體系最基本的指標(biāo)之一, 同樣也可以用于企業(yè)知識(shí)管理的評(píng)價(jià)。投資回報(bào)率指邊際貢獻(xiàn)與投資額之比, 知識(shí)管理項(xiàng)目的投資回報(bào)率即為實(shí)施知識(shí)管理后的增量收益與相應(yīng)的知識(shí)管理投資額的比率。使用投資回報(bào)率來(lái)衡量知識(shí)管理的實(shí)施效果, 簡(jiǎn)便易行, 易于理解,而且數(shù)據(jù)來(lái)源于會(huì)計(jì)資料比較客觀。但是, 投資回報(bào)率的結(jié)果會(huì)受到企業(yè)采用的會(huì)計(jì)記賬方式的影響。

2.托賓q法。該方法由美國(guó)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主托賓最先提出。q等于公司市值與該公司實(shí)物資產(chǎn)的重置成本之間的比率, 即q=公司資產(chǎn)的市值/公司資產(chǎn)的重置成本。公式中的分子為公司普通股、優(yōu)先股以及債務(wù)市值的總和, 這個(gè)市值總和同公司重置成本構(gòu)成的比率即托賓q值。q>1說(shuō)明公司的經(jīng)營(yíng)狀況良好,資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)其重置成本; q

以上兩種方法作為衡量知識(shí)管理效果的傳統(tǒng)方法, 具有計(jì)算簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn),可以反應(yīng)公司知識(shí)管理的瞬間狀況。但是, 這兩種方法與公司日常的經(jīng)營(yíng)相脫節(jié)，對(duì)公司各方面戰(zhàn)略的制定不具備指導(dǎo)意義, 不能解釋公司如何進(jìn)一步創(chuàng)造價(jià)值及如何獲取持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)。

三、標(biāo)桿管理法

標(biāo)桿管理本質(zhì)是一項(xiàng)持續(xù)的調(diào)查和學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)的過(guò)程, 以保證最佳實(shí)踐能被揭示、引進(jìn)和貫徹。標(biāo)桿管理也可以很好地用于企業(yè)知識(shí)管理的效果評(píng)價(jià)中, 可以測(cè)試知識(shí)管理活動(dòng)是否被企業(yè)成功實(shí)施并取得預(yù)期的效果。在知識(shí)管理評(píng)價(jià)過(guò)程中, 此處的標(biāo)桿管理就是將優(yōu)秀公司的知識(shí)管理作為標(biāo)桿, 以此為學(xué)習(xí)和比較的參照, 將本公司知識(shí)管理各方面包括績(jī)效與標(biāo)桿進(jìn)行比較,找出差距，加以改進(jìn),進(jìn)而提高本公司的知識(shí)管理水平。

一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)桿管理可按照如下流程進(jìn)行:確定標(biāo)桿管理的對(duì)象與內(nèi)容。首先要明確對(duì)哪些知識(shí)流程或知識(shí)管理方面進(jìn)行標(biāo)桿管理,同時(shí)還要弄清楚為什么對(duì)這些流程實(shí)行標(biāo)桿管理;形成標(biāo)桿管理團(tuán)隊(duì),確定工作計(jì)劃。進(jìn)行標(biāo)桿管理,需要一支專業(yè)的隊(duì)伍,在組建標(biāo)桿管理團(tuán)隊(duì)時(shí),管理人員要明確將哪些人包括進(jìn)團(tuán)隊(duì)當(dāng)中,以及為什么將其包括進(jìn)來(lái);識(shí)別標(biāo)桿管理的伙伴。這一階段要明確選定哪一企業(yè)作為標(biāo)桿以及獲得標(biāo)桿信息的來(lái)源, 通常企業(yè)會(huì)選擇將公認(rèn)的榜樣企業(yè)樹為標(biāo)桿;收集和分析標(biāo)桿信息。即按照上一步驟確定的合作伙伴與信息來(lái)源,廣泛收集標(biāo)桿信息并進(jìn)行分析,找出本企業(yè)存在的不足,認(rèn)真分析標(biāo)桿取得優(yōu)秀業(yè)績(jī)的原因和具體做法;反饋。即根據(jù)上一步得出的結(jié)論,對(duì)組織的知識(shí)流程或知識(shí)管理實(shí)施加以改進(jìn)。

四、質(zhì)量屋法

質(zhì)量功能展開法(Quality Function Deployment,QFD)由日本學(xué)者Yoji Akao于1966年首次提出,并于1972年作為一種產(chǎn)品設(shè)計(jì)方法, 在日本三菱重工神戶造船廠得到首次應(yīng)用。

QFD的核心組成部分為“質(zhì)量屋”(House of Quality,HOQ),質(zhì)量屋因其矩陣和圖表的形狀很像房屋而得名。

質(zhì)量屋作為整個(gè)QFD過(guò)程的核心,最初是應(yīng)用于產(chǎn)品開發(fā)與設(shè)計(jì)階段。但是作為一個(gè)功能強(qiáng)大的大型矩陣,可以為質(zhì)量屋賦予不同的指標(biāo), 將其運(yùn)用于不同的領(lǐng)域。通過(guò)修改其構(gòu)成和指標(biāo),質(zhì)量屋可以用于知識(shí)管理效果的有效評(píng)價(jià)。此時(shí),質(zhì)量屋的左墻代表各種結(jié)果指標(biāo),不同的企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況與側(cè)重點(diǎn)的不同指定不同的指標(biāo),它們可以是知識(shí)創(chuàng)造、知識(shí)固化、知識(shí)共享、員工/客戶滿意度、質(zhì)量、成本、員工流動(dòng)率等等;質(zhì)量屋的天花板列出了適當(dāng)?shù)目?jī)效指標(biāo);質(zhì)量屋的右墻對(duì)應(yīng)著左邊選定的各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重;屋頂表明了各項(xiàng)績(jī)效指標(biāo)間的相互關(guān)系,而中間的關(guān)系矩陣描述了結(jié)果與績(jī)效指標(biāo)之間的相關(guān)性; 地板所表示的目標(biāo)值表明為了具有競(jìng)爭(zhēng)能力, 企業(yè)需要達(dá)到的最低績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)(如圖1)。

圖1

通過(guò)觀察質(zhì)量屋矩陣主體的相互關(guān)系,就可以準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)最有可能影響整個(gè)公司經(jīng)營(yíng)的知識(shí)管理區(qū)域。

五、平衡記分卡法

平衡計(jì)分卡作為一種優(yōu)秀的戰(zhàn)略管理業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)工具, 其基本架構(gòu)由四個(gè)維度組成, 即財(cái)務(wù)狀況、客戶狀況、內(nèi)部業(yè)務(wù)流程狀況和學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)狀況。這四個(gè)維度分別代表了對(duì)內(nèi)、對(duì)外、過(guò)去和未來(lái)四個(gè)角度。因此, 平衡記分卡實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)與非財(cái)務(wù)的平衡, 長(zhǎng)期目標(biāo)與短期目標(biāo)的平衡,外部與內(nèi)部的平衡, 結(jié)果與過(guò)程的平衡。

傳統(tǒng)的平衡記分卡是將企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)分解轉(zhuǎn)化為以上四個(gè)方面, 具體的相互平衡的績(jī)效考核指標(biāo)體系, 并對(duì)這些指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)狀況進(jìn)行考核, 從而為戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)建立具有可靠執(zhí)行基礎(chǔ)的績(jī)效管理體系。這種計(jì)量的多樣性中包含著目的性的統(tǒng)一,因?yàn)樗械挠?jì)量都直接指向組織的戰(zhàn)略。

平衡記分卡也可以用于知識(shí)管理投資評(píng)估。此時(shí),可以用財(cái)務(wù)、客戶資本、組織資本和人力資本這四個(gè)維度來(lái)取代傳統(tǒng)的四維度, 共同指向知識(shí)管理戰(zhàn)略。知識(shí)管理平衡記分卡是在以上四個(gè)方面制定目標(biāo)并進(jìn)行計(jì)量, 將組織的知識(shí)管理戰(zhàn)略用這些緊密相關(guān)的目標(biāo), 來(lái)表現(xiàn)并對(duì)企業(yè)完成知識(shí)管理目標(biāo)的情況加以評(píng)價(jià)(如圖2)。

圖2

知識(shí)管理平衡記分卡作為一種有效的測(cè)算方法,既能及時(shí)提供公司的知識(shí)狀況瞬間圖，又能夠幫助指導(dǎo)知識(shí)管理戰(zhàn)略，跟蹤公司所選知識(shí)管理戰(zhàn)略的現(xiàn)狀；同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了更多方面的結(jié)合和平衡。

六、結(jié)論和建議

第8篇

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；投資；控制管理

中圖分類號(hào)： TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1、工程造價(jià)投資控制管理的重要性

在石油化工建設(shè)管理中，工程造價(jià)投資控制管理是其中最為重要的組成部分之一，要使石油化工的造價(jià)投資控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，就必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的技術(shù)管理以及經(jīng)濟(jì)管理。石油化工造價(jià)投資控制管理工作的優(yōu)劣直接影響到項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。由于石油化工項(xiàng)目的規(guī)模大，技術(shù)復(fù)雜，人、財(cái)、物消耗大，為了能夠合理的確定造價(jià)，必須合理確定不同階段的造價(jià)精度，以充分體現(xiàn)造價(jià)的合理性，進(jìn)而保證造價(jià)投資的有效控制。

2、可行性研究投資決策階段的控制

石油化工項(xiàng)目決策的依據(jù)是可行性研究，投資估算是確定工程總投資的限額，所以它是決定建設(shè)工程投資控制的源頭。它的合理與否，直接影響著工程的投資成本和投資效益。而在該階段，節(jié)約潛力最大。投資決策階段包括預(yù)可行性研究，可行性研究?jī)?nèi)容。

3、設(shè)計(jì)階段的投資控制

設(shè)計(jì)階段是石油化工項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵，也是主要階段。是具體實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相匹配的過(guò)程。設(shè)計(jì)是從基礎(chǔ)設(shè)計(jì)到詳細(xì)設(shè)計(jì)進(jìn)一步深化，進(jìn)一步落實(shí)。建設(shè)工程的規(guī)模、技術(shù)、范圍、功能、標(biāo)準(zhǔn)等形式和內(nèi)容隨著設(shè)計(jì)的開展在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)到詳細(xì)中明確，質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)逐步具體化，設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響建設(shè)費(fèi)用，決定著人力、物力和財(cái)力投入的多少。要在設(shè)計(jì)階段的早期就開始對(duì)設(shè)計(jì)各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，才能達(dá)到對(duì)投資進(jìn)行控制的目的。而投資控制主要是用編制的投資估算，作為投資控制的限額。只要設(shè)計(jì)內(nèi)容（工程量）控制在相應(yīng)的范圍之內(nèi)，設(shè)計(jì)概算才能控制在投資估算的范圍之內(nèi)。

3.1 優(yōu)選設(shè)計(jì)單位

設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)和實(shí)力反映在設(shè)計(jì)水平和服務(wù)方面，所以選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位是至關(guān)重要的。石油化工行業(yè)一般多采用邀請(qǐng)幾家有實(shí)力的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，綜合考慮在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、安全、質(zhì)量等方面的因素，優(yōu)選出性價(jià)比較好的設(shè)計(jì)咨詢單位。這樣，設(shè)計(jì)單位對(duì)可行性研究階段優(yōu)化方案進(jìn)行細(xì)化和落實(shí)，較好地將投資控制在可行性研究投資估算的限額內(nèi)。對(duì)投資控制起到舉足輕重的作用。

3.2 實(shí)行限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的投資估算控制基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概算控制詳細(xì)設(shè)計(jì)。即將審定后的估算額、概算額和工程量先行分解到各設(shè)計(jì)專業(yè)。各設(shè)計(jì)專業(yè)在確保常規(guī)功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)的思路和想法，杜絕錦上添花，避免設(shè)計(jì)缺陷。把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，在保證各個(gè)設(shè)計(jì)專業(yè)控制投資的同時(shí)，確保總投資限額不被突破。

3.3 推行以設(shè)計(jì)為主體的總承包制（EPC）

EPC是指設(shè)計(jì)單位（一般成立工程公司），即負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)又負(fù)責(zé)采購(gòu)、施工，三個(gè)階段融為一體，有利于各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接，減少相互扯皮。使得設(shè)計(jì)文件，包括一些思路和理念能很好落實(shí)在采購(gòu)設(shè)備材料和施工實(shí)施中，而后兩者可能出現(xiàn)的問題，提前反應(yīng)在設(shè)計(jì)中加以避免。減少了采購(gòu)中經(jīng)常出現(xiàn)的材料代用，施工中經(jīng)常出現(xiàn)的設(shè)計(jì)和工程變更簽證問題，最終達(dá)到節(jié)約投資的目的。這是目前的石油化工行業(yè)正在實(shí)行的行之有效的模式，并在全國(guó)大力推廣。

4、實(shí)施階段的投資控制

實(shí)施階段包括工程項(xiàng)目采購(gòu)和施工階段，編制的預(yù)算和招投標(biāo)是投資控制的主要工作。這個(gè)階段詳細(xì)設(shè)計(jì)文件已經(jīng)完成，需要按照詳細(xì)設(shè)計(jì)文件編制設(shè)計(jì)預(yù)算，既可以作為招標(biāo)的標(biāo)底，又可以與施工分包商施工預(yù)算對(duì)比，找出差異，從而控制投資。工程招投標(biāo)是指設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)和施工招標(biāo)。通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)選材料、設(shè)備供應(yīng)商和施工單位，確定材料、設(shè)備價(jià)款和工程價(jià)款。從各個(gè)反面達(dá)到控制投資的目的，具體要作好以下方面的內(nèi)容：

4.1 編制設(shè)計(jì)預(yù)算

石油化工項(xiàng)目將設(shè)計(jì)預(yù)算作為招標(biāo)工作的基礎(chǔ)或者標(biāo)底，是從項(xiàng)目的分項(xiàng)工程、分部工程、單元逐級(jí)計(jì)算投資的，它既要反應(yīng)詳細(xì)設(shè)計(jì)的所有工程內(nèi)容，又要從施工的工序考慮，并且控制在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概算的限額內(nèi)。滿足招投標(biāo)和施工進(jìn)度費(fèi)用控制的要求，達(dá)到最終控制整個(gè)項(xiàng)目投資的目標(biāo)。這一項(xiàng)工作也是相當(dāng)重要的。

4.2 加強(qiáng)合同的管理

加強(qiáng)合同的管理，規(guī)范招標(biāo)工作。招標(biāo)包括工程采購(gòu)和施工招標(biāo)，招標(biāo)工作首要任務(wù)是編制招標(biāo)文件，這是投標(biāo)人編制投標(biāo)書的依據(jù)和評(píng)標(biāo)的依據(jù)，在編制招標(biāo)文件時(shí)，造價(jià)管理人員要給將投資控制的思想貫穿到整個(gè)招標(biāo)工作中。

隨著經(jīng)濟(jì)體制和管理模式的改革，大型石油化工項(xiàng)目已經(jīng)開始并推行工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)，其優(yōu)點(diǎn)就是固定好綜合單價(jià)，為投標(biāo)者提供一個(gè)公開、公平、公正的價(jià)格依據(jù)，在同一個(gè)平臺(tái)上良性競(jìng)爭(zhēng)。使用工程量清單，可以為施工過(guò)程中支付工程進(jìn)度款、辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供重要依據(jù)，避免“三超”現(xiàn)象，降低工程造價(jià)，達(dá)到控制投資的目的。

4.3 施工階段

施工階段是實(shí)現(xiàn)投資控制的主要階段，是資金投入量最大的階段，業(yè)主或承包商可以很好掌握資金流向，控制資金流量。以達(dá)到控制實(shí)際完成投資的目的。

(1)作好設(shè)計(jì)圖紙落實(shí)工作。要求各單位在收到圖紙后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、采購(gòu)人員、施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審工作，設(shè)計(jì)單位解決各實(shí)施人員和單位提出的問題，確保后續(xù)工作嚴(yán)格按照?qǐng)D紙資料的要求進(jìn)行。另外，建設(shè)單位還要多吸取各單位提出的合理化建議，將問題處理在采購(gòu)和施工前，可以從很大程度上降低工程造價(jià)。

(2)按合同約定撥付工程款。核實(shí)、確認(rèn)已完成，并且驗(yàn)收合格工程的工程量，包括一些隱蔽工程的工程量需嚴(yán)格把關(guān)，依據(jù)合同約定的分部分項(xiàng)工程單價(jià)，扣除合同約定的扣除款項(xiàng)，向施工單位支付工程款。不能提前支付，但也不能拖后，影響施工單位的積極性，確保工程順利進(jìn)行。

(3)控制工程變更。簽訂合同時(shí)，要對(duì)工程變更，包括設(shè)計(jì)變更和施工變更，含工程量變化、新增項(xiàng)目等，引起的綜合單價(jià)要做出明確的約定，對(duì)涉及造價(jià)調(diào)整的工程變更單要按統(tǒng)一的變更審核程序，各級(jí)人員層層把關(guān)，按合同規(guī)定及時(shí)核算，把這個(gè)變更額度減少到最小，控制增減的幅度在總概算的范圍之內(nèi)。

(4)作好費(fèi)用索賠。要作好費(fèi)用索賠，需要熟悉合同條款。對(duì)于施工單位提出費(fèi)用索賠的理由要進(jìn)行分析和比對(duì)，是否造成了施工單位的直接經(jīng)濟(jì)損失，又不是施工單位責(zé)任，施工單位是按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用索賠，并附有索賠憑證材料，等等。這就要求建設(shè)單位造價(jià)管理人員必須熟悉施工合同中關(guān)于索賠部分的合同條款，預(yù)測(cè)和分析導(dǎo)致索賠原因和可能性，支付合理索賠部分，既要避免違約，又要有效減少索賠事件的發(fā)生，避免由于不合理的索賠增加投資。另外，對(duì)于各個(gè)分包單位責(zé)任違約給建設(shè)單位造成損失時(shí)，要按照合同有關(guān)規(guī)定向其提出反索賠。

(5)要處理好投資與質(zhì)量和進(jìn)度的關(guān)系問題。建設(shè)工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)兩兩之間存在既對(duì)立又統(tǒng)一的關(guān)系。因此，必須將投資、進(jìn)度和質(zhì)量三大目標(biāo)作為一個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)籌考慮，反復(fù)協(xié)調(diào)和平衡，使三大目標(biāo)形成統(tǒng)一，切不可為了降低工程造價(jià)而降低工程質(zhì)量。在施工階段作好投資控制，可以避免撥款超支，也有利于竣工結(jié)算不超預(yù)算。

5、竣工驗(yàn)收階段造價(jià)控制

該階段是造價(jià)控制的最后階段，仍然需要控制投資的工作，主要是依據(jù)合同、定額等審核報(bào)審的竣工結(jié)算，落實(shí)工程簽證費(fèi)用，使審核后的結(jié)算真是可靠，真實(shí)體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，石油化工企業(yè)的工程造價(jià)投資控制需要從多個(gè)方面進(jìn)行控制，每一個(gè)環(huán)節(jié)的控制效果都將直接影響到工程造價(jià)投資是否合理。因此，為了合理地確定和有效地控制工程造價(jià)以達(dá)到控制投資的目標(biāo)，單靠一個(gè)階段或者是一個(gè)部門是很難完成的，而是需要在各個(gè)環(huán)節(jié)中不斷地完善工程造價(jià)投資控制的措施，通過(guò)各部門的綜合協(xié)調(diào)、共同努力，最大限度地控制工程造價(jià)投資，從而實(shí)現(xiàn)較為理想的投資效益。

參考文獻(xiàn)

第9篇

在2001年，經(jīng)過(guò)《債務(wù)重組》、《非貨幣易》、《投資》等準(zhǔn)則的修訂，公允價(jià)值計(jì)量得到了明確規(guī)定。然而，因?yàn)樵S多上市公司利用公允價(jià)值對(duì)會(huì)計(jì)活動(dòng)進(jìn)行造假，所以財(cái)政部在同年取消了公允價(jià)值在多方面的應(yīng)用，例如，規(guī)定要求債務(wù)重組、非貨幣易以及投資準(zhǔn)則等方面按照賬面價(jià)值入賬。但在2006年2月15日，財(cái)政部頒發(fā)了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，即在長(zhǎng)期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組及金融工具等準(zhǔn)則中適當(dāng)?shù)膽?yīng)用公允價(jià)值計(jì)量，一方面這是為了中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際接軌；另一方面也客觀上給企業(yè)利潤(rùn)操縱帶來(lái)了新的空間。

一、我國(guó)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特征

據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，“投資性房地產(chǎn)”以獲取租金或資本增值為目的，并可以進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，例如：被出租的土地使用權(quán)、預(yù)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及被出租的建筑物等。

同時(shí)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則還明確了“非投資性房地產(chǎn)”的范疇：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)而非出租的旅館飯店、非出租型房地產(chǎn)（僅供自己生產(chǎn)商品和經(jīng)營(yíng)管理的自用型房地產(chǎn)，如公司廠房、辦公大樓、公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)以及員工宿舍等）、商品型房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)公司處于銷售中或處于開發(fā)中的商品房和土地）等。

由于準(zhǔn)則中對(duì)于“投資性房地產(chǎn)”有可采取公允價(jià)值計(jì)量模式，并在會(huì)計(jì)報(bào)表中須單列“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的規(guī)定。房地產(chǎn)行業(yè)成為受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響最大的行業(yè)之一，眾所周知，從謹(jǐn)慎性原則著手，傳統(tǒng)會(huì)計(jì)報(bào)表均采用市價(jià)和成本的“孰低法”。那么，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是否真的讓所有擁有房地產(chǎn)的公司一夜“暴富”？人們對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是否存在誤讀？新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是否會(huì)對(duì)那些占有投資性房地產(chǎn)的非上市公司或上市公司產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響？事實(shí)上，占有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)在房地產(chǎn)整體企業(yè)中所占比例較低。幾乎所有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)均屬于其經(jīng)營(yíng)商品，作為非投資產(chǎn)業(yè)投入使用，而其他公司一般都作為固定資產(chǎn)處理。

雖然，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則約定的是“投資性房地產(chǎn)”，然而，針對(duì)實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，大部分都是投資性房產(chǎn)，少部分是投資性地產(chǎn)。依據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，可以明確投資性地產(chǎn)包括以下兩點(diǎn)：第一，被出租的土地使用權(quán)，即公司采用受讓方式獲得的土地使用權(quán)，按照經(jīng)營(yíng)租賃（不含融資租賃）方式出租；第二，預(yù)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，即公司采用受讓方式獲得，并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。針對(duì)投資性房產(chǎn)而言，其相關(guān)規(guī)定不難理解，然而，針對(duì)投資性地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)中是有多方面限制的。因?yàn)橥恋厮袡?quán)屬于國(guó)家，而企業(yè)僅占有土地使用權(quán)。若是在一定時(shí)限內(nèi)，土地未經(jīng)過(guò)開發(fā)，那么國(guó)家將收回其使用權(quán)。所以，采用類似于投資房產(chǎn)形式來(lái)低價(jià)買進(jìn)土地，閑置若干年后再高價(jià)賣出的行為屬于違法行為。同時(shí)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也具有明確的相關(guān)規(guī)定，閑置土地不屬于占有并預(yù)備增值的土地。依據(jù)《閑置土地處置辦法》可知，土地使用人依法獲得土地使用權(quán)后，未經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，而超過(guò)一年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的土地面積小于規(guī)定面積三分之一，或已投資額小于總投資額的30%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿兩年的土地均屬于閑置土地。所以，企業(yè)土地儲(chǔ)備投資性地產(chǎn)是不以按公允價(jià)值計(jì)量的。

相較于投資性地產(chǎn)的逐年縮減，企業(yè)用來(lái)租賃的投資性房產(chǎn)卻發(fā)展迅速，根據(jù)公開資料顯示，典型的有張江高科、陸家嘴等。如張江高科實(shí)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后，在園區(qū)內(nèi)建造了大量的廠房和辦公用房。主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型至以物業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，又如，近來(lái)連續(xù)飆升的陸家嘴其早在2005年年報(bào)中稱：今后數(shù)年企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中土地批租收入將會(huì)迅速下降，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響，公司已將房產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)作為提高公司盈利能力的主要途徑，從單純的土地批租逐步過(guò)渡到自行開發(fā)以高檔辦公樓、商鋪和國(guó)際社區(qū)為主的物業(yè)，并進(jìn)行租賃獲取長(zhǎng)期收益。目前，陸家嘴擁有大量的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，從公開資料可以發(fā)現(xiàn)，陸家嘴這些投資性房產(chǎn)中的明城花園、玫瑰園、陸家嘴花園一期商鋪、錦城大廈、眾城大廈為2002年以前持有的，而上海的房地產(chǎn)真正的上漲始于2002年，可見這些物業(yè)一旦采用公允價(jià)值法計(jì)量，其升值空間是相當(dāng)可觀的。

另外，全國(guó)房?jī)r(jià)漲聲一片，擁有大量房產(chǎn)、地產(chǎn)的百貨商業(yè)行業(yè)板塊也搭上房?jī)r(jià)上漲的“順風(fēng)車”。如小商品城、益民百貨、杭州解百等。根據(jù)公開資料顯示，小商品城是最典型的代表。該公司主營(yíng)租賃服務(wù)業(yè)，在中國(guó)小商品的發(fā)源地和集散地義烏建有大量的市場(chǎng)，在市區(qū)有賓王市場(chǎng)、篁園市場(chǎng)、針織市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、領(lǐng)帶市場(chǎng)、國(guó)際商貿(mào)城等數(shù)個(gè)市場(chǎng)。其中，國(guó)際商貿(mào)城是超大規(guī)模的市場(chǎng)，分三期開發(fā)，營(yíng)業(yè)面積約260多萬(wàn)平方米，目前已投入使用。從公開消息看，國(guó)際商貿(mào)城獲得了政府的大力支持，獲得土地的價(jià)格很低，而國(guó)際商貿(mào)城的商鋪按市價(jià)普遍在10萬(wàn)元/平方米左右，在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，如果按公允價(jià)值計(jì)量的話，利潤(rùn)調(diào)節(jié)空間是巨大的。

可以預(yù)見的是，擁有大量投資性房產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)也必將是市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)之一。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公司相關(guān)業(yè)務(wù)性質(zhì)的影響

盡管新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有可能對(duì)擁有房地產(chǎn)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表造成很大的變化，但我們認(rèn)為，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并沒有實(shí)質(zhì)性的改變公司相關(guān)業(yè)務(wù)性質(zhì)，很多擁有投資性房地產(chǎn)的公司也對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的使用較為謹(jǐn)慎。

對(duì)于擁有投資性房地產(chǎn)的公司而言，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不過(guò)是將過(guò)去企業(yè)隱性的事物在報(bào)表中體現(xiàn)出來(lái)，實(shí)現(xiàn)報(bào)表的合理性和真實(shí)性，但對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

投資性房地產(chǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益不受資產(chǎn)價(jià)值重估或入賬模式的更換所影響。其實(shí)，投資者在今后的幾年時(shí)間里，將會(huì)看到應(yīng)用公允價(jià)值的投資性房地產(chǎn)帶動(dòng)凈資產(chǎn)提升的現(xiàn)象，不過(guò)也會(huì)發(fā)現(xiàn)相關(guān)的凈資產(chǎn)收益率隨之降低。所以，這只是投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值入賬的時(shí)間問題，對(duì)于公司的成長(zhǎng)，并無(wú)實(shí)質(zhì)的改變。

此外，公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量也不產(chǎn)生影響。公允價(jià)值變動(dòng)而發(fā)生的損益是一筆持有損益，將未實(shí)現(xiàn)的損益計(jì)入了本年利潤(rùn)。利潤(rùn)的核算是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為根本，采用權(quán)責(zé)發(fā)生制的會(huì)計(jì)模式進(jìn)行利潤(rùn)核算，將會(huì)發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)與現(xiàn)金流量相違背的情況，但是應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量方式，使收益確定模式的偏重收入費(fèi)用觀向偏重資產(chǎn)負(fù)債觀的方向轉(zhuǎn)變，進(jìn)而加劇了利潤(rùn)和現(xiàn)金流的背離關(guān)系。資產(chǎn)負(fù)債表將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值動(dòng)態(tài)變化計(jì)入當(dāng)期損益，針對(duì)提升的當(dāng)期損益而言，未處置投資性房地產(chǎn)前不具備相應(yīng)的現(xiàn)金流入，因此，在不具備現(xiàn)金流入的前提下，報(bào)告利潤(rùn)或損益的提升，只會(huì)增加企業(yè)利潤(rùn)分配的難度。如果分配，則沒有相應(yīng)的現(xiàn)金流支持；不分配，則降低了公司的分紅比例，影響股價(jià)，使公司價(jià)值下降。

可以預(yù)見的是，絕大多數(shù)擁有投資性房地產(chǎn)的績(jī)優(yōu)公司，不會(huì)輕易將其投資性房地產(chǎn)全面進(jìn)行賬面溢價(jià)，即便采用公允價(jià)值計(jì)量，也必通過(guò)周密測(cè)算后，采取逐漸的、穩(wěn)步的方式進(jìn)行。當(dāng)然也不排除一些負(fù)債率高的企業(yè)為了提高凈資產(chǎn)，增強(qiáng)融資能力，如再融資或擴(kuò)大貸款額度等，或是為了配合“小非”解禁行動(dòng)，大股東為了達(dá)到高價(jià)拋售股票的目的而運(yùn)用公允價(jià)值法來(lái)調(diào)節(jié)業(yè)績(jī)，但是接下來(lái)的就是每年業(yè)績(jī)動(dòng)蕩。

關(guān)于那些上市公司是否會(huì)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值法，他們都會(huì)根據(jù)地企業(yè)目標(biāo)來(lái)決定，但有一點(diǎn)是肯定的，不急于將資產(chǎn)升值的公司，其在二級(jí)市場(chǎng)肯定比那些急于通過(guò)采用改變會(huì)計(jì)計(jì)量方法――采用公允價(jià)值計(jì)量，來(lái)提升公司凈資產(chǎn)和短期每股收益來(lái)兌現(xiàn)利好的公司要走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。

三、企業(yè)選擇按公允價(jià)值計(jì)量存在諸多限制因素

公允價(jià)值計(jì)量模式難以被公司應(yīng)用的原因主要體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）市場(chǎng)完善程度導(dǎo)致公允價(jià)值的計(jì)量具有局限性

依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》來(lái)看，若有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以被持續(xù)穩(wěn)定獲得，那么應(yīng)用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)開展后續(xù)計(jì)量工作是可行的。針對(duì)應(yīng)用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)而言，它不能被計(jì)提折舊或攤銷，但其能夠以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為根本，進(jìn)而調(diào)整其賬面價(jià)值，并將公允價(jià)值和原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益當(dāng)中。同時(shí)，相關(guān)規(guī)定明確表明，已應(yīng)用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不可以由公允價(jià)值模式變?yōu)槌杀灸Ｊ健Ｈ欢驗(yàn)槲覈?guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有待發(fā)展，相關(guān)法律法規(guī)不夠完善，從業(yè)人員的職業(yè)修養(yǎng)、業(yè)務(wù)水平有待提高，所以，致使企業(yè)人為操縱利潤(rùn)的現(xiàn)象容易發(fā)生。

（二）公允價(jià)值計(jì)量的使用條件較為嚴(yán)格，具有限制性

當(dāng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，而準(zhǔn)則規(guī)定當(dāng)?shù)仨殦碛姓?guī)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，使得投資性房地產(chǎn)能夠在其中直接進(jìn)行交易活動(dòng)。同時(shí)，公司可以從其中獲得同類或類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等相關(guān)信息，進(jìn)而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)測(cè)。現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)估值體系不夠健全，多數(shù)中小城市不具有成熟的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，大多數(shù)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)分布在中小城市或是大城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域，獲得滿足準(zhǔn)則要求的條件較為困難。市場(chǎng)活躍度、相似環(huán)境、用途、新舊程度等資產(chǎn)交易信息很難準(zhǔn)確掌握，大宗大額交易活動(dòng)幾乎沒有，這些問題致使資產(chǎn)交易價(jià)格等信息難以獲取，導(dǎo)致公司應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)尤為謹(jǐn)慎。

（三）稅收因素對(duì)公允價(jià)值的應(yīng)用產(chǎn)生消極影響

企業(yè)應(yīng)用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，其資產(chǎn)將會(huì)大幅度增值，留存收益也得以調(diào)增。即使現(xiàn)行稅法不征收這部分增值收益稅，但是在所得稅會(huì)計(jì)采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法下卻產(chǎn)生遞延所得稅負(fù)債，相應(yīng)增加所得稅費(fèi)用，從而對(duì)凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。與此同時(shí)，過(guò)去應(yīng)用成本計(jì)量模式時(shí)，投資性房地產(chǎn)按期計(jì)提折舊或攤銷能夠降低其賬面利潤(rùn)，然而，因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式，那么，將不再計(jì)提折舊、減值準(zhǔn)備及攤銷，因此，在提高公司利潤(rùn)的同時(shí)，折舊和攤銷抵稅功能喪失，稅收制度的落實(shí)導(dǎo)致公司實(shí)際交納的所得稅顯著提高，使得投資性房地產(chǎn)現(xiàn)金流降低，進(jìn)而使企業(yè)價(jià)值下降。

（四）公允價(jià)值計(jì)量使投資性房地產(chǎn)的價(jià)值波動(dòng)增強(qiáng)

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，企業(yè)和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求與日俱增，使得房地產(chǎn)價(jià)格迅猛增長(zhǎng)，在2007年，中國(guó)各主要大中城市房地產(chǎn)價(jià)格幾乎每個(gè)月均按照5%以上的漲幅增長(zhǎng)，有時(shí)甚至在10%以上，若是采用公允價(jià)值模式計(jì)量，公司每月的凈利潤(rùn)將隨著公允價(jià)值變動(dòng)而變化，其波動(dòng)幅度將會(huì)顯著增大。但是，在近年來(lái)征收土地使用稅、征收土地閑置費(fèi)等一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，導(dǎo)致全國(guó)樓市立即處于觀望狀態(tài)。因此，公允價(jià)值計(jì)量模式是一把“雙刃劍”，不僅能夠促使企業(yè)凈資產(chǎn)上漲，也可使企業(yè)凈資產(chǎn)下降。若是投資性房地產(chǎn)沒有被轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)，而是變?yōu)樽杂没蛘加校敲雌鋷氲墓蕛r(jià)值則是升值部分，將致使后續(xù)的折舊或攤銷金額顯著提高，在這種情況下，公允價(jià)值計(jì)量模式就是降低利潤(rùn)的因素。

（五）資本效益原則使企業(yè)慎重使用公允價(jià)值

雖然目前稅務(wù)部門不承認(rèn)公允價(jià)值的稅前列支或稅前收入，但依據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)進(jìn)入當(dāng)期損益，進(jìn)入利潤(rùn)表部分應(yīng)進(jìn)行納稅調(diào)整后增加公司凈資產(chǎn)。雖然由于投資性房地產(chǎn)實(shí)行公允價(jià)值后導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加，但是同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致相關(guān)的凈資產(chǎn)收益率相對(duì)下降。因此，這不過(guò)是投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值入賬時(shí)間提前的問題，對(duì)企業(yè)的發(fā)展不具備實(shí)質(zhì)性影響，大部分企業(yè)出于成本效益原則，也會(huì)慎重采用公允價(jià)值計(jì)量模式。

現(xiàn)階段，在市場(chǎng)良性發(fā)展的情況下，應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量方式，能促使占有投資性房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益明顯提升，提高公司融資能力，帶來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇。但在實(shí)際運(yùn)用該項(xiàng)準(zhǔn)則時(shí)，相關(guān)企業(yè)必須充分權(quán)衡，科學(xué)規(guī)劃。否則，很可能造成公司一方面帳面凈資產(chǎn)增加，而另一方面公司財(cái)務(wù)狀況在惡化。