時間：2023-07-30 10:16:32
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引言
隨著城市化進程的發展，人們的經濟收入逐漸提高，許多家庭都住進了新房，但由于在主體結構施工和裝飾裝修施工工程中，施工工人不按規范施工，不按要求施工，導致許多家庭的衛生間在2年內就出現滲水的情況。對于民用建筑最容易出現滲漏水的房間就是衛生間，在衛生間的滲漏水部位中，最容易發生滲漏的部位就是穿墻（樓）管道部位。本文從設計施工方面入手，簡單闡述住宅衛生間出現滲漏水的原因及其預防措施。
1原因分析
1.1設計原因
目前國內設計人員專業技術水平參差不齊，部分設計人員缺乏現場施工經驗，實踐經驗不足，設計的做法與實際情況不符。例如：排水坡度設置不合理；缺少地漏、地漏設置數量不夠、位置不合適等等；衛生間排水管設計不合理，穿墻或穿地管道的細部節點構造設計不合理。排水坡度過小，同一根排水管短距離連續出現直角彎頭，直徑大小不合適；衛生間四周缺少混凝土上翻坎臺；衛生間四周墻底部直接用加氣混凝土砌塊開始砌筑；給水管、開關插座位置設置不合理，裝修過程中，隨意開槽和砸墻，導致衛生間墻體出現開裂，為漏水提供了條件。
1.2施工原因
目前，防水工程從業人員較復雜，有專業建筑工程公司的從業人員，也有勞務施工隊。由于對施工人員疏于管理，施工人員責任心不夠。在進行防水涂料施工時出現漏刷、涂刷不均勻、陰陽角出現防水層開裂等現象。地漏安裝不合理，導致地漏不能正常排水。施工人員專業素養不夠，對于防水材料的施工方法不熟悉，甚至出現錯誤的施工方法。柔性防水涂料在施工完工后，未做保護層，防水層在后期進行地磚施工時被破壞。由于衛生間最容易出現滲漏的部位主要位于穿墻、穿地管道處。此處周圍混凝土由于由管道存在，澆筑振搗困難，容易出現振搗不密實的情況，在施工時沒有認真清理穿墻、穿地管道表面，導致穿墻、穿地管道不能與混凝土黏結嚴密。在施工過程中沒有對管道進行可靠固定，在澆筑混凝土時管道容易受到振動，與混凝土產生縫隙。防水工程完工后未做蓄水試驗。后期在進行衛生器具安裝時，隨意打孔，破壞原有的防水層。
1.3材料原因
目前防水材料行業比較混亂，市場上存在許多假冒偽劣產品。在購買材料時，如果對防水材料不了解，不熟悉防水材料的技術參數，經常會購買到質量不合格的產品，從而導致衛生間漏水。例如：PVC排水管壁厚不夠；PVC黏接劑粘接強度不合格；柔性防水劑的韌性不滿足要求等等[1]。
2預防衛生間滲漏水措施
2.1設計方面
設計方應嚴格按照民用建筑設計規范，防水工程設計規范的相關要求進行設計。在有防水要求衛生間采用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，墻底部宜設置高度為200mm的現澆混凝土坎臺，墻體為空心小砌塊應灌實底部一皮磚。
2.2材料方面
防水工程所用卷材、防水涂料、胎體增強材料、密封材料等材料在進場時應檢查出廠合格證、質量檢驗報告和現場抽檢核實材料的規格、品種、性能、材料之間的相容性是否滿足設計要求和國家有關標準要求。使用防水材料應有出廠合格證，并且經檢測機構的測試認證合格并滿足設計要求方可使用。對于有缺陷的材料要嚴格管理，嚴禁用于施工。
2.3施工方面
施工前應充分了解施工圖中防水細部構造和技術要求，防水材料的使用方法，防水施工過程嚴格按照防水工程施工規范施工。
涂膜防水層施工時，基層應平整牢固，基層表面應干凈無灰塵、無浮漿、無泥沙，不得有孔洞、蜂窩麻面、裂縫等等，基層的干燥度應符合產品要求。
施工的環境溫度不得低于5℃及高于35℃。涂料施工前，基層陰陽角應該用砂漿壓線，形狀做成圓弧形或三角形，線條要順直。墻角還需增加胎體增強材料，并應增涂防水涂料。胎體增強材料在鋪設時應充分浸透防水涂料，不得有褶皺，長短邊的搭接長度不應小于50mm。預埋件、穿墻（樓）管部位應加強或封閉處理。涂膜防水層應多遍成活，先涂刷立面，后涂刷平面。先在滿足要求的基礎上涂刷一遍，待其干后再進行后一遍施工，前一遍的涂刷方向與后一遍的涂刷方向應垂直，在進行防水工程施工時附加層、涂膜厚度、防水高度、管根處理、防水層的厚度應符合設計要求和規范要求。地漏應安裝在地面面層最低處，并要求其比地面面層低5～10mm，并將面磚沿對角線切開，加大局部排水坡度。
防水層施工完成后，應做不少于24小時的蓄水試驗，蓄水時做好標記、要求液面無明顯下降，無滲漏，即蓄水試驗通過，然后再做保護層和面層施工。做蓄水試驗時水深應滿足要求，水深應超出最高點10mm。合格后，應及時進行保護層施工，防水層上直接澆筑細石混凝土或砂漿作剛性保護層，以防止后續施工破壞防水層。施工中若有局部防水層破壞，應及時采取修復措施，以保證防水層的防水效果。在保護層達到強度要求后，方可進行地面面層施工，在面層施工完工后，應進行二次蓄水試驗，二次蓄水試驗應滿足無滲漏和排水流暢為合格，有防水要求的墻壁應做淋水試驗，墻面間歇淋水試驗應達到30min以上無滲漏。
在施工時要提前編制好防水工程施工方案，妥善安排各種施工順序，以免在防水層施工完畢后再鑿眼打孔，破壞防水層。地漏、便桶、蹲坑應保持排水暢通，在施工時嚴禁將建筑垃圾，施工污水倒入排水管，以防排水管道堵塞[2]。
2.4做好穿墻（樓）管部位的細部防水施工
首先管道穿墻（樓）洞口、施工洞口應提前根據設計和施工要求預留，不得事后鑿洞。穿樓立管施工時，先將管孔四周松動石子鑿除，然后安裝固定立管，接著在板底支模板，孔壁灑水濕潤，刷界面劑，灌注加入膨脹劑的細石混凝土，厚度比板面低15mm并搗密實，終凝后立即進行養護。灌縫細石混凝土達到一定強度后，將密封材料擠壓在凹槽內與板面平齊，并用膩子刀刮壓密實。在進行密封材料施工前，需要將管根四周及凹槽內清理干凈并保持干燥，凹槽四周及管根壁涂刷基層處理劑。
3衛生間樓地面防水修補措施
首先根據衛生間的滲漏情況，找出滲漏點，找到滲漏點后，為了防止滲漏繼續發展，應及時使用高效的防水材料進行處理。如果漏點部位較小，原防水層沒有大面積損壞，可以在局部進行防水處理，但在施工過程中，一定要注意保護原有防水層，以防止滲漏水面積擴大。如果原防水層已經大面積破壞，一定得重新做一個防水層進行補救。穿墻（樓）部位滲漏水可以采用直接堵漏法處理，沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，采用水泥砂漿將溝槽擠壓密實，達到強度后，在表面再做防水層。在修補完成后，按要求進行蓄水試驗并合格后，再次進行面層施工[3]。
4結束語
關鍵詞： 建筑施工；商品住宅；衛生間；廚房滲漏防治
隨著我國城市化建設水平不斷提高，商品住宅建設已有較大發展，表現為小區的環境、住宅的外觀、住宅功能設置水平的提升。然而在住宅工程建設中，以衛生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在，已成為業主對住宅質量投訴的主要對象，影響了商品住宅建設的健康發展。因此，住宅廚房、衛生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設質量的重要組成部分。
多年來，筆者參與了盤錦恒泰尚城一、二期、盤錦大商城市廣場、盤錦恒大華府等多項工程建設。針對衛生間、廚房等部位出現的質量通病曾有意識地采取了一些防治措施，在上述工程項目中取得了良好的效果，這些住宅樓廚房、衛生間防滲防漏效果很好，居民也很滿意，部分工程還獲得了優良工程獎。在此筆者僅結合個人的一些經驗，從施工的角度簡單地對住宅樓廚房、衛生間的滲漏及預防方法、防治措施作初步的探討。
一、衛生間的滲漏及防治
衛生間滲漏是住宅建筑工程質量常見問題。一般情況下，在衛生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發生。通過眾多工程實例的分析和研究表明，衛生間滲漏主要有三種情況：
一是樓板面四角易產生弧形裂縫而發生滲漏，其產生原因除設計因素外，另一個因素是在施工過程中因樓板角部位管道較多，鋼筋放置較亂，加上人為的踩踏，上部構造鋼筋起不了應有的作用，則容易發生樓板角部的裂縫。解決的方法有：（1）、設置雙層鋼筋網。對于面積不是過大的衛生間，以設置全面積雙層鋼筋網為佳。另外，鋼筋網所取的鋼筋間距宜小不宜大，以間距約為lOOmm的鋼筋網抗裂效果較為理想。（2）、在施工中應協調好各工種的配合，盡量避免人為對鋼筋網的踩踏，而且在水電預埋管的施工中還應注意對樓板中鋼筋的保護，確保鋼筋處于最佳受力狀態。
二是預埋管、預留孔周邊裂縫滲水，主要是因為管孔材料與混凝土樓板在材質上的差異。由于現代工程中通常使用PVC管材，因而使得這種發生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫（沿管道邊的細微裂縫）滲水。（1）鋼套管法：使用內徑大于管孔直徑l0-20mm的鋼管預埋入混凝土樓板中，在實踐中應注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固（必要時鋼套管四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋），鋼套管表面還必須進行除銹處理，以確保鋼套管與混凝土粘結嚴密。樓地面的二次裝修后，鋼套管頂面應高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從鋼套管內穿過樓板，管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。（2）混凝土翻邊法：即根據管道的數量、布置形式，在混凝土樓板上設置或方或圓，大小不等的預留孔（最好是集中放置在同一個預留孔內），預留孔四周必設置混凝土翻邊，并在混凝土翻邊內設置鋼筋。混凝土翻邊可以和混凝土樓板一起整澆，也可以分二次澆搗；但二次澆搗時必須在結合部預留插筋。同樣，在預留孔四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從預留孔內穿過樓板，管道與預留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。
三是衛生間四周墻體根部滲水，其原因為：（1）、衛生間地漏偏高，集水匯水性較差，樓面層不平有積水。（2）、衛生間樓板面四周混凝土翻邊施工質量沒有達到要求（或者是混凝土澆搗不密實，或者是混凝土翻邊不夠高）。預防措施有：（1）衛生間四周樓板面混凝土翻邊應有足夠的高度（一般應達到120～150mm），并且確保混凝土澆搗密實，具有足夠的強度和抗滲性能。（2）確保衛生間地漏良好的泄水性能，避免樓面層積水。（3）衛生間四周磚砌體砂漿應飽滿、均勻，選用的粉刷層砂漿具有一定的抗滲性。
二、廚房滲漏及防治
廚房滲漏歸納起來主要有三種情況：一是墻根部及樓面滲漏，二是穿過樓板的管道周圍滲漏，三是排水管周圍的滲漏。
造成這些部位滲漏的主要原因有：（1）施工中，混凝土現澆板施工質量不理想，施工時漏振，缺振，或跑漿嚴重，致使混凝士內部不密實，有洞。水在自重壓力下順這些通道滲入樓面，造成滲漏（2）現澆面由于配筋不當，或板面負筋施工時被踩踏至底層，在長期荷載作用下，樓板出現曲撓變形，在墻根部位出現裂縫，室內積水沿裂縫注入下層室內及外墻，造成滲漏。（3）廚房樓（地）面未做防水層。（4）廚房沒有止水帶或二次施工造成施工縫遺留滲水間隙。二次施工造成施工縫的主要原因是廚房樓面板與止水帶分兩次澆筑。（5）預留洞口不合適。廚房管道一般都是在土建完工后進行安裝，若預留洞口不合適，安裝施工時隨便開鑿，安裝完工后又沒認真填充密實，形成滲水通道。（6）穿過樓板的管道受到震動影響，也會令管壁與混凝土脫開，出現裂縫造成滲漏。穿過樓面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌實也會形成滲漏。（7）鑄鐵管、PVC管質量低劣，有砂眼、裂紋，或安裝前接頭部分未消除灰塵、雜物，粘結不牢固，沒有安裝伸縮節，鑄鐵管承（插）口填料不符合要求和施工規范規定，捻口不密實、不飽滿。
【關鍵詞】滲漏；原因；預防措施；治理措施
引言：近年來關于商品房收樓后發生質量問題投訴的事件不絕于耳，這嚴重的影響了建筑行業在大眾心目中的形象。因為施工隊伍的技術和水平參差不齊，再加上理論和實際操作的差距，除了防控以外，對于既已產生了問題，治理也成為了一項重要的工作。
本文將由上述統計中抽取比例最高的兩項進行分析
一、廚房、衛生間滲漏：
作為民用建筑里面與水最息息相關的部位，廚房和衛生間的防水都有特別要求。但由于設計、選材、工序以及施工操作不當等原因，往往會造成各種滲漏情況。
1. 廚房、衛生間墻角水平滲漏。
1.1 原因分析：1）廚房、衛生間墻體底部沒有設置混凝土反坎梁或反坎梁分2次澆筑，留下了施工縫；2）地面排水坡度不足，排水不暢導致積水或沒有設置二次側排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。
1.2 預防措施：1）廚房、衛生間樓板四周除門洞口必須使用一次性現澆制作高度不小于200mm的坎臺；2）廚房、衛生間增設二次側排地漏，更有效率的疏導積水；3）衛生間沉箱不應使用建筑垃圾和吸水性打的作為填充物。
1.3 治理措施：如某小區一期工程衛生間沉池積水返潮導致客廳墻腳潮濕，因此決定在衛生間沉池設置二次側排地漏，能有效解決衛生間沉池積水返潮問題。但由于衛生間沉池回填層采用陶粒或碎石子導致回填層疏水效果差，有業主入住后6個月又出現衛生間回填層積水返潮，所以對衛生間沉池側排地漏口‘回填層’改為局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小區二期工程衛生間沉池全部采用架空，但部分衛生間沉池被工人無意中回填建筑垃圾堵塞二次側排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導致衛生間沉池仍有積水現象，所以衛生間沉池架空做法一定要嚴格驗收二次側排地漏是否暢通。（沉池做法如下圖）
2. 衛生間墻角垂直滲漏。
2.1 原因分析：1）混凝土樓板澆筑不嚴實產生裂縫；2）防水層失效或選用材料不當；3）穿板預留口管道根部封堵不嚴實。
2.2 預防措施：1）混凝土應澆筑密實，如澆筑不密封實，在柔性防水層施工前將板縫清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂漿；2）地面應選用符合環保要求的防水涂料；3）防水層施工結束后應作不小于24小時的閉水試驗，還應采取有效保護措施；4）穿板管道或地漏安裝完成后，預留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于露面結構混凝土一個強度等級的聚合物細石砼作為填充材料，先掃除孔洞附著物，分兩次填塞并插搗密實。
2.3 治理措施：如某單元衛生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導致沉池底板滲漏；其次衛生間結構板局部混凝土澆搗不密實導致結構板本身防水效果差。1）先拆除衛生間馬桶、洗手柜、浴缸，然后打鑿衛生間整個地面磚，挖除衛生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。2）把原底面保護層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結構板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池內放水至50mm-60mm深度并48小時試水試驗，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時排出。4）衛生間沉池回填，注意二次側排地漏口用大石子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛生間用水之后能及時滲入沉池通過側排導走，待找平砂漿層干燥后再恢復衛生間表面地磚。
二、外墻鋁合金窗框周邊滲漏：
1. 原因分析：1）窗體變形、座漿干縮，導致窗框接縫不嚴；2）外墻磚縫有部分填縫不飽滿及開裂現象，雨水在風壓作用下進入墻體導致滲漏；3）外窗臺紙皮磚有外高內低現象，排水不暢；4）窗楣無滴水線或“鷹嘴”坡度不足；5）窗框下面未開泄水孔或開泄水孔太小。
2. 預防措施：1）鋁合金窗施工，注意搬運和安裝時對半成品的保護，使其不發生變形、損壞；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物膠乳混漿封堵；3）外墻飾面磚以及塊狀石材不應采用密縫，接縫寬度不應小于5mm；4）保證窗臺有由內向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣設置滴水線，且坡度高于20%。6）窗框下面開啟數量、孔徑排水要求的泄水孔。
3. 治理措施：1）檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或泄水孔太小，重新處理泄水孔并打玻璃膠；2）窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開外墻面磚，剔除空鼓和開裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型復合防水涂料，然后進行試水檢查并恢復外墻面磚；3）玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結不牢、開裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實，然后進行試水檢查。4）室外窗框與外墻堵縫處出現滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無法達到飽滿，待灌入漿液凝結后應進行補灌一次，接著對窗體周邊約150mm寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。
三、結語：在房地產業蓬勃發展的今天，滲漏這一質量問題已經成為了普遍現象，但不能因為住宅數量增多的同時令滲漏現象同時增加。據不完全統計，關于房屋的質量問題求助里面80%屬于滲漏問題，因此這一問題應該得到我們高度的重視。預防和治理必須結合，標本才能兼治。
參考文獻：
[關鍵詞]蘇州億城；質量通病；防治
文章編號：2095-4085（2015）05-0097-02
住宅小區的質量，不僅體現著人們的物質文化水平，還體現著建筑施工科學技術的水平，與人們生命財產及生活質量息息相關。隨著人們生活水平不斷提高，人們對住宅工程的質量的要求也越來越高，住宅工程項目的質量問題，嚴重影響其使用功能。本文主要探討住宅小區工程質量通病的產生原因及預防措施。
1本案項目
本工程為蘇州2007-B-51#地塊項目，地處蘇州胥口鎮，基地北側為胥欣路，基地西側為育新街，東側為采香街。包括1-39#住宅樓（2棟11層住宅樓、3棟8層住宅樓、4棟7層住宅樓、27棟3層住宅樓、1棟11層配套商業、2棟2層配套商業）、地下車庫、門衛及配電室，是大型的住宅工程，住宅樓基礎為柱下獨立基礎，框架結構。本工程按六度抗震等級設防，結構形式為異形柱框架結構，抗震等級為四級。
2工程質量產生的原因
住宅小區的工程質量通病產生的原因是多方面的，根據2007年度無錫市建設工程質量監督站關于建設工程質量通病工作的通知表明：大部分以門窗、屋面、衛生間滲漏，混凝土結構裂縫，地下室混凝土滲水為主。
2.1門窗屋面衛生間滲漏
門窗的滲漏，主要是窗臺倒泛水，由窗框與砌體鏈接不牢靠、存在縫隙、水密性差、窗臺板開裂所導致；屋面的滲漏，比如屋面板的負力鋼筋沒有放至正確的位置，屋面上混凝土的質量差，粘性差，對屋面的排水施工缺少科學合理的考慮，對一些關鍵部位施工工藝不夠科學，配合不妥當等。衛生間滲漏的原因大致為地面的坡度比較小，地漏與地面差異高，導致排水不及時，地面積水，穿過樓板管道及地漏四周縫隙未嵌實，存在縫隙，防水層鋪貼不均勻，粘性差，地面開裂等。
2.2混凝土結構裂縫的原因
混凝土結構裂縫的出現，大部分是混凝土內外溫度差異過大所致，比如該小區，混凝土養護期間，受到環境寒冷溫度襲擊，表面溫度超過8℃以上出現表面裂縫，深度約為3厘米左右，施工所使用的水泥，質量不好也會導致結構所承載的能力低，剛度差，穩定性弱。
2.3地下室混凝土滲水的原因
地下室滲水多數是在結構較為薄弱的混凝土位置產生滲漏，由地下室的自防水局部失效或防水層遭到破壞所致。
3住宅小區工程質量通病的預防措施
3.1屋面滲漏
針對屋面滲漏的預防措施：在實施屋面工程防水時，針對防水層節點部位的細小部位的施工工藝要符合施工規范及標準圖紙的要求，屋面滲漏可能是屋面找平所引起的，因此，屋面找平應該設分隔縫，添加嵌入密封材料，分隔縫設置在板端縫處，在使用防水材料時，其厚度、方法、順序及搭接長度必須符合國家相關技術規范，檢查是否粘貼牢固、翹邊等問題。
3.2廚房、衛生間滲漏
本實例廚房、衛生間樓板均為現澆混凝土板，擋水臺與現澆板均為一次性澆筑，而且擋水高度大于12cm，這樣有效治理廚房、衛生間滲漏；在預留地漏及套管等穿樓板處均在孔內，而且所采用的是20細石混凝土加膨脹劑澆筑成體，通過兩次澆筑，配防水砂漿及防水材料進行密封處理，預防管道生銹及滲漏。
3.3混凝土結構裂縫的預防措施
對于混凝土結構裂縫排除設計因素，對原材料的選擇及現場操作進行預防。在實際施工中，根據該項目實際結構需求，選擇適合的混凝土強度等級，如水泥的等級、品種，預防所采用的高強度水泥與項目結構需求不合理的情況發生。
3.4地下室混凝土滲水的預防措施
地下室混凝土按照設計要求實施，所使用的砂石質量好，用含量低于2%的碎石或卵石，搭配膨脹劑，促進混凝土收縮。在國內工程項目中一般摻入約10%～15%UEA的EAE型高效膨脹劑。嚴格控制混凝土的施工質量，預防混凝土離析，混凝土高處傾落的高度小于2m，限制自由傾落高度不超過3m，及時調整混凝土用水量，水灰控制比在0.55以內，防止離析，振搗密實以免墻內出現薄弱面，要注意溫度，保持混凝土表面持續濕潤，養護時間不可少于施工規范的規定。
關鍵詞:衛生間防水 缺陷原因分析 預防措施質量控制
中圖分類號：O213.1文獻標識碼： A 文章編號：
1引言：根據本人多年工作經驗,購房者無論專業與否最能引起憤慨和共鳴的工程質量缺陷,莫過于衛生間防水的質量缺陷,因為它直接影響居者生活乃至鄰里關系,因此本文將近年來針對衛生間投訴的一些質量缺陷進行分析并提出預防措施。
2 缺陷的分析與預防
2.1缺陷:樓板面、墻面裂紋
原因分析:
樓板面、墻面是衛生間的防水基層,其產生的收縮可能引起防水層的破壞,而造成樓板面、墻面裂紋主要有:(1)混凝土質量不合格。(2)混凝土振搗不合格。(3)混凝土養護不到位。
預防措施:
(1)檢查商品混凝土供應商原材料出廠合格證及試驗報告,必須保證各項材料指標的穩定性。嚴格審核配合比,防止施工配合比不準,尤其是實際水灰比大于設計水灰比,接受商品混凝土時應檢驗坍落度等指標。
(2)防止灌注中振搗不透或漏振造成混凝土不密實,特別是預留洞處應在兩側同時下料,采用正確的振搗方法。
(3)混凝土澆筑后12h內覆蓋澆水養護,在混凝土強度達112MPa后方可在已澆筑的結構走動。
2.2缺陷:地面(頂棚)滲漏
原因分析:
(1)防水層質量不合格,如找平層質量不合格和未修補基層、認真清掃找平層,造成防水層起泡、剝離。(2)防水層遭破壞。(3)某些開發商為節省成本,毛坯房交樓時廁浴間未做防水層,造成較大面積滲漏。
預防措施:
(1)控制找平層質量,找平層和基層組成衛生間防水的最后一道防線,按5建筑防水材料應用技術規程6(DBJ13-39-2001 )第91213條第2款規定,有防水要求的廁、浴、廚房間在未施工防水前都必須全部進行蓄水檢驗,蓄水時間不少于24h,蓄水高度不小于50mm。
找平層表面應抹平壓光、堅實平整,不起砂,含水率低于90%。可采用簡易檢測方法即在基層表面上鋪一塊1m2橡膠板,靜置4h,覆蓋橡膠板部位無明顯水印,即視為含水率達到要求。
基層表面必須平整,凹陷處要用1B3水泥砂漿找平;清掃找平層時,用鏟刀將粘在找平層上的灰皮除掉,用掃帚將塵土清掃干凈,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔細清理,如有油污時,應用鋼絲刷和砂紙刷掉。
(2)涂膜防水層做完之后,要嚴格加以保護,在保護層未做之前,任何人員不得進入,也不得在衛生間內堆積雜物,以免損壞防水層。
(3)防水層施工后,進行蓄水試驗,蓄水深度必須高于標準地面20mm,24h不滲漏為止,如有滲漏現象,可根據滲漏具體部位進行修補,甚至于全部返工,防水工程作為地面子分部工程的一個分項工程,監理公司應對其作專項驗收,未進行驗收或未通過驗收的不得進入下道工序施工,更不得進入竣工驗收。
2.3缺陷:墻面滲漏
原因分析:
防水層高度不夠,造成室內靠衛生間墻面有水漬、霉漬。
(2)以砌體作為維護墻時防水未翻邊、翻邊高度不夠、未做素混凝土坎臺或坎臺砼質量差、混凝土坎臺經常被替代等,造成墻根部有霉漬、水漬。
(3)外墻外層未做防水或防水不合格,造成較大面積滲漏。
預防措施:
(1)根據5住宅裝飾裝修工程施工規范6(GB50327-2001)第61313條和5建筑防水材料應用技術規程6(DBJ13-39 -2001 )第51216條規定,浴室(衛生間)墻面的防水層高度不得低于1800mm。
(2)鋪涂防水材料時,應向墻面翻邊,高出地面層200~300mm,決不能因為已做了防水翻邊而不做素混凝土坎。實際工程中,廁浴周邊混凝土坎臺常被替代,如紅磚、灰砂磚或其它小型砌塊,這種做法是不允許的。工程中亦有用混凝土和砂漿碎渣加水泥經二次拌和澆灌坎臺,這種做法亦應禁止。規范未對混凝土坎臺質量提出要求,施工單位應按普通混凝土構件進行施工,監理單位應按普通混凝土構件的質量標準進行檢驗。
(3)外墻應做好防水并進行淋水試驗檢驗。根據5住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定6(廈建工[2007]24號)的規定,二萬平米以上外墻、坡屋面等必須做淋水試驗檢驗,檢驗數量按外墻總面積的10%,淋水管離墻面距離一般控制在100mm~150mm左右,供水壓力不應低于市政管網供水壓力(最遠端淋水點水壓力一般不宜小于115kg ),淋水量應控制在3L/(m21min)以上,持續淋水時間不少于2h。
2.4 缺陷:管根滲漏
原因分析:
穿過衛生間樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等防水沒有處理好。
預防措施:
(1)穿過衛生間樓板的所有立管、套管周圍縫隙用細石混凝土(1B2B4)填塞密實。
(2)在基層做防水涂料之前,穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等用建筑密封膏封嚴。清掃基層時,管根、地漏和排水口等部位要仔細清理,如有油污時,應用鋼絲刷和砂紙刷掉。
(3)在地漏、管道根、陰陽角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重點防水處理。
2.5 缺陷:
衛生間有難忍異味
原因分析:
管道未滲漏的情況下,可能是地漏水封尺寸過小時,影響水封的存水量,地漏內水很快蒸發,污水管內的臭氣流入室內。
預防措施:
(1)選擇尺寸合適的地漏水封。
通過衛生間設置采用兩套排水系統。一根連接洗手池的廢水,一根連接抽水馬桶的污水,二者互不干擾,這種浴廁分流設計盡管增加了一定成本,但卻會避免因衛生間污濁空氣帶來的影響,使室內空氣更清新。
3施工質量控制
3.1 施工流程
材料準備技術準備基層處理涂布底膜細部處理防水層施工保護層質量檢驗成品保護
3.2 施工工藝
(1)涂膜施工順序：基層處理(增強涂抹或增補涂料)涂布第一道涂抹防水層(增強涂抹或增補涂料)涂布第二道涂膜防水層涂布順序應先垂直面后水平面：先陰角處及細部后大面。每層涂抹方向應相互垂直。
(2)增強措施：(可不選)在陰角，管道周圍，施工縫及裂紋處等均需增強防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在該部位增強涂布一道涂膜(或鋪貼一遍玻璃纖維布)。
(3)涂布第一道涂膜：涂布第一道涂膜防水材料，可用。橡皮板刷均勻涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水層未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工過程中應留出退路，可以分區分片用后退法涂刷施工。
(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均勻涂刷第二道涂膜，其施工方法與第一道相同，但涂刷方向應與第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜與上一道相隔的時間以上一道涂膜的固化程度確定，一般不小于4h(以手感不粘)。
(5)涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均勻涂刷第三道涂膜，其涂刷方向與第二道的涂刷方向垂直。
3.3 成品保護
進入施工場地的人員不能穿帶釘的硬底鞋， 必須穿軟質膠底鞋。在進行施工的過程中，嚴格控制人員的入場情況。無關人員嚴禁入內。在防水層上堆放物品時，杜絕撞擊，可以用在物品的底部放置方形墊木。在施工時，如果使用小推車時，需要對車腿進行包扎，如果需要搭設施工架子時，用板材鋪墊在架子管下口處。然后對防水層進行驗收，合格以后， 可以在防水層上直接澆筑砂漿或細石混凝土作為保護層，在施工的過程中，一定要保護好防水層，避免施工機械如手推車或鐵锨損壞防水層。防水層局部如果出現破壞，需要采取合適的措施進行補救，確保防水層的工藝滿足要求。
4 結語
衛生間的防水施工有它的特殊性,工期短、投資少,一旦出現滲漏,引起不可預見的后果很多,是件很令人頭痛的事,本文將近年來針對衛生間投訴的一些質量缺陷進行分析并提出預防措施,只是為提醒建設單位現階段必須特別引起注意的方面,起到/拋磚引玉0作用,畢竟建設工程質量管理是一個系統的工程。
參考文獻
【關鍵詞】衛生間；滲漏水；原因；措施
中圖分類號： TV697 文獻標識碼： A 文章編號：
衛生間地面滲漏的主要原因有：一是設計不夠合理。樓板沒有采用現澆混凝土結構，尤其是防水材料在選擇的過程中不夠合理，容易老化；二是衛生間施工質量比較差，涉及到衛生間部分現澆混凝土在施工的過程中振搗不夠密實，尤其是在處理細部方面不夠合理，防水層施工有缺陷，隨意開鑿洞口；三是衛生間投入使用之后，用戶使用不當，對水、暖、電等等擅自拆改，另外，鋪設地面的過程中無意將防水層破壞。
衛生間地面滲漏水的預防措施分析
設計階段
由于現澆混凝土結構整體性比較好，而且不容易變形，也不容易出現裂縫，結構本身具有較高的防水功效，因此，衛生間樓板應該采用現澆混凝土結構。設計階段，防水層材料應該選擇涂料類、卷材類，要注重防水層材料的延伸性能與耐老化性能。
施工階段
衛生間現澆混凝土樓板除了門洞以外，四周現澆混凝土翻邊的高度不能低于200mm，寬度與墻體的厚度，其混凝土強度登記不能低于C20，并與樓板整體一次澆筑成型。混凝土澆筑之前必須嚴格根據設計圖紙將管道洞口準確預留，而且樓板上禁止隨意開鑿洞口。另外，混凝土澆筑過程中必須要振搗密實，在終凝結束之前要做好二次抹壓，需要注意的是養護時間必須要高于7d。
管道施工結束之后，封堵洞口時，需要先清理干凈洞口，灑水濕潤，推薦用微膨脹混凝土封堵密實。套管安裝的高度要高于地面50mm，套管與管道間的縫隙要采用耐老化程度較高的材料進行密封。施工過程中要嚴格按照規范進行操作，要注意管根、墻根等等細節部分的處理與維護，防水層涂膜厚度必須達到設計要求。
使用階段
投入使用時，住戶盡量不要對水、暖、電等等方面進行擅自拆改，若是必須要進行改動，必須由專業人士對實地進行考察之后，合理布置管線，盡量不要將防水層破壞。
衛生間地面滲漏水的治理措施分析
日常生活中，衛生間滲漏水是非常普遍的情況，即使做好最好的預防，也不能說絕對不會出現滲漏，因此，需要根據滲漏水的實際情況采取對應的處理措施，通常是局部處理與全面處理。
局部處理方法
局部處理可以采用樓地面上部局部修補或者地面下部化學注漿的手段。
1.1局部修補：通常衛生間出現滲漏水的情況大部分發生在管道的周圍，例如：給排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗臉盆等等管口的附近，另外，墻根部位也會發生。局部滲漏的范圍如果不大，而且集中在1~2個點，推薦采用局部修補的方法。當然，首先需要找到滲漏的主要原因與滲漏點，同時將滲漏部位的衛生潔具與地面面層進行拆除，拆除的過程中必須注意不能將周圍地面、防水層破壞，并在管道周圍鑿出30mm寬與深的V形槽，然后利用毛刷將其清理干凈，用水將其濕潤，接著使用緩凝型水漏或者堵漏靈，分層填滿V形槽，抹壓密實。鑿開的部位需要分層抹厚水不漏或者是堵漏靈，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹壓密實，通過相同的手段處理好幾個漏水點之后，需要進行凝固，時間通常是24h。然后進行蓄水試驗，若是沒有出現滲漏，便可以將衛生間地面水進行清理，讓地面面層恢復，若是還存在滲漏水的情況，就需要將地面拆除進行全面的處理。
1.2化學注漿：基于某些部位不便于從結構層上部進行處理的可以采用化學注漿的方法。化學注漿通常從衛生間樓板下部，在滲漏水部位用沖擊鉆鉆孔，并將注漿嘴埋下，充分利用高壓泵，在結構層的縫隙內將注漿材料壓入。注漿料一旦與水產生化學反應之后，可以充分利用其緩慢的膨脹以及持續的壓力，逐漸將注漿料一一滲透到縫隙，甚至是各個細微之處，將結構縫隙徹底封閉，進一步對地面水滲漏進行阻止。注漿材料一般采用單組分水溶性聚氨酯。
采用化學注漿的方法可以省去了拆除地面以及防水層，比較省時也比較省力，而且化學注漿所使用到的設備都比較小巧方便，整個操作工藝符合經濟效益，而且高效。
全面處理
衛生間滲漏水的情況若是不能采用局部處理的手段，就需要采取全面處理針對，主要針對面積較大的滲漏情況。施工工序一般是：拆除地面、抹找平層，做防水層，蓄水實驗，做好保護層，地面面層，二次蓄水試驗。
地面拆除。利用電錘、切割機等等工具將結構層以上的地面面層、防水層、找平層一一拆除，在拆除墻面的過程中其高度不能少于200mm，并且要將水平位置線彈出，推薦沿墻磚縫進行切割，最大限度保障其整齊程度，方便修補之后的恢復工作。另外，需要注意的時，拆除過程中要對管道與墻磚采取針對性保護。
找抹平層。首先，清理干凈結構層，并用水進行濕潤。用堵漏靈或者緩凝型水不漏等等防水密封材料，密封處理樓板節點、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平層，通常采用水泥砂漿，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平層與結構層要粘結牢固，表面要堅實并且平整，而且保障沒有起皮、裂縫、起砂等等情況，并在墻根部做一個成半徑20mm的圓弧。
防水層。衛生間地面防水材料可以選擇卷材防水，也可以涂料防水。防水層的墻面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料選擇JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的關鍵之處是對涂膜的厚度進行控制。基層處理過程中，首先要將基層處理干凈，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必須要保持其干燥。涂刷底膠，均勻攪拌底膠之后，可以先用毛刷將陰陽角、管根等等部位進行涂刷，其余部分為可采用滾子進行涂刷，基本標準是涂刷均勻。涂膜施工，基于先細部、后大面的原則，由內朝外退著進行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm為宜，第二遍與第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm為宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一層耐堿纖維布，并保障涂料可以直接滲透胎體，并全面進行覆蓋，涂膜完工之后，干燥養護的時間必須在7d以上，需要注意不宜過早上人。
涂膜檢查：選擇3點或3點上做好標記，利用測試針對涂膜厚度進行檢查，每一個涂膜厚度必須達到設計厚度的100%，合格之后可以用涂料修復檢查點。
蓄水試驗。涂膜防水凝固之后，相關檢查達到標準，可以開展蓄水試驗。
總之，衛生間地面滲漏水防治要堅持以預防為主，治理為輔。在工程施工建設時，參建各方必須要以用戶的角度去做好設計、精心施工，做好監理，工程保障其優良質量才是解決衛生間滲漏水問題的根本所在。
【參考文獻】
【關鍵詞】屋面、衛生間、外墻孔洞、腳手眼、構造柱；按技術工藝施工
中圖分類號： TU74文獻標識碼：A 文章編號：
近幾年鐵煤集團公司內棚戶區改造工程較多，為保證工程質量，防止屋面、衛生間漏水滲水、外墻孔洞、腳手眼、構造柱混凝土不密實、斷條，公司組織技術人員討論、研究施工工藝，完善施工技術要求及標準，編輯工藝流程及操作要點。要求技術、質量人員嚴格落實到作業班組，達到預期的目的。
1屋面漏雨
1.1現象：下雨時，雨水從瓦屋面、陰陽角、突出屋面結構泛水處、伸出屋面的管道處根部滲入雨水。刮大風時，將平屋面檐口處的防水層掀起，下雨時造成漏雨。
1.2原因分析
（1）防水材料質量差，易老化、開裂滲漏。
（2）技術交底不清和不落實，造成屋面坡度、找平層、防水層施工不認真，施工質量差，造成屋面滲漏。
（3）突出屋面結構泛水、伸出屋面的管道處做法不規范，造成卷材開裂滲漏。
（4）檐口處防水構造沒有按照圖集和規范要求施工。
（5）屋面找平層表面酥松、起砂、開裂與防水層結合不好。
1.3預防措施
（1）進場時首先檢查產品合格證書、性能檢測報告等質量證明文件，其次檢查品種、類型、規格、是否符合設計要求。同時按規定抽樣復檢，復試合格后方可進行安裝，嚴禁使用不合格產品。
（2）施工前應交底清楚，并認真檢查落實。澆筑屋面混凝土時應分倉澆筑，對坡度較大的屋面應采取雙面支設模板，并振搗密實。防水層應嚴格按照技術交底進行施工，施工完畢后應進行淋水試驗，試驗合格后方可進行下道工序施工。
（3）突出屋面的磚墻結構應做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平層不應小于250mm，鋪貼泛水處的卷材應采取滿粘法，并將卷材收頭壓入凹槽內固定密封。混凝土墻上的卷材收頭應采用金屬壓條釘壓，必須用密封材料封嚴。
（4）伸出屋面管道的防水構造應符合下列要求：管道根部直徑500mm范圍內，找平層應抹出高度不小于30mm的圓臺，圓臺與管道根部交接處應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求；管道周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應預留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于300mm；管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。
（5）檐口的防水構造應符合設計要求，無設計時應符合下列要求：鋪貼檐口800mm范圍內的卷材應采取滿粘法；卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴；檐口下端應抹出鷹嘴和滴水槽。
（6）水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光，并采取養護措施。
2衛生間滲漏
2.1現象：衛生間頂棚順墻邊或管道邊漏水。
2.2原因分析
（1）衛生間管道邊封堵不嚴；
（2）衛生間防水層施工時，沒有按照規范要求在管道邊增加附加層；
（3）衛生間坡度不正確；
（4）衛生間沒有做灌水試驗
2.3預防措施
（1）衛生間管道邊封堵時，封堵所用細石混凝土要加膨脹劑并搗固密實，要求細石混凝土低于衛生間10㎜左右，然后用瀝青油膏將10㎜左右的縫隙填平。
（2）當采用柔性材料做防水層時，要按照規范在管道邊增加附加層。
（3）衛生間在做面層時一定要按設計和規范要求找好坡度，地漏處一定是衛生間地面最低處；設計無要求時，坡度應在1%～2%，坡向地漏處。
（4）衛生間施工完成后，必須做灌水試驗，灌水試驗結果要與施工現場監理逐一驗收，并做好記錄。
（5）質量檢查員要對衛生間施工的每一道工序進行認真檢查，并做好施工記錄。
3外墻孔洞、腳手眼封堵處滲漏
3.1現象：用戶進住后，外墻孔洞出室內局部大白長毛。
3.2原因分析
（1）施工前沒有詳細交底，操作人員圖省事隨意施工；施工單位沒有把墻面堵孔作為一道工序來進行管理；將墻面鑿開后發現多數是墻上的孔洞封堵不嚴，嚴重的墻上孔洞只是用磚放在孔洞表面，然后就進行室內墻面抹灰。
（2）質量檢查員工作不認真，在抹灰前對墻面堵孔質量不檢查。
3.3預防措施
（1）把墻面堵孔作為一道工序來進行管理，施工前技術員要制定詳細的技術交底，并向操作人員交待清楚；施工孔洞、腳手眼補砌時，表面清理干凈，澆水濕潤，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。
（2）質量檢查在堵孔過程中要對操作人員的施工質量進行認真檢查，抹灰前還要對墻面堵孔質量進行復查，堵孔質量不合格不允許進行下道工序。
（3）要做好檢查記錄，記錄內容包括：施工時間、操作人員姓名、施工部位、工程質量情況。
4構造柱混凝土不密實、斷條
4．1現象：用戶進住后，混凝土構造質量差的墻角大白長毛。
4.2原因分析
（1）澆筑前未將構造柱鋼筋內的砂漿、碎磚等雜物清理干凈，造成混凝土澆筑困難；將墻角鑿開后發現多數是構造柱不密實，有的甚至斷條，嚴重的斷條長度可達500㎜。
（2）澆筑混凝構造柱土時振搗不到位，有的甚至不振搗；
（3）在模板拆除后、抹灰前質量檢查員沒有對構混凝土造柱質量進行全面認真檢查。
4.3預防措施
（1）澆筑前應將構造柱鋼筋內的雜物清理干凈；
（2）將構混凝土造柱質量設立為質量控制點，制定具體的施工措施；
（3）在構混凝土造柱施工時，質量檢查員要進行旁站，并對施工情況進行詳細記錄，記錄內容包括：施工時間、振搗混凝土的操作人員姓名。
關鍵詞：滲漏、部位、原因、措施
住宅建設已成為新的經濟增長點,全面提高住宅建設的質量,提高住宅建設的整體水平,已成為當務之急。我國住宅工程的建設質量近年有所提高，但衛生間滲漏的質量通病依然存在，這不僅影響建筑物的使用壽命，也給居民的正常生活帶來了很大的麻煩，并易引起糾紛，造成人與人之間關系緊張。所以對于衛生間的滲漏應引起重視，及時發現滲漏部位，查清原因，總結分析、提出有效的預防措施，提高衛生間的防水質量。
引起衛生間滲漏的原因是多方面的，如設計不明確、材料選用不當、施工的不規范、用戶隨意改動等，但施工方面原因是引起衛生間滲漏的主要原因
1.地面與墻面的滲漏
地面與墻面整體滲漏是衛生間滲漏的常見現象，尤其在地面與墻面交接位置更易引起漏水。
1.1 滲漏原因
1）混凝土樓板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土內部存在互相連通的孔隙和毛細管通路，以及混凝土澆筑成型時，振搗不實產生蜂窩、孔洞造成樓板滲水。現澆樓板時，施工人員將負筋踩塌，并使鋼筋發生位移，截面有效高度減小，使負筋在承擔相應支座負彎矩時應力增大， 造成四角處混凝土樓板結構損壞，產生裂縫。另外 鋼筋實際保護層厚度增加，裂縫寬度隨保護層厚度增加，也會增大。
2）找平層的施工質量達不到要求，主要存在以下問題：一是找平層的水泥砂漿強度低，表面起砂，致使防水層與找平層粘結不牢；二是墻面和地面交接處，找平層圓角處理不好，使防水層在該處粘結不實，形成空腔，易在此處斷裂滲漏；三是找平層潮濕時，急于做防水層，而使兩層粘結不牢。
3）防水層不按設計要求施工，如地面與墻面、地面與垂直管交接處漏做附加防水層；防水層墻面泛水高度達不到規范要求，水易從墻體中滲入。采用涂膜防水時，涂膜厚度不夠，有的施工后不及時保護，其它工種施工時破壞防水層。
1.2 防治措施
1）管理上應提高工程技術人員的責任心和思想重視程度，做到事前有詳細交底，事中有認真的檢查，事后有嚴格的驗收評定；
2）應采用防水性能好的現澆樓板，按要求控制水灰比。混凝土振搗均勻密實，及時灑水養護，養護時間不少于14d，鋼筋綁扎正確，確保衛生間地面現澆混凝土的質量，提高現澆板的自防水能力；
3）找平層是防水層鋪貼的基層，其施工質量的好壞直接影響防水質量。首先找平層水泥砂漿的配合比應達到設計要求，并保證在干燥后進行防水層施工。在需要做泛水的位置（墻和地面的交接處、穿樓板的立管處等），找平層可以用1：2.5的防水砂漿抹成半徑為20mm的圓角。
2. 穿越樓板的立管周圍滲漏
目前衛生間多采用光滑的塑料管材，不易與混凝土結合，所以穿越樓板立管處是防水薄弱環節。
2.1滲漏原因
對安裝管道的樓板預留孔洞，安裝管道前不對洞口處理，造成填洞不密實。有的管道離墻太近，不便施工，工人責任心不強，出現漏填。對于暖氣管和熱水管沒有按要求安裝套管，管道因溫度變化而引起脹縮變形，使管壁和樓板混凝土產生縫隙，遇水滲漏；
2.2 防治措施
1）施工時首先要將洞口周邊打毛、清除雜物，刷一層素水泥漿，然后用不低于樓板強度的干硬性細石混凝土搗固密實，再用建筑密封膏密封處理；
2）立管離墻應大于2cm，緊靠墻施工困難，施工質量很難保證；
3）對于暖氣管、熱水管一定要加一個比熱水管直徑大10～20mm的套管，套管比樓面高出20mm左右；
4)對管道周圍已發生滲漏的,沿管根部輕剔成八字形邊坡溝槽,溝槽的寬度和深度均不應小于10 mm,將其清洗干凈,將搓成條形的水泥膠漿,在開始凝固時,迅速填入溝槽中,用力將膠漿擠壓密實,使之與管道和槽壁緊密結合。堵塞完畢檢查無滲漏后,用素灰和砂漿把溝槽找平,待其有一定強度后,再做防水層；
5)設計時若各種立管能集中在一起，可在衛生間內設置管道井，將所有管道布置在管道井內，再在管道井外做防水，這樣即使管道與樓板之間產生裂縫而漏水，也不至于影響到下一層住戶；
6）衛生間地面多采用卷材或涂膜防水，但衛生間地面面積小、管道多，采用涂膜防水施工質量更容易保證。防水層施工時，在泛水處應將防水層向垂直面延伸，高度至少150mm，并在此處增加一道附加防水層。如，樓板立管處泛水，防水材料采用卷材時，鋪至管根處向上卷起，上部剪成鋸齒狀，用鋼絲綁扎，再涂刷防水涂料，這樣防水非常可靠。
3．地漏下水碗處及浴缸底部的積水沿下水線處滲漏
3.1滲漏原因。1）地漏處密實不嚴，與防水層結合不好，留有滲漏水的渠道；2）衛生間地面的標高、排水方向和坡度不符合設計要求，地面積水易引起滲漏。特別是浴缸下的地坪，不做找坡層，致使其標高低于衛生間地面標高，浴水倒流入浴缸底部，常年積水而滲漏。
3.2 防治措施。1）避免地漏、浴缸等部位積水，衛生間地面應比房間地面低20mm～50mm找平層施工時以地漏標高為基準，向地漏處找坡，坡度不小于1%；2）管道隱蔽前應按規范要求做灌水試驗，仔細檢查每個管道接口有無滲漏。防水層施工完成后應進行二次蓄水試驗，發現滲漏及時修補。將問題消滅在萌芽狀態。
4.結束語
通過對衛生間滲漏原因的分析和針對這些原因而采取的有效措施表明，只要我們在施工中嚴格把關，認真檢查，按規定程序施工，衛生間的滲漏問題就不難控制。
參考文獻：
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關鍵詞:房屋建筑工程 滲漏 部位 原因 防治措施
房屋建筑工程的滲漏是一個非常普遍的施工現象,是一大的通病,也并非不可避免。只要認真分析其原因,從設計、施工到使用各個環節采取有效的防治措施,有效的防止滲漏產生是能夠做得到的。
1 易發生滲漏的部位
1)現澆混凝土板板面局部滲漏;2)廚、衛間滲漏;3)外墻滲漏;4)外墻窗戶滲漏;5)二次裝修造成的滲漏。
2 引起各種滲漏的原因與預防措施
2.1 現澆鋼筋混凝土樓板
發生滲漏主要有以下原因:首先是在設計和施工中依靠混凝土本身的密實度來防水,防水效果不理想;其次在施工中忽視工程質量,混凝土中的集料級配不合理、拌和不均勻、振搗不密實等;再次是面層受碰、撞、龜裂、溫度等因素發生滲漏。
預防措施:鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度,一般不應小于110mm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于80mm)。在現澆板斷面急劇變化處,開洞削弱處等易引起收縮應力集中的地方,鋼筋間距不應大于150mm,直徑不應小于8mm,并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。現澆板混凝土強度等級不宜大于C30,否則必須有減少混凝土收縮的設計措施。嚴格避免預埋管集中通過樓板,盡量分散布置。結構設計預埋管較集中的板應采取板中、板上錯開布置,不應垂直布置,且預埋管在同一位置重疊不得超過兩層。
預拌混凝土必須做好試配,預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度,其不應大于180 mm;嚴格執行混凝土施工配合比,使用預拌混凝土嚴禁現場加水。
另外剛性細石混凝土防水屋面施工時,宜先鋪2/3厚度混凝土并攤平,再放置鋼筋網片,后鋪1/3的混凝土,振搗并碾壓密實,收水后分兩次壓光,保水養護不少于14 d。剛性防水層施工環境氣溫不低于5℃。嚴禁在雨天、雪天施工。
2.2 廚、衛間滲漏原因與預防措施
廚、衛間上、下水管周邊縫。這些部位多數滲漏是由于二次補洞處理不細,留有滲漏隱患:1)細石混凝土填塞不密實;2)未摻入防水劑;3)面層未填實壓光,周邊封閉不嚴。
預防措施:現澆板預留洞口填塞前,應將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分兩次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進行4 h蓄水試驗,無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應在洞口處做一圓臺,高度為40mm-50mm,進行24h蓄水試驗。
與衛生間相連房間墻體滲漏的控制:廚、衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,與樓板一同澆筑,地面標高應比室內其他房間地面低20mm-30mm。衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙處理。
2.3 外墻滲漏原因與預防措施
1)墻體砌筑質量不良:磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫);框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時,未經停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時,在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉結筋不滿足磚的模數,砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內,形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙,抹灰時該處易產生裂縫。預防措施:改善砂漿和易性,推廣“三一砌筑法”,嚴禁用干磚砌墻,確保灰漿飽滿度和提高粘結強度;填充墻砌至接近梁、板底時,應間隔15d后,再將其補砌擠實,并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實;按磚的模數,在框架柱上植筋。
2)外墻的預留孔密封不良:上料口封堵砌筑時,與原有洞口接槎不嚴;剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉刷前,未認真進行封堵或未封堵。預防措施:盡量減少外墻操作孔洞的留置。在清除操作孔洞內的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊或細石混凝土對外墻孔進行認真填塞,確保填塞密實。上料口留洞時,嚴格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度,確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時,要認真清理留槎處的砂漿及雜物,保證退槎灰縫平直度,使接槎處部位順線。
3)外墻抹灰或粘貼面磚的質量不符合要求:外墻抹灰空鼓、裂縫;使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;面磚脫落,未認真勾縫。預防措施:抹灰前,應將基層表面清理干凈,混凝土墻表面凸出較大的地方要先剔平刷凈,并用界面劑抹砂漿進行毛化處理,并噴水養護,增大砂漿與基層的粘結力;抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后至少不得少于30d;磚砌體抹灰前一天,應對施工墻體澆水濕潤;外墻抹灰必須分層進行,嚴禁一遍成活,待每層終凝后,方可進行下一層抹灰,施工時每層厚度宜控制在6mm-10mm,各層接縫位置應錯開,并設置在混凝土梁、柱的中部;外粉必須設置分割縫。夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰,氣溫高或風大時施工應加強養護,防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行;水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用細砂、粉砂,其含泥量不得超過2%;分割條安裝時,要刷漿均勻飽滿,鑲貼牢固密實。
2.4 外墻窗戶滲漏
1)窗框與墻體間的間隙未認真處理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實;2)窗洞抹灰時內、外粉刷分別由不同施工單位施工,施工的時間不同,使用的材料不同,形成縫隙;固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質量無法保障;3)窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風荷載作用下產生位移,而使密封材料產生裂縫;4)窗安裝后,沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效;5)窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同,窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。預防措施:混凝土墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定;磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定,并不得固定在磚縫處;嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。確保固定后的窗框與墻體間為8mm-15mm間隙,門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑,發泡劑應連續施打,一次成型,充填飽滿,防止出現空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性;門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口;清理干凈干燥后,打密封膠,密封膠應采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑,無雜物、氣泡。嚴禁在涂料面層上打密封膠。
2.5 二次裝修造成滲漏的預防與處理
房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞(如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時對外墻的損壞。房屋工程交付使用后,建設單位應加強與用戶的聯系,物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。嚴格使用功能,避免引起滲漏。使用要嚴格管理,不準隨意改變使用功能,加荷加載,造成板頭縫發生滲漏。
對于滲漏不能有僥幸心理,預防投入少,處理投入就要多;要注重預防,以預防為主,減少損失。從設計、建設、施工單位到用戶都要有防漏意識,對于易發生、常發生、返工處理較麻煩的部位,在設計、施工中應采取有力措施,不留滲漏隱患,以防滲漏的發生。
參考文獻
[1] 淮南市建設工程質量通病防治實施辦法[Z].2003.
[2] GB 50203-2002,砌體工程施工驗收規范[S].
